Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Eisenstadt-Umgebung kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten Neubau mit 219m² Wohnfläche, Doppelgarage, Pool & Poolhaus auf 865m² Grundstück Dieses exklusive Einfamilienhaus in angenehmer Ortsrandlage in der Gemeinde Siegendorf besticht durch seine hochwertige und moderne Ausstattung sowie einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Wohnhaus, welches im Jahr 2022 mit einer beachtlichen Wohnfläche von 219m² errichtet wurde bietet einige Vorzüge: Garage mit Platz für 2 Autos Photovoltaikanlage Smart Home System Alarmanlage Videoüberwachung Pool mit Salzwasser Poolhaus 2 Luxusbadezimmer4 Schlafzimmerimposanter Wohn- Essbereichdas Wohnhaus: Die Wohnfläche des lichtdurchfluteten Einfamilienhauses verteilt sich auf zwei Ebenen: Im 150m² großen, barrierefreien Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Vorraum, ein Büro, ein Gäste WC und ein Technikraum inkl. Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, 72m² große Wohn- Essbereich mit moderner Einbauküche und den großen, bodentiefen Fenstern welche einen direkten Zugang zur Terrasse bieten. Eine weitere Besonderheit ist das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit einem eigenen Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Auch hier imponieren die bodentiefen Fenster, welche ebenfalls den Zugang zur Terrasse und Garten ermöglichen. Die 48m² große Garage, welche Platz für zwei Autos bietet, betritt man über einen direkten Zugang vom Vorraum. Im 69m² großen, lichtdurchfluteten Obergeschoss befindet sich ein Vorraum und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschtisch. Von den beiden geräumigen Zimmern im Obergeschoss gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, von der man eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur hat. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer effizienten Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen können die Wohnräume auch über den Fußboden angenehm gekühlt werden. Mithilfe der am Dach installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14 k Wp kann aus Sonnenenergie Strom gewonnen werden, welcher in erster Linie dafür genutzt wird, elektrische Geräte im Haushalt mit Strom zu versorgen. Mit dem modernen Smart Home System hat man Zugriff auf die Alarmanlage, Videoüberwachung, die Beschattung, die Heizung, das Licht sowie über den Pool.die Außenanlage: Die Immobilie umfasst eine großzügige Außenanlage, die keinen Wunsch offen lässt. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten und ist vollständig eingezäunt, sodass Sie und Ihre Familie die Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Im Fokus steht hier definitiv die riesige Terrasse mit dem exklusiven 8x4m großen Salzwasserpool mit Sandfilteranlage und Heizung. Zudem verfügt die Immobilie über ein gemütliches 24m² großes Poolhaus mit Wasser, Strom, Internet und TV Anschluss sowie einer Klimaanlage. Hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente im Innenbereich, sondern auch ein idyllisches Outdoor- Erlebnis, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Natur zu genießen und Ihren eigenen Freiraum zu gestalten. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern - kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] für eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Einfamilienhaus - modernisiert und Bezugsfertig! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus ( Baujahr 1960, umfassend saniert und aufgestockt 2021) bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 150m² Wohnfläche. Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010m² ist es die ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit und viel Platz legen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Arbeitsraum, Wohn / Esszimmer, Küche, Zimmer, WC Raumaufteilung Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC Keller: 3 Räume Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses moderne Einfamilienhaus in Wulkaprodersdorf besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Mit 6 Zimmern auf 176 m² Wohnfläche, einer großen Doppelgarage und einem 30 qm Nebengebäude bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, der Zugang sowie das Erdgeschoss ist barrierefrei nutzbar. Die hochwertige Ausstattung u.a. Internorm 3-fach Isolierfenster, eine EWE Küche mit Siemens- und Liebherr Geräten und eine Vaillant Luftwärmepumpe, machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderner Baustil in Ziegel-Massivbauweise - top hochwertige Ausstattung - absolut neuwertiger Zustand - Internorm 3fach Isolierfenster mit Außenjalousien - EWE Küche mit Steinplatte, Siemens und Liebherr Geräte, Bora Ceranfeld - Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung - EG barrierefrei, inkl. Zugang - große Doppelgarage mit E-Anschluss - 30 qm Nebengebäude, bestehend aus 1 Raum und 1 vollwertiges Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinbauregion des Burgenlandes, eingebettet in die charmante Siedlungsstruktur von Mörbisch, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Juwel für Liebhaber Innen von Stil, Qualität und Natur. Das zuletzt in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend sanierte Anwesen bietet nun einen exklusiven Erstbezug – mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und durchdachtem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen, 599 m² großen Grundstück am Rande der Siedlung – mit direktem Übergang in unberührte Natur – wurde das ursprünglich 1952 errichtete und in den 1970er Jahren aufgestockte Haus aufwendig kernsaniert. Es entstand ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², das sowohl architektonisch als auch technisch dem höchsten Anspruch gerecht wird. Die Raumaufteilung besticht durch Großzügigkeit und Lichtfülle: Fünf hochwertig ausgestattete Zimmer – darunter drei ruhige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie eine weitläufige, rund 85m² große Wohn-/Essküche im Obergeschoss – schaffen eine perfekte Kombination aus Rückzugsort und Kommunikationszone. Die eben genannte Wohn-/Essküche beeindruckt durch einen exquisiten Tunnelkamin, der es Ihnen ermöglicht, in den kühleren Jahreszeiten von beiden Seiten das flackernde Feuer in vollen Zügen zu genießen. Ein wahrhaft faszinierendes Detail, das für eine unverwechselbare Atmosphäre sorgt. Zwei elegant gestaltete Badezimmer, einmal mit großer bodenebener Dusche im Erdgeschoss, einmal mit Badewanne und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss, runden das Raumkonzept ab. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Der vollunterkellerte Bereich ist nicht nur komplett gefliest, sondern auch beheizt und bietet damit zusätzliche Nutzfläche. Der liebevoll terrassiert angelegte Garten lässt die Herzen von Natur- und Gartenliebhaber Innen höherschlagen. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Pool – ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ergänzt wird die Gartenidylle durch ein kleines Biotop sowie ein stilvolles, ebenfalls aufwendig saniertes, beinahe 70 m² großes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die uneinsichtige Lage des Gartens, die Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe bietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Doppelte Chance mit viel Potential - großzügiges Wohnen nahe dem Neusiedler See! Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Reihenhäuser mit Seeblick im Pusztawohnpark Breitenbrunn, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. Jedes Haus verfügt über ca. 77,43m² Wohnfläche, ist baugleich aufgebaut und bietet Seeblick, Terrasse und Keller. Die beiden Häuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eignen sich aber ideal für Käufer mit Weitblick - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Ferienimmobilie mit getrennten Bereichen. Wohnen beim Neusiedler See, wo andere Urlaub machen! Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #barrierefrei

Das Haus wurde im Stil eines Streckhofes erbaut, was bedeutet, dass man vom vorderen bis zum hinteren Bereich problemlos hindurchgehen kann. Falls die Großmutter mitziehen möchte und einen eigenen Wohnbereich benötigt, lässt sich das Haus schnell in zwei separate Wohneinheiten aufteilen ? über die beiden Eingänge, die sich jeweils vorne und hinten befinden. Auch die Nassräume sind bereits doppelt vorhanden. Durch ebenerdige Eingänge könnte mit geringem Aufwand eine barrierefreie Wohnfläche geschaffen werden. Vor etwa 17 Jahren wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die manuell bedient werden. Vor rund 12 Jahren erhielt das Haus eine neue Fassade mit Wärmedämmung. Die letzte größere Renovierung fand vor etwa 7 Jahren statt, als das Dach erneuert wurde. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gastherme, die die Wärme über Radiatoren verteilt. Im vorderen Wohnbereich sorgt ein Holzofen für zusätzliche Strahlungswärme. Der lange Innenhof ist betoniert und befahrbar. Am Ende des Gebäudes wurde ein Lagerraum angebaut, der sich ideal als Geräteschuppen eignet, aber auch bei Autoreparaturen bei Regen wertvolle Dienste leistet. Ein besonderes Highlight ist der langgestreckte Garten mit einer Vielzahl von Obstbäumen, darunter Kirschen, Äpfel und Nüsse. Der Energieausweis vom 22.02.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 80 kWh/m²a, fGEE 1,81. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Liegenschaft ist nur von der Vorderseite befahrbar und grenzt auf der Rückseite an ein Nachbargrundstück. Das Zentrum ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule und die Musikschule befinden sich ca. 1,2 km entfernt. Für die Gesundheitsversorgung sorgen drei Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte, zwei Orthopäden, eine Ernährungsberaterin, zwei Physiotherapeuten, eine Ergotherapeutin, eine diplomierte Fitnesstrainerin, drei Humangenetiker, eine Schmerzpraxis sowie eine Apotheke. Für die körperliche Fitness steht der Funpark Hornstein zur Verfügung. Das Angebot umfasst einen Flow-Trail, eine Skatebahn, einen Pumptrack, Beachvolleyballfelder, einen Fun-Court und Tennisplätze. Provision: 0.00... [Mehr]

Prachtvolles Herrenhaus Eine einmalige Gelegenheit! Dieses freistehende Pracht-Herrenhaus befindet sich in idealer Höhenlage mit einem sensationellen Fernblick ins weite Hügelland des Leithagebirges und über den Neusiedlersee. Ein perfektes Anwesen, nicht nur zum Wochenend-Genuss, sondern auch als Hauptwohnsitz. Die Räume sind großzügig wohlproportioniert und ideal angeordnet. Direkt an das Grundstück grenzt das Naturschutzgebiet Leithagebirge. Der Weit- und Fernblick ist demnach unverbaubar. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Der Natur nahe in ruhiger Lage am Ortsrand von Donnerskirchen Großes Grundstück im hinteren Teil Hanglage mit Wald und Relaxplattform Vis a Vis von der Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund ein großer befestigter Parkplatz ca. 6 Pkw mit ca.164 m2 Sehr ansprechende große Liegenschaft mit ca. 1.297 m2. Grundfläche. EG: + Einfahrt elektrisches Tor Platz für 1 PKW + Eingangsbereich / Wintergarten mit Stiege ins OG + offene große Wohnküche mit Speisebereich und Speis / Abstellraum + WC + Wohnzimmer mit Kamin + Eingangsbereich / Sommerküche + Raum mit Dusche + Durchgang in die Garage + in der Garage Abgang in den Teilkeller OG: + zentraler Vorraum + 3 Zimmer + Bad mit Dusche & Eckbadewanne + WC mit Fenster + Arbeitsraum mit Fenster FACTS: + Teilkeller + Doppelgarage mit elektrischen Einfahrttor + überdachte Gartenlounge + Gartenhaus + Pool + Aufgang in den hinteren Teil der Liegenschaft + befestigter bepflanzter Hang mit Holzstiegen zum Plateau + großes Plateau zum Relaxen, Grillen, Chillen, Yoga uvm. mit traumhafter Aussicht + eigenes kleines Waldstück Heizung: Gaszentralheizung, Kaminofen feste Brennstoffe Böden, Fliesen, Laminat Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden Internet Kabel TV Infrastruktur: Apotheke, Billa, Blumenladen, Tankstelle, Golfplatz, KIndergarten, Volksschule, Post, Bank uvm. Verkehrsanbindung: Bus, Bahn nach Eisenstadt und Neusiedl am See Fazit: Ein großes gepflegtes Haus mit viel Platz und tollen Möglichkeiten in sehr attraktiver Ortsrandlage von Donnerskirchen. Geben Sie diesem Anwesen Ihre persönliche Note ! Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen ! FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübern. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Seezugang bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein besonderes Lebensgefühl. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den rund 4,5 Hektar großen See mit hervorragender Wasserqualität – perfekt zum Schwimmen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur. Das Haus wurde 1998 errichtet und 2009 durch einen durchdachten Zubau erweitert. Es präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die moderne, offen gestaltete Küche, die erst vor zwei Jahren eingebaut wurde . Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in ein Gäste-WC, zur Garage mit direktem Hauszugang sowie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem Rasenroboter und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein. Kellergeschoss: Der Keller umfasst vier vielseitig nutzbare Räume – perfekt für Hobbys, Homeoffice, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt € 2.475,–. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und der Zugang zum See macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort – das ganze Jahr über. Besondere Merkmale: Zugang zu einem rund 4,5 ha großen Badesee mit ausgezeichneter Wasserqualität Gepflegter Garten mit Rasenroboter und Bewässerungssystem Moderne Einbauküche (2023) Vielseitig nutzbarer Keller mit vier Räumen Garage mit direktem Zugang zum Haus Ruhige Lage mit außergewöhnlichem Freizeitwert Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität – lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Wohngefühl überzeugen. Kaufpreis: € 399.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Chalet zum Verlieben -Neusiedlersee-Blick Dieses romantische, zweigeschoßige Wohnhaus verfügt über rund 150m² Wohnfläche in zwei Ebenen und einem weitläufigen Keller. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern zur Terrasse und zum Garten, ein weitläufiges Wohnzimmer im Obergeschoß mit Balkon und eine Sauna im Keller runden die perfekte Anlage zu einem Idealrefugium der besonderen Art ab. Sowohl von der Terrasse, als auch vom Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick über den Neusiedlersee. Zwei gesonderte Garagen mit zwei getrennten Einfahrten bieten breitgefächerte Nutzungsmöglichkeiten. Das ganze Objekt befindet sich in einem technisch guten Gesamtzustand, bedarf aber einiger Zuwendung und Erfrischung in vielen Bereichen, was sich in dem besonders günstigen Preis widerspiegelt. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exclusive Luxusvilla in sensationeller Lage Dieses großzügige Herrenhaus im Stile einer weitläufig lichtdurchfluteten Luxusvilla befindet sich an prominenter, exponiert und erhöhter Lage über Breitenbrunn. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in zwei komplett autarken Wohnbereichen, in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über zwei elegant voneinander getrennte Wohnbereiche die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée über eine zur offenen Empore ausgebildeten Galerie zu erreichen sind. Im Obergeschoß befinden sich mehrere Räume von denen man einen berauschend ungetrübt mitreißenden Blick über die verführerisch ruhige Tiefebene und den Neusiedlersee hat. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus weitläufig dimensionierten Garten eröffnet. Die netto Wohnfläche beträgt rund 260m², zuzüglich Keller mit Garage ca 80m², zuzüglich gesondertem, komplett gefliesten Weinkeller ca 60m² und einer freistehenden Halle im Garten mit ca 80m². Ideal für Tierhaltung, wie zum Beispiel Pferde. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Eilige Käufer können sich bereits in die Pole-Position begeben, denn von den bereits errichteten 4 Häusern mit Dichtbetonkeller ist noch 1 Haus in belagsfertiger Ausführung verfügbar. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]