möblierte Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN GRÜNRUHELAGE ? VERKAUF MIT WOHNRECHT Ein Haus mit Zukunft in einer vollkommenen Grünruhelage mit guter Infrastruktur in der Nähe von Grinzing, inklusive Eigengarten und separaten Garagenstellplatz. Attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt, alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe BESCHREIBUNG: Das Mittelreihenhaus, welches vollständig unterkellert ist und somit über 3 Ebenen verfügt, sowie einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus aufweist, befindet sich in einer ca. 1972 errichteten, begrünten und mit Bäumen bestandenen Wohnanlage. Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch seine attraktive Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung, seinen gut geplanten Grundriss und die Freiflächen aus. Der Verkauf des Hauses erfolgt unter der Bedingung, dass den Verkäufern (Jahrgang 1934 und 1940) ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird bzw. bis zu der freiwilligen Übersiedlung in ein Seniorenheim. RAUMAUFTEILUNG: 3 Ebenen - feiner Grundriss ? alle Räume sind zentral begehbar. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorzimmer, Gäste-Toilette, Essraum, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²) bzw. in den Garten. OBERGESCHOSS: Erschlossen durch eine offene Treppe, bestehend aus einem zentralen Vorraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einer Extra-Toilette, einem Badezimmer mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und einem weiteren geräumigen Wohnraum mit Zugang zu einem etwa 7m² großen Balkon gegen den Garten. UNTERGESCHOSS: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss, das ebenfalls vollständig ausgebaut und mit einer Heizung in 2 Räumen versehen ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein Vorraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine Waschküche sowie ein sehr geräumiges Büro/Archiv, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. GARTEN: Südseitiger, eben angelegter Garten in Alleinbenutzung mit großem Terrassenbereich (gesamt ca. 71m² laut Nutzwertgutachten). SONSTIGES: Zu diesem Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage mit Überkopfablage als zusätzlicher Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist gepflegt und gediegen ausgestattet und möbliert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird es gegebeennfalls vom Sohn der Eigentümer geräumt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit Terrasse und privatem Garten. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Abgang in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem WC und einer weiteren Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad, WC und ein Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Raum mit Dusche und WC, direkten Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten. weitere Informationen: - Parkettböden - Außenjalousien - Gasetagenheizung, - Küche komplett eingerichtet - Klimasplitgeräte Die Wohnung verfügt über einen noch unausgebauten Dachboden, der Potential bietet den Wohnraum zu erweitern. Lage: Die Wohnung liegt unweit des Zentrums von Grinzing, nahe den Weinbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edlen Materialien und durchdachtem Grundriss. Das Anwesen vereint stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit elegantem Außenpool. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, moderner Arbeitsküche, Wirtschaftsraum und Gäste-WC sowie eine 57 m² Terrasse mit Pergola und Blick auf Pool und Natur. Das Obergeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Bad und einen sonnigen Südbalkon. Im Dachgeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit großer Terrasse, ein exklusives Bad, ein Gästezimmer mit Bad und eine großzügige begehbare Garderobe. Vollmöbliert – exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit höchstem Komfort.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #möbliert

ALLGEMEINDie Villa Kratzer, später als Villa Andrassy bekannt, wurde 1863 vom Architekten Theophil Hansen im historistischen Stil erbaut. Sie befindet sich auf der Hohen Warte im 19. Bezirk und besticht durch ihre meisterhafte Architektur im Landhausstil. Der Bau umfasst kunstvolle Ornamentmalerei, frei gruppierte Bauteile und einen seitlich angebauten Turm. Ursprünglich für den ersten Besitzer errichtet, ging die Villa später in den Besitz von Graf und Gräfin Andrássy über. Die Villa ist ein herausragendes Beispiel für Hansens architektonisches Können und gilt als ein Kunstwerk unter den Immobilien. RAUMAUFTEILUNGEine großzügige Eingangshalle heißt Besucher mit Eleganz willkommen und verleiht dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Einladend öffnet sich von hier aus der großzügige Wohnsalon, der sich nahtlos über eine Terrasse in den prächtigen Garten erstreckt. Angrenzend finden Sie ein ansprechendes Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie einen großzügigen Speisesalon, flankiert von einer ebenso großzügigen Küche. Ein Wintergarten mit Glasdach komplettiert das Ensemble direkt neben der Eingangshalle und bietet einen weiteren Raum für Entspannung und Geselligkeit. Eine imposante Treppe führt Sie in die Privaträume, wo unter anderem ein geräumiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und großzügigen Ankleideraum auf Sie wartet. Westseitig befindet sich in dieser Etage eine sehr große Terrasse. Insgesamt umfasst die Villa 18 Zimmer, auch eine innenliegender Personenaufzug führt Sie in alle Geschosse. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, darunter ein Turmzimmer mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Indoor-Pool mit Wellnessbereich. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen. Diese herrschaftliche Villa vereint opulentes Design, großzügige Räumlichkeiten und eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 37 bringt Sie direkt in die Innenstadt, auch der Flughafen ist sehr gut erreichbar. INFORMATIONENProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Baujahr 1984/ Umbau 2015/ 2022 Zimmer: 4 Grundfläche: 764m² Bäder: 3 Verbaute Fläche: 235m² WC: 3 Geschoße: 4 Garage: 45m² EG: 119m² + Terrasse OG: 103m² + Terrasse Wellnessbereich: 150m² Keller: 107m² HWB 87B Terrassen: ca.100m² Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, Alarmanlage, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen. Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg. Erdgeschoß: man betritt eine 21m² große Halle in welcher der Kristallluster mit historischen Hintergrund hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Verena Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus eine Symbiose aus topmodern und nostalgisch dar. Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der historische Kachelofen verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß. Aufgang über eine großzügige Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Aus allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut. 1. Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss. 2. Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage. Dass das Garagentor elektrisch gesteuert wird, versteht sich von selbst.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, Alarmanlage, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen. Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg. Erdgeschoß: man betritt eine 21m² große Halle in welcher der Kristallluster aus dem Palais Coburg hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Verena Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus eine Symbiose aus topmodern und nostalgisch dar. Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der Kachelofen aus dem Palais Coburg verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß. Aufgang über eine großzügige Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Aus allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut. 1.Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss. 2.Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage. Dass das Garagentor elektrisch gesteuert wird, versteht sich von selbst.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Am Rande des wundervollen und erholsamen WIENERWALDS in SALMANNSDORF, mit atemberaubenden Panoramablick in die "ZIERLEITNER WEINBERGE", entstand ein wirklich einzigartiges REFUGIUM. Ruhig gelegen, eingebettet in die Natur, wurde das moderne Haus mit seinen vielen, großzügigen Terrassen, welches an ein - LUXURY CABIN erinnert, rund um die bestehenden edlen Bäume, geplant und errichtet. Das renommierte ARCHITEKTENTEAM SMARTVOLL hat hier der Natur Vorrang gelassen und den Bau mit seinen halbrunden Wänden und riesigen Glasportalen, welche atemberaubende Blickachsen frei geben, an das wertvolle Vorhandene angepasst. Die Natur ist hier ein Teil des Wohnens - des Alltags und überall präsent, man fühlt sich wie ein Vogel in den Baumwipfeln - frei von allem Schweren und Belastenden. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds, der atemberaubende und unverbaubare Panoramablick sowie der sehr schön angelegte Garten mit Holzdeck, gemauerter Sitzbank und Pool, all das bietet seinen Bewohnern WOHLGEFÜHL und eine HOHE LEBENSQUALITÄT. Die solide Errichtung des Hauses, ein geschmackvolles, cooles ''finish'' mit feinen Materialien sowie eine zeitkonforme, ökologische und Energiesparende Haustechnologie, zeichnen diese Liegenschaft weiters aus. DIE LAGE Die Lage ist für Familien, die einen modernen Lifestyle wünschen hervorragend, die Luft ist sauberer und die Temperaturen stets niedriger als in der Stadt. Vor der Haustüre beginnt gleich die Laufstrecke durch den Wienerwald – oder z.B. zur Marswiese mit großen Sportangebot für die ganze Familie. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur 2 Stationen mit dem Bus oder wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten - privat wie auch öffentliche - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. ÖFFIS Autobus - Linie 35A Richtung Nußdorfer Straße U-Bahn - ca. 5 Gehminuten Volksschule Celtesgasse auch nur ca. 5 Gehminuten. R A U M A U F T E I L U N G Vom Architektenteam perfekt geplant, gibt es in diesem Haus keine verlorenen Flächen, jeder Quadratmeter wird gelebt: ERDGESCHOSS ca. 76,63 qm - Garderobenbereich mit Einbauschrank - Gäste WC - offener Wohnraum mit komplett möblierter Küche und Ausgang auf die Terrassen und in den Garten mit Pool - gewendelter Treppenabgang und Treppenaufgang 1.OBERGESCHOSS ca. 41,76 qm BED ROOM SUITE - Schlafzimmer mit fantastischer, großer Terrasse & freiem Panoramablick - begehbare Garderobe - Luxusbad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Ausgang auf die Terrasse - separates WC mit Handwaschbecken - Flur GARTENEBENE ca. 95,27 qm - 3 geräumige Zimmer (2 davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten) - Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - ''open space'' z.B. Wellness & Fitness Bereich - Wellnessdusche ist bereits vorhanden oder ein Garderobenbereich - Hauswirtschaftsraum und Storage - Raum für Haustechnik Carport für 2 PKW Pool ca. 18 qm - 3 x 6 Meter mit Unterflurabdeckung A U S S T A T T U N G Heizung & Warmwasser - Luft-Wasser Wärme Pumpe "Fa. IDM" - Fußbodenheizung - Warmwasserspeicher "Fa. IDM" - Photovoltaik Anlage - Pool Heizung - Wärme Pumpe Bodenbelege - Wohnräume - Holz Langdielen - Eiche natur geölt - Bäder - Fliesen "Fa. CASALGRANDE" 60/60 - Terrassen - Holz Langdielen - Thermoesche Fenster & Türen - Aluminiumfenster und Türenportale "FA. RIGO GLAS" SYSTEM HEROAL - Zimmertüren- Landeiche Natur geölt "Fa. DANA" Badezimmer - Sanitärausstattung "FA. VILLEROY & BOCH" & "FA. ALAPE" & "FA. IDEAL STANDARD" - Waschtische/ Unterschränke "Fa. STANDFEST" - Armaturen "Fa. GROHE SERIE ESSENCE, HARD GRAPHITE" Küche - komplett möblierte Küche "FA. LEICHT" ECHTHOLZ WALNUSS LINIERT - Arbeitsplatte - Granitstein "NERO ASSOLUTO“ GEFLAMMT GEBÜRSTET - Elektrogeräte "FA. GAGGENAU & SIEMENS & LIEBHERR" INDUKTIONSKOCHFELD MIT INTEGRIERTEM LÜFTUNGSSYSTEM - Armaturen "FA. DORNBRACHT" Elektroausstattung - elektrisch steuerbare Poolabdeckung / Unterflurabdeckung - Schalterprogramm "FA. GIRA SERIE E 2, ANTHRAZIT" - elektrisch bedienbare Raff-Stores/ -Jalousien - integrierte Deckenleuchten - Alarmanlage vorbereitet mit Reedkontakten an sämtlichen Fenstern & Türen • elektrisch bedienbares Carport Schiebetor Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]