Suchergebnisse für "2123 wolfpassing mieten"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wohnung mit Loggia und Grünblick in Zeiselmauer-Wolfpassing Zur Vermietung gelangt hier eine 3-Zimmer Mietwohnung im Bezirk Tulln an der Donau. Alle Räume der Wohnung sind zentral über den möblierten Vorraum aus begehbar. Die Räume teilen sich auf, in ein offenes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südseitigen Loggia, einer möblierten Küche mit Essecke, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (welches mit einem Bett, einem Kasten und einem Schreibtisch ausgestattet ist), einem möblierten Badezimmer mit Waschmaschine, einem getrennten WC , sowie einem möblierten Abstellraum. Weiters gehört zur Wohnung ein ca. 10m² großer Kellerabteil und ein Gemeinschaftsgarten. Der Parkplatz kostet zusätzlich 40? inkl. 20% Ust pro Monat. Die Wohnung wurde 2021 thermisch neu saniert und somit wärmetechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Fassade wurde voll isoliert, die Eingangstüre wurde auf eine Sicherheitstüre erneuert und die neuen mehrfachisolierten Kunststofffenster wurden mehrheitlich mit Fliegengitter und manuell verstellbaren Außenjalousien ausgestattet. Alle Räume wurden neu ausgemalt, die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Für angenehme Wärme im Winter findet sich im Wohnzimmer noch ein vorhandener Kaminanschluss. Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle Wohnung im Alpenvorland Dieses Objekt liegt in einer schönen, ruhigen Gegend zwischen Steinakirchen am Forst und Wieselburg. Die teilmöblierte, mit Fliesenböden ausgestattete, Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Abstellraum und einen Autoabstellplatz. Der Angebotspreis ist ein Richtpreis der aufgrund Anfragen abweichen kann. Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, im In- oder Ausland, sie investieren wollen oder einfach nur eine unverbindliche Schätzung wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren. Ich, Christian Braun, bin ständig auf der Suche nach Immobilien und würde mich freuen von Ihnen zu hören.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnfläche: 172 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Flur, Wintergarten, Badezimmer, WC, Speis Dachgeschoss: 4 Zimmer, Vorraum, noch ausbaubar Vollkeller: Stüberl, Vorraum, Heizraum, Garage, Waschküche, Werkstatt, Obstkeller Öl-Zentralheizung (4000 Liter Tank) Sat-Anlage, Klimaanlage wunderschöner Garten mit Altbaumbestand sowie 2. Zufahrt Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Mitten im Weinviertel, in unserem 2021 errichteten Niedrigenergiewohnhaus direkt beim Bahnhof Schleinbach – Am Bahnhof 2 –, steht eine vermietete Zweizimmerwohnung zum Verkauf. Vom Ost-Balkon hat man einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Da sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz derzeit vermietet sind, eignet sich die helle Wohnung optimal als Vorsorgewohnung. Die Einnahmen belaufen sich im Jahr 2023 auf ca. € 580,-/Monat (exkl. Mwst.). Was Top 16 zu Ihrem idealen Investment macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 52 m² Wohnnutzfläche | ca. 7 m² Balkon | 2 Zimmer Wohnküche, ein Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WCKüche komplett möbliert Kfz-Stellplatz Abstellraum im EGFahrradabstellplatz und Kinderwagenraum im EG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <4.625m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <1.100m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <8.975m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <4.575m Polizei <5.175m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

15 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze steht dieses fantastische Baugrundstück in der Gemeinde Schleinbach zum Verkauf. Es bietet: 582 m² Alleineigentumeinen optimalen Grundriss - fast quadratischeine leichte Hanglage mit traumhaften Fernblick BEBAUBARKEIT Abmessung: Straßenfront ca. 17 Meter Gartenseite ca. 24 Meter Grundstückstiefe ca. 25 Meter Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben für die Grundstücksteilung sind bezahlt. Eine Informationseinholung zur Bebaubarkeit hat ergeben: Grundstücksgröße laut Grundbuch: 582 m²Widmung: Bauland Agrar (bis zu 4 Wohneinheiten in ortsüblichen Umfang) Bauklasse: IIoffene Bauweisebebaubare Fläche: ortsüblicher Umfang Das perfekt geschnittene Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für das Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen. Durch die leichte Hanglage, ist ein Wohnkeller einfach umsetzbar und aus jedem Geschoss hätten Sie einen traumhaften Fernblick in das idyllische Kreuttal. KAUFPREIS € 219.950LAGE In der kinderfreundlichen Gemeinde Schleinbach gibt es einen Greißler, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Bücherei, einen praktischen Arzt, einen großen Kinderspielplatz mit Skaterplatz und Fitnesspark, sowie zahlreiche Wanderwege und Fahrradtouren. Den Charme der Gemeinde runden traditionsreiche Gasthäuser und einige Heurige ab. Die Kleinstadt Wolkersdorf ist in 6 Fahrminuten erreicht, wo sich sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postamt, Apotheke, Kleinstkinderbetreuung und Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und Privatschule) befinden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Mit dem PKW: Die Anschlussstelle A5 Ulrichskirchen befindet sich in 5 km Entfernung; binnen 15 bzw. 19 km (ca. 15-20 Fahrminuten) ist Wien erreicht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: In 2000 Metern Entfernung befindet sich die Schnellbahnstation Schleinbach. Im Halbstundentakt befördern Sie die Bahnlinien S2, R2 und REX2 direkt und bequem nach Wien. • binnen 18 Fahrminuten zur U1 Leopoldau • binnen 20 Fahrminuten zur Schnellbahnstation Floridsdorf und U6 Floridsdorf Das Grundstück steht ab sofort zur Übernahme bereit. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerin Frau Lenhardt unter [Tel]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 7.918,20 brutto. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

15 MINUTEN NACH WIEN. Im nördlichen Speckgürtel Wiens steht ab sofort dieses Einfamilienhaus mit Potential zum Verkauf. WOHNEN WIE IM URLAUB. Das Haus befindet sich auf einem 1.059 m² großen Eigengrund mit größtenteils, leichter Hanglage und optimaler Westausrichtung. Die Liegenschaft verfügt in jedem Geschoss über einen fantastischen Fernblick in das wunderschöne Kreuttal. Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig bzw. in belagsfertigen Zustand. Es bedarf Spachtel-/Malarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärkeramik und Innentüren. Mittels kleinen Umbauarbeiten kann das Haus zu einem modernen Wohntraum mit fantastischen Fernblick adaptiert werden. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 146 m² (davon ca. 36 m² im Wohnkeller) Rohdachboden: ca. 55 m²Kellerfläche gesamt: ca. 75 m² (davon ca. 38 m² Kellerräumlichkeiten und ca. 36 m² Wohnfläche) Wohnnutzfläche: ca. 185 m² Garage: ca. 24 m²Terrasse: ca. 40 m²Balkon: ca. 5,80m² Grundfläche: 1.059 m²Zusätzlichen Stauraum bietet das befestigte Nebengebäude und die Gartenhütte sowie der Weinkeller/Lager im Garten. DAS OBJEKTDas Haus umfasst ca. 110 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss und zusätzliche ca. 36 m² Wohnfläche im Kellergeschoss, welches ebenerdig in den Garten führt. Diese ca. 146 m² Wohnfläche unterteilen sich in 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC's, 2 Abstellräume und zusätzliche Wasserentnahmestellen im Obergeschoss und Keller. Durch Zusammenlegung der 3 Zimmer im Erdgeschoss könnte eine große, offene Wohn-Essküche mit ca. 46 m² Wohnfläche geschaffen werden. Eine gartenseitige Terrasse könnte an das Wohnzimmer angeschlossen werden, wodurch jedes Geschoss traumhafte Freiflächen mit Fernblick bieten würde. Die Wohnräume des Kellers verfügen über ebenerdigen Zugang in den Garten und auf die ca. 40 m² große, befestigte Terrasse. Bei zusätzlichem Platzbedarf steht der ca. 55 m² große, nicht ausgebaute Dachboden für weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde 1971 errichtet und wird mit Gas beheizt. Die Verteilung der Raumwärme erfolgt mittels Radiatoren. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Festbrennstoffofen. DIE LAGE20 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, nur 6 km bei der Kleinstadt Wolkersdorf, steht diese Liegenschaft mit Potential in der Gemeinde Schleinbach zum Verkauf. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 5 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation in der Ortschaft, die Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. In der kinderfreundlichen Gemeinde selbst gibt es einen Greißler, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Bücherei, einen praktischen Arzt, einen großen Kinderspielplatz mit Skaterplatz und Fitnesspark, sowie zahlreiche Wanderwege und Fahrradtouren. Den Charme der Gemeinde runden traditionsreiche Gasthäuser und einige Heurige ab. Die rasche öffentliche Anbindung ist durch die Schnellbahnstation im Ort gewährleistet. Die Liegenschaft steht ab sofort zur Übernahme bereit. Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige ca. € 102 brutto/Monat. Kaufpreis: € 499.900Neugierig? Zu einem Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen. Weitere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] bzw. Ihre Objektbetreuerin Frau Lenhardt unter [Tel]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 17.996,40 brutto. Die Starreal OG ist grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Das gibt es ganz selten: Ein Haus im Grünen, neuwertig, großzügig, familiengerecht, vollständig renoviert und sofort beziehbar; eingebettet in die grüne, naturverbundene und behütete Umgebung des Weinviertels, Österreichs größtem Weinbaugebiet und zugleich vor den Toren der Hauptstadt Wien gelegen. Naturnah und doch urban, ruhig und dennoch perfekt angebunden! Äußerlich zunächst unscheinbar überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit und eine durchdachte Aufteilung - sowohl im Inneren als auch von außen. Eine großzügige Zufahrt erschließt das Anwesen samt vorgelagerter Doppelgarage, von der aus man direkt trockenen Fußes in das Haus gelangt. Die XXL-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet auch größeren Fahrzeugen, SUVs, VW-Bussen o.ä. mühelos Platz. Der Zugang zum Haus kann sowohl über die Schleuse aus der Garage als auch zwei separate Eingangsbereiche erfolgen. Im Erdgeschoß stehen vom Entrée ab eine großzügige Wohnküche/Esszimmer (ca 34 m²), Speis und ein Büro, ferner das Elternschlafzimmer/Master-Bedroom sowie das Master-Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und ein separates WC u.v.m. zur Verfügung. Die teilüberdachte Loggia bietet eine großzügige Terrasse mit Blöick ins Grüne. Das voll ausgebaute Dachgeschoß (bzw. 1. OG) bietet ein tolles, fast 50 (!) Quadratmeter großes offenes Studio, bislang als Wohnbereich genutzt, sowie zwei Kinder- oder Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad. Das Haus ist praktisch sofort beziehbar, es weist keinerlei Renovierungsstau auf und wurde von den bisheigen Eigentümern laufend instandgehalten und ständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine komplett neue Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Öl & Gas!), gerade in der heutigen Zeit ein besonderer Pluspunkt! Zukunftsweisend ist auch der neu geschaffene Stromanschluss in der Einfahrt (E-Mobilität!). Das schön eingefriedete Grundstück erstreckt sich nicht nur in südwestlicher Richtung vor dem Haus, sondern auch im Nordosten dahinter. Dort befinden sich noch Freizeitflächen. Hinter dem Haus steht außerdem eine weitere Terrasse mit Gartenhütte und Aufstellmöglichkeit für einen Außenpool zur Verfügung. Insgesamt betrachtet eine attraktive Gelegenheit für Familien unweit der Metropole Wien! Lagebeschreibung: Unterolberndorf ist ein Ort in der gleichnamigen Katastralgemeinde der Gemeinde Kreuttal im Weinviertel in Niederösterreich. In dem 722 Einwohner zählenden Ort liegt die Volksschule der Gemeinde. Neben dem Kindergarten, der Gemeindearztpraxis sowie einer Gemeindeamts-Außenstelle bietet Unterolberndorf einen Gasthof und ein Kaufhaus. Der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt zirka 2 km vom Ortszentrum entfernt. Wie in den beiden anderen Katastralgemeinden werden auch in Unterolberndorf Flächen landwirtschaftlich genutzt, auch Weinbau wird betrieben. Von Unterolberndorf Richtung Nordwesten geht es in das Kreuttal. Durch das Kreuttal führt die besonders romantische Kreuttalstraße den Rußbach entlang nach Ritzendorf und von dort weiter nach Großrussbach. Die Gemeinde befindet sich nur knapp 20 Autominuten von der österreichischen Metropole Wien entfernt - erreichbar über die Autobahn S1+A5. Das Einkaufszentrum "G3 Shopping Resort Gerasdorf" befindet sich 15min entfernt. Das G3 ist das fünftgrößte Einkaufszentrum Österreichs, bestehend aus dem Einkaufs- und dem Fachmarktzentrum und dem angrenzenden Baumarkt. Nach Wolkersdorf sind es 10 Minuten. Im Gemeindegebiet halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 und S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien bzw. bis Mistelbach und Mödling. Ausstattung: - wohngesunde, wertbeständige Massivbauweise - Parkett bzw. Holzfliesen - Bäder raumhoch gefliest - neue Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Öl und Gas!), 2300 Liter Pufferspeicher - XXL-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren - durchdachter, vielseitiger und familiengerechter Grundriss - neuwertige isolierverglaste Fenster - im OG Velux-Dachflächenfenster mit Innen- und Außenrollläden - große Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten - Möbel bzw. Einbauten können auf Wunsch ebenfalls kostenfrei übernommen werden - Außenpool - Gerätehaus - Stromanschluss in der Einfahrt (z.B. für Elektromobilität) - komfortable Fußbodenheizung - Kalk-Impulsanlage - eigener Brunnen - schön eingefriedetes Grundstück - Alarmanlage u.v.m. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: 3% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Uneinsichtiger Garten, viel Sonne, romantischer Altbaumbestand, Erdkeller und viel Platz, sind nur ein Paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Dieses renovierungsbedürftiges Bauernhaus aus ca.1930 wartet auf kreative Ideen und geschickte Hände! Hier die Eckdaten zum Grundstück +) es gibt keinen Bebauungsplan, es gelten die Bestimmungen gemäß NÖ-Bauordnung hinsichtlich Bebauungsweise und Ortsbild. +) die Grundstücksfläche beträgt rund 1000m² +) die Flächenwidmung ist BA-Bauland Agrar +) laut Auskunft des Bauamtes sind grundsätzlich vier Wohneinheiten möglich +) für jede Wohneinheit sind 2 Stellplätze auf Eigengrund herzustellen +) das Grundstück ist an Wasser, Kanal, Strom und Gas angeschlossen Hier die Eckdaten zum dem Bauernhaus: zwei Zimmer eine Küche mit Platz für eine Essecke ein kleiner Vorraum mit Abstellraum ein Badezimmer zwei nicht geheizte Nebenräume Gasheizung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag. Tamara Saleh Immosky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in naher Umgebeung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Gemeinden, ca. 5 Minuten mit dem Auto erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 km Entfernung befindet sich ein Bahnhof. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage: In Kronberg, nur wenige Minuten von Wolkersdorf entfernt, befindet sich dieses große, ruhig gelegene Grundstück. Objekt: Von der angegebenen rund 4000m² Grundfläche, befinden sich knapp über 1800m² im Bauland. Es gilt eine gegendbezogene, ortsübliche Bebauung, in offener Bauweise, Bauklasse 2, mit Widmung Bauland/Agrar. Eine großzügige, private Nutzung (auch gerne mit Tierhaltung) ist genauso möglich, wie als Bauträgerobjekt, wo die Errichtung von vier Einfamilienhäusern bereits mit der Gemeinde vorbesprochen wurde. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ALLGEMEINE INFORMATION ZUR IMMOBILIE Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1981, in absoluter Ruhelage des beschaulichen Ortes Traunfeld im Weinviertel, etwa 9 km nördlich von Wolkersdorf. Die Immobilie bietet viel Platz für Ihre Familie und einen gepflegten, sonnigen Garten, welcher sich eben von Nordost nach Südwest erstreckt. Seitlich des Hauses führen eine Einfahrt und Abfahrt zu der Ebene, in der zwei Garagen zur Verfügung stehen. Das Haus ist in Schalsteinbauweise/Hohlblockziegel ausgeführt und mit einem Bramac-Dach gedeckt. Geheizt wird mittels Gastherme. DAS GRUNDSTÜCK, auf dem sich das Haus befindet, ist CA. 797 M ² GROSS. DIE NUTZBARE FLÄCHE DER IMMOBILIE, DIE SICH IN GEPFLEGTEM ZUSTAND BEFINDET, BETRÄGT KNAPP 250 M² UND TEILT SICH AUF WIE FOLGT: Im Kellergeschoss: CA. 80,73 M² (Technikraum, Abstellraum und zwei Garagen). Im Erdgeschoss: CA. 83,49 M² (Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speis, Gästebadezimmer, Abstellraum und Schlafzimmer). Auf dieser Ebene erreichen Sie auch die Südwestterrasse. Im Dachgeschoss: CA. 85,20 M² (Flur, Badezimmeroase mit WC inkl. Abstellraum, begehbare Garderobe, zwei Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer). Im Garten: ca. 8 M² Gartenhaus (Holz, nicht isoliert bzw. geheizt). INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG Die Liegenschaft befindet sich in Traunfeld in beliebter, ruhiger und grüner Wohnlage. In fußläufiger Distanz finden Sie eine Volksschule, die Gemeinde Hochleithen, das Postamt sowie ein Arzt. Binnen 15 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem PKW ist auch der örtliche Kindergarten erreichbar. In einem Umkreis von 10 Gehminuten gelangen Sie zu zahlreichen Weingütern der Region. Das nächste Lebensmittelgeschäft (Nah&Frisch) ist im nahgelegenen Hautzendorf innerhalb 6 Minuten mit dem PKW erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Traunfeld ist mit dem Auto über die A5 Nordautobahn, Ausfahrt Hochleiten, an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestation der Linie 515 erreichen Sie innerhalb 7 Gehminuten und verbindet den Bahnhof Mistelbach mit den Bahnhof Wolkersdorf. Des Weiteren gelangen Sie über die Buslinie 515 zu der in der nächsten Ortschaft gelegenen Schnellbahnstation Hautzendorf. Diese bindet Hautzendorf über die Schnellbahnlinie S7 in Richtung Laa an der Thaya sowie Flughafen Wien an und über die Schnellbahnline S2 von Mistelbach bis Mödling. So erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 1 Stunde und in ca. 45 Minuten mit dem PKW. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Von der angegebenen rund 4000m² Grundfläche, befinden sich knapp über 1800m² im Bauland. Es gilt eine gegendbezogene, ortsübliche Bebauung, in offener Bauweise, Bauklasse 2, mit Widmung Bauland/Agrar. Eine großzügige, private Nutzung (auch gerne mit Tierhaltung) ist genauso möglich, wie als Bauträgerobjekt, wo die Errichtung von vier Einfamilienhäusern bereits mit der Gemeinde vorbesprochen wurde. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. In Kronberg, nur wenige Minuten von Wolkersdorf entfernt, befindet sich dieses große, ruhig gelegene Grundstück. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Keller

Sehr geehrte Damen und Herren, Investoren, Unternehmer und Anleger, Wer sich am Immobilienmarkt auskennt merkt schnell, dass ein Haus in der Lage um einiges mehr Wert ist als der angebotene Preis. Warum verkaufen wir dann so günstig? Das, weil wir nämlich das vorgesehene Wohnrecht an dem Objekt einkalkuliert haben. Ein Wohnrecht bedeutet, dass eine bestimmte Person dazu berechtigt ist, auf dem Grundstück samt Haus, mit oder ohne einer Gegenleistung, für unbestimmte Zeit zu wohnen. Spannend wird es beim Gedanken, dass Sie sämtliche Erhaltungskosten auf den Wohnberechtigten überwälzen, womit das Objekt eine sichere Wertanlage bildet. Auch können Sie das Objekt erweitern, erneuern, vergrößern, Solaranlagen anbringen und somit Ihren Gewinn steigern. Oder Sie vermieten das Objekt und erwirtschaften dadurch monatliche Mieteinkünfte. Bei Direktzahlung, oder nach Ablauf einer bestimmten Zeit ist der Eigentümer selbst dazu bereit, statt dem Wohnrecht einen verbücherten Mietvertrag anzunehmen und einen ortsüblichen Mietzins zu bezahlen. Gerne können wir zur besseren Finanzierung auch eine Zeit- oder Leibrente vereinbaren. Hier würden Sie anfangs lediglich eine Art "Anzahlung" in der Höhe von 95.000, - und die restliche Summe auf einen vordefinierten Zeitraum abbezahlen, womit sich der Fremdfinanzierungsanteil reduzieren oder gänzlich streichen ließe. Die wahrscheinlich lukrativste und sicherste Wertanlage mit variabler Vertragsgestaltung. Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Badezimmer inkl. Belüftung - extra WC - Wohnzimmer (auch teilbar in 2-3 getrennte Räume) - Küche inkl. Essbereich - Schlafzimmer - 11,5 m2 Keller (trocken & betoniert) Entwicklungspotenzial: Solaranlagen auf einer Dachseite, sowie eine künftige Erweiterung durch einen Dachgeschoss-Ausbau (erst nach Austritt des Eigentümers) sind möglich. Lage: Bahnhof: Schleinbach (2,1 km) Autobahnauffahrt A5 (6,3 km) Kostenaufstellung: Brutto Anfangsrendite Direktkauf inkl. monatlichem Hauptmietzins: (400 x 12) : (180.000) x100 = 2,67 % Zeitrente: Anfangs: 100.000 Euro -> Restliche 90.000 (inkl. Zinsen) verteilt auf 15 Jahre = 500 Euro im Monat an den Eigentümer, nach Ablauf dieser 15 Jahre ließe sich dann ein HMZ des Eigentümers an Sie vertraglich sicherstellen. Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. (= € 7.452,-) Das Objekt wird lastenfrei übergeben. Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung! Jasmin Schuch Tel: [Tel] Email: [Email] PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.... [Mehr]