Haus ab 350.000 EUR im Burgenland kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen in Ungarn, bevor diese wieder steigen! Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Versteckt hinter schönen Steinmauern entfaltet sich ein über 100 Jahre altes Anwesen mit außergewöhnlicher Seele. Ursprünglich wurde das Bauernhaus 1862 errichtet und 1996 generalsaniert und erweitert. Der mit größter Sorgfalt kernsanierte Streckhof vereint Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk und entfaltet bereits beim Betreten seinen unvergleichlichen Charme. Das Herzstück des Hauses ist der geschützte Innenhof und der mediterran anmutende Garten – umrahmt von alten Mauern entsteht ein Außenraum, der Ruhe, Geborgenheit und Weite vermittelt. Mehrere Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und die schattige Gartenterrasse ermöglichen das Leben im Freien – sei es für entspannte Nachmittage, Gartenfeste oder einfach zum Durchatmen. Raumaufteilung & Besonderheiten: Wohnküche (62 m²) – offen, hell, kommunikativ Wintergarten (40 m²) – klimatisiert und lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne Schlafzimmer (40 m²) – mit Kamin und angrenzendem Schrankraum (16 m²) Masterbad (25 m²) – großzügig, ruhig, fast wie ein Wellnessbereich Sauna – gleich neben dem Bad, für kalte Tage und warme Auszeiten Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Bad und WC – autonom und privat Atelier – ein kleiner Raum für große Ideen Weinkeller mit Gewölbe (70 m²) – ein echtes Juwel für Genießer Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang Ausstattung & Technik Traumhafte Terrakotta-Böden Behagliche Holzdielen (Eiche) Neue Ölheizung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann) Holzofen/Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Klimatisierter Wintergarten Internet- und SAT-Anschluss vorhanden Kaufpreis auf Anfrage! Fazit: Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man bewusst. Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses überzeugen! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m² Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Rande wunderschöner Natur unweit des Neusiedler Sees Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See und umfasst einen vollunterkellerten Bungalow sowie einen großen, gepflegten Garten mit Südausrichtung inklusive Pool. Entspanntes Wohnvergnügen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse KG: 5 Räume, teils mit Fussbodenheizung und gefliest, Heizraum, WC mit Waschmöglichkeit Wichtige Details zur Liegenschaft: Gaszentralheizung, Fussbodenheizung im ganzen Haus & Wintergarten Kunsstoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz Dichtbetonkeller gefliest, teilweilse mit Fussbodenheizung Haustür mit Fingerprint, 5-fach selbst verriegelnt, manuell sperrbar Wasseranschlüsse auf Terrrasse und im Garten Markise auf Terrasse elektrisch bedienbar Garage mit elektrischem Garagentor Abstellplätze am Grundstück vorhanden Wintergarten mit Dachflächenfenster Kachelofen im Wohnzimmer Klimaanlage vorhanden Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 30 Fahrminuten nach Ungarn30 Fahrminuten nach Bratislava10 Fahrminuten zum Outlet Center 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Architekten-Villa, die in den 1970er-Jahren mit einer Konsequenz entworfen wurde, die man heute kaum noch antrifft: jeder Raum durchdacht, jede Ebene ein Erlebnis, jeder Blick nach draußen ein Gewinn. Das charakteristische Multi-Split-Level-Konzept verbindet Wohnbereiche fließend miteinander – großzügig, lichtdurchflutet, unverwechselbar. Wer durch die Eingangstür tritt und den Blick in den japanischen Innenhof-Garten schweifen lässt, versteht sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Wohnen & Empfangen Das Herzstück des Hauses ist ein offener, fließend gestalteter Hauptwohnbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Sitzbereich mit befeuertem Schwedenofen, ein repräsentativer Essbereich für bis zu 12 Personen und ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden eine Einheit, die sowohl für den entspannten Alltag als auch für großzügiges Empfangen gemacht ist. Die vollausgestattete Küche mit angeschlossener Anrichteküche gibt auch bei größeren Gesellschaften die nötige Ruhe und Fläche – gekocht und gefeiert wird hier auf einem anderen Niveau. Drei Terrassen mit insgesamt 117 m² – darunter eine großzügig überdachte mit eigenem Kamin – öffnen das Haus nach allen Seiten. Die überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang ist der ideale Ort für romantische Abende, gesellige Grillabenden unter Freunden oder einfach nur für einen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Schneeberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und auf ewig unverbaubar bleibt. Schlafen & Rückzug Der Master-Bedroom-Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer vorgelagerten Bibliothek und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC bietet den Rückzug, den man nach einem langen Tag verdient. Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich mit seinen rund 17 m² ebenso als geräumige begehbare Garderobe nutzen – je nach Bedarf und Lebensphase. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Raum mit vorbereiteten Badezimmer-Anschlüssen – bereit für die eigene Handschrift des neuen Eigentümers. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume runden das Raumangebot praktisch und durchdacht ab. Wellness – jeden Tag Der Wellnessbereich ist kein Luxus-Extra – er ist Teil des täglichen Lebens in diesem Haus. Ein großzügiger Indoor-Schwimmpool mit Gegenstromanlage, eine finnische Sauna und der direkte Blick durch große Glasschiebetüren in den Garten schaffen eine Atmosphäre, für die andere in den Urlaub fahren. Hier ist sie einfach zu Hause – an jedem Tag des Jahres, unabhängig vom Wetter. Arbeiten – ohne Kompromisse Ein separates Büro mit rund 38 m² und eigenem Außeneingang macht diese Villa zur idealen Lösung für alle, die höchste Lebensqualität mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Klienten empfangen, konzentriert arbeiten, vollkommen unabhängig vom Wohnbereich – und trotzdem zu Hause. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Garten & Außenanlage 3.234 m² Grundfläche auf drei Parzellen, kein direkter Nachbar in Sichtweite. Der parkähnliche Garten mit gereiftem Altbaumbestand, einem stimmungsvollen Teich, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie mehreren Ruheplätzen auf zwei Ebenen ist ein Ort, den man nicht in wenigen Jahren schafft – den man vorfindet und pflegt. Automatische Bewässerung, Rasenmähroboter und eine durchdachte Gartenbeleuchtung sorgen dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist, ohne dass es täglich Aufwand erfordert. Absolute, uneinsichtige Privatsphäre ist hier keine Frage der Hoffnung – sie ist bauliche Realität. Potenzial Wer über das Bestehende hinausdenken möchte: Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine Studie vor. Das Fundament für die nächste Ausbaustufe ist gelegt – der neue Eigentümer entscheidet, was daraus wird. Objekte wie dieses kommen nicht zweimal auf den Markt. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre schiere Einzigartigkeit eine Klasse für sich bildet – und die dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an das Gefühl gibt, genau richtig entschieden zu haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir laden zur Open House Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, 16.10.2026 ab 15: 00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Siedlungslage von Wimpassing überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer, von dem aus die Räume im Erdgeschoss optimal erreichbar sind. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene. Ein besonderer Blickfang ist der außergewöhnlich gestaltete gemauerte Ofen, der vom Vorzimmer aus beheizt wird und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Küche wurde im Jahr 2020 erneuert und hochwertig mit einer Steinplatte ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit einer Teilung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei der Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Hier befinden sich der Heizraum mit Gaszentralheizung, eine gemütliche Kellerstube mit Heimkino, eine Werkstatt, reichlich Stauraum sowie eine Waschküche. Im Außenbereich lädt die überdachte Terrasse zum Entspannen ein. Der gepflegte, uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Mehrere Autoabstellplätze direkt am Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick Ruhige Siedlungslage in Wimpassing Gepflegter Gesamtzustand Moderne Küche (erneuert 2020) mit hochwertiger Steinplattegemauerter Ofen (gemauerter Kachelofen) Gaszentralheizung Großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Teilungsmöglichkeit2 klimatisierte Zimmer2 Badezimmer Voll unterkellert Kellerstube mit Heimkino Werkstatt, Waschküche und viel Stauraum Überdachte Terrasse Uneinsehbarer Garten Mehrere Autoabstellplätze Wer auf der Suche nach einem gepflegten Familienwohnsitz mit besonderem Wohnambiente ist, findet hier die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität. Lage & Infrastruktur Die Gemeinde Wimpassing an der Leitha verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der sympathische Ort im Bezirk Eisenstadt-Umgebung bietet die perfekte Kombination aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Eisenstadt, Wiener Neustadt und dem Großraum Wien macht Wimpassing insbesondere für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Bildung & Familienfreundlichkeit Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot direkt im Ort. Kindergarten, Volksschule sowie schulische Nachmittagsbetreuung sorgen für kurze Wege im Alltag und ein familienfreundliches Umfeld. Wimpassing an der Leitha zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die vorhandenen Bildungseinrichtungen und die hohe Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Sport, Freizeit & Erholung Wimpassing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Als beliebtes Naherholungsgebiet der Region bietet der Bereich rund um die Leitha ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit unmittelbar vor der Haustüre. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde. Information Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Niedrigenergiehaus verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der Lage im gewachsenen Ortsverband ist die unmittelbare Nachbarschaft kaum spürbar, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das 2014/2015 errichtete Griffner Haus in hochwertiger Holzriegelbauweise fügt sich mit regionaltypischen Elementen harmonisch in den historischen Dorfcharakter von Gattendorf ein und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 235 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 647 m² großen Grundstück bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und drei WCs. Ob großzügiges Familienhaus, Zweigenerationenwohnen, Homeoffice oder Wohnen mit Gästen – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Plus befindet sich im Erdgeschoss: Das separate Gäste-Appartement kann bei Bedarf unkompliziert in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch lässt sich auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Ebenso ist eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar, wobei eine Einheit barrierefrei zugänglich ist. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit mehreren Terrassenzugängen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt anschließend öffnet sich die rund 60 m² große Terrasse zum gepflegten Garten. Grünflächen, Obstbäume und die geschützte Lage machen ihn zu einem privaten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Galerie sowie drei zentral begehbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Balkone: einen ca. 10 m² großen Südbalkon sowie einen ca. 20 m² großen Nordbalkon. Das Haus ist nicht unterkellert. Ausstattung auf einen Blick Photovoltaikanlage mit ca. 25 k Wp Zwei E-Ladestationen / Wallboxen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien Echtholzparkett und Fliesenböden Rund 50 m² großer Wohnbereich mit offener Küche Rund 60 m² große Terrasse Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Designer-Armaturen Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss Badewanne im Obergeschoss Drei WCs Waschmaschinenanschluss in beiden Badezimmern Separates Gäste-Apartment im Erdgeschoss Bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten, eine davon barrierefrei zugänglich Galerie im Obergeschoss Süd-Balkon mit ca. 10 m² und Nord-Balkon mit ca. 20 m²Wasseraufbereitungsanlage mit Granderwasser Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung Gepflegter Garten Zwei Autoabstellplätze Lage und Infrastruktur - Natur genießen und trotzdem bestens angebunden Gattendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Donau-Auen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren, Reiten oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Gattendorf eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Gastronomie, Ärztezentrum, Bank, Polizei, Feuerwehr sowie Tennis- und Fußballplatz befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht den angenehmen dörflichen Charakter. Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über A4 und A6 sind Wien und Bratislava komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Neusiedler See, zur slowakischen Grenze und zum Designer Outlet Parndorf erweitert das Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsangebot zusätzlich. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in rund 26 Minuten, Bratislava in ca. 29 Minuten und die Wiener Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar. Bahnhof und Bushaltestelle von Gattendorf liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen auch öffentlich eine gute Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Hinweis zu den Bildern: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne dargestellte Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie können hinsichtlich Möblierung und Ausstattung von diesen Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Manche Liegenschaften überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige verbinden beides mit einem Grundstück, das dem eigenen Zuhause eine ganz besondere Qualität verleiht. In Neuhaus am Klausenbach im Südburgenland, eingebettet in die malerische Landschaft des Dreiländerecks von Österreich, Ungarn und Slowenien, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in ausgesprochen ruhiger und naturnaher Lage. Die unmittelbare Waldrandlage, die angrenzenden Felder und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet: viel Privatsphäre, Ruhe und Natur – und gleichzeitig ausreichend Raum, um das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu genießen. Ein Grundstück mit besonderem Charakter Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.163 m² und verbindet großzügige Freiflächen mit der unmittelbaren Nähe zum Wald und Feldern. Die Widmung umfasst Bauland/Dorfgebiet sowie landwirtschaftliche Fläche. Gerade diese Kombination trägt wesentlich zum besonderen Charakter des Grundstücks bei: Der bebaubare Bereich bietet den Rahmen für das bestehende Wohnhaus, während die angrenzenden Flächen und der Wald das Gefühl von Weite und Natur vermitteln. Die gepflasterte Zufahrt führt direkt zum Haus und unterstreicht bereits bei der Ankunft den gepflegten und privaten Charakter der Liegenschaft. Besonders schön präsentiert sich das Grundstück von den beiden Terrassen des Hauses. Sowohl nach Süden als auch nach Westen eröffnet sich der Blick in die umliegende Landschaft. Hier lässt sich der Tagesverlauf unmittelbar erleben – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Stunden am Abend. Es ist vor allem diese Verbindung aus Weitläufigkeit, Waldrand, Feldern und Ruhe, die diese Liegenschaft so besonders macht. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Erdgeschoss Vom Vorraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Der dort vorhandene Kaminofen schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich weiters: zwei Schlafzimmerein separates Ankleidezimmerein Badezimmer mit Dusche und Badewanneein separates WCEin besonderes Merkmal sind die beiden Terrassen, die direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Die südlich und westlich ausgerichteten Außenbereiche erweitern den Wohnraum in die Natur und bieten einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Obergeschoss Das Obergeschoss wird über eine hochwertige Treppe mit integrierter Beleuchtung erschlossen. Eine kleine Galerie verbindet die beiden großzügigen Zimmer miteinander. Beide Räume verfügen zusätzlich über Stauraum im Kniestock und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Die großzügige Gestaltung des Obergeschosses schafft dabei angenehme Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Großzügige Nebenflächen und Parkmöglichkeiten Auch im Außen- und Nebenbereich überzeugt die Liegenschaft durch ihre Funktionalität. Ein Carport für bis zu drei PKW bietet großzügige überdachte Stellmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die angeschlossene Werkstatt ist gefliest und bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby und Stauraum. Ein weiteres Plus ist der angeschlossene, beheizte Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auch dieser Bereich ist gefliest und bietet praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft und zusätzliche Nutzung. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch jene funktionalen Nebenflächen, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Einziehen und ankommen Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Das Haus wird größtenteils möbliert übergeben. Die vorhandene Einrichtung fügt sich in den Charakter des Hauses ein und ermöglicht es, die Liegenschaft ohne großen zusätzlichen Aufwand zu übernehmen und unmittelbar zu nutzen. Zum Einreichplan wurden einzelne Änderungen und Anpassungen an die tatsächliche Ausführung vorgenommen. Diese spiegeln insbesondere die individuelle Entwicklung und praktische Gestaltung des Hauses wider. Die konkrete Ausführung bzw. die entsprechenden Unterlagen können im Zuge der Besichtigung näher erläutert werden. Eine Lage, die man nicht nachbauen kann Was diese Immobilie letztlich auszeichnet, lässt sich nur bedingt in Quadratmetern und Ausstattungsmerkmalen ausdrücken. Es ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, unmittelbarer Waldrandlage, angrenzenden Feldern, Ruhe und den Ausblicken in die südburgenländische Landschaft. Neuhaus am Klausenbach liegt in einer reizvollen Region am Dreiländereck Österreich, Ungarn und Slowenien. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Feldern und einer Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und zum bewussten Genießen der Natur einlädt. Wer ein Zuhause sucht, bei dem nicht die unmittelbare Nachbarschaft, sondern Natur, Freiraum und Privatsphäre das Umfeld bestimmen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Ein Zuhause, das man sich selbst gönnt Eine solche Liegenschaft ist weniger eine Frage des maximalen Wohnbedarfs als eine Frage der persönlichen Lebensqualität. Wer Wert auf Ruhe, großzügigen privaten Freiraum, Natur vor der Haustür und ein Zuhause mit individuellem Charakter legt, findet hier eine Kombination, die nur schwer reproduzierbar ist. Der Wert dieser Immobilie liegt daher nicht ausschließlich in der Wohnfläche oder der Ausstattung. Einen wesentlichen Teil ihres besonderen Charakters macht die Lage des Hauses auf diesem großzügigen Grundstück am Waldrand aus. Denn vieles an einem Haus lässt sich verändern, modernisieren oder neu gestalten. Die Lage und die unmittelbare Verbindung zur Natur hingegen sind einzigartig. Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, sich genau diesen persönlichen Rückzugsort zu gönnen – mit viel Raum, viel Ruhe und einer Umgebung, die jeden Tag ein Stück Abstand vom Alltag ermöglicht. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Standort: Neuhaus am Klausenbach, Südburgenland Lage: ruhige Waldrandlage mit angrenzenden Feldern Grundstück: ca. 2.163 m²Widmung: Bauland/Dorfgebiet und landwirtschaftliche Fläche Wohnhaus: Erdgeschoss + Obergeschoss Terrassen: südlich und westlich ausgerichtet Kaminofen: im Wohn-/Essbereich Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Ankleidezimmer, Bad, WCObergeschoss: Galerie + 2 großzügige Zimmer Carport: für bis zu 3 PKWGarage: elektrisches Torbeheizter Wirtschaftsraum: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Übergabe: größtenteils möbliert Zufahrt: gepflastert Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern einen Ort, an dem man gerne bleibt. Nähere Infos und Besichtigungstermine Marion Handler: [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <3.500m Post <2.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen schönen Grünblick mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und macht den offenen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den eigenen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Besonders vorausschauend ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich hier bereits ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf einer Ebene. Sollte sich die Lebenssituation einmal verändern – etwa durch Alter, Krankheit oder andere besondere Lebensumstände – bietet das Haus damit sehr gute Voraussetzungen, um das Wohnen im Erdgeschoss entsprechend anzupassen. Bei Bedarf kann die Immobilie für solche Ausnahmesituationen zusätzlich barrierefrei gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für heute geplant ist, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Privatsphäre und angenehme Ruhe gelegt. Die beiden Doppelhaushälften sind konstruktiv durch getrennte Außenwände voneinander separiert. Dadurch wird die Schallübertragung zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassisch ausgeführten Doppelhäusern. So genießen Sie das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit einer modernen und effizienten Bauweise. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Bodenkühlung, hochwertige Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutzsorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch an ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr ordentlich verstaut werden können. So bleiben die eigentlichen Wohnräume aufgeräumt und bieten noch mehr Platz zum Wohlfühlen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und weitere durchdachte Details runden den hohen Wohnkomfort ab. Der eigene Garten mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Freiraum zum Abschalten und Genießen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 2025 errichtet, ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Energieeffiziente Werte mit HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,74 (Klasse A) unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Einziehen statt renovieren, Ruhe statt Kompromisse, Garten statt Balkon: Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die modernen Neubaukomfort mit Privatsphäre, Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten – und zugleich Wert auf eine Immobilie legen, die sich auch an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Am besten erleben Sie dieses Haus nicht auf Bildern, sondern vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #barrierefrei

So eine Chance für ein Leben direkt am Neusiedler See kommt so bald nicht wieder. Fertigstellung: Sommer 2027 | Verkauf direkt vom Bauträger - provisionsfrei. 🌊 NEUSIEDLER SEE | 🌿 DIREKT AM SCHILFGÜRTEL | 🏡 KOMPAKTE WOHNGRÖSSEN | 🌱 PFLEGELEICHTER EIGENGARTEN | ♿ BARRIEREFREIE WOHNUNGEN | 🛗 TREPPENLIFT MÖGLICH | ☀️ AUSSENBESCHATTUNG | 🦟 INSEKTENSCHUTZ | 🌡️ DECKENKÜHLUNG | ♨️ LUFTWÄRMEPUMPE | 🚲 RAD- & SPAZIERWEGE | ⛳ GOLFPLÄTZE | 🤝 VEREINSLEBEN | ⚡ E-MOBILITÄT | Direkt am Schilfgürtel des Neusiedler Sees und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Rust entfernt, entsteht THE LAGOON mit 15 Wohnungen und 22 Reihenhäusern - Bezug Mitte 2027. 🌿 Weniger Arbeit, mehr Lebensqualität: Kompakte Wohnungsgrößen von ca. 60-115 m² (auf 1 Ebene) und Reihenhäuser mit ca. 110-131 m² (auf 2 Ebenen) bieten komfortablen Raum, ohne unnötig viel bewirtschaften zu müssen. Die kleinen, bereits bepflanzten Eigengärten schenken Grün und Privatsphäre, bleiben dabei angenehm pflegeleicht. 🏡 Komfort für heute und morgen: Barrierefreie Wohnungen, Vorrichtung für einen Treppenlift bei den Reihenhäusern, moderne Haustechnik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenbeschattung und Insektenschutz sorgen für ein komfortables Zuhause. 🌊 Das Beste liegt vor der Haustür: Rad- und Spazierwege, der See, Gastronomie und Heurige sowie Vereine und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Golfplatz befindet sich nur rund 11km weit entfernt. THE LAGOON Rust verbindet naturnahes, komfortables Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer der schönsten Orte am Neusiedler See. Wo Wohnen zum Urlaub wird - und mehr Zeit zum Genießen bleibt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht das neuwertige und exklusiv ausgestattete Reihenhaus in der begehrten OSG-Reihenhausanlage am Hobelweg in Großpetersdorf. Die Immobilie überzeugt durch 126,70 m² Wohnfläche auf einem 271 m² großen Grundstück mit Garten und Ausrichtung zu Wiese und Wald (unverbaubarer, traumhafter Ausblick). Das Objekt bietet eine moderne Luftwärmepumpe, eine edle Holztreppe, großteilige Möbelübernahme (inkl. Premium-Küche mit Miele-Geräten, Maß-Regalsystemen & Einbauschränken im Gesamtwert von € 40.000,- bereits im Kaufpreis enthalten), Vinylboden im gesamten Erdgeschoss, zwei Dusch-/Badebereiche (auf jeder Etage), ein Doppel-Carport sowie eine eigene Photovoltaikanlage. Eckdaten & Parameter • Objekttyp: Reihenhaus (OSG-Anlage) • Adresse: Hobelweg 3, 7503 Großpetersdorf • Wohnfläche: 126,70 m² • Grundstücksfläche: 271 m² (eigener Garten mit 19,22 m² Terrasse, Ausrichtung zu Wiese & Wald, unverbaubarer Ausblick) • Heizung & Energie: Effiziente Luftwärmepumpe (heizt und kühlt) + eigene Photovoltaikanlage • Zimmer: 4 (großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer) • Möblierung: Küche mit Miele-Geräten & Einbaumöbel im Wert von € 40.000,- bereits im Kaufpreis inkludiert • Bäder / WCs: o EG: Separates WC + zusätzliche 2. Dusche o OG: Großes Wellnessbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • Bodenbeläge & Treppe: Hochwertige Holztreppe, durchgehender Vinylboden im gesamten Erdgeschoss, Fliesen in den Nassräumen, Laminat im OG • Stauraum: 2 Abstellräume im EG + großer Technikraum/Serviceraum (alle komplett mit Regalsystemen ausgestattet) • Parken: 30,74 m² Carport (Platz für 2 Pkw) + 1 Stellplatz • Besondere Ausstattung: Überdachter Eingangsbereich (8,77 m²) • Baujahr / Übergabe: 2025 (Mai 2025) • Verfügbar ab: sofort • Kaufpreis: € 575.000,- (inkl. Küche, Miele-Geräten & Einbaumöbeln) Ausstattung & Möblierung im Detail • Küche, Wohnbereich & Heizung: o Beheizung über eine moderne, energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit der eignen Photovoltaikanlage für minimale Energiekosten. o Moderne Einbauküche ausgestattet mit Premium Miele-Geräten (Garantie für höchste Langlebigkeit & Qualität). o Durchgehender, pflegeleichter Vinylboden im gesamten Erdgeschoss. o Stilvolle Stiegenüberdeckung aus hochwertigem Holz. • Perfekt organisierter Stauraum: o Sowohl die beiden Abstellräume im Erdgeschoss (inkl. Speis) als auch der große Technikraum wurden komplett mit maßgeschneiderten Regalsystemen ausgestattet. o Großer Schlafzimmer-Einbauschrank verbleibt im Objekt und bietet maximalen Platz. • Bäder & Nassräume: o Praktischer Badezimmerschrank verbleibt im Obergeschoss. o EG: Zusätzliche 2. Dusche sowie separates WC. o OG: Badezimmer als Wellnessoase mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Raumaufteilung • Erdgeschoss (Komplett mit Vinylboden & Fliesen): o Wohnküche (36,15 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Premium-Miele-Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse (19,22 m²) und in den privaten Garten mit Ausblick auf Wiese und Wald. o Vorraum / Eingang (8,26 m²). o Gäste-Sanitärbereich: Separates WC + zusätzliche Dusche. o Stauraum im EG: 1. Abstellraum / Speis (4,10 m²) mit Regalsystem 2. Abstellraum unter der Treppe (4,07 m²) mit Regalsystem ▪ Separater Technik-/Serviceraum (11,28 m²) komplett mit Regaleinbauten o Eingangsbereich: Überdacht (8,77 m²) • Obergeschoss (Erreichbar über edle Holztreppe): o 3 Schlafzimmer (13,69 m² / 12,28 m² / 11,26 m²): Inklusive des hochwertigen Schlafzimmer-Einbauschranks. o Badezimmer (10,63 m²): Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne & Badezimmerschrank. o Vorraum (4,40 m²) Lage & Infrastruktur Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage am Hobelweg in Großpetersdorf: • Unverbaubarer Ausblick direkt ins Grüne (Wiese und Wald). • Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar. • Nur ca. 10–15 Autominuten nach Oberwart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen schönen Grünblick mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und macht den offenen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den eigenen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Besonders vorausschauend ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich hier bereits ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf einer Ebene. Sollte sich die Lebenssituation einmal verändern – etwa durch Alter, Krankheit oder andere besondere Lebensumstände – bietet das Haus damit sehr gute Voraussetzungen, um das Wohnen im Erdgeschoss entsprechend anzupassen. Bei Bedarf kann die Immobilie für solche Ausnahmesituationen zusätzlich barrierefrei gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für heute geplant ist, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Privatsphäre und angenehme Ruhe gelegt. Die beiden Doppelhaushälften sind konstruktiv durch getrennte Außenwände voneinander separiert. Dadurch wird die Schallübertragung zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassisch ausgeführten Doppelhäusern. So genießen Sie das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit einer modernen und effizienten Bauweise. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutzsorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch an ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr ordentlich verstaut werden können. So bleiben die eigentlichen Wohnräume aufgeräumt und bieten noch mehr Platz zum Wohlfühlen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und weitere durchdachte Details runden den hohen Wohnkomfort ab. Der eigene Garten mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Freiraum zum Abschalten und Genießen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 2025 errichtet, ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Energieeffiziente Werte mit HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,74 (Klasse A) unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Einziehen statt renovieren, Ruhe statt Kompromisse, Garten statt Balkon: Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die modernen Neubaukomfort mit Privatsphäre, Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten – und zugleich Wert auf eine Immobilie legen, die sich auch an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Am besten erleben Sie dieses Haus nicht auf Bildern, sondern vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]