Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Graz-Umgebung

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traumhaus ist bereits fertig! Sie träumen von Ihrem bezugsfertigen Designer-Villa? Wir haben Sie für Sie gefunden: - absolut neuwertig wie Erstbezug! - 193 m² Wohnfläche incl. Einliegerwohnung mit Balkon - 55 m² Terrasse teilweise gedeckter Freisitz - luxuriöser Swimmingpool - Ausstattung und Haustechnik mit höchstem Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PV Anlage, BUS System mit Alarmanlage, .... - 2x Garage, 2x Carport weitere Details und zusätzliche Bilder/Drohnenflug stelle ich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegter und großzügiger Bungalow in ruhiger Grünlage in Kalsdorf bei Graz. Die Liegenschaft bietet rund 113 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.011 m². Das Besondere an dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und großzügigem Platzangebot. Der weitläufige Garten und der angrenzende Waldrand schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Wohnbereich führt über die teilweise überdachte Terrasse. Der Vorraum mit der Garderobe zeichnet sich durch sein großes Platzangebot aus und verbindet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der schönen Küche, die auch über eine einladende Essecke verfügt. Der anschließende Flur schafft die Verbindung zu den beiden großen Schlafzimmern und dem kleineren Zimmer, dass auch als Homeoffice genutzt werden kann sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem separaten WC. Über einen Abgang vom Vorraum aus erreicht man den Keller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Mehrere Werk-, Hobby- und Lagerräume befinden sich hier. Die ehemalige Garage, die als Arbeits- und Lagerraum genützt wird bietet auch einen direkten Zugang zum Garten bzw. zum Carport. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Die asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstraße, die im Eigentum der Anwohner ist und die Anteile sind im Grundbuch eingetragen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Luxusvilla bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau! Ein großzügiger Naturschwimmteich, ein Grundstück mit fantastischer Aussicht und der gepflegte Zustand der Villa wird Ihr Anleger-Herz höher schlagen lassen. + attraktiver Grün- und Weitblick über die Stadt Graz + Naturschwimmteich mit gleicher fantastischer Aussicht + geräumiger und sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich + überdachte Terrasse mit Aussicht + großzügige Fensterfronten für eine angenehme Raumatmosphäre + Baujahr 1994, Ziegelmassive Bauweise + Baumbestand am Grundstück + reichlich Gartenfläche + Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten Im Kaufpreis wurde bereits ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer (Laufzeit 15 Jahre) im Wert von EUR 450.000,- berücksichtigt. Lernen Sie den Eigentümer gerne kennen und machen Sie sich selbst ein Bild von dem sehr gut gepflegten Zustand der Liegenschaft. Sie möchten sich gerne selbst von dieser einzigartigen Kaufgelegenheit überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter [Tel] Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄT Ca. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse Hochwertiger Ziegelmassivbau ? auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase ? hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt ? auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHE Das Herzstück des Hauses bildet der wund... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sanierte Zweifamilienhaus in der beliebten Wohnlage von Weinitzen bietet auf rund 215 m² Wohnfläche und mit insgesamt sieben Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Die vielseitig nutzbare Raumaufteilung, der moderne Wohnkomfort und das naturnahe Umfeld machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und laufend modernisiert. Bereits 2013 wurde das Erdgeschoss vollständig renoviert und mit einem 14 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet. Auch das Dachgeschoss wurde 2015 saniert und im Zuge dessen das Dach angehoben, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu gestalten. Damit eignet sich das Haus beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die separate Wohnbereiche benötigen. Für ein angenehmes und effizientes Heizsystem sorgt die 2011 erneuerte Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage und einem großzügigen Pufferspeicher mit ca. 1.600 Litern. Eine Fußbodenheizung ist in Teilbereichen des Hauses vorhanden. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden sowie zwei Badezimmern und zwei separaten WCs sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein Tischherd ergänzt die Küchenausstattung und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich und die gut geschnittenen Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der Balkon mit herrlichem Fernblick und Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein eigener Brunnen gehört ebenfalls zur Liegenschaft und bietet eine zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem 1/2 Anteile an der Privatstraße. Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide technische Ausstattung. Die Möglichkeit zur Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten, der sonnige Außenbereich, der eigene Brunnen sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die langfristig flexibel wohnen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM PANORAMABLICK AM ZÖSENBERG (Auf Wunch kann ein Drohnenvideo zugeschickt werden) Hoch über Graz verbindet diese großzügige Architektenvilla Ruhe, Privatsphäre und eine eindrucksvolle Aussicht mit der Nähe zur Stadt. Von der exponierten Lage am Zösenberg eröffnet sich ein weitreichendes Panorama über Graz, Koralpe und Gleinalm bis in das südsteirische Weinland. Auf rd. 330 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie weiteren 144 m2 ausgebauter Fläche im Untergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten und Freizeit. Großzügige Fensterflächen, eine ca. 70 m2 große Terrasse, eine verglaste Loggia, zwei Feuerstellen, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Sanitäranlagen und eine Doppelgarage unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Trotz der ruhigen Aussichtslage ist das Grazer Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar - eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Fahrzeit zur Anbindung A 9 beträgt 13 Minuten, zum Hauptbahnhof 20 Minuten sowie zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie etc. zwischen 5-7 Minuten. Grundstücksgröße: 1.570 m2 Baujahr: 1981 Erdgeschoss (155 m2): Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen öffnet den Blick in die umgebende Landschaft und schafft ein helles freundliches Wohngefühl. Ein großzügiger Kachelofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereiches. Die Küche ist voll ausgestattet. Die ca. 60 m2 große, verflieste Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein überdachter Essplatz mit holzbefeuertem Kaminofen ermöglicht auch an kühleren Tagen entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung des Wohnbereichs und der Terrasse ist südwest. Obergeschloss (152 m2) Hier befinden sich 4 großzügige Wohnräume/Schlafzimmer, eine Galerie, 2 vollausgestattete Bäder mit je einer Jetbadewanne und einer Eckbadewanne, 2 WCs, 2 großzügige, begehbare Schrankräume sowie eine verglaste Loggia. Diese ist von drei der vier Wohnräume aus begehbar. Untergeschoss (144 m2) Der vollauständig ausgebaute Bereich bietet einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna inklusive Ruheraum, Dusche und WC und der direkten Möglichkeit ins Freie zu gehen. Weiters einen großen Fitness/Hobbyraum, einen Partyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Schutzraum. HWB-Wert: 169,8 kWh/m2 HWB-Energieklasse: E Ölheizung Kaufpreis: Euro 1.200.000, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse

In beliebter Wohnlage von Mantscha präsentiert sich dieser stilvoll modernisierte Bungalow als besondere Wohnmöglichkeit für Menschen, die ein kompaktes Zuhause im Grünen mit der Nähe zu Graz verbinden möchten. Das ca. 530 m² große Hanggrundstück und der darauf errichtete Bungalow bieten dabei eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, angenehmer Privatsphäre und zusätzlichen Möglichkeiten für die Zukunft. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 2004 erweitert. Im vergangenen Jahr erfolgte eine geschmackvolle Modernisierung der wesentlichen Wohnbereiche, bei der besonderer Wert auf ein harmonisches und hochwertiges Ambiente gelegt wurde. Mit seiner kompakten Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum. Die moderne und komfortabel ausgestattete Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit diesem den Mittelpunkt des Hauses. Zeitgemäßes Design, warme Materialien und die abgestimmte Gestaltung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Einrichtung und modernen Holzmöbeln, die dem Raum eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Das adaptierte Badezimmer präsentiert sich modern mit Dusche - ebenfalls die separate Toilette. Ergänzt wird das Raumwunder durch einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch eine neuwertige Miele-Waschmaschine befindet. Die Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie und bietet einen angenehmen Platz in privater Atmosphäre. Für zwei bis drei PKW stehen Stellmöglichkeiten direkt beim Grundstück zur Verfügung. Besonderen Charakter erhält die Immobilie durch die Hanglage des Grundstücks. Während sich der bestehende Bungalow im unteren Bereich befindet, eröffnet der höher gelegene Grundstücksteil schöne Ausblicke in die grüne und hügelige Umgebung. Der vorhandene Baumbestand unterstreicht den natürlichen Charakter des Grundstücks und schafft zugleich ein geschütztes Wohnumfeld. Mit seiner kompakten Wohnfläche eignet sich der Bungalow besonders als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare, die ein eigenes Haus einem klassischen Apartment vorziehen und dabei bewusst überschaubar wohnen möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie als Wochenend- oder Feriendomizil an. Auch eine Nutzung zur Vermietung ist denkbar. Interessant ist die Immobilie auch im Hinblick auf ihre zukünftigen Möglichkeiten. Für eine mögliche Erweiterung des bestehenden Hauses gibt es bereits eine erste Planungsidee, die das Potenzial des Grundstücks aufgreift. Damit bietet sich neuen Eigentümern die Perspektive, das bestehende Wohnkonzept zu einem späteren Zeitpunkt entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine mögliche Umsetzung ist von den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Lage in Mantscha bei Hitzendorf verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der angenehmen Nähe zu Graz. Die grüne, hügelige Landschaft des westlichen Grazer Umlandes prägt die Umgebung, während die Landeshauptstadt gut erreichbar bleibt. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für alle, die gerne außerhalb des städtischen Umfelds wohnen und dennoch die Nähe zu Graz schätzen. Eine Immobilie, die nicht durch Größe, sondern durch Wohnqualität, Lage und ihre individuellen Möglichkeiten überzeugt - stilvoll modernisiert und mit einer interessanten Perspektive für die Zukunft. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie und ihre besondere Lage zu bieten haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses massiv errichtete sanierungsbedürftige Wohnhaus mit ursprünglichem Baujahr 1963 verfügt über helle großzügige Wohnräume und Terrasse auf einer Ebene. Die später zugebaute Tischlerei ist als vielseitiges Industrie- und Gewerbeobjekt nutzbar und bietet ausreichend Raum für die Weiterführung des Betriebes oder andere individuelle Geschäftsanforderungen. Die gesamte Liegenschaft teilt sich in 114m² Wohnhaus mit: Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Speis AR 37m² Terrasse 520m² Werkstätten und Lagerflächen mit: Stellplätzen Lagerräumen Kellerräumen unter dem Wohnhaus Werkstatt-Zuschnitt Werkstatt-Handmontage Werkstatt-Maschinen Lackierraum Spänebunker Büro 200m² Untergeschoß mit teilweise natürlicher Belichtung: Keller Furnierkammer Werkstatt/Lager Heizraum Spänebunker Aufenthaltsraum mit Ausgang auf den süd-west-seitig gelegenen Teil der Liegenschaft Im Jahr 1980 wurde der Traditionsbetrieb erstmals durch Sanierungen und Zubau von Tischlerei, Büro, Werkstatt und Lagerflächen erweitert und nach laufenden Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren und bis heute betrieben. Die gut eingeführte Tischlerei wurde ab 2009 nach baulichen Änderungen wie: Errichtung einer Absauganlage samt Filteranlage, Hinzunahme von Maschinen und Änderung der Lackieranlage, Sanierung des Lacklagers begutachtet und mittels Bescheid aus dem Jahr 2010 gewerberechtlich neu genehmigt. 2014 waren neuerliche Arbeiten lt. Bewilligung für bauliche Änderungen des bestehenden Werkstätten- und Wohngebäudes fertiggestellt. Diese umfassten: Verschiebung von Außenwänden, Errichtung eines Spänebunkers aus Stahlbeton, Herstellung eines Anbaus und teilweise Umhausung, Errichtung von sanitären Anlagen für Angestellte. Beheizt werden... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 IN RUHIGER GRÜNLAGE | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU Ca. 127,30 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Garten inklusive Terrasse Massive Ziegelbauweise einschließlich sämtlicher Zwischenwände Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Internorm Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Raffstores Erstbezug 2026 in ruhiger und familienfreundlicher Lage südlich von Graz EIN MODERNES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND HOHER BAUQUALITÄT In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, gelangt diese moderne und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Haus bietet rund 127,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine solide Bauweise. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Der ca. 400 m² große Garten samt Terrasse schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, ein Spielbereich für Kinder gestalten oder eine persönliche Grünoase verwirklichen. SOLIDE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Die Doppelhaushälfte wurde vollständig in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Nicht nur die Außenmauern, sondern auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses wurden massiv ausgeführt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit guter Stabilität und langlebiger Bauqualität. Die Bauausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Auch bei den einzelnen Bauelementen kamen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Dazu gehören unter anderem die Hauseingangstüre von Hörmann sowie die dreifach verglasten Fenster von Internorm. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ermöglichen moderne Raffstores eine flexible Steuerung des Lichteinfalls und sorgen gleichzeitig für angenehme Privatsphäre. OF... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Landhaus mit Panoramablick und großem Naturgrundstück nahe Graz Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldrandlage überzeugt mit einem 1.691 m² großen Grundstück, herrlichem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Keller mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Saunabereich und separatem Zugang – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Wellnessbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen. Zwei getrennte Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt: Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Graz und die umliegende Infrastruktur dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind. Highlights: ca. 95 m² Wohnfläche | ca. 169 m² Nutzfläche ca. 1.691 m² Grundstück 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer im EG Teilweise ausgebauter Keller mit Sauna, Schlafzimmer und Bad mit separatem Zugang Kamin Balkon & große überdachte Terrasse Zwei getrennte Garagen Traumhafter Ausblick und direkte Waldrandlage Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Graz verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Architektenhaus mit 197 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 m² in Feldkirchen (8073). Das 2014 erbaute Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Holzriegelbau-Konstruktion, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumplanung mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss. Hier vereinen sich energieeffiziente Bauweise, behagliches Wohnambiente und die Nähe zu Stadt sowie Naherholung – ideal für anspruchsvolle Wohnkultur. Das Haus liegt am Ende einer Sackstraße in sehr ruhiger, idyllischer Wohnlage, umgeben von Feldern und Wald. Mit nur einem Nachbarn und wenig Einsicht ins Grundstück genießt man hier Ruhe und Privatsphäre, während der Blick von den Terrassen auf Plabutsch und Schöckl schweift. Der Murradweg verläuft quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die S-Bahnstation und Autobahnauffahrt Feldkirchen sind schnell erreichbar, der Flughafen mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Im Ortskern (Volks- und Mittelschule, Musikschule, Ärztehaus, Apotheke, Bäcker, Post und weitere Versorgung) sowie zwei Kindergärten in Wohnnähe sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Diverse Postbuslinien verbinden die Lage mit der Stadt. Das Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen Vorraum und bietet ein großzügiges Wohn- und Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche und Speisekammer. Holzfußboden mit Fußbodenheizung, charakteristische Tramdecken und bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen ein behagliches Ambiente. Neben Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum mit Abstellraum gibt es einen separaten Werkzeugraum, ein WC sowie eine großzügige Dusche mit Vorbereitung für einen Saunaeinbau – direkter Zugang zur Terrasse (ca. 21 m²) mit Blick ins Grüne. Das erste Obergeschoss beherbergt vier großzügige Schlafräume, einen Schrankraum für zusätzliche Stauräume, eine Galerie mit Tischlermöbeln, ein modernes Bad mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne und Dusche sowie einen Balkon (ca. 11 m²) mit reizvoller Aussicht. Die Haustechnik setzt Maßstäbe: Luftwärmepumpe versorgt Haus und Warmwasser, Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten nachhaltig. Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für optimales Raumklima. Alle Fenster sind dreifach verglast mit Holz-Alu-Konstruktion (Josko), teilweise bodentief mit elektrischen Jalousien. Zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, Glasfaserkabel im Haus sowie ein Brunnen, der Garten und beide WC-Anlagen versorgt, runden die hochwertigen Standards ab. Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Energiekennwerte: HWB 20,2 kWh/(m²·a), fGEE 0,62, Energieklasse A+. Zum großzügigen Außenbereich gehören neben der beschriebenen Terrasse und dem Balkon ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Parkplätze in der angrenzenden Straße. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung – ein Aufstellpool ist vorhanden, ein Schuppen dient der Gerätelagerung. Die Nebenflächen (Kellerersatzräume) umfassen ca. 27 m². Gesamte Aussenflaechen und Grundstück ermöglichen vielseitige Nutzungen: vom Gartenbau über Wellness bis zur Freizeitgestaltung. Das Haus überzeugt durch individuelles, von einem Architekten geplantes Design, hochwertige Materialwahl (Holzriegelbau auf stabilem Betonsockel, Holzverkleidung im Obergeschoss), moderne Energietechnik und durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus beruhigender Landschaftslage, exzellenter Infrastrukturanbindung und behaglichem, technisch zeitgemäßem Standard macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Klinik <7.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese exquisite Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur. Umgeben von einem großzügigen, traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses Wohnhaus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufige Terrasse, perfekt ausgerichtet auf die Sonne, ist der ideale Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Natur – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die beeindruckende Liegenschaft bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 274 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer Gesamtnutzfläche von 412 m² alles, was das Herz begehrt. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 heizt das Haus wohlig warm, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin und elektrischer Beschattung bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein separates Backrohr, ein großes Kochfeld und ein geräumiger Standkühlschrank. Der große Vorraum-Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit en suite Bad (Dusche, WC und Pissoir) sowie einem zusätzlichen WC mit Pissoir. Die Böden in Küche, Vorraum, Bad und WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, während die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden glänzen. Im Obergeschoss finden Sie einen großen Vorraum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und ein weiteres kleines Zimmer runden das Angebot ab. Klimaanlagen sorgen in mehreren Räumen für ein angenehmes Raumklima. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, Dusche und Ruhebereich. Zudem finden Sie hier einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller und den Heizraum mit der Pooltechnik. Der gesamte Keller ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Außenbereich: Das circa 2.000 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. An der Ostseite des Gartens erwartet Sie ein einladender Pool (12 m x 5,5 m) mit einem dazugehörigen Poolbereich und Dusche. Eine großzügig angelegte, überdachte Sommerküche mit Sitzbereich und ein liebevoll gestaltetes Biotop laden zum Verweilen ein. Von der Küche und dem Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Holzterrasse, die sich über die gesamte südliche und teilweise östliche Seite des Hauses erstreckt. Das gesamte Anwesen liegt am einem Waldrand in einer sonnigen und ruhigen Lage. Es bietet Ihnen viel Platz und eine uneinsehbare, liebevoll bepflanzte Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ideale Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Nur etwa 8 Autominuten von Eggersdorf bei Graz entfernt, genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell und unkompliziert Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. Der Autobahnzubringer Gleisdorf West ist in nur circa 17 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie die Grazer Innenstadt in nur circa 22 Minuten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen! Fazit: Diese traumhafte Liegenschaft nahe Eggersdorf bei Graz/ Kumberg vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung dieser besonderen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Universität <8.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <5.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]