helle Häuser zu kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives Einfamilienhaus in Panoramalage nördlich vom Zentrum Seeboden nahe der Burg Sommeregg. Das elegante Einfamilienhaus mit beheiztem Pool + Gegenschwimmanlage befindet sich auf einem perfekt bepflanzten Grundstück in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Dieses, mit viel Liebe und Herzlichkeit eingerichtete Haus bietet Ihnen rund 230m² Wohnnutzfläche. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den eleganten, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Von diesem lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnraum hat man einen direkten Blick auf die Terrasse im Garten. Neben der praktisch & edel ausgestatteten Küche befindet sich noch ein separates Gästezimmer mit Bad/WC und separatem Eingang im EG. Über eine breite, gewendelte Treppe gelangt man ins OG auf eine Galerie mit einem großzügigen Schlafraum, großem Bad und extra WC. Durch die ausgezeichnete Raumanordnung kann man von fast allen Räumen den unverbaubaren Panoramablick zum Millstätter See und in die umliegende Bergwelt bewundern. Im Dachgeschoß könnte man den vorhandenen Wohn-Schlafraum noch mit einem eigenen, zusätzlichen Bad auszustatten. Der prachtvoll angelegte und doch pflegeleichte Garten bietet nicht nur einen idealen Ort um sich auf der großzügig angelegten Terrasse von der Alltagshektik zu erholen, sondern ebenso einen optimalen Schutz vor neugierigen Blicken. So kann die Freizeit in den eigenen vier Wänden mit Poolanlage, Grillplatz und Whirlpool optimal und sehr privat genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Staufläche und die Möglichkeit eine kleine Sauna oder einen Fitnessbereich zu errichten. Die großzügig gestaltete Einfahrt mit Doppel-Carport und Platz für Besucherfahrzeuge passt perfekt zum Charakter dieses Anwesens. Lage: Das elegante Einfamilienhaus mit beheiztem Pool + Gegenschwimmanlage befindet sich auf einem perfekt bepflanzten Grundstück in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Dieses, mit viel Liebe und Herzlichkeit eingerichtete Haus bietet Ihnen rund 230m² Wohnnutzfläche. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den eleganten, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Von diesem lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnraum hat man einen direkten Blick auf die Terrasse im Garten. Neben der praktisch & edel ausgestatteten Küche befindet sich noch ein separates Gästezimmer mit Bad/WC und separatem Eingang im EG. Über eine breite, gewendelte Treppe gelangt man ins OG auf eine Galerie mit einem großzügigen Schlafraum, großem Bad und extra WC. Durch die ausgezeichnete Raumanordnung kann man von fast allen Räumen den unverbaubaren Panoramablick zum Millstätter See und in die umliegende Bergwelt bewundern. Im Dachgeschoß könnte man den vorhandenen Wohn-Schlafraum noch mit einem eigenen, zusätzlichen Bad auszustatten. Der prachtvoll angelegte und doch pflegeleichte Garten bietet nicht nur einen idealen Ort um sich auf der großzügig angelegten Terrasse von der Alltagshektik zu erholen, sondern ebenso einen optimalen Schutz vor neugierigen Blicken. So kann die Freizeit in den eigenen vier Wänden mit Poolanlage, Grillplatz und Whirlpool optimal und sehr privat genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Staufläche und die Möglichkeit eine kleine Sauna oder einen Fitnessbereich zu errichten. Die großzügig gestaltete Einfahrt mit Doppel-Carport und Platz für Besucherfahrzeuge passt perfekt zum Charakter dieses Anwesens Ausstattung: Diese Villa besticht durch seine Komplettausstattung und ist liebevoll eingerichtet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Steinfeld liegt im schönen Drautal und ist nicht weit von Greifenburg entfernt. Auch die sonnige Emberger Alm, die für Natur- und Sportbegeisterte ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Drachenfliegen, Paragleiten, Canyoning, Golfen und im Winter zum Langlaufen und Schi fahren ist. Auch für Golfer gibt es in unmittelbarer Nähe einen 9-Loch Golfplatz in Berg im Drautal. Die familienfreundliche Gemeinde bietet zudem eine Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Ein praktischer Arzt, ein Zahnarzt sowie 2 Supermärkte sind ebenso im Ort, wie eine Tagesstätte für Behinderte und das Altersheim. Objekt: Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Ruhelage in Nähe des Zentrums von Steinfeld. Die Liegenschaft ist umgeben von einem gepflegten Grundstück mit großem Nebengebäude, Gartenhaus und ausreichend Stellfläche. Vom zentral begehbaren Stiegenhaus gelangt man bequem in den Wohnbereich. Hier befindet sich ein gemütlicher Essbereich mit Sitzecke und die Einbauküche mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss ist ideal aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Balkon, sowie 2 Schlaf - bzw. Kinderzimmer, einem Bad und einem sep. WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut in zwei Zimmer, Bad mit WC und einen schönen Wohnbereich. In der Dachschräge befindet sich ein Abstellraum. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und wird mittels Fernwärme geheizt. Der Heizraum ist von außen begehbar. Eine Garage im Haus und eine Garage im Garten bieten Platz für 2 Autos. Im Garten wurde ein geräumiges hochwertiges Gartenhaus errichtet. Der Garten ist ideal zum Anbau von Gemüse und Obst geeignet. Die Natur direkt vor der Haustür und nicht weit von der Infrastruktur. Die perfekte Immobilie als Ferienwohnsitz oder für die Familie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <5.500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2005 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Sie suchen ein Projekt, mitten in Millstatt, wenige Meter vom See, an dem Sie sich verwirklichen können? Dann hat Ihre Suche hiermit Erfolg! Dieser Rohdiamant wird Sie mit ein wenig Schliff überwältigen: - ca. 240m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Stockwerke - helle, lichtdurchflutete Räume ideal geschnitten - Zentralität Pur und nur wenige Meter vom See entfernt - abgeschlossene Wohneinheit im obersten Geschoss, sowie einige Zimmer und Bäder in den unteren Stockwerken - absoluter Altbauflair, denn Baujahr ca. 1900 - kleiner, praktischer Garten, der das Objekt ausgezeichnet abrundet - viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden Erste Renovierungsarbeiten wurden von den Eigentümern bereits getätigt! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung unter [Tel] Alexander Matulke Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Schulen: Sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe? s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Unweit der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die idealen Anschluss an ganz Kärnten sowie an den Bahnhof Spittal-Millstättersee ermöglicht. Dieses Liebhaberobjekt liegt im Herzen der malerischen Gemeinde Millstatt. Hier kommen Urlaubsflair und echtes Kärntenfeeling nie zu kurz. Auch die Kulturszene hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wahren Hotspot entwickelt und liegt für Sie nun zum Greifen nahe. Provision: 3% Objektnummer: 4644723... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Gemeinde Flattach Objekt: HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS! Genießen Sie das bezaubernde Panorama mit einem atemberaubenden Blick auf 30 Dreitausender. In Flattach, dem Ort am Fuße des wunderschönen Mölltaler Gletschers ist die Bezeichnung "Erlebnis 3000" nicht nur ein lauer Werbeslogan, denn die Eisenbahn, sowie der Mölltaler Gletscher Express bringt Sie in nur 8 Minuten auf eine Höhe von über 3.100m, wo Sie den meterhohen Naturschnee hautnah erleben können. Atmen Sie durch und kommen Sie zur Ruhe! BEEINDRUCKEND, STILVOLL & EXKLUSIV PRÄSENTIERT SICH DIESER EINZIGARTIGE BUNGALOW Vom Eingang gelangt man in das Erdgeschoss, welches den Besuchern ein gemütliches und intimes Ambiente enthüllt. Maximales Tageslicht bietet der Koch- und Essbereich, wo es möglich ist, an den Fenstern zu sitzen und die Umgebung zu beobachten. Die große Terrasse bildet die Verbindung zwischen innerem Ambiente und gepflegter, begrünter Umgebung. Über eine Treppe im Eingangsbereich kommt man direkt in den lichtdurchfluteten Keller. Außerdem gibt es eine separate Eingangstür zum Keller, womit sich dieser Raum perfekt für eine Einliegerwohnung eignen würde - auch eine Dusche und diverse Anschlüsse sind dort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zum Schigebiet Mölltaler Gletscher, sind Sportbegeisterte hier richtig. Mit der praktischen Schischuhheizung sind die Schuhe bald wieder trocken und für den nächsten Schitag bereit und die restliche Ausstattung kann bequem im gepflegten Keller verstaut werden. Über den Flur gelangt man in ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Schrank. Das angrenzende Zimmer, das momentan als Relaxraum genutzt wird, bietet genug Platz, um sich nach getaner Arbeit im Haushalt zu entspannen. Über die lichtdurchflutete Diele gelangt man in das sehr großzügige Wohnzimmer, das viel Platz zum Durchatmen und Abschalten bietet. Diese Liegenschaft besitzt außerdem einen prachtvollen und gepflegten Garten mit Terrasse, wo sich Hobbygärtner austoben, Sportler verausgaben oder Gestresste entspannen können. Für Unterbringung der Gartenutensilien, ist ein eigener Geräteschuppen und außerdem noch ein kleines Gartenhäuschen vorhanden. Ein besonderes Extra ist das 60 m² große Carport mit einer eigenen zusätzlichen Terrasse. So können ca. drei Autos vor Wind und Wetter geschützt parken. Das Haus kombiniert einen praktischen Grundriss mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. Durch die geniale Raumaufteilung auf ca. 100 m² und die lauschige Wohnatmosphäre, fühlt man sich sofort wohl und zu Hause. Dieses Objekt mit der einzigartigen Lage tut nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrer Gesundheit gut. Mit bester Luft- und Wasserqualität überzeugt der Ort in vielen Hinsichten, Körper, Geist und Seele kommen sofort in Einklang. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Einzelstücken! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 102,16 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, modernisiert Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Spittal an der Drau - lebendiges Kulturleben Im Herzen Oberkärntens gelegen, bietet die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (rd. 16.000 EW) eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier. Im Zentrum gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn man durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark, vorbei am Schloss Porcia - dem Wahrzeichen der Stadt - schlendert. Mit seinem einzigartigen, dreigeschossigen Arkadenhof zählt das Schloss zu den schönsten Renaissancebauten. Der wunderschöne Millstätter See ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Winter lockt der Spittaler Hausberg, das Goldeck, mit breiten Pisten und der längsten schwarzen Talabfahrt der Alpen - im Sommer genießen Wanderer die Bergfahrt mit der Gondel auf 2000 m. Spittal an der Drau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 60 Autominuten und der Flughafen Salzburg in ca. 1,5 Autostunden erreichbar. Die Nähe zu Italien und Slowenien, wie z. B. die Städte Ljubljana, Venedig oder auch Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar. Objekt: In absolut ruhiger Naturlage befindet sich dieses wunderschöne Reihenhaus mit Blick auf das Ski- und Wandergebiet Goldeck. Hier finden Sie die ideale Mischung aus Wohnung und Haus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer offenen, modernen Küche mit Einbaugeräten und einem Kachelofen. Gemütliche Stunden sind somit garantiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und den angrenzenden Garten. Im eigenen Pool (7 m x 3,5 m x 1,50 m) kann man schöne Stunden mit der Familie und Freunden verbringen und Entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in den oberen Wohnbereich mit Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem hellem Badezimmer mit Dusch und Wanne. Neben dem Hauseingang befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Die idyllische Lage direkt am Naturpark Drau, die gepflegte Umgebung und die Nachbarschaft bieten beste Voraussetzung zur Verwirklichung Ihres Wohntraums! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Post <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Flattach Objekt: Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch ein perfekt durchdachtes Konzept aus. Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: elegantes Parkett, hochwertiges Badinterieur. Das Haus kombiniert einen ausgeklügelten Grundriss mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende sowie lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! SIE WOLLEN EIN ZUHAUSE MIT HOHEM WOHLFÜHLFAKTOR, AUSGEKLÜGELTER PLANUNG, SOWIE EINEM PRACHTVOLLEN UND GEPFLEGTEN GARTEN? DANN IST DIESES HAUS IDEAL FÜR SIE! Dieses Objekt mit der einzigartigen Lage tut nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrer Gesundheit gut. Mit bester Luft- und Wasserqualität überzeugt der Ort in vielen Hinsichten, Körper, Geist und Seele kommen sofort in Einklang. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Einzelstücken! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 598,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Haus können Sie vorab einfach und schnell per Video besichtigen. Im Anhang finden Sie das pdf-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf youtube: https://www.youtube.com/watch? v=B-UKec Rdkzo Dieses 2013 erbaute Haus liegt mittig auf einem ebenen Grundstück, herrlich von Bergen und Hügeln Umgeben. Der Eingang ist nördlich, die Schlafzimmer sind je nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Waschraum, welcher über einen Wurfschacht mit dem oberen Badezimmer verbunden ist, erleichtert den Alltag. Auch ein Badezimmer mit barrierefreien Dusch darf hier natürlich nicht fehlen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, hier ist für jeden was dabei. Osten, Süden und Westen...hier hat man die Freie Wahl. Das Badezimmer hat eine große Badewanne und einer barrierefreien Dusche. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller besteht aus einem typischen Kellerraum und einem großen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Raum welcher als Fitnessraum genutzt wurde. Der Technikraum wurde bereits so errichtet, dass man die Heizung bei Bedarf auf Luftwärmepumpe etc. umbauen könnte. - Böden: Hochwertiger Natursteinteppich - In den Schlafräumen Laminat - Fußbodenheizung - 2-Fachverglasung bei Türen und Fenstern - Terrasse überdacht - Fernwärmeheizung (Anschluss für Luftwärme etc. vorhanden) - Bergblick - 15 Min. zum Millstättersee - Ruhelage BPI3067... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Freizeit- und Natuparadies Greifenburg/Embergeralm - nahe Badeteich Objekt: Inkl. Freizeitwohnsitz! Die Großzügigkeit sowie die umfangreiche Hausausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie, wo garantiert jeder seinen Platz findet. Der clevere Grundriss bietet auf 3 Ebenen die Möglichkeit für 4 eigene und einzeln zugängliche Bereiche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral begehbares Stiegenhaus, sowie ein großzügiger Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn-, Essbereich wo ein Kachelofen für Gemütlichkeit und behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche inkl. einem praktischen Wirtschaftsraum. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und große Fensterflächen sorgen für viel Licht und erlauben einen herrlichen Blick ins Grüne! Durch eine Verbindungstür gelangen Sie direkt in das angrenzende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Nur einen Schritt von der Terrasse entfernt, können Sie sich im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer entspannen. Das Obergeschoss erreichen Sie entweder über das Stiegenhaus oder über eine weitere Außentreppe. Oben angelangt ist der Wow-Effekt garantiert! Ein riesiger Raum mit Billardtisch, Wohnlandschaft und Eckbank bietet die Möglichkeit für Spieleabende oder gemütliches Zusammensein. Außerdem gibt es dort noch ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und zwei große Balkone, wo Sie entweder die Morgen- oder die Abendsonne genießen können. Auch das Untergeschoss bietet weitere Zimmer für Gäste, Lager, Stauraum oder Ihre persönliche Wellness-Oase. Ein WC und eine Dusche sind bereits vorhanden und es besteht wiederum direkter Zugang zum Garten. Wer hier noch immer nicht genug Platz findet, dem steht ein weiterer ca. 47,6 m² großer Raum über der Garage zur Verfügung, den Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. SONSTIGES: Garage mit angrenzendem Abstellraum, Technikraum, zentrales Staubsaugersystem, elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, großer Garten, überdachte Terrasse und 2 Balkone. MARKTGEMEINDE GREIFENBURG GESUNDHEIT UND SOZIALES: Zahnarzt, Masseur, Energetiker, Ernährungsberatung, prakt. Arzt BILDUNG: Hauptschule Greifenburg, Musikschule Oberes Drautal, Kindergarten Greifenburg, Volksschule Greifenburg ALLES DA: Unterkünfte, Gastronomie, Cafés, Bank, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt SPORT & FREIZEIT: Badesee Greifenburg, Kletterpark Greifenburg, Flugsport, Wassererlebnisweg, Wanderwege, Radweg, Fußballverein, nähe Weissensee Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe und können einfach zu Fuß erreicht werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <500m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 415,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 92,45 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Am Fuße des Goldecks / Spittal an der Drau / Kärnten / Österreich Lage: Spittal an der Drau Zentrumsnahe, sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage mit vorrangig Einfamilienhäusern. Im Nordosten ist eine größere Wohnanlage situiert. Spittal an der Drau ist eine Stadtgemeinde mit etwa 15.300 Einwohnern und liegt zwischen dem Lurnfeld und dem Unteren Drautal. Neben Villach handelt es sich bei dieser Gemeinde um das wichtigste Einzugsgebiet in Oberkärnten. Südlich von Spittal liegt der Hausberg der Spittaler, das Goldeck. Das Gemeindegebiet von Spittal erstreckt sich zum Teil über das Südufer des Millstätter Sees. Eine bunte Palette an Freizeitaktivitäten erwartet jeden am Fuße des Spittaler Hausbergs. Diese Aktivitäten führen nicht nur in die luftigen, unberührten Höhen eines berühmten österreichischen Berges. Die Freizeitpalette vor Ort umfasst nämlich Wasserspaß ebenso wie Kulturvergnügen. Genau deshalb zählt die erklärte Sportgemeinde Spittal a. d. Drau schon seit Längerem zu den schillerndsten touristischen Perlen der Alpenrepublik. Im Winter bietet die Region Schnee, Skilifte und den Hausberg von Spittal (Skitouren, Snowboarden, Schneeschuhwandern Langlaufen). Die Erlebnisbad Drautal Perle ist die perfekte Möglichkeit in Spittal, um an einem kalten Wintertag zu entspannen! Mehr Zutaten braucht es für die Ausübung praktisch jeder Sportart nicht. Der Sommer ist rund um das Goldeck nicht weniger aufregend für Sportler (Mountainbike-Touren, Nordic Walking, Trail Running, Kajaken in der Lieser und Paragleiten,). Millstätter See Mit einem Wasservolumen von 1.200 Mio m³, einer Fläche von 1.328 ha und einer Tiefe von 141 m ist der Millstätter See der wasserreichste See Kärntens. Im Sommer beträgt die Wasser-Temperatur bis 26°C. Gemeinsam in den Sonnenaufgang schwimmen, das samtweiche Seewasser spüren, durch die aufsteigenden Nebelschwaden tauchen und die klare Luft einatmen. Beim Buchtenwandern im Ruderboot das waldverwachsene Südufer entlanggleiten, ... Die Schuhe ausziehen, hinüberwandern von Stein zu Stein, das weiche Wasser an den Füßen spüren, Platz nehmen auf der Bank im Millstätter See, und den Blick auf die Nockberge genießen... ...sich mit Freunden in der Strandbar treffen, die Füße in den warmen Sand eintauchen, einen Cocktail serviert bekommen, entspannt die Wellen beobachten, ... Ob den Millstätter See Höhensteig erwandern, den Blick vom Sternenbalkon über den See schweifen lassen, die Augenblicke der Begegnung an den Energieplätzen des Weltenberg Mirnock genießen, das unverbaute Südufer im Ruderboot entdecken, mitten im Wasser dinieren oder den See einfach mit dem Rad umrunden - für alle diese und noch mehr Sinnesabenteuer steht der Millstätter See, das Juwel in Kärnten. Egel See Der Egelsee ist ein unberührtes Naturparadies. Im Laufe von Jahrtausenden hat sich hier ein ausgedehntes Moor entwickelt. Das Naturjuwel zeichnet sich durch seine besondere Flora aus: So findet man hier die Rosmarinheide, auch der Sonnentau und der Wasserschlauch wachsen in diesem Gebiet. Im Egelsee leben Blutegel. Früher ließ man diese Egel am Körper saugen, wenn etwa Bluthochdruck festgestellt wurde. Das Wasser des Egelsees wird bis zu 28 Grad warm und hat gesundheitsfördernde Wirkung. Schloss Porcia Österreich ist für zahlreiche, weltberühmte Bauwerke bekannt. Trotzdem sticht dieses Schloss aus dem 16. Jahrhundert hervor. Es handelt sich nämlich um eines der wichtigsten Bauten aus der Renaissance, das sich nicht im heutigen Italien, sondern in Österreich befindet. Porcia ist demnach nicht nur ein geschichtsträchtiges Bauwerk, welches die Erinnerungen an Träume und Märchen hervorholt, sondern ebenso ein Sinnbild für das Grenzstadtgefühl, welches ganz Kärnten zwischen den Alpen und den mediterranen Gefilden einnimmt. Objekt: Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine sehr schöne, komplett eingefriedete Liegenschaft in sonniger, verkehrsberuhigter Wohnlage in Spittal an der Drau an, die sich aus zwei Bauparzellen im Gesamtausmaß von 564 m² und der im Jahre 1982 in Massivbauweise errichteten, dreigeschossigen und teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit großer Doppelgarage und 2 Parkplatzbereichen zusammensetzt. Das Wohnhaus wurde 1999 modernisiert und es wurde im Süden ein großer Wohnzimmer-Wintergarten mit 40,30 m² mit glasüberdachtem Terrassenbereich und Natursteinbelag angebaut. Im selben Jahr wurde auch die Doppelgarage mit 37,40 m² mit überdachtem Müllplatz integriert sowie die wunderschöne idyllische Gartenanlage mit origineller Steinmauereinfriedung im spanischen Finca Stil realisiert. Der mit Tageslicht durchflutete Wohnzimmer-Wintergarten und die mediterrane und im Zen-Stil zugleich angelegte Gartenanlage bilden das Highlight dieser Liegenschaft, die zudem den zukünftigen Bewohnern einen beheizten Swimmingpool mit praktischer Außendusche und schneckenförmig-gemauertem Wind- und Sichtschutz, eine im mediterranen Stil gemauerte, mit alten, roten Tonziegeln verkleidete und überdachte Barbecue-Gartenlaube im südlichen Poolbereich bietet, die nicht nur praktisch sondern originell und liebevoll zugleich gestaltet wurde und den Garten zu einer idyllischen Oase krönt. Zwischen dem Barbecue-Terrassenbereich und dem Swimmingpool wurde ein kaskadenähnlicher Wandbrunnen mit Flusssteinen im Mauerwerk hergestellt. Im nordwestlichen Bereich des Gartens, gegenüber der glasüberdachten Terrasse, gibt es noch einen schönen mit Natursteinen verkleideten Mauerbrunnen mit großem Steintrog und passender Bepflanzung, der eine weitere Augenweide darstellt. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist gepflegt und gut, wobei in Bezug auf Bäder und Fenster noch ein gewisses Verbesserungspotential besteht. Grundstücksgröße: 564 m² (im verbürgten Ausmaß) Baujahr: ca. 1982 Wohnnutzfläche: Erdgeschoss ca. 108 m² Obergeschoss ca. 55 m² Dachgeschoss ca. 51 m² ca. 214 m² zzgl. Keller ca. 34 m² Zimmer: 6 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Diele, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Wohnküche mit Essbereich und Wendeltreppe in das Hauptschlafzimmer, großer Wohnzimmer-Wintergarten, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, WC; ... über den Windfang führt der Stiegenaufgang ins Obergeschoss bestehend aus Diele, zwei Schlafzimmern, eines verfügt über einen Wintergarten bzw. Veranda mit Infrarotkabine, Abstellraum, WC, Bad (Badewanne, Dusche, HWB), ... Stiegenaufgang in das Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Diele, WC, Bad (Badewanne, HWB); Heizung: Gas-Zentralheizung, Kaminofen im Esszimmer Pkw: Doppelgarage und ein KFZ-Freistellplatz Zustand: sehr gut, sehr gepflegt Energieausweis: HWB 74,6 kWh/m²a, fGEE 1,21 Verfügbarkeit: nach Absprache Kaufpreis: € 425.000,00 Stichworte: Bundesland: Kärnten... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisinformation: 4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Pool, repräsentativ, Seeblick, sonnig Objekt: Traumhaus in Toplage mit Traumblick! Oberhalb von Seeboden liegt diese hochwertig ausgestattete und stilvoll eingerichtete Villa mit herrlichem Panoramablick und beheizbarem Außenpool. Drei Kilometer vom Millstätter See und 5 Autofahrminuten vom Ort Seeboden entfernt bietet dieses im Jahr 1990 errichtete Wohnhaus den idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Badespaß im Sommer sowie Skitouren und Pistenspaß im Winter. Der Millstätter See ist besonders aufgrund der warmen Badetemperatur (bis zu 27°) bei Einheimischen und Urlaubern sehr beliebt. Seeboden, als Bade- und Luftkurort, bietet neben den Nahversorgern auch ein umfangreiches Freizeitangebot sowie einige kulturelle Sehenswürdigkeiten. Der nächste Golfplatz liegt ca. 5 Minuten entfernt, Skigebiete (Goldeck, Bad Kleinkirchheim, Katschberg) liegen ebenso nur wenige Autofahrminuten entfernt. Der sorgfältig gepflegte Garten verfügt neben dem beheizbaren Außenpool (mit Gegenstromanlage ud elektrischer Abdeckung, wird über Luftwärmepumpe beheizt) auch über einen Whirlpool für 6 Personen. Die Terrassen und die Balkone rund um das Haus lassen den Wohnbereich mit dem Außenbereich verschmelzen und bieten neben einem atemberaubendem Bergblick auch einen wunderschönen Seeblick auf den Millstätter See. Das Hausinnere versprüht ein offenes Wohngefühl und wirkt durch die helle und freundliche Ausstattung besonders einladend. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt auch im Winter für ein angenehmes Raumklima und ist zudem ein besonderer Eyecatcher. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Miele-Geräte und eine Granitarbeitsplatte. Der Wirtschaftsraum ist ebenso mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Raumaufteilung: Kellergeschoß: mehrere Räume, Tankraum (Öl), Heizraum, Wärmepumpe und Schwimmbadtechnik Erdgeschoß: Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche, Wirtschaftsraum, Toilette, Gästezimmer mit Bad, Terrasse mit offenem Kamin Obergeschoß: Galerie mit Empore vom Erdgeschoß, Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, Ankleide, großzügiger Balkon Dachgeschoß: Schlafzimmer Die großzügige Einfahrt bietet neben den 2 Carportstellplätzen auch 2 weitere Kfz-Abstellplätze und ist mit einem elektrischem Zufahrtstor ausgestattet. Fazit: Wunderschöne und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit einer atemberaubenden Traumkulisse! Übernahme der Liegenschaft Sommer 2021. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1... [Mehr]

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Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20%, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt der Erwerber. Hinweise: EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Fotos: KASTLmedia, EV IMMOBILIEN GmbH. Lage: Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend oberhalb des Millstättersees. Sonnenschein pur und ein einzigartiger, unverbaubarer Panoramablick begleiten Sie den ganzen Tag. Der kristallklare See mit den Strandbädern und das Ortszentrum Seeboden ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, eine regionale Bäckerei, eine Apotheke sowie die Volks- und Musikschule vor. Eine perfekte Infrastruktur garantiert die nahegelegene Stadt Spittal an der Drau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlichen Versorgungseinrichtungen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Sowohl als Familien- als auch Alterswohnsitz bietet dieser ideale Wohnort nicht nur eine beträchtliche Anzahl an ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein attraktives Wellnessangebot in der näheren Umgebung. Im Sommer können Sie die umliegenden Berge mit zahlreichen gastfreundlichen Almwirtschaften erwandern, ausgedehnte Radtouren unternehmen, ganz in der Nähe golfen oder im herrlichen Wasser des warmen Millstättersees baden. Im Winter laden die umliegenden Wintersportorte zum Schifahren, Langlaufen sowie zum Eislaufen ein. Somit haben Sie jederzeit die Möglichkeit Ihren Alltag mit einer täglichen Portion Urlaubs-Feeling zu bereichern. Der Hauptbahnhof Spittal an der Drau liegt mit 15 Minuten Anfahrt sozusagen vor der Haustüre. Die Flughäfen Salzburg und Klagenfurt sind in ca. 60 Minuten erreichbar. Die obere Adria, mit ihren herrlichen Sandstränden, exzellenten Kultur- und Kulinarikangeboten, können sie in ca. 2½ Stunden besuchen. Mit diesen Voraussetzungen wird das Wohnen zu einer Oase des Wohlfühlens! Ausstattung: Möbiliert Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage Wasserblick Seeblick Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaute Sicht Schwimmbad, außen, beheizt Objekt: Das elegante Einfamilienhaus mit beheiztem Pool + Gegenschwimmanlage befindet sich auf einem perfekt bepflanzten Grundstück in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Dieses, mit viel Liebe und Herzlichkeit eingerichtete Haus bietet Ihnen rund 230m² Wohnnutzfläche. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den eleganten, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Von diesem lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnraum hat man einen direkten Blick auf die Terrasse im Garten. Neben der praktisch & edel ausgestatteten Küche befindet sich noch ein separates Gästezimmer mit Bad/WC und separatem Eingang im EG. Über eine breite, gewendelte Treppe gelangt man ins OG auf eine Galerie mit einem großzügigen Schlafraum, großem Bad und extra WC. Durch die ausgezeichnete Raumanordnung kann man von fast allen Räumen den unverbaubaren Panoramablick zum Millstätter See und in die umliegende Bergwelt bewundern. Im Dachgeschoß könnte man den vorhandenen Wohn-Schlafraum noch mit einem eigenen, zusätzlichen Bad auszustatten. Der prachtvoll angelegte und doch pflegeleichte Garten bietet nicht nur einen idealen Ort um sich auf der großzügig angelegten Terrasse von der Alltagshektik zu erholen, sondern ebenso einen optimalen Schutz vor neugierigen Blicken. So kann die Freizeit in den eigenen vier Wänden mit Poolanlage, Grillplatz und Whirlpool optimal und sehr privat genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Staufläche und die Möglichkeit eine kleine Sauna oder einen Fitnessbereich zu errichten. Die großzügig gestaltete Einfahrt mit Doppel-Carport und Platz für Besucherfahrzeuge passt perfekt zum Charakter dieses Anwesens. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 1.544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

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Wenn Sie die Berge lieben und den sanften Tourismus bevorzugen, ist dieses großzügige Lärchenholzhaus in Holzriegelbauweise mit seiner einzigartigen Aussicht direkt auf die umliegende Bergwelt genau das Richtige für Sie. Region: Die Ferienregion "Millstätter See" liegt auf 618 Meter Seehöhe und ist von einer schönen 2000 - 3000 Meter hohen Bergwelt umgeben. Die Nähe zur Bezirkshauptstatt Spittal an der Drau und die sehr gute Verkehrsanbindung innerhalb von Österreich und zu den Nachbarländern Deutschland, Italien und Slowenien sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zum Baden, Wandern, Golfen, Bergsteigen, Rad- und Mountain-Biken und im Winter in die zahlreichen umliegenden Schigebiete und vieles mehr ein. Ein Tagesausflug an die obere Adria oder in den slowenischen Triglav-Nationalpark sind ebenfalls möglich. Immobilien: Die sonnige und ruhige Plateaulage des Hauses, etwas oberhalb von Seeboden auf ca. 670 Meter Seehöhe, ermöglicht einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Das sehr schöne Grundstück mit seiner Ganztagssonnenlage ist leicht abfallend. Im oberen Teil des Grundstückes mit ebener Zufahrt befinden sich die Parkmöglichkeiten und die Hauptwohnbereiche des Hauses. Im Untergeschoß die Schlafräume mit Zutritt auf die ebene Terrasse im tieferliegenden Teil des Grundstückes. Der Baustart dieses großzügigen Holzhauses mit seiner Lärchenholzfassade erfolgt in Kürze. Die Fertigstellung des Hauses ist für Frühling des nächsten Jahres fixiert. Das Holzhaus wird nach Möglichkeit aus ökologischen und in der Region produzierten Baustoffen errichtet. Das in unmittelbarer Nähe kurz vor der Fertigstellung stehende und bereits verkaufte Referenzholzhaus und natürlich kann ab sofort besichtigt werden. Die Besichtigung des "richtigen" und derzeit noch unverbauten Grundstückes ist natürlich wesentlicher Teil der Besichtigungsmöglichkeit. Über die beiden Carportplätze und die Stellfäche für Fahrräder gelangen Sie "trocken" direkt in das Erdgeschoß des Hauses. Der große Vorraum (9,42 m²) führt Sie in in den großzügigen Koch-Ess-Wohnbereich (29,56 m²). Direkt beim Kochbereich befindet sich durch eine Türe getrennt, die praktische 6,38 m² große "Backroomküche" mit Fenster. Sie verfügt über zusätzliche Arbeitsflächen und Abstellmöglichkeiten für alle im Haushalt notwendigen, aber vom Hauptwohnraum nicht sichtbaren Hilfsmitteln. Im EG ist eines von zwei WC (2,1 m²) des Hauses. Ebenfalls im EG, aber überdacht von außen zugänglich befindet sich der 8,94 m² große und beheizte Abstellraum inklusive "Technikbereich" des Hauses. Die beiden Terrassen im EG sind entweder ganz oder teilweise überdacht. Direkt vom Vorraum des EG gelangen Sie über eine Treppe in das Untergeschoß des Hauses. Dieses besteht aus einem Vorraum mit 6,5 m², dem Bad mit 7,98 m², zwei Schlafzimmern mit 12,4 m² und einem Zimmer mit 10 m². Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Abstellraum mit 4,9 m² und ein WC mit 1,5 m² sind im UG ebenfalls vorhanden. Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC verfügen über einen aussenliegenden Lichtschaft. Dieser versorgt Bad und WC mit Tageslicht und Frischluft. Die weiteren Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plänen. Energieversorgung: Luftwärmepunpe mit hoher Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Kaminanschluß für einen möglichen Kachelofen vorhanden. Infrastruktur - Entfernungen mit dem Auto (ca.): 5 Minuten in die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (Alles vorhanden) 5 Minuten nach Seeboden (Ossiacher See) 30 Minuten in die Stadt Villach (Schöne Altstadt mit italienischen Flair, Ossiacher See, Faaker See) 1 Stunde in die Landeshauptstadt von Kärnten (Wörtherseeregion) 2,5 Stunden nach Graz (Schöne historische Altstadt und in die eine halbe Stunde entfernte "Steirische Toskana") 4,5 Stunden in die österreichische Hauptstadt Wien 2 Stunden nach Salzburg ACHTUNG: Das Haus verfügt ausschließlich über eine Hauptwohnsitzwidmung. Informationen: Wenn Sie am Erwerb von dieser Immobilie interessiert sind, übermitteln Sie mir bitte vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Mobiltelefonnummer. Gerne werde ich mit Ihnen dann telfonisch in Kontakt treten. Danke für Ihr Interesse und Ihre Bemühungen! Günter Wieser Zertifizierter Immobilienberater Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] All unsere Immobilien finden Sie auf : www.bs-immo.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % und Grundbuchseintragung 1 %, jeweils vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % Mw ST vom Kaufpreis Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif, sowie Barauslagen Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 54,40 HWB Klasse: C... [Mehr]