Häuser zu kaufen in 2640 Gloggnitz

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Terrasse

Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus gliedert sich in zwei Bereiche: Der erste Gebäudeteil mit rund 117 m² wurde in der Vergangenheit teilweise als Tischlerbetrieb genutzt. Diese Flächen werden derzeit als Technikraum, Lager und Werkstätte verwendet. Aktuell ist dieser Bereich nicht bewohnbar, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit. Der zweite Gebäudeteil mit rund 128,5 m² wird derzeit von der Familie bewohnt und stellt die bestehende Wohneinheit dar. Diese kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände ganz oder teilweise in der Liegenschaft verbleiben. Beheizt wird das Objekt mittels einer ökologischen Pelletsheizung. Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Hinter der großzügigen Liegenschaft mit 3.731 m² schließt ein Wald an, der dem Objekt eine naturnahe und besondere Lage verleiht. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven bietet. Besonders interessant ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren: Durch die vorhandene Struktur und das Entwicklungspotenzial könnten hier künftig auch bis zu vier einzelne Wohneinheiten geschaffen werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft vor Ort. Die Liegenschaft in 2640 Gloggnitz vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die direkte Nähe zur S6 Semmering Schnellstraße sowie zur Südbahn ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Gloggnitz hat sich darüber hinaus als interessanter Wirtschaftsstandort etabliert, an dem zahlreiche Firmen und Betriebe ansässig sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort sowie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der umliegenden Natur- und Berglandschaft.*Highlights: * Ca. 128,5 m² Wohnfläche * Zusätzliche ca. 117 m² mit Ausbaupotenzial zur weiteren Wohneinheit * ca. 3.710 m² Grund * 5 Zimmer * Badezimmer mit WC * Separates WC * Pelletsheizung * Werkstätte * Mehrere Lagerflächen * Großräumiger Dachboden * Naturnahe Lage mit Wald * und vieles mehr... Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Investitionen in den letzten Jahren: Neues Glasvordach beim Friseur: 2024 Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024 Flachdacherneuerung: 2024 Parkettböden im Büro: 2023 Heizungserneuerung: 2023 Fenster: 2020 Zaun und Einfahrtstore Einnahmen und Rendite: Einnahmen netto bei Vollvermietung: rund ? 70.000,00; Rendite 8% Highlights: Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe) Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren) Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter [Tel] zur Verfügung. Kaufpreis: 885.000,00 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Vertragserrichtung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage

Vermietetes Wohnhaus in Gloggnitz! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit drei Wohnungen samt Nebengebäude. (Baujahr 1903). Das Wohngebäude ist nicht unterkellert und die Grundstücksfläche beträgt 1548qm. Der Gartenbereich ist eine Hanglage. Nutzfläche insgesamt: 217,64qm und teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: 52,72qm und befristet vermietet bis 29.02.2028 (Jahresnettomiete EUR 4.669,56) Erdgeschoss: 50,25qm und befristet vermietet bis 31.07.2028 (Jahresnettomiete EUR 5.053,56) Dachgeschoss: 114,67qm und befristet vermietet bis 31.12.2030 (Jahresnettomiete EUR 10.506,24) Energieausweis HWB 198 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller

Wohnhaus in Gloggnitz! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit drei Wohnungen, Baujahr 1929. 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Wohngebäude ist unterkellert und die Fläche des hofseitigen Gartenbereichs beträgt 207qm. Nutzfläche insgesamt: 237qm und teilt sich auf wie folgt: Hochparterre: 80qm Bestandsfrei 1. Stock: 87qm und befristet vermietet bis 31.10.2029 (Jahresnettomiete EUR 6.675,84) Dachgeschoss: 70qm und befristet vermietet bis 31.07.2030 (Jahresnettomiete EUR 5.460,00) Energieausweis HWB 279 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus am Stadtrand von Gloggnitz bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie ein praktisches Nebengebäude. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Vorraum mit Garderobe, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer mit Waschbecken und Dusche bietet angenehmen Komfort, während das separat gelegene WC für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Der Küchen- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das viel Platz bietet. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss (ausgebaute Mansarde) erwartet Sie ein Vorraum sowie zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich hier ein WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Über eine weitere Tür gelangen Sie auf eine neu abgedichtete Terrasse, die auf die Hinterseite des Hauses hinaus geht. Auch das Kellergeschoss bietet ausreichend Stauraum und funktionale Räume. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Pelletslagerraum sowie einen praktischen Lagerraum. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen an Gebäudehülle und Heizung. Die Immobilie verfügt über eine moderne Vollwärmeschutzfassade, Fenster mit 3-fach Verglasung sowie eine effiziente Pelletszentralheizung. Der Garten und das Nebengebäude bieten zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche oder einfach zum Entspannen im Grünen. Highlights: Vollwärmeschutzfassade Fenster mit 3-fach Verglasung von der Firma Gaulhofer Pelletszentralheizung mit Sacksilo von der Firma Hargassner Heizkörperanlage im Zuge des Heizungstausches optimiert Neu abgedichtete Terrasse Dach wurde instand gesetzt Freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Maximilian Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Naturidyll in Gloggnitz! Dieses einzigartige Anwesen kombiniert Wohnkomfort mit einem großen Grundstück und einem eigenen Wald von 3.152 m² – perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten. Highlights der Immobilie: Eigenes Waldstück (3.152 m²) – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Natur! Ideal für Holzgewinnung, Spaziergänge oder einfach als grüne Oase der Erholung. Effiziente Heizlösung – Zentralheizung mit Pufferspeicher für nachhaltige Wärme durch Holz. Moderne Kunststofffenster – 3-fach verglast für exzellente Isolierung und Energieeffizienz. Außenrollos – Flexible Verdunkelung für mehr Komfort. Landhausküche – Stilvoll und gemütlich für echtes Wohlfühlambiente. Großzügiger Garten – Viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Gartenhütte mit überdachter Terrasse – Ideal für entspannte Stunden im Freien. Carport – Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Atemberaubender Ausblick – Natur pur in jeder Jahreszeit. Bauland – das Wohnhaus steht auf Widmung Bauland Wohngebiet Ihr eigenes Naturparadies Ein eigenes Waldstück zu besitzen, bedeutet Unabhängigkeit und Freiheit – hier können Sie Holz nutzen, den Wald pflegen oder ihn einfach als Rückzugsort genießen. Zusammen mit dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Bei der Liegenschaft wurde 2022 einiges modernisiert – hier können Sie sofort einziehen, ohne große Investitionen tätigen zu müssen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Freue mich auf Ihren Anruf - Maximilian Hohenschläger, Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa in 2640 Gloggnitz, Niederösterreich, die keine Wünsche offenlässt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen auf beeindruckenden 11.780 m² Grundstücksfläche ein unvergleichliches Wohngefühl, das Natur, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Auf einer Wohnfläche von rd. 280 m2 erwarten einem herrschaftliche Räumlichkeiten mit Flair. Eine geräumige, stilvolle Villa in gepflegtem Zustand steht zum Verkauf. Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:• im Erdgeschoß: repräsentativer Eingangsbereich und Flur, Küche, Bibliothek, Wohnsalon, drei Zimmer, Badezimmer, WC• im Obergeschoß: Galerie, drei Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Schrankraum, 2 Kabinette• Das Haus ist teilunterkellert. Hier findet man den Heizraum, Lagerräume, eine Infrarotkabine und den Tankraum. Vom Erdgeschoß und vom Obergeschoß gelangt man jeweils auf eine schöne Veranda, welche einen wunderbaren Fernblick bieten. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und einem wunderschönen Kachelofen, welcher im Wohnsalon für wohlige Atmosphäre sorgt. Es besteht die Möglichkeit an eine Hackschnitzelheizung (Nahheizwerk) anzuschließen. Das weitläufige Grundstück ist Terrassenförmig angelegt. Im ebenen Bereich befindet sich ein überdachter Pool. Das Gebäude wurde laufend renoviert (Fenster, Fassade, Dach, Elektrik, usw.). Es handelt sich hier um eine gepflegtes, repräsentatives, revitalisiertes Wohnhaus. Ideal für alle die viel Platz und Raum lieben. Das großzügige Anwesen besticht durch seine elegante Architektur und den weitläufigen Gartenbereich, der Ihnen viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und geselliges Beisammensein bietet. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen bequem und schnell die umliegenden Städte und Regionen. Ideal für Berufspendler oder all jene, die gerne mobil bleiben. Ein Paradies für Mensch und Tier - eine Liegenschaft zum Wohl fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon

Das außergewöhnlich attraktive Anwesen besticht mit einem 6.991 m² großen Grundstück mit Wald und Hobby-Hühnerfarm, privates überdachtes Schwimmbad samt Sauna und einem Naturidyll, das Ihr Herz höher schlagen lässt. Eckdaten: 111,00 m² Wohnfläche im OG, aufgeteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC54,20 m² Fläche im UG, wobei hiervon knapp 30 m² als schöner Eingangsbereich (Diele) und 1 Schlafzimmer ausgebaut wurde. Die restliche Fläche wird als Heizraum und Abstellraum genutzt.60,42 m² Schwimmbad mit Sauna Trotz des ursprünglichen Baujahrs 1975 ist das Haus technisch auf aktuellem Stand und bietet moderne Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist hier die 2025 installierte Photovoltaikanlage (12 k Wp) samt Wechselrichter & Batteriespeicher (13 kWh) (Firma Neoom), die umweltfreundliche und zukunftssichere Pelletsheizung (Firma Windhager) und der Kachelofen im Wohnzimmer, der für das Extra an Gemütlichkeit sorgt. Mit dem holzbefeuerten Zusatzherd in der Küche sind Sie für alle Eventualitäten gerüstet und leben im Alltag bequem, sorgenfrei und Energieautark ganz ohne fossile Brennstoffe als teil einer lokalen Energiegemeinschaft. Der eigene Hausbrunnen gespeist von einer nahen Quelle wird aktuell fürs Brauchwasser genutzt. Modernisierungen: Insgesamt wurde die Liegenschaft ständig modernisiert [Tel]) Fenster (Firma Josko)- und Türen Kompletttausch 2012 (Kunststoff, 3-fach verglast) Schwimmbadrenovierung samt Fenstertausch 2020 und 2025 (Kunststoff. 2-fach verglast) Balkonsanierung 2017 Hangabsicherung 2024 Elektroinstallationen 2025 Jetzt Besichtigung sichern – dieses Schmuckstück in Aue bei Gloggnitz wartet auf Sie! Kaufpreis: 487.000 €Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Gemütliches Einfamilienhaus am Stadtrand von Gloggnitz mit hübschem Garten und angenehmem Wohnambiente! Erdgeschoss: - Vorraum mit Garderobe - 2 Zimmer - Kleines Bad mit WC - Offener Küchen-Essbereich mit Wohnzimmer (gartenseitig) - Stiegenaufgang ins Obergeschoss und in den Keller Obergeschoss (ausgebaute Mansarde): -Vorraum mit Einbauschränken und Tischchen - Geräumiges Zimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche Keller: - Wirtschaftsraum - Vorratsraum - Heizungsraum (Öl- und Holzheizung), Gasanschluss vorhanden - Zimmer beheizt Garten: - Liebevoll angelegter Garten mit Biotop - Gartenhütte mit überdachtem Sitzplatz Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir nach Ihrer schriftlichen Anfrage das Expose mit weiteren Informationen. Für eine Besichtigung steht Eveline Kamper gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage von Gloggnitz - in einer angenehmen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Das Zuhause überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen sehr einladenden Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei behagliche Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzung. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und bietet damit extra Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt vor allem durch seine besonders ruhige und idyllische Lage. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung bietet die Immobilie einen wunderschönen Blick auf den Silbersberg, der der Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die umliegende Natur, viel Grün und die entspannte Nachbarschaft schaffen ein Wohngefühl, das von Ruhe, Erholung und hoher Lebensqualität geprägt ist. Hier genießt man jeden Tag eine malerische Aussicht und eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, im Garten oder beim Blick aus dem Fenster - der Silbersberg und die idyllische Landschaft bilden eine beeindruckende Kulisse und machen dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort abseits vom hektischen Alltag. Ein rundum gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage - perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche und hochwertig errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage innerhalb einer gewachsenen Ortschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.900 m² Fläche. Umgeben von viel Grün und einem liebevoll angelegten Garten mit Badeteich bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das im Jahr ca. 1994 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die durchdachte Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie eine optimale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei Wohneinheiten: Top 1 mit rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen Top 2 mit etwa 40 m² Wohnfläche auf einer Ebene Kellerbereich rund 120 m²Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung beider Wohneinheiten, die für helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Von den Wohnzimmern aus gelangt man jeweils direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen, traumhaft angelegten Garten, der das Haus umgibt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein weiteres Highlight ist der Natur-Schwimmteich in Betonbauweise (ca. 100 m²), das sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt und an seiner tiefsten Stelle eine Tiefe von ca. 2,5 Metern erreicht. Der Schwimmteich wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und muss vor einer erneuten Verwendung entsprechend aufbereitet werden. Ausstattung: Die Fenster wurden teilweise durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind teilweise mit edlen Akazienholzböden und Ahornvollholz (nicht versiegelt), Korkböden sowie Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der Keramik-Kachelofen im Wohnzimmer dar. Dieser wurde von renommierten Künstlern aus Ton gefertigt und verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche und stilvolle Atmosphäre. Heizsystem: Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und vor rund zehn Jahren mit einer zusätzlichen Holzweichfaser-Dämmung von etwa 10 cm ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung mit zwei möglichen Heizkreisen: Fußbodenheizung sowie Radiatoren. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Der Keramik-Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche und angenehme Wärme in der Wohneinheit Top 1.Keller/Stellplätze: Der Bereich unterhalb der Wohneinheit Top 1 ist größtenteils unterkellert und direkt von dieser Einheit aus zugänglich. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, zudem ist ein Carport vorhanden. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable und direkte Zufahrt in den Innenhof. Zusätzlich gehört eine Garage mit zwei Tiefgaragenstellplätzen zum Haus. Raumaufteilung beider Einheiten: Wohnbereich 1: ca. 195 qm 6 Zimmer 1 Wintergarten im EG 1 Wintergarten/Balkon im OG EG • Vorraum • Wohnraum mit Zugang Wintergarten • Essbereich • Küche • Wirtschaftsraum • Zimmer 1 • Garderobenraum • Bad mit Badewanne und Dusche • WC DG • Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon/Wintergarten • Zimmer 4 • Galerie • Bad mit WCWohnbereich 2: ca. 40 qm 2 Zimmer EG • Vorraum • Wohnbereich • Kochnische • Zimmer • Bad mit Dusche • WCKellerbereich begehbar von Top 1 • diverse Räume • Saunaraum • Heizraum • Zugang zu 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage nahe Gloggnitz. Die Stadt liegt im südlichen Niederösterreich am Fuße des Semmering und bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die umliegende Region mit ihren Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Gloggnitz mit Anbindungen Richtung Vienna und Graz sowie die Schnellstraße S6 sorgen zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Fazit Dieses Haus bietet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und eine Top-Lage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers, Terrasse und Wintergarten wurden virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Dieses wunderschöne, liebevoll sanierte Jahrhundertwendehaus wurde 1930 vom Generaldirektor des damaligen Konsums als Wochenendhaus hochwertig errichtet und laufend in Stand gehalten. Die derzeitigen Eigentümer haben 2009 alles modernisiert und eine moderne Holzvergaserheizung mit 1.500l Pufferspeicher und Frischwasserwärmetauscher eingebaut, dabei die Radiatoren getauscht und die Wasserleitungen adaptiert, des Weiteren wurde die Elektrik erneuert sowie neue Kunststoff-Fenster eingebaut, der Kamin saniert, das Dach erneuert inkl. Spenglerarbeiten, die Fassade renoviert, sowie Bad, Toiletten und Küche erneuert. Das Dach ist mit 25cm Steinwolle gedämmt und die Zimmer im Obergeschoß innen mit 15cm Steinwolle. Um die schöne Fassade zu erhalten, wurde mit Absicht auf eine komplette Dämmung außen verzichtet. Der original Eichenparkett ist wunderschön erhalten, in den Zimmern befindet sich ein Holzdielenboden, Bad und Küche sind verfliest. Der Vorraum ist mit neuen Stilfliesen ausgestattet. Die PV-Anlage verfügt über 10k W Leistung. Im Wohnzimmer ist ein Holzofen eingebaut worden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Räumlichkeiten für kreative Hobbies und viele Staumöglichkeiten. Ebenso ist ein Dachbodenraum im Obergeschoß als Lagerfläche vorhanden, welche eventuell noch wohnlich ausgebaut werden könnte, da dort auch ein Zugang zum Rohdachboden vorhanden ist, für weitere Staufläche. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist ein weiterer Pluspunkt, genauso wie der große Grund, welcher sogar noch unterteilt und extra bebaut werden könnte. Die Infrastruktur ist hier sehr gut und alles verfügbar, zum Bahnhof gibt es auch einen Kinderbus. Verkaufspreis: EUR 440.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]