ruhige Häuser zu kaufen in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft mit einem großzügigen Garten befindet sich in 8047 Hart bei Graz nur rund 10 Minuten vom LKH-Klinikum bzw. der Privatklinik Ragnitz entfernt und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Der Ragnitzbach fließt am Grundstück vorbei. Der Garten verfügt über einen schönen alten Baumbestand. Das Wohngebäude (Massivbauweise, sanierungsbedürftig) besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss (Dachgeschoss). Über dem Dachgeschoss befindet sich ein nichtausgebauter Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Über einen Stiegenaufgang wird das Dachgeschoss erschlossen, in diesem befinden sich neben einem Flur mit Zugang zum Nordbalkon, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie ein Abstellraum. Beim westseitigen Zimmer besteht ein Zugang zum Westbalkon. Terrasse/Balkon: Nord-Balkon mit ca. 3 m² und West-Balkon ca. 8 m²Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum sowie weitere Räume, die entweder als Abstellräume oder Lagerräume genutzt werden. Baujahr: Benützungsbewilligung 1959, Fiktives Baujahr: 1960 Nutzfläche: (KG+EG+DG) ca. 156 m²Dachform/-eindeckung: Satteldach mit Schleppgaube, Ziegeleindeckung, Dachwasserbeseitigung: Dachrinnen und Abfallrohre Böden: EG/OG: Holzboden darüber Teppichboden, Laminat und Fliesen KG: Betonboden und Fliesen Heizung: Öl-Zentral + Feste Brennstoffe (Einzelofen in der Küche) Das Nebengebäude (Werkstatt, Massivbauweise) besteht aus einem Erdgeschoss, einem angebauten Außen WC und einem Dachgeschoss, das über eine Außenbetonstiege zu erreichen ist. Baujahr: vermutlich 1952 Nutzfläche: (EG+DG) ca. 125 m²Die Fläche der Liegenschaft beträgt lt. Grundbuchauszug 2.377 m². WR Bebauungsdichte 0,2-0,4. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster erfasst. Entlang des Ragnitzbaches ist eine Schutzzone eingerichtet. Diese umfasst die Größe von der Böschungsoberkante des Fließgewässers auf die Länge des Fließgewässers 10 m in der Tiefe und gilt als Bauverbotszone. Das sind das ca. 430 m² (L. ca. 43 m x T. 10 m) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Haus vereint Luxus, Wohlfühlambiente und Ruhe und vermittelt Ihnen ein besonderes Wohngefühl! Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt – ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist.5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage – dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit – weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben.2. Parkanlage – ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Naturkunstwerk. Jeder Blick aus dem Haus öffnet sich in dieses grüne Refugium, vollkommen uneinsichtig und einzigartig – ein Ort, an dem man sofort durchatmet.3. Bali-Haus mit Seerosenteich – Urlaub im eigenen Garten Sanftes Wasserplätschern, exotische Vibes und Momente, die wie aus einem Bali-Retreat wirken. Das Bali-Haus mit Blick auf den Seerosenteich schafft eine Atmosphäre tiefer Ruhe, begleitet von stimmungsvoller Musik über die Sonos-Hi Fi-Anlage. Ein Platz, an dem die Zeit langsamer vergeht.4. „Echtes“ Wellnessareal – Ihr persönlicher Spa-Rückzugsort Ein vollwertiger Wellnessbereich, der sich wie ein privater Resort-Spa anfühlt: finnische Sauna, Dampfgrotte, Solarium, Outdoor-Jacuzzi und ein uneinsichtiger Ruheraum mit Blick in den Park und zum Bali-Haus. Ein Ort, an dem Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen.5. Grotte mit Weinkeller – eine unvergessliche Eventlocation Ein Raum, der Geschichten schreibt: Die von den Bühnen Graz im Stil einer italienischen Krypta gestaltete Grotte bietet Platz für bis zu 12 Personen – die perfekte Kulisse für Feiern, die man nie wieder vergisst. Ob mit Familie oder Freunden: Jeder Anlass wird hier zu einem Erlebnis, das bleibt. Virtueller 3D-Rundgang: Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, steht ein vollständiger 3D-Rundgang bereit, der Ihnen jedes Detail der Villa erlebbar macht. Da es sich um ein hochwertiges, diskretes Angebot handelt, wird der Zugang exklusiv nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Immobilienexpertin freigeschaltet. Sobald die üblichen Bonitätsfragen geklärt sind, erhalten Sie Ihren individuellen Zugriff und können die Villa in Ruhe virtuell entdecken – bevor Sie die Immobilie live erleben. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #gefördert #ruhig

WILLKOMMEN IM ZUHAUSE MIT ARCHITEKTUR AUF PRESTIGE-NIVEAU - FÜR EIN LEBEN MIT STIL Dieses eineinhalbgeschossige Zuhause ist genau dafür geschaffen. Die erhöhte Haustür mit der eleganten Überdachung empfängt nicht einfach - sie inszeniert den Moment des Ankommens. Das erhöhte Erdgeschoss mit seinen höheren Fenstern und der Eckverglasung öffnet den Blick und schafft ein Wohngefühl, das modern wirkt und gleichzeitig Wärme ausstrahlt. Die offene Küche mit Wohnen und Essen bildet einen großzügigen Raum, der Licht, Klarheit und Stil verbindet. Die Schiebetüren zur Terrasse erweitern diesen Bereich nach draußen und machen jeden Tag ein Stück größer. Im Obergeschoss warten drei Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, das wie eine private Suite wirkt: eine große Ankleide, ein Duschbad en Suite und ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken - geschaffen für Menschen, die sich jeden Tag bewusst etwas Gutes gönnen. Das zusätzliche Studio mit Eckfensterverglasung bietet Raum für Inspiration, Ruhe oder Arbeit - ein Ort, der sich dem Leben anpasst, nicht umgekehrt. Moderne Klarheit in zeitloser Form. LICHT. LUFT. LEBEN. - DER ESSBEREICH ALS HERZSTÜCK Das erhöhte Erdgeschoss (RH 267) präsentiert sich als architektonisches Statement: wandhohe Fenster rhythmisieren die Fassade und lassen den Innenraum in ein Spiel aus Licht, Transparenz und Großzügigkeit eintauchen. Die klare Linienführung schafft eine Atmosphäre moderner Eleganz, in der Kochen, Wohnen und Dinieren fließend ineinander übergehen. Die offen gestaltete Küche mit integrierter Speisekammer setzt auf funktionale Präzision und ästhetische Reduktion - ein Raum, der Designanspruch und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Ein Wohnkonzept für Frauen, die architektonische Klarheit, luxuriöse Materialien und ein bewusst gestaltetes Lebensumfeld schätzen. TERRASSE MIT CHARAKTER - IHR ZWEITES WOHNZIMMER IM GRÜNEN Der überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein - ob beim Morgenkaffee, beim Lesen oder beim Glas Wein mit Freundinnen. Die Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, zwischen Alltag und Auszeit. RAUM FÜR IHRE VISIONEN - DAS SEPARATE STUDIO Ob als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer - das separate Studio bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen zu leben. Unabhängig, ruhig, inspirierend. PRIVATSPHÄRE MIT STIL - DREI SCHLAFZIMMER, ZWEI MASTERBÄDER GEPAART MIT 1 BOUTIQUE Jedes Schlafzimmer mit eigenem Zugang ins Freie - für frische Luft und persönliche Freiheit. Das Masterbad mit Bad en Suite und begehbarer Garderobe ist ein Ort der Selbstfürsorge: luxuriös, durchdacht, ganz auf Sie abgestimmt. FÜR IHRE GÄSTE. FÜR SIE. FÜR JEDEN MOMENT. Ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC sorgen für Komfort - ob beim Empfang Ihrer Liebsten Frerunde oder im täglichen Leben. Technikraum, Diele und Flur fügen sich diskret in das Gesamtkonzept ein: funktional, aber niemals kühl. EIN ZUHAUSE, DAS IHRE SPRACHE SPRICHT EXKLUSIVES WOHNEN BEGINNT FÜR MICH MIT EINER BERATUNG, DIE MEINE TRÄUME VERSTEHT! Weil ich bei meinem Zuhause mehr als vier Wände sehe. Persönliche Erstberatung im Bemusterungszentrum Vorbemusterung zur realistischen Finanzplanung Unterstützung bei Grundstückssuche & Finanzierung Smart Home, Dachform, Raumaufteilung - alles ist möglich! Was zählt, sind meine Wohnträume - hier wird mir geholfen, sie zu verwirklichen. Jetzt Termin sichern: [Tel] [Email] Auch ohne Grundstück oder Bauplan. Besuchen Sie mich in Pinkafeld und entdecken Sie die exklusiven Materialien, die Ihren Bungalow zu etwas Besonderem machen. Spüren Sie Oberflächen, vergleichen Sie Designs, erleben Sie Wohnqualität zum Anfassen. Ihr neues Zuhause beginnt mit dem Besuch bei Danwood im Designcenter Pinkafeld. WIR SIND AUCH WOCHENENDS GERNE FÜR SIE DA! PREMIUM ‑ QUALITÄT - TOP DESIGN - FIXPREIS! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: DIESE GRUNDSTÜCKE SIND BEREITS FÜR MICH VORBEREITET - DADURCH SPARE ICH ZEIT PLZ ORT Größe PREIS 2630 Pottschach 1.081 m² € 94.355,00 2630 Pottschach 1.259 m² € 128.840,00 2630 Pottschach 831 m² € 137.115,00 2630 Pottschach 815 m² € 134.475,00 2630 Pottschach 883 m² € 145.695,00 2630 Pottschach 873 m² € 144.045,00 2630 Pottschach 843 m² € 139.095,00 4830 Hallstatt 820 m² € 245.000,00 5550 Radstadt 881 m² € 349.000,00 5580 Tamsweg 1.650 m² € 240.000,00 7051 Stegersbach 1.142 m² € 70.400,00 7350 Operpullendorf 1.899 m² € 80.000,00 7540 Güssing 550 m² € 41.000,00 7540 Güssing 9.966 m² € 570.000,00 7540 Krottendorf 949 m² € 57.000,00 7522 Strem 1.258 m² € 77.000,00 7532 Litzelsdorf 1.736 m² € 59.000,00 7551 Stegersbach 1.142 m² € 62.800,.00 7572 Kaltenbrunn 1.354 m² € 124.588,00 8043 Graz 990 m² € 340.000,00 8044 Weinitzen 1.185 m² € 119.000,00 8044 Graz Mariatrost 1.635 m² € 340.000,00 8063 Höf 1.837 m² € 119.000,00 8075 Hart bei Graz 1.980 m² € 475.000,00 8081 Empersdorf 700 m² € 55.300,00 8130 Frohnleiten 670 m² € 113.900,00 8142 Wundschuh 1.061 m² € 212.000,00 8311 Mkt Hartmannsdorf 920 m² € 53.000,00 8230 Flattendorf 784 m² € 72.000,00 8230 Hartberg 820 m² € 79.000,00 8283 Lindegg 1.400 m² € 70.000,00 8321 Goggitsch 978 m² € 59.000,00 8323 Kohldorf 758 m² € 66.000,00 8323 Kohldorf 787 m² € 69.000,00 8344 Bad Gleichenb. 1.150 m² 8353 Kapfenstein 1.000 m² € 58.000,00 8410 Wildon 887 m² € 99.000,00 8431 Obergralla 715 m² €119.500,00 8431 Obergralla 784 m² €138.500,00 8431 Obergralla 857 m² €157.500,00 8451 Heimschuh 700 m² € 62.300,00 8435 Wagna 1.596 m² € 240.000,00 8472 Spielfeld 537 m² € 116.000,00 8502 Lannach 1.013 m² € 151.950,00 8510 Stainz 825 m² € 149.000,00 8521 Wettmannstetten 857 m² € 87.000,00 8951 St.Gainach Pürgg 733 m² € 119.000,00 8972 Ramsau am Dachstein 522 m² € 379 000,00 8982 Zlem 520 m² € 79.000,00 9020 Klagenfurt 520 m² € 243.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 1.360 m² € 215.000,00 9061 Klagenfurt Wölfnitz 785 m² € 184.450,00 9133 Sittersdorf 1.700 m² € 68.000,00 9170 Ferlach 1.616 m² € 190.000,00 9201 Krumpendorf 898 m² € 260.000,00 9220 Sonnental 1.458 m² € 195.000,00 9335 Lölling Graben 1.001 m² € 50.000,00 9433 St.Andrä 929 m² € 69.000,00 9462 Klippitzutörl 682 m² € 153.450,00 9560 Feldkirchen 1.990 m² € 278.740,00 9570 Ossiach 1.837 m² € 295.000,00 9634 Kirchbach 877 m² € 69.000,00 9800 Spitall a.d. Drau € 80.000,00 9851 Karlsdorf 1.496 m² € 90.000,00 9863 Rennweg 1.845 m² €180.810,00 9871 Millstätter See 750 m² € 194.900,00 7540 GÜSSING: Ca. 2.614m²/ per m² € 59, Am Ortsrand der charmanten Stadt Güssing, im sonnigen Südburgenland, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Burgblick Lage vollkommen eben. Es ist ein Baugrund der Extraklasse! In bester Lage und mit einem atemberaubenden Blick auf die wunderschöne Burg Güssing! Güssing bietet ein zukunftssicheres, leistbares und energieunabhängiges Leben im Grünen, was die Investition in eine Immobilie dort zu einer strategischen Wertanlage macht. WARUM GÜSSING ENERGIE-PIONIER UND NACHHALTIGKEIT: Die Preise sind noch deutlich günstiger als im österreichischen Durchschnitt. Starke Infrastruktur und Lebensqualität: Als Bezirksvorort garantiert Güssing kurze Wege und beste Versorgung. GEPLANTE GROSSINVESTITIONEN: Neuer Bildungscampus und modernes Ärztezentrum, welches ca 600m entfernt liegt. Öffentliches modernes Schwimmbad liegt ganz nah, ca. 200m Kulturelles Zentrum (Burg Güssing) und Nähe zu Thermen. DIE VOLLSTÄNDIGE ERÖFFNUNG DER S7 Schnellere Anbindung an Ballungszentren: Die Schnellstraße verkürzt die Fahrzeit zur A2 Süd Autobahn massiv, wodurch die Reisezeiten nach Graz und Wien deutlich reduziert werden. ENTLASTUNG DER REGION: Sie leitet den Durchzugsverkehr, der zuvor stark belastete Ortschaften wie Fürstenfeld und Rudersdorf passierte, auf die neue Trasse um. WIRTSCHAFTLICHE IMPULSE: Die neue Anbindung, unter anderem über die Anschlussstelle bei Rudersdorf/Dobersdorf und die Nähe zur Anbindung Königsdorf, stärkt Güssing als Bezirksvorort und Wirtschaftsstandort durch verbesserte Erreichbarkeit und die Förderung neuer Gewerbeparks. WERTSTABILITÄT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Gezielte kommunale Investitionen in Infrastruktur, Stadtkernbelebung und das Technologiezentrum sichern die langfristige Wertstabilität der Immobilien. Die kommunale Strategie zielt darauf ab, demografische Herausforderungen zu meistern und Güssing als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort zu etablieren. ZIELGRUPPE Familien, die Zukunft, Sicherheit und Natur suchen, sowie alle, die Wert auf niedrige Energiekosten und ökologische Verantwortung legen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Am Ruckerlberg, mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen bilden eine solide Basis für alle, die ein Haus mit Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Chance. Statt fertiger Lösungen von der Stange bekommen Sie die Freiheit, Grundrisse, Materialien und Ausstattung selbst zu bestimmen. Ob behutsame Modernisierung mit Erhalt des ursprünglichen Charakters oder umfassende Generalsanierung mit offenem Wohnkonzept, großen Glasflächen und zeitgemäßer Haustechnik: Die großzügige Fläche lässt viele Wege offen. Die zwei Geschoße eignen sich ideal, um Wohn- und Schlafbereiche klar zu trennen, etwa für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Wohnen mit getrenntem Gästebereich. Nebengebäude mit Garagen und Büro Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude: Im Erdgeschoß befinden sich Garagen, darüber ein Büro. Damit sind Homeoffice, Praxis, Atelier oder Kanzlei direkt am eigenen Grundstück möglich, mit klarer Trennung zwischen Arbeit und Privatleben. Alternativ bietet sich der Raum als Gästeapartment, Jugendzimmer mit eigenem Zugang oder Hobbybereich an. Grundstück und Garten Das rund 1.871 m² große Grundstück ist für eine Stadtlage außergewöhnlich. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich vielseitig gestalten: eine Ebene als Terrassen- und Loungebereich direkt am Haus, die andere als Rückzugsort, Spielwiese, Gemüsegarten oder für einen Pool (nach behördlicher Genehmigung). Viel Grün, viel Privatsphäre und viel Platz für Ihre Ideen. Die Lage Der Ruckerlberg zählt seit jeher zu den exklusivsten Adressen von Graz. Ruhige Villenstraßen, gewachsene Gärten und eine erhöhte, grüne Lage prägen das Bild, und trotzdem ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte sowie die Universitäten und das LKH liegen in komfortabler Distanz. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Laufwege ins Grüne quasi vor der Haustür. Eine Lage, die städtisches Leben und Ruhe auf seltene Weise verbindet und die langfristig zu den wertbeständigsten der Stadt gehört. Fazit Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen und es mit eigener Handschrift heben möchten, in einer Lage, die sich nicht wiederholen lässt. Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Rarität in Bestlage: Wohnen am Wald in Graz-St. Peter! Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1978) liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand. Der große, gewachsene und gepflegte Garten (ca. 1060m2) mit altem Obstbaumbestand und die sonnige Terrasse sorgen für Privatsphäre und Erholung. Die Stadt bleibt gut erreichbar. Die HIGHLIGHTS: Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse, direkt am Wald absolute RUHELAGE mit AUSBLICK! WUNDERSCHÖNER GARTEN mit alten Obstbäumen! Ca. 118 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss plus ca. 43 m² zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit extra Bad und Küche Süd-Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick in den Garten GROSSER HELLER WOHNRAUM (ca. 34 m²!) mit offenem Kamin DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) und weitere STELLPLÄTZE im HOFKeller (ca. 60 m²) mit mehreren Abstellräumen, Werkraum, Heizraum Ein DURCHDACHTES HAUS mit ATMOSPHÄRE und CHARAKTER und vielen NÜTZLCHEN DETAILS! Ungewöhnlich für das Baujahr ist, dass das Haus bereits original gedämmt wurde, auch die Decke zum Dachboden! ISOLIERGLAS-FENSTER wurden bereits original eingebaut! Geheizt wird mit einer Zentralheizung die sowohl mit ÖL, als auch mit FESTBRENNSTOFFEN (z B. HOLZ) zu Heizen ist! Modern und durchdacht ist die Raumaufteilung mit zentral begehbaren 4 Zimmern und einem GROSSEM WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE! Der vorgezogene Kamin an der Westseite prägt die Fassade! Wer die Atmosphäre der 1970er Jahre schätzt, kann sie erhalten und renovieren, Wer modernisieren möchte, findet eine SOLIDE BASIS für EIGENE DEEN! RAUMAUFTEILUNG: Hauptgeschoss (ca. 118 m² + Terrasse ca. 21 m²): Großzügiger Vorraum (ca. 15 m²) mit Garderobe Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kamin und zum Wohnzimmer offener Küche (ca. 7,5 m²) Vier Zimmer getrennt begehbar (ca. 17,5 / 15 / 10 / 9,5 m²), nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Bad mit Wanne und extra Dusche (ca. 7,5 m²) separates WCAbstellraum Ebenerdiges Untergeschoss (ca. 43 m² Wohnräume + ca. 60m² Keller und Garage ca. 28 m²): Hobby- bzw. Spielzimmer (ca. 25 m²) Bad/Dusche mit WCWirtschaftsraum / Wohnraum Einbauküche Werkstatt Vorraum, Heizraum, Tankraum, Schutzraum, und Abstellräume DOPPELGARAGE (ca. 28 m²) mit zwei Toren uns Starkstromanschluss! Energieausweis: HWB E 198 kWh/m²a, fGEE D 2,21 ; gültig bis 26.09.2036 LAGE: Auf einer ANHÖHE in einer RUHIGE SEITENGASSE der St.PETER-HAUPTSTRASSE am oberen ENDE der SACKGASSE undam Fusse des LANDSCHAFTSSCHUTZSCHTUZGEBIETES "GRAZER URWALD": Ideal für Spaziergänge, Laufrunden und für Kinder. Einkauf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 72) sind in wenigen Minuten auf der St.Peter Hauptstrasse erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum AUTOBAHNANSCHLUSS Raaba. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, saniertes Haus mit mehreren Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte, bestandsfreie Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Wohnungen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 Top2 42m2 Top3 54m2 Top4 24m2 Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die zentrale, sonnige Wohnunganlage befindet sich in Graz-Straßgang. Spar, Bus, Volkschule, Mittelschule, Gastronomie sind `ums Eck` Straßgang mit den Naherholungsgebiet Gedersberg/Florianiberg, Buchkogel, Katzelbach wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz. Mit all den Eigenschaften bietet dieses Wohnprojekt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Schönes, saniertes Haus mit mehreren Wohnungen in sonniger Ruhelage in Graz Das gepflegte, bestandsfreie Mehrfamilienwohnhaus, Miethaus bzw. Anlageobjekt in massiver Bauweise befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Praxis. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 367 m² bietet die Immobilie darüber hinaus eine im Gebäude integrierte Garage, drei Außenstellplätze sowie drei Kellerabteile, die den Wohnungen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Top1 44m2 Top2 42m2 Top3 54m2 Top4 24m2 Garage im Gebäude ca.8m2 3 Kellerabteile 3 Freiraumparkplätze ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Gas-Zentralheizung Verfügbarkeit sofort Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich. Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool, freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab. OBJEKTDETAILS: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 70m2: Vorraum Möblierte Küche Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Bad/WC extra Abstellraum Wintergarten ca.20m2 2012 komplett renoviert Oberes Geschoß ca. 90m2: Vorraum Küchenbereich Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad/WC 2 extra Abstellraum Schwedenofen 2002 komplett renoviert Kellergeschoß ca. 70m2: aufgeteilt mehrere Räume Pelletheizung Neu 2022 Brauchwasserwärmepumpe 2022 komplett renoviert Spitzboden Sanierungen: Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 Fassade 2003 Fenster Kunststoff 1995 ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Energieausweis: HWB 126kwH/m2a Kosten: Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die Kim Verordnung ist seit 30.06.2025 beendet. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht.... Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück. St.Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie wünschen sich ein großes Grundstück, absolute Ruhelage und endlich genügend Platz rund ums eigene Zuhause? Sie sind es leid, dass die Grundstücke immer kleiner werden und kaum noch Raum für Privatsphäre, Garten und persönliche Freiheit bleibt? Dann sind Sie hier genau richtig! In einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage von Graz-Straßgang/Wetzelsdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen ca. 785 m² großen Grundstück, sonnigem Garten und zwei Garagen. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das heute immer seltener wird: viel Platz im Freien, Ruhe und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das ursprünglich in den 1960er-Jahren in gekoppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich umfassend saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroleitungen und Installationsleitungen sowie der Fenster und der Fassade. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fernwärme. Auf rund 150 m² Nettonutzfläche und mit einem 785 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und viel Potenzial für ein entspanntes Familienleben. Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiteres befindet sich im EG ein Schlafzimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, eleganter Walk-in-Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert und bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Ein Grundstück, das heute keine Selbstverständlichkeit mehr ist785 m² Grund in absoluter Ruhelage – hier genießen Sie Platz, Privatsphäre und Lebensqualität. Wenn Sie sich nach einem Zuhause sehnen, wo der Garten mehr ist als nur ein schmaler Grünstreifen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen. Der großzügig nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Spielen und Toben für die Kinder, entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Auch die Errichtung eines Swimmingpools wäre hier problemlos möglich. Ein Grundstück dieser Größe bietet Ihnen Freiraum, der bei vielen neueren Immobilien kaum noch zu finden ist. Zwei Garagen direkt am Grundstück runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Bushaltestellen, Volksschulen und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet diese Immobilie zwei Eigenschaften, die bei der Immobiliensuche häufig besonders gefragt sind: absolute Ruhe und ein großzügiges Grundstück – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 785 m² Grundstücksfläche Absolute Ruhelage in Graz-Straßgang/Wetzelsdorf Ca. 150 m² Nettonutzfläche Sonniger, großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Umfangreiche Sanierungen im Innen- und Außenbereich Erneuerte Elektroleitungen und Installationsleitungen Neue Kunststofffenster mit Rollo und Fliegenschutzgitter Fernwärme Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Vier weitere Zimmer Zwei Badezimmer Vollständig unterkellert Zwei Garagen Gute Infrastruktur mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und Nahversorgern Hier finden Sie Platz für Ihre Familie und einen Garten, den Sie wirklich genießen können – in einer ruhigen Wohnlage von Graz und mit einer bereits umfassend sanierten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht feiern Sie schon Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause!* Bei den angegebene Energiekennzahlen handelt es sich um den Wert VOR Sanierung. Eine Aktualisierung wurde bereits in Auftrag gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graz-Liebenau, in einer Sackgasse mit privater Zufahrt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 900 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Hochlochziegeln gebaut und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei WCs eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=1l Tr7u37n20] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/R3g T] Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss erweitert. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Single-Split-Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Luftwärmepumpenboiler, der unabhängig von der Heizungsanlage betrieben wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an den Fenstern; teilweise ist das Haus zudem mit Insektenschutz ausgestattet. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, das großzügige Grundstück und das Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten in Graz-Liebenau suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs-Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das macht dieses Angebot einzigartig Südseite am Ruckerlberg: sonnig, grün und eine DER exklusivsten Adressen von Graz Rund 1.900 m² Grund im reinen Wohngebiet, eine Seltenheit in dieser Lage Sofort bewohnbar: einziehen, ankommen und in Ruhe planen Zukunftspotenzial: Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3 Ihre Wahl: mit Haus zum sofortigen Einziehen oder als freier Baugrund für Ihr neues Zuhause Ebener Gartenbereich beim Haus, dazu viel Natur am Südhang Carport, 2 Gartenhütten und voll unterkellert Grundstücke in dieser Größe kommen am Ruckerlberg nur selten auf den Markt. Das Grundstück Auf rund 1.900 m² genießen Sie hier Freiraum, wie man ihn in der Stadt kaum noch findet. Direkt beim Haus liegt eine ebene Fläche für einen großen Gemüsegarten, zum Spielen oder für lange Sommerabende mit Freunden. Danach öffnet sich das Grundstück zum sonnigen Südhang, Ihrem eigenen Stück Natur mitten in Graz. Zwei Gartenhütten bieten Platz für Werkzeug und Gartenmöbel. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. So bleibt Ihnen alle Freiheit: Sie können im bestehenden Haus wohnen, es Schritt für Schritt modernisieren oder später neu bauen. Sie möchten gleich neu bauen? Auf Wunsch erwerben Sie das Grundstück auch ohne Haus, als freien Baugrund, auf dem Sie sofort mit Ihrem Projekt beginnen können. Der schnellste Weg zur Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt], telefonisch oder gerne per whatsapp Energieausweis: HWB: 268 (G)... [Mehr]

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Wohnen auf höchstem Niveau – Ruhe, Privatsphäre und Natur in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz In erstklassiger Lage am begehrten Ruckerlberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckender Gartenanlage. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und mit herrlichem Blick in Richtung LKH Graz vereint diese Liegenschaft exklusives Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Das stilvolle, von Efeu umrankte Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sehr guten Zustand. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Highlights der Immobilie Exklusive Wohnlage am Ruckerlberg Großzügiges Grundstück mit 1.871 m²Ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen7 Zimmer Sofort verfügbar Wunderschöner Garten mit 1.628 m²Herrliche Ruhelage mit viel Privatsphäre Blick auf das LKH Graz Sauna Zwei Garagen Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche Erdkeller bzw. Weinkeller Ausgebautes Dachgeschoss als idealer Büro- oder Rückzugsbereich Unausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Barrierefrei Keller Terrasse Mehrere Stellplätze und Abstellräume Raumkonzept Die Wohnnutzfläche von rund 224 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Ebenen mit jeweils etwa 112 m². Sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügen über Wohnräume, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und bieten dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Eine Sauna sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort. Grundstück Das insgesamt 1.871 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Die rund 1.628 m² große Gartenfläche bildet ein wahres Gartenparadies mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Lage Der Ruckerlberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Graz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine hervorragende Erreichbarkeit. Die Villa befindet sich in erhöhter Lage am Fuße des Ruckerlbergs und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Riesplatz mit Straßenbahn- und Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Gelegenheit Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, gepflegter Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Lagen von Graz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit nachhaltigem Wert suchen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]