Suchergebnisse für "eigentumswohnung kaufen pötzleinsdorf"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock. Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: -Zentrales Vorzimmer -2 Schlafzimmer -Bad mit Fenster und WC - separates WC -Einbauküche mit Fenster -Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. ? 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern. Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden. Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße - Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser. Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße. Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung. Die Highlights im Wohnhaus sind - Indoorpool - Sauna - Liegebereich - Hobbyraum Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Swimmingpool: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Grünen. In unmittelbarer Nähe zur BOKU, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem beliebten Ausflugsgebiet Cobenzl gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine klassische Altbau-Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl ? perfekt geeignet für Homeoffice, Paare oder Familien mit Anspruch an Lebensqualität. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbauflair, Ruhe, Natur und urbaner Anbindung ? ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Gebäude & Zukunftsperspektive Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Großsanierung des Gebäudes geplant, was den langfristigen Werterhalt sowie eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie sicherstellt. Dies bietet Käufern eine attraktive Perspektive und Investitionssicherheit. Ausstattung & Highlights Wunderschöner Altbaucharakter - Helle, gut geschnittene Räume - Küche ausgestattet mit Ceranfeld und Geschirrspüler - Badezimmer mit Tageslicht - Separate Toilette ebenfalls mit Fenster - Ruhige, grüne Wohnlage Ideal für konzentriertes Arbeiten von zuhause oder erholungssuchende Bewohner Lage Der 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote optimal erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 41 und 40 Buslinie N41 Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieter Vollmost [Tel] [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängig... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnen im Grünen mit Blick über die Stadt Willkommen im Ihrem neuen Zuhause in Pötzleinsdorf In traumhafter Lage befindet sich die Eigentumswohnung mit ca. 204 m² und einer Loggia von ca. 18 m² mit großartigem Ausblick. Die repräsentative Wohnung im 3. Stock ist in gepflegtem Zustand und bietet einen flexiblen Grundriss, da zwei Wohnungen zusammengelegt wurden. Derzeit verfügt die Wohnung über: -6 Zimmer -2 Bäder mit WC -1 separates WC -3 Abstellräume -möblierte Wohnküche -Terrasse mit Fernblick Ruhelage Nahe der Pötzleinsdorfer Höhe Zwischen dem Friedhof Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt In einem verkehrsberuhigten Areal inmitten von Einfamilienhäusern die Liegenschaft in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße. Die Autobuslinie 41A ist fußläufig auf der Khevenhüllerstraße erreichbar, dieser fährt nach Pötzleinsdorf, hier liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 41 mit Anbindung zum Schottentor. Unzählige Heurigenlokale in Neustift am Walde laden zum Verweilen ein. Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße. Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. In der Nähe liegt der Heurigenort Neustift am Walde. Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden, diversen praktischen Tischler-Einbauschränken und einem Kachelofen, der sich über 2 Zimmer erstreckt. Behaglichkeit pur! Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann zusätzlich angekauft werden. Die Betriebskosten für beide Einheiten belaufen sich monatlich derzeit auf ? ca. ? 820,- inklusive Lift, Reparaturrücklage und Steuern. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Appartement nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese stilvoll erneuerte Vierzimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Blick über Wien. Die Wohnfläche beträgt rund 115 Quadratmeter und wird durch eine etwa 9 Quadratmeter große Loggia ergänzt, die zusätzlichen Freiraum schafft. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Der zentrale Wohnbereich mit integriertem Elektrokamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie weitere Räume für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer und insgesamt drei separate Toiletten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen weite Ausblicke. Elektrische Beschattung und eine Klimaanlage unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die westlich orientierte Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnanlage stammt aus der Planung des bekannten Wiener Architekten Harry Glück, der für seine zukunftsweisenden Wohnkonzepte mit besonderem Augenmerk auf Lebensqualität und Gemeinschaftseinrichtungen steht. Den Bewohnern stehen zwei Swimmingpools, eine Sauna sowie ein Autowaschplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ergänzend gibt es praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenstellplätze können jeweils um 40.000 Euro erworben werden. Das vorhandene Inventar kann optional für 70.000 Euro übernommen werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmer aus zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr moderne und hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, da zwei separate Eingänge vorhanden sind. Die Wohneinheiten sind derzeit miteinander verbunden, können jedoch sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden. Obergeschoss: Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, der über die Treppe in einen weiteren Vorraum übergeht und in das großzügige Wohn- und Speisezimmer mit offener Küche führt. Von hier aus besteht ein direkter Ausgang auf die Terrasse. Weiters stehen zwei Schlafzimmer, zwei begehbare Schrankräume sowie ein großes, elegant ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette zur Verfügung. Gartengeschoss: Das Gartengeschoss ist sowohl über einen separaten Eingang als auch intern über das Haus begehbar. Dieser Bereich bietet einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten sowie auf eine große Terrasse, ein separates Speisezimmer und eine hochwertige, separate Küche. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette sowie eine begehbare Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Wohnbereich mit Gartenausgang, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine hochwertige Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Abstellräume mit insgesamt 26 m². Hochwertige Proxiharz-Böden Offener Kamin für gemütliche Stunden3 Garagenplätze Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne Hochwertige Einbauschränke Elektrische Jalousien und Markisen Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und exklusiven Details – ideal für Anspruchsvolle, die Ruhe, Natur und Stil schätzen. This contemporary, beautifully finished home offers exceptional flexibility and quality, making it ideal for use as a two-family residence, thanks to two separate entrances. The units are currently connected but can easily be used independently. Upper Floor – Unit 1 This bright and spacious unit features a welcoming foyer leading to a second hallway and into a generous living and dining area with an open kitchen. Step out onto the terrace and enjoy the seamless indoor-outdoor flow. The unit also includes two bedrooms, two walk-in closets, and a luxurious bathroom with bathtub, shower, and toilet. Garden Level – Unit 2 Accessible via a separate entrance or internally through the house, this versatile unit offers a large foyer, a living room with direct access to the garden and a spacious terrace, a separate dining room, and a high-end kitchen. Two bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate toilet, and a walk-in wardrobe complete the main living area. Additionally, this level features a second living area with garden access, two more bedrooms, another bathroom, a high-quality kitchen, a utility room, a separate toilet, and a generous storage room of approximately 26 m². English – Highlights High-quality Proxiharz floors Open fireplace for cozy living3 garage parking space Peaceful location with green views High-quality built-in wardrobes Electric blinds and awnings This modern home perfectly combines elegance, functionality, and flexibility – an ideal choice for families seeking contemporary living with room for growth. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Top sanierte Wohnung mit Balkon & Garage in absoluter Ruhelage nahe Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese vielversprechende Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und eigenem Garagenplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand und bietet Ihnen dadurch die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die dargestellten Bilder sind Beispielbilder von bereits hochwertig sanierten Wohnungen und veranschaulichen das attraktive Potenzial sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne, offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien oder individuelle Ausstattung – die Ausführung kann ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Dadurch lässt sich ein einzigartiges Zuhause mit Charakter und Wertbeständigkeit schaffen. Je nach gewählter Ausführung, Raumaufteilung und Ausstattung kann der Sanierungspreis entsprechend angepasst werden. Die Sanierungsdauer beträgt ab Beauftragung ca. 3–4 Monate. Oberflächenmaterialien wie Parkett, Fliesen und Türen können von der Käuferin / dem Käufer individuell mitausgewählt werden. Ihr Vorteil: Sie erhalten die seltene Möglichkeit, eine Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig davon zu profitieren. Highlights der Wohnung: Sonniger Balkon in absoluter Ruhelage Attraktive Grünlage nahe Parks und Naherholung Eigener Garagenplatz im Haus Begehrte Wohngegend im 19. Bezirk Ideal für Eigennutzer und Anleger Flexible Gestaltungsmöglichkeiten (sanierungsbedürftig oder saniert) Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Objekt kann auf Wunsch auch im unsanierten Zustand erworben werden. Kaufpreisübersicht (saniert): Kaufpreis Wohnung: EUR 299.900, Garagenplatz (Benützungs- und Bewilligungsrecht): EUR 19.900, Oberflächenmaterialien: EUR 10.000, Gesamtpreis: EUR 329.800, Kaufpreisübersicht (sanierungsbedürftig): Kaufpreis Wohnung: EUR 249.900, Garagenplatz (Benützungs- und Bewilligungsrecht): EUR 19.900, Gesamtpreis: EUR 269.800, Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in ruhiger Grünlage suchen, sowie für Anleger aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit in attraktiver Lage nahe Universitäten und beliebten Naherholungsgebieten. Besonderes Potenzial – Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung: Die bestehende Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuorganisation der Grundrisse, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch die Sanierung kann die Wohnung effizienter strukturiert werden. (siehe Grundrissplan (*Variante 1 - 3 Zimmer & Variante 2 - 3 Zimmer*) - Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Den Bestandsplan finden Sie ebenfalls im Exposé. Garage: Da an den Garagen kein Wohnungseigentum begründet werden kann, haben sich die Wohnungseigentümer gegenseitig ein dem Wohnungseigentum analoges obligatorisches Benützungs- und Nutzungsrecht eingeräumt, welches im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich schriftlich festgehalten wurde. Gartennutzung: Der Allgemeingarten wäre von der Wohnung aus über den Balkon direkt zugänglich, sofern im Zuge der Sanierung eine Treppe errichtet wird, analog zur Lösung einer Nachbarin im Haus. Hierbei handelt es sich um eine Empfehlung, für die Richtigkeit oder die bautechnische Umsetzbarkeit des vorgeschlagenen Grundrisses wird keine Haftung übernommen! Vermietung: Die Wohnung kann zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden, was sie für Anleger sehr interessant macht. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 50,39 m²Balkon: ca. 4,76 m²Lage: Hochparterre Ausrichtung: Südwest – ideal für sonnige Nachmittage und Abende Zustand: sanierungsbedürftig oder saniert Garage: Benützungs- und Nutzungsrecht (kein Wohnungseigentum) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kellerabteil: vorhanden Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Diese einmalige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Parks Wiens – mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Teichen und Spielplätzen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso in unmittelbarer Nähe liegt der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein weiteres Naherholungsgebiet mit historischem Charme und viel Natur. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Bezirken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten (z. B. BOKU) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld. Diese Kombination macht den Standort zu einem der begehrtesten im gesamten 19. Bezirk – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Stadtanbindung suchen. Wohnung (Variante 1 - 3 Zimmer): Das Objekt mit knapp 50,39m2 Wohnfläche und mit knapp 4,76m2 Balkon liegt im Hochparterre und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 4,86m2 - Vorraum/Eingangsbereichca. 3,40m2 - Badezimmer ca. 1,09m2 - WCca. 22,30m2 - Wohnzimmer/Esszimmer/Kücheca. 10,60m2 - Schlafzimmer 1ca. 8,50m2 - Schlafzimmer 2ca. 1m2 - Abstellraumca. 4,76m2 - Balkon Die laufenden Kosten: Betriebskostenakonto: EUR 201,97 zzgl. Ust. Rep.-Reserve: EUR 113,63Reparaturreserve: ca. EUR 10.000,00 (Stand 1.7.2025) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 132,5 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Traum von höchster Exklusivität erwartet Sie: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 665 m² und genehmigtem Bauplan bietet die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von Luxus und Wohnkomfort zu verwirklichen. Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens, und unbebaute Grundstücke sind hier eine wahre Rarität. Dank des bereits bewilligten Bauplans können Sie sofort mit der Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts beginnen - ein Privileg, das nur wenige genießen dürfen. Inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die leichte Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Grünblick, kombiniert mit frischer Luft und einem unvergleichlichen Ambiente. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus an einem der exklusivsten Standorte zu erschaffen. Der Bauplan beinhaltet ein architektonisches Meisterwerk - ein Haus mit Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekt in die Hanglage integriert und mit spektakulärer Aussicht. Die durchdachte Bauweise nutzt die natürliche Umgebung optimal, um eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung zu schaffen. Ein Highlight sind drei großzügige Terrassen, ein Garten mit Pool und ein Wellnessbereich - ein Rückzugsort wie Urlaub im eigenen Zuhause! Ein eigener Pool im Garten könnte Ihren Traum von Luxus und Entspannung perfekt ergänzen. Ob erfrischende Schwimmrunden an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende am Wasser - dieses private Refugium schafft eine unvergleichliche Atmosphäre und wertet das gesamte Baukonzept auf. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von hervorragender Wärmedämmung - im Winter behaglich warm, im Sommer angenehm kühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen spektakulären Grünblick. Die offene Raumgestaltung und hochwertigen Materialien schaffen eine moderne und stilvolle Atmosphäre, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dieses Anwesen vereint Luxus, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Wohntraum. Geplante Raumaufteilung OG - 81 m²: Diese stilvolle Ebene überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Eingangsbereich führt direkt in die moderne Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Durch ihre offene Gestaltung und großen Fensterflächen entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das zum Bleiben einlädt. Als Erweiterung des Wohn- und Essbereichs gibt es zusätzlich eine offene Galerie mit Ausrichtung zum Wohnsalon, die sich ideal als Bibliothek oder Homestudy nutzen lässt. Mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges und einladendes Ambiente - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein zentral gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Mastersuite mit Balkon bietet einen herrlichen grünen Ausblick und ein En-Suite-Badezimmer sorgt für höchsten Komfort. Fakten OG: * Eingang - Haupteingang zum Wohnbereich * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einer Galerie, die vielseitig genutzt werden kann * Abstellraum * Eine separate Toilette * Mastersuite mit Balkon, En-Suite-Bad und herrlichem Ausblick * 1 Balkon * 1 Terrasse mit 30 m2 Geplante Raumaufteilung EG - 158 m²: Das außergewöhnliche Erdgeschoss erfüllt höchste Wohnansprüche. Auf einem großzügigen Grundriss entfaltet sich ein Wohnkonzept mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Raumaufteilung. Der repräsentative Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu den angrenzenden Räumen. Ein weiteres geräumiges Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Büro schafft einen stilvollen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Auf dieser Ebene befindet sich ein exklusives Apartment mit eigener Kochnische sowie einem separaten Badezimmer und WC- ideal für Gäste, Familie oder zur persönlichen Nutzung. Die stilvolle Gestaltung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung schafft ein elegantes Flair. Eine großzügige Terrasse vervollständigt diesen Bereich und lädt zum Sonnenbaden, Frühstücken unter freiem Himmel oder geselligen Beisammensein ein. Der Wellness- und Fitnessbereich mit Dampfbad überzeugt mit höchster Annehmlichkeit. Besonders entspannend ist das Dampfbad, das Körper und Geist revitalisiert. Ergänzend sorgt ein separater Duschbereich für zusätzliche Privatsphäre. Eine vollendete Wohlfühloase, die Entspannung und Fitness vereint. Dieser Bereich wird von einer weiteren großzügigen Terrasse gekrönt, die zum Verweilen einlädt. Hier kann man nach einer intensiven Trainingseinheit oder einer Dampfbad-Sitzung frische Luft tanken. Die weitläufige Fläche bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder sogar eine Outdoor-Yoga-Ecke. Der Technikraum unterstreicht die Funktionalität des Hauses. Ein durchdachter Flurbereich mit WC verbindet alle Räume elegant miteinander. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen warmen, einladenden Lebens(t) raum. Fakten EG: * Großzügiges Apartment mit eigener Kochnische, Bad und WC * geräumiges helles Wohnzimmer * weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf oder Kinderzimmer * Wellnessbereich mit Dampfbad und Dusche * Gäste Toilette * Flurbereich der die Räume elegant miteinander verbindet * denkbares Büro * Abstellraum * Technikraum * 2 Terrassen Geplante Raumaufteilung UG - 16 m²: Dieser hochwertig ausgeführte Kellerbereich vereint jegliche Funktionalität und bietet weit mehr als nur Stauraum. Über eine solide Kellertreppe gelangen Sie in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ideal für Technik, Lagerung oder als multifunktionaler Arbeitsbereich. Fakten UG: * Keller / Hauswirtschaftsraum Fakten Außenbereich: Der Außenbereich des Anwesens bietet ein unvergleichliches Ambiente, das Erholung und Unterhaltung vereint. Ein großzügiger Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein, während die weitläufige Gartenlandschaft eine Oase der Ruhe schafft. Kinder finden hier jede Menge Platz zum Spielen. Die idyllische Kulisse bietet zudem den idealen Rahmen für gesellige Abende und stilvolle Gartenpartys. Der herrliche Ausblick und die absolute Ruhelage runden das Gesamterlebnis ab und macht diesen Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur. * Traumhafter Ausblick * Eigener Pool * Gartenbereich * kein Durchzugsverkehr Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark - ein wahrer Traum für Familien. Zudem verbindet die exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise die ruhige, grüne Umgebung mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf verkehren: * Bahn: S45 * Straßenbahn: Linie 41, 40 * Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 * Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Pötzleinsdorf In begehrter Wohnlage von Pötzleinsdorf, unweit von Natur und Stadtleben, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenanteil. Die Immobilie wird nach einer Oberflächensanierung verkauft ? Böden sowie Wände sind frisch renoviert. Bitte beachten Sie, dass die Möbel durch ein Virtual Staging erzeugt wurden, die Wohnung wird abseits der Küche und des Bads unmöbliert übergeben. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine gut durchdachte und komfortable Aufteilung auf ca. 62 m² Wohnnutzfläche: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 19 m²) und in den privaten Garten (ca. 178 m²) Halb separierte, funktional gestaltete Küche Ruhiges Schlafzimmer mit en suite Badezimmer Separates Gäste-WC direkt beim Eingangsbereich Die großen Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Informationen zum Objekt und Ausstattung Ca. 62 m² Wohnnutzfläche Ca. 19 m² Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 178 m² großen Garten Frisch renovierte Böden und neu ausgemalte Wände Fußbodenheizung für angenehme Wärme Schlafzimmer mit Badezimmer en suite Separates Gäste-WC beim Eingang Halb separierte Küche ? ideal für modernes Kochen und Wohnen Erdgeschosslage für kühle Nächte im Sommer Großzügige Fensterfronten für helle Räume Stellplatz in der hauseigenen Garage im Kaufpreis inkludiert Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die Wert auf eine grüne Umgebung und hochwertige Wohnqualität legen. Lage Die Glanzinggasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens ? im 19. Bezirk, Pötzleinsdorf. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark so... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvoller Erstbezug in begehrter Grünruhelage – hochwertig saniert, mit Balkon, Alarmanlage und wunderschönem Grün- und Wienblick In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Grünbezug und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt – ein Wohnumfeld, das von anspruchsvollen Privatkäufer: innen, Familien und Expats gleichermaßen geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders angenehme Ausrichtung sowie durch wunderschöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung Stadt Wien. Genau dieses Zusammenspiel aus Ruhelage, Licht und freiem Blick verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und eine seltene Atmosphäre. Das Objekt präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort umgesetzt. Hochwertige Einbaumöbel, ein stimmiges Beleuchtungskonzept, eine Klimaanlage, eine stilvoll ausgestattete Küche, ein elegant ausgeführtes Badezimmer sowie ein edler Fischgrät-Parkettboden verleihen der Wohnung eine anspruchsvolle und zeitlose Wohnqualität. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Komfort. Der Grundriss vermittelt ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht und einer klaren, hochwertigen Innenwirkung. Der Balkon mit ca. 8 m² erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Grünbezug – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden mit schönem Blick über Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie den Bus 41A sehr gut. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsräumen – insbesondere zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters sind 2 Garagenplätze zu erwerben. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum; es gelten die Bestimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein stilvoller Erstbezug für alle, die eine hochwertige, sofort beziehbare Wohnung in einer der schönsten Grünlagen Währings suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

"Sportlich wohnen, ruhig leben ? 2 Zimmer mit Grünblick | 1180 Wien" Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Haus 2 einer erhöhten Anlage und bietet ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet: absolute Ruhe, viel Grün und ein unverbaubarer Ausblick. Durch die Lage am Hügel genießen Sie hier ein besonderes Maß an Rückzug und Privatsphäre ? fernab von Straßenlärm und Hektik. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Küche, die den Wohnbereich angenehm strukturiert. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen. Highlights ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer + separate Küche funktionale Raumaufteilung unverbaubarer Grünblick absolute Ruhelage, kein Gegenüber gepflegter Zustand ideal für Eigennutzer & Anleger Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Grünlagen des 18. Bezirks: Pötzleinsdorfer Straße mit vielfältiger Nahversorgung Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnumgebung Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 41 ? direkte Verbindung zum Schottentor Buslinie 41A ausgezeichnete öffentliche Anbindung Besonderer Hinweis zur Lage Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position im Haus 2 und ist über eine Treppenanlage erreichbar. Dies sorgt für die außergewöhnliche Ruhe, den freien Ausblick und die besondere Wohnqualität ? ideal für aktive und sportliche Personen, die genau diese Vorteile zu schätzen wissen. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. USt) : 160,53 ? Rücklage: 95,93 ? Rücklage Stand per 31.12.2025: rund 283.000,00 ? Richtpreis: 230.000, ? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

11 luxuriöse Apartments2 bis 5 Zimmer mit ca. 54 bis 225 m² Wohnfläche Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools Fitnessraum Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens PKW-Stellplätze Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung. Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Die Qualität der Ruhe Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten. Architektur in ihrer Essenz Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht. Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien Sanitärausstattung in Gun Metal Black Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 4Diese hochwertige Wohnung im überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien. Auf rund 99,36 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und zeitlose Gestaltung vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 16,80 m² sowie zur Terrasse mit ca. 46,18 m², die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnraum ideal erweitern. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum WCZimmer mit Bad en suite Wohnküche Abstellraum Terrasse Balkon Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <925m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.050m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.475m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <650m U-Bahn <1.875m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]