Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Hollabrunn

#Einfamilienhaus #Terrasse

Haus zum Wohlfühlen gesucht Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Wintergarten und Gartenparadies. Die intelligent angelegten Außenanlagen wie ein Gartenhaus, ein Pool und die Terrasse sorgen für weiteren Wohlfühlfaktor RICHTPREIS € 579.000,- OBJEKTDETAILS: Wohnfläche im Erdgeschoß: Wohnküche ca. 57 m² Schlafzimmer 1 ca. 13 m² Schlafzimmer 2 ca. 13 m² Schlafzimmer 3 ca. 11 m² Schlafzimmer 4 ca. 10 m² Bad 1 ca. 9 m² Bad 2 ca. 7 m² Vorraum ca. 21 m² Technikraum 7 m² 2x Abstellraum ca. 5 m² Wintergarten ca. 20 m² Aussenanlagen: Wintergarten ca. 20 m² Gartenhaus massiv ca. 23 m² Pool PV Anlage Fronius 5k Wp Bewässerungsanlage Regenwasserzisterne 7000 Liter Zusatzinformationen - Heizung, Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion - Besichtigungen ab November 2026 - wird ohne Möbel übergeben - Entkalkungsanlage UNSER SERVICE Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus mit Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten Baujahr Haus: 1979 (Baubewilligung) Baujahr Garage: 1991 (Baubewilligung) Fertigstellungsanzeige: 2000 (inkl. positiver baubehördlicher Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung) Heizung: Ölheizung Außenbereich: Großer Garten & gemütliche Terrasse Wohnfläche: ca. 130 m²Grundstücksgröße: ca. 1.336 m²Nutzfläche Nebengebäude: ca. 34 m² Garage + ca. 26 m² integrierter Abstellraum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roseldorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der reichlich Platz für Hochbeete, einen Pool, Kinderspielplätze oder einfach zum Entspannen im Freien bietet. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber steht eine große Garage (ca.34 m²) mit einem direkt angeschlossenen, großzügigen Abstellraum (ca. 26 m²) zur Verfügung. Die Liegenschaft ist rechtlich vollkommen abgesichert: Die Fertigstellungsanzeige sowie die baubehördliche Überprüfung nach der NÖ Bauordnung wurden im Jahr 2000 erfolgreich abgeschlossen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohnzimmer: Besonders großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und das Herzstück des Hauses. Küche: Separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohn- und Essbereich, hier steht auch der Öl-Heizungskessel Zimmer 1: Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Badezimmer: Funktional und komfortabel. WC: Separat gelegen Abstellraum: alter Öltank und praktischer Stauraum Zimmer 2: inkl. Öltank Raumaufteilung Obergeschoss: Galerie/Studio: Offener, heller Bereich – perfekt als Leseecke oder offenes Büro. Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer. Zimmer 4: Weiteres gemütliches Zimmer. WC: Separates WC ebenfalls vorhanden. Highlights auf einen Blick: Sofort verfügbar und rechtlich abgesichert: Rechtlich geprüfter Altbestand (Fertigstellungsanzeige und Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung im Jahre 2000). Viel Platz: Ideal für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Nebengebäude: Riesige Nutzfläche durch Garage und extra Abstellraum. Grüne Oase: Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Grundstück: Als neuer Eigentümer können Sie auch eine Grundstücksteilung beantragen Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

HIGHLIGHTSEinfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern Großzügiges Gestaltungspotenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen Gemütliche Terrasse als zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden Moderne Pellets Zentralheizung für eine zeitgemäße Wärmeversorgung Badezimmer mit Badewanne sowie separates WCRuhige und naturnahe Wohnlage in Großmeiseldorf Dieses Einfamilienhaus in Großmeiseldorf bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn, Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das genau auf die eigenen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat angeordnet ist. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Pellets Zentralheizung. Ein besonderes Plus ist die gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich um einen zusätzlichen Freiraum ergänzt. Hier bietet sich ausreichend Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende im Freien. Das Wohngebäude ist bequem über eine Treppe bzw. auch barrierefrei über einen Treppenlift erreichbar. Im Erdgeschoss gibt es auch noch zwei weitere Räume diezum Beispiel als Werkstatt oder Ähnliches verwendet werden kann. Die ruhige Lage in Großmeiseldorf bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgt eine Busverbindung für die Anbindung an die umliegenden Orte und die regionale Infrastruktur. Im Rahmen einer zukünftigen Sanierung sollte auch der bestehende Kanal beziehungsweise dessen Zustand überprüft werden. Dadurch können mögliche notwendige Maßnahmen frühzeitig festgestellt und in die weitere Planung einbezogen werden. Mit dem günstigen Kaufpreis bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein eigenes Haus zu einem überschaubaren Einstiegspreis suchen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Hard Facts Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3Zustand: Sanierungsbedürftig Heizung: Moderne Pellets Zentralheizung Badezimmer: Badewanne Außenbereich: Terrasse Lage: Großmeiseldorf, Niederösterreich, ruhige und naturnahe Wohnlage mit Busanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer familienfreundlichen Wohngegend von Breitenwaida, in der Hubertusstraße, erwartet Sie diese hervorragend erhaltene und bestens gepflegte Liegenschaft, die Familien ein Maximum an Platz und Lebensqualität bietet. Das architektonisch durchdachte Massivhaus aus dem Baujahr 1981 besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine Raumaufteilung, die gemeinsamen Familienzeiten ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach privaten Rückzugsorten. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit praktischem Sonnenschutz garantieren das ganze Jahr über ein spürbar angenehmes Wohnklima. Die absolute Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in der perfekten Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Anbindung, denn im eigenen, liebevoll angelegten Garten genießen Sie ungestörte Privatsphäre mit einem modernen Rasenmäherroboter, während Sie den Bahnhof Breitenwaida mit seiner schnellen S-Bahn-Direktanbindung nach Wien (Linie S3) in wenigen Minuten bequem erreichen. Damit erweist sich dieses seltene Immobilienjuwel auf einem rund 626 m² großen Grundstück als idealer Zufluchtsort für Berufspendler und Familien, die höchsten Wohnkomfort mit einer exzellenten Infrastruktur verbinden möchten. Das Erdgeschoss bietet eine wohlstrukturierte Wohnfläche von ca. 86 m² und empfängt Sie mit einer hellen Veranda, einem einladenden Vorzimmer sowie einer separaten Küche inklusive praktischer Speis. Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem stilvollen Schwedenofen für behagliche Wärme, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine eigene Waschküche vervollständigen diese Ebene, wobei beide Schlafräume sowie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bieten. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein integrierter Tresor zum diskreten Schutz Ihrer Wertgegenstände. Das Obergeschoss beherbergt derzeit den Dachboden, der über einen eigenen Zugang zu einer zweiten Terrasse mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Landschaft verfügt und sich hervorragend für einen großzügigen Ausbau zu zusätzlichen Wohnräumen eignet. Im ca. 78 m² großen Kellergeschoss finden Sie neben der integrierten, ca. 28 m² großen Garage auch der Technikraum für die effiziente Gaszentralheizung sowie eine perfekt ausgestattete Werkstatt für Hobbyhandwerker ihren Platz. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, aber ausgesprochen gepflegten Zustand und bietet durch seine funktionale Ausstattung die perfekte Grundlage für moderne, persönliche Adaptierungen. Eingebettet in der idyllischen Katastralgemeinde von Hollabrunn profitieren Sie von der erstklassigen Nähe zu den Schul-, Einkaufs- und Kulturstädten Hollabrunn und Göllersdorf, die in wenigen Autominuten erreichbar sind, während Breitenwaida selbst durch ein aktives Dorfleben, einen Kindergarten, eine Volksschule sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Weinviertels besticht und die Bundeshauptstadt Wien über die Schnellstraße S3 oder per Direktzug in kürzester Zeit erreichbar bleibt - ein wahres Paradies für Menschen, die viel Freiraum, Flexibilität und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Stadtleben trifft Privatsphäre: Familienglück direkt im Zentrum In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hollabrunn erwartet Sie diese moderne 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in hochwertiger Massivbauweise. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Mit ihrem ca. 97 m² großen sonnigen Eigengarten, einer südseitigen Terrasse, einem großzügigen Balkon sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung den idealen Lebensraum für Familien und Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offen gestalteter Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit der südseitigen Terrasse und dem privaten Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch: großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Zimmer mit eigenem Badezimmer en suite inklusive Dusche, Waschtisch und praktischem Waschtischunterschrank praktische Speise-/Abstellkammer unterhalb des Stiegenaufgangs geschickt integrierte Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner Im Obergeschoss erwartet Sie ein optimal durchdachter Schlafbereich mit viel Privatsphäre: zentraler Flur drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und praktischem W... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

BUNGALOW IN EINEM AUSGEZEICHNETEN ZUSTAND - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Diese gepflegte Liegenschaft verbindet solide Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer naturnahen Wohlfühloase. Ob als großzügiges Familiendomizil, kreativer Rückzugsort mit Werkstatt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier werden Ihre Wohnträume wahr. Die Geschichte dieses charmanten Hauses beginnt mit der Baubewilligung im Jahr 1984. Nach einer sorgfältigen Bauphase wurde das Gebäude 1990 fertiggestellt und erfolgreich mit der Benützungsbewilligung freigegeben. Es gibt kleinere Abweichungen vom Einreichplan. Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung auf einer Ebene. Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Für maximale Sicherheit und Komfort sorgt ein bereits installierter Einbruchschutz sowie Fliegengitter an den Fenstern. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 115 m² teilt sich in 4 Räumlichkeiten (keine Garage, hier weicht der Bauplan von dem tatsächlichem Bestand ab), welche nutzbar als Abstellfläche, Lager, Sommerküche oder Werkstatt sind. Strom und Wasser sind vorhanden, und im Winter sorgt ein kleiner Holzofen für gemütliche Wärme. Raumaufteilung• ) ein großer, einladender Vorraum• ) ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem kleinem Abstellraum• ) ein Schlafzimmer• ) ein großes Badezimmer• ) eine separate Toilette• ) ein zweites Zimmer Dachgeschoss - Hier steckt viel Potenzial Die Geschossdecke ist bereits gedämmt. Viel Stauraum oder die Option, zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio zu schaffen. Derzeit gibt es nur einen Zugang von außen. Extras für Sie:• ) Fliegengitter auf allen Fenstern• ) Einbruchsicherungen auf allen Fenstern• ) Steinplatte als Arbeitsfläche in der Küche• ) ein Brunnen mit Pumpe• ) Bewässerungsanlage des Gartens• ) Gastherme mit Fußbodenheizung• ) zusätzliche Infrarotheizkörper• ) Außendusche bei der Terrasse + Camping-WCDie Liegenschaft ist voll möbliert und wird auch so übergeben. Das bestehende Grundstück bietet bereits viel Freiraum. Das Angebot bezieht sich auf eine Grundstücksfläche von rund 1.061 m². Auf Wunsch kann der traumhafte Garten um zusätzliche 865 m² erweitert werden. Damit wächst die Gesamtgrundstücksfläche auf rund 1.926 m². (Verhandlungsbasis für die Erweiterung: EUR 30.000,00). Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über alle Details dieser ausgezeichneten Liegenschaft. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer umfassenden Sanierung und einer vielseitigen Ausstattung. Das im Jahr ca. 1920 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt 2022 saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die massive Ziegelbauweise bildet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² und einer Nutzfläche von ca. 540 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen sechs Zimmer, vier Bäder und drei WCs zur Verfügung. Das Haus eignet sich ideal für größere Familien oder für all jene, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Zweifamilienhaus Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich auch die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. So können beispielsweise zwei Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch separate Wohnbereiche genießen. Auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die großzügigen Wohnflächen schaffen eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und ermöglichen eine flexible Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer. Die offene Wohnküche bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, darunter ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m². Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft attraktive Freiflächen. Ein Balkon mit ca. 12 m² sowie eine Terrasse mit ca. 30m² laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 799 m², wobei rund 150 m² als Gartenfläche ausgewiesen sind. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vielseitige Heiztechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Besonders hervorzuheben ist der wasserführende Holzofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch die Zentralheizungsanlage unterstützt. Eine kleine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Infrarotkabine und der Whirlpool, die den privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause abrunden. Ein Wasch- und Trockenraum bietet praktische Unterstützung im Alltag. Die Ausstattung wird durch Fliesen- und Laminatböden sowie einen Glasfaseranschluss ergänzt. Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und bietet somit bereits eine gute Grundlage für die individuelle Einrichtung. Fazit: Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichem Platzangebot und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie zusätzlichen Komfortelementen macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und individuellen Wohnvorstellungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <6.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <6.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Maissau verbirgt sich hinter einer schlichten Straßenfassade eine Liegenschaft, die überrascht, begeistert und vor allem eines bietet: eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Dieses historische Bauernhaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit großzügigen Freiflächen, vielseitigen Nebengebäuden und einem wildromantischen Garten, der wie eine eigene kleine Welt wirkt. Bereits beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass hier nicht einfach nur ein Haus verkauft wird. Vielmehr eröffnet sich ein Ensemble aus historischem Wohnhaus, großzügiger Scheune, separatem Nebengebäude und einem außergewöhnlich geschützten Gartenbereich, der von außen kaum erahnt werden kann - ein Rückzugsort voller Ruhe, Grün und Privatsphäre. Der Garten zählt zweifellos zu den größten Besonderheiten dieser Immobilie. Eingebettet zwischen den Gebäudeteilen entsteht eine nahezu uneinsehbare Oase, die vollkommen vom Alltag abschirmt. Alter Baumbestand, üppige Sträucher, blühende Pflanzen und zahlreiche natürliche Rückzugsorte verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Die Atmosphäre erinnert an versteckte Innenhöfe historischer Landhäuser oder an romantische Bauerngärten vergangener Zeiten. Hier entstehen Plätze für lange Sommerabende, Familienfeste, kreative Projekte oder einfach nur für entspannte Stunden inmitten der Natur. Besonders reizvoll ist dabei die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind, fühlt sich der Garten wie eine abgeschiedene Welt fernab von Verkehr und Hektik an. Genau diese Gegensätze verleihen der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Reiz. Das historische Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 144 m² und präsentiert sich mit viel authentischem Altbaucharme. Die massiven Mauern sorgen nicht nur für eine beeindruckende Bausubstanz, sondern schaffen auch ein angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen bleiben die Innenräume angenehm kühl und vermitteln jenes Wohngefühl, das moderne Gebäude oft vermissen lassen. Im Inneren begegnet man zahlreichen Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Historische Holzdielenböden prägen das Erscheinungsbild vieler Räume und verleihen ihnen Wärme und Authentizität. Die großzügigen Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und setzen die traditionellen Materialien stimmungsvoll in Szene. Die Verbindung aus schlichter Eleganz, historischen Elementen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Perspektiven. Die Raumaufteilung bietet mit insgesamt sieben Zimmern ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Familien finden genügend Raum für mehrere Schlafzimmer und Gemeinschaftsbereiche, während sich einzelne Räume hervorragend als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf angenehme Weise. Die historischen Dielenböden und die klassischen Raumproportionen schaffen eine Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch repräsentativ wirkt. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über insgesamt drei Holzöfen. Diese sorgen nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreichen auch den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Das Knistern des Feuers, der Duft von Holz und die angenehme Strahlungswärme schaffen gerade in den Wintermonaten ein besonders stimmungsvolles Wohnambiente. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile wurden bereits vorbereitet. Dadurch haben neue Eigentümer die Möglichkeit, ihre zukünftige Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Statt bestehende Lösungen übernehmen zu müssen, entsteht hier die Chance, einen zentralen Wohnbereich ganz individuell zu verwirklichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslichtfenster und bietet damit eine funktionale Grundlage für modernes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial: Das Grundstück befindet sich in der Bauklasse I–II und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen und Adaptierungen im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Darüber hinaus verfügt das Haupthaus über einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der als wertvolle Ausbaureserve zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen kann. Weiteres Potenzial eröffnet die ehemalige Scheune beziehungsweise Garage mit rund 52 m² Nutzfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu sieben Metern. Dieser Bereich eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Ob Atelier, Werkstatt, Ausstellungsraum, Oldtimer-Garage, Hobbywerkstatt oder Veranstaltungsraum – die vorhandene Bausubstanz bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Ideen. Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht dem Gebäude dabei eine besondere Großzügigkeit und schafft Möglichkeiten, die weit über klassische Nebengebäude hinausgehen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit rund 30 m² Nutzfläche. Derzeit wird dieses als Hobbyraum und Sauna genutzt. Gleichzeitig eröffnet sich auch hier weiteres Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise ein Gästehaus, ein Atelier, ein Homeoffice, ein Fitnessbereich oder ein privater Wellnessbereich. Die räumliche Trennung vom Haupthaus schafft dabei ein hohes Maß an Flexibilität. Links neben der Laube führt eine Holzleiter auf den Dachboden des Nebengebäudes. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich gut als Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Mit entsprechender Gestaltung und Sicherung kann daraus aber auch ein besonderer Platz für Kinder entstehen, ein kleines eigenes Reich über dem Garten, in dem gespielt, geträumt und die eigene Fantasiewelt entdeckt werden darf. Am hinteren Ende des Nebengebäudes befindet sich außerdem ein besonders stimmungsvoller, laubenartiger Bereich. Unter dem begrünten Dach entsteht hier ein geschützter Schattenplatz mit Blick Richtung Süden in den Garten. Dieser Platz eignet sich wunderbar für gemütliche Mittag- oder Abendessen im Freien, kleine Feiern, Kaffee und Kuchen an warmen Nachmittagen oder einfach für ruhige Stunden mit einem Buch im Grünen. Für entspannte Stunden im Freien steht auch eine rund 11 m² große Terrasse zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten und auf das historische Gebäudeensemble. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Maissau und verbindet damit sämtliche Vorteile einer gewachsenen Stadtgemeinde mit dem privaten Charakter eines historischen Landhauses. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Alltag und Infrastruktur lassen sich dadurch besonders komfortabel gestalten. Für Pendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile. Die Busstation Maissau Wiener Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit Bus als auch Bahn bestehen attraktive Verbindungen nach Wien. Der Bahnhof Limberg-Maissau liegt rund drei Kilometer entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch hervorragend als Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz für Menschen, die einen naturnahen Rückzugsort in erreichbarer Nähe zur Bundeshauptstadt suchen. Wien ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Liebhaber historischer Gebäude. An Kreative, die Raum für ihre Ideen benötigen. An Familien, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten verbinden möchten. Und an all jene, die sich nach einem Ort sehnen, der Charakter, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

BARRIEREFREI - VOLLSANIERTES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK Dieses auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.730 m², nach letzten Stand der Technik sanierte, barrierefreies Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ruhigen Nebenfahrbahn. Der Ort Hadres im Pulkautal ist für die längste geschlossene Kellergasse Europas und den "Polt-Weg" sehr bekannt. Die Wohnfläche von ca. 125m² gliedert sich in: Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Technikraum mit separaten WC und Handwaschbecken Weiteres befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großer Raum. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet, dass das Haus mit modernster Technik und hochwertigen Materialien errichtet wurde. Die gediegene Ausstattung reicht von: neues Dach, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, Eingangstür aus Alu-Holz, Gusswendeltreppe vom Vorzimmer ins Dachgeschoß, Marmorfliesen, hochwertige Armaturen, Holzinnentür vom Tischler, 11 k Wallbox für E-Autos, Starkstromanschluss, Wasseranschlüsse im Außenbereich, Vorbereitung für Alarm- und Videosystem, Außenflächen mit Betonpflaster. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung und Kühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt. Das 1.733m² große Grundstück teilt sich in Bauland und Garten, der große Garten eignet sich besonders für Obstbäume und Gemüsebeete. Tierhaltung ist mit Absprache der Gemeinde möglich. Besonders erwähnenswert ist neben der hervorragenden Lage auch die sehr gute Infrastruktur. In Hadres befinden sich: Volkschule, Mittelschule, Kindergarten, Praktischer Arzt, Gemeindeamt, Postamt, Banken, Spar, Tankstelle, Spielplätze, Gastronomie. Freizeitgestaltung: Pulkautaler - Grenzllandhalle für zahlreiche Sportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege Hadres liegt rund 80 Kilometer nördlich von Wien nahe der tschechischen Grenze. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 813 nach Laa an der Thaya, nach Hollabrunn und Wien. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zu Kindergarten und Volksschule, in familienfreundlicher Lage befindet sich dieses bezugsbereite, traumhaft schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus! Die geschmackvoll gewählte Einrichtung, sowie das liebevoll gestaltete Raumkonzept auf insgesamt 139m² Wohnfläche versprühen bereits beim Eintreten ein Gefühl von Wärme und Ankommen! Der großzügige Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten und auf die sonnenverwöhnte Terrasse lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Die Küche, ein WC sowie der Vorraum komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei Schlafräume, einer mit begehbarem Kleiderschrank, ein WC sowie das sonnige Badezimmer zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung wie ein integriertes Soundsystem, klimatisierte Wohn- und Schlafräume sowie eine solare Warmwasseraufbereitung verbinden modernen Komfort mit zeitgemäßer Technik. Der ca. 73m² große Keller des Hauses beherbergt ein gemütliches Stüberl mit Küche für gesellige Stunden, sowie einen Fitnessraum, eine Waschküche, eine Abstellkammer und einen weiteren Ruheraum mit WC. Das Platzangebot vervollständigt sich durch die ca. 20m² große Garage mit direktem Hauszugang sowie die 2 Abstellplätze davor. Der sonnenverwöhnte, sehr gepflegte und großzügige ca. 600m² große Garten mit weitläufiger Grünfläche, Teich, Steinpergola mit Whirlpool und großzügiger Holzterrasse versprüht ein Gefühl von Urlaub im eigenen Garten. Die Eckdaten auf einen Blick: - Obergeschoss: ca. 69 m² - Erdgeschoss: ca. 70 m² - Wintergarten: ca. 14,5 m² - Kellerfläche: ca. 73 m² - Stüberl mit ca. 27m² - Perfekt für Homeoffice - Garage: ca. 20m² - mit direktem Hauszugang - Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m² - Ideal für Familien - Terrasse: ca. 12 m² - Garten: 600m² - Teich und Steinpavillon mit Whirlpool - Heizung: Gaszentralheizung - Warmwasser: Solar - Klimatisierte Schlafräume Hadres im Weinviertel verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen und Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Highlights auf einen Blick: - Nur ca. 40 Autominuten nach Wien! - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Kindergarten und Volksschule bequem zu Fuß erreichbar - Arzt, Supermarkt und Post im Ort - Bushaltestelle mit Verbindung zum nächstgelegenen Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt - Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Weinviertler Kellergassen direkt vor der Haustür Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht dieses neuwertige Immobiliepaket aus dem Baujahr 2019, welches in solider Massivbauweise (nicht unterkellert) nach modernem Neubaustandard errichtet wurde. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für zwei bis drei Familien, als Generationenhaus oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Highlights im Überblick: * Komfortable Parksituation: Mehrere praktische Stellplätze befinden sich direkt vor der Anlage und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. * Nachhaltiges Heizsystem: Eine gemütliche, zukunftssichere und hocheffiziente Beheizung erfolgt mittels moderner Pelletöfen. * Urlaubsfeeling im eigenen Garten: Die sonnige Terrasse, ein eigener Pool und der gemauerte Outdoor-Grillplatz werden von echten Palmen gesäumt und versprühen ein exklusives, mediterranes Flair. * Haus 1 (eine Wohneinheit) ca: 129,96 m² Wohnfläche * Haus 2 (2 Wohneinheiten) ca: 170,22 m² Wohnfläche Lebensqualität pur: Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine wahre Oase der Erholung. Ob Sie das Urlaubsfeeling direkt neben dem Pool genießen, mit einem Glas Wein den malerischen Sonnenuntergang beobachten oder gesellige Grillabende veranstalten - hier findet einfach jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Aspersdorf bei Hollabrunn. Sie genießen hier die Vorzüge einer grünen, entspannten Umgebung und profitieren gleichzeitig von der exzellenten Nahversorgung der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Hollabrunn (ca. 3 km entfernt): * Bildung & Betreuung: Kindergärten und sämtliche Schultypen (darunter Volksschule, Gymnasium, HLW, HTL, ) * Versorgung & Freizeit: Supermärkte, Einkaufszentren, Haubenlokale sowie eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte, Landesklinikum) liegen praktisch vor der Haustür. * Top-Anbindung: Der Bahnhof Hollabrunn bietet eine schnelle und direkte S-Bahn-Anbindung an den Großraum Wien, ideal für Pendler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Allgemeines Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Maissau im Weinviertel und bietet auf einem rund 1483 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde Ende der 1950er bis Anfang der 1960er Jahre errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. 2017 wurde es von mir übernommen, die frühere Ordination meines Grossvaters wurde in einen eigenständigen Wohnbereich umgebaut. Die größere Wohnbereich wurde mehrere Jahre von uns als Hauptwohnsitz und zuletzt als Wochenendhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 219 m², einer separaten Wohnbereich von ca 50m², mehreren Nebengebäuden und einem weitläufigen Garten eignet sich die Liegenschaft sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen/ Wohung+Büro oder die Kombination von Wohnen und Vermieten, wie momentan. Der kleine Wohnbereich ist seit 2018 an einen Pensionisten vermietet. Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, unterliegt das Mietverhältnis nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wäre daher auch kurzfristig möglich (einmonatige Kündigungsfrist). Aus Fairness gegenüber dem derzeitigen Mieter würden wir jedoch mindestens eine zweimonatige Frist für Auszug/Schlüsselübergabe einräumen, wenn das Mietverhältnis nicht übernommen werden sollte. Die angegebenen Raumgrößen wurden von mir mittels Lasermessung ermittelt. Die dabei ermittelten Flächen stimmen mit dem ursprünglichen Bauplan weitgehend überein; geringfügige Abweichungen ergeben sich durch unterschiedliche Messmethoden. Grundstück und Außenbereich Grundstücksfläche beträgt laut Katasterservice des BEV 1483 m2 als Bauland gewidmet, es wäre also auch ein weiterer Bau mit eigener Zufahrt dahinter denkbar.2 Garagen (31 m² und 16 m²) 2 Carports großzügige Laube (ca. 36 m²) überdachter Swimmingpool Badehäuschen (ca. 11 m²) teilüberdachte Terrasse (ca. 19 m², 3,3 × 5,9 m) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Die Terasse wurde beim Fundament bereits erweitert, um eine Verbindung zum anliegenden Nebengebäude zu ermöglichen. Das Haus Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt begehbar. Großer Wohnbereich mit ca. 171 m² Kleiner Wohnbereich mit ca. 48 m² Gesamte Wohnfläch... [Mehr]