Haus ab 130 m2 in Oberösterreich kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar. AUF EINEN BLICK • Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen • 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin • Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite • Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne • Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m² • Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden • Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien • Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024 Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über. Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt. Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht. Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro. Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer stilvollen, durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen, einladend und besonders wohnlich. Die hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel, klaren Linien und moderner Ausstattung fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss, die ein großzügiges, luftiges und exklusives Wohngefühl schafft. Indirekte Beleuchtung, integrierte Lichtlösungen und ein modernes Soundsystem unterstreichen den hochwertigen, komfortablen und zeitgemäßen Charakter des Hauses. Das großzügige Badezimmer bietet eine elegante, hochwertige und entspannende Wohlfühlatmosphäre mit großer Dusche, Badewanne und geschmackvoll abgestimmten Fliesen. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC, praktische Abstell- und Wirtschaftsräume sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gesamte Immobilie ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet und wird effizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Alarmanlage, Fingerprint-Zugang und zahlreiche durchdachte technische Details sorgen für ein komfortables, sicheres und modernes Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, grüne und liebevoll angelegte Garten mit direkter Nähe zum Waldrand. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten, gemütlichen und idyllischen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Erholungssuchende. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Garage, zusätzliche Stellflächen, einen großen Regenwassertank, Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und E-Mobilität. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Ruhige, attraktive Lage direkt am Waldrand - Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss - Hochwertige, moderne Küche mit großzügiger Kochinsel - Loxone Smart Home, Alarmanlage und Fingerprint-Zugang - Effiziente Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung - Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten - Glasfaser, PV- und E-Auto-Vorbereitung sowie 10.000-Liter-Regenwassertank - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haben Sie großen Wohn/Platzbedarf auf einer übersichtlichen Grundfläche? Dann wäre diese Liegenschaft was für Sie! Das Haus wurde 1967 errichtet, aber in den letzten Jahren ständig renoviert und saniert. Die jetzige Eigentümerfamilie bewohnt derzeit 3 Wohneinheiten (2 mit jew. ca. 80 m² und eine größere mit ca. 120 m²). Die ca. 80 m²-Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, die größere Wohnung hat 6 Zimmer zur Verfügung. Auch ein Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie ist möglich, da die Einheiten in unterschiedlichen Stockwerken liegen. Als Investor können Sie die Wohneinheiten mit relativ wenig Aufwand trennen und an 3 verschiedene Parteien vermieten. Die erzielbare Rendite liegt unseres Erachtens über 4 %. Der Stromverbrauch ist den jeweiligen Einheiten zuordenbar, die Heizkosten für die Gasheizung ist zentral ablesbar. Das Haus wurde in den letzten Jahren auf den aktuellen Wohnstandard adaptiert. Vollwärmeschutz, neue Dacheindeckung (2021), Fenster, Sanitäranlagen, Haustüre, neue Radiatoren, Innentüren Böden wurde alles erneuert. Außen wurde eine neue Stützmauer (weil Hanglage) errichtet. Der kleine Garten wurde um einen Rundpool erweitert. Zur Liegenschaft gehören auch eine Terrasse (wird derzeit als Abstellfläche für 4 Autos genutzt) und 2 Garagen. Gegenüber befinden sich weitere 2 öffentliche Parkplätze. Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. 300 m entfernt. Der Kindergarten und die Schulen (VS, NMS) sind ca. 500 m entfernt, das Zentrum von Lambach ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar - also beste Infrastruktur! Sollte diese Immobilie Ihren Anforderungen entsprechen vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Hrn. Christian Butz. Fordern Sie jedoch zuerst ein Exposé an, um sich mit den baulichen Gegebenheiten anhand eines Planes einzulesen. Folgen Sie den nachstehenden Link, um die Immobilie näher kennenzulernen und alle Details inklusive eines Videos einzusehen. Das Immobilienvideo ist auf der Homepage ganz unten ersichtlich. Lambach - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur Finanzierung: Unsere Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheimes. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Flutra Immobilien - mit über 20 Jahren Berufserfahrung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

3 Wohneinheiten mit ca. 2.285 m² Grund, historisches Anwesen mit vielen Möglichkeiten! Ein Ort mit Seele: Historisches Anwesen mit 3 Wohneinheiten, also viel Platz für Wohnen, Arbeiten & neue Ideen. Ca. 2.285 m² Grundstück | ca. 240 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | neues Dach | zentrale Lage! Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern eine Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten? Direkt am Marktplatz von Reichenau im Mühlkreis wartet dieses historische Anwesen auf Menschen, die den besonderen Charme alter Gebäude schätzen und daraus etwas Eigenes entstehen lassen möchten. - Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Zusätzlich steht ein Vereinslokal mit Besprechungs- bzw. Seminarbereich zur Verfügung In den vergangenen Jahren wurde bereits viel Wert auf eine behutsame Sanierung gelegt. Dabei kamen teilweise biologische und nachhaltige Baustoffe zum Einsatz. Ein besonders wichtiger Punkt wurde bereits erledigt: - das Dach wurde vor Kurzem erneuert. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Genau darin liegt aber auch die besondere Chance dieser Immobilie: Sie übernehmen kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern können das Anwesen entsprechend Ihren Vorstellungen und Nutzungsideen weiterentwickeln. Historischer Charakter inklusive: Diese Liegenschaft besitzt eine Atmosphäre, die bei modernen Neubauten kaum zu finden ist. Historische Bausubstanz, traditionelle Architektur und die prominente Lage am Marktplatz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Reichenau im Mühlkreis verbindet die Vorteile eines gewachsenen Ortszentrums mit der Ruhe und Lebensqualität des Mühlviertels. Die zentrale Lage am Marktplatz sorgt für kurze Wege, während die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bietet. Ein interessanter Standort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gemeinschaft und Natur miteinander verbinden möchten. Wer historische Gebäude liebt und nach einer Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich ansehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend Ihr persönliches Kaufangebot. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ortslage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Fernwärme... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hoch über Schärding, eingebettet in eine unverbaubare Grünrandlage, eröffnet sich Ihnen ein Anwesen, das von ruhiger Eleganz und stilvoller Behaglichkeit erzählt. Das ehemalige Landhaus eines Bankdirektors verkörpert genau jene Lebensqualität, die man heute selten findet: großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein liebevoll gepflegtes Ambiente, das jeden Tag zum Genuss macht. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Einheiten: Im Erdgeschoss liegt die repräsentative Hauptwohnetage, im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegereinheit - ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine zusätzliche Nutzungsoption. Hochwertige Böden, edle Holzdetails, ein wärmender Kachelofen sowie zwei großzügige Terrassen mit eigenen Kaminen schaffen das, was man am besten mit dem Wort "Geborgenheit" beschreibt - sommerliche Abende unter freiem Himmel, Winterstunden vor dem Feuer. Die zwei Holz-Balkone und die weitläufigen Terrassen öffnen den Blick in eine herrliche, unverbaubare Naturkulisse. Wer hier sein Zuhause findet, lebt im Einklang mit dem Wechsel der Jahreszeiten und genießt eine Stille, die in Stadtnähe ihresgleichen sucht. Zwei separate Garagen-Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Geheizt wird klassisch und zuverlässig mit einer Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzbrenner sowie einen behaglichen Kachelofen - eine Kombination aus Komfort und Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. • Wohnfläche: rd. 230 m² (EG-Wohnetage + sep. Einliegereinheit im UG) • Grundstücksfläche: rd. 2.667 m² • 2 großzügige Terrassen mit Kaminen, 2 Holz-Balkone • 2 Garagen-Nebengebäude • Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzbrenner, zusätzlich Kachelofen • Hochwertige Materialien Drohnen-Luftaufnahmen ansehen: https://www.koenig-immobilien.at/api/media/file/VID-20260423-WA0010.mp4 Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2PKb7vz Gx99 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine der begehrtesten Lagen der Region: ruhigste, unverbaubare Randlage am "Balkon von Schärding", umgeben von Wäldern und sanften Hügeln - ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Genießer und alle, die das ländliche Leben in unmittelbarer Stadtnähe schätzen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Schärding mit ihren barocken Gassen, Cafés und Geschäften (5 Minuten). Die nahe deutsche Grenze öffnet weitere Möglichkeiten: Passau mit seinen Kulturschätzen liegt 15 Minuten entfernt, die berühmten Bayerischen Thermen- und Golfresorts erreichen Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit. So verbindet diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten - die Ruhe der Natur und die kulturelle Vielfalt zweier Regionen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im angrenzenden Zentrum von Wels Innenstadt Sehr guter Zustand .

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-sv.at Das modernisierte und im Jahr 2019 umfangreich sanierte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Siedlungsrandlage im beliebten Welser Ortsteil Schafwiesen. Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Traun sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Stadtgebiet von Wels. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über das Welser Stadtgebiet bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnverbindungen A1, A25 und A8. Der nahegelegene Traunbereich sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Wohnwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Naturbezug und guter Verkehrsanbindung. SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-sv.at Die attraktive Liegenschaft ist über zwei direkte Zugangsmöglichkeiten erreichbar und empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum bzw. einer Diele. Daran angrenzend befinden sich das Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Toilette sowie das Elternschlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und überzeugt durch einen behaglichen Kaminofen sowie eine gepflegte Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich attraktive Gartenanlage dar. Das gemauerte Grillhaus mit großzügiger Terrasse, der Swimmingpool samt Relaxzone sowie die gepflegte Außenanlage vermitteln ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Genießen Sie die angenehme Ruhelage nahe der Traun und profitieren Sie von einer Liegenschaft, die Wohnkomfort, Freizeitwert und Erholung in gelungener Weise miteinander verbindet. Das Dachgeschoss überzeugt durch zusätzlichen Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Büronische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diesen Bereich als eigenständige Wohnebene zu nutzen - etwa für junge Paare, Gäste oder als private Rückzugsebene. Die vorhandene Raumstruktur schafft zusätzliche Flexibilität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Kellergeschoss bietet weitere, überwiegend beheizbare Räume mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Aktuell stehen hier unter anderem ein Party- bzw. Hobbyraum, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum, eine kleine Bürolösung sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert das Raumangebot der Liegenschaft in sehr attraktiver Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Gestaltungswünsche. Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus sowie zwei bis drei zusätzliche KFZ-Abstellplätze. SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-sv.at Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! ATTRAKTIVE RUHELAGE! 2019 umfangreiche Kernsanierung 2 gepflegte Einbauküchen Komfortable Fußbodenheizung im EG und DG (Keller größtenteils mit Radiatoren beheizt) Behaglicher Kaminofen 2 verfügbare Wohneinheiten für Jung und Alt Traumhafte Außenanlage mit Swimmingpool, Grillhaus, diverse Nebengebäude... 1 Einzelgarage und weitere 2-3 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus Und noch vieles mehr... Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte - insbesondere die Übermittlung von Exposés - ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: [Email] Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander - perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeu Zr IDB7o/? igsh=M2Yw MTZpaj Nha TBk Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNy RAV52BD8/? igsh=b Th0ZWFr M3hj OHJv Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNy Sg EUWI6P/? igsh=bm Rta DYz ZDc4MHJi Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m² . Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand - ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur. Fakten im Überblick: Grundstücksgröße: 1.323 m² Wohnnutzfläche: ca. 150 m² Garage & Nebenraum: ca. 39 m² Gaszentralheizung Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet) Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen Beste, zentrale Lage in Katsdorf Fazit: Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf - mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Natürlich gebaut, außergewöhnlich gedacht - Wohnen für Individualisten in Neuhofen. Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um eine Ziegelmassivbauweise. Die großzügige Korkdämmung und der umfangreiche Einsatz von Holz im Innenbereich verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1982 ist alles andere als gewöhnlich. Sein Planer, selbst Ingenieur, setzte bereits damals auf natürliche Materialien, großzügige Dämmung und individuelle Lösungen rund um Wärmespeicherung und Luftzirkulation. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz und eine unverwechselbare Atmosphäre. Holz prägt nahezu den gesamten Innenbereich: Sichtbare Balken und Holzdecken, Holzböden, Holzfenster und -türen ziehen sich durch beide Wohnebenen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten Kachelofen. Eine Besonderheit bildet die Bauweise mit starker Korkdämmung in Wand- und Deckenbereichen. Auch die außergewöhnlichen Fensterkonstruktionen mit einer teilweise vorgelagerten, nach außen gewölbten Verglasungsebene sowie weitere individuell entwickelte Details unterstreichen die besondere Bauphilosophie dieses Hauses. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Zimmer mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zum Balkon. Küche und Sanitärräume entsprechen überwiegend dem Stil ihrer Entstehungszeit und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen sowie ein elektrisches Speicherheizsystem. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp, errichtet 2020. Ein Stromspeicher ist nicht vorhanden. Der Energieausweis weist einen HWB von 89,7 kWh/m²a und einen fGEE von 1,39 aus. Zusätzlich vorhanden ist ein rund 80 m² großes Untergeschoss im Rohzustand. Da dieses in der ursprünglichen Einreichplanung nicht vorgesehen war, wurde das baubehördliche Nachbewilligungsverfahren bereits eingeleitet. Eine separate, großzügige Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Hobby und Stauraum. Das Grundstück umfasst rund 504 m². Neuhofen - mitten im Zentralraum Neuhofen an der Krems bietet eine attraktive Lage im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr mit guter Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und im näheren Umfeld. Ein Haus für Menschen, die Individualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnliche Bauphilosophie zu schätzen wissen. Viele seiner Besonderheiten entdeckt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und gepflegten Villa in 4753 Taiskirchen im Innkreis, Oberösterreich. Diese exklusive Immobilie bietet mit 313 m² Wohnfläche und 9 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und Ihre individuellen Wohnträume. Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Drei WCs und zwei Bäder – eines davon mit Fenster – sorgen für hohen Wohnkomfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und edlem Steinboden gestaltet, was für eine angenehme Atmosphäre und zugleich pflegeleichte Oberflächen sorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großzügigen Terrasse oder auf dem Nordostbalkon mit herrlichem Fernblick – hier können Sie entspannen und den Blick über die idyllische Umgebung schweifen lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenpartys oder spielende Kinder. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Öl und unterstützt durch Solarenergie – ein nachhaltiges und wirtschaftliches Heizkonzept. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage mit guter Busanbindung. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind bequem in der Nähe erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Komfort, einer schönen Aussicht und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Der Kaufpreis von 499.000,00 € bietet Ihnen die Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück in Taiskirchen im Innkreis Ihr Eigen zu nennen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses neu gebaute Doppelhaushälte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Pool (Neubau). • Wohnfläche: 134 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Außenpool (3 x 6 x 1,50 Meter) • Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Übergabezustand und Verfügbarkeit Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten: 1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. 2. Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! In einer der begehrtesten Wohnlagen in Christkindl, in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben von Steyr und zugleich umgeben von einem herrlichen Naturkulisse, gelangt dieses exklusive Wohnjuwel zum Verkauf. Das Designerhaus begeistert durch seine großzügige Wohnraumgestaltung sowie ein durchdachtes, flexibel anpassbares Raumkonzept. Hochwertige Ausstattungsdetails sind dabei harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen ein rundum stimmiges Gesamtbild - vereint aus modernem Design, hoher Funktionalität/Nachhaltigkeit und maximalem Wohnkomfort. Bei der Planung wurde zudem allergrößter Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die exklusive Liegenschaft erstreckt sich über ein ca. 757 m² großes Grundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen einen modernen sowie gehobenen Wohnkomfort. Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und schaffen Sie sich ein Zuhause, das optimal auf Ihre Wünsche & Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Unter- und Erdgeschoss umfasst ca. 258,26 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, vier individuell nutzbare Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Hinzu kommt noch ein großzügiger Lager/Abstell/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Der traumhafte Garten- und Außenbereich ist ein absolutes Highlight und wird im Handumdrehen zum persönlichen Lieblingsort für Erholung, Lebensqualität und gemeinsame Stunden. Diese sonnenverwöhnte Oase begeistert mit einem exklusiven Flair und bietet in Kombination mit den Terrassen, dem Salzwasser-Swimmingpool und dem idyllischen Teich ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Zahlreiche gemütliche Sitz- und Liegeplätze schaffen maximalen Raum zum Wohlfühlen und Verweilen. Ob zum Relaxen an warmen Tagen, für unvergessliche Stunden mit der Familie oder als eigene Gartenoase mit Platz für frische Kräuter, Gemüse und Blumen - hier wird das Wohnen im Grünen jeden Tag zu einem kleinen Urlaub. Besonders hervorzuheben ist die hochmoderne Haus- und Anlagentechnik, die höchsten energetischen Standards gerecht wird. Dank eines perfekt abgestimmten Gesamtkonzepts profitieren Sie neben dem ökologischen Mehrwert vor allem von dauerhaft minimierten monatlichen Nebenkosten. Das Smart-Home-System von Loxone bringt Wohnkomfort und Sicherheit im Alltag in perfekten Einklang und ebnet Ihnen den Weg für Ihr Zuhause von morgen. Eine PV-Anlage (ca. 14 k Wp), eine automatische Gartenbewässerung via Regenwasserzisterne, die hochwertige Olina-Küche mit modernen Elektrogeräten, maßgefertigte Einbaumöbel, die exklusive Multifunktionssauna sowie viele weitere tolle Features und Ausstattungsmerkmale lassen bei dieser Immobilie keinerlei Wünsche offen. Auch das Nachhausekommen gestaltet sich absolut stressfrei - das Anwesen bietet Ihnen neben der Doppelgarage zusätzlich vier weitere Kfz-Stellplätze im Freien direkt auf eigenem Grund. In der Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, ärztliche Versorgung und Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit attraktiven Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]