Haus bis 4 Zimmer in Wien kaufen

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses moderne Einfamilienhaus noch vor Fertigstellung zu sichern. Wählen Sie zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Ausführung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel, zum Strandbad Alte Donau sowie zum Donaupark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Massivbauweise, moderne Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Highlights auf einen Blick Wohnnutzfläche ca. 124,49 m²Erstbezug Garten Terrasse Dachterrasse Grünruhelage Platz für einen KFZ-Abstellplatz Energieeffiziente Massivbauweise Nachhaltige Bauweise mit 38er-Ziegel - gedämmt Fußbodenheizung und Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden (Raffstores bei den Terrassentüren im Erdgeschoss) Hochwertiger Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen im Großformat (60 x 60 cm) Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Praktischer Abstellraum Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Außenwasseranschluss auf der Terrasse Ausstattung – Belagsfertige Ausführung Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Leistungsumfang: Fertige Gebäudehülle Estrich Fußbodenheizung Fenster und Außentüren Sanitärrohinstallation Elektrogrundinstallation Terrassen- und Dachterrassenbeläge Fertiggestellte Fassade Option Schlüsselfertig Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden. Zusätzlich enthalten: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett Verlegung von Feinsteinzeugfliesen Sanitärkeramik und Armaturen Innentüren Malerarbeiten Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände Kaufpreise Belagsfertig: EUR 709.900,00Schlüsselfertig: EUR 749.900,00Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die nachhaltige Bauweise sowie die begehrte Lage nahe der Alten Donau machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bester Wohnlage. Für weitere Informationen, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl und dem einzigartigen Wohnambiente. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgt die Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Inserats. Bitte übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage rasch und bestmöglich bearbeiten können. Gerne koordinieren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Finanzierung Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt sind – kompetent, transparent und zuverlässig. Hinweis Das Einfamilienhaus wird auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück ist ein monatlicher Bauzins von EUR 440,00 zu entrichten. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers beziehungsweise Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklerunternehmens sowie der für dieses tätigen selbständigen Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuer wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses moderne Einfamilienhaus noch vor Fertigstellung zu sichern. Wählen Sie zwischen einer belagsfertigen oder schlüsselfertigen Ausführung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel, zum Strandbad Alte Donau sowie zum Donaupark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wassersport, Radfahren, Laufen oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Objektbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiflächen mit Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die energieeffiziente Massivbauweise, moderne Haustechnik sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Highlights auf einen Blick Wohnnutzfläche ca. 116,47 m²Erstbezug Garten Terrasse Dachterrasse Grünruhelage Platz für einen KFZ-Abstellplatz Energieeffiziente Massivbauweise Nachhaltige Bauweise mit 38er-Ziegel - gedämmt Fußbodenheizung und Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden (Raffstores bei den Terrassentüren im Erdgeschoss) Hochwertiger Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen im Großformat (60 x 60 cm) Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Praktischer Abstellraum Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Außenwasseranschluss auf der Terrasse Ausstattung – Belagsfertige Ausführung Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigzustellen. Leistungsumfang: Fertige Gebäudehülle Estrich Fußbodenheizung Fenster und Außentüren Sanitärrohinstallation Elektrogrundinstallation Terrassen- und Dachterrassenbeläge Fertiggestellte Fassade Option Schlüsselfertig Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden. Zusätzlich enthalten: Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett Verlegung von Feinsteinzeugfliesen Sanitärkeramik und Armaturen Innentüren Malerarbeiten Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände Kaufpreise Belagsfertig: EUR 699.900,00Schlüsselfertig: EUR 739.900,00Individuelle Sonderwünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die nachhaltige Bauweise sowie die begehrte Lage nahe der Alten Donau machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bester Wohnlage. Für weitere Informationen, Grundrisse oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigung Überzeugen Sie sich persönlich von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl und dem einzigartigen Wohnambiente. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgt die Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular des jeweiligen Inserats. Bitte übermitteln Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage rasch und bestmöglich bearbeiten können. Gerne koordinieren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Finanzierung Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten abgestimmt sind – kompetent, transparent und zuverlässig. Hinweis Das Einfamilienhaus wird auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück ist ein monatlicher Bauzins von EUR 406,00 zu entrichten. Die Laufzeit des Baurechtsvertrages beträgt 100 Jahre. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie sämtliche weiteren Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Verkäufers beziehungsweise Dritter und dienen ausschließlich als unverbindliche Richtwerte. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung des Maklerunternehmens sowie der für dieses tätigen selbständigen Kundenbetreuerinnen und Kundenbetreuer wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Kleingarten am Südhang mit Fernblick auf das umliegende Waldgebiet Kein Pachtgrund und kein Baurechtsgrundstück, sondern Alleineigentum! Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken am Südhang einer Kleingartenanlage: Auf dem hangoberen Teil wurde 1993 ein Kleingartenhaus zur Sommernutzung errichtet. Eine sehr ruhige, öffentliche Straße ermöglicht direkte Zufahrt zum Haus. Der untere Grundstücksteil darf nicht bebaut werden und ist eine bestens gepflegte Gartenfläche mit sehr schönen Pflanzenbestand. Bei darf kann die Liegenschaft auch über das untere Grundstück begangen werden, da durch den Kleingarten eine Erschließungsstraße verläuft. Grundstücksflächen gesamt: ca. 529m² (laut Grundbuch) Das Kleingartenhaus hat eine Grundfläche von 25m² laut Einreichplanung (Holzhaus mit Fundamentplatte und kleinem Dachstuhl). Es verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:+ Wohnraum mit offener Küche + Badezimmer mit Dusche & WC + Warmwasser: 80l E-Speicher; Austria Email; EHT Schnelldreher, der in ca. 2,5 h nach Aufheizen heisses Wasser liefert + Strom + Außenrolläden + Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt + kleiner Dachboden, der über eine Deckenklappleiter erreichbar ist + für kühle steht ein mobiler E-Heizkörper bereit + und natürlich Wasserversorgung + Senkgrube neben dem Haus Zur Unterbringung von Gartengeräten wurde eigens ein Geräteschuppen errichtet. Es gelten die Vorschriften des Wiener Kleingartengesetzes. Die Nutzung der Liegenschaft ist nur im Sommer gestattet. Das Sommerhaus verfügt über eine Baugenehmigung nach §71 BO Wien aus 1994 samt Benützungsbewilligung. Das gesamte Kleingartengebiet sowie die umliegenden Waldgebiete befinden sich im Landschaftsschutzgebiet (LSG Hernals, Teil A & LSG Währing, Teil A). Die Wasserversorgung wird über den Kleingartenverein bereitgestellt, weshalb eine Vereinsmitgliedschaft sinnvoll ist. Es gibt keinen Kanalanschluss, auch keinen für Regenwässer, sowie keinen Gasanschluss. Die Vereinsmitgliedern können eine beschrankte Parkfläche des KLGV mitbenützen (Schranke mit Handsender). Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 befindet sich in absoluter Ruhelage am Schafberg. Hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen machen dieses Zuhause besonders. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Wohnkeller, EG, OG und DG. Der Wohnkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gästezimmer, Homeoffice), ein Bad mit Dusche/WC, Waschküche und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Essbereich, eine offene Küche, eine Wohnzone, Gäste-WC und eine ca. 32 m² große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Bad mit Walk-in-Dusche sowie eine begehbare Garderobe. Das Highlight: die rund 40 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Der Energieausweis wurde angefragt. Ausstattung: dreifach verglaste Alu-Fenster mit Rollläden, bodentiefe Schiebetüren, Raumhöhen bis 2,60 m, Natursteinfassade und solide Ziegelbauweise. Das Grundstück bietet einen Garten (ca. 360 m²), einen Stellplatz und ein Gerätehaus. Beheizt wird das Haus per Erdwärme-Bodenheizung, , gesteuert über ein Smart-System. Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a – einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten. Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf. Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m². Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 130 m²Kellergeschoss: ca. 150 m²Dachboden: ca. 151 m²Garage: ca. 38 m²Fazit Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Behaglich, ruhig, naturverbunden und harmonisch präsentiert sich dieses Zuhause als Rückzugsort für alle, die Geborgenheit und Lebensqualität im Grünen suchen. Die uneinsichtige Gartenoase mit Pool, altem Baumbestand und großzügiger Außenfläche schafft eine Atmosphäre, in der man ankommt, durchatmet und gerne Zeit verbringt. Lassen Sie sich von den Eckdaten überzeugen! Eckdaten und Ausstattung +) Gepflegter Außenzustand +) Öl-Zentralheizung +) Keller vorhanden mit ca. 70 m² +) Dachboden vorhanden +) Klimaanlage im Schlafzimmer +) Gartenhaus und überdachter Außenessbereich mit Griller +) Pool und Hochbeet +) Eine Garage und zwei Carports +) Ruhige Westausrichtung Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer OG: 2 Zimmer, WC Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenoase! Raphael Hofmann [Tel] IMMOSKY Wien Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich jeweils in rund 1,3 km Entfernung und sind somit gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 170 m entfernt und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die U6 Station Erlaaer Straße befindet sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse A2, A23 und S1 in ca. 4 km erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe der Perfektastraße.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

/// DAS HAUS Mit dem Einsatz von viel Liebe, Einfühlungsvermögen und hochwertigen Materialien entstand 2010 aus diesem klassischen ehemaligen Winzerhaus ein repräsentatives, klar und offen strukturiertes modernes Wohnhaus. Es orientiert sich mit großflächigen Fenstern und Schiebetüren um den traumhaft schönen, sonnigen und komplett uneinsehbaren Atriumgarten. Innen und Außen gehen gekonnt und scheinbar unmerklich ineinander über und schaffen ein besonderes, sehr offenes und gleichzeitig sehr entspanntes Wohngefühl. Der Garten ist eine wahre Oase mit Terrassen, großen Rasenflächen, einem Brunnen und schön angelegten und eingewachsenen Bäumen, Sträuchern und Blumenstauden. Durch die ideale Ost-/Westausrichtung finden sich zu jeder Tageszeit sowohl schöne Sonnen- als auch Schattenplätze. Das Haus ist von zwei Straßen erschlossen - während die Eingangsseite mit schöner, strukturierter Fassade und Vorgarten dem Haus einen charmanten und gleichzeitig repräsentativen Charakter verleiht, befindet sich an der zweiten Portalseite eine große Garage, ein Tor mit Zugang zum Innenhof und große, flexibel nutzbare Wirtschaftsräumlichkeiten. Aufteilung: öffentlicher Bereich: großer, repräsentativer Vorraum sehr großzügiger, offener Wohnbereich mit offenem Kamin Wohnküche (voll ausgestattet) mit Zugang zum Garten und Platz für einen Esstisch privater Bereich: Gang zu den privaten Räumlichkeiten offenes Büro/Lounge mit Zugang zum Garten sehr großes, elegantes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großem Schrankbereich weiteres, schönes Zimmer/Kinderzimmer, erreichbar über das Hauptschlafzimmer Badezimmer mit Blick in den Garten, Badewanne und Dusche separate Toilette Wirtschaftsbereich: separater Eingang große Garage großer Lager-, Wirtschafts- und Technikraum, teilweise erweitert durch eine 2. Ebene /// DAS ERWEITERUNGSPOTENTIAL Die Liegenschaft bietet bemerkenswertes, sehr umfangreiches Erweiterungspotential. Obwohl das Haus in einem geschützten Bereich mit Ensembleschutz liegt, kann die Wohnnutzfläche erheblich erweitert werden, ohne den wunderbaren Charakter des Hauses zu verändern. Das Nebenhaus verfügt über einen großen, bislang noch nicht ausgebauten Dachboden/Obergeschoss, in dem weitere 83 m² Bruttofläche Wohnraum entstehen können - ideal als Erweiterung des Haupthauses, oder auch als separate Einheit mit eigenem Eingang, beispielsweise um Mieteinnahmen zu erzielen. Zusätzliche, erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten finden sich im sehr großen, bislang ebenfalls nicht ausgebauten Dachboden des Haupthauses und dem Lager-/Wirtschafts- und Technikraum im Nebengebäude. Für Weinliebhaber gibt es zudem die Möglichkeit den originalen Gewölbekeller unter dem Haupthaus zu reaktivieren, der aktuell nicht in Verwendung ist. /// DIE LAGE Die Lage in einer Heurigengegend zwischen Strebersdorf und Stammersdorf und in Gehweite von bekannten Heurigen wie dem Heurigen Christ und dem Heurigen Lentner und Bernreiter ist absolut hervorragend und bietet ein schönes, historisches Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Schulen aller Formen - vom Kindergarten bis zum Gymnasium - zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben; die Buslinien 32A , 31A und die Straßenbahn 31 bieten einen kurzfristigen, flexiblen und sehr bequemen Anschluss an die U1 (Leopoldau), die U6 (Floridsdorf und die Linien der ÖBB (Siemensstraße/Bahnhof Floridsdorf). /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Villa vereint modernes Wohngefühl mit hohem Komfort und großzügigen Außenflächen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte - in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla ("Schloss der Träume"). Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang Vorraum / Entrée Gäste-WC 1. Obergeschoss (1. OG): 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Galerie mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss (DG): Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang Kellergeschoss: 2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum) Technikraum Garten & Außenbereich: Pool, gepflegte Grünfläche 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Flächen (ca.) Wohnfläche: 165 m² Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m² Keller: 63 m² Garten: 153 m² PKW-Stellplätze: 2 Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Bäder mit Fenster , Badewanne , bodengleiche Dusche und Toilette Getrennte Toiletten (Gäste-WC) Grünblick in ruhiger Wohnlage Swimmingpool im Garten 2 PKW-Stellplätze Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontakt: Herr Bruno Franz [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. Energie & Rechtliches Neubau Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht) Kaufpreis: 1.790.000,00 € Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <600m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <950m Universität <2.150m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.525m Polizei <1.825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesvilla - ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Kultur und Natur verbindet. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

UNTERLAA GARDENS Wohnen, wo Wien erblüht Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage. Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.550m Apotheke <1.475m Klinik <4.525m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <1.025m Universität <3.875m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <1.400m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <1.375m Post <1.475m Polizei <1.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Hanglage #Keller #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage in der Augustinerwaldsiedlung im äußersten Westen Wiens. Das Grundstück erstreckt sich in Nord-Süd-Ausrichtung zwischen Mittlere Straße und Hannbaumstraße und bietet durch seine Hanglage ein besonderes Wohn- und Naturerlebnis. Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses in moderner Holzriegelbauweise begonnen. Unter Erhalt der bestehenden Kellermauern ist ein Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vorgesehen. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein bereits gestartetes Bauprojekt individuell weiterführen möchten. Eckdaten Grundstückslänge ca. 48? 50 m Grundstücksbreite ca. 13 m bzw. 10 m Hanglage mit ca. 25? 30 % Neigung Strom bereits am Grundstück vorhanden Wasser- und Kanalanschlüsse in den Straßen vorbereitet Bebauung laut Bauordnung: offene Bauweise Bauklasse I Gebäudehöhe bis 4,50 m max. verbaubare Fläche ca. 106 m² zusätzlich Nebengebäude bis 12 m² zulässig Lage & Infrastruktur Die Augustinerwaldsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Denn? s Biomarkt oder das Auhofcenter sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Busstation Vorderhainbach/Augustinerwaldgasse liegt ca. 2 km entfernt. Der umliegende Augustinerwald bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken. Die bekannte Hohe Wand Wiese mit Sommerrodelbahn und Trailcenter befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Ruhige Grün- und Waldrandlage Bereits begonnenes Bauprojekt Privatstraßen mit organisiertem Siedlerverein Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und Indi... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft ? Miss in Kögeln? für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung ? Grünland ? Erholungsgebiet ? Kleingartengebiet?, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell

Wecken Sie dieses Zuhause in gekuppelter Bauweise aus dem Dornröschenschlaf! Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Hauses, das historischen Charakter mit ganz viel Herz verbindet. Auf drei Ebenen erwarten Sie geräumige, zentral begehbare Räume, die sich ideal für ein modernes Familienleben und für individuelle Gestaltungsideen eignen. Ein Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Momente, während das Kellergeschoss mit Waschküche zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der großzügige Garten mit Schuppen lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Grünen ein. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden erleben. Raumaufteilung EG: - Windfang/ Vorraum - Wohnzimmer mit Wintergarten - Küche mit Abstellraum - Gäste-WC - Garten Raumaufteilung 1.OG: - Schlafzimmer - Schlafzimmer - WC - Bad Raumaufteilung 2.OG: - Vorraum - Zimmer - Dachboden Kellergeschoss - Waschküche - Heizraum Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Offene Volksschule Knöllgasse, Städtischer Kindergarten Quaringasse, Wienerbergschule, WMS Knöllgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, …), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 1 (Station Stefan-Fadinger-Platz) erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten und gelangen damit rasch in Richtung Schottentor sowie in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen vor Ort die Buslinien 15A und 65A zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukünftige Anbindung durch die geplanten Stationen der U-Bahn-Linie U2 Wien - Gußriegelstraße, Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg, die die Erreichbarkeit der Innenstadt künftig noch weiter verbessern werden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]