Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Eisenstadt-Umgebung kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Solides Zuhause – südseitig ausgerichtet und mit schönem Entwicklungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine besonders interessante Kombination aus gewachsenem Altbestand, Privatsphäre und einem uneinsehbaren Garten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um ca. 1940 errichtet und in den 1960er-Jahren durch einen Zubau um Küche und Wohnzimmer erweitert. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich das Haus als solides Zuhause für all jene, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Wohnen mit viel Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete, uneinsehbare Garten. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort gestalten – ob als gemütlicher Sitzplatz, Gartenparadies oder Platz zum Entspannen im Grünen. Der Gartenbereich wird durch ein Holzhaus im hinteren Teil des Grundstücks ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die überdachte Einfahrt stellt einen praktischen Pluspunkt dar und schützt das Fahrzeug vor Witterung. Der Wohnbereich Die Wohnräume überzeugen durch ihre angenehme Raumwirkung und den klassischen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Im Wohnbereich finden sich unter anderem schöne Stuckelemente und traditionelle Details, die dem Haus seinen individuellen Charme verleihen. Gleichzeitig bieten die Räume ausreichend Potenzial, um durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Die Fenster sind teilweise bereits als 2-fach verglaste PVC-Fenster ausgeführt, teilweise handelt es sich noch um ältere Holzfenster. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung. Renovierung mit Möglichkeiten Wer ein bezugsfertiges Neubauobjekt sucht, wird hier nicht fündig – wer hingegen Charakter, einen gewachsenen Garten und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung sucht, könnte genau das Richtige finden. Die bestehende Substanz bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Adaptierung. Je nach persönlichen Vorstellungen können insbesondere Oberflächen, Fenster, Haustechnik und einzelne Ausstattungsbereiche modernisiert werden. So entsteht die Möglichkeit, den Charme des bestehenden Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Highlights auf einen Blickca. 80 m² Wohnnutzfläche Altbestand aus ca. 1940 Zubau mit Küche und Wohnzimmer aus ca. 1960südlich ausgerichtetuneinsehbarer Garten Holzhaus im hinteren Grundstücksbereichüberdachte Einfahrtteilweise 2-fach verglaste PVC-Fensterteilweise ältere Holzfenster Elektroheizungsolide Bausubstanzrenovierungsbedürftigcharmante traditionelle Detailsattraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung Für Individualisten mit Vision Diese Liegenschaft richtet sich besonders an Menschen, die kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit etwas Ideenreichtum und einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich aus diesem Haus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit viel Privatsphäre schaffen. Besonders der südseitige, uneinsehbare Garten macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Rückzugsort. Eine Immobilie mit Charakter – solide, gewachsen und bereit für ein neues Kapitel. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Objekt überzeugen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler, Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gemütliches Objekt mit ca. 56 m² Wohnfläche auf einem rund 220 m² großen Pachtgrundstück, bestehend aus zwei Parzellen. Das Haus wurde vor 3 Jahren komplett erneuert und vergrößert. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnenbaden und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Seeblick. Der direkte Seezugang zum Strand – auf Höhe der Tauchschule – ist in nur etwa in einigen Sekunden zu Fuß erreichbar. Der Neufelder See begeistert mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität, dem türkisblauen, klaren Wasser und zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Tauchen, Segeln oder Surfen – hier kommen Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Das Objekt eignet sich ideal als Wochenendhaus, Ferienunterkunft oder persönlicher Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Wasser schätzen. Genießen Sie Ihr persönliches Stück Lebensqualität am Neufelder See – mit schönem Seeblick, eigenem Garten und dem See vor der Haustür. Eckdaten ca. 56 m² Wohnfläche ca. 220 m² Pachtgrundstück (jährliche Pacht inkl. Betriebskosten, freier Zugang zum See, 2 Parkplätze, gratis Eintrittskarten zu den Seeveranstaltungen etc. ca. €3.800, bis März 2027 bezahlt) 1 offener Wohn- und Küchenbereich 3 Schlafzimmer 1 Bad mit WC Parkplatz Preis: 133.000, Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Weitere Informationen und Besichtigung gerne nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Sommerhaus liegt ruhig nahe dem Badesee in Trausdorf an der Wulka auf einem Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Feriendomizil. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die verglaste Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum, Garage und zusätzlichen Stellplatz. Der ebene Südostgarten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der nahegelegene Esterhazysee mit Liegewiese ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage sehr gut: Eisenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Gute Busanbindungen, Bahnanschluss ab Eisenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45? 60 Minuten) sorgen für hohe Mobilität. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 5.518,00 / jährlich Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 6.070,00 / jährlich zuzüglich Betriebskosten derzeit: ? 390,96 / jährlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #hell #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 615 m² WOHNFLÄCHE: ca. 50 m² + Wintergarten RÄUMLICHKEITEN: Wohnküche, Wintergarten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum; HEIZUNG: Elektroheizung und Schwedenofen Dieses gepflegte Ferienhaus in Trausdorf am See überzeugt mit einer Klimaanlage, drei kleinen Schlafzimmern und einem separaten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Saunahaus lädt zum Entspannen ein. In ruhiger Lage und nur wenige Minuten vom See entfernt bietet diese Immobilie den idealen Ort für erholsame Wochenenden und Urlaubstage im Burgenland. Klimatisiertes Ferienhaus Heller Wintergarten Separates Saunahaus Gepflegter Garten Nur wenige Minuten zum See KAUFPREIS: ? 149.000, jährliche MIETE: ca. ? 5.836, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <3.000m Post <4.000m P... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der idyllischen Landschaft des Burgenlandes! Dieser charmante Bungalow in 7061 Trausdorf an der Wulka bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Das Haus ist aus massivem Ziegel gebaut und die neue Zentralheizung ( Gasbrennwert) sowie der Kamin sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten und machen das Haus ganzjährig bewohnbar. Aufteilung: geräumiges Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, voll ausgestatttete neuwertige Küche mit Esszimmer, heimeliger Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie Schlafzimmer. In den letzten Jahren wurde das Haus teilweise neu adaptiert: 3fach verglaste Kunststofffenster mit Ausenrollos und teilweise Insektenschutzgitter an der Straßenseite des Hauses Wäremeschutzfassade ( an 2 Seiten des Hauses) Heizung - Zentralheizung Gasbrennwert voll ausgestattete Küche neuwertiges Badezimmer neue Eingangstür Lage und Infrastruktur: Inmitten einer ruhigen und grünen Siedlungslage gelegen, bietet Ihnen dieser Bungalow die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Die malerische Wulka ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch die nahe gelegenen Weinberge und die wunderschönen Radwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort. Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Miete: Jährliche Grundstücksmiete: ca. 2.900,- Laufzeit bis 2035. Plan gerne auf Anfrage! Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Sonne genießen. Auch eine kleine Werkstatt sowie ein Gartenhaus bieten viel Platz für Hobbybastler oder als zusätzlichen Stauraum. Der Pergersee besticht durch seine Ruhe und ist überaus gepflegt und einladend. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Video finden Sie auf www.prohaska-immobilien.at Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil einer freundlichen und lebendigen Nachbarschaft inmitten einer wunderschönen Landschaft. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der idyllischen Seesiedlung Neufeld an der Leitha, in direkter Nähe zum wunderschönen Neufelder See, erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Auf einem großzügigen Pachtgrundstück von 786 m² bietet dieses Haus mit 150 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie schafft. Die helle und großzügige Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in den kühleren Monaten angenehme Wärme spendet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die moderne Walk-in-Dusche im stilvollen Badezimmer verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Komfort. Eine Speisekammer und ein großer Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase: Der große Garten mit seinem traumhaften Pool bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Zwei Gartenhäuser ergänzen das Platzangebot, wobei eines davon als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, denn zwei Carports stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und Bank sind nur zwei Kilometer entfernt. Zudem sind Bus- und Bahnverbindungen bequem in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Ruhe und eine perfekte Lage am Wasser. Jährliche Pacht ca. 13.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Hanglage am Leithaberg – Baugrundstück mit Potenzial in Großhöflein In exklusiver Hanglage der charmanten Weinbaugemeinde Großhöflein wartet diese einzigartige Liegenschaft auf neue Eigentümer, die Ruhe, Sonne und unverbaubare Fernsicht zu schätzen wissen. Grundstück & Lage • Gesamtfläche: ca. 778 m², bestehend aus zwei großzügigen Grundstücken und einer kleineren Parzelle • Sonnige Hanglage mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht Richtung Süden • Zugang von oben und unten, was flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet • Umgeben von Weinbergen und grüner Natur – perfekte Verbindung von Ruhe und Lebensqualität Bestandsgebäude • Massives Wohnhaus aus 1960, modernisiert 1980 • Wohnfläche: ca. 70 m² mit 2 Zimmern und Wohnküche • Gasheizung, solide Bausubstanz, sanierungsbedürftig – ideal für Umbau oder Neubau • Zusätzlich: ca. 60 m² Kellerraum straßenseitig und massives Gartenhaus im oberen Grundstücksteil Entwicklungspotenzial • Haus sanieren und umbauen oder modernes Einfamilienhaus mit Terrassen und Fernsicht realisieren • Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und großzügige Außenbereiche Infrastruktur & Highlights • Kindergarten, Volksschule und Betreuungsangebote direkt im Ort • Nähe zu Eisenstadt: 4–5 Minuten mit dem Auto, Autobahnanschluss A3 ca. 3 Minuten • Öffentliche Verkehrsanbindung per Bus, Bahnhof in Eisenstadt in kurzer Zeit erreichbar • Umgeben von Wander- und Radwegen, Weinbergen und Heurigen – perfekte Verbindung von Natur, Genuss und Freizeit Ihr Vorteil Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück in bester Aussichtslage suchen. Alle Bebauungsrichtlinien erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. JETZT GLEICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN! ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE • Landeshauptstadt Eisenstadt: ca. 4 – 5 Min. Fahrt – in kurzer Zeit erreichen Sie vielfältige Einkaufs‑, Kultur‑ und Freizeitangebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung. • Autobahnanschluss (A3): ca. 3 Min. – schnelle Verbindung nach Wien in rund 30 Min. mit dem Auto. • Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in rund 8 Min. direkt nach Eisenstadt. • Bahnhof/Regionalzug: in der näheren Umgebung verfügbar – ideal für Pendler. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusiver See-Bungalow in traumhafter Ruhelage am Esterhazysee Modern saniertes Wohlfühlhaus Inmitten einer der begehrtesten Freizeit- und Ruhelagen des Burgenlandes erwartet Sie dieser liebevoll sanierte Bungalow am idyllischen Esterhazysee in Trausdorf. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt verbindet diese besondere Immobilie modernes Wohngefühl mit entspannter Urlaubsatmosphäre – ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Das im Jahr 1975 massiv errichtete Haus wurde aus hochwertigen Durisol-Ziegeln gebaut und ab 2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand und wird vollständig möbliert verkauft – sofort einziehen und wohlfühlen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei kleinen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einer separaten Waschküche sowie einem stilvollen neuen Duschbad mit WC. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnambiente ein. BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK: •Bungalow in Massivbauweise (Durisol-Ziegel) •ab 2022 umfassend saniert •ca. 70 m² Wohnfläche •ca. 595 m² Mietgrundstück •3 kleine Zimmer + große Wohnküche •neues kleines Badezimmer mit Dusche & WC •hochwertige neue Küche inklusive Geräte •vollständig möbliert •neue Fenster, Türen, Dach, Elektrik und Leitungen •Infrarot-Fußbodenheizung •Schwedenofen & neuer Rauchfang •ca. 20 m² überdachte Südterrasse •18 m² Gartenhütte •kleiner Teich Das ca. 595 m² große, südwestlich ausgerichtete Mietgrundstück bietet viel Privatsphäre und eine wunderschöne Gartenatmosphäre. Der Esterhazysee ist über einen Badeweg in nur etwa 300 Metern erreichbar. Besonders exklusiv: Die gepflegte Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Ambiente. MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.546, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 6.101, - Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.450, - zu bezahlen. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber! Das Highlight für Genießer: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP € 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool. Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office. Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert. Unabhängigkeit & Freizeitwert: Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden. Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich). Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür. Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St.Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar. Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto. Beste Anbindung: ca. 20 Min. nach Eisenstadtca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorfca. 45 Min. nach Wienca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat Ihr finanzieller Vorteil: Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen! Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von € 500.000,-). Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden. Sie sparen bares Geld beim Kauf! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m²Garage inklusive | Sofort beziehbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Aus Alt mach Wow – 84 m² Bungalow in exklusiver Seelage in Trausdorf Es gibt Orte, an denen man sofort zur Ruhe kommt. Der Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka ist einer davon. Eingebettet in eine idyllische Grünanlage, direkt an einem nicht öffentlich zugänglichen See, erwartet Sie ein Bungalow auf Mietgrundstück mit viel Charme und noch mehr Potenzial. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Die Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: Massiv errichteter Bungalow (Baujahr 1975) Ca. 84 m² Wohnfläche597 m² Mietgrundstück in sonniger Südwestlage Großzügige Wohnküche mit ca. 28 m²Ca. 20 m² großer Wintergarten mit offenem Kamin Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Duschbad mit WCGas-Zentralheizung und Klimaanlage Westseitige Terrasse mit ca. 20 m²Brunnen, Gartenhütte und zusätzlicher Abstellraum Eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand DAS HAUS: Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Wintergarten verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft mit seinem offenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre – ein Platz zum Lesen, Genießen oder einfach zum Abschalten, unabhängig von der Jahreszeit. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. EIN GARTEN ZUM DURCHATMEN: Die westseitige Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Dahinter erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand, eigenem Brunnen sowie einer Gartenhütte. Hier finden Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Ruhesuchende ausreichend Platz, um ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. VIEL POTENZIAL FÜR IHRE IDEEN: Dieses Haus sucht keine Käufer, die nach einem perfekt renovierten Eigenheim Ausschau halten – sondern Menschen mit Ideen, Kreativität und Freude daran, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den kommenden Jahren sollten insbesondere das Dach, die Fenster in den Schlafräumen, Bodenbeläge sowie Küche und Badezimmer modernisiert werden. Auch die Terrasse und der Zugang zum Garten freuen sich auf eine Erneuerung. Dafür bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. FAZIT Lagen wie diese sind rar. Ein nicht öffentlich zugänglicher See, viel Ruhe, Natur direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Erholung, Wasser, Garten und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen und Sie das Potenzial erkennen, Ihr ganz persönliches Paradies zu schaffen, dann sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt kennenlernen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.656, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 6.222, -Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.465, - zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2.200 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In angenehmer Ortslage von Purbach am Neusiedler See befindet sich dieses kompakte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 761 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit Wunsch nach individueller Gestaltung eine interessante Ausgangsbasis. Die Wohnfläche von ca. 60 m² erstreckt sich über eine Ebene und umfasst zwei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Vollkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur vielfältige Möglichkeiten zur schrittweisen Erneuerung und persönlichen Adaptierung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Marktgemeinde Purbach am Neusiedler See verfügt über eine sehr gute Basisinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung, ärztlicher Versorgung, Apotheke sowie Bahnhof mit Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien. Die Nähe zum Neusiedler See, zum Naturpark sowie zu zahlreichen Rad- und Freizeitwegen unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität der Region. Hinweis: Für das Objekt liegt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor; die entsprechenden Schritte sind bereits in Vorbereitung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauf über ein geschlossenes Angebotsverfahren! Zum Verkauf kommt dieses bereits baugenehmigte Projekt für den Abbruch und Neubau eines Mehrfamilienhauses zentral in Mörbisch am See gelegen. Ob Umsetzung als Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen bleibt dem Käufer überlassen. UMFANG DES PROJEKTES: + Abbruchgenehmigung ehemaliges Wohnhaus, Pension und Nebengebäude + Neubau in Massivbauweise mit EG, OG und ausgebauten DG + Im EG zwei Wohneinheiten mit Terrassen und Gärten + 8 überdachte Einstellplätze straßenseitig + 4 Maisonettwohnung mit Terrassen und Balkonen ab Obergeschoss Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie jetzt die Planungsunterlagen, Genehmigungen und Einreichpläne an! INFORMATIONEN ÜBER DAS GESCHLOSSENES ANGEBOTSVERFAHREN: Sobald Sie alle Unterlagen geprüft haben und den Bestand besichtigt haben bekommen Sie eine Einladung zu dem geschlossenen Angebotsverfahren. + Jeder Interessent kann genau ein Angebot online abgeben. + Angebotspreise sind bis zum Ende der Angebotsfrist für niemanden Einsehbar + Angebotsfrist ab Start vier Wochen + Nach Angebotsfrist erhält der Verkäufer alle Angebote übermittelt. LAGE: Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen. Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: • Lebensmittel: ca. 700 m • Gemeindeamt: ca. 600 m • Volksschule: ca. 900 m • Kindergarten: ca. 700m • Seebad Mörbisch: ca. 2,1 km • Bus: ca. 1 Km • Eisenstadt: ca. 19 Km • Wien: ca. 59 km • Flughafen Wien: ca. 33 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]