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#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt PARK Suites wird in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an. Projekt HOMEPAGE: https://park-suites.at/ DETAILS ZU TOP 5 / HAUS 2: - nordostseitiger ERSTBEZUG im 1. Stock mit BALKON - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne und Doppelwaschtisch - Arbeitszimmer/ Gästezimmer - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz - mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Kellerabteile - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Fernwärme - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System in Vorbereitung - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree anthrazit oder weiß - Kinderspielbereich - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an exotischen Pflanzen, Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. Beide Grünoasen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und aktiv sein, für Kleine und Große. Wer es noch ein wenig ländlicher möchte, ist in wenigen Autominuten auf der Höhenstraße und genießt den Wienerwald mit all seinem Zauber. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 570.000,- Garagenplatz: € 42.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab Ende 2022 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Edith Gruber gerne jederzeit unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LUXUSTERRASSENWOHNUNG - Sonnenterrasse - Top Ausstattung - Top Lage Pötzleinsdorf/Glanzing Die Wohnung be? ndet sich in einem 2003 errichtetenexklusiven Wohnungseigentums Haus mit nur wenigen Einheiten, welches völlig ruhig am Ende einer Sackgasse liegt, in bester Pötzleinsdorfer/Glanzing Lage. Die derzeitige Eigentümerin hat vor 3Jahren, mit sehr viel Stil und Geschmackdie Terrassenwohnung komplett renoviert und exquisitmit internationalen Designer Möbeln (z B. POLIFORM) ausgestattet. Italienische Tapeten, moderne Kristallluster, Designer Leuchten, Seiden Vorhänge und erstklassige Tischlereinbauten sind einige weitere Highlights der exzellenten Ausstattung. Der weitläufige Schnitt/Grundriss der Wohnung ist hervorragend. Durch den vorderen Bereich mit Salon und Schlafzimmer Suite und dem rückseitigen Teil der Wohnung mit einem weiteren Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern mit Bad, ist sie bestens geeignet für eine Familie mit Kindern wo jeder seinen Rückzugsort findet. Internationale Schulen wie AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL und die VIENNA ELEMENTARY SCHOOL sind nur wenige Fahrminuten entferntsowie auch erstklassige Öffentliche Schulen wie z.B. die SCHEIBENBERGASSE uvm. R A U M A U F T E I L U N GDie Wohnung mit ihren 2 Terrassenerstreckt sich über eine Ebene Vorderer Bereich-repräsentatives geräumiges Entree mit eingebauten Garderobenschränkenund Doppelfügel Glastürein den Salon mit offener Designerküche (ca. 50 m²) und Ausgang aufeine Frühstücks-Atrium Terrasse(ca. 13,39 m²) sowie auf die sonnige südseitige Lounge Terrasse (ca. 11,33 m²) mit Blick ins Grüne-Flur mit eingebauten Wäscheschränken-Wirtschaftsraum mit Anschlussfür die Waschmaschine/Wäschetrockner und Regalen-Zimmer (ca. 16,26 m²) mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WCRückseitiger Bereich-Gang-geräumiger Abstellraum mit Regalen-separates WC-Wintergarten Wohnzimmer (ca. 19,46 m²) mit teilweise Glasdach-Zimmer (ca. 15,64 m²) mit eingebauten Garderobenschränken und Ausgang auf die Atrium Terrasse-weiteres Zimmer (ca. 15,63 m²) mit en-suite Schrankraum und wiederum Ausgang auf die Atrium Terrasse-Master Bad (ca. 10 m²) mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche und Eckbadewanne-Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Hobbyraum/Lager (ca. 9,45 m²) sowie ein-Kellerabteil-2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage extra EUR 68.000, A U S S T A T T U N G-komplett möblierte Küche "SIEMATIK" mit "SIEMENS" Elektrogeräten und Kochinsel-hochwertige Sanitär Ausstattung - "VILLEROY & BOCH" in den Bädern und WC-Doppelflügel Glas Salontüre-italienische Designer Tapeten-Holz Parkett Böden-Granit Fliesen Böden-Deckenspots-maßgefertigte Tischlereinbauten ? Garderobenschränke, Bibliothek etc.-Holz/Alu Fenster und Terrassentüren-elektrisch bedienbare Jalousien-Raffrollos-Vorhänge/Gardinen aus Seide-Raumthermostate-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung-Hauszentralheizung-zentrale Be- und Entlüftung Da von der Eigentümerin nach dem Verkauf der Wohnung ein Umzug ins Ausland geplant ist, wäre bei Wunsch ein TURN-KEY Verkauf gerne möglich, wobei der Kauf des beweglichen Mobiliarsein Extra wäre. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DIE IMMOLÖWIN GMBH BIETET IHNEN EINE CA. 100 M² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 18. WIENER GEMEINDEBEZIRK ZWISCHEN PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK UND TÜRKENSCHANZPARK, IN DER NÄHE DES WIENERWALDES ZUM ERWERB AN. Die Wohnung ist für 5 Jahre vermietet, das Ablaufdatum des Mietvertrages ist der 28. Februar 2025. Die Wohnung ist an eine Diplomatenfamilie vermietet und die Miete wird regelmäßig gezahlt. Die Nettomiete beträgt 15.678,24 € pro Jahr. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Kosten für den Parkplatz werden auf 40.000 € geschätzt. Die Einrichtung der Wohnung ist modern und sehr komfortabel. Von dem geräumigen Vorraum gelangt man in eines der Schlafzimmer von ca. 14 m², das Wohnzimmer und die offene Küche. Ein breiter Flur führt Sie zum ca. 17 m² großen Master-Bedroom und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom ca. 40 m2 großen Wohnzimmer und den Schlafzimmern hat man Zugang zu einer 70 m² süd-westlich ausgerichteten Terrasse und einem großen grünen Garten von ca. 67 m². Das 2011 erbaute Haus und die Wohnung selbst sind in einem sehr guten Zustand. Ein Balkon im 1. Stock sorgt dafür, dass die Wohnung sich im Sommer nicht aufheizt und daher keine Klimaanlage benötigt wird. Die Wohnung ist zentral beheizt mit Heizkörpern in allen Räumen. Das Haus ist aus umweltfreundlichen Materialien gebaut, was zu einer hohen Energieeffizienzklasse und damit zu niedrigen Heizkosten führt. Im Haus besteht die Möglichkeit zusätzliche Räume zu benutzen: Event-Base - ein Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Geburtstagsfeiern, Kinderfeste und Arbeitstreffen. Wellness Base - ein Entspannungsbereich mit Terrasse, in dem Sie die Sauna, das Solarium und die Fitnessgeräte nutzen können. Den Bewohnern steht auch eine Shop-Base zur Verfügung, in der registrierte Lieferdienste Ihre bestellten Waren und Lebensmittel abliefern können, falls Sie nicht zu Hause sind. Es gibt zwei Möglichkeiten, diese Wohnung zu kaufen. DER ERSTE IST DER ASSET DEAL, also der Kauf der Wohnung. In diesem Fall müssen Sie eine zusätzliche Zahlung in Form von 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr leisten. DIE ZWEITE KAUFOPTION IST DER SHARE DEAL. Der Erwerb der Holdingstruktur, die Eigentümerin der Wohnung ist. Beide Unternehmen sind seit 10 Jahren stabil auf dem Markt präsent. Der Kauf dieser beiden Unternehmen zusammen mit der Wohnung ist besonders für internationale Investoren attraktiv, die keine EU-Staatsbürgerschaft besitzen. In diesem Fall sparen Sie auch zusätzliche Kosten - Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist es möglich, mit dem Mieter über eine frühere Beendigung des Vertrags zu sprechen. Das Thema bleibt jedoch offen und ist Gegenstand weiterer Gespräche mit dem Mieter. Zurzeit wird die Wohnung als Investition verkauft, mit der Möglichkeit, sie ab März 2025 als Privatwohnung zu nutzen. In Anbetracht der rasanten Preisentwicklung am Wiener Immobilienmarkt halten wir dieses Angebot für sehr attraktiv. DER VERKAUFSPREIS BETRÄGT EURO 765.000,- DER VERKAUFSPREIS BEIM ERWERB MIT DER HOLDINGSTRUKTUR BETRÄGT EURO 676.000,- INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT GENUSS IN DER GLANZINGGASSE In sanften Serpentinen hinauf und an der ehemaligen Kinderklinik Glanzing vorbei führt die Glanzinggasse bis zu diesem traumhaften Grundstück, auf dem bis Sommer 2022 ein elegantes, feines, kleines Wohnbauprojekt mit herrlichem Blick auf den Hackenberg entstehen wird. Mit dem angrenzenden Neustift am Walde und Salmannsdorf liegen die beiden schönsten Weinlagen der österreichischen Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt, weshalb vom Projektentwickler jedes Appartement nach einer Weinsorte benannt wurde ? von Zweigelt über Blaufränkisch bis hin zum Riesling. Die Wohneinheit Top 5A (Cabernet Deluxe) befindet sich im Erdgeschoß der exklusiven Neubauvilla und teilt sich wie folgt auf: -Eingangsbereich mit Vorraum -Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Schrankraum/Garderobe -2 WC -Terrasse mit ca. 28 m² -Eigengarten mit ca. 30 m² Für die Ausstattung stehen zwei Variante ? klassisch oder urban ? zur Verfügung, je nach Wunsch der zukünftigen Bewohner. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 11 Garagenplätze zur Verfügung: Kaufpreis optional je Stellplatz ? 40.000, . Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt PARK Suites wird in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. Als prägendes Designelement wurden hellgraue Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an. DETAILS ZU TOP 9 / HAUS 2: - nord-ostseitiger ERSTBEZUG im 2. Stock mit BALKON - zentraler, großer Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer - kleines Büro - großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores - mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Fußbodenheizung via Fernwärme + Deckenkühlung - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System in Vorbereitung - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - Kinderspielbereich - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 580.000,- Garagenplatz: € 42.000,- käuflich erwerbbar Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab Ende 2022 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz gerne jederzeit unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt PARK Suites wird in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten von 40m2 bis 202m2 Wohnflächen aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. Als prägendes Designelement wurden Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten sowohl für Singles genauso wie für Familien mit Kindern Wohneinheiten an. Projekt HOMEPAGE: https://park-suites.at/ DETAILS ZU TOP 7 / HAUS 1: - nordostseitiger ERSTBEZUG im 1. Stock mit LOGGIA - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf LOGGIA - Schlafzimmer - Schrankraum oder kleines Büro - modernes Badezimmer mit Dusche + Badewanne - separates WC mit Handwaschbecken FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Zip-Screens oder Raffstores - mit Feinsteigzeug verfliestes Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Kellerabteile - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Fernwärme - Fußbodenheizung + Deckenkühlung - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System in Vorbereitung - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weitzer - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree anthrazit oder weiß - Kinderspielbereich - großer Park/ Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARKSuites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an exotischen Pflanzen, Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. Beide Grünoasen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und aktiv sein, für Kleine und Große. Wer es noch ein wenig ländlicher möchte, ist in wenigen Autominuten auf der Höhenstraße und genießt den Wienerwald mit all seinem Zauber. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 599.000,- Garagenplatz: € 42.000,- käuflich erwerbbar Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab Ende 2022 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz gerne jederzeit unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses Apartment im Inneren Salzkammergut befindet sich in exponierter, sonniger und ruhiger Waldrandlage. Es liegt im 5.Obergeschoß einer gepflegten Wohn- bzw. Hotelanlage und ist eingebettet in die wunderschöne Bergwelt des Salzkammergutes. Diese Wertanlage im Ausmaß von rund 35m2 besteht aus einem Wohn/Schlafraum mit Ausgang zur Loggia, von welcher man einen beruhigenden Fernblick in die Bergwelt des Salzkammergutes hat. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und WC. Genießen Sie hier die absolute Ruhelage! Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Natürlich können Sie Ihr Apartment nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten und möblieren. Für einen nachträglichen Kücheneinbau sind Anschlüsse vorhanden. Ein allgemeiner Fahrrad- und Skiraum, sowie ein Stellplatz für PKW steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Kulturhauptstadt Bad Ischl sowie der allseits bekannte Weltkulturerbeort Hallstatt sind nur wenige Autominuten von der Liegenschaft entfernt und mitunter äußerst beliebte Ausflugsziele. Der Hotelbetrieb und der Wellnessbereich bieten Entspannung für alle Sinne! 2 Saunen, Dampfbad, Ruheraum in Zirbenholz, beheiztes Schwimmbad, Whirlpool. Im ersten Jahr absolut kostenlos für Wohnungseigentümer zur Nutzung. Danach entscheiden Sie selbst. Stunden- / Tages- oder Jahreskarte. Diese Wohnung ist nicht nur für Urlauber, sondern speziell auch für Anleger eine tolle Alternative in eine der schönsten, naturnahen Regionen zu investieren. Während Ihrer Abwesenheit vermieten Sie das Apartment zu attraktiven Konditionen direkt an das Hotel. Somit bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Anlegerobjekt. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie es sich gut gehen lassen oder Ihr investiertes Geld für sich gewinnbringend arbeiten lassen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Wohnung Zum Verkauf gelangt eine ca. 90 m² große Wohnung in einem schönen ca. 2019 generalsanierten Neubau in 3143 Pyhra. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in Erdgeschoß, und beinhaltet einen zentralen Vorraum, eine Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank und einem Dunstabzug. Der sehr helle Essbereich ist möbliert und verfügt über zwei abgegrenzten Schlafbereiche. Die Wohnung desponiert über einen Abstellraum. Das Badezimmer ist hell verfließt, mit einer Dusche ausgestattet. WC ist separat. Beheizt wird zentral mit Gas, wobei die Kunststofffenster diese angenehme Wärme gut in der Wohnung behalten. Mit mechanisch bedienbaren Rollos können diese auch verdunkelt werden. Natürlich rundet diese wunderschönen Wohnung ein Parkplatz auf. Diese Eigentumswohnung wird voll Möbliert übergeben. Lage Diese Ortschaft ist in der Nähe von St.Pölten, und über die L5101 mit dem Auto zu erreichen +In der Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte Schulen und Kindergärten „Die Stadt im Alpenvorland am Fluss Traisen weist eine Fläche von 108,44 km2 auf und ist als Statutarstadt sowohl Gemeinde als auch Bezirk Die Gegend um St, Pölten ist seit der Steinzeit bewohnt; die Stadt gilt —je nach Definition als die älteste oder zumindest eine der ältesten Städte Österreichs. Am 17. November 2016 wurde St.Pölten als 75. Stadt der Ehrentitel „Reformationsstadt Europas" durch die Gemeinschaft Evangelischer Kirchen in Europa verliehen. Übergabe Nach Vereinbarung Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil

WOHNEN BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK: 1-ZIMMERWOHNUNG! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Zimmer und abgetrennte Küche aufgeteilt. In der Küche ist Platz für eine Waschmaschine oder man kann die allgemeine Waschküche im Keller nutzen. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in nur 1 Minute erreichbar und liegt direkt auf Höhe des Geroldbachteiches. ALLGEMEIN: Kellerabteile, Waschküche LAGE: Die Wohnung liegt in der Pötzleinsdorfer Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk mit guter Infrastruktur. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt direkt vor der Haustür und bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Heurigen für gemütliche Abende sowie das Schafbergbad. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ein bisschen weiter unterhalb auf der Pötzleinsdorfer Straße bzw. Gersthofer Straße. Mit der Straßenbahnlinie 41 gelangt man direkt in ca. 38 Min. zum Schottentor in den 1. Bezirk. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: * Buslinie 43A und 43B Station "Artariastraße" * Buslinie 41A Station "Pötzleinsdorfer Friedhof" (ca. 14 Gehminuten) * Buslinie 41A Station "Neustifter Friedhof 3. Tor" (ca. 17 Gehminuten) * S-Bahn Station "Gersthof" _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

_1180! HELLE 1-ZIMMER WOHNUNG DIREKT BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK! _ Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene 1-Zimmer Wohnung mit Blick in´s Grüne direkt beim Pötzleinsdorfer Schloßpark in 1180 Wien. Die Wohneinheit befindet sich im EG auf Stiege 6 eines gepflegten Hauses (BJ 1959) und verfügt über ca. 26,10 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bergauf über mehrere Außentreppen erreichbar. _AUFTEILUNG_ * Vorraum * Wohn/Schlafraum mit abgetrennter Küche * Badezimmer * WC separat _Ausstattung * _Kleine Küche mit Platz für eine Waschmaschine * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken * WC separat * Gegensprechanlage * Elektroheizung Allgemeinflächen im Haus: Waschküche, Kellerabteile Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 38,61 (zzgl. 10% USt) Verwaltungskosten netto: € 25,90 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 63,06 _GESAMTKOSTEN DZT.P.M. INKL. UST: € 134,02 _ _KAUFPREIS: € 169.000, _ _PROVISION: 3% VOM KP ZZGL. 20% UST (€ 5.070, ZZGL. 20% UST = € 6.084, ) _ Bezug: Ab sofort Die Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Wir weisen darauf hin, dass es gemäß der neuen Wohnrechts Novelle 2022 zu einer Erhöhung der Rücklagen kommen kann pro m2. _LAGE/INFRASTRUKTUR_ Angenehme Grünruhelage! Den Pötzleinsdorfer Schloßpark erreicht man in einer Minute und liegt auf Höhe des Geroldbachteiches. Eine gute Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens ist in der Umgebung gegeben. _ÖFFENTLICHE ANBINDUNG_ Straßenbahnlinien 40,41, S54 Mit der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in ca. 38 Min. das Schottentor/1. Bezirk Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PARK & BLOOM - HAWELGASSE 17 | 1180 WIENEIN ORT ZUM AUFBLÜHENPark & Bloom in der Hawelgasse 17 ist der Inbegriff luxuriösen Wohnens. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens entsteht ein Neubauprojekt, das nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise überzeugt. Blühen Sie auf in lichtdurchfluteten Räumen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch das ausgewählte Farb- und Materialdesign, das ein modernes und zugleich behagliches Gefühl vermittelt. AUSSTATTUNGEINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBENDie beiden Wohnhäuser sind durch das gemeinsame Tiefgeschoss verbunden. Hier befinden sich geräumige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in Ihren Wohnbereich und profitieren so von maximalem Komfort. Die hauseigene Briefkastenanlage inkl. Paketboxen im Erdgeschoss macht Ihnen das Leben leichter und erspart Ihnen den lästigen Gang zur nächsten Post- oder Paketdienstfiliale. Für Sicherheit der Bewohner: innen sorgen Video-Gegensprechanlagen und intelligente Beleuchtungssysteme auf allen öffentlich begehbaren Flächen im Innen- sowie Außenbereich. Einbruchhemmende Einbaurollläden in den Erdgeschosswohnungen sind nicht nur Sonnenschutz, sondern erhöhen zudem auch Ihr Sicherheitsgefühl. Für Familien mit Kindern sind nicht nur die umliegenden Parkanlagen und Erholungsräume attraktiv. Auch der Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten direkt am Grundstück von Park & Bloom lässt Kinderherzen höher schlagen. Hier können Ihre Kleinsten direkt vor der Haustüre erste Schritte gehen und kleine Abenteuererleben. INTERIORWO LUXUS ZUM STANDARD WIRDPark & Bloom steht für exzellente Wohn- und Lebensqualität. Was andere als Luxus bezeichnen, gilt für Park& Bloom als Standard. Schon beim Betreten Ihrer Wohnung wird Ihnen klar diese Räumlichkeiten sind nicht nur privater Rückzugsort, sondern auch vorzeigbares Prestigeobjekt. Denn die Ausstattung kann sich sehen lassen: hochwertiges Weitzer-Eichenparkett trifft auf bodentiefe dreifachverglaste Fensterfronten. Raffstores und Klimageräte sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit schafft die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen wohlige Wärme. Ein nahtloser Übergang führt auf Terrasse bzw. Balkon, die mit großformatigen, beigen Terrassenplatten auch im Außenbereich gleichermaßen gemütlich wie modernerscheinen. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch wunder-schöne Bäder mit Marken-Sanitärprodukten und elegantem sandfarbenem Feinsteinzeug an Wänden und Böden. Durch schlichte Farben, elegante Materialien und smarte Planung fühlt sich das Badezimmer an wie Ihr ganz privater Spa-Bereich.| 18 WOHNEINHEITEN| ABSOLUTE RUHELAGE| DURCHDACHTE GRUNDRISSE| EXKLUSIVE AUSSTATTUNG| GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN| 15 STELLPLÄTZEHÄUSERSINNVOLL UND ELEGANT | LEBEN IN PARK & BLOOMAufgeteilt auf zwei benachbarte Häuser bieten die ins-gesamt 18 Wohneinheiten Raum für stilvolles Leben mit durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien. Ob Familien, Paare oder Singles – Park & Bloom bietet den idealen Wohnraum passend zu Ihrer Lebenssituation und Ihren hohen Ansprüchen. Jede der exklusiven Wohnungen verfügt über traumhafte und großzügig angelegte Freiflächen – Ihre Privatsphäre wird dabei großgeschrieben. Auf Balkon, Terrasse oder im privaten Eigengarten genießen Sie Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel. LAGEMETROPOLE TRIFFT AUF GRÜNE OASEDurch die Lage von Park & Bloom genießen Sie nicht nur die Vorteile der natürlichen Umgebung am Rand der Stadt. Durch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie auch in nur 30 Minuten die Wiener Innenstadt und genießen damit alle Privilegien eines urbanen Lebensstils: vielseitige kulturelle Angebote, prunkvolle Einkaufsstraßen und exzellente Gastronomiebetriebe machen Ihr Leben in Park & Bloom so richtig lebens-wert. Aber auch das naheliegende Grätzel Gersthof bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. ERHOLUNGDas Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark in Währing ist der perfekte Ort, um das geschäftige Treiben der Wiener Innenstadt hinter sich zu lassen KULINARIKDie breite Auswahl an gastronomischem Angebot macht Ihr Leben in Park & Bloom so richtig lebenswert. ABKÜHLUNGDas nur 400m entfernte Schafbergbad lädt mit vier Schwimmbecken, großer Liegefläche und wunderbarem Panoramablick über die Stadt zum Abkühlen und Verweilen ein. ANBINDUNGDurch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie auch in nur 30 Minuten die Wiener Innenstadt. TÄGLICHER BEDARFDurch die ideale Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. BILDUNGIn unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten und Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule). BESUCHEN SIE AUCH UNSERE PROJEKTWEBSEITE UNTER WWW. PARKANDBLOOM.ATWir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] telefonisch zur Verfügung! Herzlichst, Ihr Team von Real Construct Immobilien ECKDATEN ZU WOHNUNG TOP 2.01 (Variante B) Stiege: 2Lage: Erdgeschoß Wohnfläche: 189,23 m²Terrasse: 42,39 m²Garten: 285,30 m²4 Zimmer Kaufpreis für Endnutzer: EUR 3.105.000,00Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 2.841.075,00* keine Überrechnung der Vorsteuer möglich"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PARK & BLOOM - HAWELGASSE 17 | 1180 WIENEIN ORT ZUM AUFBLÜHENPark & Bloom in der Hawelgasse 17 ist der Inbegriff luxuriösen Wohnens. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens entsteht ein Neubauprojekt, das nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise überzeugt. Blühen Sie auf in lichtdurchfluteten Räumen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch das ausgewählte Farb- und Materialdesign, das ein modernes und zugleich behagliches Gefühl vermittelt. AUSSTATTUNGEINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBENDie beiden Wohnhäuser sind durch das gemeinsame Tiefgeschoss verbunden. Hier befinden sich geräumige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in Ihren Wohnbereich und profitieren so von maximalem Komfort. Die hauseigene Briefkastenanlage inkl. Paketboxen im Erdgeschoss macht Ihnen das Leben leichter und erspart Ihnen den lästigen Gang zur nächsten Post- oder Paketdienstfiliale. Für Sicherheit der Bewohner: innen sorgen Video-Gegensprechanlagen und intelligente Beleuchtungssysteme auf allen öffentlich begehbaren Flächen im Innen- sowie Außenbereich. Einbruchhemmende Einbaurollläden in den Erdgeschosswohnungen sind nicht nur Sonnenschutz, sondern erhöhen zudem auch Ihr Sicherheitsgefühl. Für Familien mit Kindern sind nicht nur die umliegenden Parkanlagen und Erholungsräume attraktiv. Auch der Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten direkt am Grundstück von Park & Bloom lässt Kinderherzen höher schlagen. Hier können Ihre Kleinsten direkt vor der Haustüre erste Schritte gehen und kleine Abenteuererleben. INTERIORWO LUXUS ZUM STANDARD WIRDPark & Bloom steht für exzellente Wohn- und Lebensqualität. Was andere als Luxus bezeichnen, gilt für Park& Bloom als Standard. Schon beim Betreten Ihrer Wohnung wird Ihnen klar diese Räumlichkeiten sind nicht nur privater Rückzugsort, sondern auch vorzeigbares Prestigeobjekt. Denn die Ausstattung kann sich sehen lassen: hochwertiges Weitzer-Eichenparkett trifft auf bodentiefe dreifachverglaste Fensterfronten. Raffstores und Klimageräte sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit schafft die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen wohlige Wärme. Ein nahtloser Übergang führt auf Terrasse bzw. Balkon, die mit großformatigen, beigen Terrassenplatten auch im Außenbereich gleichermaßen gemütlich wie modernerscheinen. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch wunder-schöne Bäder mit Marken-Sanitärprodukten und elegantem sandfarbenem Feinsteinzeug an Wänden und Böden. Durch schlichte Farben, elegante Materialien und smarte Planung fühlt sich das Badezimmer an wie Ihr ganz privater Spa-Bereich.| 18 WOHNEINHEITEN| ABSOLUTE RUHELAGE| DURCHDACHTE GRUNDRISSE| EXKLUSIVE AUSSTATTUNG| GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN| 15 STELLPLÄTZEHÄUSERSINNVOLL UND ELEGANT | LEBEN IN PARK & BLOOMAufgeteilt auf zwei benachbarte Häuser bieten die ins-gesamt 18 Wohneinheiten Raum für stilvolles Leben mit durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien. Ob Familien, Paare oder Singles – Park & Bloom bietet den idealen Wohnraum passend zu Ihrer Lebenssituation und Ihren hohen Ansprüchen. Jede der exklusiven Wohnungen verfügt über traumhafte und großzügig angelegte Freiflächen – Ihre Privatsphäre wird dabei großgeschrieben. Auf Balkon, Terrasse oder im privaten Eigengarten genießen Sie Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel. LAGEMETROPOLE TRIFFT AUF GRÜNE OASEDurch die Lage von Park & Bloom genießen Sie nicht nur die Vorteile der natürlichen Umgebung am Rand der Stadt. Durch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie auch in nur 30 Minuten die Wiener Innenstadt und genießen damit alle Privilegien eines urbanen Lebensstils: vielseitige kulturelle Angebote, prunkvolle Einkaufsstraßen und exzellente Gastronomiebetriebe machen Ihr Leben in Park & Bloom so richtig lebens-wert. Aber auch das naheliegende Grätzel Gersthof bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. ERHOLUNGDas Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark in Währing ist der perfekte Ort, um das geschäftige Treiben der Wiener Innenstadt hinter sich zu lassen KULINARIKDie breite Auswahl an gastronomischem Angebot macht Ihr Leben in Park & Bloom so richtig lebenswert. ABKÜHLUNGDas nur 400m entfernte Schafbergbad lädt mit vier Schwimmbecken, großer Liegefläche und wunderbarem Panoramablick über die Stadt zum Abkühlen und Verweilen ein. ANBINDUNGDurch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie auch in nur 30 Minuten die Wiener Innenstadt. TÄGLICHER BEDARFDurch die ideale Infrastruktur sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar. BILDUNGIn unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten und Volksschulen sowie die Amadeus International School Vienna (Privatschule). BESUCHEN SIE AUCH UNSERE PROJEKTWEBSEITE UNTER WWW. PARKANDBLOOM.ATWir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] telefonisch zur Verfügung! Herzlichst, Ihr Team von Real Construct Immobilien ECKDATEN ZU WOHNUNG TOP 2.04Stiege: 2Lage: 1. Obergeschoß Wohnfläche: 101,51 m²2 Balkone: 13,01 m²3 Zimmer Kaufpreis für Endnutzer: EUR 1.199.000,00Kaufpreis für Anleger (netto*): EUR 1.097.085,00* keine Überrechnung der Vorsteuer möglich"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]