Haus bis 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept. Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar.59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern. Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²). Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon. Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Wärmepumpe und Klimageräte. DAS HAUS: Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot. DAS ANLAGEKONZEPT: Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet; eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-k V-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Wohnen im Einklang mit der Natur *** charmanter Bungalow in idyllischer Aussichtslage Dieser charmante Bungalow in Saager wurde im Jahr 2017 errichtet und bietet ein modernes sowie komfortables Zuhause inmitten einer naturnahen Umgebung. Die ebenerdige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage mit einem schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight stellt dabei die Terrasse dar, die direkt in Richtung der Berge ausgerichtet ist und somit einen herrlichen Ausblick bietet. Hier lässt sich die ruhige Umgebung wunderbar genießen und der Alltag entspannt im Freien ausklingen. Ein gemütliches Highlight des Bungalows ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht und somit auch einen praktischen Beitrag zu einem ressourcenschonenden Haushalt leistet. Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für all jene, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte sehr gut. Grafenstein ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in rund 30 Minuten erreicht werden kann. Somit verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bungalow bietet damit eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit. Die großzügige Terrasse mit Ausrichtung auf die Berge, der Kaminofen und das ruhige Umfeld schaffen dabei einen besonderen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Baujahr/Bauweise: 2015-2017 // Massivbauweise (38 cm Ziegel mit 10 cm Thermoputz) Ausstattung: - Fliesenböden - Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Waschmaschine und WC - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - Luftwärmepumpe // Fußbodenheizung - Kaminofen - Zisterne Energiewerte: EA vom 07.10.2026: HWB 70 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B) Betriebskosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 345.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WIR DÜRFEN DEN KAUFPREIS UM FAST EURO 70.000, REDUZIEREN!! Nicht geschuldet dem Umstand, dass an der Immobilie kein Interesse besteht, sondern dem schwierigen bis unmöglichen Finanzierungsumfeld der Banken und letztendlich der großzügigen Einsicht des Eigentümers! Somit wird die Immobilie jetzt unter den Eigenkosten des Eigentümers verkauft! HEISER IMMOBILIEN TREUHAND darf Ihnen exklusiv einen neuwertigen, voll eingerichteten und hochwertig ausgestatteten und modernen Bungalow in ruhiger und sonniger Lage an der Grenze der entzückenden Wörtherseegemeinde Moosburg, in kurzer Entfernung zum Wörthersee, Ossiachersee, Maltschachersee, Klagenfurt und Feldkirchen in Kärnten, anbieten. Mit fast 3 Metern Raumhöhe, offener lichtdurchfluteter Raumaufteilung samt umfangreichen Zubehör, zählt diese Immobilie zu den attraktivsten in dieser Preis - Leistung am derzeitigen Immobilienmarkt. Die Eckdaten umfassen eine Garage mit beheizbarem Fußboden, ca. 130m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, einen offenen Büroraum, der zu einem 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, ca. 13m² überdachte Terrasse, Sauna mit Dusche und WC im Haus und vom Garten aus begehbar, Kaminvorbereitung, ausbaufähiges, großes Dachgeschoß mit vorbereiteter Deckenöffnung für einen Stiegenaufgang! ca. 500m² großem, eingefriedeten Garten mit Obstbestand samt Alu- Gerätehaus, und… und…, und...! Ausgestattet ist die Liegenschaft neben hochwertigen echten Granitböden und Parkettböden mit einer Luftwärmepumpe, kompletter neuwertiger Einrichtung, moderner Einbauküche samt E-Geräten, Terrassenmöbel, elektrischen Raffstores und Rollläden mit Fliegenschutzgittern und vielem mehr!! Für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfgang Heiser unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: office@heiser-immobilien... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

FERIENHAUS IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT CA. 3.000 M² BAULAND EIN BESONDERER RÜCKZUGSORT INMITTEN DER NATUR Inmitten der idyllischen Landschaft von Zedras, Gemeinde Ludmannsdorf, befindet sich dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von ca. 3.000 m². Das im Jahr 1994 errichtete Haus wurde 2014 zuletzt saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die natürliche Umrandung des Grundstücks durch Bäume schafft eine geschützte Atmosphäre und sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Erreichbarkeit: Ludmannsdorf ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Klagenfurt und Velden am Wörthersee liegen jeweils rund 25 Autominuten entfernt. DAS HAUS Das gemütliche Holzhaus verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, und eignet sich hervorragend als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder privater Rückzugsort. Die kleine, geschützte Terrasse mit Sonnenschutz erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensein. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit ca. 60 m², der ausgesprochen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt jeder Raum über eine eigene Elektropanelheizung, wodurch eine flexible Beheizung möglich ist. Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft. ECKDATEN ZUM GEBÄUDE * Baujahr: 1994 * Letzte Sanierung: 2014 * Wohnfläche: ca. 72 m² * 4 Zimmer * Kellerfläche: ca. 60 m² * kleine Terrasse mit Sonnenschutz * sehr guter Zustand * Beheizung über Holzofen * zusätzliche Elektropanelheizungen in jedem Raum * Kanalanschluss an das öffentliche Netz * Wasserversorgung über eine Wassergenossenschaft GROSSZÜGIGES, EBENES GRUNDSTÜCK MIT VIEL POTENZIAL Das ca. 3.000 m² große und ebene Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet und stellt damit einen wesentlichen Bestandteil dieser besonderen Immobilie dar. Die natürliche Umrandung durch Bäume schafft eine angenehme Abgeschiedenheit und schützt das Anwesen vor unmittelbaren Einblicken. Dadurch entsteht eine ganz besondere Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Freiraum. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. IDEAL FÜR NATURLIEBHABER UND RUHESUCHENDE Dieses Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil, Rückzugsort für die Familie, Domizil für Naturliebhaber oder einfach als persönlicher Ort für Erholung und Entschleunigung - das Anwesen bietet dafür eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das bestehende Holzhaus vermittelt eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die Terrasse einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Natur schafft. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Vorstellungen. EINE BESONDERE GELEGENHEIT Ein ebenes Grundstück mit ca. 3.000 m², gewidmet als Bauland - Wohngebiet, ein gepflegtes Holzhaus mit 4 Zimmern, großzügigem Keller und gemütlicher Terrasse sowie eine naturnahe, abgeschirmte Lage machen dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie. Wer sich einen Ort wünscht, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen, gleichzeitig aber die Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee schätzt, findet hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. EA i.A.... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Diese besondere Liegenschaft umfasst ca. 1.900 m² Grundstücksfläche und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus aus ca. 1856 mit rund 112 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Liebhaber historischer Bausubstanz sind die noch erhaltenen originalen Stilelemente wie Holzbalken, Dielenböden, Kappendecken sowie alte Türen mit historischen Beschlägen. Das Bauernhaus kann saniert und erweitert werden und bietet damit die Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Eine Liegenschaft mit Charakter, großzügigem Grund und vielseitigem Potenzial. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt EUR 499.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind. Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre. Lage und Infrastruktur Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights • ca. 125 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung • Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten • Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • ca. 30 m² Südterrasse • Eigengarten • dreifach verglaste Fenster von Katzbeck • elektrische Rollläden • massives Doppelcarport in Betonbauweise • Abstellraum • Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar. • Übergabe Anfang 2027 nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schlüsselfertige Doppelhaushälfte nahe dem Wörthersee #Reifnitz #Wörthersee #Neubau #Garten #Weitblick In attraktiver Lage in Reifnitz am Wörthersee entsteht ein modernes Doppelhausprojekt mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die durchdachte Architektur verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer besonders gefragten Lage in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee. Helle Wohnräume, große Terrassen- und Balkonflächen sowie ein eigener Garten schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für Familie und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick von der oberen Wohnetage in Richtung Wörthersee. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit. RAUMAUFTEILUNG JE WOHNEINHEIT ERDGESCHOSS: • Vorraum • Großzügiger offener Wohn- und Essbereich • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Hauswirtschaftsraum • Gerätetechnikraum • Terrasse mit eigenem Garten OBERGESCHOSS: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Großzügiger Balkon • Blick in Richtung Wörthersee HIGHLIGHTS • Schlüsselfertige Ausführung • Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten • Attraktive Lage in Reifnitz am Wörthersee • Kurze Distanz zum See • Seeblick von der oberen Wohnetage • Großzügige Terrasse und Balkon • Eigener Garten samt Einfriedung • Doppel-Carport • Direkter Zugang vom Carport zum Wohnbereich • Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung Die Lage in Reifnitz am Wörthersee zählt zu den besonders reizvollen Wohn- und Freizeitlagen Kärntens. Der See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Klagenfurt und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Dieses Neubauprojekt eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit Garten und die Nähe zum Wörthersee miteinander verbinden möchten. Auch als langfristige Investition bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu den verfügbaren Wohneinheiten, der Ausstattung sowie den weiteren Projektdetails. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Haus aus der Jahrhundertwende (1907) in Pörtschach am Berg bei Maria Saal überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit seinen dicken Außenwänden, einer Wohnfläche von ca. 120m² und drei gemütlichen Zimmern bietet es viel Raum für individuelle und kreative Entfaltung. Im teilweise neu gestalteten Haus wurden Elektrik , Wasserleitungen, Böden und Kamin bereits erneuert. Einige Details sind noch zum Fertigstellen. Das charmante Kleinod wird mit einer Infrarotheizung und Holzöfen beheizt, die eine heimelige Wärme und Gemütlichkeit verbreiten. Ein bunt angelegter Garten und verschiedene alte Obstbäume sind im Sommer ein willkommener Platz zum Verweilen. Das individuell gestaltete Haus ist von Klagenfurt mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und eine nahegelegene Busverbindung ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Parkplatz für ihren Wagen befindet sich vor der Haustür und die Straße , die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, wird nur selten von Anrainern benützt. Ob als kreatives Refugium für Künstler oder als Rückzugsort für Aussteiger - dieses Haus bietet ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen Zuhause! - Sonniges Paradies mit Wohlfühlgarantie! #Panormablick #Kaminofen #Gartentraum In erhöhter Lage erwartet Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches mit einer einzigartien Wohnatmosphäre, einer modernen Ausstattung und einem einladenden Aussenbereich überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter U-förmiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie zur Süd-Terrasse samt dem Gartenbereich. Ein heimeliger Kaminofen im Wohnzimmer bietet zusätzlich ein behagliches Wohngefühl an kühlen Winter- und Regentagen. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Aussenbereich samt einem Nebengebäude, welches zusätzlichen Wohraum für Gäste bietet. Der gepflegte Garten mit liebevoll angelegter Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Carport sowie die Beschattung an allen Fenstern runden das attraktive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Gäste-Toilette mit Fenster und Handwaschbecken • Offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche mit Vollausstattung und viel Licht • Abstellkammer • Terrasse • Garten Obergeschoss: • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer/ Büroraum • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne • Überdachte Loggia HIGHLIGHTS: • Heller und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Romantischer Kaminofen • Große U-förmige Einbauküche mit praktischem Abstellraum • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • Überdachte Loggia im Obergeschoss • Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung • Gepflegter Garten • Beschattung bei allen Fenstern • Carportstellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge • Nebengebäude mit Toilette und Schlafbereich • Inventar Ablöse möglich! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft inmitten der Kärntner Berg- und Seenlandschaft! Die Kombination aus modernen Wohnambiente, optimaler Raumaufteilung und großzügigem Außenbereich, machen diese Immobilie zu einem Zuhause der besonderen Art. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses liebevoll errichtete Holzblockhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.306 m² eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, gemütlichem Wohngefühl und moderner Technik. Dank Wärmepumpe sowie einer 7 k Wp Photovoltaikanlage mit 11 k Wp Speicher (erweiterbar auf 15 k Wp) profitieren Sie von energieeffizientem und kostensparendem Wohnen. Im Innenbereich erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobbyräume oder eine mögliche Gästeunterbringung. Zum Anwesen gehören außerdem ein 3-fach-Carport, ein Nebengebäude sowie ein Holz-Geräteschuppen mit Außengrill, die den Nutzwert der Liegenschaft weiter erhöhen. Die Lage vereint Zentrumsnähe mit angenehmer Wohnruhe und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und moderne Wohnqualität schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigem Potenzial: Der natürliche Bachlauf, das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand sowie die nahezu vollständige Baulandwidmung verleihen diesem Anwesen seinen besonderen Reiz. Die Verbindung aus Natur, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. In Schiefling am Wörthersee vereint dieses besondere Anwesen naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Das nahezu vollständig als Bauland gewidmete Grundstück umfasst rund 1.395 m² und ist mit einem Wohnhaus mit ca.105 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bebaut. Der sanierungsbedürftige Bestand bietet ideale Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist der weitläufige, gewachsene Naturgarten. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten und unterstreichen den idyllischen Charakter des Grundstücks. Der natürliche Bachlauf fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und eröffnet unter anderem die Möglichkeit zur Gestaltung eines kleinen Natur- bzw. Ententeichs. Der freie Blick auf die Karawanken rundet das stimmungsvolle Gesamtbild ab. Auf rund 626 Metern Seehöhe gelegen, befindet sich die Liegenschaft zudem oberhalb der Nebelgrenze. Auch die heimische Tierwelt ist hier unmittelbar erlebbar: Vögel, Eichhörnchen, Libellen und Feuersalamander gehören zum natürlichen Umfeld. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Hundebesitzer und alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Das Wohnhaus, welches sanierungsbedürftig ist, verfügt über einen großzügigen Wintergarten. Im Zubau sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort; ergänzend steht ein zweiter Kamin mit Schwedenofen zur Verfügung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen im Rahmen einer Wassergenossenschaft. Darüber hinaus ist eine neuwertige biologische Senkgrube vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor, der HWB beträgt 93,6.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder zur Aufbewahrung bietet. Es ergänzt den Außenbereich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Trotz des ausgeprägten Naturcharakters überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung. Das Anwesen liegt an einer Bundesstraße, wodurch Velden am Wörthersee sowie die umliegende Infrastruktur rasch erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Autobahnauffahrt Velden West liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben dem Wörthersee bieten zahlreiche weitere Seen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung einen hohen Erholungswert. Das Angebot richtet sich insbesondere an Familien, Natur- und Gartenliebhaber, Hundebesitzer sowie Ruhesuchende, die großzügige Platzverhältnisse, individuellen Gestaltungsspielraum und die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege nach Velden und zum Wörthersee für eine attraktive Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]