Haus ab 130 m2 in Oberösterreich kaufen

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Exclusives Eigentum - Ihre Stadtvilla im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems! Ob als Ertragsobjekt mit 3 bis 4 Einheiten, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, als Wohnsitz und Arbeitsstätte unter einem Dach oder auch als Altersvorsorge -für dieses besondere Objekt treffen viele Beschreibungen zu und bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten! Zum Verkauf steht das Mehrparteienhaus mit 3-4 Einheiten, welches aktuell teilvermietet ist. Jede der 4 Etagen ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar, wobei die beiden oberen Etagen (OG+DG) sowie die beiden unteren Etagen (HP+TP) jeweils eine eigene Einheit lt. Nutzwertgutachten darstellen. Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus, Garten) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt. Dachgeschoss und Obergeschoss: Die beiden oberen Etagen wurden in den letzten Jahren komplett und hochwertig saniert, unter anderem mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail hochwertig auf den Stand der Technik gebracht. Alles unter Bedacht, den exclusiven Villenstil des Haues zu bewahren. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Split-Klimaanlage, elektrischen Rollos, dimmbaren LED-Lichtbändern, elektrischem Raffrollo, .... ausgestattet worden. Im Obergeschoss betonen Fischgrät-Parkettböden, hochwertige Fliesen und Stiltüren den Charme der Stadtvilla. Hochparterre und Tiefparterre: Die beiden unteren Etagen (bisher als Wohnung im HP und Büroräume im TP genutzt) sind noch unsaniert, aber im derzeitigen Zustand vollständig nutzbar. Lediglich 4 bestehende alte Kastenfenster im HP stellen einen möglichen kurz- bis mittelfristigen Reparaturbedarf dar. Das Hochparterre wurde als Eigentümerwohnung genutzt und ein Stilkachelofen eigens angefertigt. Im Tiefparterre finden sich neben 2 vollwertigen Wohnräumen und einem WC auch Abstellräume sowie der Technikraum wider. Im Zuge der Renovierungen wurde auch auf die Trennung der Versorgungsleitungen und Montage von Subzählern geachtet. Garage und KFZ-Stellplätze: In der großzügigen Doppel-Garage findet sich Platz für 2 hintereinander stehende PKW´s oder lt. aktueller Nutzung 1x PKW und ein als Allgemeinbereich definierter zusätzlicher Platz für Fahrräder, Kinderwagen, etc. . 3 neu angelegte Außenstellplätze für PKW´s runden die Parkmöglichkeit perfekt ab. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Stadtvilla befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems mit Widmung "Kerngebiet". Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Viele Wege und Besorgungen sind fußläufig möglich. Schulen, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bezirkshauptmannschaft, Bäcker, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. sogar "ums Eck".... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In dem beschaulichen Ort Fallsbach nahe Gunskirchen befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1935 lässt sich noch an der schmucken Fassade erkennen, das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Nahversorger befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gunskirchen zu finden. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 350 m² Grund: ca. 1.538 m², davon ca. 1.269 m² Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung 7 Zimmer 2 große Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche Balkon mit Blick ins Grünland Hochwertige italienische Fliesenböden, Parkett- und Holzdielenböden Dachboden mit Ausbaupotential Vollkeller mit viel Lager- und Stauraum sowie Saunaanschlüssen Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt Großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Pkw Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra In dem beschaulichen Ort Fallsbach nahe Gunskirchen befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Das ursprüngliche Baujahr 1935 lässt sich noch an der schmucken Fassade erkennen, das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Nahversorger befindet sich nur wenige Schritte entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gunskirchen zu finden. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 350 m² Grund: ca. 1.538 m², davon ca. 1.269 m² Garten mit Brunnen für die Gartenbewässerung 7 Zimmer 2 große Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche Balkon mit Blick ins Grünland Hochwertige italienische Fliesenböden, Parkett- und Holzdielenböden Dachboden mit Ausbaupotential Vollkeller mit viel Lager- und Stauraum sowie Saunaanschlüssen Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt Großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Pkw Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fallsbach - die beschauliche Ortschaft gehört zur Marktgemeinde Gunskirchen und liegt zwischen dem Hausruckrücken und Alpenvorland in Oberösterreich. Alles für den täglichen Bedarf sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte sind im nur wenige Autominuten entfernten Gunskirchen zu finden, die Stadt Wels liegt ca. 10 km entfernt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktives Mehrfamilienhaus in nahezu Alleinlage mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in nahezu Alleinlage, das durch seine außergewöhnliche Ruhe und die naturnahe Umgebung überzeugt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück umfasst eine Baulandfläche von 1.604 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine arrondierte Landwirtschaftsfläche von 3.045 m², die sich harmonisch an das Bauland anschließt und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet – sei es für Tierhaltung, Gartenbau oder als weitläufige Grünfläche. Diese seltene Kombination aus Bauland und landwirtschaftlicher Nutzfläche macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1925 errichtet und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im mittleren Bereich des Obergeschosses mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über separate Eingangsbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist und sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal eignet. Im Erdgeschoss stehen zudem eine Doppelgarage sowie eine große Werkstatt (ehemaliger Stall) zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit eigenem Außengastank sowie eine Viessmann-Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in der Teilunterkellerung des Hauses. Die im Jahr 2015 modernisierte Wohnung (Wohnung 1) wird über eine Vaillant-Gastherme beheizt. Die zweite 140-m²-Wohnung (Wohnung 3) wird gemeinsam mit der 50-m²-Einheit (Wohnung 2) über die Viessmann-Ölheizung versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt jeweils über Heizkörper. Die Stromanschlüsse der drei Wohnungen sind getrennt ablesbar. Zusätzlich verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Das Gebäude ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, und ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2022 durch ein namhaftes regionales Bauunternehmen mit Investitionskosten von über 60.000 Euro. In diesem Zuge wurde auch der Dachboden gedämmt. Neben der im Haus integrierten Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück ein großer Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie ein Nebengebäude mit reichlich Stauraum. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ebenso denkbar ist die Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der beiden anderen Wohnungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Christkindl, Steyr, Oberösterreich. Ruhige Einfamilienhaussiedlung. 320 m² Wohnfläche, Grundstück 1.048 m². Kaufpreis € 689.900.Dieses Objekt hat einen Außenbereich, der in dieser Form selten zu finden ist: ein großer Natur-Schwimmteich mit romantischem Holzsteg und eigener Teichhütte – kein Zubehör, sondern das Herzstück der Liegenschaft. Was andere über Jahre anlegen, ist hier längst fertig und eingespielt. Das Haus selbst wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und 2013 vollständig generalsaniert – Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz aus Schafwolle (20 cm). Kein Sanierungsrückstau, kein Investitionsbedarf. Das Objekt: Wohnfläche ca. 320 m², Grundstück ca. 1.048 m²Zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten Offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit edlen Materialien Zwei Wintergärten, großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung mit Badezimmer und separatem Gästezimmer Garage, Carport und zusätzliche Freistellplätze Nutzungsszenarien: Mehrgenerationenhaus mit vollständig getrennten Einheiten Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der zweiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten Der Außenbereich: Natur-Schwimmteich mit Holzsteg und Teichhütte Großzügige Garten- und Terrassenflächen Optional: angrenzendes Nachbargrundstück ca. 988 m² zusätzlich erwerbbar oder pachtbar Christkindl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Steyr – gepflegte Einfamilienhaussiedlung, sonnige Ruhelage, naturnahe Umgebung. Stadtzentrum Steyr, Nahversorgung, Schulen und Freizeitinfrastruktur in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Objekte dieser Ausstattungstiefe mit privatem Schwimmteich in dieser Lage kommen in Steyr nicht regelmäßig auf den Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese attraktive Immobilie in Ort im Innkreis bietet die ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Wohnqualität und leistbarem Wohnen. Dieses Wohlfühlhaus verbindet preisbewusstes Wohnen mit einer Lage, die begeistert: sonnig, ruhig und dennoch gut angebunden. Die warmen Räume, der liebevoll gepflegte Außenbereich und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnambiente zum Durchatmen und Ankommen. Ob als großzügiges Familiendomizil mit Traumgarten, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Anlageobjekt: durch die clevere Aufteilung ist hier vieles denkbar - sogar die Trennung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung ist mit wenig Aufwand realisierbar! Die Highlights auf einen Blick: Gartenparadies mit Pool-Potenzial: Ein großer, wunderschön angelegter Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und entspannte Sommerabende. Auch ein eigener Pool findet hier problemlos Platz! Flexible Nutzung: Perfekt für Familien, aber auch ideal als Anlageobjekt - die Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten ist möglich. Moderne Einbauküche: Eine bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche lädt sofort zum Kochen und Genießen ein. Wellness & Freizeit im eigenen Keller: Hauseigene Sauna, Wellness-Badewanne, Dusche und eine gemütlich eingerichtete Kellerbar für gesellige Runden. Komfort & Details: Ein behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer, eine große Sonnenterrasse sowie eine Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang ins Haus. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Johann Stürzlinger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Licht, außergewöhnliche Raumhöhen und ein Wintergarten, der dem Haus seinen eigenen Charakter gibt: Das „Haus am Licht“ in Waldburg bei Freistadt bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen. Siehe auch: haus-am-licht.at Auf rund 169 m² Wohnfläche eröffnet sich Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und Homeoffice. Die offene Architektur mit Galerie und interessanten Sichtachsen spricht Menschen an, die ein individuelles Zuhause suchen. DAS MACHT DAS HAUS BESONDERS • Rund 169 m² Wohnfläche • Rund 36 m² Wintergarten mit außergewöhnlicher Höhe • Raumhöhen von über drei Metern in Teilbereichen • Rund 434 m² Grundstück • Rund 42 m² Garage und zusätzliche 4 Carportstellplätze • Rund 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche • Garten und Terrasse • Privatverkauf ohne Maklerprovision WOHNEN MIT LICHT UND GESTALTUNGSSPIELRAUM Das Haus-im-Haus-Konzept verbindet einen kompakten Wohnkern mit Wintergarten und Übergangsbereichen. Der Wintergarten prägt das Raumerlebnis und bildet zugleich eine Pufferzone zwischen Wohnbereich und Außenraum. Die Raumstruktur bietet Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Für unterschiedliche Wohnbedürfnisse liegen beispielhafte Einrichtungsideen und Grundrissvarianten vor. Diese zeigen Gestaltungsmöglichkeiten; dargestellte Umbauten und Einrichtungen sind nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs. TECHNIK UND PERSPEKTIVE Zur Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe und eine Pelletheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 57,3 kWh/m²a und einen fGEE von 0,79 aus. Die weitgehend stufenfreie untere Ebene und die Vorbereitung für einen späteren Personenlift bieten Ansatzpunkte für eine langfristige Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. WALDBURG BEI FREISTADT Das Haus liegt im Mühlviertel, in einem naturnahen Umfeld mit Anbindung an Freistadt und den Linzer Zentralraum. Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zu Wald und Wiesen ergänzen das Wohnumfeld. BESTAND UND WOHNIDEEN Einzelne Bilder zeigen ausdrücklich gekennzeichnete, KI-generierte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich für den bestehenden Zustand sind die Bestandsaufnahmen und die persönliche Besichtigung. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf: www.haus-am-licht.at Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und bespreche mit Ihnen, wie es zu Ihren Wohnvorstellungen passen kann. Schreiben Sie mir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf / Weng. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und viel Platz für eine große Familie. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten sowie ein familienfreundliches und flexibel nutzbares Raumkonzept. Die offene und großzügige Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das gesamte Gebäude – einschließlich des Kellergeschosses – ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Buderus Luft-Wärmepumpe Logatherm IDU 8 i EW. Für eine besonders effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13 k Wp in Kombination mit einem Batteriespeicher. Dadurch können die laufenden Energie- und Heizkosten besonders niedrig gehalten werden. Auch architektonisch überzeugt das Haus: Die moderne Außenfassade mit stilvollen Hell-Dunkel-Kontrasten verleiht der Immobilie eine zeitgemäße und ansprechende Optik. Der großzügige Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Bereits vorhanden ist eine Bodenplatte für ein großes Gartenhaus. Die erforderlichen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorbereitet. Die große überdachte Terrasse sowie die weitläufige Rasenfläche schaffen einen attraktiven Außenbereich und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, Familienfeiern und geselliges Beisammensein. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Die massiv errichtete Doppelgarage mit ca. 46,95 m² Fläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine separate Eingangstür. Ein besonderes Plus ist das zweite, innenliegende Treppenhaus, über das die Garage direkt mit dem Garten und dem Kellergeschoss des Wohnhauses verbunden ist. Dadurch entsteht eine äußerst praktische und komfortable Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen der Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

WOHNEN OHNE KOMPROMISSEDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gampern, welches 2015 von der Firma Hongar Bau errichtet wurde, verbindet hochwertiges Wohnen, großzügige Freiflächen und vielseitige Zukunftsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtpaket. Auf einem beeindruckenden, rund 1.970 m² großen Grundstück präsentiert sich ein stilvolles Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, den großzügigen Außenbereich und das außergewöhnliche Platzangebot überzeugt. Das rund 1.970 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus außergewöhnlich viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Folgende Highlights erwarten Sie: hochwertig ausgestattete Küche mit versenkbarem Dunstabzug und Abluftführung über die Bodenplatteseparate Schattenküche mit Grohe Blue System – gekühltes Wasser sowie Sodawasser direkt auf Knopfdruckbeständiger Vinyl Exklusiv Designer Boden Austroflamm Fynn Xtra 2.0 Kaminofen mit 6 k W im Wohnbereichgroßzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Beheizung mittels Luftwärmepumpe (Viessmann mit Inspektionsvereinbarung) und Fußbodenheizung Loxone Haussteuerung (Licht, Beschattung, Garagentor) elektrische Rollläden und Fliegengitter an fast allen Fenstern Balkon mit ca. 25,6 m²BWT-Entkalkungsanlage für das gesamte Haus Eufy Sicherheitssystemteilmöbliert Rasenmäher-Traktor Pool und Außendusche (Solardusche) Geräteschuppen und Gartenhüttegroßzügige Doppelgarage (Aufstockungsmöglichkeit für ca. 50 m² Wohnraumerweiterung nach Richtlinien Bauamt) attraktive Wohnlage in Bierbaum/Gampern – Seewalchen und der Attersee in wenigen Fahrminuten erreichbar Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähezusätzliches Baugrundstück, welches separat veräußert werden kann Lage: Die Lage in Gampern verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur beliebten Attersee-Region. Der Attersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Philipp Weissl M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

( HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von St.Agatha – teilsaniert Großzügiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und ein weitläufiges Grundstück mit herrlichem Ausblick: Dieses Einfamilienhaus in St.Agatha bietet auf einem ca. 1.788 m² großen Grundstück jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Das ursprünglich 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen mehrere Schlaf-, Kinder- und weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für eine größere Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Kochnische. Von hier gelangt man auf den ca. 14 m² großen Balkon, von dem sich ein schöner Blick über die umliegende Landschaft bis hin zum Bergpanorama eröffnet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits teilweise modernisiert. 1992 erfolgten ein Anbau sowie der Austausch der Fenster, 2006 wurden Küche und Badezimmer erneuert, 2015 folgten Dach und Deckendämmung zum Dachraum und zuletzt wurde 2025 eine neue Pelletsheizung von Fröling installiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen noch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nebenflächen. Neben Keller- und Heizraum befinden sich hier der Pelletsbunker sowie eine Garage. Ein eigener Raum für Gartengeräte ergänzt das Platzangebot – besonders praktisch bei einem Grundstück dieser Größe. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Rund um das Haus stehen weitläufige Grünflächen zur Verfügung, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom Familiengarten mit Spielbereich über Gemüsebeete bis hin zu gemütlichen Rückzugsplätzen im Grünen. Die erhöhte Lage und der schöne Fernblick verleihen dem Grundstück zusätzlichen Reiz. Die Lage in St.Agatha verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Bezirks- und Ballungszentren. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die viel Platz und Natur suchen, gleichzeitig aber nicht auf die Anbindung an die Region verzichten möchten. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Dienstbarkeit hinsichtlich Unterlassung der weiteren Verbauung im Grundbuch ersichtlich ist. Eine weitere Verbauung des zum Verkauf stehenden Grundstückes ist somit mit dem Dienstbarkeitsberechtigten abzustimmen. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 159,17 m² Wohnflächeca. 1.788 m² Grundstückca. 63,51 m² Kellerca. 13,65 m² Balkon Baujahr 1966 Teilsaniert Pelletsheizung 2025 Garage Großzügiger Garten Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer Schöner Fern- und Bergblick Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage nahe dem Krottensee Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe des Krottensees. Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 1993 saniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Zuge einer Sanierung wurden 1993 die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Wärmedämmung sowie die Dacheindeckung erneuert. Ebenfalls im Jahr 1993 erfolgte ein Zubau mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Zimmern. Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss teilweise aufgestockt und zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Ebenfalls wurde ein Carport errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von rund 80 m² im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Das Obergeschoss wird über eine eigene Gastherme versorgt, während Erdgeschoss und Dachgeschoss an die Zentralheizung angeschlossen sind. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Radiatoren. In den Bädern sowie in den Zimmern des Zubaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Wesentliche Eckdaten691 m² Grundfläche, Flächenwidmung Wohngebiet Baujahr: 1972 Sanierung und Erweiterung 1993 Teilaufstockung und Dachgeschoßausbau 20113 separate Wohneinheiten, ca. 260 m² Gesamtwohnfläche Vollunterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche Doppelgarage u. Carport Kunststofffenster mit Doppelverglasung Wärmedämmung und erneuerte Dacheindeckung Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung Ruhige Siedlungslage nahe dem Krottensee Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Die oberösterreichische Gemeinde Altschwendt (ca. 720 Einwohner) im Bezirk Schärding ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels und bietet Ruhe, Natur und ländlichen Charme. Weite Felder, kleine Wälder und charmante Bauernhöfe prägen das Bild - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss. Familien finden hier einen Kindergarten und eine Volksschule vor. Mittelschulen und auch Nahversorger befinden sich in den ein paar Minuten entfernten Nachbargemeinden Riedau und Raab. Das Erlebnisbad Riedau bietet in den Sommermonaten eine willkommene Erfrischung. Die Stadt Grieskirchen bietet beste Infrastruktur und liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Die Immobilie betreten Sie über die Diele und gelangen von hier in den sehr großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein WC, sowie der Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Gut zu wissen: • neue Siedlung • Holzriegelwände und Vollwärmeschutz mit 14 cm • 4 Schlafzimmer möglich • ansprechendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster • Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung • Vinyl-Böden im ganzen Haus • Bodenbeleuchtung in den 1. Stock • 3-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern (Alexa gesteuert) • kein Keller • Möglichkeit einer Doppelgarage mit angrenzendem Kellerabteil (Genehmigung vorhanden) • Wiese und Garten auf den Bildern ist KI-generiert • Glasfaser befindet sich an der Grundstücksgrenze • offene Fertigstellungsarbeiten: Luftwärmepumpe Innen- und Aussengerät, SAT-Schüssel, Stufenbelag, Aussenanlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bezirk Schärding... [Mehr]