Haus ab 130 m2 in Oberösterreich kaufen

#Büro #barrierefrei

Ob für Unternehmen, Selbstständige oder kombinierte Nutzung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen - alles unter einem Dach. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.858 m². Straßenseitig befindet sich der Gewerbeteil des Hauses. Hier finden Sie mehrere Büroräumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Der private Wohnbereich teilt sich in eine große Hauptwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundriss sowie eine separate, gemütliche Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Es gibt zwei Energieausweise für die Liegenschaft: Wohntrakt: HWB 71, fGEE 1,85Bürotrakt: HWB 174, fGEE 2,11Das Objekt ist an die Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Flächenwidmung: Mischbaugebiet im Nordwesten und landwirtschaftliche Grünfläche im Südosten. Einen Bebauungsplan gibt es für diese Liegenschaft nicht. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Satz- und Druckfehler vorbehalten... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche eine großzügig geschnittene, moderne Wohnlösung auf einer Ebene. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC zur Verfügung. Das ca. 898 m² große Grundstück ergänzt das Haus um praktische Außenflächen mit Terrasse. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, klarer Raumstruktur und zeitgemäßer Ausstattung unterstützt einen angenehmen Alltag und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: - Eingangsbereich mit direkter Anbindung an den breiten Flur - Breiter Flur (1,8m) als praktische, gut nutzbare Verbindung zu den Zimmern - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als klarer Mittelpunkt - Direkter Zugang vom Wohn und Essbereich zur Terrasse - Küche als moderner, funktionaler Bereich - 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlafen, Gäste oder Hobby - 1 Badezimmer Ausstattung und Innenräume - Modernes, neuwertiges Gesamtbild - Fußbodenheizung als komfortable, gleichmäßige Wärme - Wohnbereich mit Kamin - Küche mit integriertem Abstellraum als praktische Ergänzung - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Großzügige Fensterflächen und Schiebetüre mit Softclose zum Außenbereich Außenbereich und Nebenflächen - Terrasse mit Ausrichtung nach Nord - Terrasse mit Überdachung - Überdachter Bereich mit gemauerter Grillstation - Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum für Geräte - Garage sowie weitere Stell- und Nutzflächen im Garagenbereich - Separater Bereich in der Garage als Abstellraum mit Dusche und Wc Verfügbarkeit - Verfügbar ab November 2026 - Die angegebenen Betriebskosten von ca. 198? p. M beziehen sich auf 8 Personen - Stromkosten sind derzeit ca. 180? pro Monat. - Für die moderne DAN Küche mit Siemens-Elektrogeräten ist eine Ablöse fällig. Neupreis ca. 30.000?. Hat Ihnen die Immobilie gefallen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt ca. 5 Gehminuten von der Bushaltestelle Mauthausen Gusenweg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt Lidl ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Unimarkt und Billa liegen im näheren Umfeld, je nach Ziel ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apotheke sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen, Kindergarten, Kirche, Bibliothek alles in ca. 15 min. Fußweg erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Gasthaus Peterseil, Moststube Frellerhof und Gasthaus OST liegen im Umkreis von ca. 10 bis 15 Gehminuten. Ergänzende Dienstleistungen und Einzelhandel sind in den umliegenden Zentren erreichbar. ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig angebunden, ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof Mauthausen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in ca. 15 bis 20 Minuten. Straßenanbindung: Der Anschluss an die A1 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit bestehen Fahrkorridore in Richtung Linz sowie in die umliegenden Gemeinden. Grün und Umfeld: Grünflächen und Wege sind in kurzer Distanz erreichbar, ein Park liegt ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Erholungsbereiche im näheren Umfeld angebunden. Highlights: * Barrierefreies Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung * 4 Schlafzimmer ? ideal für Familien und großzügiges Wohnen * 3 WCs und 2 Bäder für maximalen Komfort * Neuwertige DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, Backofen und integrierter Kaffeemaschine * Versteckter Vorrats-/Abstellraum direkt hinter bzw. in der Küche, ca. 1,5 m², ideal zur Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten * Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und eine besondere Wohnatmosphäre * Vollständig elektrisch betriebene Rollläden * Fliegengitter in sämtlichen Räumen * Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits bis zum Stromkasten ausgeführt * Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor * Zusätzlicher Abstellraum in der Garage mit WC und Dusche * Überdachte Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien * Großer fest installierter Grillbereich im Garten * Eigener Brunnen auf dem Grundstück zur Nutzung von Brunnenwasser * Gartenschuppen zur praktischen Unterbringung von Gartengeräten * Zusätzliche Gartenfläche oberhalb des Hauses, ideal für Blumen, Kräuter oder den Gemüseanbau * Begehbarer Dachboden mit großzügiger zusätzlicher Stauraumfläche * Potenzial zur Aufstockung im Bereich des Dachbodens * Außenkameras für zusätzliche Sicherheit * Videoüberwachte Eingangsglocke mit Verbindung zu einem Bedienpanel im Wohnzimmer * Badezimmer mit integriertem Abstell-/Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner * Hochwertiger Holzboden und helle, moderne Wohnräume * Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Internorm Fenster, dreichfachverglast - Terrassentüre mit Softclose * Fußbodenheizung und Kühlung (besonders angenehm im Sommer) und vieles mehr... Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser im Jahr 2026 fertiggestellte, umfassend sanierte Bungalow vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlage. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, darunter drei bis vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche kann wahlweise als offene Wohnessküche oder als separater Küchen- und Essbereich ausgeführt werden. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Neue 3-fach-verglaste Fenster, großflächige Glasfronten und elegante, in die Decke integrierte LED-Lichtlinien sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine moderne, hochwertige Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf die Alpen. Die sonnige Ruhelage, umgeben von Natur, schafft eine Wohnqualität, die Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet. Das rund 850 m² große Grundstück bietet etwa 600 m² gepflegte Gartenfläche, eine sonnige Südterrasse, ein Gewächshaus sowie eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Die barrierefreie Ausführung, ein modernes Eingangsportal sowie eine Videosprechanlage mit Türöffnungsfunktion sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung im Erdgeschoss - Großzügiges Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC - Insgesamt 5 Zimmer auf einer Ebene Eingang und Wohnen - Modernes Eingangsportal - Videosprechanlage - Türöffnungsfunktion - Stilvoller Rundbogen als Durchgangselement Böden und Innenausbau - Hochwertig und Robuster Vinylboden in Echtholz Optik - Edle Eichentüren - Moderne Beschläge - Indirekte LED Beleuchtung Bad und Sanitär - 1 hochwertiges Badezimmer - 1 separates WC Keller und Nebenflächen - Voll unterkellert, ca. 130 m² Keller - 3 Kellerräume inkl. Waschküche - Heizkörper im Keller und Garage - Große Garage mit 2 Garagenplätze und neuem Tor - 3 Stellplätze vor der Garage - Pelletslager (6 Tonnen Kapazität) - Moderne, steuerbare Pelletheizung - Werkstatt Technik und Komfort - Neue Pelletheizung - Heizsystem 2025 - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss möglich Außenbereich - Süd Terrasse - Gepflegter Garten - Ca. 600 m² Gartenfläche - Gewächshaus Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für eine Familie oder anspruchsvolle Singles. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen, auch Originalen, Bildern oder für einen Besichtigungstermin. Die Immobilie befindet sich im Raum Neukirchen bei Lambach, nur ca. 6 km vom Bahnhof Lambach entfernt. Nahversorgung: Lidl, PENNY, BILLA, BIPA sowie Postservices sind in ca. 4? 5 km erreichbar. Bildung: Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich rund 1 km entfernt. Weitere Schulen sind in Lambach und den Nachbargemeinden vorhanden. Gesundheit: Ärzte, Apotheke und Zahnärzte befinden sich im Umkreis von ca. 4? 5 km. Gastronomie & Freizeit: Restaurants, Gasthöfe sowie Sport- und Freizeitangebote sind bereits ab ca. 1 km, weitere im Umkreis von ca. 5 km erreichbar. Verkehr: Bushaltestellen liegen nur ca. 200? 400 m entfernt. Der Bahnhof Lambach ist ca. 6 km entfernt. Über die A8 (Anschluss Meggenhofen/Gallspach) besteht eine schnelle Verbindung Richtung Wels und Passau. Der Flugplatz Wels ist ca. 19 km entfernt. Trotz der guten Infrastruktur genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einer hervorragenden Anbindung an die Zentren von Lambach und Wels. Highlights: * Umfassend renovierter Bungalow (2026) im neuwertigen Zustand * Ca. 130 m² Wohnfläche auf ca. 850 m² Grundstück * 5 Zimmer, 3-4 Schlafzimmer (je Ausführung), Badezimmer, Essküche * Sonnige Südterrasse in ruhiger Grünlage * Unverbaubarer Alpen- und Panoramablick * Ca. 600 m² Garten mit Gewächshaus * Barrierefrei * Geringe Betriebskosten von ca. 200? im Monat * Hochwertige Ausstattung mit lichtdurchfluteten Räumen * Dielenboden in Echtholz-Optik, Eichentüren & LED-Beleuchtung * Helle Zimmer, große Fenster * Neue Fassade, neue Eingangstür, ... * Moderne Videosprechanlage mit Türöffnungsfunktion * Neue Pelletheizung (2025) mit Fußbodenheizung * Voll unterkellert (ca. 130 m²) mit Waschküche, Werkstatt & Lagerräumen * Ausbaufähiger Dachboden * Große Garage für 2 Fahrzeuge mit neuem Garagentor * Glasfaseranschluss möglich * Kindergarten, Volks- und Musikschule ca. 1 km entfernt * Sofort verfügbar Und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde 1973 durch einen Zubau erweitert und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung auch hervorragend für zwei Familien oder das generationenübergreifende Wohnen. Das Haus verfügt über zwei Küchen und zwei Bäder und ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2002 Bad und Küche erneuert, 2007 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Zudem wurde das Gebäude teilweise mit einer Wärmedämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Ein Anschluss an die Fernwärme ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine moderne Energieversorgung. Die ruhige Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Nicht barrierefrei!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschön renoviertes Einfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Lambach im Bezirk Wels-Land. Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren laufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigem Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit separater Garderobe. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht harmonisch in das Esszimmer sowie die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten über. Zusätzlich rundet ein stilvoller Bartisch die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der helle, neu errichtete, dreifach verglaste Wintergarten mit zwei Ausgängen in den Garten. Dank neuem Samsung-Klimagerät lässt sich dieser ganzjährig komfortabel nutzen. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein zweiter Wintergarten, ebenfalls neu errichtet und klimatisiert, mit eigenem Gartenzugang zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet. Das ca. 500 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive Hochbeeten, Gewächshaus, Hasengehege, Kinderspielplatz sowie einem beheizbaren Pool (Baujahr 2021) mit Außendusche. Ein neuer Holzpavillon schafft den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, einen neu errichteten Zaun sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine ca. vier Jahre alte Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 k Wp Photovoltaikanlage mit 15 kWh modularem Batteriespeicher sowie Einspeisevereinbarung sorgen für niedrige Energiekosten. Darüber hinaus wurden Dämmung und Fassade, sämtliche Strom-, Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die Innentüren erneuert. Das Haus ist halbunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Lambach. Auf Wunsch kann ein Teil des Mobiliars übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien Besichtigungstermin um sich selber von dem Objekt zu überzeugen. Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Lambach Flaviastraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Billa in kurzer Distanz, teils fußläufig erreichbar. Drogerieangebote wie Bipa in der näheren Umgebung. Postpartner und weitere Alltagserledigungen im Ortsbereich. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apothekennähe im Umfeld, ebenso zahnärztliche Versorgung im Ortsbereich. Öffentliche Anlaufstellen und Servicepunkte im nahen Zentrum erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser im Umfeld, ergänzt durch kleinere Dienstleister im Ortskern. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Lambach Flaviastraße, je nach Verbindung auch mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Lambach liegt in ca. 15 Gehminuten bzw. wenigen Minuten mit dem Auto; damit Anschluss in Richtung regionaler Zentren. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 bei Vorchdorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto, damit Anbindung in Richtung Linz und Salzburg. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsangebote sind Parks, Spielplätze und Wege in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünflächen im nahen Umfeld. Highlights: *Großer, gepflegter Garten * Beheizt & beleuchteter Pool mit Außendusche * Energieeffizientes Zuhause * 10 k Wp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Erneuerte Dämmung und Fassade * Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Zwei Wintergärten (beide mit neuem Klimagerät) * Garage mit Werkstatt * Hochwertige Einbauküche * Gepflegter Garten mit neuem Pavillon - Urlaub Zuhause * Neue Innentüren * Neuer Zaun * Ruhige Lage nahe dem Ortskern * Halbunterkellert Und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Seltene Chance: Einfamilienhaus. Doppelgarage. Wohnkeller. Zentrale Lage in Vöcklabruck. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Komfort, Technik und Wohlfühlatmosphäre vereint. Unschlagbare Preiswürdigkeit: Mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Wert fürs Geld Ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das Maßstäbe setzt: Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 5.000 ?/m² bietet diese Immobilie eine seltene und wertbeständige Gelegenheit. Vergleicht man diesen Preis mit aktuellen Neubauwohnungen in vergleichbar zentraler Lage, wird der immense Mehrwert sofort deutlich: Während bei Neubau-Eigentumswohnungen oft vergleichbare oder sogar höhere Quadratmeterpreise gezahlt werden ? meist verbunden mit überschaubaren Flächen, minimalem Balkon, fehlendem Eigengrund und den Einschränkungen einer Eigentümergemeinschaft, erwerben Sie hier ein vollständiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus auf eigenem Grund und Boden. Hervorragende Infrastruktur für die ganze Familie: - Neben der Unabhängigkeit des eigenen Hauses punktet das Objekt mit einer erstklassigen Lebensqualität der kurzen Wege: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ? von den charmanten Geschäften am Vöcklabrucker Stadtplatz bis hin zu den großen Nahversorgern ? befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Die perfekte Wahl für anspruchsvolle Raumgenießer: - Diese Immobilie ist die maßgeschneiderte Lösung für Familien und Käufer, die großzügigen Lebensraum suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen. Ein derart umfangreiches Gesamtpaket aus Wohnfläche, vollwertigem Wohnkeller, Doppelgarage, moderner Photovoltaik und privatem Garten in bester Lage ist am Markt eine absolute Rarität. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vöcklabruck, ruhig und dennoch zentrumsnah, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf harmonische Weise ? ideal für Familien, die ein Zuhause mit Stil und Substanz suchen. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Der helle Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche von DAN, die samt Geräten im Haus verbleibt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Loggia, angrenzendem Schrankraum und Balkonzugang, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Wandheizung und separates WC. Der Keller ist voll ausgebaut und überzeugt mit einem hohen Nutzwert: Neben einem großen Abstell- und Technikraum finden sich hier zwei Gästezimmer, ein Bad mit WC, sowie sämtliche technischen Komponenten für Heizung, Lüftung und Photovoltaik. Auch im Außenbereich wurde auf Komfort und Qualität Wert gelegt: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der gepflegte Garten mit Guardi-Aluzaun, elektrischem Gartentor und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein. Fazit: Wer so viel Platz, Substanz und Unabhängigkeit im Zentrum von Vöcklabruck sucht, für den kann die Entscheidung nur für dieses Objekt fallen! Lage ? Wohnen in begehrter Stadtlage von Vöcklabruck Die Lage zählt zu den beliebten Wohnadressen in Vöcklabruck. Sie genießen hier die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Stadtkern von Vöcklabruck mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund 1 km entfernt. Auch für Pendler ist die Lage ideal ? der Bahnhof Vöcklabruck sowie die A1-Autobahnanschlussstelle Regau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Attersee und zum Hausruckwald bietet zudem ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses helle und neuwertige Ein-/Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich. Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption. Raumaufteilung und Wohnfluss - Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen - Zentraler Flur in EG und OG - Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten - 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice) - 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG - Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar Ausstattung & Zustand - Große Räume mit angenehmer Raumhöhe - Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung (? wie neu?) - Wände und Elektrik umfassend erneuert - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung) - Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke - Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat) - Großzügige Fensterflächen für helle Räume - Hochwertige Küche mit Geräten - Balkon und Terrasse in Südausrichtung Energie & Dämmung - Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach) - Zusätzliche Innendämmung vorhanden - Niedrige Heiz- und Betriebskosten Objekt & Außenbereich - Grundstück über 1.000 m² - Wintergarten - Terrasse und Balkon Südseite - Voll unterkellert - Garage und viele Freistellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität. Highlights: - Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt - Sehr gute Infrastruktur - Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg - 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 1.017 m² - 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) - Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Niedrige Heiz- und Betriebskosten - Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung - Dreifach verglaste hochwertige Fenster - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten - Moderne Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge - Voll unterkellert - Garage sowie zahlreiche Stellplätze - Großzügiger Garten mit viel Freifläche - Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Verfügbar nach Absprache - und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Traumhaftes Familienhaus mit Pool, großem Garten & Fischteich - Niedrige Betriebskosten, dank neuer Pelletsheizung! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage von Moosdorf bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Lebensqualität legen. Der großzügige Garten mit Pool und idyllischem Fischteich lädt zum Entspannen, Baden und Genießen ein - ein echtes Highlight für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 687 m² großen Grundstück und wurde 1995 errichtet . Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die moderne Pelletsheizung (erneuert 2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen bei niedrigen Betriebskosten. Im Inneren erwarten Sie großzügige Zimmer, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre . Die Terrasse bietet den Traumhaftes Familienhaus mit Pool, großem Garten & Fischteich - Niedrige Betriebskosten, dank neuer Pelletsheizung! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage von Moosdorf bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Lebensqualität legen. Der großzügige Garten mit Pool und idyllischem Fischteich lädt zum Entspannen, Baden und Genießen ein - ein echtes Highlight für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 687 m² großen Grundstück und wurde 1995 errichtet . Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die moderne Pelletsheizung (erneuert 2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen bei niedrigen Betriebskosten. Im Inneren erwarten Sie großzügige Zimmer, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre . Die Terrasse bietet den idealen Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt als Familienhaus . Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit Richtung Salzburg . Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause mit Pool, Garten und hoher Wohnqualität . Elisabeth Ebner: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lebensqualität in Moosdorf - Sehr gute Anbindung mit der Lokalbahn In idyllischer Lage von Moosdorf erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die charmante Umgebung mit Wiesen, Wäldern und nahegelegenen Seen bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Moosdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer raschen Anbindung an die umliegenden Städte - perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck ? Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter ? hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand. Ihre Profit-Säulen auf einen Blick: - Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis - Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft. - Wohnung(en) im OG Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2 - 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m - 14 Stellplätze - 4 Garagenplätze - Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2 - 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2 - 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2 - 14 Stellplätze - 4 Garagenplätze Derzeitiger Bestand: Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten - Betriebsbereites Café ? sofort vermietbar - Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen - Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. - Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden - Wohneinheiten mit Option auf ? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? - Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich - Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden. Weitere Einheiten: - Keller mit ca. 150 m2 - Garage mit ca. 145 m2 - Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: - Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück - Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: - 1984: Erweiterung um Backstube und Garage - 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern - 2013: Neueindeckung des Dachs - 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. - Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. - Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. - Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien. Umgebung: Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr privates Königreich in Pucking: Wo Familienglück und Freiheit Wurzeln schlagen. Haus mit zwei Wohneinheiten und riesigem Garten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Trubel des Alltags einfach hinter sich. Ihr neues Zuhause empfängt Sie wie ein schützender Kokon ? das solide Zweifamilienhaus schirmt Sie straßenseitig geschickt ab, während sich nach hinten heraus eine wahre Ruheoase entfaltet, die in dieser Form Seltenheitswert hat. Ein Garten, der Träume wahr werden lässt. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das ca. 2.776 m2 große Grundstück. Hier findet nicht nur eine große Familie ihren Platz, sondern ein ganzer Lebensentwurf. Freiraum für Kinder & Vierbeiner: Ein wahres Paradies für Hundeliebhaber und Kinder, die sich auf den weitläufigen Grünflächen endlich richtig austoben können. Ihre private Wellness-Zone: Mit einem bereits bestehenden Pool und ausreichend Platz für weitere Freizeitaktivitäten wird der Sommer im eigenen Garten zum Dauerurlaub. Natur pur: Der Blick schweift über das gepflegte Grün bis hin zum angrenzenden Wald ? Erholung pur, direkt vor der Terrassentür. Raum für Entfaltung: Mit 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 152m2 bietet dieses 1995 errichtete Haus Flexibilität auf drei Ebenen: Das EG mit ca. 85,1m² steht zum Ausbau bereit. Hier befindet sich auch der Technikraum und ein Erdkeller. Wird derzeit als als Waschküche, Holzlager bzw. Schuppen verwendet. Im OG mit 77,8m² finden Sie Ihr Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Das Highlight ist die ca. 37,8m² südseitig ausgerichtete Terrasse. Das gemütliche Zentrum mit einer ca. die zum gemeinsamen Frühstück in der Sonne einlädt Die 74,4m² große DG-Wohnung bietet Ihnen eine Küche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer. Ene eigenständige Einheit, ideal für die älteren Kinder oder als Gästebereich Für Ihre KFZ steht in eine Doppelgarage mit ca. 39m² zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung ? ein Investment in die Zukunft, das Komfort und Effizienz vereint. Energieausweis in Arbeit Aktuelle Flächenwidmung: ca. 726 m² Grünland Sternchen ca. 1280 m² oder ca. 1665 m² Grünland - Bauerwartungsland Wohngebiet ca. 770 m² oder 385 m² Grünland (Schutzzone) Geplante Flächenwidmung im ÖEK Bauerwartungsland: Wohngebiet. Logistik & Lifestyle: Im Zentrum der Möglichkeiten: Pucking kombiniert idyllisches Landleben mit der Dynamik eines erstklassigen Wirtschaftsstandorts. Perfekte Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A25. Damit liegen die Job-Zentren Linz, Wels und Traun (ca. 7 km entfernt) praktisch vor der Haustür ? ideal für Karrierebewusste, die keine Kompromisse bei der Lebensqualität machen wollen. Infrastruktur für Familien: Kindergarten (1,54 km) und Volksschule (1,47 km) sind schnell erreicht, und der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen (Haltestelle ca. 0,16 km) bestens organisiert. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie ? es ist ein Rückzugsort für Menschen, die den Wert von Raum, Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen. Investieren Sie hier in ein Lebensgefühl, das heute seltener ist denn je. Sind Sie bereit, Ihr neues Paradies persönlich kennenzulernen? Hermann Purkart von IMMOTEAM4YOU lädt Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Haben Sie bereits Vorstellungen, wie Sie die großzügige Gartenfläche für Ihre Familie oder Ihre Hobbys gestalten möchten? Hinweis: Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen war das Gras nicht bewässert. Mittels KI wurde der der "grüne" bewässerte Zustand dargestellt. Pucking ist eine Marktgemeinde mit 4154 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im ober-österreichischen Zentralraum. Der öffentliche Nahvberkehr ist durchprivate und öffentliche Busunternehmen gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die A1 und die A 25. Traun ist ca. 7 km entfernt. Gartennutzung: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? Ein Landhaus-Traum ? Exquisites Einfamilienhaus verwöhnt mit Naturschwimmteich und privater Parkanlage in Stadtnähe? Videobesichtigung: https://youtu.be/Y0aia DAtybg In absoluter Privatsphäre den romantischen Sonnenuntergang am Fischteich genießen? Oder doch lieber mit Freunden beim Pavillon grillen? Aber auch ein gemütlicher Spaziergang durch die Parkanlage mit wunderbarem Altbaum-Bestand und anschließender erfrischender Schwimmrunde im Natur-Badeteich klingen für Sie nach Urlaub? Gönnen Sie sich und Ihren Liebsten die tägliche Option auf all das. Erleben Sie eine Symbiose aus romantischer Idylle und luxuriösem Wohnkomfort auf diesem außergewöhnlichen Anwesen. Mit einer Wohnfläche von 215 m²auf 2 Etagen und einer großzügigen Kellerfläche von 111 m² eröffnet sich Ihnen ein Refugium, das fast keine Wünsche offenlässt. In der Diele mit offenem Kamin bei einem guten Glas Rotwein den Tag Revue passieren zu lassen oder beim exklusiv gestalteten Kachelofen die wohlige Wärme genießen und ein gutes Buch zu lesen, all diese Möglichkeiten bietet dieses Haus. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten im Obergeschoß großzügig Platz für die Familie oder Gäste. Im Kellerbereich bietet Ihnen ein privater Fitnessraum die Möglichkeit, sich körperlich zu betätigen, während die hauseigene Sauna für wohlige Entspannung sorgt. Eine Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge, und zusätzliche freie Parkflächen stehen Ihren Gästen zur Verfügung. Das Herzstück dieses Anwesens ist die atemberaubende Gartenanlage. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2610 m² erstreckt sich eine exklusive Oase mit majestätischem Altbaumbestand und blühenden Pflanzen, die in ihrer Pracht verzaubern. Der private Naturschwimmteich lädt zu erfrischenden Badefreuden ein und bietet zugleich einen Ort der Ruhe und Besinnung. Der charmante Pavillon, malerisch in die Gartenlandschaft eingebettet, ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Diese im Jahr 1986 errichtete, südwest-seitig ausgerichtete Immobilie verbindet auf meisterhafte Weise Komfort, Eleganz und Privatsphäre und bietet Ihnen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots inspirieren und genießen Sie das Gefühl, Ihren idealen Rückzugsort gefunden zu haben. Ihre Traumimmobilie besticht durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region. Vöcklabruck, als pulsierende Bezirksstadt in Oberösterreich, bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, die ideal für Familien, Paare und Singles ist. Stadt und Umgebung Vöcklabruck ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und liegt eingebettet in eine malerische Hügellandschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Attersee und das Salzkammergut bieten eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, von Wassersport über Wandern bis hin zu Radfahren in einer beeindruckenden Naturkulisse. Verkehrsanbindung Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Salzburg (ca. 70 km) und Linz (ca. 80 km). Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Linz und Salzburg. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit mehreren Linien, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen. Infrastruktur In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das Einkaufszentrum Varena, mit über 80 Geschäften, ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu einem ausgedehnten Shopping-Tag ein. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen in Vöcklabruck zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser zur Auswahl. Bildung und Gesundheit Die Bildungsinfrastruktur in Vöcklabruck ist hervorragend. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das Gymnasium bieten ein breites Angebot für Familien. Auch das Gesundheitswesen ist gut aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und dem Salzkammergut-Klinikum Vöcklabruck, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Freizeit und Erholung Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Sportbegeisterte können die zahlreichen Fitnessstudios, Tennisplätze oder das Freibad nutzen. Der nahegelegene Attersee bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, von Segeln bis hin zu Tauchen, während die umliegenden Berge zum Wandern und Skifahren einladen. Für Kulturinteressierte gibt es ein reges Veranstaltungsprogramm in der Stadthalle Vöcklabruck sowie regelmäßige Events und Ausstellungen im OKH (Offenes Kulturhaus). Wasserenthärtung Alarmanlage Sauna Infrarotkabine Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2026 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Das ca. 730 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Eine großzügige Terrasse, eine sonnige Dachterrasse sowie der beheizte Pool schaffen ein exklusives Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hochwertigen Gesamteindruck. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Holzofen ergänzt, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Die neue, unbenutzte Einbauküche im Wert von rund 30.000 ? überzeugt mit modernsten Geräten und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch eine zweite Küche bzw. einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs. Die massive Steinbadewanne im Elternschlafzimmer, integrierte WC-Abluftsysteme und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Eine hochwertige Luftwärmepumpe eines österreichischen Herstellers, eine 8 k W Photovoltaikanlage mit 12,5 kWh Batteriespeicher, ein Zentralstaubsauger sowie ein eigener Technikraum mit Pooltechnik und Waschküche sorgen für Energieeffizienz und Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität gelegt. Die Villa wurde in massiver 50er-Ziegel-Bauweise errichtet und verfügt über hochwertige Fenster und Türen von Wagner & Geierhofer, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Aluminium-Fensterbänke sowie zahlreiche stilvolle Lichtinstallationen. Wer eine massive Bauweise sucht, wird hier fündig. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Rund um das Haus wurden hochwertige Pflasterflächen errichtet, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen hochwertigen Schallschutz-Zaun im Wert von rund 50.000 ?. Der beheizte Pool stellt ein weiteres Highlight dar und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Wohnen und Essen - Großzügiger Wohnbereich - Holzofen als Mittelpunkt Küche - Neue Küche, noch nie benutzt - Moderne Einbaugeräte vorhanden - Zweite Küche/Abstellraum vorhanden Bäder und WCs - 3 Bäder - 3 WCs - Massive Steinbadewanne - Direkte WC Abluft in der Toilette eingebaut - Spülung bei den Toiletten Hauswirtschaft und Technik - Technikraum - Waschküche beim Technikraum - Mehrere Anschlüsse für Waschmaschinen - Zentralstaubsauger - Pooltechnik im Technikraum Fenster, Beschattung und Details - Hochwertige Fenster und Türen von Wagner und Geierhofer - Insektenschutz bei den Fenstern - Aluminium Fensterbänke - Elektrische Raffstores - Viele Lichtinstallationen Außenbereiche - Terrasse unten ca 125 m² - Dachterrasse ca 45 m² - West Ausrichtung von Balkon Terrasse - Pool mit Heizung - Hochwertige Pflastersteine rund um das Haus - Zaun vorhanden Bauweise und Zustand - Neuwertig - 50er Ziegel - Fokus auf Qualität und Langlebigkeit Verfügbarkeit - Verfügbar nach Absprache Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt ca. 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Raffelding entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Nah & Frisch, Hofer und EUROSPAR befinden sich in ca. 1,5 bis 2 km Entfernung, dm und BIPA in ca. 2 bis 3 km. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Eine Postfiliale sowie Arztpraxen und Apotheken im Bereich Eferding sind in ca. 2,5 bis 3 km erreichbar. Weitere medizinische Angebote und Zahnärzte befinden sich im näheren Umkreis. Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthäuser und Restaurants liegen in ca. 2 bis 2,5 km Entfernung. ÖPNV: Die Bushaltestelle Raffelding ist in ca. 4 Gehminuten, der Bahnhof Fraham in ca. 8 Gehminuten bzw. 1 Fahrminute erreichbar. Straßenanbindung: Die Auffahrt zur A8 Innkreisautobahn ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Linz-Hörsching in ca. 20 Minuten. Familie und Freizeit: Der Kindergarten Fraham liegt ca. 1,5 km entfernt, mehrere Schulen im Bereich Eferding in ca. 2,5 km. Spielplätze befinden sich in ca. 1,5 bis 3 km Entfernung. Das Emlinger Holz ist nur ca. 700 m entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Highlights: - Neuwertige Villa (Baujahr 2026) - Ca. 730 m² Grundstück - Fußbodenheizung mit hochwertiger Luft-Wasser-Wärmepumpe - 8 k W Photovoltaikanlage mit 12,5 kWh Batteriespeicher - Beheizter Pool - Große Dachterrasse/Balkon ca. 45 m² - Sonnenterrasse ca. 125 m² - Neue Designküche (Wert ca. 30.000 ?) inklusive - Holzofen als zusätzliche Wärmequelle - Große Garage - Hochwertige 50er-Ziegel-Massivbauweise - Hochwertige Fenster und Türen von Wagner & Geierhofer - Elektrische Raffstores & Insektenschutz an allen Fenstern - Zentralstaubsauger - Massive Steinbadewanne im Elternschlafzimmer - Hochwertige Pflasterflächen rund um das Haus - Hochwertige Einfriedung mit Schallschutz-Zaun - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - Nur ca. 2 Minuten ins Zentrum - ...und vieles mehr! Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]