Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau 2025 ? energieeffizient & modern - zwei Terrassen (14 m² & 23 m²) - eigener Garten (ca. 27 m²) - Fernblick Richtung Kahlenberg - großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) - drei Schlafzimmer + zusätzliches Dachgeschosszimmer - zwei Bäder (eines mit WC, eines ohne) + separates Gäste-WC - Glasgeländer auf Dachterrasse ? modernes Design - Keller & Technikraum vorhanden - ruhige Lage mit guter Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniger Garten - viel Platz - ideal für eine Familie! Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete und gut erhaltene Eckreihenhaus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 196 m² und einen großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss - ca. 65 m²: + großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten + große Küche + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum mit Stiegenhaus Obergeschoss - ca. 66 m²: + 4 Zimmer in verschiedenen Größen + Bad mit Dusche und Wanne + separate Toilette + Vorraum mit Stiegenhaus Kellergeschoss - ca. 65 m²: + 4 Kellerräume + Vorraum mit Stiegenhaus+ Terrasse: ca. 24 m² + Garten: ca. 258 m²+ 1 Parkplatz Ein wahrlich komfortables Eckreihenhaus das in einem guten Zustand ist. Innen wären ein paar Adaptierungsarbeiten notwendig. Aber dann haben Sie Ihre Traumwohnung. Das Haus ist sehr gut aufgeteilt, da sich die "Privaträume" alle im Obergeschoss befinden und im Allgemeinen für Gäste nicht zugänglich sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher auch Möglichkeiten, die Räume für eventuelle Hobbys zu nutzen. Im Keller befindet sich auch eine Sauna, falls dies für Sie relevant wäre. Beheizt wird diese Immobilie mittels Gas/Etagenheizung. Die Terrasse mit angrenzendem Garten beherbergt einen Kamin, der eventuell auch zum Grillen genutzt werden kann. Außerdem bietet sie genug Platz für angenehme Sitzgelegenheiten. Im sonnigen Garten selbst befindet sich auch ein Gartenhäuschen um vielleicht Gartengeräte oder sonstiges aufzunehmen. Auch für Spielgeräte für die Kleinen wäre noch genügend Platz, ebenso für Hochbeete. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf den eigenen Parkplatz abstellen, so müssen Sie kein Parkpickerl beantragen oder Kurzparkscheine ausfüllen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Schmuckstück zu besichtigen - senden Sie uns Ihre Anfrage! Lage und Infrastruktur: Das Eckreihenhaus ist ideal gelegen, da sich fußläufig etliche Nahversorger, Apotheke und Bank befinden. In näherer Umgebung finden Sie Kindergarten, Volksschulen und Gastronomie. Auch für Erholung ist gesorgt, sollte der Garten einmal nicht ausreichen. Das Erholungsgebiet Kellerberg und das Erholungsgebiet Wienerbergerteich (an der niederösterreichischen Grenze) laden zum Relaxen und diversen Sportmöglichkeiten ein. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 61A + Ubahn: U6 Station "Siebenhirten"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 befindet sich in absoluter Ruhelage am Schafberg. Hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen machen dieses Zuhause besonders. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Wohnkeller, EG, OG und DG. Der Wohnkeller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Gästezimmer, Homeoffice), ein Bad mit Dusche/WC, Waschküche und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Essbereich, eine offene Küche, eine Wohnzone, Gäste-WC und eine ca. 32 m² große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Bad mit Walk-in-Dusche sowie eine begehbare Garderobe. Das Highlight: die rund 40 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick. Der Energieausweis wurde angefragt. Ausstattung: dreifach verglaste Alu-Fenster mit Rollläden, bodentiefe Schiebetüren, Raumhöhen bis 2,60 m, Natursteinfassade und solide Ziegelbauweise. Das Grundstück bietet einen Garten (ca. 360 m²), einen Stellplatz und ein Gerätehaus. Beheizt wird das Haus per Erdwärme-Bodenheizung, , gesteuert über ein Smart-System. Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt: Kellerstöckl D – Wohnen am Golfplatz Projekt Teichweg | Neudauberg | Südburgenland In traumhafter Sonnenlage direkt am Golfplatz von Neudauberg entsteht mit dem Projekt „Teichweg“ ein exklusives Ensemble aus nur sieben Einheiten. Von den insgesamt vier traditionellen Kellerstöckln ist nun noch Kellerstöckl D verfügbar – eine seltene Gelegenheit, sich ein modernes Refugium inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands zu sichern. Das Grundstück Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle D (ca. 494 m²) und wird über eine neu errichtete Privatstraße mit Wendeplatz erschlossen. Die leichte Hanglage eröffnet einen freien Blick über die idyllische Landschaft und sorgt für optimale Belichtung der Wohnräume. Großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie zwei private Parkplätze direkt am Haus bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Die Architektur – Tradition neu interpretiert Das Kellerstöckl verbindet die traditionelle burgenländische Bauform mit moderner, klarer Architektur und hochwertiger Bauweise. Außen ist das Gebäude nahezu fertiggestellt – innen befindet es sich im Rohbauzustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenausbau gegeben sind. Ideal für: Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung Investoren Zweitwohnsitz- oder Feriennutzung Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss – ca. 43 m²Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich Gäste-WCDirekter Zugang zur Terrasse Innenliegende Treppe ins Obergeschoss Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert und öffnet sich zur Garten- und Terrassenfläche – perfekt für entspannte Sommerabende. Obergeschoss – ca. 52 m²Zwei Schlafzimmer Badezimmer Gangbereich Die Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten durch die Hanglage angenehme Lichtverhältnisse. Kellergeschoss – ca. 41 m²Über eine außenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar. Technik- und Lagerraum Separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohn-/Ess-/Schlafbereich Eigenes Badezimmer Diese Einheit eignet sich ideal als: Gästebereich Rückzugsort für Teenager Büro oder Studio Vermietbare Einheit Bauweise & Technik (Auszug) Massive Bauweise3-fach verglaste Fenster mit Aluschale Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser Fußbodenheizung Raffstores im Wohnbereich Separate TV-Vorbereitung je Einheit Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden Lage & Umgebung Neudauberg liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft rund um Stegersbach. Direkt angrenzend: Golfanlage mit 45 Loch Ca. 2 km: Therme Stegersbach Zahlreiche Buschenschanken & Weingüter Rad- und Wanderwege vor der Haustüre Ruhige, sonnige Lage Die Region gilt als eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsdestinationen im Südburgenland. Besonderheit – Selbstausbau Das Haus wird innen im Rohbauzustand übergeben. Das bietet Ihnen:✔ maximale Individualität ✔ freie Wahl der Materialien ✔ Kostenkontrolle beim Innenausbau ✔ Wertsteigerungspotenzial Auf Wunsch können Ausbaustufen oder Sonderwünsche individuell abgestimmt werden. Fazit Kellerstöckl D bietet eine außergewöhnliche Kombination aus: moderner Architektur im traditionellen Gewandruhiger Golfplatzlageeigenständiger Grundstücksparzellezusätzlicher Einlieger-/Gästeeinheitflexiblem Innenausbau Ein selten verfügbares Objekt in einem nahezu fertiggestellten Projekt. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Über das Haus Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus in Wien Donaustadt bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Wohnens. Das im Jahr 1978 erbaute Haus verbindet klassische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein großzügiges Platzangebot für eine Familie. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ist zum größten Teil unterkellert. Der Garten des Hauses beherbergt einen malerischen Schwimmteich, der das idyllische Flair der Immobilie abrundet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße im 22. Bezirk von Wien und ist von einem gepflegten Vorgarten umgeben. Durch den zentral gelegenen Eingangsbereich gelangt man sowohl direkt in das großzügige Wohnzimmer als auch in den ebenfalls ausladenden Bereich von Esszimmer und offener Küche. Die Gestaltung des Raumes ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über alle nötigen Geräte. Das Esszimmer ist direkt an die Küche angeschlossen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und Familie. Zur Abrundung des Erdgeschosses ist natürlich ein Bad, eine Speis, eine Garderobe und WC vorhanden. Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie Zugang auf die Dachterrasse und einen begehbaren Schrankraum. Das weitere Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist in einem unvergänglichen beeindruckenden Stil eingerichtet und mit einer großen Eckbadewanne sowie einem WC und Bidet ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher mehrere Lagerräume sowie den Heizraum beherbergt. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die Platz für ein Auto bietet und ein Glashaus. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der große Garten, der von einer gepflegten Hecke umgeben ist. Der Teich, im Verbund mit einer großen Terrasse, bildet das Wohlfühl-Zentrum des Gartens und reichlich Platz für Wasserpflanzen und Fische. Der Garten bietet viel Raum für Kinder zum Spielen oder zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Größe des Grundstückes bringt es ebenfalls mit sich mit, dass Generationen einen Platz für gemeinsames Leben finden. Bei 1000 m² ist eine Teilung leicht möglich, sodass der Platz für ein weiteres Haus der nächsten Generation schon vorhanden ist. Ein sehr durchdachtes und gut organisiertes Haus. So gibt es ein Staubsaugersystem, bei dem direkt in den Keller abgesaugt wird. Der offene Kamin hat ebenfalls schon eine Aufbereitung, durch welche die Asche direkt im Keller entnommen werden kann, damit kein Staub im Wohnzimmer bleibt. Von 3-fach verglasten Fenstern, zu einer modernen Wasser-Wasser-Wärmepumpe, wurde immer auf einen bestmöglichen Zustand und Nutzung geachtet. Ein weiteres Detail ist der alte Holzofen in der Küche, der mit tollen alten Küchenaccessoires ausgestattet ist. Abgerundet von einem Glashaus, das vom Haus über die Garage als auch direkt vom Garten zugängig ist, schafft Platz für die besonderen Pflanzen. Raumaufteilung Erdgeschoss• Wohnzimmer mit 29,30 m² • Eingangsbereich 19,50 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4 m² • Separates WC mit 1,2 m² • Abstellraum mit 3,68 m² • Küche mit 28,10 m² • Speis mit 1,90 m²• Wintergarten / Glashaus mit 15 m² • Garage mit ca. 19,70 m²Geschossfläche gesamt ca. 84 m² zzgl. Wintergarten und Garage Raumaufteilung Obergeschoss• Schlafzimmer mit 29,10 m² • Schlafzimmer mit 17,40 m² • Schrankraum mit 6,80 m² • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet mit ca. 10,10 m²• Dachterrasse mit 23 m²Geschossfläche gesamt ca. 63,40 m² zzgl. Dachterrasse Raumaufteilung Untergeschoss• Lagerraum mit 7,29 m² • Lagerraum mit 6,89 m² • Lagerraum mit 16,05 m² • Lagerraum mit 23,45 m² • Heizraum mit 5,40 m²Geschossfläche gesamt ca. 59,08 m²Lage Wien Donaustadt ist ein Stadtbezirk im Osten von Wien und umfasst eine Fläche von etwa 102,3 Quadratkilometern. Der Bezirk ist der größte in Wien und wurde erst im Jahr 1954 gegründet. Ein bedeutendes Wahrzeichen von Donaustadt ist der Donauturm, der mit einer Höhe von 252 Metern das höchste Bauwerk Österreichs ist. Er bietet Besuchern eine atemberaubende Aussicht über Wien und die Umgebung. Der Bezirk beherbergt auch die UNO-City, die seit 1979 das Hauptquartier der Vereinten Nationen in Wien ist. Donaustadt ist auch für seine grünen Gebiete bekannt, darunter ein Teil des Nationalparks Donau-Auen, der sich entlang der Donau erstreckt. Er ist das größte Naturschutzgebiet in Wien und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. In Donaustadt gibt es auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum in Wien. Hier finden Besucher eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. (Quelle: wien.gv.at) Sehr gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben und sind laut Grundriss des Eigentümers angeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangen diese modernen Doppelhaushälften in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Neubauten überzeugen durch eine durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen sowie energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik. Das hochwertige Neubauprojekt in der Cassinonestraße umfasst lediglich zwei Einheiten — beide Häuser sind aktuell noch verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die Häuser werden belagsfertig übergeben; optional ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Das Haus – großzügig, lichtdurchflutet und familienfreundlich Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 152,17 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 57,43 m². Die klare, familienfreundliche Raumstruktur erstreckt sich über vier Ebenen und wird durch großzügige Außenflächen ideal ergänzt. Besonders hervorzuheben sind: Eigengarten (Hauptgarten) ca. 76,25 m² bzw. 79,64 m²Vorgarten ca. 21,25 m² bzw. 21,46 m²Terrasse im Erdgeschoss ca. 20,73 m²zwei Balkone im Obergeschoss (ca. 8,32 m² und 5,50 m²) Dachterrasse ca. 20,03 m²Ein KFZ-Stellplatz ist der jeweiligen Einheit zugeordnet. Raumaufteilung (laut Einreichplanung): Kellergeschoss (ca. 57,43 m²): Hobbyraum ca. 21,14 m²Bad + WC ca. 5,99 m²Technikraum ca. 4,75 m²Lager ca. 16,55 m²Vorzimmer ca. 5,05 m²Abstellraum ca. 3,95 m²Erdgeschoss (ca. 57,91 m²): Wohnzimmer ca. 39,50 m²Küche ca. 9,04 m²Vorzimmer ca. 6,23 m²WC ca. 1,44 m²Abstellraum ca. 1,70 m²Terrasse ca. 20,73 m²Eigengarten ca. 76–80 m²Obergeschoss (ca. 58,42 m²): Zimmer ca. 11,44 m²Zimmer ca. 11,64 m²Schlafzimmer ca. 14,35 m²Garderobe ca. 3,33 m²Bad ca. 7,03 m²Bad ca. 5,18 m²Vorzimmer ca. 5,45 m²Balkon ca. 8,32 m²Balkon ca. 5,50 m²Dachgeschoss (ca. 36,95 m²): Zimmer ca. 30,40 m²Bad ca. 6,55 m²Dachterrasse ca. 20,03 m²Ausstattung – moderne Technik und effiziente Bauweise Die Häuser werden im belagsfertigen Erstbezugszustand übergeben und verfügen über eine hochwertige technische Basis: Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung in allen Geschossen3-fach verglaste Fenster (Firma Actual) Ziegelhaus mit Vollwärmeschutz Vorbereitung für Raffstores Niedrigenergiebauweise Energiekennzahlen: HWB: 33 kWh/m²afGEE: 0,75Schlüsselfertig-Option Optional kann die Doppelhaushälfte schlüsselfertig hergestellt werden. Aufpreis schlüsselfertig: € 70.000, Lage – ruhiges Familienwohnen in der Donaustadt Die Cassinonestraße im 22. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Busverbindung ca. 250 m U-Bahn Seestadt ca. 1.000 m Die Umgebung bietet zahlreiche Grün- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien. Kaufpreis: € 789.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauvilla mit Weitblick – Refugium im 19. Bezirk Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1848 liegt auf einem ca. 3.522 m² großen Grundstück inmitten sanfter Hügel und Weinberge. Sie ist ein Rückzugsort mit traumhaftem Grün- und Fernblick im Herzen des 19. Bezirks. Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Highlights: • Klassische Wohnräume mit originalem Parkett und Kachelöfen • Lichtdurchfluteter Wohnsalon mit verglaster Veranda Terrassen, Veranda und Pavillon mit traumhaftem Ausblick • Eigengarten mit altem Baumbestand und Swimmingpool Sauna, Lagerflächen, Werkstatt und separate Wohnbereiche Die Substanz der Villa ist zu erhalten, Umbauten sind im Rahmen der bestehenden Struktur möglich. Es sind Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gastherme und Kachelöfen. Ein besonderes Anwesen mit Geschichte und Potenzial in bester Wiener Grünlage! Jetzt Besichtigung vereinbaren! Jana Koch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Golden Home Real Ltd. & Co. KG... [Mehr]

#Werkstatt #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

/// WOLFERSBERG Haus. Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.Ein besonderes Bau-/Umbauprojekt für ein perfektes Modernes Wohnen mit hochwertiger Sanierung, somit ein durch ein Baumeisterunternehmen umgesetzter wunderschöner Erstbezug nach Renovierung. ERZIELBARE FLÄCHE bei Zubau/ Umbau: ca. 110 m2 Fläche im Erdgeschoss ca. 50 m2 Fläche im Dachgeschoss Laut Architekten Expertise wurde für dieses Projekt eine ca. gesamt Wohnnutzfläche von 160m2 errechnet - Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche. Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde: BAUKLASSE I, 6,5m, geschlossene Bauweise Hinweis: die im Exposé befindlichen Photos dienen ausschließlich als Ausstattungs/-Musterbeispiele für zb. Fenster, Türen, Innentüren, Bad-Ausstattung, Holzboden, Fliesen, Fassade etc. Ein Muster-Immobilienprojekt dient der direkten Besichtigung mit dem/den Käufer/n, um eine finale Gesamtausstattung im Detail vertraglich festzuhalten. Die Pläne im Immobilie-Exposé dienen lediglich zur Ideen-Findung, jegliche Planung müßte jedenfalls vor Umbaubeginn mit Baumeister & Baubehörde abgestimmt werden. Hinweis Verkaufspreis: der Verkaufspreis setzt sich aus dem Grundpreis der Immobilie mit € 550.000,- zuzüglich dem Kostenumfang für das Umbauprojekt, somit gesamt in Summe € 790.000,- zusammen. Sonderwünsche werden extra in Rechnung gestellt. Für genauere Detailinformationen, dh. welche Ausstattungsdetails in dem Projekt inkludiert sind, wie sich die exakte Abwicklung darstellt bzw. für alle weiteren fachspezifischen Fragen steht Ihnen CONCEPT FOR LIVING Immobilien / Theresa Holy sehr gerne zur Verfügung. Eine vom Architekten angedachte Ausbau-Variante auf 2 Etagen bietet zb. eine mögliche Umsetzung von: 1 Wohnsalon1 Essbereich1 Offene Küche3 Schlafzimmer 1 kl. Home-Office-Bereich2 Bäder2 WC's 1. Wohnebene/ Erdgeschoss: TERRASSE Vorraum Küchenbereich Essbereich Wohnsalon Schlafzimmer 1kl. Home-Office-Bereich BAD 1 mit Dusche und Waschbecken WC 1 mit Handwaschbecken2. Wohnebene/ Dachgeschoss: Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Bad 2 mit Dusche & Toilette 2Kleiner Auszug aus der Bau- und Ausstattung-Beschreibung: Eingangstüre/ Sicherheitseingangstüre Fenster Dreh-/Kippfunktion Fenster mit Dreh/-Kippfunktion Terrassentüren-Dreh-/Kipptüren Beschläge Bodenbeläge: Vollholzdielen Fliesen Feinsteinzeug Stiegenaufgang Holz/ Beton Badezimmer 1Anstrich und Fliesen Sanitär-Ausstattung Dusche, Waschbecken weiss Standard Toilette 1Handwaschbecken, Sanitär-Ausstattung weiss Standard Bodenfliesen Badezimmer 2 & Toilette 2Sanitär-Ausstattung weiss Standard Dusche und Waschbecken Wandanstrich Fliesen Bodenfliesen Offene Küche Küchenbereich: Ausstattung mit allen Anschlüssen inkl. Starkstrom Steckdosen weiss Lichtschalter weiss Starkstrom Lichtquellen: Deckenspots bzw. Lichtauslässe Heizkörper Badheizkörper Heizung Elektriku.v.m.siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung Ein besonders charmantes Umbau-Projekt verleiht einem Altbestands-Haus den Charakter der heutigen Moderne. Der Umbau des Projektes erfolgt nach BTVG* durch ein Baumeisterunternehmen. Geplanter Bezugstermin für ab FJ 2027, bei zeitnaher Kaufabwicklung von zb. Anfang 03/2026.• BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail. Bei Kaufvertragsunterzeichnung ist zuerst der Grundpreis von € 550.000,- fällig, der Rest des Gesamt-Kaufpreises erfolgt nach Baufortschritt bzgl. laut vertraglicher Vereinbarung. SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP Die überaus sonnige Süd-Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop Die Planung und Kosten für die Umsetzung eines Pools sind Käufersache, eine diesbezügliche Ausführung ist nicht Bestandteil der Bauprojekt-Ausführung GARAGE & STELLPLATZ Garage plus ein davorliegender Stellplatz direkt am Grundstück Beheizung | derzeit Fernwärme (veränderbar) Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre. Solar-Energie | könnte lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden. Keller inkl. Werkstatt: von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen Haus ist teilunterkellert, Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer Nutzfläche Schaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühl-Immobilie nach Ihren Wünschen & Ideen in sehr guter Lage mit entsprechend hohem Wohnwert AM WOLFERSBERG: FREIZEITPARADIES | ERHOLUNG | NATUR PUR Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLY PHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.] Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES EINZELHAUS: Zu Verkauf gelangt eine wunderschöne Einfamilienhaus (Einzelhaus gekuppelt, Baujahr 20192020) in Top Familienlage des 1210 Wien. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Planung schaffen ein exklusives, dennoch zeitloses Ambiente. Das Haus verfügt über eine Fläche von ca. 186 m² (inkl. ca. 57,62 m² Kellerbereich), befindet sich auf einem Grundstück von ca. 283 m² und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS, WNFL ca. 58,02 m²: Wohnküche mit ca. 45,50 m² und mit komplett ausgestattete Dan Küche mit hochwertigen Siemens Geräten. Vorraum, Abstellraum, WC STOCK, WNFL ca. 61,21 m²: Zimmer ca. 17,37 m² Zimmer ca. 16,07 m² Zimmer ca. 15,15 m² Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, doppelter Waschbecken KELLER, ca. 59,62 m²: Aufgeteilt auf 3 Räume mit 29,93 m² , 16,14 m² und 11,55 2m GRUNDSTÜCK & AUSSENRAUM: Der liebevoll gestaltete Garten mit Begrünung und eigenem Baum (siehe Fotos) schafft eine geschützte, ruhige Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch: sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Direkte Zufahrt von der ruhigen Straße zum Carport über ein elektrisch betriebenes Schiebetor mit komfortabler Fernsteuerung. harmonisch gestaltete, vollständig begrünte Gartenflächen Brunnen für technisches Wasser sowie selbstverständlich Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung LAGE: Ein umfangreiches Lageexposé (43 Seiten) steht nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung. WOHNKONZEPT MIT ZUKUNFT: Dank durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Nebenflächen und moderner Bauqualität eignet sich dieses Haus ideal als langfristige Wohnlösung für Perfektionisten, die Ruhe, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen. NEU! ++ HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS ++ GARTEN ++ KELLER ++ TERRASSE ++ CARPORT ++ 1210 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezugstraum | Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von ca. 147,73 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die insgesamt zwei Terrassen sowie der Balkon, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 51,79 m²) besteht aus: • Wohnküche: ca. 38,77 m² • Vorraum: ca. 7,96 m² • Technik: ca. 3,32 m² • WC: ca. 1,74 m² • Terrasse: ca. 13,25 m² • Garten: ca. 216,67 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 63,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,44 m² • 3 Zimmer: ca. 18,75 m², ca. 17,12 m² (mit ca. 4,48 m² Garderobe, Loggia: ca. 2,61 m² & ca. 4,35 m² Balkon), ca. 11,55 m² • Bad + WC: ca. 5,44 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 32,16 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,48 m² • Zimmer: ca. 24,43 m² • Bad + WC: ca. 5,25 m² (mit Wanne) • Terrasse: ca. 35,57 m²Der Keller (NF: ca. 55,87 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,77 m² • Hobbyraum: ca. 33,92 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Technikraum: ca. 11,76 m²Highlights: • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar ​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: Rohbau fertiggestellt Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen.+++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++Kaufpreis: € 879.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]