renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Tulln

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: Zum Verkauf gelangt ein ca. 962 m2 großes Grundstück in absoluter Grünruhelage mit Südausrichtung. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges, einstöckiges Haus, sowie ein Carport und ein Stadel. Diverse Obstbäume, der reichlich bepflanzte Garten und ein kleines Biotop machen die Liegenschaft zu einer Oase, bei der die Zeit auch einmal einfach stehen bleiben darf und Entspannung eintritt. Das Haus wird mit einer Gastherme und Zentralheizung beheizt - alternativ steht auch ein Feststoffbrennkessel (Holzvergaserofen) mit großem Pufferspeicher zur Verfügung. Das Haus gliedert sich in: Erdgeschoss: * Vorraum * WC * Speis * Küche * Wohnzimmer * Zimmer * Terrasse Dachgeschoss: * 2 Zimmer * Bad * Terrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: WIR MACHEN HÖFLICH DARAUF AUFMERKSAM, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN BEANTWORTEN KÖNNEN, DIE ZUMINDEST NAME, VORNAME UND (MOBIL-) TELEFON-NR. ENTHALTEN. Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf angeboten wird, freibleibend, nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in begehrter Klosterneuburger-Top-Lage. Die Liegenschaft ist mit Übergabe völlig bestandsfrei. Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 282m² derzeitige Nutzfläche: ca 200m² Nutzfläche (ungeprüfte, unverbindliche Angaben des Verkäufers, nicht durch My Broker Immobilien GmbH vermessen) Lasten: Wasserablaufservitut (C-LNr 1a) ist vom Käufer zu übernehmen, im Übrigen wird die Liegenschaft lasten- und bestandsfrei übergeben Die Liegenschaft wurde bis vor kurzem von mehreren Parteien bewohnt, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigen Zustand. Top-Lage in Klosterneuburg Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohngegend Klosterneuburgs: Die Liegenschaft liegt nördlich des Rathausplatzes, nahe des Kierlingbachs und des Stifts Klosterneuburg. Weiters zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs (insbesondere mehrere Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Friseur, Kosmetik, Elektrogeschäft etc) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants (ua Österreichisch, Italienisch, Asiatisch etc) befinden sich in Gehweite. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten betrifft, ist das Grundstück ausgezeichnet gelegen: Der Rathauspark und der Stiftsgarten liegen in unmittelbarer Gehdistanz (ca 300m bzw 700m). Der Aupark Klosterneuburg und das Sport- und Freizeitzentrum Happyland sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. An Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gibt es unter anderem einige Kindergärten, Volksschulen, sowie einige höhere Schulen die zu Fuß in unter zehn Minuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie Tierärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg. Öffentlicher Verkehr: In unmittelbarer Gehweite (ca 500m) liegt der Bahnhof Klosterneuburg Kierling, von wo die S 40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof bzw St.Pölten und Busse mit Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 (Heiligenstadt) abfahren. Individualverkehr: Durch die Lage von Klosterneuburg an der A22 erreicht man diese in rund 20 Minuten Fahrzeit; auch die Innenstadt (z B Staatsoper) ist aber nur rund 15km entfernt und kann daher bei geringem Verkehrsaufkommen in ca 20 Minuten erreicht werden. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Clemens Limberg sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH ("MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 4% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 118693... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein wahres Überraschungsei tut sich hier auf. Äußerlich unscheinbar, verbergen sich im Inneren doch hochinteressante Möglichkeiten. Sei es für eine große Familie einen Platz zu haben, wo Jung und Alt Tür an Tür zusammenwohnen. Sei es Familie und Arbeit räumlich unter einen großen Hut zu bekommen. Sei es Familie, Arbeit UND separierte Hobbys unter einen noch größeren Hut zu bekommen. Oder einfach nur ein Mini-Zinshaus zu haben und die weitere Entwicklung abzuwarten. Sind Sie voller Tatendrang, könnte ein zusätzliches, noch zu errichtendes Stockwerk Ihre Möglichkeiten um einiges erweitern. Doch nun zu den Details: Die ersten Wurzeln wurden 1902 gesetzt, 1965 ein Teil des Dachbodens ausgebaut. 2018 wurde das Haus komplett überarbeitet und präsentiert sich nun wie folgt. Im Erdgeschoß befindet sich Top 1, eine loftartige Wohnung im Altbaustil mit ca. 51 m². 2018 komplett saniert, steht sie bis auf ein paar kleine Schönheitsfehler sehr gut da. Fein ist auch der Ausgang auf die Terrasse bzw. dann in den südseitigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich Top 2, eine kleine Wohnung mit ca. 42 m², zurzeit als Hobbyraum mit angrenzender Waschküche genutzt. Auch hier gibt es den direkten Zugang in den Garten. Im 1. Stock liegt Top 3 mit ca. 42 m², eine kleine Wohnung, Wohn-Schlafzimmer und Küche wurde 2018 saniert, das Badezimmer bereits 1990. Gleichfalls auf dieser Ebene findet sich Top 4, diese ebenfalls ca. 49 m², allerdings unsanierte Wohnung könnte leicht mit Top 3 verbunden werden. Im Dachgeschoß oben präsentiert sich wie erwartet das Sahnehäubchen mit Top 5. Auf ca. 101 m² ist hier eine stylische Dachgeschosswohnung versteckt. Gleichermaßen 2018 komplett saniert bzw. ausgebaut. Mit drei großen Zimmern, einer exklusiven Nolte Küche mit Siemens Geräte und einem attraktiven Wohlfühlbad. Das Stiegenhaus, im charmanten Altbaustil mit klassischen Elementen, schlängelt sich geduldig nach oben, ein Lift würde hier nur den Rahmen sprengen. Der südseitige Garten ist überschaubar, aber immerhin mit etwas Grün vorhanden, ein kleines Nebengebäude als Stauraum für Griller und Co sehr praktisch. Straßenseitig bereits gedämmt und in modernes Grau gehüllt, entspricht dieses Haus mit seinen hohen Räumen ganz nahe am Zentrum von Klosterneuburg vielen Vorstellungen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir, ich freue mich schon mit Ihnen gemeinsam Ihre Ideen zu zeichnen. Der Preis: € 795.000, Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2021: Statt € 400, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Klosterneuburg und insbesondere Weidling ist eine sehr elitäre Adresse und ist perfekt für jemanden geeignet, der absolute Ruhe und Privatsphäre sucht, aber nicht zu weit von Wien (Fahrzeit ca. 20 Minuten bis zum 1. Bezirk) wohnen will. In der Nähe befinden sich gute Schulen und Kindergärten, berühmte Heurigen, der Kahlenberg, Wanderrouten, die Höhenstraße mit den Aussichtsplattformen, Radwegen und dem Waldseilpark sowie Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reichweite. Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in bester Lage von Klosterneuburg in Ruhelage und mit Grünblick auf die Weinberge. Ein begehrtes Grundstück, welches wenig einsichtig ist und von der Straße zurückhaltend wirkt! Diese sanierungsbedürftige Architektenvilla wurde 1991 fertiggestellt und befindet sich auf 1.880m² Eigengrund. Die Villa wurde mit sehr viel Liebe fürs Detail luxuriös ausgestattet, wie zum Beispiel die von Philipp Starck designten Türgriffe oder die prächtige Lampe im Eingangsbereich mit Blattgold für viele Tausende von Euros vom Ingo Maurer. Die praktische Küche ist neuwertig und wurde kaum genutzt. Gegliedert auf drei Geschosse stehen rund 340m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ca. 38m² großen Zwischengeschoß befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und Ruhebereich, sowie ein Weinkeller, Wäsche- und Lagerraum und eine Toilette. Sie haben zwei Möglichkeiten: 1. Das Haus Ihren Ansprüchen anzupassen und die abgenutzten Bereiche auszutauschen.2. Das Haus durch ein Neues zu ersetzen, wenn Sie auf diesem einzigartigen und grossen Grundstück eine Traumvilla mit einmaligem Blick auf die Weinberge und den Wald errichten möchten. Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnraum mit Terrassenausgang separate Küche mit integriertem höher gelegtem Essplatz Lebensmittel und Getränkeraum mit eingebautem Safe Zwischengeschoß 1: Wellnessbereich mit Sauna Dusche bei der Sauna Ruheraum im Saunabereich Wäsche- und Lagerraum Weinkeller WCAusgang zum Balkon Mittelgeschoß: Schlafzimmer Balkon Bad2 Zimmer Obergeschoß: Bad Kinderzimmer oder Büro Balkon Heimkino oder Besprechungsraum Zwischengeschoß 2: Gästezimmer oder Büro Dusche WCGarderobe Schuh- und Kleidernische am Eingang Weitere Highlights: großzügige Garage für mindestens zwei Autos Werkstatt / Gartenhäuschen für Gartengeräte, Gartentoilette Der Auftraggeber stellt trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einen schöneren Platz für diese prächtige Jugendstilvilla hätte man wohl kaum finden können - Sie scheint auf einem eigens für sie geschaffenen Grundstück zu thronen um den besten Blick über das Weidlingbachtal und den Wienerwald zu haben. Erbaut wurde sie 1909/1910 nach einem Entwurf des berühmten Architekten Hans Prutscher, der auch den reich ausgestatteten Garten geplant hat. Das Mansardendach mit ornamentaler, glasierter Ziegeldeckung sitzt wie ein schützendes Haupt auf dem dreigeschossigen Bauwerk und beherbergt an der südlichen Hauptfront einen mittig vorschwingenden Balkonrisalit, der im Dachbereich von zwei Karyatidenpaaren flankiert wird. Diese wunderschönen Torwächterinnen vermitteln ästhetischen Genuss und erotisieren die Erscheinung des Gebäudes. Noble Vasen schmücken die Dachterrasse des zweigeschossigen Anbaus im Osten. Die Loggien der Wohnräume sind nach Südost ausgerichtet, so dass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Das Innere der Villa beherbergt im Moment drei getrennte, großzügige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Gartengeschoss. Einzigartige Details wie die kostbare Fliesenausstattung des Stiegenhauses sowie der Bäder vermitteln das edle, historische Ambiente des Art Déco. Die Villa steht unter Denkmalschutz und ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der ihr mit viel Sorgfalt und Liebe wieder Leben einhaucht und ihr zur ursprünglichen, unwiderstehlichen Pracht verhilft. Das neben der Liegenschaft befindliche Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1.124 qm kann zu einem Kaufpreis von EUR 1.000.000, erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

"Verträumtes Häuschen in RUHELAGE " OPEN HOUSE BESICHTIGUNG, mit Einzelterminen am Samstag, 13.03.2021 um 13 Uhr, um telefonische Voranmeldung wird gebeten Dieses Haus sucht einen neuen Besitzer. Viel Potenzial steckt in diesem ca. 1910 gebauten Haus. Die Besitzer haben es immer im Schuss gehalten. Vor ca. 10 Jahren wurde die neue Fassade gemacht und einige Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Das Dach wurde neu mit Prefa gedeckt und der Dachstuhl inklusive Rauchfang saniert; ein neuer Gaskessel installiert und im Wohnzimmer ein wasserführender Holzkaminofen für Heizung und Warmwasser eingebaut. In den Jahren 2018 und 2019 sind eine Fotovoltaikanlage mit 5 KWp sowie ein 21 KW Speicher eingebaut worden. Im Jahr 2019 wurde ein Schwimmbiotop mit Pumpe und Skimmer eingerichtet. Das Regenwasser wird in einer neuen 4000 Liter Zisterne gesammelt mit 2 Entnahmestellen zum Gießen des Gartens. Die Raum Aufteilung: Im Erdgeschoß - Veranda, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und extra WC. Im OG gibt es 2 Zimmer, Vorzimmer und einige Stauräume. Das Haus ist unterkellert. Angebaut an das Haus sind ein Holzlager und eine Werkstatt. Diese ist ein Hit für Bastler! Es herrscht überall Ordnung. Das Erdgeschoß erreichen Sie mit einigen Stufen oder mit einem Lift, also barrierefrei. Im Garten gibt es einige nette Plätzchen, auf diese kann man sich auch allein zurückziehen. Die 2 Gartenhütten bieten noch zusätzlichen Stauraum. Dieses entzückende Häuschen wird teilweise eingerichtet übergeben. Es zahlt sich aus, sich für ein OPEN HOUSE anzumelden. Tolle, absolute Ruhelage, nur Anrainerverkehr und trotzdem nicht weit zum Bahnhof - ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Richtpreis ? 360.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 54.000, /monatlich ? 1.530, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entschleunigung? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist dieser äußerst reizende, renovierungsbedürftige Rohdiamant das Objekt Ihres Begehrens! Diese Traumimmobilie steht auf Stelzen und bietet eine helle Küche mit Zugang zu der südseitigen Terrasse mit atemberaubenden Ausblick. Auf dieser Etage befinden sich noch 3 Zimmer zu individuellen Nutzung, ein geräumiges Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen sowie ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette. Im Erdgeschoß finden Sie eine Werkstatt, einen überdachten Terrassenteil und zwei überdachte Autoabstellplätze. Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber Innen und wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Das Haus wurde als Sommerhaus benutzt. Der Vollständigkeit wegen sei erwähnt: die Liegenschaft hat eine Badehütten-Widmung und befindet sich in der Hochwasserzone. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta Immosky Wien. Schulen: Volksschule St.Andrä- Wördern in nur 8 Autominuten - in 3,4 km. Sämtliche Schulen und Universitäten finden Sie in Klosterneuburg oder in Wien. 20-30 km. Kindergärten direkt vor Ort in Altenberg oder eine Ortschaft entfernt in St.Andrä- Wördern. Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Penny, ADEG, Apotheke, Bank, Tierarzt, Fitness-Studio, Tankstelle in 4,4 km zu erreichen - 9 Autominuten in St.Andrä- Wördern. Öffentlicher Verkehr: St.Andrä-Wördern Bahnhof in 7 Autominuten - 2,7 km. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]