Suchergebnisse für "einfamilienhaus mit garage und keller in wien"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir bieten zum Kauf ein saniertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde Nickelsdorf an. Das Haus ist unterkellert. In den Jahren 2012 – 2013 wurde eine komplette Sanierung durchgeführt. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 1368 m2 befinden sich außerdem eine Garage und zwei Nebengebäude. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und zum Anbau von Obst und Gemüse. Neben dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse mit Markise. Angaben zur Immobilie: Grundstücksfläche: 1368 m2 Wohnfläche: 108 m2 Keller: 108 m2 Gesamtnutzfläche: 216 m2 Garage 2x Nebengebäude Terrasse Elektrisches Tor Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: • Eingangshalle • Wohnzimmer • Zimmer • Küche • Kammer • Flur • 3 Zimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum Keller: • 3 Zimmer • 2x Technikraum • Duschecke • WC Die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenjalousien und Insektengitter Heizung: Ölradiatoren. Der Öltank befindet sich im Technikraum im Keller. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen. Vor dem Haus befindet sich ein Gasanschluss, an den das Haus angeschlossen werden könnte. Kaufpreis: € 299.000 Vermittlungsprovision: 3%+USt. Das Haus wird möbliert verkauft 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=v STj Kxiyk HH Lage: Gemeinde Nickelsdorf liegt an der Grenze zu Ungarn. Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur(Kindergarten, Schule, Bank, Geschäft, Arzt, Restaurants) und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Spielplätze, Radwege, umliegende Natur). Der Ort verfügt über eine gute Zugverbindung nach Wien und eine Autobahnanbindung nach Wien, Bratislava oder nach Ungarn. Bei Interesse führen wir Sie gerne durch die Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage in Haslau an der Donau. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Ein kleiner Garten sowie eine Einfahrt mit Parkmöglichkeit vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Wien und die umliegende Infrastruktur genießen möchten. Jetzt virtuell besichtigen! Die Highlights im Überblick: 5 Zimmer + Balkon mit Fernblickgepflegter Garten mit Platz für Kinder, Gemüsebeet oder Rückzugsortgroßzügiger Wohn-/Essbereichruhige Siedlungslage, ideal für Familien Keller & Abstellflächen vorhanden Nähe zur S-Bahn und Autobahn Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich: Über einen langen Flur mit Zwischentüre gelangt man in den Vorraum des Erdgeschosses Stiegenaufgang: Vom Vorraum führt die Treppe ins Obergeschoss oder in den Keller WC: Separates Gäste-WCBadezimmer: Großzügiges Bad mit Dusche Küche: Separate Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer Esszimmer/Büro: Vom Küchenbereich oder Wohnzimmer aus begehbar (nicht zentral begehbar) – flexibel nutzbar Wohnzimmer: Geräumig und klimatisiert, Zugang zum Esszimmer/Büro Obergeschoss: Stiegenaufgang mit Fenster: Heller Aufgang mit Blick ins Grüne Flur: Verbindet alle Räume und ermöglicht Zugang zum Balkon Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer Zweites Schlafzimmer: Zugang zu einem weiteren angrenzenden Zimmer – ideal als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum Zusätzliches Zimmer: Separates Zimmer, z.B. als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar Keller: unterkellert – vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt Außenbereich: Garten: Kleiner, pflegeleichter Garten für gemütliche Stunden im Freien Einfahrt: Platz für ein Auto vor der Garage Garage: Praktisch für Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum Aufstellung der Kosten: EVN: Teilbetrag für Strom EUR 53,– sowie Teilbetrag für Gas EUR 72,– (fällig am 10.09.2025) Gemeindeabgaben: EUR 211,68 für das Quartal Oktober – Dezember 2024 Kehrgebühr: Jahr € 31, (jedes Halbjahr) Hausversicherung: € 46, Müllabfuhr: EUR 31, pro Halbjahr. Lage: Haslau an der Donau liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die idyllische Lage direkt am Nationalpark Donau-Auen bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerlebnissen. Trotz der naturnahen Umgebung erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung (S-Bahn-Station Haslau-Maria Ellend). Hinweis: Angaben zur Wohnfläche liegen nicht vor.weitere Pläne liegen nicht vor (laut Auskunft des Bauamtes liegt kein Bauakt auf) Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Post <2.500m Polizei <3.500m Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Buchen Sie gerne Ihren Besichtigungstermin bequem online via: https://www.remax.at/de/1609-46566#terminanfrage-messages Die Gemeinde Altlengbach liegt im Mostviertel in Niederösterreich und ist Teil des Wienerwaldes. Die Grenze im Westen bildet der Laabenbach. Dieser fließt im Nordwesten in einer Höhe von 240 Meter. Nach Süden und Osten steigt das Land auf über 500 Meter an, die höchsten Erhebungen sind Freiung (616 m) und Hasenriegel (628 m). Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 30km bzw. 25min mit dem Auto. Das gegenständliche Objekt wurde 1977 bau-eingereicht und ca. 1980 fertiggestellt. Seitens der Eigentümer liegen mir alle Unterlagen und Dokumente vor - das Haus wurde massiv errichtet, und verfügt ca. über 160 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, ca. 80 m² Keller & Garage inkl. Gästezimmer und 2tem Badezimmer + WC, sowie weiteren ca. 80 m² im Erdgeschoss zzgl. 30 m² Terrasse gartenseitig und ca. 8 m² Balkon südseitig. Im ebenerdigen Kellergeschoss findet sich neben einer ca. 25 m² großen Garage und einem ca. 26 m² großen Hobbyraum, weiters ein Gästezimmer mit separatem Badezimmer & WC, sowie der Heizraum mit einer modernen Ölheizung und dem separaten Tankraum. Die Kellerräumlichkeiten bieten vielerlei Stauraum & Platz für Freunde und Familie - der Hobbyraum könnte auch als gemütliches Stüberl umfunktioniert werden! Nähere Details entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Im Erdgeschoss findet man nach dem Eingang über ein paar Stufen links das Schlafzimmer, neben dem aktuell als separat genutzten Esszimmers - das ebenso ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer sein kann. Am Ende des Ganges befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zum südseitigen Balkon als auch zur gartenseitigen Terrasse mit knapp 30 m². Eine separate vollausgestattete Küche, sowie Badezimmer und separates WC und weiters ein Abstellraum runden das Platzangebot im EG ab. Weitere Details zu den einzelnen Räumen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Das gesamte Grundstück (leichte Hanglage ) umfasst gem. Grundbuch ca. 786 m², der ca. 650 m² große verbleibende Garten lädt zum Spielen für Kinder und zum Verweilen mit Freunden & Familie ein, ein Gerätehaus befindet sich ebenfalls am Grundstück und bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte aller Art. Das Haus verfügt über eine recht neue, selbstverständlich funktionstüchtige Ölheizung, die im Keller verbaut ist. Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick KG: • ) Garage ca. 25m² • ) Hobbyraum ca. 26m² • ) Gästezimmer ca. 12m² • ) Abstellraum ca. 6 m² • ) Badezimmer / WC ca. 5m² • ) Heizraum & Tankraum ca. 11m² TTL ca. 85 m² EG: • ) Vorzimmer Aufgang ca. 9m² • ) Schlafzimmer ca. 14m² • ) Esszimmer / Stüberl ca. 13m² • ) Wohnzimmer ca. 27m² • ) Badezimmer und WC ca. 8m² • ) Küche mit Essplatz ca. 8m² TTL ca. 81m² Die laufenden monatlichen Kosten betragen nur ca. 70 EUR! Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung. Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer: innen bis JEWEILS 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 6.0000 EUR! • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <750m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Genießen Sie die schönsten Jahre in diesem hochwertigen Bungalow. + Gepflegter ebener Garten, ideal für einen Rasenroboter + Voll unterkellert, ideal für Ihr Auto, Motorräder, Fahrräder oder kleine Werkstatt + 2 Holzöfen, autark heizen + Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion + Separater Waschraum im Keller + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + bis zu 3m Raumhöhe + Hochglanzküche + Stufenloses Bad mit Dusche + Asphaltierter Gästeparkplatz + Perfekter, äußerst gepflegter Zustand Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5min. in Muntlix, Sulz, oder Rankweil. Einkaufsmöglichkeiten: In ca. 5min. min erreichen Sie mit dem Auto: Spar, Sutterlüty, Baywa, Bäckerei, Trafik, Vinomna Apotheke, Ärzte und viele weitere Restaurants und Lokalitäten. Öffentlicher Verkehr: Eine Haltestelle der Landbuslinie 495 liegt nur 2min. zu Fuß entfernt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Meidling/Paudorf steht ein modernes Einfamilienhaus in belagsfertigem Zustand zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine Garage, einen Keller, ein architektonisch ansprechendes Flachdach mit Kiesauflage sowie modernste Gebäudetechnik. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse im Erdgeschoss von ca. 42 m², einer weiteren Terrasse im Obergeschoss mit ca. 34 m² sowie einem privaten Garten bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (EG): Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich Schlafzimmer / Zimmer im EG ? ideal als Büro, Gästezimmer oder eigener Bereich Vorraum als zentraler Eingangsbereich WC separat Zugang zur großen Terrasse Direkter Zugang zur Grünfläche / Garten Obergeschoss (DG): Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe Masterzimmer Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro etc.) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorraum / Flur mit Zugang zu allen Räumen Zugang zur OG-Terrasse mit schönem Weitblick Kellergeschoss, Gesamte KG-Fläche: Gesamte KG-Fläche: 37,06 + 11,20 + 11,68 = ca. 59,94 m² Die Garage (25,58 m²) zählt üblicherweise nicht zur KG-Fläche, da sie ein eigener Gebäudeteil auf EG-Niveau ist. Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum AR / Technikraum Wirtschaftsfläche (WDF) ? perfekt für Wasch-/Trockenbereich Direkter Zugang zur Garage Zusätzlich ein PKW-Abstellplatz vor der Garage Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Energieeffizienz, funktionelle Raumplanung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Belagsfertig für individuelle Gestaltung ? oder auf Wunsch schlüsselfertig ? präsentiert sich diese Immobilie als zukunftssichere und attraktive Wohnlösung in bester Lage von Meidling/Paudorf. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Meidling der Marktgemeinde Paudorf und überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage direkt am Waldrand. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Infrastruktur. Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B37 erreichen Sie Krems in wenigen Minuten. Richtung Süden gelangen Sie rasch zur Anbindung an die A1 Westautobahn, wodurch St.Pölten sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Paudorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde sowie in die umliegenden Orte zur Verfügung. Nahversorgung: In Paudorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomie und regionale Angebote. Kindergarten und Schulen: Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar ? ideal für Familien. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit schneller Anbindung an Krems, St.Pölten und die Wachau schätzen. HIGHLIGHTS: * Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage * Massive Bauweise mit hochwertigem Flachdach * Keller und Garage * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) für energieeffizientes Heizen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 3-fach verglaste Fenster von Rekord mit elektrischen Raffstores von Valetta * Hebeschiebetür ? spart Platz und ist besonders komfortabel * EPS-Wärmedämmung und Silikatputz gemäß Energieausweis * PV-Leerverrohrung für zukünftige Photovoltaik vorbereitet * Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung * Helles, komfortables Obergeschoss * zwei Terrassen und Garten für entspanntes Wohnen im Freien * Schlüsselfertig umsetzbar gegen Aufpreis von EUR 30.000 und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage in Zistersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 130m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Enfaltung. Der großzügige Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten - welcher zum Herzstück Ihres Zuhauses werden kann. Der Stellplatz vor dem Haus und die Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Ärzte, sämtliche Nahversorger sowie Freizeitvereine ein großer Pluspunkt. Die nächste Bahnstation befindet sich im Nachbarort Dürnkrut - von dort fahren die Züge in halbstündlichen Intervallen nach Wien - Leopoldau erreichen Sie in 35 Minuten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser geräumige Bungalow in Deutschkreutz bietet mit seinen 5 Zimmern auf 127 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 850 m² genügend Platz für die ganze Familie. Der 149 m² große Keller ist von innen und außen zugänglich und bietet sehr viel Stauraum. Das Haus ist mit einer modernen Pelletheizung und einer Luftwärmepumpe für das Warmwasser ausgestattet. Das Kellerstüberl lädt zum gemütlichen Verweilen ein und die gute Infrastruktur sowie die Lage in einer Sackgasse machen das Wohnen hier besonders angenehm. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - 149 qm großer Keller, von innen und außen begehbar - top moderne Pelletheizung Baujahr 2024 - moderne Luftwärmepumpe fürs Warmwasser Baujahr 2024 - Kellerstüberl - sehr gute Infrastruktur - Ziegeldach - Sackgasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,04qm, einem Balkon mit ca. 13,33qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchedrei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer 1 mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss Badezimmer 2 mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toiletteseparate 2. Toilette mit einem Handwaschbecken Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 579.000, und für Anleger auf Euro 538.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,62qm, einem Balkon mit ca. 7,24qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 449.000, und für Anleger auf Euro 417.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,84qm, einem Garten mit ca. 37,36qm, einer Terrasse mit ca. 12qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Garten Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 479.000, und für Anleger auf Euro 445.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,19qm, einem Balkon mit ca. 7,24qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 459.000, und für Anleger auf Euro 426.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,08qm, einem Balkon mit ca. 8,79qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 409.000, und für Anleger auf Euro 381.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]