Suchergebnisse für "einfamilienhaus mit garage und keller in wien"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus beeindruckt durch seine solide Bauweise, die laufenden Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumgestaltung auf zwei Ebenen. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.190 m² Wohnfläche + Keller zur Verfügung ? ideal für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Der wunderschön angelegte Südgarten bietet viel Sonne und Privatsphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende eignet. Ein weiteres Highlight ist der Pool mit Abdeckung, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang in den Keller, was zusätzlichen Komfort bietet. Beheizt wird das Objekt wahlweise mittels Ölheizung oder Festbrennstoff, sodass Sie flexibel bleiben. Die Übergabe kann möbliert erfolgen, wodurch ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großer zentraler Vorraum - Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten - Küche inkl. Esszimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer (aktuell Arbeitszimmer) Dachgeschoss: - Zentraler Vorraum - WC - Dusche - Zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Sauna und Ausgang auf den West-Balkon Kellergeschoss: - Voll unterkellert - Direkter Zugang zur Garage Laufende Modernisierungen: - Kachelofen - Pool, Abdeckung - Fussböden - Fassade - Dach, Solaranlage - Heizung - Fenster - etc. Lage und Infrastruktur. Das Haus befindet sich in 3433 Königstetten, einer beliebten Wohngemeinde im Tullnerfeld. Die Lage ist angenehm und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften (5min nach Tulln) und nach Wien. Der sonnige Garten mit Südausrichtung macht das Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. In Königstetten profitieren Sie von guter Nahversorgung, Schule, Kindergarten, medizinischer Betreuung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Busverbindungen sowie die Nähe zu Tulln sorgen für eine komfortable Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie in einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität ? ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in schöner Lage suchen. Der Bauakt wurde auf der Gemeinde ausgehoben, bei Anfrage und näherem Interesse s... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus, mit ca. 100m² Wohnfläche, wurde 1960 errichtet und liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Essling und bietet: • ) 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer) • ) Küche mit Essplatz extra • ) Keller • ) Garage • ) großer Garten Richtung Osten Heizung: beheizt wird mittels Gaskessel und Radiatoren Das Grundstück ist 507m² groß und kompletter Eigengrund (sprich: keine Pacht, kein Baurecht!). Die Widmung ist Bauland Wohngebiet, BK I. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein kleines, aber sehr feines Haus mit Garten, das perfekt zu Familien oder Pärchen passt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 475.000,-Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Essling und bietet die Ruhe einer ländlichen Nachbarschaft, obwohl die Stadt zum Greifen nah ist. • ) 2 Gehminuten bis zur Busstation, die direkt zur U2 Station Aspern Nord führt • ) Kindergarten und Volksschule wenige Autominuten entfernt Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Grundstück liegt in der Oberlisse und ist öffentlich sehr gut angebunden, Autobus 32A nach Leopldau, in Leopoldau haben Sie die U1 und die Schnellbahn. Es hat eine ideale Grundfläche von 625 m² (laut Grundbuch) und bebaute Fläche ca. von 139 m². Das Einfamilienhaus wurde ca. in den `60 Jahren errichtet und im Jahr 2006 von den aktuellen Eigentümern übernommen. Seither wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Raumaufteilung Erdgeschoß: geräumiges Wohnzimmer 1 getrennt begehbare Schlafzimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate geräumige Küche ein Essbereich mit großem Esstisch ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken Zugang zum Keller Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Klimaanlage Balkon Badezimmer mit eine große Dusche, Waschbecken und Toilette Keller: Waschraum Heizungsraum viel Abstellmöglichkeit Zugang zum Garten vollunterkellert, ausgenommen Wohnzimmersockel & Terrasse Highlights: ruhige Umgebung nächste Bushaltestelle in 8 Gehminuten gepflegter Garten Heizung -> 2023/2024 neue Panasonic Wärmepumpe (Monoblock) mit Pufferspeicher (für Radiatoren geeignet) Klimaanlagen (2014): Wohnzimmer & Schlafzimmer OG mit Außeneinheit Photovoltaikanlage 10 k W Batteriespeicher 12 kWh Blitzschutzanlage neu errichtet Elektrik- & Blitzschutzbefund vorhanden Sommerterrasse mit Überdachung hauseigener Brunnen Autobahnanschluss in 3-4 Minuten Außenbereich ? große Terrasse (ca. 40 m²), mehrfach saniert ? neue Abdichtung im Kelleraußenbereich ? neue Dachrinnen (2012) ? PV-Anlage & Blitzschutz (2025) ? Garage ca. 25 m² (derzeit Hobbyraum) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage zwischen Nenzing und Frastanz In schöner, zentrumsnaher Lage zwischen Nenzing und Frastanz gelangt dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2022 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnfläche von rund 107 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch zusätzliche Nebenflächen von ca. 27 m² ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche samt hochwertigen Neff-Elektrogeräten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit praktischer Ankleide. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die familienfreundliche Planung. Über eine Ziehtreppe erreichen Sie den ungedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss verfügt über eine Einzelgarage mit ausreichend Platz auch für Fahrräder, einen Kellerraum, einen Technikraum sowie die Garderobe. Auch technisch entspricht das Haus modernen Standards: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während eine Photovoltaikanlage mit 2,2 k Wp zur energieeffizienten Nutzung beiträgt. Elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für optimale Beschattung und Abdunkelung in allen Wohn- bzw. Schlafräumen. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Übergabe voraussichtlich ab April 2028 vorgesehen – ideal für Käufer, die langfristig planen oder eine zukunftsorientierte Investition suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

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Im Mittelburgenland nur ca 5 Autominuten von der Stadt Oberpullendorf entfernt befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Wien ist mit dem Auto in ca einer Stunde (Anschluss über die S31) erreichbar. VIDEO: https://youtu.be/1-v Uu X-6HL4 LAGE Der Ort befindet sich im Rabnitztal nahe der Buckligen Welt und beheimatet eine Wallfahrtskirche (Maria Bründl). Die Gemeinde besteht aus 2 Ortsteilen, ist sehr waldreich und verfügt über ca 1300 Einwohner und ein angenehmes pannonisches Klima. Die Nahversorgung ist durch unzählige Supermärkte, Kleidergeschäfte, Gasthäuser (eines im Ort), Kindergarten, Schulen, Eisgeschäfte, Bäckereien, Kino, und der Klinik Oberpullendorf perfekt. Schwimmbäder gibt es in Oberpullendorf, Kaisersdorf, Neutal, Markt Sankt Martin, Kobersdorf, Ritzinger Stausee. Auch die Thermenlandschaft von der Sonnentherme Lutzmannsburg ist nahe (ca. 17 km). Wohnen am Land und doch nahe an Eisenstadt, Mattersburg, Oberwart etc gelegen. Die berühmte Blaudruckerei Koo ist ebenfalls im Ort ansässig. Das Mittelburgenland ist auch für seine Rotweine bekannt (Blaufränkischland). Kulturveranstaltungen gibt es z B beim Liszt Festival oder den Kobersdorfer Schloßspielen. ÖFFIS: mehrere Buslinien z B B24 (zum Hauptbahnhof Wien) gewährleisten eine gute Anbindung an Wien (ca 1,5 Stunden Fahrtzeit) OBJEKT Das Gebäude wurde in den 1990-er Jahren errichtet und weist folgende Räume auf: >EG: .zentrales Vorzimmer . Wohnzimmer mit Kachelofen und verglaster Terrasse .separate Küche mit Essbereich . Zimmer . Bad (Dusche, WC) >OG: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer - zwei mit Ausgang auf den Balkon . Badezimmer (Wanne, WC, Fenster) >KG . Vorzimmer .3 Kellerräume . Abstellraum AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden . Fußbodenheizung . Terrasse . Balkon . Kachelofen . Garage für 1 Auto . Heizung mit Strom .der Keller ist nicht beheizt KOSTEN Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten: . 3,5% Grunderwerbssteuer . 1,1% Grundbucheintragungsgebühr . 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST . Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen . allfälliger Bankkredit • >Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler. • >der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Beautiful house with a nice garden in a small town in Burgenland. PROPERTY The building has the following rooms: >Ground Floor: .entree .living room with covered terrace/ access to garden .separate kitchen with dining area .bedroom .bathroom (shower, toilet, window) >First Floor: .hallway .2 bedrooms - each with access to the balcony .third bedroom .bathroom (bathtub, toilet, window) >Basement: . Hallway .3 rooms .smaller storage room EQUIPMENT . Wooden and tiled floors . Terrace . Balcony . Garden . Garage COSTS: In the purchase price following additional costs are not included: . 3,5% land transfer fee . 1,1% land registry fee . 3% commission of the purchase price + 20% VAT . Contract costs (lawyer, notary) + cash expenses . if needed: bank loan... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ebenfurth! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein traumhaftes Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde zu erwerben. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 947 m² ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in Ebenfurth, einer Gemeinde, die für ihre ruhige Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier können Sie den Charme eines eigenen Hauses im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereinen. Das Einfamilienhaus befindet sich in Ebenfurth in Niederösterreich und überzeugt durch eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, sodass sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die nächstgelegenen Städte gut erreichbar sind. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,43qm, einem Garten mit ca. 84,82qm, einer Terrasse mit ca. 20,10qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Garten Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 439.000, und für Anleger auf Euro 409.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,91qm, einem Balkon mit ca. 7,33qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 439.000, und für Anleger auf Euro 408.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,14qm, einem Garten mit ca. 16,96qm, einer Terrasse mit ca. 12qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss Garten Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 319.000, und für Anleger auf Euro 297.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,43qm, einem Garten mit ca. 84,82qm, einer Terrasse mit ca. 20,10qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Garten Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 439.000, und für Anleger auf Euro 410.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,93qm, einem Garten mit ca. 26,35qm, einer Terrasse mit ca. 12qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Garten Terrasse Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 449.000, und für Anleger auf Euro 417.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - CHARMANTES WOHNEN - WÄRMEPUMPE – DECKENKÜHLUNG - KELLER - GARAGE! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Der moderne Neubau befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Norden Wiens. In dieser ruhigen Wohngegend entstehen 34 moderne Wohneinheiten mit 25 Tiefgaragenplätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie die großartigen Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 50m² bis 105m² und 2-4 Zimmernindividuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage mit der Vorbereitung für eine E-Ladestation garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau und dem Donauzentrum. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist inkludiert. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit einer Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima im Winter Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima im Sommer Elektrische Außenrollläden für ein ideales Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,62qm, einem Balkon mit ca. 7,24qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 449.000, und für Anleger auf Euro 417.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 25.000, und für Anleger auf Euro 22.500, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im Stadtteil Leopoldau. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Kleingartensiedlungen und neueren Wohnbauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinien 25 und 26: Diese Linien verkehren in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 bei der Station Floridsdorf. Buslinien: Mehrere Buslinien wie 11A, 27A, 27B, 29A, 29B sowie Nachtbusse N20 und N30 bedienen die Umgebung und ermöglichen eine flexible Mobilität. S-Bahn und Regionalzüge: Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 sowie die Regionalexpresszüge REX1 und REX2 sind über nahegelegene Stationen erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins Umland.weiters gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur U6 Floridsdorf und U1 Leopoldau Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem Hans-Czermak-Gasse, Carminweg, Töllergasse und Veterinärmedizinische Universität, die alle fußläufig erreichbar sind. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 37,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]