renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiger Freiraum, Ruhe und Platz für Ideen: Dieses ca. 1.601 m² große Grundstück in einer gefragten Villengegend von Bad Fischau bietet eine Grundlage für Ihr Zuhause. Hier genießen Sie Privatsphäre und ein Wohnumfeld. Die rechteckige Form eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob weitläufiger Garten oder Raum für Freizeit und Erholung – verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen vom Wohnen im Grünen. Durch die Lage an einer Sackgasse wird der ruhige Charakter der Liegenschaft unterstrichen. Die Widmung lautet BW (Bauland-Wohngebiet), vorgesehen sind maximal zwei Wohneinheiten sowie Bauklasse I oder II. Zur Liegenschaft gehören ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Massivbauweise und eine Garage für bis zu vier Fahrzeuge. Der Bestand kann in die künftige Planung einbezogen werden. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus weitläufiger Fläche und begehrter Lage. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ihre Wohnideen in einer etablierten Wohngegend verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 400 m² Nutzfläche, Sanierungsplan und gültiger Baubewilligung in Gutenstein Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gutenstein mit einer Nutzfläche von ca. 400 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder zur Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts. Ein besonderer Vorteil: Für das Gebäude liegt bereits ein fertiger Sanierungsplan sowie eine gültige Baubewilligung vor. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die geplante Sanierung und die weitere Umsetzung des Projekts bereits gegeben. Eckdatenca. 400 m² Nutzfläche8 geplante Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 60 m²Gültige Baubewilligung vorhanden Fertiger Sanierungsplan vorhanden Sanierungsbedürftiger Zustand Großzügiges Gebäude mit vielfältigem Entwicklungspotenzial Die geplante Aufteilung in acht Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen können sowohl kleinere als auch größere Haushalte angesprochen werden. Das Gebäude befindet sich in Gutenstein im Bezirk Wiener Neustadt-Land und bietet eine interessante Ausgangslage für die Entwicklung von modernem Wohnraum. Die Kombination aus großzügiger Nutzfläche, acht geplanten Wohneinheiten, einem fertigen Sanierungsplan und einer bereits vorliegenden gültigen Baubewilligung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit konkreter Planungsgrundlage suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr eigenes Wohnprojekt in Gutenstein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Haus freut sich auf neue Eigentümer, die in ruhiger und zentraler Siedlungslage ihren Lebenstraum verwirklichen wollen. Die bescheiden wirkende Immobilie beeindruckt mit 5 Zimmern und einem ausbaufähigen Rohdachboden von stattlicher Größe. Ideal zum Ausüben Ihrer Hobbys, für große Familien, solche, die es noch werden wollen, oder für Patchwork-Konstellationen. Mit der kleineren Gartenfläche entspricht das Haus dem heutigen Zeitgeist von überschaubarer Gartenarbeit. Man möchte schließlich auch genießen und nicht nur arbeiten. Die westseitige Ausrichtung garantiert entspannte Abende in privater Atmosphäre. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die aus dem Jahr 2015 stammt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind noch gut in Schuss, ein Vollwärmeschutz ist nicht vorhanden. Die Immobilie wurde 1965 baubewilligt, 1970 fertiggestellt und heuer per Feststellungsbescheid behördlich konsentiert. Die vorhandenen 5 Zimmer haben eine optimale Größe und einen schönen Lichteinfall. Das Badezimmer und die Küche sind etwas sparsam bemessen und somit rasch renoviert und durchgeputzt (oder einfach umgeplant). Klingt perfekt für Sie? – Zögern Sie nicht und kommen Sie zur Besichtigung! Katzelsdorf – charmante Gemeinde in Niederösterreich Katzelsdorf ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eine naturnahe Lage aus, die sowohl Lebensqualität als auch Erholung bietet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete entlang der Piesting. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Ortschaft verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Gemeinde besonders attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Katzelsdorf gehört zum Bezirk Wiener Neustadt-Land und ist dementsprechend gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bahnstation und Buslinien gelangen Sie in Kürze in die Innenstadt. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur S4 ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung nach Wien oder Eisenstadt und in andere Regionen Niederösterreichs. Insgesamt bietet Katzelsdorf eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und doch verkehrsgünstig wohnen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter – mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linked In. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <2.625m Klinik <3.550m Krankenhaus <4.675m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <125m Höhere Schule <4.300m Universität <7.175m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <450m Polizei <2.650m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <1.975m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Eggendorf bei Wiener Neustadt" Im Siedlungsgebiet nahe Wiener Neustadt, in der beschaulichen Gemeinde Eggendorf, liegt dieses entzückende, voll unterkellerte, ca. 1975 erbaute Einfamilienhaus (ca. 70m²) mit Carport, Garage und südseitigen Garten. Die Grundfläche beträgt ca. 570m² und lt. Auskunft der Gemeinde ist die aktuelle Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet mit einer verbaubaren Fläche von ca. 40% gewidmet. In den vergangenen Jahren wurden teilweise die Fenster erneuert (2008), eine neue Gastherme (2018) sowie eine neue Küche (2020) eingebaut. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie einen Vorraum. Der Keller wurde die letzten Jahre für Wohnzwecke genutzt. Dort befindet sich unter anderem eine Sauna, ein Stüberl, Sanitärbereich, … Der Zustand des Kellers wird als sanierungsbedürftig eingestuft und für die Garage als auch die Gartenhütte liegt keine Einreichung vor. All dies spiegelt sich im ausgeschriebenen Kaufpreis wieder! Außenjalousie, eine südseitige Terrasse sowie ein Pool im Garten runden dieses tolle Angebot ab. Entfernungen: …. ca. 600m bis 800m Bus, Gastronomie …. ca. 1km bis 2km Nahversorgung, Kinderbetreuung, Arzt …. ca. 2,4km bis 3,3km Apotheke, Post, Bank, Schule, Lokalbahn Der Richtpreis NUR € 275.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 55.000, /monatlich € 1.100, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! !!! So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft, daher schnell zuschlagen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <1.875m Krankenhaus <6.600m Klinik <7.975m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <875m Höhere Schule <4.200m Universität <4.050m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <5.575m Sonstige Bank <1.950m Geldautomat <1.950m Post <2.200m Polizei <2.300m Verkehr Bus <475m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <5.625m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte mit Garten – Ihr neues Zuhause wartet! Träumen Sie von einem stilvollen Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage? Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in Obereggendorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 385.000 € erhältlich! • • • * * Objektdetails * * * Wohnnutzfläche: ca. 162,72 m² – großzügig und durchdacht geplant Freifläche: ca. 184 m² Garten pro Einheit. Kaufpreis: Jetzt nur noch 385.000 € – zum Fertigstellen in ist zustand. Perfekte Lage: Ruhige Umgebung und dennoch zentral gelegen Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, LIDL in unmittelbarer Nähe Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt in nur 10 Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • • • * * Raumaufteilung * * * Kellergeschoss (KG): > Funktionale Waschküche > Technikraum > Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit gemütlicher Fußbodenheizung Erdgeschoss (EG): > Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für gesellige Stunden > Großzügiges Schlafzimmer > Modernes Badezimmer mit WC und Dusche > Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 184 m²) Obergeschoss (OG): > Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon – für entspannte Morgenstunden > Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette • • • * * Zusätzliche Highlights * * * Traumhafte Freiflächen: > Terrasse im Erdgeschoss (ca. 15,34 m²) für gemütliche Sommerabende > Balkon im Obergeschoss (ca. 8,96 m²) mit Ausblick ins Grüne Komfortables Parken: > 3 PKW-Stellplätze Zukunftssichere Ausstattung: > Starkstromleitung bei den Parkplätzen – bereit für Ihre Wallbox! > Kamine als zusätzliche, gemütliche Heizquelle > Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig! • • Genießen Sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein perfektes Wohngefühl – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein leistbares Eigenheim mit echter Substanz, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten können? Dann bietet Ihnen diese Liegenschaft in ruhiger Lage von Pernitz genau den richtigen Rahmen. Das ursprünglich 1950 erbaute und ca. 1970 erweiterte Einfamilienhaus bietet ca. 137,55 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Das eigentliche Herzstück ist das ca. 916,5 m² große Grundstück (inkl. Zufahrtsanteil) – ideal für alle, die Platz im Freien schätzen. Ein ehrliches Projekt: Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer umfassenden Modernisierung (Heizung, Fenster, thermische Sanierung). Wer handwerklich geschickt ist oder bei der Renovierung selbst anpacken möchte, findet hier eine ehrliche Substanz zu einem fairen Einstiegspreis. RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHENErdgeschoss (ca. 63,20 m² Wohnbereich + ca. 20 m² Nutzfläche): Vorraum / Eingangsbereich Wohnlich genutzte Zimmer / ausgebauter Bereich Aufgang ins Obergeschoss Praktische Nebenräume (Werkstatt, Lager, Sanitärbereich) Obergeschoss (ca. 74,35 m² Wohnnutzfläche): Flur / Vorraum Geräumige Küche mit Essplatz3 gut geschnittene Zimmer Badezimmer Speis / Abstellraum Grundstücksfläche: 848 m² Baufläche + 2/4 Anteil an der Zufahrtsparzelle (Gesamtgrundstücksbezug: ca. 916,5 m²). AUSSTATTUNG & ZUSTANDBaujahr: Erdgeschoss ca. 1950, Stockaufbau ca. 1970 Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Einbau ca. 1996) Dach: Eindeckung ca. 1996 Heizung: Gaszentralheizung (Thermen ca. 1990) Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig (Sanierungsstau bei Heizung, Dämmung/Fenster sowie punktuelle Ausbesserungen im Innenbereich erforderlich). Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung im Innenbereich weicht stellenweise vom historischen Bestandsplan ab (z. B. im Erdgeschoss). Das Objekt wird im Ist-Zustand wie besichtigt übergeben. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass für etwaige Innenraumänderungen bzw. Anpassungen des Bauakts keine Gewährleistung übernommen wird. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier gelangt ein Haus mit Einliegerwohnung in Grünruhelage und einem fast 1.500 m² großen wunderschönen Grundstück mit zusätzlichem renovierungsbedürftigen Haus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine größere Familie bzw. teilweise Vermietung (Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang). Zusätzlich gibt es für eine zukünftige Wohnflächenerweiterung ein extra sanierungsbedürftigen Haus. Links vom Vorplatz des Hauses gibt es einen Stellplatz und die Garage. Vom Vorplatz gelangt man in den Windfang des Hauses, von wo aus links sich der Abgang in die Einliegerwohnung und den Keller befindet. Vom Windfang, gerade aus, befindet sich eine großzügige Diele von der aus rechts das Bad und das WC erreichbar sind. Weiters, kommt man von der Diele aus, in die offener Küche mit einem extra Essbereich und großem Kachelofen. Daran angrenzend befinden sich 2 Ziimmer sowie der große Wohnbereich mit einer Galerie, die mit einer Stahlkonstruktion ausgeführt wurde. Ein Schwedenofen lädt im Wohnzimmer zum Verweilen ein. An den Wohnraum schließt die Terrasse an, die teilweise als Wintergarten ausgeführt wurde. Über die Stiege im Essbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, das über die Galerie erreicht wird. Zusätzlich gibt es einen begehbaren Schrankraumim und viel Stauraum im Dachboden. Die Einliegerwohnung, besteht aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essplatz und einem Bad mit Dusche und WC. Sie ist auch von außen über einen seperaten Eingang erreichbar. Im Keller sind mehrer Räume für Waschmaschine, Holzlager, Werkstatt, usw. Im Heizraum gibt es einen großen Holzofen-Kessel als Zusatz zur Gasheizung sowie einen extra Warmwasserspeicher. Das Haus wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert. Ca. 14 cm an Wärmedämmung wurden auf die 30 cm Außenwände aufgetragen. Zusätzlich wurde auch das Dach mit ca. 15 cm Tellwolle gedämmt. Der wunderschön angelegte Garten mit von Wein überwachsenem Sitzbereichen, Biotop, Gartenlauben und -hütten und eigenem Brunnen hat eine leichte Hangneigung und dadurch einen phantastischen Fernblick. Im Garten gibt es auch einen Erdkeller in dem man wunderbar Lebensmittel wie Kartoffel, usw. lagern kann. Eckdaten Erdgeschoß: ca. 102 m² • Windfang mit Diele 14,95 m² • Wohnzimmer 29,58 m² • Küche mit Essbereich 24,84 m² • Zimmer 10,58 m² • Zimmer 12,05 m² • Bad mit Wanne und Dusche 7,70 m² • WC 1,98 m²Dachgeschoß: ca. 23 m² • Galerie 7,50 m² • Zimmer mit Schrankraum 15,50 m²Dachboden: ca. 34 m² Terrasse: ca. 23 m² mit einem Wintergarten überbaut Einliegerwohnung: ca. 67 m² • Vorraum 6,58 m² • Küche mit Essbereich 8,06 m² • Wohn- Esszimmer 22,18 m² • Schlafzimmer 11,78 m² • Vorraum mit Gang 7,88 m² • Bad mit Dusche 8,40 m² • WC 2,15 m²Keller: mit Heizraum ca. 33 m²Schlupfkeller: ca. 30 m²Garage: ca. 18 m²2. Haus: ca. 80 m² verbaute Fläche, Erd- und Obergeschoss, sanierungsbedürftig. Laut Baubehörde kann das Haus auch abgerissen und neu gebaut werden, da es auf einem eigenen Grundstück der Liegenschaft liegt. Ausstattung• neue Wärmeschutzfassade mit extra gedämmtem Dach • Heizung Gastherme mit Warmwasserspeicher • großer Holz-Kohle Kessel als Reserve • Fußbodenheizung und Radiatoren • großer Kachelofen und Schwedenofen • Holzfenster, teilweise auch 3 fach verglast • eigener Brunnen für die Gartenbewässerung • Satellitenschüssel Infrastruktur• nahe Orte wie Puchberg am Schneeberg, Bad Fischau, usw. • Ausflugsziele für Wanderungen und Radtouren • Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort wie Billa, usw. • Schule, Kindergarten, Tennisplatz • Gasthäuser, Restaurants, sehr gutes Cafehaus • Bahnhof Winzendorf, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar • Autobahnanschluss Wiener Neustadt West ca. 10 min mit dem Auto Lage Die Gemeinde Winzendorf in Niederösterreich am Rande des Steinfeldes liegt an den Fischauer Vorbergen am Fuße der Hohen Wand. Charakteristisch für diese Gegend sind die Föhrenwälder mit Schwarzkiefern. Die Berechnung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Für die genaue Lage, weitere Bilder und Pläne senden Sie uns bitte eine Anfrage. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden Anfragen ausnahmslos nur mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Telefonnummer, E-Mailadresse und Adresse bearbeitet. Bei Interesse bitte einfach melden. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Polizei <4.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses 1975 erbaute Haus wartet schon lange darauf mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit 71,6 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie vielfältige Möglichkeiten, die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder ein behagliches Schlafzimmer – hier können Sie Ihre individuelle Wohlfühloase schaffen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Da es eigentlich nie ganz fertiggestellt und auch nie durchgehend bewohnt war, braucht es dringend eine Sanierung. Sowohl Heizung als auch Wasserleitung gehören kontrolliert und eventuell erneuert. Was für handwerklich Geschickte oder Renovierungsbegeisterte eine großartige Chance darstellt, das Objekt ganz nach eigenem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten. Das Haus ist voll unterkellert und auch der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Vor dem Grundstück befindet sich der Weißenbach, über den Ihre eigene Brücke zum Grundstück führt. Besonders attraktiv ist der großzügige Garten, der viel Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Ob Spielen mit Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach nur Erholung – der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Verkehrsanbindung, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt – ideal für Familien und alle, die den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Ruhe und den Charme der Buckligen Welt und gestalten Sie hier Ihr persönliches Traumhaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sehr entzückende, fast nostalgisch anmutende und ca. 1979 fertiggestellte Weekendhaus/Einfamilienhaus in Holzbauweise. Auf einem kleinem und pflegeleichten ca. 522m² großem Grundstück bietet es genügend Platz aufgrund der guten Aufteilung. Es befindet sich in einem gebrauchten und augenscheinlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelbar. Auch ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein da es auch ein schöner Baugrund wäre. Der Platz und die Möglichkeiten sind definitv vorhanden. Beheizt wird das Haus mit elektrischen Heizkörpern und das Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Angrenzend an das Haus befindtes sich ein Abstellraum/Hobbywertkstatt sowie eine Garage. Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Felixdorf, mit den Bahn-Linien R3 R95, R96, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4, kann in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte mit der Bahn nach ca. 40 Minuten und den Bahnhof Wr. Neustadt in ca. 10 Minuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Felixdorf. DETAILS: GRUNDSTÜCK: ca. 522m²WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 61,60m²GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. GARAGE UND ABSTELLRAUM/HOBBYWERKSTATT: ca. 100,08m²GARTEN: ca. 382m²VERBAUTE FLÄCHE: ca. 140m²ZIMMER: 3TERRASSE: ca. 17,70m²GARAGE: ca. 21,19m²ABSTELLRAUM/HOBBYWERKSTATT: ca. 15,15m²ABSTELLRAUM neben Terrasse: ca. 2,14m²KELLER: nicht vorhanden AUSRICHTUNG: SÜD-NORDZUSTAND: gebraucht / sanierungsbedürftig Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr! HIGHLIGHTS: Ruhige Siedlungslage Schöner Garten Viel Potenzial nach einer Sanierung oder Neubau/Umbau Ideal auch für Handwerker und Bastler Entzückende Größe für ein Weekendhaus Auch als Baugrund gute Grundstücksgröße Verschieden Nutzungsmöglichkeiten Dauerhaft wohnen, Zweitwohnsitz, oder zum Vermieten Kaufpreis € 219.000,- statt € 240.000,-PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Wohnhäuser mit separatem Baugrund – 1.528 m² Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Sie umfasst zwei Wohnhäuser, ein eigenständiges Baugrundstück sowie einen großzügigen Garten mit Doppelcarport. Das unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² ist als eigener Grundbuchskörper eingetragen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnhäuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Investment – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Haus 1Baujahr ca. 1965 Wohnnutzfläche ca. 75,80 m²Keller ca. 52,02 m²Gastherme Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Balkon ca. 5 m²Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Küche Ess-Wohnzimmer Schlafzimmer mit Parkettboden Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Balkon Haus 2Baujahr ca. 1978 Wohnnutzfläche ca. 150 m²Vollunterkellert (ca. 81,82 m²) Eigene Gastherme (Service kürzlich durchgeführt) Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit ca. 26,80 m²Esszimmer Küche Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss Zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet Separates WC im Obergeschoss Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Werkstatt mit Doppelflügeltor Baugrund mit Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight ist das eigenständige Baugrundstück mit ca. 530 m². Laut Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, sind bis zu drei Wohneinheiten möglich. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Bauträger oder Investoren. Weitere Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.528 m²Ruhige Seitengasse Doppelcarport Gartenhaus Brix-Gartenzaun mit Einfahrtstor Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie privates Gymnasium im Ort Supermärkte, Bäckerei, Café, Bank, Ärzte, Gasthäuser und Heurige bequem zu Fuß erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt, Wien und Mattersburg mit Auto, Bus und Bahn Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit zwei Wohnhäusern erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ihre eigenen Wohnträume oder ein attraktives Investment zu verwirklichen. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig

Platz für Mensch und Tier: großzügige Liegenschaft Dieses Bauernhaus auf einem großzügigen, 1.437 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Hobbys und Wirtschaften an einem Ort zu vereinen. Die Liegenschaft besticht durch ihre Vielseitigkeit, die solide Grundsubstanz des Wohnhauses und das beachtliche Platzangebot. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Epochen. Für den neueren Teil liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 1976 vor; der offizielle Fertigstellungsbescheid für den Um- und Zubau wurde im Jahr 1993 ausgestellt, was für Rechtssicherheit im Wohnbereich sorgt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung für Festbrennstoffe mittels klassischer Heizkörper. Die Dächer des Wohngebäudes sowie des direkt angebauten Rinderstalls sind mit Welleternit eingedeckt. Wirtschaftsgebäude & Stallungen (ca. 188 m² Gesamtfläche) Die Nebengebäude bieten Platz für Tierhaltung, Lagerflächen oder Werkstätten. Bitte beachten Sie die behördlichen Hinweise zu den älteren Trakten: Massiver Rinderstall (ca. 94 m² Nutzfläche): Schließt direkt an das Wohngebäude an. Hier befindet sich auch die solide Stiegenanlage, die den bequemen Zugang in den Dachbodenbereich ermöglicht. Holzscheune (ca. 40 m² bebaute Fläche): Schließt direkt an den Rinderstall an und ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Hinweis: Für diesen Gebäudeteil liegen keine behördlichen Unterlagen vor. Zweites massives Stallgebäude (ca. 54 m² Nutzfläche): Befindet sich vis-à-vis des Wohngebäudes auf dem Grundstück. Dieses separate Gebäude ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Hinweis: Für diesen Trakt existieren keine planlichen oder behördlichen Unterlagen. Erdgeschoss (ca. 111 m² Wohnnutzfläche) Das Wohnhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung im Erdgeschoss: Diele: Einladender, großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Flur: Zentraler Verbindungsgang, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. 3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Küche: Separater Raum mit Raum für Gestaltung und kulinarische Entfaltung. Bad mit WC: Kompakte und funktionale Sanitäreinheit. 2 Kellerräume ca.51 m²: Das Gebäude ist teilunterkellert. Die zwei großzügigen Kellerräume eignen sich ideal als kühler Lagerraum, Werkstatt oder als Haustechnikraum für die Zentralheizung. Nicht ausgebauter Dachboden: Ein großer Dachbodenbereich erstreckt sich über dem Wohnhaus. Er bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung oder Atelierflächen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Auf der Liegenschaft befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, wodurch sich diese Liegenschaft auch für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Vision eignet. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden und wird nicht benötigt da das Objekt nicht beheizt wird. Das Gebäude ist im Flächenwidmungsplan als Geb (erhaltenswertes Gebäude im Grünland, teilweise rote Zone) ausgewiesen womit bauliche Änderungen stark eingeschränkt sind und ein Neubau lt. ROG nicht mehr zu genehmigen sein wird.... [Mehr]