Haus bis 130 m2 im Bezirk Tulln kaufen

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das sofort überzeugt: Diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Wohnqualität. Herzstück ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Novel, Kochinsel und edler Stein-Arbeitsplatte – ein Ort zum Kochen, Leben und Zusammensein. Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und öffnen den Wohnbereich direkt in den Garten. Zwei Terrassen – im Erdgeschoss und im Obergeschoss – schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Im Obergeschoss wartet ein echtes Highlight: die ca. 27 m² große Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Ausstattung, die überzeugt Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktionhochwertige Böden & 3-fach-Verglasungelektrische Beschattung Alarmanlagemodernes Flachdach Der liebevoll gestaltete Garten, ein praktischer Abstellraum sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage – ruhig, grün & perfekt angebunden Ruhig gelegen und dennoch hervorragend erreichbar: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Tulln an der Donau, in ca. 20 Minuten Krems an der Donau und in rund 30–40 Minuten Wien. Auch der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien – ideal für Pendler. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt anfragen und mehr erfahren – dieses Haus muss man gesehen haben. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ebenso können keine Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das bezugsfertige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Sportplatz, Supermarkt, Arzt und auch das Parkbad, Restaurant und Heurige sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und bietet eine sehr schöne und moderne Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe Großer Ess- Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten Offener Küchenbereich Abstell- Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine WC Obergeschoß: Helles Stiegenhaus und Vorraum Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster Getrenntes WC Großes Elternschlafzimmer mit Schrankraumbereich Zwei Kinderzimmer Heizung, Warmwasser: Wärmepumpe, Fußbodenheizung Der Wohn- und Essbereich verfügt außerdem über einen Kaminanschluss, der den nachträglichen Einbau eines Kamin- oder Kachelofens jederzeit ermöglicht. Die Terrasse und der Garten befinden sich an der Südseite des Hauses und sind von der zweiten Doppelhaushälfte jeweils mit einem Geräteschuppen getrennt. Der Garten grenzt direkt an die beiden Autoabstellplätze, die mit einer Gartentüre verbunden sind. Die Errichtung eines Carports wäre grundsätzlich möglich. Entfernungen:... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Tulbinger Kogel! Einzigartiges Bestandshaus zum Verkauf! Dieses massiv gebaute Haus, erstellt von der Eigentümerfamilie, bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur, und bietet einen traumhaften Fernblick sowie einen riesigen nordwestseitigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die derzeitige Raumaufteilung ist ideal für eine 4-köpfige Familie, bietet jedoch auch Potenzial für Erweiterungen und individuelle Anpassungen. Das Haus selbst ist sehr massiv gebaut, jedoch benötigt es eine Sanierung, da die Infrastruktur in die Jahre gekommen ist. Es ist daher als Rohbau anzusehen, der Ihre Kreativität und Ihren Gestaltungswillen fordert. Selbstverständlich auch zur Errichtung eines Fertigteilhauses. Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher! Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt sind, das Ihre Leidenschaft für Renovierung und Gestaltung weckt, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Weitere Informationen und eine Besichtigung sind auf Anfrage möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT! Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! SCHLÜSSELFERTIG ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ KLOSTERNEUBURG ++l. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sommertraum in Klosterneuburg charmantes Ferienhaus DIREKT am Wasser Ein Rückzugsort, der sich vom ersten Moment an nach Sommer, Ruhe und Freiheit anfühlt. Dieses besondere Ferienhaus in Klosterneuburg liegt direkt an einem idyllischen Nebenarm der Donau und verwöhnt mit einem freien, unverbauten Blick aufs Wasser. Ein seltenes Juwel nahe Wien geschaffen für alle, die Natur, Entspannung und echtes Urlaubsgefühl in einzigartiger Lage genießen möchten. HIGHLIGHTS: Direkte Lage am Wasser mit unverbautem Blick auf den Nebenarm der Donau Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Fläche Heller, offener Wohnbereich mit Küche und gemütlichem Holzcharakter 2 getrennte Schlafzimmer und Masterbedroom mit Zugang zur großen Dachterrasse Mobiliar inklusive Küche und Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten Dieses charmante zweigeschoßige Haus überzeugt mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre und einer Raumaufteilung, die perfekt zum entspannten Wohnen am Wasser passt. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der direkt auf die Terrasse, in den Garten und weiter Richtung Wasser führt. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen diese Ebene. Über eine massive Holz-Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort erwartet Sie der Masterbedroom mit freiem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Dachterrasse ein wunderbarer Platz zum Sonnen, Entspannen oder für einen Aperitif beim Sonnenuntergang. HARD FACTS: Kaufpreis: € 419.500,- Wohnfläche/Nutzfläche Wohnraum: ca. 68,5 m² Zimmer: 3 Zimmer inkl. Wohnküche Etagen: 2 Wohnebenen plus Fläche und Abstellraum unter dem Haus Sanierung: vollständig innen und außen saniert 2008 Stauraum im Untergeschoss: 11,70 m² Grundstücksfläche: ca. 280 m² Terrassenfläche gesamt: ca. 65 m² Jahrespacht 2026: € 1092,- Inklusive im Kaufpreis: Mobiliar, Küche und Elektrogeräte, plus ein kleines Boot Übergabe: Nach Absprache Es handelt sich um ein Haus, das auf Pachtgrund des Stift Klosterneuburg steht! LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage in Klosterneuburg verbindet echtes Naturgefühl mit der Nähe zu Wien. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine entspannte Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar, das Strandbad liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und auch das Sportzentrum Happyland befindet sich in angenehmer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist sehr praktisch: Der Bahnhof Weidling mit ÖBB-Anschluss und S-Bahn S40 ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 400 mit Verbindung Richtung Heiligenstadt/U4 erreichen Sie in etwa 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie Hofer, Billa Plus, Lidl, Apotheke, Bipa und weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Damit bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Wasserlage, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit. WICHTIGE HINWEISE: Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, das Abwasser wird über eine Sickergrube gesammelt. Es wird darauf hingewiesen, dass sich Grund und Haus in einem Hochwassergebiet befinden. Zudem handelt sich um ein nicht beheiztes Sommerhaus. Eine ganzjährige Nutzung ist nicht gestattet die Nutzung ist daher auf die saisonale Verwendung als Sommer- und Wochenendhaus ausgerichtet. Nebenkosten: Der Erwerb steht mit einer aufrechten Vereinsmitgliedschaft in Verbindung und die Gebühr für den Eintritt beträgt 2% vom Kaufpreis. Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertrag und Treuhandschaft: ca. 1,5% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Pfandrechteintragung: 1,2% der Pfandrechtsumme (bei Bankfinanzierung) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Haus mit viel Freiraum, großem Garten und Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese besondere Liegenschaft in Muckendorf genau das Richtige sein. Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus auf einem rund 1.100 m² großen Pachtgrundstück. Die ursprünglich als Badehütte errichtete Liegenschaft wurde über die Jahre zu einem Wohnhaus ausgebaut und bietet heute rund 102 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie mehrere Terrassenflächen. Der großzügige Garten mit Pool, Teich und Gartenhütte bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen. Direkt an der Donau und am Yachthafen Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Donau und am Yachthafen. Der beliebte Donauradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch für Wassersportbegeisterte ist die Lage sehr attraktiv: Durch die Nähe zur Donau und zum Yachthafen ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Damit verbindet diese Liegenschaft Wohnen im Grünen mit einem besonderen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wasser, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustüre schätzen. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser Bereich wurde 2019 erneuert. Zusätzlich stehen eine Werkstatt sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Der Badezimmerbereich wurde so geplant, dass bei Bedarf auch eine Sauna installiert werden könnte. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss. Dort befinden sich ein größeres Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ausstattung und Technik Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, das Erdgeschoss ist in Ziegelbauweise ausgeführt. Die elektrische Anlage wurde 2019 erneuert. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird mittels Gasetagenheizung der Firma Vaillant beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren – auch in Werkstatt und Garage. Warmwasser wird über die Gastherme bereitgestellt. Zusätzlich ist ein Elektroboiler vorhanden, bei dem der Heizstab erneuert werden muss. Das Haus ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen. Die Abgasmessung, das Service sowie die Feuerbeschau wurden 2026 erledigt. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, teilweise wurden die Fenster im Jahr 2007 durch zweifach verglaste Fenster der Firma Actual-Berger ersetzt. Ein Lagerraum mit elektrischem Tor kann auch als Garage genutzt werden. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Außenbereich Der Garten bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind: großer Garten Pool Teich Gartenhütteüberdachte Terrasse Terrasse im zweiten Obergeschosshinterer Ausgang Richtung Ortschaft Carport Lagerraum/Garagenmöglichkeit Wichtige Hinweise Die Liegenschaft befindet sich auf Pachtgrund. Die jährliche Pacht beträgt für das Grundstück 1 derzeit € 3.897,60 und für Grundstück 2 derzeit € 3.758,40. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2045 und wird jeweils auf 20 Jahre abgeschlossen. Die Pacht ist VPI-angepasst. Sollten Sie einen kleineren Garten bevorzugen, kann das Gartengrundstück geräumt an die Gemeinde zurück gegeben werden. Alternativ können wir auch anbieten kostenfrei einen Nachmieter für den Gartenteil zu finden. Lage Muckendorf ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Gartenliebhaber und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die Gemeinde liegt nahe der Donau und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Spazier- und Radwegen in der Umgebung. Kinderbetreuung ist direkt in der Gemeinde vorhanden, die Volksschule befindet sich im nahegelegenen Zeiselmauer. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur findet man unter anderem in Tulln und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Muckendorf-Wipfing liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Von hier gibt es eine gute Verbindung Richtung Tulln und Wien. Nach Wien Franz-Josefs-Bahnhof gelangt man mit dem Zug in rund 34 Minuten. Fazit Ein besonderes Haus mit viel Platz, großem Garten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten und eine Liegenschaft mit Charakter, Freiflächen und praktischen Nebenräumen suchen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können erst nach vollständiger Anfrage erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Heute habe ich schon wieder mal etwas ganz Besonderes für Naturliebhaber. Etwas mit absolutem Seltenheitswert, einen Ort, den man nicht zufällig findet. Man fährt eine Sackgasse entlang, passiert die letzten Häuser, überquert eine kleine Brücke und plötzlich verändert sich etwas. Die Geräusche werden weniger. Die Bäume mehr. Das Naturschutzgebiet übernimmt langsam die Nachbarschaft und man beginnt sich zu fragen, ob Wien tatsächlich nur eine Viertelstunde entfernt sein kann. Dabei ist es genau so. Hinter dieser Brücke hat sich dieses Haus über viele Jahre ein bemerkenswert ruhiges Leben eingerichtet. Viel Aufhebens hat es dabei nie um sich gemacht, das muss es auch nicht. Denn wer hierher kommt, sucht ohnehin etwas anderes. Dieses Anwesen ist in gewisser Weise auch ein Statement geworden. Nicht für Status oder Selbstdarstellung, sondern für eine ganz bewusste Entscheidung. Für mehr Natur, mehr Ruhe und einen Lebensstil, bei dem die Jahreszeiten den Takt vorgeben und nicht der Terminkalender. Das Erstaunliche an diesem Angebot So sehr man sich hier auch am Ende der Welt fühlen mag, die Realität sieht anders aus. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Zentrum Klosterneuburgs mit seiner kompletten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alles, was das tägliche Leben angenehm macht, sind rasch erreicht. Man lebt hier gewissermaßen zwischen zwei Welten: Vor der Haustüre beginnt die Natur, ein paar Minuten später steht man mitten im Leben. Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.275 m² und wirkt dabei fast noch größer. Vielleicht weil die mächtigen Bäume dem Ganzen etwas Parkähnliches verleihen. Vielleicht weil die Grenzen zwischen Garten und Natur hier fließend wirken. Vielleicht aber auch, weil man heutzutage einfach nicht mehr daran gewöhnt ist, so viel Platz um sich zu haben. Theoretisch könnte man das Grundstück sogar teilen und noch ein oder zwei weitere Grundstücke daraus schnitzen. Praktisch wird dieser Gedanke jedoch von den meisten Besuchern erstaunlich schnell wieder verworfen. Paradiese wie diese sind ausgesprochen rar. Mitten in diesem kleinen Naturreich steht ein Haus mit ca. 80 m², errichtet 1990, offiziell ein Kleingartenhaus. Doch tatsächlich ist es viel mehr als das. Wer jetzt an das klassische Bild eines Kleingartenhauses denkt, darf seine Vorstellung gleich wieder einpacken. Schon beim Betreten wird klar, dass hier Gemütlichkeit nicht geplant, sondern gelebt wurde. Die Garderobe empfängt ihre Besucher freundlich. Linkerhand die Küche mit ihrem kleinen Essplatz. Viel Holz, viel Wärme und genau jene Atmosphäre, die moderne Hochglanzküchen oft vergeblich suchen. Ein paar Schritte weiter öffnet sich schließlich jener Raum, der vermutlich dafür verantwortlich ist, dass Besichtigungen hier regelmäßig länger dauern als geplant. Die Stube. Oder vielmehr das, was man in Tirol wohl eine Stube nennen würde. Schon beim Eintreten hebt sich der Blick beinahe automatisch nach oben. Der Raum öffnet sich bis hinauf unter den Giebel, weit, luftig und gleichzeitig unglaublich gemütlich. Die sichtbaren Holzbalken, die Galerie und die offene Holztreppe verleihen der Stube jene Atmosphäre, die man sonst eher in einem Tiroler Landhaus vermuten würde als am Rande von Klosterneuburg. Es ist einer dieser Räume, die einen sofort einfangen, nicht weil sie laut beeindrucken wollen, sondern weil sie sich einfach richtig anfühlen. Hier wird noch richtig gelebt. Hier werden Geburtstage gefeiert, lange Winterabende verbracht, Spiele gespielt, Geschichten erzählt und manchmal auch einfach nur die Füße hochgelegt. Die Zeit scheint hier ohnehin ein wenig langsamer zu vergehen. Mittendrin der mächtige Kachelofen. Im Winter vermutlich der unumstrittene Mittelpunkt des Hauses. Während draußen der Wald langsam zur Ruhe kommt, breitet sich hier jene Wärme aus, die man nicht in Grad Celsius messen kann. Und dann ist da noch die massive Holztreppe, die sich wie selbstverständlich in den Raum einfügt und den Blick nach oben zieht. Man ahnt bereits, dass die Geschichte dort noch nicht zu Ende ist. Oben angekommen wartet das Schlafzimmer unter dem Dach. Die sichtbaren Holzbalken und die rustikale Einrichtung setzen die Geschichte des Hauses konsequent fort. Von hier oben fällt der Blick nochmals hinunter in die Stube. Draußen angekommen geht die Geschichte ganz selbstverständlich weiter. Garage, Nebengebäude, Sauna und das hauseigene Wasserwerk ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Überhaupt lebt man hier in einem ganz eigenen Rhythmus. Die Natur bestimmt den Takt, die Jahreszeiten liefern die Kulisse und die Ruhe gehört gewissermaßen zum Inventar. An manchen Abenden genügt schon ein Schritt vor die Haustüre und ein kurzer Blick nach oben, um festzustellen, dass man die Sterne hier deutlich besser sieht als anderswo. Ich freue mich schon, Ihnen dieses ganz besondere Kleinod (was aber gar nicht klein ist) zeigen zu dürfen. Der Preis: € 795.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

* ca. 90 m² Wohnfläche in massiver Bauweise * 534m² Eigengrund Grundstücke in dieser Gegend werden um 860,-€/m² gehandelt (ca. 460.000€ Grundstückspreis) * Südausrichtung mit Terrasse und eigenem Garten * Durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs und hellem Badezimmer * Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in begehrter Lage In Klosterneuburg, einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs, wird dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 90 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und bietet damit eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südausrichtung: Balkon und Terrasse bieten den ganzen Tag über sonnige Stunden im Freien, mit Blick in den eigenen Garten - ein angenehmer Rückzugsort für Erholung und Freizeit. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei separaten WCs sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Für wohlige Wärme sorgt die vorhandene Gasheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das praktische Angebot ab. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, mit persönlichem Stil und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um keinen Fixpreis - je nach Nachfrage ist eine Anpassung nach oben oder unten möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. _Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mittels KI gestaltet (Home-Staging), um ein besseres Vorstellungsvermögen der Wohnmöglichkeiten zu bieten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

"Baugrund mit Altbestand" Im Herzen von Klosterneuburg kommt dieses Haus auf einem ca. 804m² (laut Grundbuch) großem Grundstück zum Verkauf. Das Haus aus dem Jahr 1947 ist zwar sehr charmant, wird aber vielleicht einem Neubau weichen müssen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Wohndiele mit ca. 21m² mit Erker mit ca. 12 und angeschlossener Küche mit ca. 7m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 12m² und Badezimmer mit ca. 6m² und separatem WC machen auch das Leben auf einer Ebene möglich. Die gemütliche Terrasse blickt in den liebevoll gepflegten Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit 16m² und 19m², eine Kammer mit 6m² und ein Badezimmer mit ca. 4m². Von einem der Zimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit ca. 13m². In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß nicht nur Supermärkte, sondern auch Boutiquen, Cafés und Restaurants. Kindergarten und Volksschule sind nur 5 Minuten entfernt auch höhere Schulen sind nicht weit. Sollte einmal ein Familienmitglied krank werden, ist auch ein Arzt in der Nähe erreichbar. Zur Schnellbahnstation Klosterneuburg Weidling, von wo es regelmäßig Züge nach Wien gibt, sind es zu Fuß ebenfalls nur 15 Minuten, oder Sie nutzen den Stadtbus, der gleich um die Ecke eine Station hat. Klosterneuburg hat auch für Ihre Freizeit ein vielfältiges Angebot, angefangen von diversen Sporteinrichtungen bis zu vielfältigen kulturellen Angeboten und natürlich dem Stift Klosterneuburg, das immer einen Besuch wert ist. Gerne stellen wir nähere Details zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin. Der Preis NUR ? 980.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 196.000, /monatlich ? 3.920, Wir stellen gerne Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 184.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m². Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli 2025 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, etc. Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in: Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche Küche salbeigrün im Vintage Stil, Gaskonvektor Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten Gästezimmer mit Schlafcouch und Kasten Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC. Die Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgt mit Gas und einer Solaranlage, Wasser liefert der Hausbrunnen. Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025). Im weitläufigen Garten stehen ein Griller und eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit. Weiters gibt es eine Solar-Gartendusche und einen noch original verpackten Steinbachpool mit einem DM 5,5m und einer Tiefe von 1,2m. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat. Auf dem Grundstück befinden sich zwei asphaltierte Abstellplätze. Besonderheit: Es handelt sich um ein Superädifikat, das heißt, das Haus ist im Eigentum auf einem Pachtgrund. Bei Neuübernahme wird seitens der Gemeinde ein Pachtvertrag mit 25 Jahren Laufzeit abgeschlossen. Das Objekt ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen aber auch die Freizeitmöglichkeiten an der Donau direkt vor der Haustür nutzen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Sie suchen kein klassisches Einfamilienhaus, sondern eine besondere Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und Raum für eigene Ideen? Dann könnte dieses Anwesen in Neuaigen bei Tulln genau das Richtige sein. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.848 m² präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und kreative Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet und sich für den Betrieb eines Kleingewerbe oder Handwerk eignet. Der üppige Naturgarten mit 100m² Bio-Gemüsegarten lässt das Gärtnerherz höher schlagen. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde teilweise bereits saniert und bietet ein charmantes Wohnambiente mit hohen Räumen, historischen Elementen und modernisierten Bereichen. Der bereits sanierte Wohnbereich umfasst eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein direkt anschließendes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Weitere Räume im Erdgeschoss warten noch auf Fertigstellung und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Hier könnten beispielsweise weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer oder ein separater Bereich für Wohnen, Arbeiten oder Gäste entstehen. Auch die Nebengebäude machen diese Liegenschaft besonders interessant. Neben einer sanierten Werkstatt mit Ziegelboden, Holzofen und WC befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Wagnerei sowie weitere Schuppen- und Lagerräume. Dadurch bietet das Anwesen viel Platz für Handwerk, Lagerung, Atelier, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsideen. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Innenhof, der gemeinsam mit dem großzügigen Garten eine private und besondere Atmosphäre schafft. Der Garten bietet unter anderem einen großen Gemüsegarten mit Brunnen, eine Pergola und ein Baumhaus – ideal für alle, die Freiflächen schätzen und gerne Zeit im eigenen Garten verbringen. Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die den Charme älterer Häuser lieben, Platz benötigen und ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet keine standardisierte Wohnlösung, sondern ein Anwesen mit Persönlichkeit, Substanz und viel Potenzial. Wenn Sie ein Anwesen suchen, das Raum für Familie, Arbeiten, Hobby und eigene Ideen bietet, lohnt sich ein genauer Blick. Das vollständige Exposé enthält eine ausführliche Beschreibung, weitere Details sowie viele zusätzliche Fotos der Liegenschaft. Fordern Sie jetzt das Exposé mit einer detaillierten Beschreibung und vielen weiteren Fotos an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt in Neuaigen bei Tulln. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

In Muckendorf a.d. Donau kommt ein hübsches kleines Badehaus in unmittelbarer Nähe des Yachthafens zum Verkauf. Das Haus wurde ursprünglich um 1970 als Stelzenhaus in Holzriegelbauweise auf dem ca. 402m² großen Pachtgrund errichtet. 1986 wurde auf einer Teilfläche zwischen den Säulen eine geschlossene Ummauerung errichtett wodurch ein Lagerraum sowie eine Hauswirtschaftsraum entstanden. Das Untergeschoss ist ebenerdig zu betreten. Hier befindet sich eine kleine Tee-Küche, der Waschmaschinenanschluss sowie der Boiler für die Warmwasserbereitung. Im Lager nebenan, eine kleine Werkstatt, das Hauswasserwerk und Platz für Dinge zum Lagern. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Schlafgelegenheit und dem Essplatz. Weiters das Bad mit Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Toilette. Die Küche verfügt über eine Kochfeld mit Gasflaschenanschluss, einer Abwasch, Stauraum und dem Kühlschrank. Am Balkon haben Sie genügend Platz für mehrere Personen und eine schönen Ausblick in den Garten. Die Fenster sind als 2-fach verglaste Holzfenster mit Insektenschutzgittern sowie innenliegenden Jalousien ausgeführt. Der große, schöne Garten ist fürs Garteln, Gemüseanbau sowie für gemütliche Abende wie geschaffen. Sie finden dort eine Terrassen auf der hinteren Seiten des Hauses sowie eine kleine Gartenhütte für ihre Gartengeräte. Für Ihr KFZ steht Ihnen eine Parkmöglichkeit am Grundstück Verfügung. Das Haus wird verkauft so wie auf den Fotos dargestellt mit kompletter Einrichtung und Deko, exklusive persönlicher Sachen. Der Pachtvertrag wird mit 5,50€/m² auf 20 Jahre neu abgeschlossen und ist Wertgesichert lt. Index. Die Pacht beläuft sich daher auf € 2.211,00 pro Jahr plus dem verlautbarten Index vom jeweiligen Vorjahr. Bei Vertragsabschluss ist einmalig eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von € 248,00 fällig. Die Kosten für die Vertragserrichtung (Notarkosten) und Vergebührung des Vertrages werden ca. € 1.000,00 betragen und sind vom Pächter zu tragen. Hinzu müssen noch Betriebskosten (Müllgebühr, Kanalgebühr und Seuchenvorsorge) von derzeit € 158,11 vierteljährlich berücksichtigt werden. Da die Wohnfläche unter 50 m² beträgt und das Badehaus nicht für ein ganzjähriges Bewohnen ausgelegt ist, muss für den Verkauf kein Energieausweis bereitgestellt werden. Lage: Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld direkt am Südufer der Donau und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Franz Josefs Bahn, S45 sowie Bus. Mit dem Auto sind Sie über die B14 in ca. 10 min in Tulln und auch die Stadtgrenze Wien ist in ca. 30 min schnell erreichbar. Der Ort selbst verfügt über 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule, Gastronomie sowie einen kleinen Nahversorger mit angeschlossenem Cafè. Für Kinder und Jugendliche gibt es Kinderspielplätze, eine Skateranlage und einen Beachvolleyplatz. Ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender und ein reges Vereinsleben machen das Gesamtpaket komplett. Durch die direkte Lage am Donauradweg steht Radtouren in die Umgebung entlang der Donau nichts mehr im Wege und wenn es zu heiß wird, finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Parkbad Königstetten und im ca. 8 km entfernten Tullner Aubad sicher Abkühlung. Alles in allem der perfekt Ort, um die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]