Haus bis 130 m2 in Wien kaufen

#Rohbau #Garten #Keller #Versteigerung

Zweistöckiges Kleingartenwohnhaus im Rohbau mit einer Wohnfläche von 60 m² und Keller, Baujahr 2020. Schätzwert: 95.400 EUR Geringstes Gebot: 47.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit: Lassen Sie sich von diesem Reihenhaus nahe dem Hirschstettner Badeteich begeistern! Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Umgebung, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Highlights auf einen Blick: Flexibles Raumwunder: Hervorragende Raumaufteilung mit individuellen Veränderungsmöglichkeiten Top-Zustand: Gepflegte Liegenschaft im Innen- und Außenbereich (Haus & Garten) Rundum sorglos: Eigener Tiefgaragenstellplatz und hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten Wertvoller Bonus: Vollwertiger, vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit viel Stauraum Perfekte Lage: Erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Besichtigungstermine sind ab 21.07.2026 möglich. Für alle weiteren Fragen stehe ich gerne vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung! Danke für Ihr Verständnis. Lage und Umgebung: Die 1991 errichtete Reihenhausanlage besticht durch ihre absolute Top-Lage im 22. Bezirk perfekt positioniert zwischen dem beliebten Badeteich Hirschstetten und dem Motorikpark Wien. Hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die öffentliche Verkehrsanbindung - direkt ums Eck: Mit den Buslinien 85A, 86A und 24A mit Anbindung zu den Linien 26 und 27 , der U1 (Kagraner Platz in 12 Minuten) oder U2 (Hausfeldstraße, in 10 Minuten) , sowie mit verschiedenen S-Bahn Anbindungen (S80, R81, REX1, ca. 15 Minuten) sehr gut abgedeckt. Zur Nahversorgung stehen ein Billa, Pennymarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei und Restaurants, uvm. zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Shopping Paradies Gewerbepark Stadlau (OBI, IKEA, Mediamarkt, uvm.), welcher kaum Wünsche offen lässt. Das Familien-Plus: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Ganztagesvolksschulen befinden sich in bequemer Gehweite. Für die Freizeit & Erholung gibt es zusätzlich zum Badeteich Hirschstetten auch den Golfplatz Süßenbrunn, nahegelegene Reitställe und weitläufige Fahrradwege für unzählige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Die Lage vereint ein familiäres Umfeld, sehr gute Infrastruktur und die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten nutzen zu können. Aufteilung und Ausstattung: Schon beim Betreten der liebevoll gepflegten Anlage spüren Sie die familiäre Atmosphäre. Oberhalb der Tiefgarage lädt ein parkähnlicher Platz mit schattigen Sitzgelegenheiten und einem hauseigenen Kinderspielplatz zum Verweilen ein ein sicherer Rückzugsort für Ihre Kinder. Das rund 160 m² große Grundstück (Wohnungseigentum) bietet die perfekte Balance aus Eigennutzung und pflegeleichtem Komfort. Zum Haus gehört ein mit Pflanzen gestalteter Vorgarten, eine einladende Gartenterrasse und eine eigene grüne Oase zum Entspannen. Die praktische Gartenhütte bietet reichlich Platz für Fahrräder, Griller und Gartengeräte. Ein Garagenstellplatz befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber teilweise übernommen werden. Das Haus wurde vor ca. 13 Jahren neu adaptiert und präsentiert sich in gepflegten Zustand. Die Böden wurden teilweise mit Parkett, Laminat (darunter noch teilweise der alte Parkett) oder Fliesen ausgeführt. Die Räume sind alle ausreichend groß dimensioniert. Aktuell gibt es ein im Erdgeschoß großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoß und ein weiteres Schlafzimmer im 2. Obergeschoß. Dort schlummert auch ein absolute Highlight für Zukunftspläne: Es verfügt über einen ca. 23,5 m² großen - nicht ausgebauten - Dachboden, der Zukunftspotential bietet. Eines der Zimmer wird als "Wellnesszimmer" benützt - dort befindet sich eine Infrarotkabine für 2 Personen welche optional übernommen werden kann. Genießen Sie die Zeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten, eine kleine Grünoase die gehegt und gepflegt wurde. Wenn die Sonne einmal zu stark ist, sorgt die elektrische Markise für ausreichend Beschattung. Die vorhandene Gartenhütte bietet Platz für Fahrräder oder andere Sportgeräte, einen Griller oder diversen Gartengeräten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung über Fernwärme. Jedes Haus ist direkt angeschlossen und wird individuell abgerechnet. Im Keller befindet sich ein großer Warmwasserspeicher und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Grundriss im Detail: EG: Vorzimmer, ca. 5,38 m² WC, ca. 2,31 m² Küche, ca. 6,96 m² Wohnzimmer, ca. 34,45 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 15,06 m² und Garten mit Gartenhütte, ca. 73,79 m² 1. OG: Flur, ca. 7,13 m² Zimmer, ca. 16,38 m² WC, ca. 1,16 m² Bad, ca. 3,88 m² Zimmer, ca. 11,84 m² Zimmer, ca. 11,03 m² 2. OG: Flur, ca. 4,85 m² Zimmer, ca. 19,08 m² Dachboden (ausbaufähig), ca. 23,53 m² Keller: Kellerfläche mit Waschmaschinenanschluss, ca. 53,22 m² GESAMT: Wohnfläche, ca. 124,53 m² / Terrasse, ca. 15,06 m² / Dachbodenfläche, ca. 23,53 m² / Keller, ca. 53,22 m² / Gartenfläche, ca. 73,79 m² / Tiefgaragenplatz Sonstiges: Diese Liegenschaft steht auf einem soliden Fundament. In der gesamten Anlage stehen aktuell keine Großinvestitionen an. Gut zu wissen: Die Reparaturrücklage ist aktuell mit rund € 462.000,- (Stand 11/2025) dotiert. Das garantiert Ihnen eine vorausschauende, achtsame Verwaltung und schützt vor unerwarteten Sonderkosten. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf moderate 370,07 Euro, darin enthalten sind die allgemeinen BK für Reinigung, Verwaltung, Schneeräumung, Wasser/Abwasser, sowie der Beitrag zur Reparaturrücklage von 150,67 Euro. Die Beheizung erfolgt komfortabel und individuell regulierbar über umweltfreundliche Fernwärme - es sind keine Zusatztermine und Mehrkosten für die jährliche Thermenwartung notwendig! Energieklasse: C; 63,9 kwh/m2.a / fGEE: C; 1,12 Haben wir Ihr Interesse geweckt Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und dem enormen Potenzial dieses Reihenhauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über diese Immobilienplattform. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vollständig anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Unterlagen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Versteigerung

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Unterkellerung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Hobbyraum und ein Abstellraum mit insgesamt 31,97 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Kochnische und eine Loggia (1,76 m²) mit einer Gesamtfläche von 46,23 m². Das erste Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Bad, 3 Zimmer und eine Loggia (1,46 m²) mit einer Gesamtfläche von 45,44 m². Das Dachgeschoss wurde ohne Genehmigung ausgebaut und bietet einen Vorraum, ein Zimmer sowie ein Schlafzimmer, insgesamt 45,73 m² groß. Schätzwert: 629.000 EUR Geringstes Gebot: 219.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Einfamilienhäuser (belagsfertig): Top 1: 595.000€ Top 2: 599.000€ Top 3: 619.000€Eigentumswohnungen (belagsfertig): EG: 309.000€ DG: 499.000€ Detaillierte Aufteilung: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet. Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten = 67qm Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. = 121qm Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.000 €. Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet. Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten. Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses familienfreundliche, sanierte Split-Level-Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Die Immobilie wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet ausreichend Platz – auch für größere Fahrzeuge. Eingangsbereich Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt anschließend befinden sich ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der Zugang zum Wohnbereich. Küchen- und Essbereich Auf der Eingangsebene befindet sich die moderne, weiße Designküche mit grifflosen Fronten sowie der angrenzende Essbereich. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Wohnbereich Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Split-Level-Architektur verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und schafft ein offenes Wohngefühl. Untere Ebene Eine weitere Ebene tiefer befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das derzeit zusätzlich mit einer Sauna und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Kellergeschoss Im Kellergeschoss befinden sich: Technikbereich mit Gasheizung Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknerseparater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraumgroßzügiger Hobbyraum, ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino oder Homeoffice Obergeschoss Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Dieser Bereich bestand ursprünglich aus zwei Schlafzimmern und kann bei Bedarf wieder in seine ursprüngliche Raumaufteilung zurückgeführt werden. Dadurch bietet die Immobilie das Potenzial für insgesamt vier Schlafzimmer. Dachgeschoss Eine weitere Ebene höher befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Dachterrasse Über wenige weitere Stufen gelangen Sie auf die rund 30 m² große Dachterrasse. Der unverbaubare Ausblick, die angenehme Privatsphäre und die großzügige Fläche machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight der Immobilie – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausstattungca. 130 m² Wohnflächemoderne Split-Level-Architekturumfassende Sanierung vor rund vier Jahrenderzeit 3 Schlafzimmer Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmersmoderne Designküche mit grifflosen Frontengroßzügiger Wohnbereich mit Gartenzugang Eigengarten Terrasse auf Wohnebeneca. 30 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick Saunainsgesamt drei Sanitärbereiche Sicherheitstüre Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Keller mit zusätzlichem Stauraum Gasheizung PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – auch für große SUVs geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fazit Dieses Split-Level-Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und die flexible Raumaufteilung. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Sauna, Hobbyraum und der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Wohngefühl legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit: Lassen Sie sich von diesem Reihenhaus nahe dem Hirschstettner Badeteich begeistern! Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Umgebung, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Highlights auf einen Blick: Flexibles Raumwunder: Hervorragende Raumaufteilung mit individuellen Veränderungsmöglichkeiten Top-Zustand: Gepflegte Liegenschaft im Innen- und Außenbereich (Haus & Garten) Rundum sorglos: Eigener Tiefgaragenstellplatz und hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten Wertvoller Bonus: Vollwertiger, vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit viel Stauraum Perfekte Lage: Erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Besichtigungstermine sind ab 21.07.2026 möglich. Für alle weiteren Fragen stehe ich gerne vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung! Danke für Ihr Verständnis. Lage und Umgebung: Die 1991 errichtete Reihenhausanlage besticht durch ihre absolute Top-Lage im 22. Bezirk - perfekt positioniert zwischen dem beliebten Badeteich Hirschstetten und dem Motorikpark Wien . Hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die öffentliche Verkehrsanbindung - direkt ums Eck: Mit den Buslinien 85A, 86A und 24A mit Anbindung zu den Linien 26 und 27 , der U1 (Kagraner Platz in 12 Minuten) oder U2 (Hausfeldstraße, in 10 Minuten) , sowie mit verschiedenen S-Bahn Anbindungen (S80, R81, REX1, ca. 15 Minuten) sehr gut abgedeckt. Zur Nahversorgung stehen ein Billa, Pennymarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei und Restaurants, uvm. zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Shopping Paradies Gewerbepark Stadlau (OBI, IKEA, Mediamarkt, uvm.), welcher kaum Wünsche offen lässt. Das Familien-Plus: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Ganztagesvolksschulen befinden sich in bequemer Gehweite. Für die Freizeit & Erholung gibt es zusätzlich zum Badeteich Hirschstetten auch den Golfplatz Süßenbrunn, nahegelegene Reitställe und weitläufige Fahrradwege für unzählige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Die Lage vereint ein familiäres Umfeld, sehr gute Infrastruktur und die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten nutzen zu können. Aufteilung und Ausstattung: Schon beim Betreten der liebevoll gepflegten Anlage spüren Sie die familiäre Atmosphäre. Oberhalb der Tiefgarage lädt ein parkähnlicher Platz mit schattigen Sitzgelegenheiten und einem hauseigenen Kinderspielplatz zum Verweilen ein - ein sicherer Rückzugsort für Ihre Kinder. Das rund 160 m² große Grundstück (Wohnungseigentum) bietet die perfekte Balance aus Eigennutzung und pflegeleichtem Komfort. Zum Haus gehört ein mit Pflanzen gestalteter Vorgarten , eine einladende Gartenterrasse und eine eigene grüne Oase zum Entspannen. Die praktische Gartenhütte bietet reichlich Platz für Fahrräder, Griller und Gartengeräte. Ein Garagenstellplatz befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber teilweise übernommen werden. Das Haus wurde vor ca. 13 Jahren neu adaptiert und präsentiert sich in gepflegten Zustand . Die Böden wurden teilweise mit Parkett, Laminat (darunter noch teilweise der alte Parkett) oder Fliesen ausgeführt. Die Räume sind alle ausreichend groß dimensioniert. Aktuell gibt es ein im Erdgeschoß großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoß und ein weiteres Schlafzimmer im 2. Obergeschoß. Dort schlummert auch ein absolute Highlight für Zukunftspläne: Es verfügt über einen ca. 23,5 m² großen - nicht ausgebauten - Dachboden, der Zukunftspotential bietet. Eines der Zimmer wird als "Wellnesszimmer" benützt - dort befindet sich eine Infrarotkabine für 2 Personen welche optional übernommen werden kann. Genießen Sie die Zeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten, eine kleine Grünoase die gehegt und gepflegt wurde. Wenn die Sonne einmal zu stark ist, sorgt die elektrische Markise für ausreichend Beschattung. Die vorhandene Gartenhütte bietet Platz für Fahrräder oder andere Sportgeräte, einen Griller oder diversen Gartengeräten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung über Fernwärme . Jedes Haus ist direkt angeschlossen und wird individuell abgerechnet. Im Keller befindet sich ein großer Warmwasserspeicher und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Grundriss im Detail: EG: Vorzimmer, ca. 5,38 m² WC, ca. 2,31 m² Küche, ca. 6,96 m² Wohnzimmer, ca. 34,45 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 15,06 m² und Garten mit Gartenhütte, ca. 73,79 m² 1. OG: Flur, ca. 7,13 m² Zimmer, ca. 16,38 m² WC, ca. 1,16 m² Bad, ca. 3,88 m² Zimmer, ca. 11,84 m² Zimmer, ca. 11,03 m² 2. OG: Flur, ca. 4,85 m² Zimmer, ca. 19,08 m² Dachboden (ausbaufähig), ca. 23,53 m² Keller : Kellerfläche mit Waschmaschinenanschluss, ca. 53,22 m² GESAMT: Wohnfläche, ca. 124,53 m² / Terrasse, ca. 15,06 m² / Dachbodenfläche, ca. 23,53 m² / Keller, ca. 53,22 m² / Gartenfläche, ca. 73,79 m² / Tiefgaragenplatz Sonstiges: Diese Liegenschaft steht auf einem soliden Fundament. In der gesamten Anlage stehen aktuell keine Großinvestitionen an. Gut zu wissen: Die Reparaturrücklage ist aktuell mit rund € 462.000,- (Stand 11/2025) dotiert. Das garantiert Ihnen eine vorausschauende, achtsame Verwaltung und schützt vor unerwarteten Sonderkosten. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf moderate 370,07 Euro , darin enthalten sind die allgemeinen BK für Reinigung, Verwaltung, Schneeräumung, Wasser/Abwasser, sowie der Beitrag zur Reparaturrücklage von 150,67 Euro. Die Beheizung erfolgt komfortabel und individuell regulierbar über umweltfreundliche Fernwärme - es sind keine Zusatztermine und Mehrkosten für die jährliche Thermenwartung notwendig! Energieklasse: C; 63,9 kwh/m2.a / fGEE: C; 1,12 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und dem enormen Potenzial dieses Reihenhauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über diese Immobilienplattform. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vollständig anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Unterlagen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Einfamilienhäuser (belagsfertig): Top 1: 595.000€ Top 2: 599.000€ Top 3: 619.000€Eigentumswohnungen (belagsfertig): EG: 309.000€ DG: 499.000€ Detaillierte Aufteilung: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet. Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten = 67qm Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. = 121qm Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.000 €. Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten. Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Einfamilienhäuser (belagsfertig): Top 1: 595.000€ Top 2: 599.000€ Top 3: 619.000€Eigentumswohnungen (belagsfertig): EG: 309.000€ DG: 499.000€ Detaillierte Aufteilung: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet. Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten = 67qm Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. = 121qm Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.000 €. Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten. Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem rund 607 m² großen, sonnigen Grundstück. Der herrliche Südgarten reicht von der Hermesstraße bis zur rückwärtigen Parallelstraße und vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Großzügigkeit mitten in Hietzing. Das 1985 errichtete und 2006 erweiterte Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Chance, entweder ein individuelles Zuhause durch eine Generalsanierung zu schaffen oder das Grundstück für einen modernen Neubau zu nutzen. Hier finden Sie die seltene Kombination aus einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, einem sonnigen Südgrundstück mit großzügigem, nahezu uneinsehbarem Garten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur, wie sie nur selten zu finden ist. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das ca. 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine nahezu rechteckige Form, die ausgezeichnete Südausrichtung und den außergewöhnlich ruhigen Garten. Widmung und Bebauung: ? Bauklasse I ? Offene Bauweise ? Gebäudehöhe bis 6,5 m Das Grundstück verfügt über eine Straßenbreite von cirka 12 m und eine Tiefe von cirka 40m. DIE RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Heizraum, drei Kellerräume und Garage. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Sternparkett, Esszimmer, separate Küche, weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, Vorraum, Abstellraum und separates WC. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Sternparkett und Holzdecke, zwei weitere Zimmer, Wintergarten, Badezimmer sowie separates WC. Die Lage zählt zählt zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hietzings. Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Buslinien 56A, 56B und N62 sowie die Straßenbahnlinie 62 gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in unmittelbarer Umgebung.? Parkett in mehreren Räumen ? Holzdecke im Obergeschoss ? Kachelofen im Wohnzimmer ? Massive Ziegelbauweise ? Holzfenster ? Gasheizung ? Garage ? Zwei Terrassen ? Sonniger Südgarten Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksqualität beste Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - Wohnen im Grünen im 23. Wiener Gemeindebezirk In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ausstattung & Highlights Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage 4 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 2 Badezimmer Separates Gäste-WC Eigener Garten Terrasse und Balkon PKW-Stellplatz Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Alu-Kunststofffenster Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk Die Häuser im Überblick Haus 1 Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 64 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 739.000 € Haus 2 Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 38 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 719.000 € Haus 3 Wohnfläche: ca. 129 m² Gartenfläche: ca. 69 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 749.000 € Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] E-Mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Allerheiligenberg in Mauerbach präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen , großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente miteinander verbinden möchten. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Auf einem ca. 471 m² großen Grundstück stehen rund 118 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Käufer, die ein Haus mit Charakter und zusätzlichen Stauraum suchen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit schönen Holzböden, viel Tageslicht und einem gemütlichen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - ideal für entspannte Abende, Familienfeiern oder sonnige Wochenenden im Grünen. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Die Küche im klassischen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich verwendet werden können. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit Sauna. Dieser macht das Haus zu einem Ort der Erholung und bietet zusätzlichen Komfort direkt in den eigenen vier Wänden. Auch technisch ist die Liegenschaft zeitgemäß ausgestattet: Eine Mercedes-Benz Wallbox ist bereits vorhanden und ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Keller- und Nebenräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Die Lage in Mauerbach am Allerheiligenberg zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im westlichen Wiener Umland. Die Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar, wodurch sich diese Immobilie ideal für Menschen eignet, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten. Highlights Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage am Allerheiligenberg Grundstück ca. 471 m² Wohnfläche ca. 118 m² Nutzfläche ca. 181 m² Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Terrasse und Gartenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Private Sauna Garage und praktische Nebenflächen Mercedes-Benz Wallbox vorhanden Naturnahe Lage nahe Wienerwald Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause mit Seele: viel Platz, eine ruhige Lage, gemütliche Wohnbereiche und wertvolle Extras wie Sauna, Kachelofen und Wallbox machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Mauerbach. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell

In einer außergewöhnlich ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage am südlichen Stadtrand Wiens erwartet Sie dieses besondere Atriumhaus, verteilt auf mehrere Ebenen. Dank des privaten Innenhofs ca. 30m² (Atriums), zweier Lichtkuppeln und großzügiger Fensterflächen präsentiert sich das Haus außergewöhnlich hell und freundlich. Das Herzstück der Immobilie bildet das geschützte Atrium, das gemeinsam mit den Lichtkuppeln für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Die offene und helle Gestaltung schafft eine Wohnatmosphäre, die man in klassischen Reihenhäusern oder Wohnungen nur selten findet. Mehrere Freiluftflächen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu genießen – ob Frühstück auf dem Balkon, Entspannung auf der Terrasse oder Sonnenuntergang auf der Dachterrasse. Zugang + Vorplatz UG: ca.11 m2 Kellerräume im UG: ca. 33m2 Atrium ergibt im EG: ca. 19m2 Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten. Einige Bilder wurden mittels K1 bearbeitet.... [Mehr]