renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Haus mit uneinsichtigem kleinen Garten im Herzen von Zillingtal. Das wohl knapp 120 Jahre alte Haus war ursprünglich als Wohnort für vier Familien konzipiert und verfügt über keinen Keller. Die letzten Bewohner haben zwei der vier Wohneinheiten zusammen gelegt und aus einer dritten Einheit eine Garage sowie einen Arbeitsraum gemacht. Die vierte Wohneinheit links vom Haupteingang dürfte bis Anfang der 1980er Jahre getrennt bewohnt worden sein und verfügt noch über eine alte Küche mit Dauerbrandofen. In den letzten Jahren wurde dieser Bereich als Abstellraum genutzt. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt. • Im Jahr 2020 wurde die Gastherme komplett erneuer. Der Dachboden ist über eine Treppe zentral begehbar, erstreckt sich über das gesamte haus & kann laut Bebauungsplan jederzeit ausgebaut werden. Über den seitlichen Eingang / die Hauseinfahrt gelangt man in den Garten mit altem Baumbestand. Anfang der 1980er Jahre wurden die Außenfassade zur Straße und die Nordseite mit den damals modernen Eternitplatten neu gestaltet, um sie vor Wind und Wetter zu schützen. Im Innenhof sieht man noch den ursprünglichen Charme des Hauses mit seinen verschiedenen verspielten Zierelementen. Vom Innenhof ist das Haus über drei verschiedene Eingänge zu betreten. Die mittlere Tür ist der eigentliche Haupteingang, der in einen schmalen langen Gang führt. Über diesen sind die Wohnung sowie der ausbaufähige hohe Dachboden erreichbar. Wie sonst bei typischen burgenländischen Streckhöfen üblich, gibt es auch einen direkten Zugang vom Innenhof in die Küche. Diese wurde erst kürzlich neu gestaltet und erneuert. Auch das Bad ist modernisiert und kann ohne Veränderungen sofort verwendet werden. Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung. Empfehlenswert wäre die Ergänzung der Heizung mit Solarthermie am Dach für die Gewinnung von Warmwasser oder zum Heizen in der Übergangszeit. Im Garten selbst steht noch ein ca. 18m² großer Schuppen zum Lagern von Gartengeräten, Fahrrädern oder Holz. Wie auf den Fotos ersichtlich, gibt es im Haus innen an verschiedenen Stellen altersbedingt Setzungsrisse an den Wänden, die wohl ausgebessert werden sollten. Es gibt einen modernen Stromzählerkasten und Sicherungen, allerdings entsprechen die Anzahl der verfügbaren getrennten Stromkreise nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. In den vergangenen zwei Jahren war die Liegenschaft unbewohnt und es haben sich leider an manchen Stellen Kondenswasser-Schäden gebildet. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. PHILIPP SEDLAR, MBA SEHR GERNE UNTER [Tel] ODER UNTER [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Ferienhaus auf Pachtgrund (Jahrespacht ca 3500.-) zu verkaufen. Dach und Decken Dämmung wurde vor einigen Jahren erneuert . Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.(eventuell als Wintergarten nutzbar).. Absolute Ruhelage. Schoner Altbaumbestaand. Auch als Hauptwohnsitz nutzbar.(Eisenstadt ca 20 min, Wien ca 40 min). VB 39 000.-, Tel.[Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In schöner Ruhelage und gepflegter, angenehmer Nachbarschaft, mit Garten, Blick auf den Neusiedlersee und direkt am Fuße des Donnerskirchner Kirchberges in Ortsrandlage situiert, freut sich dieses gut angelegte Einfamilienhaus auf eine Revitalisierung. Die Grundstück mit der Widmung Bauland- Dorfgebiet hat eine Grösse von 263m², das 1952 erbaute Haus bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von etwa 90m². Durchs "Hintaus", also das große Gartentor, durch das man ursprünglich auch mit dem Traktor aufs Grundstück gelangen konnte, erreicht man direkt den berühmten Kirschblütenweg, der sich entlang des Leithagebirges idyllisch durch die Weingärten schlängelt. Im Garten wurde bereits der Rasen neu angelegt, ansonsten stehen noch alle Möglichkeiten der Bepflanzung offen. Das von aussen begehbare Kellergeschoss weist mit der ehemaligen Waschküche, die als Vorratslager mit 9m² genutzt wurde, sowie einem grossen Raum mit ca. 25 m² insgesamt viel Fläche für Vorräte, Werkstattbereich und Hobbys aller Art auf. Hier ist auch der 100 Liter Wasserboiler installiert, der für die Warmwasserversorgung des Hauses sorgt. Aktuell gibt es im Keller strassenseitig stellenweise Feuchtigkeitsprobleme. Der Wohnbereich wird via Carport über eine Stiege erreicht, eine räumlich getrennte Garderobe steht im Eingangsbereich zur Verfügung. Vom Gang aus erreichen Sie zentral das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Küche mit Blick zur Bergkirche. Ausgestattet ist die Küche derzeit mit einem Elektroherd sowie einer rudimentären Küchenzeile mit Abwasch. Auch die beiden 13m² und 15m² grossen Zimmer sind jeweils zentral begehbar und, zusätzlich zu den Elektroheizkörpern, durch einen vom Gang aus befeuerbaren Kachelofen beheizbar. Weiters steht ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Treppe erreichen Sie im Obergeschoss zwei weitere helle Zimmer, eines davon ca. 18m² gross, mit Zugang zum sanierungsbedürftigen Balkon und Blick auf Dorf, Neusiedlersee und Weinberge, das zweite rund 15m² gross und mit Blick zur Bergkirche. In der Realität gibt es Abweichungen vom Bauplan, kein Plankonsens! INFRASTRUKTUR: Im Ort befindet sich ein ADEG Supermarkt in ca. 500 m Entfernung, eine Apotheke mit Postfiliale in ca. 700 m, der Kindergarten in 1,1 km, die Volksschule in 120 m, der Tennisclub UTC und das Freibad in 850 m und eine Billafiliale sowie der Golfclub in 3 km Entfernung. Die Busstation der Linie 280, die Neusiedl, Hof, Mannersdorf, Purbach, Donnerskirchen und Eisenstadt verbindet, befindet sich in 50m Entfernung, der Bahnhof in ca. 1,9km, von dort gehen stündlich Züge nach Wien. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Eisenstadt beträgt ca. 15 Minuten, in die Wiener Innenstadt ca. 60 Minuten. DONNERSKIRCHEN: Die Bergkirche, das Wahrzeichen Donnerskirchens und wohl eine der beliebtesten Hochzeitskirchen der Region, thront malerisch am Hang des Leithagebirges und ist schon bei der Anfahrt von weitem zu sehen. Wanderer und Radfahrer führt der berühmte Kirschblütenweg, der mit seinem Blütenmeer im Frühling viele Besucher aus ganz Österreich anlockt, durch die Weingärten und die herrliche pannonische Landschaft. Die ganze Region ist von zahlreichen Radwegen durchzogen und lädt zu ausgedehnten Ausfahrten ein, auch das Leithagebirge bietet eine Unzahl an Wanderwegen mit vielen schönen Ausblicken auf den Neusiedlersee. Donnerskirchen weist durch seine Vereine und sein vielfältiges kulturelles Angebot an die Bevölkerung ein reges Gemeindeleben auf. Im Ort gibt es fußläufig mehrere ausgezeichnete Buschenschanken und namhafte, vielfach prämierte Weinbaubetriebe wie zum Beispiel Weidinger, Ackermann, Karner, Ritter, Reichardt, Lentsch, Neumayer, Sommer, Bayer und Liegenfeld. Aber nicht nur für Erwachsene sondern auch für Kinder und Jugendliche gibt es Freizeitangebote wie zum Beispiel den Tennisverein UTC, den Golfplatz, die freiwillige Feuerwehr, das Freibad, einen Skatepark und mehrere, auf die ganze Ortschaft verteilte Kinderspielplätze. Auch historisch hat Donnerskirchen viel zu bieten, die Architektur der berühmten, jahrhundertealten Streckhöfe der alteingesessenen Weinbaubetriebe prägt das Dorfbild, zahlreiche archäologische Ausgrabungen, wie zum Beispiel die der Keltengräber, sind im Landesmuseum Eisenstadt zu bewundern, dort erfährt man unter anderem auch über die Besiedelung Donnerskirchens schon ab dem Neolithikum. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] bzw. unter [Email].... [Mehr]