möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ruhig und sonnig gelegen bietet Ihnen diese repräsentative Villa mit zwei getrennten Wohneinheiten eine besonders hohe Lebensqualität mit traumhaften Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die stilvolle Landhausvilla wurde 2005/2006 unter höchsten baulichen Ansprüchen errichtet. Das Anwesen verfügt über ein ca. 1.700 m² großes Grundstück inklusive großem Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² bietet Ihnen diese Liegenschaft genügend Raum sich zu entfalten. Sichern Sie sich diese Traum-Immobilie im sonnigen Kärnten. Wir informieren Sie gerne unverbindlich! weitere Informationen: Wohnfläche ca. 340 m² | Baujahr/Fertigstellung 2006 | zwei separate Wohneinheiten | drei Badezimmer | hochwertige Sanitärausstattung | großzügige Terrassen im EG und OG | schöner, gepflegter Garten | Beschattung/Sonnenschutz mittels Rollos | Heizungsart: Pellets-Zentralheizung über Fußbodenheizung und Solaranlage | Kachelofen im Wohnbereich | Garage mit 4 Stellplätzen | genügend KFZ-Freistellplätze | teilmöbliert Lage: Der Wallfahrtsort Maria Saal, zwischen Klagenfurt und Sankt Veit gelegen, ist reich an kulturellen, historischen und naturgegebenen Sehenswürdigkeiten. Aber auch Sportler und Familien kommen voll auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden Fußball- und Tennisplätze, Reitwege, markierte Wander- und Radwege für Ihre sportlichen Aktivitäten. Und danach laden Sie gepflegte Gasthöfe zum Verweilen ein. In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt und den Wörthersee. Ob Shoppingerlebnis in der Innenstadt, sportliche Aktivitäten rund um den See oder sämtliche Kulturveranstaltungen - hier wird jeder fündig! Durch die unmittelbare Nähe zu Italien und Slowenien/Kroatien ist auch ein Tagesausflug an die Adria ohne weiteres möglich. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Villach ca. 45 km | Triest ca. 225 km | Ljubljana ca. 130 km | Venedig ca. 290 km | Wien ca. 290 km | Graz 145 km | Linktipps: www.maria-saal.gv.at | www.visitklagenfurt.at | www.woerthersee.com Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Website: www.planreal.at Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé dieser Immobilie zu.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die charmante Liegenschaft bietet viel Potential. Kreative Köpfe und Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können sich einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen schaffen. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Mit parkähnlichem Garten, befindet sich die einzigartige Liegenschaft an einer kaum befahrenen Nebenstraße. Die Lage ist ruhig und idyllisch, mit nur einem unmittelbaren Nachbarn. Mit einer Distanz von ca. 5 km zur Autobahn ist die Liegenschaft leicht über die A2 erreichbar. Innerhalb von nur 10 Minuten sind Sie am Flughafen Klagenfurt, während Sie in nur 12 Minuten das Zentrum von Klagenfurt erreichen. Auch die traumhaften Seen, wie der Wörthersee und der Klopeinersee, sind in nur 15-20 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Tagen ein. Das Haus bietet mit derzeit ca. 150 m2 Wohnfläche (im Erdgeschoß), ca. 2,8 m Raumhöhe und einem Dachgeschoß zum Ausbauen viel Raum zur Entfaltung. Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Anlage-Immobilie für touristische Vermietung. Ausstattung · Ca. 150 m² Wohnfläche · Teilmöbliert · 1 Wohnzimmer · 4 Schlafzimmer · Bad mit Badewanne und Duschwanne, WC, Waschmaschinenanschluss · Gäste-WC · Küche mit Holzofen · Elektro-Zentralheizung, Kachelofen · Fliesen und Parkettböden · Ausbaufähiges Dachgeschoß · 2 Kellerräume · Ca. 1.000 m² Gartenfläche · Große überdachte Terrasse · Nebengebäude für Stauraum und KFZ-Abstellplatz · Ruhige Lage Innenraum Diese besondere Immobilie empfängt Sie in einem großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum. Die Raumhöhe von ca. 2,8 m schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Herzstück der Villa ist das große Wohnzimmer mit Flügeltüren auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen Blick auf den großen, von einer Hecke umschlossen Garten, womit das Grundstück nahezu uneinsehbar ist. Vom Wohnzimmer aus sind vier vielseitig nutzbare, geräumige Zimmer zu erreichen, allesamt freundlich und hell dank der großen Holzkastenfenster. Direkt neben dem Badezimmer befinden sich zwei der vier Schlafzimmer. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie über die Treppe ins Kellergeschoß, wo sich der Tankraum der ehemaligen Ölheizung sowie ein Anschluss für Brauchwasser für den Garten befindet. Hier finden Sie genügend Stauraum und auch die Möglichkeit eine neue Heizung zu installieren. (z.B. Pelletsheizung). Über eine Treppe nach oben gelangen Sie ins Dachgeschoß der Immobilie. Dieser ist aufgrund der Raumhöhe perfekt für den Ausbau geeignet. Somit könnte hier eine zweite Wohneinheit oder Räume für unternehmerische Zwecke geschaffen werden. Komplettiert wird diese Ebene durch die gemütliche Küche mit Holzherd und einer kleinen Essecke. Ein separates Nebengebäude wird als Abstellraum für Gartengeräte und als Garage genutzt. Parkplätze befinden sich direkt vor der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Villa in absolut ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Lage · Marktgemeinde Ebenthal · nur ca. 15 Autominuten von Klagenfurt, Wörthersee und Klopeinersee entfernt · Gut ausgebaute Verkehrs-Infrastruktur · Kindergarten, Volkschule · Ärzte · Lebensmittelgeschäfte · Bäcker · Frisör · Gastronomie · ab Hof Verkauf landwirtschaftlicher Produkte · Tierarzt u.v.m. Freizeitangebote (Natur, Kultur und Sport in der Region) Entfernungen: Innenstadt Klagenfurt ca.10 km | Villach ca. 50 km | Graz ca. 130 km | Wien ca. 315 km | Ljubljana ca. 80 km | Triest ca. 180 km | Zagreb ca. 220 km Linktipps: www.ebenthal-kaernten.gv.at | www.visitklagenfurt.at | www.woerthersee.com Daten : 9065 Ebenthal in Kärnten Wohnfläche ca. 150 m2 im Erdgeschoß Gesamtfläche laut Grundbuch 1370 m2 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 2 Teilmöbliert Baujahr 1954... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Einziehen - Einrichten - Wohnen! Machen Sie diesen herrlichen im Jahr 2022 erbauten Bungalow mit etwa 112 m² Wohnfläche zu Ihrem neuen Zuhause - Carport, Terrasse und Garten inklusive! Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Herzstück des Bungalows bildet der gemeinsame ca. 29 m² große Wohn-/Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz zum Kochen in der gleich anschließenden modern ausgestatteten Küche. Vom Vorraum aus können alle Räume des Hauses zentral betreten werden. Im Eingangsbereich befindet sich neben den Technikraum ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen offenen Dusche ausgestattet. 3 Schlafzimmer, mit den Größen 11,70 m², 12,51m² und 10,90 m² vervollständigen das Wohnerlebnis. Vom gemeinsamen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche ca. 19 m² große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - dem Genuss der Sonnenstunden des Tages steht somit nichts mehr im Wege! Der sonnige, ebene Garten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden! Fakten: Baujahr 2022 Erstbezug Ziegelmassivhaus mit Bodenplatte Walmdach 774 m² Bauland/Wohngebiet Badezimmer und Innenbereich - barrierefreie Ausführung Duschtüre wird noch eingebaut Parkett und Fliesen Wärmepumpe Kamin im Wohnungsbereich Fenster Kunststoff 3 fach verglast Carport mit Bodenplatte betonierte Terrasse Hochwertige DAN-Einbauküche Miele-Geräte SAT-TV-Anlage Hauseingangstüre sowie sämtliche Fenster- u. Terrassentüren in einbruchsicherer Ausführung (RC-3 bzw. RC-2 ? Standard). Badezimmer voll möbliert Beschattung elektrisch betätigbar (Rollos sind noch keine montiert) Wohnfläche: ca. 113 m² inkl. Technikraum Der Außenbereich ist wie auf den Bildern ersichtlich, noch fertig zu stellen Modern, hochwertig und zeitgemäß - eine Besichtigung in diesem herrlichen Bungalow lohnt sich! Hier geht es zum 3D Rundgang Ihr Robert Truschnig T. [Tel]... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Altes Bauernhaus mit 9.782m² Grund und traumhafter Aussicht - Klagenfurt Land Lage: Das Bauernhaus befindet sich in Strau in sonniger Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken. Nähe: ca. 15 km von Klagenfurt entfernt (ca. 20 Autominuten). Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Alle Badeseen - Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee, erreichbar Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten OG: ca. 100m² zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m² Grundstück: 2.910m² Baugrundfläche 6.872m² Waldfläche gesamt 9.782m² Baugrund und Wald Baujahr: ca. 200 bis 300 Jahre alt Renovierung 1990 - 1996 Beschreibung: Bauernhaus bestehend aus: EG: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten 1 Vorraum, 1 Küche möbliert, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1Partyraum OG: ca. 100m² WFL zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m² Stellplätze: 1 große Garage 47m² Zimmer: 3 Böden: Laminat- und Fliesenböden Fenster: Holzfenster 1997 eingebaut Heizung: Holz - Kohle Ofen Bad: 1 Möblierung: voll möbliert Zustand: Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Heizung Holz - Kohle nach Bedarf ca. ? 85, alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser. zzgl. Grundsteuer jährlich Strom nach Verbrauch Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung Kaufpreis: ? 399.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Tel].155 08 10 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhause... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zweifamilienwohnhaus in Toplage von Feistritz im Rosental? Dieses sehr gepflegte Wohnhaus könnte das "Ende Ihrer Immobiliensuche" bedeuten. Wohnhaus in Massivbauweise; errichtet auf einem 715m2 großen Grundstück (es besteht die Möglichtkeit, die direkt angrenzende Parzelle mit knapp über 900m2 ebenso zu erwerben); sehr gepflegter Zustand sowohl im Innen-/ als auch im Aussenbereich; knapp über 200m2 reine Wohnfläche - großteils verteilt auf das Erdgeschoss sowie teilweise auf das Untergeschoss; 2 komplett getrennte Einheiten (ca. 100m2 sowie ca. 65m2) + weitere Wohnräume im Untergeschoss (Hobbyraum, Schlafzimmer mit eigenem Bad) welche mit wenig Aufwand auch zusammengelegt werden können; das Haus wird teilmöbliert übergeben - restliches Mobiliar nach Absprache; hochwertiger Granit + Fließen + Vinyl + Laminat als Bodenbeläge; neuwertige Pelletsheizung als Energiequelle; 2 geräumige Garagen + Doppelcarport sind hier ebenso vorhanden wie ein Geräteschuppen im Eigengarten. Highlights: > Toplage in der Gemeinde Feistritz im Rosental > sehr gepflegter Zustand im Innen-/ & Aussenbereich > schöner Eigengarten > qualitativ hochwertiger Massivbau > laufend "in Schuss" gehalten > ideale Aufteilung durch getrennte Einheiten > sowohl Privat/Privat als auch Beruf/Privat zu nützen > teilweise sehr hochwertige Ausstattung > allgemein sehr gut ausgeführt bzw. ausgestattet > 2 x geräumige Garagen + Doppelcarport für Ihr KFZ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende, möblierte 7-Zimmer Villa mit großem Seegrund und Bootshaus am wunderschönen Wörther See. Die wunderschöne Villa wurde um rund 1988 auf einem ca. 1.433 m² großen Grundstück, am Ende einer Sackgasse, errichtet und befindet sich daher in traumhafter Ruhelage. Sie erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie teilt sich auf in ein Vorzimmer, zwei Wohn-/Esszimmer, eine Küche, fünf weitere Zimmer, drei Bäder sowie zwei Gäste-WCs. Die Haupträume der Villa sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa wird möbliert verkauft. Der großzügige Garten wurde von einer Top-Gärtnerei angelegt und wird wöchentlich von einem Gärtner gepflegt. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein ca. 25 m² großes Seehaus mit traumhafter ca. 30 m² großer Dachterrasse direkt am See sowie über einen ca. 128 m² großen Keller und eine ca. 50 m² große Garage. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit einer wasserrechtlichen Genehmigung und dank einer bereits durchgeführten Umwidmung, auf einer Grundfläche von ca. 60 m² ein zweistöckiges Bootshaus, direkt am Bootsanlegeplatz, zu errichten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die private Motorbootlizenz inklusive neuwertigem Mastercraft Wakeboardboot um € 500.000,- zu erwerben. Bei Betreten der Villa gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von welchem aus Sie über einen Gang die beiden Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie die beiden Gäste-WCs erreichen. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt das größere der beiden Wohn-/Esszimmer, welches mit einer schönen Couchlandschaft und einem Esstisch mit Platz für acht Personen, einen offenen Kamin ausgestattet ist. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Licht durchflutet und erscheint sehr hell und einladend. Sie gelangen zudem von hier aus auf die ca. 35 m² große Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf den See bietet und gänzlich geschlossen werden kann. Nebenan finden Sie einen weiteren Wohnraum vor, welcher individuell genutzt werden kann. Dieser führt Sie weiter in das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Schlafzimmer ist mit einem schönen Doppelbett ausgestattet und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt über hochwertige Geräte und bietet viel Stauraum. Hier finden Sie außerdem einen Tisch mit einer Eckbank sowie Stühlen vor. Das dritte Zimmer ist mit einer schönen, grauen Couch ausgestattet und bietet sich beispielsweise ideal als Gästezimmer an. Der Gang führt Sie in ein Stiegenhaus, von welchem aus Sie in das Dachgeschoss gelangen. Dort treffen Sie auf drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine traumhafte Terrasse. Linkerhand erreichen Sie das größte der drei Zimmer, welches mit einem Doppelbett, diversen Sitzmöglichkeiten sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Wörther See. Das zweite Zimmer ist in schönem Blau gehalten und verfügt ebenfalls über ein gemütliches Doppelbett. Auch von hier aus genießen Sie einen traumhaften Seeblick. Nebenan finden Sie das kleinste der drei Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte. Die beiden Bäder auf dieser Etage sind mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick erreichen Sie von der Diele aus. Das gesamte Haus inklusive Kellerflächen verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch die obere Terrasse hat eine vorbereitete Fußbodenheizung, wodurch der geschlossene Wohnraum mit Fenstereinbau um ca. 70 m² erweitert werden kann. Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert und alle Fenster im EG haben Aussenjalousien bzw. im OG Innenjalousien. Das charmante kleine Seehaus besticht durch die einzigartige Lage direkt am Wasser. Es verfügt über eine ca. 30 m² große Dachterrasse, von welcher aus Sie einen einzigartigen Ausblick genießen. Zusätzlich finden Sie im Seehaus einen ausgebauten Barbereich vor, welcher mit einer neuwertigen Schankanlage mit Bar und neuwertiger Küche inklusive Geschirrspüler ausgestattet ist. Bei dem beigefügten Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Ein-/Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Pool in Moosburg In der Gemeinde Moosburg erwartet Sie ein einzigartiges Ein-/Mehrfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt und im Jahr 2012 errichtet wurde. Die Wohnfläche in der Größe von ca. 317,66 m² verteilt sich insgesamt auf 8 Zimmer - aktuell werden 5 davon als Schlafzimmer (inklusive jeweils begehbarem Kleiderschrank) genutzt (es besteht auch die Möglichkeit, ein 6. Schlafzimmer einzurichten), 2 Badezimmer und 3 WCs, Garage mit 2 Stellplätzen und Freistellplätze für mindestens 6 Fahrzeuge. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (EG): > Windfang – ca. 10,68 m² > Vorraum – ca. 7,35 m² > Küche – ca. 22,77 m² > Essbereich – ca. 16,28 m² > Wohnbereich – ca. 23,14 m² > Zimmer/Büro – ca. 12,00 m² > Abstellraum – ca. 5,52 m² > WC – ca. 4,50 m² > Gang – ca. 2,93 m² Obergeschoss (OG): > Vorraum – ca. 8,30 m² > Schlafzimmer – ca. 26,57 m² > Schlafzimmer – ca. 25,80 m² > Schlafzimmer – ca. 19,05 m² > Badezimmer – ca. 13,31 m² Keller-/Untergeschoss (KG/UG): > Vorraum – ca. 7,10 m² > Badezimmer – ca. 20,06 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 46,02 m² > Schlafzimmer – ca. 23,92 m² > Fitnessraum – ca. 20,06 m² > Heizraum – ca. 14,00 m² Einige Räume des Keller-/Untergeschosses wurden als Wohnraum umgewidmet. Durch die Möglichkeit der Nutzung von zwei separaten Wohnungen eignet sich das Anwesen auch perfekt als Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (2 Küchen, 2 Bäder, vom Tischler eingebaute Einbauschränke sowie Regale in den begehbaren Kleiderschränken). Auf Wunsch kann nach Absprache und gegen einen Aufpreis auch das gesamte Mobiliar mitübernommen werden. Das Haus ist nach Vereinbarung voraussichtlich ab Frühjahr/Sommer 2024 beziehbar. Im Keller-/Untergeschoss gibt es eine ca. 21,50 m² große Terrasse (mit Glaselementen zu verschließen), dorthin gelangt man vom Wohn-/Essbereich aus und dann direkt in den einzigartigen Garten und zum Pool. Im Erd-/ und Obergeschoss befinden sich zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m², von denen man durch die leichte Hanglage einen aktuell unverbauten herrlichen Ausblick auf Felder und Wald genießen kann, da das angrenzende Grundstück eine landwirtschaftliche Nutzfläche ist. Die Ausrichtung des Anwesens ist Nord-West. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.039 m² erstreckt sich der wunderschöne Garten, der ein wahres Highlight dieses Anwesens ist. Aufwendig gestaltet, finden sich hier zwei Teichanlagen, die durch einen künstlichen Bach verbunden sind und wodurch Wasser vom unteren Teich in den oberen Teich gepumpt wird. Ein Pool mit Salzanlage lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während der Pavillon mit großem Grill für gesellige Stunden im Freien sorgt. Zusätzlich bietet der Pavillon einen Abstellraum zur Lagerung von Gartengeräten. Im Außenbereich ist Granitstein verlegt. Das Haus beeindruckt mit seiner hochwertigen Ziegelmassivbauweise und Ausstattung, wie Außenwände mit 25 cm Hochloch-Tonziegel, 16 cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Jalousien/Sonnenschutz (teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar) und Insektenschutz an jedem Fenster. Die nicht-tragenden Innenwände haben eine Stärke von 15 cm, die tragenden von 25 cm. Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwände des Kellers sind mit 25 cm Stahlbeton errichtet, innen ist der Keller mit Kalk-Gips-Trockenputz ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ein Walm-/Kaltdach und ist mit Ton-Hart-Ziegeln eingedeckt. Auf der Garage befindet sich ein Flachdach und eine Leerverrohrung für eine Solaranlage. Das gesamte Haus ist für die Installation einer Alarmanlage vorbereitet. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und mit edlen Granitsteinböden sowie Parkett ausgestattet. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich jeweils eine moderne Küche. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen Wäscheschacht, der die Wäsche direkt in das Badezimmer im Untergeschoss befördert. Weiters befindet sich im Untergeschoss auch ein Fitnessraum, der bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Hervorzuheben ist auch das Pellet-Heizungssystem, das für effiziente Wärme und Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein Kamin im Wohn-/Essbereich schafft eine zusätzliche Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Moosburg. Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und als Highlight über einen eigenen Golfplatz und das historische Schloss Moosburg. In nur ca. 8 bis 10 Minuten erreichen Sie den einzigartigen Wörthersee, dort erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur ca. 15 Minuten entfernt, Pörtschach rund 10 und Velden ca. 20 Minuten. Die umliegenden, grünen Wälder und Wanderwege bieten die perfekte Kulisse für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Lage, unmittelbar am Wörthersee, schafft ein pulsierendes Leben am Wasser, die Nähe zu Italien und Kroatien ist ideal für Ausflüge an die Adria. Dieses exklusive Ein-/Mehrfamilienhaus in Moosburg besticht durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung, den wunderschönen Garten mit Teich und Pool sowie die ideale Lage im Grünen und nahe dem Wörthersee. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität erfüllt. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren persönlichen Wohntraum. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Exposé über das liebevoll sanierte Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal, das einst eine alte Schule war. Dieses einzigartige Anwesen wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 514m2 auf einem Grundstück von 2200m2. Zudem verfügt es über einen ausbaufähigen Dachboden mit weiteren 126m2.Die Lage dieses Hauses ist einfach unübertroffen. Es befindet sich in bester Sonnenlage am Rande des beeindruckenden Naturschutzgebiets Höflein-Moor. Hier sind Sie von atemberaubender Natur umgeben und können die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Die malerische Landschaft, die sanften Hügel und die faszinierende Flora und Fauna schaffen eine idyllische Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die umfangreiche Sanierung des Hauses hat es geschafft, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren. Sorgfältig restaurierten Details, wie hohe Decken und große Fenster, verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Es wurde mit hochwertigen Möbeln und stilvollen Einrichtungsgegenständen ausgestattet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen machen. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Dachboden mit 126 qm. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich des Anwesens ist genauso beeindruckend wie das Innere. Der weitläufige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten unter Beweis zu stellen und einen eigenen Traumgarten zu gestalten. Hier können Sie sich entspannen, die frische Luft genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Insgesamt bietet dieses Haus in 9065 Schwarz/Ebenthal eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einer atemberaubenden Lage. Wenn Sie nach einem ruhigen und idyllischen Lebensstil streben, umgeben von der Schönheit der Natur, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem bezaubernden Haus Ihr neues Zuhause zu finden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]