helle Häuser zu kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses ruhig gelegene Appartement bietet auf drei Ebenen, eines im Jahre 1995 errichteten Hauses entsprechenden Flair. Dieser besticht durch lichtdurchflutete, freundliche Räume, guten Materialien, kombiniert mit einem moderaten Farbkonzept. Entsprechender Komfort und Luxus auf einer Wohnfläche von rd.204 m². Beim Haus angekommen, stellen Sie Ihr Fahrzeug entweder auf den Freiplatz, unter das Carport oder in die Garage, von wo man den Eingangsbereich auf kurzem Wege wetterfest erreicht. Gleich nach dem Eintreten spüren Sie die Freundlichkeit und Wärme dieses Gebäudes und haben sofort das Wohlgefühl, angekommen zu sein. Vom ansprechenden Vorraum gelangen Sie zentral in die Küche, den Wohn-Essbereich, in das Schlafzimmer, das Bad, ins WC oder zur sehr ansprechenden West-Südterrasse, überdacht mit einem Sonnensegel, mit Sonnenuntergängen inklusive. Der Blick über die Stadt Spittal und die umliegende Bergwelt sowie Sonne von morgens bis abends wird Sie begeistern. Östlich der Wohnung befinden sich eine weitere Terrasse mit anschließendem Garten und einem großen Pool, der beheizt und mit einer Abdeckung versehen ist. Über eine Wendeltreppe kommen Sie hoch zur Galerie mit noch besserem Ausblick oder aber in das Untergeschoss. Hier sind Schlafräume sowie ein eigener Wellnessbereich (Sauna, Relaxraum, Dusche, WC) und zusätzlich noch ein ehemaliger Schutzraum, der zur Bevorratung genutzt wird, untergebracht. Von dieser Ebene kommen Sie über eine Außentreppe wieder ins Freie, in den schönen Garten. Warme Holzparkettböden, praktische Fließen in den Nass- und einigen anderen Räumen, bieten den notwendigen Komfort, der zu einem solchen Appartement bzw. Reiheneckhaus gehört. Um der Zeit Rechnung zu tragen, wurde die Investition einer Photovoltaik-Anlage umgesetzt. Geheizt wird mit einer Fußboden-Zentralheizung. Sie haben auch die Möglichkeit, mit einem Kaminofen wohlige Wärme in einzelne Räume zu bringen. Ein sehr praktisches und hochwertig eingerichtetes Appartement oder auch Reiheneckhaus, wie immer Sie es auch benennen wollen. Auf jeden Fall ein großartiges Refugium für Ihren Lebensmittelpunkt über den Dächern von Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Villa Sonnstöckl - Charakter und Geschichte in unmittelbarer Seenähe *** Inmitten der idyllischen Ortschaft Pesenthein, nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Millstätter See entfernt, befindet sich das stilvolle Wohnhaus "Sonnstöckl" aus dem Jahr 1958. Der Massivbau überzeugt durch zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details, die den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreichen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Blick in die weiteren Räume freigibt. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Ein echtes Highlight ist das besonders große Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, offenem Kamin und einem wunderbaren Ausblick – ein Ort für stilvolle Stunden, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Klassische Flügeltüren führen von hier direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer mit Stuckverzierungen. Das Erdgeschoß wird durch eine separate Toilette mit Fenster sowie durch den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse abgerundet. Der Außenbereich ist ein weiteres Juwel dieser Liegenschaft: Ein zeitlos schön gestalteter Garten mit lauschigen Rückzugsorten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, die mit angenehmem Tageslicht und Seeblick punkten. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Auch auf dieser Ebene sorgt eine separate Toilette mit Fenster für Komfort. Das vierte Zimmer bietet sich als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort an – je nach Bedarf und Lebensstil. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird teilweise als Wohnraum genutzt. Im Untergeschoß befindet sich außerdem ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und weitere Abstellräume. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzung sorgen eine Garage, ein Nebengebäude sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie vereint damit stilvolles Wohnen mit praktischer Funktionalität und einem hohen Maß an Lebensqualität. Rarität: Optional kann ein Bootsplatz in der Marina Pesenthein (ca. 150 m entfernt) gemietet werden. Lage & Infrastruktur – Leben in Pesenthein am Millstätter See Pesenthein ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Millstatt und liegt direkt am Ostufer des Millstätter Sees. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Marktgemeinde Millstatt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier erleben Sie Wohnen zwischen See und Bergen, zwischen Erholung und Aktivität. Der See ist fußläufig erreichbar und bietet im Sommer zahlreiche Möglichkeiten für Badevergnügen, Wassersport und Spaziergänge entlang der Promenade. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima und eine hohe Lebensqualität. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in die umliegenden Nockberge. Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie das Ortszentrum von Millstatt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch das moderne Badehaus Millstatt sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stift Millstatt sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine erweiterte Infrastruktur sowie Bahnanschluss. Dieses gepflegte Wohnhaus in Pesenthein vereint klassische Eleganz mit naturnahem Wohnen und ist ideal für alle, die stilvoll leben und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Kärntner Seeregion genießen möchten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erbaut im Jahr 2014 und in neuwertigem Zustand, verbindet dieses Anwesen zeitgemäßen Wohnkomfort mit behaglicher Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich weit und fließend zur modernen, offenen Küche. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer schafft Rückzug, während ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe das Raumkonzept abrunden. Im Obergeschoss befinden sich vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer für Familie und Gäste. Das elegante Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Ein separates WC zeugt von hohem Komfort. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Sonnenterrasse. Der liebevoll gepflegte Garten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Träumen ein. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit angrenzendem, abschließbarem Abstellraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen, Besichtigungswünsche oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.500m Polizei <6.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und guter Anbindung in Gmünd Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Gmünd, in schöner, ruhiger Lage. Das Haus wurde ca. 2012 in Fertigbauweise mit Korkdämmung errichtet, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² und eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 2.256 m². Die Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und perfekte Wohnqualität legen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungen schaffen eine einladende Atmosphäre. Der große, gepflegte Garten lädt zum Genießen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: •Windfang - ca. 9,08 m² •Diele - ca. 3,94 m² •Küche - ca. 9,70 m² •Wohn-/Essbereich - ca. 30,63 m² •Zimmer - ca. 10,37 m² •Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 4,60 m² Obergeschoss: •Diele - ca. 8,86 m² •Zimmer 1 - ca. 10,53 m² •Zimmer 2 - ca. 17,20 m² •Zimmer 3 - ca. 18,20 m² •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - ca. 12,46 m² Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich bietet durch großzügige Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Ambiente und der stilvolle Specksteinofen schafft eine behagliche Wohnatmosphäre sowie wohlige Wärme. Die moderne, hochwertige Küche ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Badezimmer sind komfortabel ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine barrierefreie Dusche und ein WC, während im Badezimmer im Obergeschoss eine Badewanne, barrierefreie Dusche und ein WC vorhanden sind. Entspannte Stunden im Freien genießen Sie von Ihrer künftigen, ca. 45 m² großen Terrasse, zu der Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangen sowie vom ca. 7,70 m² großen Balkon, der von zwei Zimmern im Obergeschoss aus begehbar ist. Genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft vom wunderschönen Garten. Eine in Masssivbau errichtete Garage mit ca. 35,43 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich ein Technikraum mit ca. 14,56 m². Weiters befindet sich noch ein älteres Neben-/Wirtschaftsgebäude mit einer Fläche von ca. 200 m² am Grundstück. Die Immobilie ist mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, welche über eine Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird. Weiters gibt es noch eine Tiefenpumpe zur Wasserentnahme für Brauchwasser/zur Bewässerung. Zur Stromgewinnung wurde am Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5 k Wp installiert. Durch diese und die Grundwasserwärmepumpe fallen die Betriebskosten niedriger aus. Lage: Die Künstlerstadt Gmünd liegt am Rande des Nationalparks Hohe Tauern sowie des Biosphärenparks Nockberge, am Zusammenfluss der Lieser und Malta und ist eine der ältesten Städte Österreichs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Skigebieten Katschberg und Goldeck. Ihr künftiges Zuhause liegt mit perfekter Anbindung zur Autobahn nur ca. 15 Fahrminuten vom Millstätter See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten. Sie genießen die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. In dieser wunderschönen Immobilie können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen – Koffer packen und einziehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2016, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur. Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, das nahtlos in eine weitläufige, überdachte Südterrasse übergeht – ideal für gesellige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Praktisches Detail: Ein integrierter Wäscheabwurfschacht führt direkt in die geräumige Waschküche. Besonders komfortabel ist die Doppelgarage mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge, über der sich eine weitere sonnige Südwest-Terrasse mit ca. 35 m² erstreckt. Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot und eignet sich perfekt als Werkstatt, Lager oder Geräteraum. Die Ausstattung überzeugt durch Nachhaltigkeit: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt sowohl für Heizung als auch Kühlung, unterstützt von einer 10 k W Photovoltaikanlage, die niedrige Betriebskosten garantiert. Von der Terrasse und dem Haus eröffnet sich ein herrlicher Blick in die umliegende Bergwelt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive Villa in Döbriach am Millstättersee beeindruckt mit einer Gesamtnutzfläche von rund 400 m² und vereint modernsten Wohnkomfort mit traumhafter Naturkulisse. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die weitläufige Sonnenterrasse und in den angrenzenden Essbereich, der unmittelbar an die hochwertige, moderne Küche mit Markengeräten und praktischer Speisekammer angrenzt. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab - ideal für Gäste oder als private Rückzugsoase. Im Obergeschoss befindet sich die majestätische Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer großzügigen Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer teilen sich ein modernes Bad mit WC und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus eröffnet sich ein ungestörter Blick auf den glitzernden Millstättersee - ein perfekter Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. Das Untergeschoss beherbergt die komplette Haustechnik: Eine Photovoltaikanlage mit 11 k Wp Leistung, ein 11 k W-Stromspeicher sowie ein Notstromaggregat sorgen für eine nahezu autarke Energieversorgung und halten die Stromkosten äußerst gering. Außerdem finden Sie hier eine großzügige Waschküche, einen praktischen Lagerraum und vor allem einen atemberaubenden Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool, Relaxzone, Dusche und integrierter Bar. Ein direkter Zugang führt in den idyllischen Garten, in dem eine Zirbensauna zur Entspannung unter freiem Himmel einlädt. Die Villa wird über Fernwärme und eine flächendeckende Fußbodenheizung beheizt; Vinyl-, Echtholzparkett- und edle Granitböden unterstreichen das gehobene Ambiente. Elektrisch gesteuerte Rollläden an Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und Komfort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze. In ruhiger, naturnaher Lage sind das Ortszentrum von Döbriach, der Seezugang sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar - hier verbinden sich Luxus, Nachhaltigkeit und Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohntraum.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihre persönliche Wohlfühloase mit fantastischem Blick auf den Millstätter See und die umliegende Bergwelt. Ob in der Weinlaube, in der hauseigenen Sauna, im Garten, am Pool mit Außendusche oder im Jacuzzi. Hier lässt es sich leben! Das zweigeschossige Wohngebäude in Hanglage, welches unterkellert ist, hat nochmals ein Geschoss tiefer eine Garage, welche vom Süden her erreichbar ist. Die Immobilie mit einer Wohnnutzfläche von ca. 125 m², Baujahr ca.1987 befindet sich auf einem ca.1.008 m² großen Grundstück. Das Haus mit Garten, Pool, Außendusche und Jacuzzi erreicht man sowohl über die Garage als auch über einen Personenlift, der im Süden in späterer Folge errichtet wurde. Das Wohnhaus ist von Süden her über einen öffentlichen Weg erreichbar. Das Gebäude hat ein Garagengeschoss und einen Keller aus Massivbauweise sowie ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss in Holzkonstruktion. Neben der Garageneinfahrt im Süden gibt es einen Personenlift, der bis zum Erdgeschoss reicht. So ist das Haus durch den Lift und den Garten barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Einbauküche und Ausgang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit Weinlaube. Ein Ort, wo der Tag ruhig begonnen und gemütlich ausklingen kann und dies stets mit einem traumhaften Ausblick auf den Millstätter See. Durch die großen Fensterflächen hat man vom Wohn- Essbereich ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Bidet sowie Doppelwaschbecken. Eine kleine Speisekammer befindet sich gleich neben der Küche. Über eine schmucke Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Ausgang zum Südbalkon. Auch hier eröffnet sich dem Betrachter ein einzigartiges Bergpanorama sowie ein fantastischer Ausblick auf den Millstätter See. Ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Im Keller befindet sich die Sauna, der Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum. An der Westseite des Hauses ist noch ein zusätzlicher Lagerraum von außen zugänglich. Im Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Bäder sind verfließt, sonst gibt es im ganzen Haus Schiffböden. Die Beheizung erfolgt mit Elektroheizkörper und Kachelofen im gemütlichem Wohn-Essbereich. Erdgeschoss, Bad und Vorraum im EG besitzen eine elektrische Fußbodenheizung. Das Gebäude besitzt ein Satteldach, welches mit Bramac-Alpendachstein eingedeckt ist. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist vorhanden. Trinkwasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das Gemeindewasserleitungsnetz. Stromversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz der Kelag. Lieserhofen ist eine kleine Ortschaft in der Marktgemeinde Seeboden. Die Bezirkshauptstadt Spittal ist in nur 20 Autominuten erreichbar. Auch der Millstätter See ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Alpenlandschaft nahe des Lieserflusses und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Die Region zeichnet sich durch grüne Wiesen, Wälder und sanfte Bergrücken aus. Die Umgebung eignet sich gut für Spaziergänge, Radfahren und kurze Ausflüge in die nahegelegenen Täler insbesondere das Maltatal mit den Wasserfällen oder eine Fahrt über die Nockalmstraße. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Lebenskapitel in der malerischen Kulisse von Bad Kleinkirchheim, Kärnten! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Haus mit einem unverwechselbaren Charakter zu erwerben. Objektvideo: https://youtu.be/vi O4E6L_x Ns Mit einer großzügigen Fläche von ca. 198 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses sanierungsbedürftige Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die hellen Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein gemütliches Zuhause verwandeln. Der Ausblick von diesem Anwesen ist atemberaubend. Die Immobilie verfügt über drei Balkone und einen Wintergarten. Zudem bieten die Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die drei Stellplätze zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste oder die ganze Familie gewährleisten. Die Raumaufteilung umfasst zwei WCs, zwei offene Wohnküchen, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Beheizt wird das Haus elektrisch. Das Haus wurde mit einem Natur- und Betonhohlsteinmauerwerk, im OG und DG in Holzblockweise erbaut (Angaben lt. Energieausweis). Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie bequem in die Umgebung und zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Kleinkirchheim zu bieten hat. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Lage und viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Visionen in dieser beeindruckenden Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance, Teil dieser wunderschönen Region zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Bad Kleinkirchheim wartet auf Sie! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus ist nur einen Schritt entfernt! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuriöses Landhaus mit Haupthaus und separatem Gästehaus in der Großglocknerregion, Nationalpark Hohe Tauern Lage: - Großkirchheim / Döllach - eindrucksvolles, weitläufiges Grundstück inmitten der reichen Natur des oberen Mölltales nahe Heiligenblut - perfekt ausgerichtet, sonnig, großartige und weite Aussicht in alle Himmelsrichtungen, auch bis in das Großglockner-Gebiet mit dem höchsten Berg Österreichs - ganzjährig beste Erreichbarkeit kommend über Villach und Spittal in Kärnten, oder über Lienz in Osttirol, im Sommer auch über die Großglockner Hochalpenstraße (UNESCO Weltkulturerbe) Grundstück: - 2 Einzel-Parzellen mit gesamt 2.127 m² in leichter Hanglage - mit beachtlichen Natursteinmauern befestigt - asphaltierter Zufahrtsweg mit zusätzlichen Parkflächen GRUNDSTÜCK, ca. 2.127 m²: 1) Haupthaus: - zweigeschossig, ca. 450 m² Wohnfläche, auf Grundstück 719/7 - heller, moderner Landhausstil, erstklassiger Zustand - die Ausstattung ist hochwertig, dem Zeitgeist entsprechend, wird auch höchsten Ansprüchen gerecht Grillhütte, nicht nur im Sommer, auch im Winter das Party-Highlight Doppelgarage mit vorgesetztem Carport: - 2-geschossig mit einer Rampe in das Untergeschoss, sodass Motorräder, Fahrräder, … bequem nach unten transportiert werden können - direkter Übergang ins Wohnhaus aus dem Erd- und Untergeschoss, direkter Gartenzugang, E-Ladestation, u.v. mehr 2) Gästehaus: - für bis zu 6 Personen auf Grundstück 719/13 - ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Küche, Ess- und Wohnbereich, Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Carport, komplett möbliert und ausgestattet - bei Wunsch kann das Gästehaus touristisch vermietet werden. !!! Die Übergabe erfolgt nach gemeinsamer Absprache und Kaufvertragsunterzeichnung samt Zahlungseingang. Die Immobilien werden nach vorheriger Absprache mit den Käufern in zum Großteil möbliertem und ausgestattetem Zustand übergeben. !!! Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung, … und weitere Bilder erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. SONSTIGES: - alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom (1 Hauptzähler, 1 Subzähler), Internet vorhanden - Zufahrt bis zum eigenen Grundstück: Gemeindestraße - Wohnraumlüftung - alle Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung - Musik, TV in allen Zimmern, jeder Raum einzeln steuerbar - Staubsaugeranlage im Haupthaus - Rauchmeldeanlage - Wasserentkalkungssystem - und Vieles mehr Heizung: - Haupthaus und Gästehaus inkl. Doppelgarage Pelletsheizung, Fußbodenheizung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Zur Region: Die Gemeinde Großkirchheim mit ihrem Hauptort Döllach hat ca. 1.300 Einwohner, befindet sich auf knapp 1000 Metern Seehöhe im oberen Mölltal und ist vom Zauber der Berge geprägt. Tradition und Ursprung sind hier im Kärntner Mölltal noch fest verwurzelt. Einzigartig die Natur, die Gastfreundschaft und die klare Bergluft. Zahlreiche Aktivitäten und romantische Plätze warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die unberührten Landschaften mit Naturschätzen der besonderen Art bieten herrliche Wanderwege, abwechslungsreiche Ausflugsziele entlang tosender Wasserfälle und duftende Zirbenwälder. Im Sommer locken die vielen bewirtschafteten Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Möll oder noch actionreicher beim Wakeboarden, Rafting, Canyoning, Mountainbiken und Downhillen. Wintersportlern werden in der Region Nationalpark Hohe Tauern mit dem Glocknerdorf Heiligenblut schier grenzenlose Möglichkeiten geboten. Von Skifahren auf einem der Dreitausender, über Skitouren auf unberührten Tiefschneehängen, bis hin zum Eisklettern auf einem der zahlreichen gefrorenen Wasserfälle. Egal zu welcher Jahreszeit –diese Region ist fantastisch! Bergbahnen: Großglockner Bergbahnen Heiligenblut 10km Bergbahnen Mölltaler Gletscher 43 km Ankogel Bergbahn Mallnitz55 km Lienzer Bergbahnen / Osttirol 28 km Naturbadeseen: Weißensee 65 km Millstätter See 73 km Ossiacher See 117 km Wörther See 140 km Zell am See 65 km Golf: Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km Golfclub Millstätter See 80 km Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km Segelflugplatz: Nikolsdorf in Osttirol 27 km Bergsteigerdorf Heiligenblut 10 km Großglockner Hochalpenstraße 15 km Freizeiteinrichtungen & Gastronomie in Großkirchheim - Naturbad Großkirchheim - Schießarena Großglockner - Eisstockschießen - Kinder-Skilift - Tennis-, Fußball- und Basketballplatz - Kletterturm - Reitsportarena Hohe Tauern - Gartlwasserfall - Glockner Radweg R8 - verschiedene gastronomische Einrichtungen mit Gasthöfen, Restaurants, Wanderhütten… Weitere Details finden Sie unter: www.grosskirchheim.gv.at www.hohetauern.at www.heiligenblut.at Erreichbarkeit / Anreise nach Großkirchheim: - Anfahrt von Innsbruck (Flughafen), Kufstein: Felbertauernstraße (Iselsberg) - Anfahrt von Salzburg (Flughafen): 1) A10 Tauernautobahn (Mölltal) 2) Tauern-Autoschleuse (Mölltal) 3) Großglockner Hochalpenstraße (Mai bis Oktober möglich) - Anfahrt von Wien (Flughafen), Klagenfurt (Flughafen): Süd-Autobahn (Mölltal) • Anfahrt von Venedig (Flughafen), Udine-Villach, Süd-Autobahn (Mölltal) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Terrasse mit Blick auf den See, der Millstätter See zum Greifen nah, Ihr Zuhause lichtdurchflutet, smart vernetzt und energieautark. Genau das wartet hier auf Sie! Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Haus vereint modernes Design mit einer traumhaften Lage – nur wenige Schritte vom Ufer des Millstätter Sees entfernt. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Raum gibt und jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Wohnen mit Stil – Leben mit Weitblick Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, in dem sich modernes Design und Gemütlichkeit treffen. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, viel Stauraum und Geräten auf neuestem Stand – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein eleganter Kamin sorgt nicht nur für wohlige Abende, sondern speist zusätzlich Energie in das Heizsystem – eine gelungene Verbindung von Atmosphäre und Effizienz. Die moderne Haustechnik lässt keine Wünsche offen: Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Gesteuert wird alles bequem über ein intelligentes BUS-System. Die hauseigene Photovoltaikanlage rundet das nachhaltige Energiekonzept ab – Energieeffizient. Umweltbewusst. Zukunftssicher. Wohnen, wo andere Urlaub machen Der Millstätter See liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen. Morgens ein Spaziergang am Wasser, nachmittags ein Sprung ins kühle Nass oder eine gemütliche Bootsfahrt – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die umliegende Natur, sanfte Hügel, duftende Wälder und imposante Bergkulissen schenken nicht nur Erholung, sondern auch Inspiration – Tag für Tag. Gleichzeitig genießen Sie alle Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Balance aus Rückzug und Anschluss – aus Natur und Komfort. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 generalsaniert - sämtliche Installationen (Heizung, Fußbodenheizung, Wasser, Sanitär, Elektro) sowie Estrich, Putz, Fassade, Dach, usw. wurden erneuert. Bei der Sanierung wurde nicht nur auf Ästhetik, sondern vor allem auf Nachhaltigkeit und technische Raffinesse geachtet. Natürlich wurden im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2019 auch sämtliche Abdichtungs- und Drainagearbeiten rund um das Kellergeschoss vorgenommen. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort für Geschichten, für gemeinsame Momente, für stille Abende und lebendige Sommertage. Ein Platz, an dem Erinnerungen entstehen und Träume Raum bekommen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern – und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Regionen Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen – Ihr neues Almchalet im Herzen der Natur Willkommen an einem ganz besonderen Platz. Hoch über dem Alltag, eingebettet in die idyllische Landschaft von Mühldorf im Mölltal, erwartet Sie ein neu erbautes Almchalet, das keine Wünsche offenlässt. Erstbezug (BJ 2024) – alles neu, alles bereit für Ihr nächstes Kapitel. Bereits die asphaltierte Zufahrt bis zur Hütte verspricht Komfort, wo Sie ihn nicht erwarten würden. Und dann: Einatmen. Durchatmen. Staunen. Panoramafenster geben den Blick frei auf ein atemberaubendes Bergpanorama, das sich mit jeder Jahreszeit neu in Szene setzt. Sonnenaufgänge, die den Tag verzaubern – und Abende, an denen die Berge im goldenen Licht erglühen. Drinnen empfängt Sie lichte Großzügigkeit, getragen von natürlichen Materialien, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Die großen Fensterfronten holen das Draußen ins Drinnen und schaffen eine Atmosphäre von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme – auch an kalten Wintertagen. Entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna mit Blick ins Grüne oder lassen Sie sich von der Ruhe der Umgebung tragen, während der Mähroboter draußen leise für Ordnung sorgt. Nachhaltigkeit trifft hier auf Komfort: Die integrierte Photovoltaikanlage macht Ihr Chalet nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch energetisch unabhängig. Ein Refugium mit Freizeitwohnsitzwidmung für Menschen mit Sinn für das Besondere – authentisch, modern und voller Seele. Erleben Sie, wie sich Ruhe anfühlt. Lassen Sie sich von der Natur berühren. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort auf der Alm. TOP AUSSTATTUNG: Photovoltaikanlage Mähroboter, welcher immer für die perfekte Pflege des Grundstückes sorgt UV-Anlage für Trinkwasserversorgung ist eingebaut (stellt eine wirksame Entkeimung für Trinkwasseranlagen sicher) doppelter Kaminanschluss Fußbodenheizung (elektrisch) Internet (Funk) und SAT-Anschlusselektrische Beschattung im Erd- und Obergeschossgroße Fensterflächen für viel Licht Saunahochwertiges Lärchenholzhochwertige Holzbödenhochwertige Fliesen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]