Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Salzburg-Umgebung kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nettes, kleines Einfamilienhaus freistehend in wundervoller Hanglage; herrliche Panoramaaussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge; schöne, unverbaubare, leichte Hanglage; wunderbare, uneinsehbare Terrasse; komplett sonnige Ausrichtung; beste Lage - nur ein paar Minuten ins Ortszentrum nach Bergheim; Bushaltestelle nur 1 Minute entfernt; absolute, ruhige Toplage; schöner Garten; Doppelgarage; 3-Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Toiletten, Hobbyraum oder Büroraum im Keller, Raum für Lager oder Werkstatt im Keller; im 1. OG ein erweiterbarer Dachboden-Raum mit ca. 13m²; die Immobilie ist idealerweise geeignet für 2 Personen (evtl. + 1 Kind); Empfehlung: bei Bedarf kann die bestehende Wand zwischen Küche und WZ entfernt/geöffnet werden um eine Vergrößerung des WZ auf ca. 29m² zu erreichen; Das EFH ist in gutem Zustand, doppelte Dacheindeckung, gute Fenster mit stabilen ALU-Lamellen-Klappläden als Sonnenschutz; große, elektrische Markise für Terrassen-Beschattung; naturgemäß sind kleinere Adaptierungen/Ausbesserungen mittelfristig zu erledigen, welche aber bei etwas handwerklichem Geschick selbst gemacht werden können; der durchschnittliche Jahresverbrauch an Öl beträgt 1.200 Liter;... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 95 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind voll unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss, gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Telefonnummer entfernt] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Doppelhaushälfte in Mattsee – modernes Wohnen mit traumhaftem Seeblick In begehrter Lage von Mattsee präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte als modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die erst 2023 errichtete Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, eine solide Ziegelbauweise und großzügige Flächen mit einem besonderen Highlight: dem wunderschönen Blick auf den See. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und viel Platz für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung und schaffen damit zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby und Freizeit. Die hochwertige Ziegelbauweise sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die Einzelraumsteuerung der Heizung, mit der sich die gewünschte Temperatur für die jeweiligen Räume individuell regulieren lässt. Auch die Außenbereiche überzeugen: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen herrlichen Platz bietet, um die Aussicht und den Seeblick zu genießen. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und vieles mehr. Für das Fahrzeug steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigen Nutzflächen, attraktiven Freiflächen und der besonderen Lage in Mattsee macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause im Salzburger Seenland. Einziehen, wohlfühlen und den Seeblick genießen – eine moderne Doppelhaushälfte für alle, die hochwertige Wohnqualität mit einer der schönsten Lagen im Salzburger Seenland verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Fuße des Plainbergs, in einer Sackgasse, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem 450 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland (erweitertes Wohngebiet) gewidmet ist. Die Grundmauern stammen vermutlich aus 1938, das Haus wurde bis in die 1980er-Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Heute ist es stark sanierungswürdig – ideal für alle, die selbst gestalten oder einen Neubau realisieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine typische Bauernstube, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit überdachtem Ostbalkon und Blick auf den Gaisberg. Die südseitigen Fenster bieten Ausblick auf den Untersberg. Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Werkstattbereich, eine Sauna und eine weitere Dusche. Beheizt wird derzeit mit zwei Holzöfen und Elektroheizpaneelen; das Energiekonzept sollte im Zuge der Sanierung neu gelöst werden. Eine Einzelgarage und ein Freistellplatz sind vorhanden. Ein interessantes Objekt für Selbermacher oder als Basis für einen Neubau in attraktiver Lage zwischen Stadtnähe und Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Panorama-Grundstück (auch teilbar) mit ca. 1.792 m² davon ca.1.500 m² Bauland mit dzt. EFH mit ca. 112 m² Wnfl. (Bebauung bis zu 500 m² Wnfl. möglich), Garage, Laube, Holzschuppen. Leicht erhöht gelegen bietet sich vom Grundstück aus ein sensationeller Blick über Oberndorf und Laufen bis zur Salzachbrücke und weiter bis ins Tennengebirge und in die Berchtesgadener Alpen sowie zur Festung Hohensalzburg. Kindergarten, Schulen und beste Infrastruktur sowie Lokalbahn rasch erreichbar. Nur hereinspaziert! Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen samt Ofenbank und Erker für Gemütlichkeit, von hier aus öffnet sich die Terrasse und der Panoramablick-Garten. Durch einen Bogen geht es in die geräumige Küche, die mit E-Geräten, Fenster und Barbereich ausgestattet ist. Weiters im EG: Gäste-WC mit WM-Anschluss und Abstellraum. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang und begehbarem Schrank, auch hier lässt sich der herrliche Ausblick genießen. Das große Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und WC. Im UG: Waschraum, Haustechnik und beheizbarer Hobbyraum. BJ 1997, Gasheizung, teilweise Parkettboden und Holzvertäfelung. Geringe lfde. Kosten ca. EUR 240 inkl. öffentlicher Abgaben und HH-Strom. HWB 140. Lage: Oberndorf - historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Grundstück mit kleinem Haus, Garage und überdachter Terrasse. Das Haus wurde von einem Baumeister gebaut und etwa 1983 für den Eigenbedarf komplett renoviert und aufgestockt (Mansarde). Das Haus wurde mit wärmedämmendem Putz versehen (keine Dämmplatten). 2 Wohnungen, 86 m² und 32 m². Dazu die Garage mit 21 m² und die überdachte Terrasse mit 12 m². Die Größere Wohnung, Obergeschoß: Wohnzimmer westseitig, Schlafzimmer nach Osten samt begehbarem Schrank, grosser Abstellraum und Toilette. Größere Wohnung Erdgeschoß: Küche/Esszimmer, Bad (mit Wanne und Toilette) und Therme mit Boiler. Kleinere Wohnung, Im Erdgeschoß westseitig; Toilette, Bad mit Wanne, Küche (eigener Raum) und Wohn-Schlafzimmer. Man könnte beide Wohnungen auch zusammenlegen. In beiden Wohnungen könnte man nach 11 Jahren Vermietung einige äusserliche Ausbesserungen vornehmen (Türblätter streichen, Fussleisten ersetzen, Anstrich). Thermofenster mit Doppelverglasung. Garage und überdachte Terrasse wurden 2006 gebaut. Es gibt eine Rasenfläche westseitig vor dem Haus und hinter der Garage. 3 Minuten ins Zentrum (Arzt, Cafe), 5 Minuten zum Strandbad und zum Billa.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: • hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen • ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden • großzügige Gärten bzw. Terrassen • optimal dimensionierte Abstellräume • direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus • alle Einheiten Süd/West ausgerichtet • Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 3 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: • hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen • ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden • großzügige Gärten bzw. Terrassen • optimal dimensionierte Abstellräume • direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus • alle Einheiten Süd/West ausgerichtet • Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in Faistenau steht ein 2023 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m². Drei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine weitläufige Terrasse schaffen ein familienfreundliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Das Wohnhaus wurde 2023 technisch und energetisch umfassend modernisiert: Vollwärmeschutz, neue Fassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine neue Hackgutheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und mit einer neuen Küche samt Geräten ausgestattet. Die Ursprünge des Wohnhauses reichen bis 1981 zurück, als die bestehende Liftgarage aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich weiterhin der Garagenbereich. Zusätzlich wurde 2023 eine ca. 34,5 m² große Garage in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der direkt angeschlossene historische Altbestand des ehemaligen Schmiedhornstüberls. Dieser umfasst unter anderem Gastraum, Ausschank, Küche, Sanitär-, Lager- und Kühlbereiche sowie eine kleinere Einheit mit Schlafmöglichkeit. Weitere Flächen wurden früher als Schiverleih und Schiwerkstatt genutzt. Die Fenster wurden hier ebenfalls 2023 erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Atelier, Werkstatt, Lager oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine zukünftige Veränderung, Erweiterung oder Neubebauung des Altbestands kann interessant sein, wobei sämtliche Möglichkeiten anhand der geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen sind. Das rund 1.260 m² große Grundstück mit seinem grünen, ruhigen Umfeld zählt zu den besonderen Qualitäten der Immobilie. Historische Bauplatz- und raumordnungsrechtliche Grundlagen sowie bereits durchgeführte behördliche Verfahren bilden dabei einen weiteren interessanten Aspekt der Liegenschaft. Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 1.260 m² 3 Schlafzimmer & großzügiger Wohn-/Essbereich Umfassend saniert 2023 Neue Hackgutheizung, Fassade & Vollwärmeschutz 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Große Terrasse & ruhige, naturnahe Lage Zusätzliche Garage mit ca. 34,5 m², Baujahr 2023 Historischer Altbestand mit vielfältigen Nutzmöglichkeiten Insgesamt ca. 416 m² Nutzfläche Potenzial für Wohnen & Arbeiten, Hobby, Werkstatt oder Atelier Hard Facts Grundstück: ca. 1.260 m²Wohnfläche: ca. 126 m²Zimmer: 4Schlafzimmer: 3Gesamtnutzfläche: ca. 416 m²Baujahr/Ursprung Wohnhaus: ab 1981 Sanierung Wohnhaus: 2023 Heizung: Hackgutheizung, neu 2023 Fenster Wohnhaus: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Fenster Altbestand: 2-fach verglaste Kunststofffenster Zusätzliche Garage: ca. 34,5 m², massiv, Baujahr 2023 Altbestand: ehemaliges Schmiedhornstüberl inkl. Gastronomie-, Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenflächen Lage Faistenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum und der SPAR sind in ca. 3–5 Fahrminuten, Hof bei Salzburg in ca. 10 Minuten, Fuschl am See in ca. 10–15 Minuten und die Stadt Salzburg in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Fuschlsee sowie Langlaufen und Winterwandern. Eine besondere Verbindung aus modernisiertem Wohnen, großzügigem Grundstück und historisch gewachsenem Altbestand – mit viel Raum für individuelle Nutzung und zukünftige Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gemütliche Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Süd-Westlage! Unzählige Outdoor-Aktivitäten sind in diesem wahrlichen Freizeit- und Sportparadies möglich! SO LEBEN SIE HIEREG (ca. 50 m²): Eingangsbereich - Vorraum mit Garderobe und WC (antike Fliesen) Offener Koch-/Ess-/Wohnbereich - In diesem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit Kamin Anschluss liegt ein antiker Parkettboden aus der Administrativen Bibliothek des Bundeskanzleramtes. Dieser Raum bietet direkten Zugang auf die Sonnenterrasse.1. OG (ca. 50 m²): Vorraum - Dieser führt in zwei Schlafräume, ins Badezimmer sowie in einen Abstellraum. Elternschlafzimmer - Hier finden ein großes Bett und ein Schrank sehr gut Platz.1 - 2 Kinderzimmer - Ursprünglich waren dies zwei Kinderzimmer, wobei hier die Trennwand einfach entfernt wurde. Diese kann selbstverständlich ohne weiteres wieder eingezogen werden. Abstellraum - Gleich in der Diele befindet sich dieser praktische Raum zum Verstauen. Badezimmer - Dieses ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche sowie einer Toilette. DG (ca. 40m²): Helle Gallerie mit großzügigem ca. 2,5 m² großem Fenster - Wasser und Heizungsanschluss sind hier vorhanden. KELLER 2 Räume - in diesen großen Räumen bieten sich viele Möglichkeiten zum Verstauen, Werken, Sporteln, Wellnessen, etc. SÜD-TERRASSE (ca. 20m²): Hier befindet sich ein Salettl ca. 5m², welches auf die ganze Terrasse erweitert werden kann WEST-TERRASSE (ca. 30m²) GARTEN (ca. 380m²): Die Westseite ist unverbaubar! Hier bietet sich ein herrlicher Blick auf Wald und Wiese! PARKEN: 3 Freistellplätze ALLGEMEINFLÄCHE: 1 Besucherparkplatz WEITERE INFO: Westseitig Internorm Isolierglas Kunststofffenster - Süd und Nordseitig Isolierglas Holzfenster Anfang Juni 2024 wurde eine neue ETA-Pellets-Zentralheizung mit einem Link 3-Wärmespeicher installiert! Die Heizung ist also auf dem neuesten Stand und kann jeweils über eine eigene App gesteuert werden! WICHTIG! Ein zinsfreies Landesdarlehen von ca. € 200.000, kann übernommen werden! - In diesem Fall vermindert sich der Kaufpreis um diese Summe! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 1 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: • hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen • ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden • großzügige Gärten bzw. Terrassen • optimal dimensionierte Abstellräume • direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus • alle Einheiten Süd/West ausgerichtet • Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Haus mit 88 m², drei Schlafzimmern und einem kleinen Garten Durch die Haustür geht es direkt in den Vorraum – Jacken an die Garderobe, Schuhe abstellen, die Gästetoilette gleich daneben. Von hier kommt man in den Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt. Am Esstisch wird gegessen, gearbeitet, geredet. Ein paar Schritte weiter geht die Terrassentür auf. Da ist der kleine Garten. Platz für Tisch und Stühle, ein Hochbeet, einen Griller oder ein Planschbecken im Sommer. Groß ist er nicht – dafür bleibt die Gartenarbeit überschaubar. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Zwei davon haben eine Tür zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Unter dem Haus geht es weiter. Der Keller zieht sich über die gesamte Grundfläche des Hauses – man hat wirklich viel Stauraum. Fahrräder, Getränkekisten, Werkzeug, Winterreifen, Sportausrüstung oder Vorräte finden hier Platz, ohne dass oben alles verstaut werden muss. Auch für Regale, Werkbank oder Hobbyecke bleibt noch Luft. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Das Reihenhaus wurde 1996 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. 2016 wurde das Dach erneuert, 2024 der Blitzschutz. Das Haus entspricht zum Teil nicht mehr dem heutigen Geschmack. Böden, Wände oder einzelne Ausstattungsdetails können nach und nach erneuert werden – je nachdem, wie viel man verändern möchte. Die Basis ist da, den Rest kann man sich Schritt für Schritt passend machen. Ein Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Keller und einem Stück Grün vor der Terrassentür.... [Mehr]