Haus bis 4 Zimmer in Wien kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Auskunft: Herr Kahler Andreas · [Telefonnummer entfernt]Geschoße: Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Kellergeschoß Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohnküche und Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoß: ausgebauter Raum und Vorbereich Kellergeschoß: Kellerraum und Nebenraum mit Warmwasserspeicher Kurzbeschreibung: Massivhaus in der Kleingartensiedlung Weichselgarten in 1100 Wien – modernisierte Innenräume – Laminat- und Fliesenböden – Einbauküche – Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster – Warmwasserspeicher im Keller – eigener Garten und überdachte Terrasse. Genehmigungsstand Dachgeschoß: Für den bestehenden Dachgeschoßausbau liegt keine baubehördliche Genehmigung vor. Das Dachgeschoß ist als Bodenraum genehmigt. Beschreibung: Dieses Gartenhaus in Massivbauweise befindet sich in der Kleingartensiedlung Weichselgarten in 1100 Wien. Ein eigener Garten und die überdachte Terrasse bieten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die modernisierten Innenräume präsentieren sich hell und freundlich. Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche mit Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Über die Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß mit Dachschrägen. Für diesen Ausbau liegt keine baubehördliche Genehmigung vor; das Dachgeschoß ist als Bodenraum genehmigt. Das Kellergeschoß umfasst einen Kellerraum sowie einen Nebenraum mit Warmwasserspeicher und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse direkt beim Hauseingang erweitert den Aufenthaltsbereich ins Freie. Der Garten bietet Raum für Erholung, Bepflanzung und individuelle Gestaltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernisiertes, sonniges Einfamilienhaus mit Baureserve auf ca. 722 m² Grund direkt beim Wienerwald Ca. 95 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Wohnkeller | 2-3 Schlafzimmer | Terrasse | ca. 722 m² Grund | Stellplätze | modernisiert | Grünruhelage Einziehen, ankommen und das eigene Grün und die gute Luft genießen! In begehrter Lage in 1140 Wien erwartet Sie ein charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Besonderheit, die in Wien zunehmend selten wird: viel eigener Grünraum, Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 722 m² Grund. Davon entfallen ca. 502 m² auf das weitgehend ebene Hauptgrundstück und weitere ca. 220 m² auf einen unmittelbar anschließenden terrassierten Grün-/Hangbereich. DAS HAUSDas ursprünglich ca. 1950 errichtete Haus wurde etwa 2015/2016 im Innenbereich umfassend modernisiert und saniert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf ca. 90 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf den gemütlichen Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, Singles, eine kleine Familie, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlich stehen ca. 30 m² Wohnkeller mit kleinem Bad, sowie ein Wirtschafts-/Waschbereich und weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz brauchen, gibt es durch die bestehende Baureserve noch die Möglichkeit das Haus signifikant zu vergrößern. MODERNISIERUNGENIm Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen sowie wesentliche Heizungsinstallationen erneuert. Auch die Fenster entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Gastherme wurde 2026 erneuert. Das Dach befindet sich nach vorliegenden Angaben in gutem Zustand; eine Wärmeschutzfassade ist vorhanden. Damit bietet die Immobilie einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen klassischen Grundstücken mit Altbestand: Das bestehende Haus ist gepflegt, gemütlich und unmittelbar nutzbar. EIN GRUNDSTÜCK FÜR NATURLIEBHABERBesonders reizvoll ist die Kombination der beiden unmittelbar aneinander anschließenden Grundstücksteile. Der zusätzliche Grün-/Hangbereich erweitert den Garten und schafft ein besonderes Gefühl von Natur, Rückzug und Privatsphäre. Für Kreative, Romantiker: innen oder Partybegeisterte bietet die außergewöhnliche, größere Gartenhütte am Sonnenhang einen besonderen Platz. Wer nach der Arbeit ins eigene Grün kommen, auf der Terrasse entspannen und die Ruhe beim Wienerwald genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Wohnqualität innerhalb Wiens. Eine eigene Einfahrt bietet Platz für ca. 1–2 PKW auf Eigengrund. Zusätzlich befinden sich auch noch eine weitere, gut nutzbare Gartenhütte auf der Liegenschaft. HIGHLIGHTSca. 722 m² Gesamtgrundca. 502 m² ebenes Hauptgrundstückca. 220 m² zusätzlicher terrassierter Grün-/Hangbereichca. 95 m² Wohnflächeca. 30 m² Wohnkeller mit kleinem Bad2 Schlafzimmeroffener Wohn-/Ess-/Küchenbereich Balkon, Terrasse und Gartenumfassende Innenmodernisierung ca. 2015/2016erneuerte Elektro- und Wasserleitungenmodernisierte Heizungsinstallationenzeitgemäße Fensterneue Gastherme 2026 Dach in gutem Zustand Wirtschafts- und Lagerflächeneigene Einfahrtca. 1–2 PKW-Stellplätzenaturnahe Wohnlage beim Wienerwaldaußergewöhnliche Gartenhüttenviel Grün, Ruhe und Privatsphärein 10 min. zu Fuß beim Bahnhof Weidlingauin 15 min. zu Fuß im Auhofcenter WIDMUNGHauptgrundstück ca. 502 m²: laut vorliegenden Angaben W I, 7,5 m, BB - 25% verbaubare Fläche = ca. 125 m² (derzeit sind 72 m² verbaut) Angrenzendes Grundstück ca. 220 m²: laut vorliegenden Angaben Sww Derzeit gibt es bei der Bauhöhe und bei der verbaubaren Fläche noch einen großen Spielraum. Die konkrete Bebaubarkeit bzw. Erweiterungsmöglichkeiten sind anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Vorgaben zu prüfen. Unser Fazit Ein Zuhause für Menschen, die lieber mehr Grün, Ruhe, gute Luft und Platz zum Entfalten möchten. Die Kombination aus modernisiertem Einfamilienhaus, großzügigem Grundstück und der ruhigen, naturnahen Lage am Wienerwald macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung Haus aus Verlassenschaft! Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre massiv an das Nachbarhaus angebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber natürlich nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik. Das Grundstück kann sowohl über die Buchbergstraße 6 als auch über die Laudonstraße 24 betreten werden. Durch den Garten, mittels eines überdachten Zugangs, gelangen Sie in das Haus, wobei auf der rechten Seite ein "Schupfen" und auf der vorderen Seite ein Lagerraum vorhanden ist. Im Haus angekommen befindet sich im unteren Bereich der Vorraum, der Abstellraum, die Waschküche und ein großes Gartenzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in die 1.Etage, wo sich sowohl das große und besonders helle Wohnzimmer befindet, als auch das WC, das Bad und die Küche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie dann in die 2.Etage, wo sich ebenfalls 2 große Zimmer befinden, wobei 1 Zimmer mit Balkon ausgestattet ist. Die Ausrichtung ist südseitig und auch der Garten hat die perfekte Größe für Ihre individuelle Gestaltung. Natürlich können Sie das Haus von Grund auf sanieren, bei Bedarf erweitern oder nach Ihren Wünschen einen kompletten Neubau anstreben. Das Grundstück ist vermerkt als Wohngebiet Bauklasse I max 7,5m Höhe und bei vorsichtiger Berechnung sollten mind. 260m² Wohnfläche auf 3 Geschosse bei einem Neubau möglich sein. Ebenfalls möchte ich erwähnen, dass es möglich ist, das Grundstück auf der oberen Seite (Buchbergstraße) um ca. 50m² zu vergrößern und von der Stadt Wien preiswert zu erwerben. Lage Diese Lage ist eine absolute Rarität. zu Fuß sind Sie: • in 2Min im Wienerwald • in 5Min am Bahnhof "Wien -Hadersdorf" oder Busstation "Badgasse" • in 10Min im Auhofcenter Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte usw. usw..... Alles ohne Auto sehr leicht erreichbar! Aber auch mit dem Auto sind Sie sehr rasch sowohl in der Westeinfahrt, Linzerstraße oder eben auf der West-Autobahn bzw. Stadtausfahrt Richtung Purkersdorf oder Mauerbach. Erwähnenswert sind sicherlich die Ruhelage, Luftqualität und das angenehme Klima (speziell im Sommer) durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes bzw. des Wientals. Das Haus wird "Privat verkauft" daher bitte keine Makleranfragen! Bei Interesse kann ich Fotos der Innenräume übermitteln.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der grünen, familienfreundlichen Gegend von Essling entsteht in der Kloepferstraße ein modernes Reihenhaus auf Eigengrund mit einem 175 m² großen Grundstück. Der private Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und verleiht dem Zuhause ein herrlich offenes, naturnahes Wohngefühl. Das Haus selbst verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Architektur ist modern, klar und funktional – ideal für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Wärmepumpe für energieeffizienten und kostensparenden Betrieb sorgt. Der großzügige Keller mit über 50 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder ruhiges Arbeiten von zuhause. Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein Wohnprojekt, das bis ins kleinste Detail geplant wurde. Auch die Außenanlagen und Zäune sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ein komplett fertiggestelltes Gesamtpaket erhalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage - nur 800 m von der U3 -Station Simmering, wie auch S-Bahnstation Heidestraße entfernt, die Linien 69A, 72A, 76A und 76B können in ca. 4 Minuten zu Fuß erreicht werden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein hohes Maß an Wohnqualität in einer der grünsten Gegenden Simmerings. Die Nähe zur U-Bahn und Schnellbahn, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv. Highlights des Hauses: -Wohnfläche: ca. 117 m² auf 3 Ebenen -Außenflächen: 2 Terrassen (je ca. 7 m²), 2 Balkone -Garten: ca. 50 m² - eine grüne Oase zum Entspannen -Parkmöglichkeiten: zahlreiche freie Stellplätze in der Umgebung (Parkpickerl) -Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernwärme Wien Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Vorzimmer -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) -Voll ausgestattete Echtholz-Einbauküche -Designergäste-WC 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer (ca. 22 m²) -Garderobe -Designer-Badezimmer -Abstellraum -2 Balkone 2. Obergeschoss: -Zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 16 m²) -Zwei Terrassen (je ca. 7 m²) Ausstattung: -Hochwertige Parkettböden im gesamten Haus -Massive Holzstufen -Verfliestes Designerbad und WCs -Echtholz-Einbauküche Wichtiger Hinweis: Privatverkauf - keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die U3-Station Simmering sowie die S-Bahn-Station Haidestraße befinden sich nur rund 800 Meter entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sind die Buslinien 69A, 72A, 76A und 76B in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die grüne und ruhige Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung schätzen. Parks bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie je Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Zentrale Lage nähe S-Bahn Hetzendorf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus nahe dem Schloss Neugebäude und der Simmeringer Hauptstraße. Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schloss Neugebäude in einer Siedlung in der Simmeringer Hauptstraße 289. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener neuer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, sowie ein neues Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es könnte ein Stock draufgebaut oder überhaupt ein größeres Haus neu gebaut werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 400m² und befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund) die Gartenfläche ca. 300m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 88m² inklusive dem Wintergarten. Es gibt auch noch eine Terrasse im Garten und ein Gartenhaus. Am Haus wurde auch ein Satellitenspiegel montiert. Es gibt einen großen Parkplatz am Rande der Siedlung, auf dem die Bewohner parken können. Wasser, Müllabfuhr und Schneeräumung sind in dem Betriebskostenakonto enthalten, die Abrechnung erfolgt im dann im Folgejahr! Das Haus kann auch noch aufgestockt werden, bei einem Neubau würde eine Fläche von ca. 125m² verbaut werden können, mit einer Bauhöhe von 4,5 Meter. Also auch ein Dachgeschoss wäre noch möglich, somit bis zu ca. 200 m² Wohnfläche. DAS HAUS befindet sich in KEINER Kleingartenanlage! Betriebskostenakonto: 100,- Euro pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Der vorhandene Rohdachboden bietet aufgrund der Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen für einen hochwertigen Dachgeschossausbau. Die Gebäudetiefe sowie die vorhandene First- und Giebelhöhe schaffen gute räumliche Voraussetzungen. Auch ein hofseitiger Bereich für einen möglichen Lifteinbau ist vorhanden. Auf Grundlage der Vorentwurfsplanung des Planungsbüros Siegl ist die Errichtung von insgesamt 6 modernen Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit Wohnnutzflächen von ca. 108 bis 145 m² vorgesehen. Die geplanten Wohnungen verfügen über großzügige Wohnküchen, ein bis zwei Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume wie Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Die jeweils über eine Treppe verbundenen oberen Ebenen bieten zusätzliche Galerieflächen und Nebenräume und verleihen den Wohnungen ein modernes, offenes Wohnambiente. Für eine attraktive Belichtung sind Gaupenfenster und Dachflächenfenster vorgesehen. Mehrere Einheiten verfügen zudem über private Außenbereiche: Top 3 und Top 6 jeweils über zwei Terrassen, Top 5 über eine Terrasse und Top 4 über einen Balkon. Für Top 1 und Top 2 sind derzeit keine Außenbereiche vorgesehen. Die Planung bietet damit die Grundlage für großzügige, zeitgemäße Dachgeschosswohnungen mit individuellem Wohncharakter. Bei einer Umsetzung ist eine zeitgemäße technische Ausstattung sowie eine qualitativ hochwertige Ausführung vorgesehen. Ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial für ein modernes Wohnprojekt mit sechs attraktiven Einheiten. Schätzwert: 1.755.000 EUR Geringstes Gebot: 877.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

YOUNG LIVING - VIEL RAUM FÜR IHRE WOHNTRÄUME IN OBER ST. VEIT! TOWNHOUSE MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND BLICK ÜBER WIEN! Ein eigener Garten, großzügige Terrassen und ein Zuhause, das sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt - dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet modernes Wohnen mit viel privatem Freiraum in grüner Umgebung. Auf rund 131 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die rund 62 m² große Gartenterrasse und weiter in den weitläufigen Garten mit rund 212 m² Fläche - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Grünen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Auf den weiteren Ebenen befinden sich zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss vorgesehene Sauna, die das Zuhause um einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden ergänzt. Die rund 27 m² große Dachterrasse bietet darüber hinaus Platz, um sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Haus wird belagsfertig angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack auszuwählen und dem eigenen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Ein Ausbau nach persönlichen Wünschen ist gegen Aufpreis möglich. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: * Wohnnutzfläche: ca. 131,01 m² * Garten: ca. 211,76 m² * Gartenterrasse: ca. 61,97 m² * Dachterrasse: ca. 26,89 m² * Weitere Terrassenflächen: ca. 7,44 m² * Belagsfertiger Zustand Individueller Ausbau gegen Aufpreis möglich _Hinweis zu den Fotos: Die verwendeten Innenaufnahmen zeigen zwei bereits schlüsselfertig ausgebaute Häuser desselben Projekts und dienen als unverbindliche Musterbilder, um einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Immobilie nach einem entsprechenden Ausbau aussehen könnte. Das angebotene Haus wird derzeit belagsfertig angeboten. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung und Ausführung sind möglich._ Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben. Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. https://youtu.be/n6n0hb9Gop Q? si=YJWr U_nicat R83_q Ihre Immobilienfachberaterin Anna Valentina Blecha [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333) Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss. Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten): Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen Kabinett mit Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (53,85 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt): Geräumiges Zimmer mit Einbauküche Dusche sowie separates WCInfrarotkabine für entspannte Wellnessmomente Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: Garage Stellplatz direkt vor dem Haus Moderne Haustechnik & Komfort Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung: Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage) 3 Schlafzimmerein geräumiges Wohnzimmer Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien: Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar) Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt Volksschule direkt im Ort Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister. Fazit Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet ca. 71 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche. Der ebenerdige Wohnbereich umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, einen Eingangsbereich, Flur sowie ein separates WC und eine Dusche. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, einen Heizraum und eine Garage und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für alle, die ein kompaktes Zuhause mit praktischer Aufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Schätzwert: 544.000 EUR Geringstes Gebot: 544.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]