ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Neunkirchen

#Rohbau #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der wunderschönen Hügellandschaft der Buckligen Welt, in ruhiger Lage von 2870 Aspangberg St.Peter / Hoffeld, wartet eine ganz besondere Liegenschaft auf Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Hier entsteht ein Zuhause mit Seele, Charakter und echter Geschichte. Dieses massiv errichtete Baumeisterhaus wurde mit außergewöhnlich viel Hingabe, persönlichem Einsatz und Liebe zum Detail geschaffen. Gemeinsam mit Familie und Freunden wurde hier mit großer Leidenschaft gearbeitet. Unzählige Stunden Eigenleistung, handwerkliches Können und viel Herzblut stecken in diesem Projekt. Besonders bemerkenswert ist das Holz, das aus dem eigenen Familienwald stammt. Das traditionell geschlagene Mondholz wurde sorgfältig getrocknet und anschließend im Haus verarbeitet - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das für Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und ehrliche Handwerkskunst steht. Auch bei der Bauweise und den verwendeten Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Das Haus überzeugt durch eine solide massive Baumeisterausführung, hochwertige Internorm Fenster, einen hervorragend gedämmten Dachstuhl mit 30 cm Dämmung sowie ein langlebiges Structa Dach. Dadurch bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für energieeffizientes und komfortables Wohnen über viele Jahrzehnte hinweg. Das Haus befindet sich aktuell in einem sehr fortgeschrittenen Rohbau beziehungsweise Edelrohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dem Zuhause die ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Noch offene Fertigstellungsarbeiten betreffen unter anderem: • Fassade und Außenfensterbänke • Heizung inklusive Fußbodenheizung und Wärmepumpe • Elektrik Fertigstellung • Estricharbeiten • Innenausbau wie Türen, Böden und Sanitärbereiche • Außenanlagen, Terrasse und Einfriedung • Einfahrt und Pflasterungen-Gartenanlage-Zaun Kosten bis zur Fertigstellung des Hauses ca € 200.000. Kostenplanaufstellung bis zur Fertigstellung vorhanden. Die noch offenen Fertigstellungsarbeiten bewegen sich insgesamt in einem überschaubaren Rahmen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein hochwertig errichtetes, nahezu neues Zuhause mit außergewöhnlicher Substanz fertigzustellen und gleichzeitig die eigenen Wohnideen und persönlichen Vorstellungen einfließen zu lassen. Der angebotene Kaufpreis basiert nicht auf einem beliebigen Wunschwert, sondern auf tatsächlich getätigten und nachvollziehbar dokumentierten Investitionen. Schätzungen der Liegenschaft liegen weit über den Verkaufspreis! Sämtliche Unterlagen und Rechnungen liegen vor. Dieses Haus ist keine klassische Baustelle, sondern ein mit Leidenschaft geschaffenes Haus das darauf wartet, von den richtigen Menschen fertiggestellt und mit Leben erfüllt zu werden. Kaufpreis: € 440.000,- Faire Verhandlungsbasis möglich Privatverkauf - provisionsfrei Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die ruhige Naturlage macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig überzeugt die Lage auch geografisch durch ihre gute Erreichbarkeit. Sowohl Wien als auch Graz sind in angenehmer Distanz erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen ideal mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr Zentralen Lage, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Billa, Bipa etc..) und Apotheken-Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern erleben Sie ein angenehmes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Weiters befindet sich im Haus eine 100 m² Kellerfläche für zusätzlichen Stauraum. Highlight: Neben der vorhandenen Sauna wurde ein einzigartiges Indoorpool vorbereitet. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche, die durch ihre großzügige Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier verbinden sich moderne Ausstattung und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ort für gesellige Stunden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine erfrischende barrierefreie Dusche – ideal für einen belebenden Start in den Tag. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe (Hooval) was für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Fußbodenheizung befindet sich im kompletten Erdgeschoss. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, da alle Leitungen vorbereitet sind. Der großzügige Garten rund um das Haus bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Genießen Sie dabei den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die weiten Fernblicke und die grüne Landschaft – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Die Garage bieten nicht nur sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkzeuge oder Fahrräder. Die Lage in Enzenreith verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die Autobahn. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Wohnkomfort, traumhafter Aussicht und naturnahem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein Ort zum Ankommen- Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage... Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände- sie erzählen Geschichte, schenken Geborgenheit und bieten Raum für neue Erinnerungen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigem Platzangebot und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Eingebettet auf einem beeindruckende, ca 1500m² großem Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Natur und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der weitläufige Garten bietet unzählige Möglichkeiten- ob für spielende Kinder, Hobbygärtner, gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen unter schattenspendenen Bäumen. Die Liegenschaft wird komplett möbliert übergeben und ist daher sofort bezugsfertig und in bestem Zustand! Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, ca 6,75 m² Wohnküche- Kochnische, Essplatz, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ca 36,07 m² Schlafzimmer, ca 11,96 m² Schlafzimmer, ca 10,50 m² Bad mit Dusche und Bidet, ca 6,33 m² AR, ca 7,80; von außen zu betreten, mit Wasseranschluss WC, ca 1,35 m²1 OG, ca 39,31 ausgebauter Dachboden: Schlafzimmer mit Waschbecken, ca 30 m² geräumiger Abstellraum, ca 10 m²Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung: Fliesenböden/Textilböden, Elektroheizung/ Heizofen, Kunststofffenster, Möblierung siehe Bilder, am oberen Ende des Grundstückes befindet sich ein Stromanschluss (Kabel läuft unterirdisch) Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hettmannsdorf der Gemeinde Würflach. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Hohen Wand sowie zur beliebten Johannesbachklamm, die mit ihren Wander- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Auch das örtliche Freibad bzw. Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Im Ortszentrum von Würflach finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Wiener Neustadt sowie Wien bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, den Sie "Zuhause" nennen! Die Erstellung des Energieausweises ist bereits beauftragt. Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt]Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis Bezug: sofort möglich!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentative Jahrhundertwendevilla in außergewöhnlich privater Lage mit Blick auf die niederösterreichische Bergwelt Ein weitläufiges Grundstück mit wunderschönem Pool, eigenem Wald und beeindruckendem Bergblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2640 Gloggnitz. Das Anwesen verbindet historischen Charme und großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Auf rund 280 m² Wohnfläche erwarten Sie herrschaftliche Räumlichkeiten mit besonderem Flair. Ergänzt wird das Anwesen durch rund 2.000 m² Bauland sowie ca. 9.000 m² Waldgrundstück – viel Platz, Privatsphäre und Natur direkt vor der eigenen Haustüre. Wohnen mit Charakter Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Hohe Räume, großzügiger Wohnsalon, Bibliothek, historische Veranden und Kachelöfen verleihen dem Haus den besonderen Charakter einer klassischen Jahrhundertwendevilla. Erdgeschossrepräsentativer Eingangsbereich und Flur Küche Bibliothekgroßzügiger Wohnsalondrei weitere Zimmer Badezimmer WCVeranda mit herrlichem Ausblick Obergeschoss Galeriedrei Zimmer Küche Badezimmer WCSchrankraumzwei Kabinette Veranda mit beeindruckendem Fernblick Das Gebäude ist zudem unterkellert. Hier befinden sich unter anderem der Heizraum, Lagerräume, eine Infrarotkabine sowie der Tankraum. Pool, Garten und außergewöhnliches Grundstück Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, terrassenförmig angelegte Grundstück. Im ebenen Gartenbereich befindet sich ein überdachter Pool, der das Anwesen gerade in den Sommermonaten zu einem privaten Rückzugsort macht. Ob entspannte Stunden am Pool, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe und Natur genießen – hier entsteht Lebensqualität, die weit über das klassische Wohnen hinausgeht. Garage und Carport ergänzen das großzügige Platzangebot der Liegenschaft. Ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht Von den Veranden eröffnet sich ein wunderschöner Blick in die umliegende Berglandschaft. Die Nähe zu Rax und Semmering macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur, Bewegung und Erholung schätzen. Wandern, Wintersport, Ausflüge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig steht die Region für die traditionsreiche Sommerfrische, Kultur und Veranstaltungen wie die Festspiele in der Umgebung. Damit bietet dieses Anwesen zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität – vom Sommer am eigenen Pool bis zum Winter in der nahegelegenen Berg- und Skiregion. Sehr gute Lage für Familie und Beruf Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten. Gloggnitz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bahnhof, Busverbindungen sowie die rasche Anbindung an die S6 Semmering Schnellstraße machen den Standort auch für Pendler interessant. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Welten: Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen Seite – gute Erreichbarkeit und Infrastruktur auf der anderen. Gepflegt und laufend modernisiert Das Gebäude wurde über die Jahre laufend renoviert und gepflegt. Unter anderem wurden Arbeiten an Fenstern, Fassade, Dach und Elektrik vorgenommen. Beheizt wird die Villa mittels Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein wunderschöner Kachelofen im Wohnsalon für eine besonders angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an eine Hackschnitzel-Nahwärmeversorgung. Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen Diese Villa ist mehr als nur ein großzügiges Wohnhaus. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Platz, Natur, Privatsphäre und besondere Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ob für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf, Naturliebhaber, Wanderbegeisterte oder Menschen, die einen repräsentativen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen: Dieses Anwesen muss man erleben. Rund 280 m² Wohnfläche. Ca. 2.000 m² gepflegter Garten mit Pool Ca. 9.000 m² Wald. Garage. Carport. Rax und Semmering vor der Haustüre. Und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen im Schlosspark Seebenstein ? Ihr Rückzugsort im Grünen Suchen Sie ein Zuhause, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht? Im Schlosspark Seebenstein erwartet Sie ein Lebenskonzept, das in Niederösterreich seinesgleichen sucht. Mitten in einer rund 17 Hektar großen, verkehrsfreien ? englischen Parklandschaft? steht dieser top-gepflegte Bungalow (Typ B) zum Verkauf. Hier wohnen Sie nicht nur im Grünen ? Sie sind Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Ruhe, weite Wiesenflächen und einen idyllischen Schlossteich ihr Eigen nennt. Einzigartiges Wohngefühl auf einer Ebene Der Bungalow überzeugt durch klare Architektur und eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 84 m² Wohnfläche: Zentrum des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30,75 m²) mit offenem Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Privatsphäre: Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Komfortable Ausstattung: Eine voll ausgestattete, separate Küche, ein neu saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Outdoor-Living: Terrasse mit ca. 60m² erweitern den Wohnraum direkt in die Natur und laden zum Verweilen ein. Qualität durch konsequente Modernisierung In den letzten Jahren wurde massiv in Substanz und Technik investiert, sodass das Objekt sofort bezugsbereit ist: Technik: Erneuerung der Elektrik inklusive Verteiler sowie des Heizsystems. Innenraum: Sanierung der Sanitärbereiche und hochwertige neue Bodenbeläge. Außen: Flachdach- und Spenglerarbeiten sowie eine edle Terrassengestaltung aus sibirischer Lärche und Megawood. Stauraum: Ein begehbarer Außenabstellraum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Platz für Equipment. Exklusivität ohne Zäune Das Leben im Schlosspark folgt einer besonderen Philosophie: Keine Zäune oder Straßen trennen die Nachbarn, stattdessen sorgen natürliche Begrenzungen für ein großzügiges Freiheitsgefühl. Als Eigentümer verfügen Sie über Alleineigentum am Haus und Miteigentum an der professionel... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist. Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial - sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort. Highlights: Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren Terrassen, Balkone und Wintergarten Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden. Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026. Flächenübersicht Erdgeschoss Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m² Zimmer: ca. 23,15 m² Duschbad/WC Wirtschaftsraum Terrasse: ca. 23,15 m² 1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet Belle Étage / 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 164,02 m² Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite großes Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Wirtschaftsraum Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt Zugang in den Garten Dachgeschoss Wohnfläche ca. 206,27 m² Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer drei Badezimmer zwei Abstellräume freie Gesamtnutzfläche Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m² Zusätzliche Freiflächen: Carport für zwei Fahrzeuge Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden. Die laufenden Betriebskosten betragen € 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe) Lagebeschreibung Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers. Entfernungen (ca.): Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau Semmering: ca. 20 Minuten Rax-Seilbahn: wenige Minuten Bahnhof Reichenau: gut erreichbar Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft von 2831 Warth erwartet Sie dieses gepflegte Landhaus mit besonderem Charme. Auf einem großzügigen 1.051 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe, eine herrliche Aussicht auf Wiesen und Wälder sowie ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und Gemütlichkeit perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Die Kombination aus sichtbaren Holzbalken, massiven Holzböden und liebevollen Details verleiht der Immobilie eine warme, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Badezimmer sowie direkten Zugängen in den gepflegten Garten und auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse, die weitläufige Grünfläche und der unverbaubare Blick über die umliegende Hügellandschaft schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Waldrand, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet ? von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Radtouren in der wunderschönen Buckligen Welt. Hinweis: Das Grundstück ist als Grünland gewidmet, sämtliche bestehenden Gebäude und Anlagen sind laut Verkäufer genehmigt. Highlights auf einen Blick ca. 160 m² Wohnfläche 1.051 m² Grundstück Ruhige Alleinlage mit herrlichem Grünblick Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken Moderne Einbauküche Großes Badezimmer mit Badewanne Überdachte Terrasse Gepflegter Garten Holzfenster mit traumhaftem Ausblick ins Grüne Helle, großzügige Räume Naturnahe Wohnlage direkt am Waldrand Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder als Wochenend- bzw. Zweitwohnsitz Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Alleinlage - inmitten der Natur - Aussichtslage - absolute Ruhe - Waldnähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Liegenschaft Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den liebevollen Erhalt seiner Substanz und zahlreiche, laufend durchgeführte Modernisierungen. Durch seinen ursprünglichen, authentischen Charakter fügt es sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und vermittelt so vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und angekommen sein. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt instandgehalten und laufend verbessert, sodass es heute eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Schon beim Betreten empfängt Sie die angenehme Wohnatmosphäre: Warme Holzparkettböden, pflegeleichte Fliesen und große, doppelt verglaste Kunststofffenster schaffen eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Rollläden und Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während eine Alarmanlage das Gefühl von Sicherheit unterstreicht. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit seinem stilvollen Schwedenofen. An kühlen Tagen erfüllt er den Raum nicht nur mit seinem faszinierenden Flammenspiel und angenehmer Wärme, sondern schafft auch eine Atmosphäre voller Gemütlichkeit und Geborgenheit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, westseitig ausgerichteten Garten ein idealer Ort, etwa um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der Wintergarten mit elektrischer Beschattung erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Die großzügig geschnittene Küche verfügt zudem über eine praktische Speis und ist derzeit durch eine Zwischenwand vom Essbereich getrennt. Wer großzügige, offene Wohnkonzepte bevorzugt, kann diese Verbindung mit überschaubarem Aufwand öffnen und so in einen modernen Wohn- und Essbereich verwandeln. Technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels einer Vaillant-Gastherme und Heizkörpern, ergänzt durch den stimmungsvollen Schwedenofen. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert, die Elektrik stammt aus einer Modernisierung Ende der 1990er-Jahre, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 100-Liter-Boiler. Der Dachboden ist isoliert, verfügt zudem über eine angenehme Raumhöhe und bietet so zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Ein praktischer Erdkeller rundet das Platzangebot sinnvoll ab und erweitert den Stauraum. Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit seinem gewachsenen Baumbestand und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder ein geschützter Spielbereich für Kinder hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Garten seinen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Wohlfühloase mit hoher Lebensqualität. Ein eigener Brunnen, ein Nebengebäude mit Garage und Geräteraum sowie ein zusätzliches Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien mit Platzbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz auf dem Grundstück, der Ihnen bequemes und sicheres Parken unmittelbar beim Haus ermöglicht. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre laufenden Modernisierungen und das große Entwicklungspotenzial. Sie bietet die seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten, ein Eigenheim ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten ein Zuhause, in dem sich Wohnqualität, Lebensfreude und Zukunftsperspektiven harmonisch miteinander verbinden und man sich langfristig wohlfühlt. Zur Lage Pitten - Die Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen zählt rund 3000 Einwohner und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Buckligen Welt. Urspünglich war Pitten sogar namensgebend für die ganze Region, hieß doch die Bucklige Welt bis ins 19. Jahrhundert Pittener Waldmark (historisch wird oft auch von der Grafschaft Pitten gesprochen). Die Fläche der heutigen Marktgemeinde umfasst ca. 13,08 m², das Gemeindegebiet besteht aus den fünf Ortschaften Inzenhof, Leiding, Pitten, Sautern und Weinberg. Die Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen (Pittentaler Radweg, Naturlehrpfad) und ihrer Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre, bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Das Ortsbild wird von historischen Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise der eindrucksvollen Burg Pitten, der barocken Bergkirche St.Georg und dem prachtvollen Pfarrhof geprägt. Kulturelle Veranstaltungen, allen voran die renommierten Pitten Classics, bereichern das Gemeindeleben und verleihen dem Ort sein besonderes Flair. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines traditionsreichen Ortes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Wiener Neustadt machen den Ort zudem für Pendler besonders attraktiv. Wo Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen, entsteht ein Lebensraum mit besonderer Qualität ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Besondere im südlichen Niederösterreich suchen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Neunkirchen und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 170 m² Wohnfläche und einem liebevoll gestalteten Grundstück ist diese Immobilie ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, großzügige Raumaufteilung und bereits teilweise sanierte Bereiche im Erdgeschoss. Der nahezu uneinsichtige Garten schafft eine angenehme Rückzugsoase und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien. Ein Nebengebäude sowie eine Garage ergänzen das Angebot optimal. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Direkt in der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof und Busverbindungen. Dadurch verbindet diese Liegenschaft ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Wohnlage Solide Massivbauweise mit Entwicklungspotenzial Teilunterkellert Nebengebäude (ca. 25 m²) Garage vorhanden Uneinsichtiger, gepflegter Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Am Rande von Schwarzau am Steinfeld, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie, die durch ihre ruhige Lage und das großzügige Grundstück überzeugt. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und idyllischem Ambiente schafft ein Wohnkonzept, das Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint. Bereits die Zufahrt zum Anwesen vermittelt ein Gefühl von Komfort und Sicherheit: Das elektrisch betriebene Einfahrtstor ermöglicht einen bequemen Zugang zur Liegenschaft. Das großzügige Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen idealen Stellplatz und ermöglicht einen direkten Zugang in das angrenzende Wohnhaus. Auf rund 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und persönliche Entfaltung. Die harmonische Verbindung aus modernem Design und ausgewählten Materialien ergänzt sich perfekt mit dem gepflegten Garten, der ca. 58 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit seitlichem Sonnenschutz, dem Swimmingpool samt vollautomatischer Dosieranlage und Abdeckung sowie einem Poolhaus und einer zusätzlichen kleinen Terrasse zum Verweilen. verfügbar: ab 01. November 2026 Erdgeschoss: Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie das Stiegenhaus mit jeweils einer Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. * Toilette mit Handwaschbecken * Wohnzimmer mit Ausgang auf die zum Teil überdachte Terrasse und den Garten * lichtdurchflutete, moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung Obergeschoss: * Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer * das Badezimmer mit Toilette, eine barrierefreie Dusche und die Badewanne Keller: Vorraum mit kleiner Garderobe, Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Willendorf erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Eine neu errichtete, belagsfertige Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Eckdaten im Überblick Erstbezug – belagsfertig Ca. 165 m² Nutzfläche5 Zimmer – zentral begehbar Fußbodenheizung im gesamten Haus Balkon & Terrasse Eigener Garten Moderne Bäder mit Duschen (Grundausstattung) Innovative Luftwärmepumpe – energieeffizient & kostensparend Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Parkplatz direkt vor dem Haus Absolute Ruhelage Kaufpreis (belagsfertig): EUR 399.000,-Wohnen mit Freiraum für individuelle Gestaltung Der helle und einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung schafft beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnklima. Balkon, Terrasse und Eigengarten bieten viel Platz für Erholung im Freien und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Badezimmer sind funktional vorbereitet und ermöglichen Ihnen eine individuelle Auswahl von Oberflächen und Ausstattungselementen nach Ihrem persönlichen Geschmack. Die verbaute Luftwärmepumpe sorgt für effizientes, umweltfreundliches Heizen und unterstützt Sie langfristig bei der Reduktion Ihrer Energiekosten. Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur Trotz der absoluten Ruhelage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar: Bushaltestelle & Bahnhof in der Nähe Supermärkte, Bäckerei und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichbar Direkter Zugang zur Natur mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür Willendorf vereint naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Robin Schmidt gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]