Suchergebnisse für "wohnungen mödling kaufen"

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, im Jahr 1900 erbaute und bereits mehrfach modernisierte Zinshaus mit Gewerbeflächen. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Versicherungsbüro: Das im Erdgeschoß gelegene Versicherungsbüro erstreckt sich über 127m² und verfügt über einen repräsentativen Empfangs-/Wartebereich, einen sehr großen hellen Besprechungsraum mit edler Glastrennwand, 2 Toiletten, dem Bürobereich, einem Lagerbereich und einem Personalraum. Die Miete beträgt aktuell € 2.500,- netto HWB: 294,2 kWh/m²a fGEE: 1,73 Geschäftslokal mit Weinkeller Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Delikatessengeschäft betrieben. Dabei konnten Kunden nicht nur Waren im 38m² großen Geschäftslokal kaufen sondern sich im 2. Bereich, einem knapp 100m² großen, urigem Weinkeller kulinarisch verwöhnen lassen. Auch diverse Veranstaltungen fanden hier statt. Gerade wird ein neuer Mieter gesucht. Die Miete betrug zuletzt: € 1.346,- netto HWB: 294,2 kWh/m²a fGEE: 1,73 Über die Zufahrt zum Hof gelangt man ins Stiegenhaus und so zu Top 1 und Top 2 im 1. Obergeschoß. Im 2. Obergeschoß befindet sich der Zugang zur Dachgeschoßwohnung. Wohnung Top1 Diese 91m² große Wohneinheit teilt sich auf in 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC und Bad. Hier kann sich der zukünftige Eigentümer wünschen, dass die Wohnung saniert und vermietet übergeben wird. Voraussichtliche Miete: € 850,- netto (Annahme aufgrund der nebenan vermieteten Wohnung) HWB: 47,8 kWh/m²a fGEE: 0,83 Wohnung 2 mit Terrasse Diese 95m² große Wohnung mit 23m² Terrasse verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Kabinett, ein Badezimmer mit WC und einen großzügigen Vorraum. Die Miete beträgt derzeit € 850,- netto HWB: 47,8 kWh/m²a fGEE: 0,83 Dachgeschoßwohnung Die Dachgeschoßwohnung mit 218m² Wohnfläche und 5 Zimmern sowie einem 35m² großen Balkon und einer 20m² Dachterrasse ist mit etlichen Highlights ausgestattet. Rechterhand kommt man in den Master-Bedroom, bestehend aus einem hübschen Schlafzimmer, einem geräumigen, begehbaren Schrank und einem großzügig angelegten Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem abgetrennten WC mit Bidet. Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen, großen Fließen (Feinsteinzeug), die dem ganzen Raum einen angenehmen Wellness-Charakter verleihen. Vom Vorzimmer gelangt man einerseits zu den Kinder- und Arbeitszimmern und linkerhand geht es über einen Gang in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Zuerst betritt man die offene, luxuriöse Wohnküche, in edlem Silbergrau gehalten, mit eingebautem Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank und wohl temperierten Weinschrank. Eine separate Speisekammer und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Freistehend gibt es einen schön gestalteten Küchenblock mit Induktions- Kochfeld und einem integrierten Hochtisch aus Vollholz. Hier beginnt auch schon die große Terrasse, die einen wunderbaren Fernblick Richtung Süden bietet und mit schönen Lärchenholzböden verkleidet ist. Anschließend an die Küche erschließt sich der Wohnbereich bestehend aus einem Essbereich, einem verglasten Kamin und dem eigentlichen Wohnzimmer mit einer zweiten Bibliothek. Der gesamte Raum ist offen in einer L-Form und bietet durch die integrierten, alten Dachbalken und eine Raumhöhe von über 4 Metern ein exquisites Wohnambiente. Die schönen Fischgrät Parkettböden aus Eichenholz zieren den gesamten Wohnbereich. Zusätzlich erreicht man über eine geschwungene Treppe das offen gestaltete Atelier - eine Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich ist individuell und vielfältig nutzbar. Von hier aus kommt man auf die 2. große Terrasse mit einem herrlichen, uneingeschränktem Blick bis zum Anninger. Im unteren Bereich befinden sich noch 3 helle Zimmer, die beispielsweise als 1 Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer perfekt genutzt werden können. Gleich gegenüber gibt es einen weiteren Schrankraum sowie ein getrenntes WC und weiteres Bad. Dieses Bad mit Dusche und einer eingebauten Holzsauna ist ebenfalls mit den großen, exklusiven Feinsteinzeug Fließen ausgestattet. Die Miete beträgt € 1.700,- netto HWB: 111,8 kWh/m²a fGEE: 1,73 LAGE Das Zinshaus selbst liegt in einer perfekten Infrastruktur eingebettet. Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuߠerreichbar. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken. Dies wiederum garantiert die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen und Geschäftslokale. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, im JAHR 1900 erbaute und bereits mehrfach modernisierte Zinshaus mit Gewerbeflächen. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: VERSICHERUNGSBÜRO: Das im Erdgeschoß gelegene Versicherungsbüro erstreckt sich über 127M² und verfügt über einen repräsentativen Empfangs-/Wartebereich, einen sehr großen hellen Besprechungsraum mit edler Glastrennwand, 2 Toiletten, dem Bürobereich, einem Lagerbereich und einem Personalraum. Die Miete beträgt aktuell € 2.500,- NETTO HWB: 294,2 kWh/m²a FGEE: 1,73 GESCHÄFTSLOKAL MIT WEINKELLER Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Delikatessengeschäft betrieben. Dabei konnten Kunden nicht nur Waren im 38M² großen Geschäftslokal kaufen sondern sich im 2. Bereich, einem knapp 100M² großen, urigem Weinkeller kulinarisch verwöhnen lassen. Auch diverse Veranstaltungen fanden hier statt. Gerade wird ein neuer Mieter gesucht. Die Miete betrug zuletzt: € 1.346,- NETTO HWB: 294,2 kWh/m²a FGEE: 1,73 Über die Zufahrt zum Hof gelangt man ins Stiegenhaus und so zu Top 1 und Top 2 im 1. Obergeschoß. Im 2. Obergeschoß befindet sich der Zugang zur Dachgeschoßwohnung. WOHNUNG TOP1 Diese 91M² große Wohneinheit teilt sich auf in 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC und Bad. Hier kann sich der zukünftige Eigentümer wünschen, dass die Wohnung saniert und vermietet übergeben wird. Voraussichtliche Miete: € 850,- NETTO (Annahme aufgrund der nebenan vermieteten Wohnung) HWB: 47,8 kWh/m²a FGEE: 0,83 WOHNUNG 2 MIT TERRASSE Diese 95M² große Wohnung mit 23M² TERRASSE verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Kabinett, ein Badezimmer mit WC und einen großzügigen Vorraum. Die Miete beträgt derzeit € 850,- NETTO HWB: 47,8 kWh/m²a FGEE: 0,83 DACHGESCHOSSWOHNUNG Die Dachgeschoßwohnung mit 218m² Wohnfläche und 5 ZIMMERN sowie einem 35m² großen BALKON und einer 20m² DACHTERRASSE ist mit etlichen Highlights ausgestattet. Rechterhand kommt man in den Master-Bedroom, bestehend aus einem hübschen Schlafzimmer, einem geräumigen, begehbaren Schrank und einem großzügig angelegten Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem abgetrennten WC mit Bidet. Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen, großen Fließen (Feinsteinzeug), die dem ganzen Raum einen angenehmen Wellness-Charakter verleihen. Vom Vorzimmer gelangt man einerseits zu den Kinder- und Arbeitszimmern und linkerhand geht es über einen Gang in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Zuerst betritt man die offene, luxuriöse Wohnküche, in edlem Silbergrau gehalten, mit eingebautem Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank und wohl temperierten Weinschrank. Eine separate Speisekammer und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Freistehend gibt es einen schön gestalteten Küchenblock mit Induktions- Kochfeld und einem integrierten Hochtisch aus Vollholz. Hier beginnt auch schon die große Terrasse, die einen wunderbaren Fernblick Richtung Süden bietet und mit schönen Lärchenholzböden verkleidet ist. Anschließend an die Küche erschließt sich der Wohnbereich bestehend aus einem Essbereich, einem verglasten Kamin und dem eigentlichen Wohnzimmer mit einer zweiten Bibliothek. Der gesamte Raum ist offen in einer L-Form und bietet durch die integrierten, alten Dachbalken und eine Raumhöhe von über 4 Metern ein exquisites Wohnambiente. Die schönen Fischgrät Parkettböden aus Eichenholz zieren den gesamten Wohnbereich. Zusätzlich erreicht man über eine geschwungene Treppe das offen gestaltete Atelier - eine Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich ist individuell und vielfältig nutzbar. Von hier aus kommt man auf die 2. große Terrasse mit einem herrlichen, uneingeschränktem Blick bis zum Anninger. Im unteren Bereich befinden sich noch 3 helle Zimmer, die beispielsweise als 1 Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer perfekt genutzt werden können. Gleich gegenüber gibt es einen weiteren Schrankraum sowie ein getrenntes WC und weiteres Bad. Dieses Bad mit Dusche und einer eingebauten Holzsauna ist ebenfalls mit den großen, exklusiven Feinsteinzeug Fließen ausgestattet. Die Miete beträgt € 1.700,- NETTO HWB: 111,8 kWh/m²a FGEE: 1,73 LAGE Das Zinshaus selbst liegt in einer perfekten Infrastruktur eingebettet. Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken. Dies wiederum garantiert die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen und Geschäftslokale. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Die Wohnung befindet sich in der besten Lage Mödlings. Durch die Lage zwischen Altstadt (Fußgängerzone) und Bahnhof bietet sie sowohl dem komfort fußläufig alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens erledigen zu können, als auch durch die perfekte öffentliche Anbindung des Mödlinger Bahnhofs in 30 Minuten in der Wiener Innenstadt sein zu können. Auch der Busverkehr ist praktisch, da die Busstationen Mödling Badstraße und Mödling Lerchengasse nahezu unmittelbar vor der Haustür sind. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2021 Generalsaniert und bietet daher gleichzeitig einen modernen Komfort sowie die Dekadenz eines Altbaus. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Vorraum sowie Badezimmer. Die drei Zimmer unterteilen sich in ein großzügiges Küchen/- und Esszimer, einem äußerst geräumigen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Während die zwei großen Zimmer an der Hauptstraße angrenzen und somit eine wunderschöne südseitige Aussicht über die Badstraße eröffnen, ist das Schlafzimmer westseitig ausgerichtet. Es bestehen die Optionen einer Möbelablöse (Übernahme der Möbel durch Kauf) bzw. Mitvermietung der Möbel. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses (Aufzug vorhanden). Die Betriebskosten sind im Mietpreis enthalten. Lediglich Strom und Gas werden vom Mieter extra übernommen und fallen somit zusätzlich (verbrauchsabhängig) an. Die Wohnung befindet sich fast unmittelbar an der Mödlinger Fußgängerzone und nur 10 Gehminuten vom Mödlinger Bahnhof entfernt.... [Mehr]

#Terrasse

herzoggasse•dachgeschoss•terrasse bewilligt Eine Rarität in der Mödlinger Fußgängerzone. Komplettes Dachgeschoss mit zwei Parkplätzen, restaurierten Ziegelmauern, bewilligte Terrasse und großartiger Fläche. Dieses Dachgeschoss wurde durch aufwendiger Restaurierung und Modernisierung als fast...... [Mehr]

Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse gleich beim Mödlinger Bahnhof. Sie haben nur wenige Minuten Fahrzeit zum Autobahnzubringer Richtung, Wien, Graz, Linz, oder S1 Richtung Ungarn und Slowakei, (A21, A23, A2, S1). Die öffentliche Anbindung...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

In begehrter Mödlinger Innenstadtlage befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung, die planmäßig im Mai 2022 fertig gestellt wird. Eine Raumhöhe von 3 Metern und offene Raumgestaltung machen diese loftartig angelegte Wohnung zu einem Pärchen- oder Kleinfamilienhit. Der 39m2 umfassende Wohn-/Essbereich mit Blick über die Dächer von Mödling in einen ruhigen Innenhof besticht durch eine große Fensterfront und ist mit den Rohinstallationen für eine gut ausgestattete Küche versehen. Aus diesem Raum gelangt man in ein großes Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Penthouse besitzt zwei Terrassen, die zum Entspannen oder auch Bepflanzen einladen. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein separates WC, einen kleinen Abstellraum sowie gute Stauraummöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe. Das Gebäude wurde restauriert und die Ausstattung ist auf höchstem Niveau. Da sich die Dachgeschosswohnung im 2.Stock ohne Lift noch in der Bauphase befindet, ist für kurze Zeit noch die Möglichkeit der Mitsprache bei baulichen Maßnahmen gegeben.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse gleich beim Mödlinger Bahnhof. Sie haben nur wenige Minuten Fahrzeit zum Autobahnzubringer Richtung, Wien, Graz, Linz, oder S1 Richtung Ungarn und Slowakei, (A21, A23, A2, S1). Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sie sind mit 2 Minuten Gehzeit am Bahnhof Mödling. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld Supermarkt ca. 5 Minuten (Lidl, Spar, Billa, Hofer) Friseur und andere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung SCS 7 Minuten Fahrzeit Als Naherholung finden Sie in der Nähe: Anninger Mödlinger Frei- und Hallenbad. Mödlinger Eislaufzeit Burg Liechtenstein Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 5 Minuten entfernt Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Das Haus ist in einem ausserordentlich gutem Zustand. Es gibt im Gebäude einen Fahrrad -und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, WC und Badezimmer zentral begehbar. Durch die Ausrichtung in 2 Himmelsrichtungen wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Vorraum, Bad und WC sind verfliest. Das Bad verfügt neben Waschbecken über Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Grundriss: Vorzimmer: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer Küche Bad WC Abstellraum Wohnz GESAMT: ca. 74m² Der Wohnung ist noch ein trockenes Kellerabteil angeschlossen Sie haben Interesse an dieser Immobilien Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen belagsfertige, wunderschöne und ruhig gelegene Dachgeschoss-Maisonetten mit 2 bis 4 Zimmern (inkl. Galerie) und mit 1 - 2 Terrassen im Herzen Mödlings - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mödling und vom Zentrum entfernt. Die verfügbaren Terrassenwohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und sind ost-west- bzw. ostseitig ausgerichtet. Genießen Sie den Fernblick ins Grüne und das außergewöhnliche Ambiente der hohen Räume mit faszinierenden Fensterfronten. Die Wohnungen liegen im Dachgeschoss einer exklusiven, kleinen und charmanten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof (mit Lift), welche soeben in Ziegelmassiv-Bauweise fertiggestellt wurde. Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Garten stehen Ihnen Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Kellergeschoss gibt es auch noch einen Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der Tiefgarage können um jeweils € 25.000,- (Anlagerpreis € 23.000,- + USt) erworben werden. Gemäß Elektriker wäre auf Wunsch auch ein Nachrüstung mit einer E-Ladestation möglich. Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum und entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnungen belags- oder schlüsselfertig kaufen möchten. Es sind nur mehr 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügbar, wobei sich diese Wohneinheiten mit Galerie über 2 Etagen mit faszinierenden Glasfronten erstrecken. Details finden Sie auch in der Datei über die noch verfügbaren Wohnungen samt Flächen und Preisen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Detailinformationen und Pläne zu diesem Projekt. Nur mehr 2 Wohnungen (Dachgeschoss-Maisonetten) verfügbar: B7: Dachgeschoss - 3-4 Zimmer - 97 m² Wohnfläche inkl. Galerie mit 2 kleinen Terrassen - Anlegerpreis € 491.000.- netto/Eigennutzer KP € 540.000,- (belagsfertig) B9: Dachgeschoss - 2-3 Zimmer - 96 m² Wohnfläche inkl. Galerie mit 1 Terrasse hofseitig - Anlegerpreis € 445.000.- netto/Eigennutzer KP € 490.000,- (belagsfertig) plus Kellerabteil: 1,5 m² je Wohneinheit Kaufpreis je Tiefgaragen-Stellplatz: Anlegerpreis € 23.000,-/Eigennutzer € 25.000,- (Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Erstbezug - hochwertige, belaqsfertige Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage Balkon/Terrasse mit modernem und getöntem Glasgeländer Sicherheitseingangstüre (WK 2) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegel-Massivbau mit doppelbeplankten Trockenbau-Zwischenwänden Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus Aufpreis für schlüsselfertige Ausstattung ab € 300,-/m² plus € 5.000,- für Innentreppe (Preise nur mehr bis Ende Mai 2022 gültig - danach 10 % Preiserhöhung) Erstbezug - hochwertige, belaqsfertige Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage Balkon/Terrasse mit modernem und getöntem Glasgeländer Sicherheitseingangstüre (WK 2) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegel-Massivbau mit doppelbeplankten Trockenbau-Zwischenwänden Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus Gute Wohnlagen werden rar und die Baukosten steigen Jeder möchte mit seinem zukünftigem Heim die beste Lage, die schönste Wohnung und niedrigsten Fixkosten. Aber die Grundstück in solchen Toplagen werden rar bzw. teurer, die Baukosten steigen dzt. überdimensional und daher werden in Zukunft die Wohnungen wesentlich teurer oder schlechter gebaut werden können. Nützen Sie diese Chance auf eine noch preiswerte und exklusive Wohnung in so einer tollen Lage. Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien. Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Ebenso spannend ist die kulinarische Vielfalt der vielen, guten Gastronomiebetriebe in Mödling und Umgebung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - von der urigen Buschenschank mit schattigen Gastgarten bis zum Feinschmecker Restaurant am Wasser. Die zentrale Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung auch beste Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Erlebnis, sowie sämtliche Schulen, das BSZ Südstadt, das Freibad, u.v.m. Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt, in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten zum Flughafen. Falls Ihnen der Gehweg zum Bahnhof doch zu lang sein sollte, dann nehmen Sie den Bus 215, welcher seine Station fast vor der Haustüre hat. Außerdem liegt auch die Badner Bahn in der Nähe, welche Sie direkt zur Wiener Oper, in das Einkaufszentrum SCS oder in die Kurstadt Baden bringt. Mit dem "Casino-Bus 303", welcher zwischen Baden und der Wiener Staatsoper fährt, haben Sie abends und nachts eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien (ca. 35 Min. Fahrtzeit). Beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben Sie auch mit dem Auto durch die nahe gelegenen Autobahnen A 2, A3, A 21 (Verbindung zur A1), A 23 (Verbindung zur A4 und A5), sowie die Schnellstraße S1 (Verbindung zur A4). *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #möbliert

Dieses gut gelegene und sehr gut erreichbare Betriebsobjekt in Mödling, bietet viele Möglichkeiten. Ein solides, optisch ansprechendes Gebäude bietet auf 3 Stockwerken ca. 350m² Bürofläche. Es gibt 2 Innenstiegen, wobei der Einbau eines zentralen Liftes möglich ist. Die Räume in den drei Stockwerken können als Büroräume aber ebenso als Verkaufsräume/Schauräume verwendet werden. Der 3. Stock kann aber auch als Privatwohnung genutzt werden (derzeit als Wohnung eingerichtet). Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ca. 60m²). Auf beiden Seiten des Gebäudes ist eine LKW-Zufahrt möglich (automatisches Tor). Der asphaltierte Innenhof mit ca. 230m² eignet sich einerseits für Ladetätigkeit, ebenso können hier Autos abgestellt werden. Gegenüber vom Büroobjekt gibt es eine Lagerhalle mit ca. 420m² Lagerfläche und 2 Toren. Ein Teil der Halle eignet sich auch als Ausstellungs/Schauraum. Geheizt wird mit Gas und mittels 2-er Zentralheizungsöfen. Umgebung: Bahnhof Brunn/Ma. Enzersdorf ist 1,6km entfernt, Zentrum Mödling ist ca. 1km entfernt. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für nähere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sie möchten in einer ruhigen Gegend wohnen, aber fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Ihren Alltag bewältigen können? Vis-a-vis vom Museumspark liegt die im Jahre 1968 erbaute Wohnhausanlage. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist renovierungsbedürftig. Viele Möglichkeiten und Ideen stehen Ihnen offen. Sie könnten eventuell aus dem Wohnzimmer eine Wohnküche machen und die Anschlüsse der Küche in ein großes Badezimmer mit Wellnessbereich umgestalten, oder Sie verwandeln die Küche in ein weiteres Schlafzimmer bzw. in ein Büro. Zur Zeit bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer Küche Badezimmerseparate Toilette Abstellraum Schlafzimmer mit Blick in den Hof Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggiaweiters hofseitiges Schlafzimmer Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Falls Sie mehr über die Wohnung wissen möchten, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In absoluter Toplage von Mödling steht das charmante Wohnbauprojekt "ATRIUM" mit exklusiven, aber durchaus preiswerten Eigentumswohnungen unmittelbar vor der Fertigstellung - eine Grünoase mit Weitblick in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und dem Zentrum. Zwei moderne und kleine Wohnhäuser gruppiert um einen wunderschönen, großzügigen und begrünten Innenhof bieten Ihnen Wohnungen mit traumhaften Freiflächen in ruhiger Umgebung. Genießen Sie Ihre Terrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum und entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnungen belags- oder schlüsselfertig kaufen möchten. Es sind nur mehr 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügbar, wobei sich diese Wohneinheiten mit Galerie über 2 Etagen mit faszinierenden Glasfronten erstrecken. Details finden Sie auch in der Datei über die noch verfügbaren Wohnungen samt Flächen und Preisen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Detailinformationen und Pläne zu diesem Projekt. Nur mehr 2 Wohnungen (Dachgeschoss-Maisonetten) verfügbar: B7: Dachgeschoss - 3-4 Zimmer - 97 m² Wohnfläche inkl. Galerie mit 2 kleinen Terrassen - Anlegerpreis € 491.000.- netto/Eigennutzer KP € 540.000,- (belagsfertig) B9: Dachgeschoss - 2-3 Zimmer - 96 m² Wohnfläche inkl. Galerie mit 1 Terrasse hofseitig - Anlegerpreis € 445.000.- netto/Eigennutzer KP € 490.000,- (belagsfertig) plus Kellerabteil: 1,5 m² je Wohneinheit Kaufpreis je Tiefgaragen-Stellplatz: Anlegerpreis € 23.000,-/Eigennutzer € 25.000,- (Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Erstbezug - hochwertige, belaqsfertige Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage Balkon/Terrasse mit modernem und getöntem Glasgeländer Sicherheitseingangstüre (WK 2) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Ziegel-Massivbau mit doppelbeplankten Trockenbau-Zwischenwänden Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus Aufpreis für schlüsselfertige Ausstattung ab € 300,-/m² plus € 5.000,- für Innentreppe (Preise nur mehr bis Ende Mai 2022 gültig - danach 10 % Preiserhöhung) Grünoase mit Weitblick: Sie haben immer den Blick ins Grüne - aber Weitblick ist mehr als ein schöner Ausblick. Weitblickend beinhaltet auch eine nachhaltige Ziegel-Massivbauweise, die energieeffiziente und kostensparende Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser oder die möglichen Ladestationen in der Tiefgarage für Elektroautos (gegen Aufpreis). Weitblickend sind auch tlw. veränderbare Räume, Beschattung durch Außenrollläden oder vorbereitete Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen. Weitblickend sind auch die begrünten Innenhofflächen und die vielen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung, die für ein gutes Klima sorgen. Weitblickend ist aber auch eine tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die ggf. kein eigenes Auto erfordert. Weitblickend beinhaltet die vielen Anforderungen an das individuelle Wohnen und Leben in der Gegenwart und Zukunft...denn dies bestimmt Ihren persönlichen Mehrwert und die möglichen Wertsteigerung. Gute Wohnlagen werden rar und die Baukosten steigen Jeder möchte mit seinem zukünftigem Heim die beste Lage, die schönste Wohnung und niedrigsten Fixkosten. Aber die Grundstück in solchen Toplagen werden rar bzw. teurer, die Baukosten steigen dzt. überdimensional und daher werden in Zukunft die Wohnungen wesentlich teurer oder schlechter gebaut werden können. Nützen Sie diese Chance auf eine noch preiswerte und exklusive Wohnung in so einer tollen Lage. Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien. Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt, in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten zum Flughafen. Falls Ihnen der Gehweg zum Bahnhof doch zu lang sein sollte, dann nehmen Sie den Bus 215, welcher seine Station fast vor der Haustüre hat. Außerdem liegt auch die Badner Bahn in der Nähe, welche Sie direkt zur Wiener Oper, in das Einkaufszentrum SCS oder in die Kurstadt Baden bringt. Mit dem "Casino-Bus 303", welcher zwischen Baden und der Wiener Staatsoper fährt, haben Sie abends und nachts eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien (ca. 35 Min. Fahrtzeit). Spannend ist die kulinarische Vielfalt der vielen, guten Gastronomiebetriebe in Mödling und Umgebung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - von der urigen Buschenschank mit schattigen Gastgarten bis zum Feinschmecker Restaurant am Wasser. Die zentrale Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung auch beste Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Erlebnis, sowie sämtliche Schulen, das BSZ Südstadt, das Freibad, u.v.m. Beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben Sie auch mit dem Auto durch die nahe gelegenen Autobahnen A 2, A3, A 21 (Verbindung zur A1), A 23 (Verbindung zur A4 und A5), sowie die Schnellstraße S1 (Verbindung zur A4). *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine der außergewöhnlichsten Immobilien im schönen Mödling. Direkt an der Meiereiwiese gelegen, welche der Beginn eines weitläufigen Grün,- und Erholungsgebietes ist, befindet sich das vollkommen sanierte Forsthaus der Fürsten Liechtenstein. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und dennoch unter Berücksichtigung eines modernen Wohnstandards durchgeführt. In dieser schönen Lage steht nun eine Penthouse-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage mit einer Schlüsselsteuerung direkt in die eigene Wohnung, die S/W-seitige Ausrichtung der Terrasse bietet viele Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick auf die Hügel und Wälder Mödlings. Die schöne Immobilie erstreckt sich über ~ 162 m² und ist wie folgt aufgeteilt: direkt aus dem Lift gelangt man in den zentralen Vorraum~ 61 m² Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ~ 16 m² Terrasse~ 20 m² Schlafzimmer~ 17 m² Kinderzimmer + Garderobe~ 30 m² Galeriezimmer, würde sich als Büro anbieten~ 9 m² Badezimmer mit Vorbereitung für Dusche, Wanne und Waschtischseparate Toilette Auf der selben Etage, direkt vor dem Eingang, befindet sich ein Einlagerungsraum. Ausstattung und Details: Fenster mit 3-fach Verglasung, barrierefrei mit dem schlüsselgesteuerten Lift direkt in die Wohnung, Leitungsvorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnräumen, Verkabelung für Alarmanlage, Video-Sprech-Anlage beim Eingang, Unterputzarmaturen von Hans Grohe, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abrechnung über Wärmemengenzähler, Möglichkeit für einen Kamin, hauseigene SAT-Anlage etc. Die schöne Immobilie wird belagsfertig übergeben, somit kann der neue Eigentümer seine persönlichen Innendesign-Vorstellungen verwirklichen. Die exklusive Lage direkt am Waldrand besticht mit Ruhe, wunderschönem Blick auf die Burgruine Mödling und viel Grün. Dennoch erreicht man in wenigen Minuten die Mödlinger Innenstadt, den Bahnhof und auch die Autobahnanbindungen A2, A21 und die SCS. In wenigen Gehminuten befindet sich auch die nächste Busstation. Die Fotos der Einrichtung sind digitales Staging, um eine bessere Raumvorstellung zu ermöglichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie! Fakten: Kaufpreis: € 749.000,- belagsfertig Garagen: KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage € 25.000,-/Platz Betriebskosten: € 349,- + € 37,- Rücklage Kellerabteil: ja, ca. 3 m²Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe Sat/Kabel: ja Etage: 2. DGLift: ja Übernahmetermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstige Angaben WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]