Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen. Die rundum erneuerte Immobilie wird schlüsselfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung. Carport ist bereits bewilligt. Lage Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur Ausstattung Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert technisch wie optisch und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen: Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien 18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade Dachboden wurde von innen neu isoliert Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen Installationen für eine offene Wohnküche Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause! Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden! großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche Lifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC Mittelgeschoss: Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht Kleines Büro / Arbeitszimmer Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche WC separat Wäschezimmer Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang: Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!! Vorraum Heizraum Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden. Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster! Grundstück & Garten: Grundstücksgröße: ca. 517 m² Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus Grüner Rückzugsort mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden! Infrastruktur & Umgebung: Bushaltestelle Campingplatz Wien West 2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B) Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern Wanderwege, Radstrecken und Natur pur direkt vor der Haustüre Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet. Erstbezug nach hochwertigster Sanierung alles ist bereit für den neuen Eigentümer. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Jetzt besichtigen und verlieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Villa in Währing mit drei separaten Wohneinheiten Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Büro oder als repräsentativer Familiensitz In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese prachtvolle Gründerzeitvilla als außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende, großzügige Raumhöhen und zahlreiche klassische Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die vor einigen Jahren neu ausgebaute Dachgeschosswohnung, das sich als moderne, lichtdurchflutete Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Blick über Wien und zum Kahlenberg präsentiert. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung aus historischen Charme und zeitgemäßer Architektur. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten, während sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein kleiner pflegeleichter Garten als privater Rückzugsort im Grünen eröffnet. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und ist in drei autarke Wohneinheiten (= Etagenwohnungen) gegliedert. Ein außenliegender Lift erschließt die Etagen komfortabel und ermöglicht sogar einen direkten Zugang in das Dachgeschoss. Das flexible Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Büro oder Praxis oder als exklusive Anlageimmobilie. Insgesamt stehen rund 505 m² Nutzfläche inklusive Wellness- und Nebenbereichen zur Verfügung. Highlights und Luxuriöse Ausstattung auf einen Blick Drei autarke Wohneinheiten (Top 13) über 13 großzügige, ruhige Zimmer + Nebenräume Außenliegender Lift inkl. direktem Zugang ins DG Edle Natursteinböden in den repräsentativen Bereichen Elegantes Fischgrätparkett aus Echtholz in den Wohnräumen Fußbodenheizung Thermen je Top separat Isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Großzügige Raumhöhen mit klassischen Stilelementen Designbäder mit Walk-in-Duschen, freistehenden Badewannen und hochwertigen Armaturen, hochwertiges Naturstein-Waschbecken im SPA-Bereich Modernste Haustechnik, u.a. mit Video-Gegensprechanlage und Klimatisierung in DG Dachterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick Trennbarkeit einzelner Tops für Wohnen und Arbeiten möglich Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suite Uneinsehbarer, pflegeleichter Garten mit ca 101 m² Historische Details wie Gewölbedecke im Souterrain, Kaminumrahmungen aus echtem Marmor, stuckverzierte Fassaden Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus, Lift modern verglast mit Blick ins Grüne Ideale Infrastruktur und Grünruhelage Möglichkeit zur Parifizierung und Abverkauf einzelner Tops (nachträglich) Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Aufteilung im Detail Top 1 Erdgeschoss + Souterrain (gesamt ca. 195 m²) Maisonette-Wohnung mit eigenem Wellnessbereich und Zugang in den Garten Diese großzügige Einheit mit bis zu 5 Zimmern verbindet klassische Wohnbereiche mit Erholungs- und Arbeitszonen: 4 Zimmer + 2 Bäder im Hochparterre zusätzlich: unterirdischer Wintergarten, Sauna, Badezimmer, Whirlpool und Fitnessräume, Waschraum, Keller, Garten mit separatem Zugang edle weiße Feinsteinböden, historische Flügeltüren, Tageslichtbad Top 2 1. Obergeschoss (ca. 133 m²) Bel Etage mit Eleganz & Weite 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, Küche, verglaster Wintergarten Stuckdecken, Kristallluster, Echtholzparkett Top 2 verfügt über zwei gegenüberliegende, separat zugängliche Eingangsbereiche, was eine elegante Grundlage für eine flexible Nutzung schafft sei es als großzügige Wohneinheit mit Bürotrakt oder durch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten Top 3 Dachgeschosswohnung (ca. 137 m²) Neubauwohnung mit Terrasse direkter Liftzugang in die Wohnung Loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 4 Zimmer, 2 Bäder Die private Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick über Wien bis hin zum Kahlenberg Eichenparkett, Klimaanlage Großzügiges Atelier/Büro Eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt! Kaufpreis: €3.250.000 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen FAMILIENHIT am Wolfersberg - ein sehr gut gepflegtes Haus, das mit ausreichend Fläche und seinen 4 Zimmern, zzgl. separater Küche großzügigen Platz für Ihre Familie bietet und keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten auf einen Blick: Generalsaniert2004 Aufgestockt 3 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Wintergarten Gas-Zentral-Heizungca. 538 m² Grundflächeca. 200 m² Wohnfläche (EG+OG) ca. 308 m² Nutzfläche (inkl. Garage und Keller) Großer Garten mit Terrasse und Pool Hochwertige Ausstattung und sehr guter Grundriss Ruhige Wohnsiedlung, mit guter Verkehrsanbindung durch den Autobus nach Hütteldorf Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule und Ärzte im Bezirk Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Wohnräume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die moderne Gasheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Ein weiteres Highlight ist der Pool sowie die gepflegte Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über ein großzügiges Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne, sowie zwei WCs. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet genügend Raum für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Verkehrsanbindung ist gut: Ein Autobus bringt sie verlässlich zum Bahnhof Hütteldorf. Im Bezirk befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage am Wolfersberg – ideal für alle, die komfortables und naturnahes Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonniges Familienhaus mit viel Potenzial Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage im Grünen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier zentral begehbare Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich mit ca. 120 m² viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, die gemütliche Terrasse bzw. Loggia sowie die vorhandene Garage samt Stellplatz. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Alten Donau, dem Mühlwasser sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights auf einen Blick: * ca. 102 m² Wohnfläche * ca. 432 m² Grundstücksfläche * 4 zentral begehbare Zimmer * voll unterkellert (ca. 120 m²) * Garage * Garten & Terrasse * ruhige Grünlage * gute Verkehrsanbindung Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen. Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Errichtet im Jahr 1985 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand so wurden 2016 das Wohnzimmer erweitert und die Elektrik erneuert. Besonders hervorzuheben ist die für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Großzügigkeit dieser Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung, schafft ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit einer offenen und großzügigen Raumaufteilung. Große Fensterflächen mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sorgen für helle Wohnräume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Natur. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die zentral begehbar sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Bidet ausgestattet. Das Untergeschoss bietet mit einem ca. 26 m² großen Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Heimkino, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Daran angrenzend befindet sich ein stilvoll gemauerter Weinkeller. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Heizraum mit ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung 35 m2 große Garage Alarmanlage Resümee: Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft ideal für Familien, die naturnah und mit allen Annehmlichkeiten wohnen möchten! Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoߠbesticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoߠbietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumen großzügige Terrasse mit Pergola 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage schätzen! Im westlichen Wiener Stadtteil Penzing, im idyllischen Steinbachtal, direkt an der Grenze zu Mauerbach, wurde das Einfamilienhäuser ca. 1977 in gekuppelter Bauweise errichtet. Laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, 2008 wurde der Wintergarten zugebaut, 2010 erfolge eine Komplettrenovierung (Ausbau Dachgeschoß) Umweltfreundliche, unabhängige Energieversorgung mittels Pelletsheizung (Einbau 2012). Ein attraktiver, beheizbarer Außenpool (ca. 6,4m x x3,3m) mit Überdachung wurde 2024 errichtet. Im Zuge dessen erfolgte auch eine umfangreiche Gartensanierung. Die insgesamt 8 Zimmer auf ca. 247 Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über das Gartengeschoß. Hier werden, neben den funktionellen Räumen wie Technik- und Lagerraum für Pellets ein ca. 37 m² großes, ausgebautes Zimmer mit Ausgang in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und ein Abstellraum geboten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage mit elektrischem Rolltor, ein direkter Zugang trockenen Fußes zum Haus ist möglich. Über eine Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein ostseitiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und eine Küche mit kleinem Essbereich und Marken-Geräten zur Verfügung steht. Besonders attraktiv liegt das großzügige, westlich ausgerichtete helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang in den überdachten Wintergarten und Traumblick in den gepflegten Garten mit überdachtem Pool. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Wintergarten rundet das Raumangebot ab. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Erst 2025 wurde der komplette Stiegenaufgang erneuert. Im Dachgeschoß bietet sich das sehr geschmackvolle Bad mit Wanne, WC und abgetrennter, praktischer Waschküche und Trockner an. Drei weitere Zimmer komplettieren das großzügige Wohnangebot. Vor Zimmer 7 erstreckt sich eine knapp 24 m² große Westterrasse, von der man einen unglaublichen Blick in den Garten, den umliegenden Wienerwald, den Steinbach und das gegenüberliegende Mauerbach in NÖ genießen kann. Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet: Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und verfügen großteils über Außenrollos und Insektenschutzgitter. Im Wintergarten sorgen Raffrollos für Schatten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung, die in allen Räumen via Radiatoren für behagliche Wärme sorgt. Das Gießwasser für den Garten kann mittels hauseigenen Brunnen gespeist werden. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, Erdgeschoß und Nassräume sind verfliest. Die Lage am Wiener Stadtrand vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Infrastruktur im angrenzenden Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald und die nahe gelegene Hohe Wand Wiese (Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trail) sowie ein Reitstall und mehrere Tennisplätze sind ideal für vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten! In der Kartause Mauerbach gibt es das ganze Jahr über viel beachtete kulturelle Veranstaltungen, wie Seminare, Ausstellungen oder Konzerte. Volksschule, Kindergarten, praktische Ärzte, Fachärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Einige Gehminuten entfernt liegt eine Haltestelle der Autobuslinie 450, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) darstellt. Die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof, das größte Einkaufszentrum im Westen Wiens, mit über 140 Geschäften, vielfältiger Gastronomie, einem Ärztezentrum, Kino und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, erreicht man in ca. 10 Autominuten. Die nächstgelegene Volksschule in Wien ist die Offene Volksschule Hadersdorf auf der Hauptstraße. Den Schulverein der Dominikanerinnen (mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und Hort) im 13. Bezirk erreicht man gut mit der Buslinie 450 ab Mauerbach Steinbachtal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhe trifft Stadtleben Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein modernes belagsfertiges Reihenhaus in attraktiver Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und die Möglichkeit, das Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf rund 131 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 36 m², einen ca. 60 m² großen Garten, einen Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die offene Küche kann noch individuell geplant und gestaltet werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bereits vorbereiteten Anschlüssen. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen sowie die Dachterrasse runden diese Ebene perfekt ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitness-, Hobby- oder Technikraum. Highlights: ? Belagsfertiger Neubau ? Ca. 131 m² Nutzfläche ? Vollunterkellert ca. 36 m² ? Ca. 60 m² Garten ? Dachterrasse & Balkon ? 6 Zimmer ? Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich d Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau 2025 ? energieeffizient & modern - zwei Terrassen (14 m² & 23 m²) - eigener Garten (ca. 27 m²) - Fernblick Richtung Kahlenberg - großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) - drei Schlafzimmer + zusätzliches Dachgeschosszimmer - zwei Bäder (eines mit WC, eines ohne) + separates Gäste-WC - Glasgeländer auf Dachterrasse ? modernes Design - Keller & Technikraum vorhanden - ruhige Lage mit guter Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie je Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen ! Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Atriumreihenhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und zwei Terrassen. Das Reihenhaus ist Teil einer exklusiven Wohnanlage mit 42 Einheiten, die 1999 vom renommierten Architekten Walter Stelzhammer konzipiert und von BUWOG errichtet wurde und sich in einer ruhigen Privatstraße befindet. Das durchdachte Architekturkonzept richtet sich ideal an Familien oder Paare mit einem hohen Anspruch an Design, Licht und großzügige Außenflächen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das verglaste Atrium im Zentrum des Hauses. Es sorgt für eine beeindruckende Lichtstimmung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grüner Garten, stilvolle Terrasse oder private Ruheoase. Das Atrium ist überdacht, teilweise zu öffnen und zusätzlich mit einer Markise für den Sommer ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind zudem die hohen Reparaturrücklagen der Wohnanlage, welche sich mit Stand 01.01.2026 auf rund € 755.000,00 belaufen. Darüber hinaus sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage geplant. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In puncto Ausstattung bleiben hier keine Wünsche offen: Hochwertiger Eichenparkettboden Maßgefertigte Einbauschränke in Nischen auf jeder Etage bieten praktischen Stauraum2021 Einbau einer hochwertigen DAN-Küche mit Markengeräten von Bauknecht Terrassenmodernisierung 2018: Verlegung von Holz-Terrassendielen, neue Pflanzentröge und eine Markise auf der kleinen Terrasse für optimalen Sonnenschutz Zusätzliche Beschattungsmöglichkeit über das Atriumdach Außenfenster mit Rollläden, Innenfenster mit Jalousien Alle Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet Sicherheitstür (Widerstandsklasse RC2) Vorbereitung für eine E-Ladestation am Vorplatz vorhanden Raumaufteilung auf einen Blick Erdgeschoss Überdachter Vorplatz mit Parkmöglichkeit direkt vor der Wohnungstür Großzügiger Vorraum Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m²Ca. 19 m² Einlagerungs- bzw. Kellerraum mit viel Platz für Stauraum, Hobby oder Vorräte1. Wohnebene Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 19 m², Mit geringem Aufwand lässt sich durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand aus dem derzeitigen 19 m² großen Raum ein weiteres, drittes Schlafzimmer schaffen. Somit würden auf dieser Ebene insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Badezimmer in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen2. Wohnebene Helle Wohnküche mit viel Platz Separates Wohnzimmer Gäste-Toilette Dachebene Drittes Schlafzimmer mit flexibler Nutzung, ideal auch als Galerie oder Homeoffice Zwei Terrassen Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen kleinen Spielplatz mit Rutsche, Sandkasten und Wippe. Zudem befindet sich im hinteren Bereich eine kleine Wiese, die Kindern viel Platz zum Spielen und Austoben bietet und sich auch ideal für Kindergeburtstage eignet. Die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen harmonisch – ein rücksichtsvolles und freundliches Miteinander wird hier großgeschrieben. Zweimal jährlich organisiert die Hausverwaltung gemeinsame Feste, die das nachbarschaftliche Zusammenleben zusätzlich stärken und fördern. Umgebung & Anbindung Die Immobilie besticht durch ihre attraktive und familienfreundliche Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter BILLA Plus, Hofer, DM, Eurospar, Bipa, Libro, Apotheken und Bäckereien – sind entlang der Breitenfurter Straße und Gatterederstraße bequem fußläufig erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 60A, 62A, 64A, 66A, 58A) gegeben. Die U6-Station Alt Erlaa ist in rund 8 Minuten erreichbar, die U4-Station Hietzing in etwa 15 Minuten. Zusätzlich bietet die nahegelegene S-Bahn-Station Atzgersdorf-Mauer eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten). Damit ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleistet. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Volks- und Mittelschulen, dem Gymnasium Anton-Krieger-Gasse sowie dem Bildungscampus Atzgersdorf mit Ganztagsschule und Kindergarten. Weitere Kindergärten befinden sich in der Steinerstraße, Canavesegasse und am Kirchenplatz. Auch das Freizeitangebot ist hervorragend: Der Stadtpark Atzgersdorf und der Liesingbachweg sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Der Liesingbachweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren Richtung Rodaun, Liesing oder Oberlaa ein und ist bestens an das Wiener Radwegenetz angebunden. Nur etwa 10 Minuten entfernt befindet sich zudem die 2024 eröffnete Fabrik 1230 – ein modernes Grätzlzentrum mit Ärzten, Fitnesscenter, Kletterwand und Veranstaltungshalle, das zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Freizeitplus bietet das nahegelegene Höpflerbad, das in den Sommermonaten für Erholung und Abkühlung sorgt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]