Haus bis 130 m2 in Wien kaufen

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

Bei Anfrage bitte Telefonnummer mitschicken!!! Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!! 🌿 Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau 🌿 Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen. Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause. Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. ✨ Das Grundstück • ca. 489 m² sonniges Eckgrundstück • Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern • Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau 🏡 Das Haus Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Raumaufteilung: EG: • Wohnraum • Küche • Schlafzimmer • Bad • WC OG: • Schlafzimmer • Abstellraum Zusätzlich: • Teilkeller • Strom, Wasser & Kanal vorhanden • Gas an der Grundstücksgrenze • Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen Energieausweis: HWB 225 – Klasse F 🏗️ Raum für Neues Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet. Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller. Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen. 🌊 Lebensqualität Alte Donau Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. 💶 Konditionen Kaufpreis: € 330.000,- Monatliche Pacht: € 380,- Privatverkauf – keine Maklerprovision 📞 Wichtig: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage sowie familienfreundlicher Umgebung und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen. DIE HIGHLIGHTS Top-Anbindung: rund 7 Gehminuten und 2 Fahrradminuten zur U1 Leopoldau in 18 Min. am Stephansplatz! Großer Eigengrund: 700 m² Grundstücksgröße, davon ca. 590 m² Gartenfläche - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung. Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten LAGE: URBAN & GRÜN Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Lage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonniges Familienhaus mit viel Potenzial Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage im Grünen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier zentral begehbare Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 120 m² viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, die gemütliche Terrasse bzw. Loggia sowie die vorhandene Garage samt Stellplatz. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Alten Donau, dem Mühlwasser sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights auf einen Blick: * ca. 102 m² Wohnfläche * ca. 432 m² Grundstücksfläche * 4 zentral begehbare Zimmer * voll unterkellert (ca. 120 m²) * Garage * Garten & Terrasse * ruhige Grünlage * gute Verkehrsanbindung Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen. Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoߠbesticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoߠbietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumen großzügige Terrasse mit Pergola 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Hier entstehen 20 exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage die zum Leben einladen. Angeboten werden Größen von 52 bis 165 Quadratmeter. Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlgae mit traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten und Maurer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei #ruhig

Charmante Kleingartenidylle mit Entwicklungspotenzial Diese Liegenschaft verbindet das, was aktuell stark nachgefragt wird: Ruhe, Grünraum und gleichzeitig eine klare Perspektive für die Zukunft. In einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, eröffnet dieses Grundstück nicht nur eine sofort nutzbare Rückzugsoase, sondern auch eine attraktive Entwicklungschance im Zuge geplanter Umwidmungen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 241 m² Widmung: Kleingartengebiet (derzeit nicht ganzjährig bewohnbar) Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche Ausstattung: Küche, Wohnbereich, WC, Dusche Erschließung: voll erschlossen Widmung: Ekl ( Kleingartengebiet) Kaufpreis: € 195.000,- Ruhiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung Das Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Größe und guter Struktur. Der vorhandene Baumbestand sowie die gewachsene Einfriedung schaffen eine angenehme Privatsphäre und ein natürliches Ambiente. Der bestehende Holzbungalow bietet eine einfache, aber funktionale Basis für die Nutzung in den warmen Monaten. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und zukünftige Anpassungen. Bestehende Bebauung – kompakt und funktional Auf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegter Holzbungalow, der aktuell über: einen kleinen Wohnbereicheine Kücheein WC sowie eine Duscheverfügt und somit eine sofortige Nutzung ermöglicht. Diese Struktur bietet eine solide Ausgangsbasis für Eigennutzer oder als Übergangslösung bis zur zukünftigen Entwicklung. Spannendes Entwicklungspotenzial durch geplante Umwidmung Ein besonders attraktiver Aspekt dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Perspektive: Im Umfeld ist eine Neufestsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans geplant, bei der unter anderem auch für die bestehende Kleingartenanlage eine Umwidmung auf ganzjähriges Wohnen geprüft und vorgeschlagen wird. Zusätzlich entstehen in unmittelbarer Nähe: moderner Wohnbauneue Sportflächenein Natur- und Erlebnispark Diese Entwicklungen führen zu einer nachhaltigen Aufwertung der gesamten Lage und machen das Grundstück besonders interessant für vorausschauende Käufer. Lagequalität mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 11. Bezirk und bietet eine sehr ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich: Nahversorger, Bäckereien und Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof, U-Bahn-Anbindung) Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung Die Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohngefühl. Zusammenfassung Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine klassische Wiener Kleingartenparzelle mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus: sofort nutzbarem Bestandruhiger Grünlagevollständiger Erschließungund insbesondere der geplanten Umwidmungmacht dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant. Ein Objekt, das nicht nur den heutigen Bedarf erfüllt, sondern vor allem die Chancen von morgen bereits in sich trägt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das idyllisch, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa gelegene Haus, wurde in den 1970 errichtet, 1988 wurde der Wintergarten zugebaut und fertiggestellt. Die letzte Sanierung fand 2009 statt. Es ist nahezu zur Gänze Unterkellert. Das Grundstück hat insgesamt 432m² und kann bei einer beabsichtigter Neubebauung, BK I 7,5m in offener oder gekuppelter Bauweise, unter Einhaltung der Mindestabstände, zu 1/3 bebaut werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen ! Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Atriumreihenhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und zwei Terrassen. Das Reihenhaus ist Teil einer exklusiven Wohnanlage mit 42 Einheiten, die 1999 vom renommierten Architekten Walter Stelzhammer konzipiert und von BUWOG errichtet wurde und sich in einer ruhigen Privatstraße befindet. Das durchdachte Architekturkonzept richtet sich ideal an Familien oder Paare mit einem hohen Anspruch an Design, Licht und großzügige Außenflächen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das verglaste Atrium im Zentrum des Hauses. Es sorgt für eine beeindruckende Lichtstimmung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüner Garten, stilvolle Terrasse oder private Ruheoase. Das Atrium ist überdacht, teilweise zu öffnen und zusätzlich mit einer Markise für den Sommer ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind zudem die hohen Reparaturrücklagen der Wohnanlage, welche sich mit Stand 01.01.2026 auf rund € 755.000,00 belaufen. Darüber hinaus sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In puncto Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen: Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauschränke in Nischen auf jeder Etage bieten praktischen Stauraum2021 Einbau einer hochwertigen DAN-Küche mit Markengeräten von Bauknecht Terrassenmodernisierung 2018: Verlegung von Holz-Terrassendielen, neue Pflanzentröge und eine Markise auf der kleinen Terrasse für optimalen Sonnenschutz Zusätzliche Beschattungsmöglichkeit über das Atriumdach Außenfenster mit Rollläden, Innenfenster mit Jalousien Alle Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet Sicherheitstür (Widerstandsklasse RC2) Vorbereitung für eine E-Ladestation am Vorplatz vorhanden Raumaufteilung auf einen Blick Erdgeschoss Überdachter Vorplatz mit Parkmöglichkeit direkt vor der Wohnungstür Großzügiger Vorraum Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m²Ca. 19 m² Einlagerungs- bzw. Kellerraum mit viel Platz für Stauraum, Hobby oder Vorräte1. Wohnebene Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 19 m², Mit geringem Aufwand lässt sich durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand aus dem derzeitigen 19 m² großen Raum ein weiteres, drittes Schlafzimmer schaffen. Somit würden auf dieser Ebene insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Badezimmer in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen2. Wohnebene Helle Wohnküche mit viel Platz Separates Wohnzimmer Gäste-Toilette Dachebene Drittes Schlafzimmer mit flexibler Nutzung, ideal auch als Galerie oder Homeoffice Zwei Terrassen Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen kleinen Spielplatz mit Rutsche, Sandkasten und Wippe. Zudem befindet sich im hinteren Bereich eine kleine Wiese, die Kindern viel Platz zum Spielen und Austoben bietet und sich auch ideal für Kindergeburtstage eignet. Die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen harmonisch – ein rücksichtsvolles und freundliches Miteinander wird hier großgeschrieben. Zweimal jährlich organisiert die Hausverwaltung gemeinsame Feste, die das nachbarschaftliche Zusammenleben zusätzlich stärken und fördern. Umgebung & Anbindung Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und familienfreundliche Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter BILLA Plus, Hofer, DM, Eurospar, Bipa, Libro, Apotheken und Bäckereien – sind entlang der Breitenfurter Straße und Gatterederstraße bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 60A, 62A, 64A, 66A, 58A) gegeben. Die U6-Station Alt Erlaa ist in rund 8 Minuten erreichbar, die U4-Station Hietzing in etwa 15 Minuten. Zusätzlich bietet die nahegelegene S-Bahn-Station Atzgersdorf-Mauer eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten). Damit ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleistet. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Volks- und Mittelschulen, dem Gymnasium Anton-Krieger-Gasse sowie dem Bildungscampus Atzgersdorf mit Ganztagsschule und Kindergarten. Weitere Kindergärten befinden sich in der Steinerstraße, Canavesegasse und am Kirchenplatz. Auch das Freizeitangebot ist hervorragend: Der Stadtpark Atzgersdorf und der Liesingbachweg sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Der Liesingbachweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren Richtung Rodaun, Liesing oder Oberlaa ein und ist bestens an das Wiener Radwegenetz angebunden. Nur etwa 10 Minuten entfernt befindet sich zudem die 2024 eröffnete Fabrik 1230 – ein modernes Grätzlzentrum mit Ärzten, Fitnesscenter, Kletterwand und Veranstaltungshalle, das zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Freizeitplus bietet das nahegelegene Höpflerbad, das in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Luxus, Sonne und Natur - diese 3 Dinge vereint dieses neue errichtete Doppelhaus! Der Charme dieses neu errichteten Doppelhauses ist der einzigartige Blick, erlesene Materialen, Schlafräume und Aufenthaltsräume mit Balkon oder Terrasse. 3 WC und 2 Bäder.1.Ebene: Vorraum+Wohnküche+Toilette2.Ebene: Wohnraum+Schlafzimmer+Badezimmer3. Ebene: zwei Schlafzimmer + Badezimmer Kellerebene: Hobbyraum+Abstellraum+Technikraum (Vorbereitung für eine Sauna) Ausstattung: Energieeffiziente Heizung mit einer Luftwärmepumpe, Eichendielenböden und Feinsteinzeugfliesen, Rolläden, Klimaanlage im Dachgeschoss, fertig ausgeführter Garten und ein Stellplatz direkt vor dem Haus, Whirlpool Anschluss im Garten, Sauna Vorbereitung im Keller. Lassen Sie sich überraschen. Terminvereinbarungen sind unter: [Telefonnummer entfernt] auch am Wochenende möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen unter zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fire Sale - Schnell sein! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt... Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP H7.01. (Hofseitiges Townhouse) Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem charmanten Garten. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 80,84m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 24,90m² + Kellerabteil: ca. 10,35m² Kaufpreis: € 445.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Interesse - bitte buchen sie gleich online einen Termin auf www.remax.at/1662-3152 Hierbei handelt es sich um ein 275qm großes Grundstück, bebaut mit einem Häuschen, das inkl. Keller rd. 96qm Nutzfläche aufweist. Vom Vorzimmer aus gelangt man in WC, Stiegenhaus & offenen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse von wo man einen spektakulären Ausblick genießt! Im Obergeschoss sind zwei zentral begehbare Zimmer (eines mit Balkon) untergebracht. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche Stube, ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer großer Kellerraum mit Sauna & ausreichend Platz zum Verstauen von Geräten Das Haus wurde ca 1985 als Sommerhaus errichtet & konzipiert (Elektroheizung, Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler), befindet sich aber in gepflegten & brauchbaren Zustand. Eine Parkkarte für den Parkplatz in der Anlage wird mit übergeben (first come first serve Prinzip). Die Zufahrt zum Haus ist möglich. Und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für diese Lage auch optimal, da die Busshaltestelle B 44A Mitterberg genau beim Eingang des Vereins ist. Das Grundstück würde bei einen Abbruch- Neubauprojekt eine größere bebaubare Fläche zulassen. lt. Bebauungsbestimmungen dürfen 20% der Grundfläche, somit 55qm bebaut werden. Details siehe Flächenwidmungsplan, BBs auf Anfrage. Interesse? Dann buchen sie doch gleich einen Besichtigungstermin auf www.remax.at/1662-3152 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hard Facts: • ca. 259 m² Grundstück • ca. 96 m² Wohnfläche• ca. 150 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Vollunterkellert (3 Räume, beheizt und trocken) • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • umfassend saniert 2017 (Leitungen, Böden, Sanitärbereiche, Küche) • neue Gas-Kombitherme (2023) • großes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken • zwei separate WCs (auf beiden Ebenen) • moderne Einbauküche Top Features: • ca. 100 m² großer Garten in ruhiger Grünlage • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² • offener, heller Wohn- und Essbereich mit Vollholzdielen • Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche als besonderes Highlight • flexible Raumaufteilung – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten • ruhige Ausrichtung des Gartens – abgewandt von der Straße • gepflegter Gesamtzustand Dieses Endreihenhaus bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Grünlage, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Mit rund 96 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, Garage sowie großzügigen Außenflächen eignet sich die Liegenschaft besonders für Paare oder kleine Familien. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung), Böden, Sanitärbereiche sowie die Küche erneuert. Zusätzlich wurde 2023 eine neue Gas-Kombitherme installiert. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, Vollholzdielen sowie einem Kaminofen mit Backrohr und Kochfläche – ein besonderes Detail mit praktischem Mehrwert. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. Zwei separate WCs – jeweils auf einer Ebene – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei beheizte und trockene Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Der Außenbereich umfasst zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² sowie einen ca. 100 m² großen Garten. Die Gärten der Nachbarschaft sind von der Straße abgewandt angeordnet, wodurch ein ruhiger Grünblick und ein angenehmes Wohngefühl entstehen. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich der Baumgartner Höhe im 14. Bezirk – einer Gegend, die für ihre Nähe zu Grünflächen und gleichzeitig gute städtische Anbindung geschätzt wird. Die Steinhofgründe, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote wie öffentliche Sportplätze, Schwimmbad- und Wellnessmöglichkeiten sowie Fitnessstudios sind gut erreichbar. Ein zusätzlicher Entwicklungsschwerpunkt in der Umgebung ist das Otto-Wagner-Areal, das künftig als Kultur-, Bildungs- und Freizeitstandort genutzt werden soll und die bestehende Infrastruktur weiter ergänzen wird. Öffentliche Verkehrsanbindung: • U4 Ober St.Veit und Hütteldorf (S+U) sowie U3 Ottakring in erreichbarer Nähe • Straßenbahnlinien 49, 52 • Buslinien 47A, 48A • schnelle Westautobahn-Anbindung über Hütteldorf Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]