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#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im idyllischen Berg im Drautal gelegen, erstreckt sich dieses Grundstück über 1000 m² und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus oder ein kleines Projekt. Die Kombination aus großzügiger Fläche und guter infrastruktureller Anbindung macht das Grundstück besonders attraktiv. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Lage mit sehr guter Anbindung. Nur rund 6 km zur Stadt Greifenburg. Ca. 30 Autominuten nach Spittal an der Drau. Grundstücksgröße 917 m² Widmung: Großteils Bauland Wohngebiet. Gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. DAS GRUNDSTÜCK. Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 917m². Die Flächenwidmung ist überwiegend als "Bauland - Wohngebiet" ausgewiesen. Die Fläche ist sonnig gelegen und erlaubt durch ihre Größe eine vielseitige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Der Ausblick ins Grüne sowie die Umgebung mit Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung unterstreichen die Lebensqualität dieses Standorts. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Tel] s.trampitsch r@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die idyllische Lage in Berg im Drautal vereint naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Inmitten der reizvollen Kärntner Berglandschaft gelegen, bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das tägliche Leben lässt sich in unmittelbarer Nähe komfortabel gestalten. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 700 Metern mit dem Auto erreichbar, ebenso wie eine Bäckerei. Eine Metzgerei befindet sich in etwa 4,8 Kilometern Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie über 5 Kilometer entfernt liegt. Banken, eine Postfiliale, eine Tankstelle sowie eine Trafik sind sämtlich innerhalb eines Radius von 600 bis 700 Metern erreichbar, was kurze Wege für alltägliche Besorgungen garantiert. Auch gastronomisch ist das Umfeld gut aufgestellt: Ein Café ist in nur 630 Metern Entfernung erreichbar, mehrere Restaurants und Bars liegen in einem Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Das Zentrum von Berg im Drautal befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für weitergehende Versorgung, Kultur und medizinische Betreuung bietet sich die rund 6 Kilometer entfernte Stadt Greifenburg an. Dort stehen unter anderem ein weiteres Supermarktangebot, mehrere Gastronomiebetriebe, ein Badesee sowie eine Apotheke zur Verfügung. Ein größeres medizinisches Angebot mit Fachärzten, Physiotherapie und Seniorenheimen findet sich in der Umgebung in einem Umkreis von etwa 9 bis 11 Kilometern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Bildungseinrichtungen sind im Ort direkt vorhanden: Eine Volksschule befindet sich in nur 250 Metern Entfernung, eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt rund 900 Meter entfernt. Für ältere Schüler sind zwei Mittelschulen sowohl in Greifenburg (ca. 4,2 km) als auch in Dellach im Drautal (ca. 4,8 km) gut erreichbar. Eine spezialisierte Bildungseinrichtung, die CNC-Academy in Greifenburg, liegt nur 3,5 Kilometer entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachhochschulen oder Universitäten befinden sich in der nächstgrößeren Stadt Spittal an der Drau, die in etwa 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen ist und ein umfassendes schulisches und akademisches Angebot bietet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 200 Metern zu Fuß erreichbar. Der Lokalbahnhof Berg im Drautal liegt in 500 Metern Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Drautals. Der Bahnhof Greifenburg-Weißensee ist in etwa 6 Kilometern zu erreichen und erweitert das regionale Bahnnetz. Die nächstgelegene größere Stadt, Spittal an der Drau, ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt rund 75 Autominuten entfernt. Somit ist auch eine Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie den Flughafen Klagenfurt gegeben. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ FERIENWIDMUNG + Kaminanschluss + Sauna auf Wunsch + Landhausdielen in Eiche als Bodenbelag + Hochwertige Waschtischverbauten + Sitzbank im Außenbereich an der Außenwand bei der Terrasse + Infrarot Deckenheizstrahler im Außenbereich bei der Terrasse + Hauseingangstüre wird traditionell horizontal geteilte "Stalltüre" umgesetzt + Holzfassade mit senkrechtem Fichtenschirm + Terrasse und eigene Wiesen + Ferienhaus in einer idyllischen Lage + Erwachen mit Blick auf majestätische Berglandschaften + Panoramablick + Bazora, Ferienwohn- und Naherholungsgebiet für Frastanz und Walgau + Absolute Ruhelage + Unverbaubare Aussicht Eingebettet in die ruhige Hanglage von Bazora bei Frastanz entstehen vier exklusive Ferienchalets, die alpinen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Umgeben von unberührter Natur genießen Sie hier ein beeindruckendes Panorama bis zum Bodensee und zugleich die Nähe zum Ortszentrum in nur fünf Autominuten. Jedes Chalet verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorbereitetem Kaminanschluss, der auf Wunsch die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens bietet und damit behagliche Stunden in stilvoller Atmosphäre ermöglicht. Eine private Sauna kann auf Wunsch realisiert werden und schafft nach aktiven Tagen in den Bergen einen persönlichen Rückzugsort zur Entspannung. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC im Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Familie und Gäste. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Bauweise aus hochwertigem Kreuzlagenholz, die naturbelassene Holzfassade und der sichtbare Dachstuhl unterstreichen die regionale Baukultur und sorgen für ein gesundes Raumklima. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holzfenster sowie Glasfaseranschluss garantieren einen zeitgemäßen Wohnstandard. Auf der sonnigen Dachterrasse und im geschützten Außenbereich genießen Sie die alpine Landschaft in vollen Zügen. Ein integrierter Carport, hochwertige Materialien wie Eichenparkett, moderne Sanitäranlagen sowie liebevolle Details im Außenbereich runden dieses besondere Wohnangebot ab. Diese Chalets vereinen Natur, Ruhe und Qualität – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltigen Komfort schätzen.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive 3 Zimmerwohnung (Neubau2022) im 1. OG eines 8 Parteienhauses in Berg ist ab sofort zu vermieten. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für erholsame Nächte, die voll ausgestattete Markenküche enthält Kühl u. - Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Eine Speisekammer bietet genügend Platz für alles was benötigt und verstaut werden soll. Das Bad beinhaltet eine geräumige ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich gleich gegenüber dem Schlafzimmern. Der 31,6 m² große Wohnbereich (Kochen -Essen- Wohnen) wird durch den 12,5 m² großen überdachten Balkon komplettiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Carport, welcher über einen Stromanschluss für ein E-Auto verfügt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen bietet. Diese Besonderheit des halboffenen Treppenhauses ermöglicht es, dass jedes Bad oder WC ein Fenster ins „Freie“ hat. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht. Die Wohnung ist eine absolute Nichtraucherwohnung. Über Tiere in der Wohnung muss dann im Einzelfall gesprochen und entschieden werden. Die abgebildeten Fotos der Wohnungseinrichtung sind die Möbel von den derzeitigen Mietern. Hier besteht die Option einige oder alle Möbel z.B. Gardinenstangen, Spiegelschrank Bad etc. abzulösen. Dies muss mit den derzeitigen Mietern dann selbst verhandelt werden. Zum besseren Verständnis: Miete: € 850, inkl. Carport Nebenkosten € 180, inkl. Heizung, Müll... Vom Mieter noch selbst zu zahlen: Strom (jeder hat einen eigenen Zähler und verbraucht unterschiedliche Mengen...), Telefon....... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Berg im Drautal, Kärnten! Diese großzügige und modernisierte 4-5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet aufca. 96,16 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei modernen Bädern – eines mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, das andere mit Dusche, WC und Waschbecken, die den Alltag besonders bequem gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Essplatz und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der warmen Stunden einladen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung, der herrliche Sonnenuntergänge garantiert und einen kleinen Ostbalkon. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen Freiraum für Gartenarbeit, Spiel oder einfach zum Relaxen bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport zur Verfügung. Die Pellets-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, sodass Sie sich auch in der kalten Jahreszeit rundum wohlfühlen können. Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert und entspricht damit höchsten Wohnstandards. Die Lage in Berg im Drautal bietet eine perfekte Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert mit der Umgebung verbindet. Genießen Sie die Ruhe und die wunderschöne Natur Kärntens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese traumhafte Wohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Berg im Drautal wartet auf Sie! Energieausweis in Bearbeitung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <2.500m Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in Kärnten – Ihr Rückzugsort nahe See & Bergen Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in einer der schönsten Regionen Kärntens. Diese hochwertigen Neubauwohnungen in Feldkirchen in Kärnten bieten die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Erreichbarkeit – sowohl von Graz als auch von Wien. Der Ossiacher See und der Wörthersee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden im Sommer zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Im Winter erreichen Sie die Turracher Höhe – eines der beliebtesten Skigebiete der Region – in nur rund 30 Minuten. Die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten bietet Wohnungen von ca. 40 m² bis 100 m² – perfekt als persönlicher Rückzugsort oder Wochenenddomizil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideal für Wochenenden & Ferien Ruhige Lage mit schöner Aussicht Hochwertige Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Lift im Haus Carport vorhanden Sehr niedriger Energiebedarf (HWB 37) → deutlich reduzierte Energiekosten Fertigstellung: Juni 2026 Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar – Sie genießen Erholung ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Feldkirchen in Kärnten gilt noch als Geheimtipp und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Freizeitregionen Österreichs. Sichern Sie sich jetzt Ihre Immobilie – bevor es andere tun.... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Wunderschönes, sonniges Grundstück im Zentrum von Vorderstoder mit unverbaubarem Bergblick In der beliebten Freizeitregion Vorderstoder gelangt ein attraktives aufgeschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 1.169 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in sonniger Hanglage im Ortskern und überzeugt durch einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick auf die Bergwelt des Toten Gebirges – mit Blick auf Großen Priel, Kleinen Priel und Spitzmauer. Dank der sonnigen Lage genießt man hier viel Sonne – auch in den Wintermonaten, ideal um den oft nebelreichen Regionen im Tal zu entfliehen. Das Grundstück bietet die perfekte Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu bauen und ein gemütliches Wohnhaus oder Ferienhaus in den Alpen zu verwirklichen. Die Lage ist sowohl im Sommer als auch im Winter besonders attraktiv. Das bekannte Skigebiet Hinterstoder Höss ist nur etwa 6 km entfernt und bietet hervorragende Bedingungen für Wintersport sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Im Ort befinden sich ein ADEG-Nahversorger, mehrere Restaurants und Gasthäuser sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die A9 Pyhrn Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Linz, Graz und Salzburg. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren, die eine Immobilie in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Die Immobilie befindet sich auf rund 1.000 Metern Seehöhe in erhöhter Lage im Gasteinertal und bietet damit ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und Arbeiten in alpiner Umgebung. Die Höhenlage sorgt für ein angenehmes Klima, viel Sonne und klare Bergluft ? ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität, Erholung und Gesundheit. In etwa zehn Fahrminuten erreicht man Bad Gastein, einen der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Österreichs. Der Ort verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Thermen sowie ein ganzjähriges Freizeit- und Kulturprogramm. Ein besonderes gesundheitliches Alleinstellungsmerkmal der Region ist der weltweit bekannte Gasteiner Heilstollen. Er zieht seit Jahrzehnten internationale Gäste an und gilt als bedeutender Faktor für den Gesundheitstourismus im Tal ? ein klarer Standortvorteil mit stabiler, ganzjähriger Nachfrage. Die umliegenden Orte wie Bad Hofgastein und Dorfgastein erweitern das Angebot zusätzlich. Bad Hofgastein ist bekannt für seine Alpentherme, eine gepflegte Ortsmitte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Dorfgastein besonders bei Familien und Wintersportlern geschätzt wird. Mit Sportgastein befindet sich zudem eines der schneesichersten Skigebiete der Ostalpen in gut erreichbarer Nähe. Das Gasteinertal bietet ganzjährig eine außergewöhnliche Vielfalt: mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege, einen Golfplatz, Thermenlandschaften sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele. Diese Kombination macht die Region sowohl für Dauerwohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der internationale Flughafen Salzburg ist in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Ergänzt wird dies durch einen Bahnanschluss mit Direktverbindungen nach Salzburg, München und Wien. Insgesamt vereint diese Lage alpine Ruhe, Gesundheits- und Ganzjahrestourismus sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Ein Standort, der Lebensqualität bietet und gleichzeitig wirtschaftlich nachhaltig überzeugt. In aussichtsreicher Lage oberhalb von Bad Gastein liegt eine Immobilie, die mehr bietet als nur Fläche: Sie verbindet Arbeiten, Wohnen und Tourismus in einer der beliebtesten Regionen des Gasteinertals. Rund zeh... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das Haus weist pro Etage eine Fläche von ca. 160 m² auf, wobei die Wohngeschosse das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen, im zweiten Obergeschoss befinden sich Neben- und Arbeitsräume. Der über Tageslicht verfügende Keller sowie der geräumige Dachboden könnten weiter ausgebaut werden. Durch das zweite Treppenhaus ist eine gesonderte Erschließung und damit auch Nutzung der oberen Stockwerke möglich. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die schönen historischen Kachelöfen und der große offene Kamin in der Eingangshalle sind original erhalten. Das Raumprogramm entspricht den Anforderungen herrschaftlichen Wohnens am Beginn des 20. Jahrhunderts und kann für unterschiedliche Zwecke adaptiert und flexibel genutzt werden. Besonderen Charme bezieht das Anwesen aus seinem über 3.400 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Vielzahl von Pflanzen. Hier gibt es sonnige und geschützte Bereiche, die zum Verweilen einladen. Sowohl die Das Haus weist pro Etage eine Fläche von ca. 160 m² auf, wobei die Wohngeschosse das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss umfassen, im zweiten Obergeschoss befinden sich Neben- und Arbeitsräume. Der über Tageslicht verfügende Keller sowie der geräumige Dachboden könnten weiter ausgebaut werden. Durch das zweite Treppenhaus ist eine gesonderte Erschließung und damit auch Nutzung der oberen Stockwerke möglich. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die schönen historischen Kachelöfen und der große offene Kamin in der Eingangshalle sind original erhalten. Das Raumprogramm entspricht den Anforderungen herrschaftlichen Wohnens am Beginn des 20. Jahrhunderts und kann für unterschiedliche Zwecke adaptiert und flexibel genutzt werden. Besonderen Charme bezieht das Anwesen aus seinem über 3.400 m² großen, parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Vielzahl von Pflanzen. Hier gibt es sonnige und geschützte Bereiche, die zum Verweilen einladen. Sowohl die äußere Erscheinung des Hauses als auch die Ausstattung der Räume mit vielen aufwändigen historischen Details sind original erhalten und in erstaunlich gutem Zustand. Die Küche und die Sanitärräume sowie deren Ausstattung stammt aus den 1980er Jahren. Mehrere großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Badezimmer stehen auf den beiden Hauptebenen zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss wurde von den kunstsinnigen Vorbesitzern als Bibliothek, Archiv, Büro- und Arbeitsräume genutzt. Von allen Ebenen des Hauses verfügt man über einen fantastischen Ausblick über den Ort und zur Burg Werfen und dem dahinter aufragenden imposanten Tennengebirge. Neben seiner historischen Bedeutung als eine der ältesten erhaltenen Burgen aus dem 12. Jahrhundert, die von den Salzburger Erzbischöfen erbaut wurde, und den heutigen kulturellen Aktivitäten, diente die Burg Werfen auch als Drehort für den Hollywood-Klassiker ‚Agenten sterben einsam' (orig. ‚Where Eagles dare') mit Richard Burton und Clint Eastwood in den Hauptrollen. Besonders zu erwähnen ist die weithin bekannte örtliche Top-Gastronomie. Das 4 Hauben-Restaurant der Brüder Obauer gehört seit vielen Jahren zu den besten Restaurants Österreichs, wie auch das ‚Genießerrestaurant Döllerer' im benachbarten Golling. Durch die Lage von Werfen nahe der Tauernautobahn, die Salzburg mit dem Süden (Italien, Slowenien und Kroatien) verbindet, sind die Festspielstadt Salzburg und der Salzburger Flughafen in nur rd. 30 Min. zu erreichen. Die umliegenden Skigebiete erreicht man in wenigen Minuten. Die Entfernung nach München beträgt knapp 2 Stunden, zum Wörthersee sind es 1 1/2 Stunden und nach Triest sowie den beliebten Urlaubsorten der nördlichen Adria ca. 3 Stunden. Abschließend sei erwähnt, dass das gesamte Grundstück als Bauland gewidmet ist und ergänzende Bauten, wie beispielsweise Garagen, Atelier/Studios, Gästehaus oder selbstständige Wohnbauten möglich wären. Allein der Grundstückswert repräsentiert einen Großteil des veranschlagten Kaufpreises. Mit seiner spektakulären Lage und seinem romantisch-alpinen Baustil stellt der Wispelhof ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt in den österreichischen Alpen dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Auf altem Habsburger Besitz wurde 1924 der ‚Wispelhof' als Guts- u. Herrenhaus errichtet. Durch seine erhöhte Lage mit Blick auf die mittelalterliche Burg Werfen kam ihm ein besonderer Status im Ort zu, weshalb die in den folgenden Jahrzehnten entstandene Bauten im Umfeld nach ihm ‚Wispelhof-Siedlung' benannt wurde. Seit der Erbauung stand das Anwesen im Eigentum der deutschen Industriellenfamilie Krupp von Bohlen und Halbach. Nach dem Tod von Arndt von Bohlen-Halbach, der das nahe Schloss Blühnbach bewohnte und dort bestattet wurde, erwarb es eine deutsche Unternehmerfamilie, von der es in seiner ursprünglichen Form renoviert und bis vor wenigen Jahren genutzt wurde. 2020 wurde der Wispelhof aufgrund seiner besonderen Architektur und handwerklichen Ausstattung unter Denkmalschutz gestellt.... [Mehr]

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Herrliches Wohnen in einer sonnigen, naturnahen Umgebung - mitten im Nationalpark Hohe Tauern FREIZEITWOHNSITZ möglich Sehen Sie dazu auch: • 360°-Tour: https://360.remax.at/player/j8g27/de • You Tube Video: https://youtu.be/ar6ba1a RXm Q In sonniger Hanglage der Gemeinde Iselsberg, auf rund 1.200 m Seehöhe, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, eingebettet in die Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern. Errichtet 1979 in Massivbauweise und laufend saniert, präsentiert es sich in gutem Zustand und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Zuhause, das Natur, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Besondere Highlights sind der 2017 errichtete Wintergarten mit Panoramablick, ein gemütlicher Kachelofen, ein modernes Doppelcarport, sowie zwei Brunnen für die Gartenbewässerung. Das Grundstück umfasst rund 1.265 m² mit Terrassenflächen, Obstwiese und Kräutergarten. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Glasfasernetz, Telefon, Müllentsorgung) und über Gemeindestraßen und einem Privatweg erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Bezirkskrankenhaus und Bahnhof mit Zug- und Busanbindung finden sich in der 10 Minuten entfernten Marktgemeinde Nußdorf-Debant und in der Bezirkshauptstadt Lienz. Kaufnebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1 % • Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage • Maklerhonorar: 3 % + 20 % MWSt. Informationen zum Bezirk Lienz / Osttirol: Hier in Osttirol wartet ein kleines Paradies auf Sie und Ihre Glücksmomente sind zum Greifen nah! Einzigartig, authentisch und vielfältig präsentiert sich die Region rund um Osttirol. Es erwarten Sie majestätische Berggipfel, atemberaubende Aussichten, unberührte Naturlandschaften inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - abseits von Hektik und Lärm. Diese Ursprünglichkeit bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, so endlos wie die Osttiroler Bergwelt. Auf 5-Sterne-Entdeckungstour durch den Nationalpark Hohe Tauern: • In Wanderschuhen die höchsten Gipfel Österreichs erklimmen, vielleicht sogar den höchsten unter ihnen – den Großglockner. Oder doch lieber gemütlich über die Almwiesen schlendern, die urigen Hüttenerobern und die kulinarischen Köstlichkeiten genießen. • Wer es lieber geheimnisvoll mag, erkundet die tiefen Schluchten und wilden Gewässer bei einer Canyoning- oder Rafting-Tour. • Wer das Leben lieber auf zwei Rädern genießt, erlebt auch hier ein besonderes Fahrrad-Vergnügen. Gemütlich entlang des Drauradweg in Richtung Slowenien radeln - dabei picknicken, schlemmen, staunen und genießen. Wer mehr Action bevorzugt erkundet die verschiedenen Trail-Parks und erlebt dabei das pure Mountainbike-Vergnügen. • Sie bevorzugen Sport in luftiger Höhe? Auch hier wird man fündig – Paragliding vom Zettersfeld, ein Hubschrauber-Rundflug oder sogar ein Flug mit dem Segelflieger lassen mutige Herzen höher schlagen. • Alle, die es lieber gemütlich mögen, kommen genauso auf ihre Rechnung und können dem Alltagsstress an unseren glasklaren Naturbadeseen entfliehen, können eintauchen in die unberührte Natur und das Hier und Jetzt genießen. Die spürbare Harmonie von unserer Natur wird Sie begeistern! Tristacher See 15 km Weissensee 50 km Millstätter See 75 km • Golfer aufgepasst! Auch Golf-Fans kommen voll und ganz auf ihre Kosten. In nur 10km Entfernung befindet sich eine 36-Loch-Championschip-Anlage„Dolomitengolf“, in herrlicher Lage vor dem Panorama der Lienzer Dolomiten, inmitten von Auen, Biotopen, … Diese Anlage gilt als einer der schönsten Golfplätze im gesamten Alpenraum. • Sie lieben Panoramatouren? Hoch hinaus geht’s bei einer Panoramatour mit dem PKW oder Motorrad durch die imposante Bergwelt des Großglockner-Massivs oder Sie begeben sich auf eine Erkundungstour durch das „Tal der stürzenden Wasser“entlang der Malta Hochalmstraße. Unendliche Möglichkeiten bieten sich hier. Großglockner Hochalpenstraße 43 km Malta–Hochalmstraße 95 km Nockalmstraße 110 km Goldeck-Panoramastraße 86 km Villacher-Alpenstraße 115 km • Immer auf der Sonnenseite! Nur einen Tagesausflug von hier entfernt können Sie im benachbarten Italien und Südtirol das mediterrane Flair erleben! Schlendern Sie durch charmante Gassen, machen Sie eine Gondelfahrt durch Venedig, lassen Sie sich bei kulinarischen Highlights verwöhnen und genießen sie einfach das Leben. Bozen 159 km Kaltern am See 174 km Triest 199 km Grado 175 km Venedig 255 km Laibach 210 km Piran 240 km Umag 250 km • Wo Winterfreuden wahr werden! Vielfältig präsentiert sich die Landschaft auch im Winter. Skifahren abseits von Massentourismus, Skitouren in der unberührten Naturlandschaft des Nationalparks, Langlaufloipen direkt vor der Haustüre oder Eislaufen auf den Naturseen. Lustig wird es bei einem gemütlichen Hüttenabend mit anschließender Rodelpartie. Die Stille der Winterlandschaft lässt sich am besten bei einer Schneeschuhwanderung genießen. Freuen Sie sich auf erfrischende Erlebnisse und nehmen Sie sich Zeit für unser Osttiroler Paradies. Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-invest.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Wohnung liegt zwischen Berg und Dellach im Drautal. Gute Verkehrsanbindung auch zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz, ein Keller und gemeinsam genutzer Waschkeller. Der Garten kann mitgenutzt werden.... [Mehr]