Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Baden

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MITTERBERG · BADEN BEI WIENEine private Residenz für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Zwei Häuser. Ein außergewöhnliches Anwesen. Eine der begehrtesten Lagen Badens. Es gibt Immobilien, die großzügig sind. Es gibt Immobilien, die besonders gelegen sind. Und es gibt Liegenschaften, die durch ihre Gesamtheit eine Qualität erreichen, die nur selten am Markt zu finden ist. Dieses Anwesen am Mitterberg gehört zur letzten Kategorie. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Baden bei Wien verbindet sich hier absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe, großzügige Architektur mit gewachsenem Grün und repräsentatives Wohnen mit persönlichem Rückzug. Auf rund 2.345 m² Grundstücksfläche stehen zwei hochwertig errichtete Einfamilienhäuser, die über einen Verbindungsgang miteinander verbunden sind. Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielfältigen Möglichkeiten – geschaffen für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern zu schätzen wissen. PRIVAT. GRÜN. EXKLUSIV. Der Mitterberg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen von Baden. Hier prägen elegante Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Grün das Umfeld. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre – und dennoch liegt das Zentrum von Baden nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Verbindung macht die Lage so besonders. Während der eigene Garten mit altem Baumbestand und dichter Bepflanzung einen geschützten privaten Rahmen schafft, sind Altstadt, Kurpark, Römertherme, Casino, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Leben am Mitterberg bedeutet daher nicht, sich zwischen Stadt und Natur entscheiden zu müssen. Man besitzt beides. EIN ANWESEN MIT CHARAKTERDas rund 2.345 m² große Grundstück öffnet sich südostseitig und bietet einen großzügigen Garten mit gewachsenem Altbaumbestand. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine weitgehende Uneinsehbarkeit und schafft jene private Atmosphäre, die bei exklusiven Liegenschaften von besonderem Wert ist. Von verschiedenen Bereichen des Anwesens eröffnet sich der Blick über Baden und die grüne Umgebung. Die Architektur der beiden Häuser fügt sich dabei selbstverständlich in die ruhige Wohnlage ein. Es entsteht ein Ort, an dem man sich zurückziehen kann – ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. HAUS NR. 3Großzügigkeit, Eleganz und privater Wellnessbereich Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus Nr. 3 bildet den großzügigen Mittelpunkt des Anwesens. Rund 240 m² Wohnnutzfläche und etwa 257 m² Nebenflächen bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen. Schon der rund 90 m² große Wohnbereich vermittelt Großzügigkeit. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen einen repräsentativen Lebensmittelpunkt. Der Kamin verleiht dem Wohnraum Atmosphäre und Charakter. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar auf die gedeckte Terrasse und die Freiterrasse – der ideale Übergang zwischen großzügigem Innenraum und privatem Garten. Die private Rückzugsebene Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei großzügige Bäder, ein Schrankraum sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum ergänzen die private Wohnebene. Der Zugang zum Balkon erweitert den persönlichen Rückzugsbereich um einen weiteren besonderen Außenraum. Wellness im eigenen Zuhause Das eigentliche Highlight offenbart sich im Kellergeschoss. Eine private Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi schafft einen Wellnessbereich, der unabhängig von öffentlichen Einrichtungen jederzeit zur Verfügung steht. Direkte Ausgänge führen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Arbeitszimmer, einen Freizeitraum mit Barbereich, einen voll ausgestatteten Weinkeller sowie weitere Lager- und Technikräume. Zwei Garagenplätze und ein rückwärtiger Lagerraum vervollständigen das Angebot. Haus Nr. 3 ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen nicht nur als Frage der Quadratmeter, sondern als Frage der Lebensqualität verstehen. HAUS NR. 5Eigenständigkeit mit großzügigem Wohngefühl Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus Nr. 5 ergänzt das Anwesen um einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 174 m² Wohnnutzfläche und etwa 145 m² Nebenflächen. Der rund 76 m² große Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem hellen und großzügigen Lebensraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC verfügen. Besonders reizvoll ist die rund 32 m² große Terrasse, die direkt vom Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein rund 50 m² großer Fitnessraum, ein weiteres Zimmer mit rund 32 m², Lager- und Technikräume sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Auch hier stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. ZWEI HÄUSER. Unzählige Möglichkeiten. Die Besonderheit dieses Anwesens liegt nicht allein in seiner Größe. Es ist die Kombination aus zwei eigenständigen Häusern, die diese Liegenschaft so außergewöhnlich macht. Das Ensemble eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bieten kann. Denkbar sind unter anderem: Der großzügige Familiensitz Ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichen privaten Bereichen für Kinder, Gäste oder Familienmitglieder. Das Mehrgenerationenanwesen Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen Nähe und gleichzeitig persönliche Privatsphäre. Wohnen und Arbeiten Ein Haus kann vollständig privat genutzt werden, während das zweite Haus Raum für Büro, Atelier, Praxis oder eine andere individuelle Nutzung bietet. Privater Hauptwohnsitz mit separatem Gästebereich Für Eigentümer, die regelmäßig Familie, Freunde oder internationale Gäste empfangen und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Der vorhandene Verbindungsgang schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen beiden Häusern. BADEN BEI WIENWo Tradition auf Lebensqualität trifft Baden ist mehr als eine Stadt vor den Toren Wiens. Die historische Kurstadt verbindet Architektur, Kultur, Natur, Gastronomie und Erholung auf außergewöhnliche Weise. Die prachtvollen Parkanlagen, das historische Stadtbild und die traditionsreiche Kurkultur prägen das Stadtbild ebenso wie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Heurigen. Mit der Aufnahme in die UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ im Jahr 2021 wurde die besondere historische Bedeutung Badens auch international gewürdigt. Der Kurpark, die Römertherme, das Casino und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig beginnt rund um Baden eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Und Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls rasch erreichbar. DIE QUALITÄT DER LAGEEine Immobilie kann verändert werden. Man kann Räume neu gestalten, Bäder modernisieren oder einen Garten neu anlegen. Eine außergewöhnliche Lage hingegen lässt sich nicht schaffen. Der Mitterberg gehört zu jenen Wohnlagen, deren Wert gerade in der Kombination aus Ruhe, Grün, Privatsphäre und Nähe zum Stadtzentrum liegt. Diese Liegenschaft bietet genau diese seltene Kombination. EIN PRIVATES REFUGIUMMitten in Baden – und doch ganz für sich. Am Morgen den Garten betreten. Den Blick über Baden genießen. Nach einem Tag in der Stadt in die Ruhe des eigenen Grundstücks zurückkehren. Am Abend Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Und später den privaten Wellnessbereich nutzen, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Dieses Anwesen ist nicht einfach eine Ansammlung großzügiger Räume. Es ist ein privater Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Raum, Diskretion und Individualität legen. Ein Zuhause, das ebenso repräsentativ wie privat sein kann. DIE BESONDERE KONSTELLATION DER LIEGENSCHAFTZwischen den Häusern besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von rund 42 m², der über das Kellergeschoss erreichbar ist. DIE WESENTLICHEN DATENGrundstückca. 2.345 m²Haus Nr. 3ca. 240 m² Wohnnutzfläche ca. 257 m² Nebenflächen Baujahr 2001 Schwimmhalle · Sauna · Jacuzzi · Weinkeller · Barbereich 2 Garagenplätze Haus Nr. 5ca. 174 m² Wohnnutzfläche ca. 145 m² Nebenflächen Baujahr 2004 Fitnessraum · Terrasse ca. 32 m² 2 Garagenplätze Verbindungsgangca. 42 m²Ausstattung Gasheizung · Fußbodenheizung EINMALIGE GELEGENHEIT IN BADENEine außergewöhnliche Lage. Ein großzügiges Grundstück. Zwei Häuser. Privater Wellnessbereich. Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Und vor allem: die seltene Möglichkeit, ein Anwesen dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens zu besitzen. Für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort von bleibendem Wert und besonderer Lebensqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die jeweils zugrunde liegenden rechtlichen, technischen und grundbücherlichen Unterlagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sommeraktion – Nur bis 31.08! Jetzt doppelt profitieren: Bei einer Kaufanbotslegung bis zum 31.08. erhalten Sie vom Bauherrn eine hochwertige Küche im Wert von bis zu € 10.000 geschenkt! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf Ihre Traumküche – ohne zusätzliche Kosten. Diese exklusive Sommeraktion gilt nur für kurze Zeit. Schnell sein lohnt sich. IHR NEUES EIGENHEIM! Traumhaftes Wohnen in Pottenstein: Moderne Doppelhaushälften und exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund! Mit Freude verkünden wir, dass die Baubewilligung für unser neues Bauprojekt nun eingetroffen ist und der Baustart bereits erfolgt ist. Dies markiert einen bedeutenden Meilenstein auf unserem Weg zur Realisierung dieses aufregenden Vorhabens. Gemäß unserem Bauzeitplan streben wir eine Fertigstellung bis Sommer 2026 an. Dabei legen wir großen Wert auf Qualität und Präzision. Unsere Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet sein, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume mit Ihrem persönlichen Touch zu verwirklichen. Wir möchten betonen, dass wir Ihnen die Schlüsselfertigkeit ebenfalls anbieten können. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff und die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses direkt durch uns ausführen zu lassen. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus Ihren einzigartigen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Wir sind fest entschlossen, dieses Projekt mit höchster Sorgfalt und Professionalität umzusetzen und freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg mitzunehmen. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pottenstein! In idyllischer Lage entstehen hier 10 hochwertige Doppelhaushälften und ein exklusives Einfamilienhaus, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen, darunter ein eigener Garten und Terrassen, die perfekte Oase für Entspannung und gesellige Stunden. Die exklusive Ausstattung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien, um ein Ambiente zum Wohlfühlen zu schaffen. Die Wohnflächen der Häuser variieren zwischen 127 und 135 m², verteilt auf drei geschmackvoll gestaltete Etagen. Die optimale Südwestausrichtung garantiert nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihren Terrassen und im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und die Natur rund um Pottenstein erleben. Praktisch und komfortabel: Zu jedem Haus gehören zwei Außen-PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Sie haben jedoch die Option, durch eine Sonderzahlung den Schlüsselfertig-Service in Anspruch zu nehmen und ohne weitere Verzögerungen einzuziehen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts in Pottenstein zu werden. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern. DIE HÄUSER WERDEN IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND ÜBERGEBEN - so kann jeder Kunde seinen eigenen Stil der Schlüsselfertigkeit mit einbringen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezugs-Neubau Jedes Haus verfügt über 2 KFZ Stellplätze im Preis inbegriffensehr hochwertige Ausstattungunschlagbares Preis-/Leistungsverhältnisschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Ziegel-Mauerwerk Kaminanschluss - optional Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade Estrichenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster , integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu KFZ Stellplätze vorm Haus - Carport optional gegen Aufpreis Kaminanschluss optional gegen Aufpreis Photovoltaikanlage optional gegen Aufpreis E Ladestation optional gegen Aufpreis Haus 5 – Parkstraße 7: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 127,41 m2, drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 52,34 m2 - eine Gartenfläche von 43,96 m2 sowie einen Balkon mit ca. 8,12m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,51 m2Toilette ca. 1,34 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit ca. 35,39 m2Terrasse und Garten – ca. 60,86 m2Obergeschoss: Gang ca. 6,29 m2Schrankraum ca. 5,83 m21 Badezimmer ca. 4,01 m2 - mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken 2 Badezimmer ca. 4,63 m2 - mit Toilette, Badewanne, Waschmachinenanschluss und einem Handwaschbecken 1 Schlafzimmer ca. 11,84 m22 Schlafzimmer ca. 11,89 m23 Schlafzimmer mit knapp 14,02 m2Balkon ca. 8,12 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer ca. 24,02 m21 Terrasse ca. 16,04 m22 Terrasse ca. 19,40m2Kaufpreis: Das Haus kann zu einem Preis von 399.000,00€ in belagsfertigem Zustand erworben werden. Für die Außenanlage (Straße/Gehwege) werden pro Haus 6.000€ inkl. USt. zusätzlich in Rechnung gestellt! Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2 Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 2 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 37,03m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 3 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 4 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 43,96m2Balkon ca. 8,123 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 5 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 53,10m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen ca. 52,34m2• ) Haus 6 / Parkstraße 7 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 52,13m2Balkon ca. 8,12m23 Terrassenflächen• ) Haus 7 / Parkstraße 7 - 450.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 127,41m2Garten ca. 71,46m2Balkon 8,12m23 Terrassenflächen ca. 54,36m2• ) Haus 1 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 42,79m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,20m2• ) Haus 2 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 33,83m2Balkon 6,81m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 3 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 41,81m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2• ) Haus 4 / Parkstraße 9 - 420.000€ - belagsfertig Wohnfläche ca. 134,55m2Garten ca. 68,84m2Balkon ca. 7,58m23 Terrassenflächen ca. 51,19m2Fertigstellung: Voraussichtlich im 2. Quartal 2025 (Baustart erfolgt in Kürze) Lage: Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein bietet eine idyllische Lage inmitten einer malerischen Umgebung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und moderne Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensraum.1. Natur und Erholung: Die Parkstraße liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einlädt. Grüne Parkanlagen, Wälder und sanfte Hügel bieten eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.2. Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet die Parkstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Verkehrsanbindung: Die Parkstraße profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Pottenstein.4. Wohnqualität: Die Wohnungen in der Parkstraße 7-9 zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur aus. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort für ihre Bewohner.5. Gemeinschaftliches Leben: Die Parkstraße fördert ein gemeinschaftliches Miteinander und bietet Raum für soziale Interaktionen. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges und freundliches Wohnumfeld für alle Bewohner. Die Parkstraße 7-9 in 2563 Pottenstein ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte der Häuser 1-6 / Parkstraße 7 beträgt 36,5 kWh/m2a – dies entspricht der Klasse B / Haus 7 / Parkstraße 7 beträgt 41,00 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse B / Haus 8-11 / Parkstraße 9 beträgt 35,6 kWh/m2a - dies entspricht der Klasse BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen, daher wird ausdrücklich empfohlen, die Naturmaße vor Ort zu entnehmen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <750m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

36 °C draußen. Cool wohnen. Bodenkühlung sowie vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - auch an heißen Sommertagen. ANDERE VILLA - SKYLINE LAKE RESIDENCE 365 m² Architektur. Dachterrassen-Statement. See-Nähe. In einer neuen Premium-Community in Ebreichsdorf präsentiert DI Ljupka Zanoni für Real Good Living eine außergewöhnliche Residenz mit beeindruckender Großzügigkeit und architektonischer Klarheit. Diese Immobilie ist Teil der Real Good Living Signature Collection - ausgewählt aufgrund ihrer Raumwirkung, vertikalen Offenheit und ihres markanten Dachterrassen-Konzepts. DAS STATEMENT Diese Residenz ist für Persönlichkeiten, die keine Standardlösung suchen - sondern Raum, Wirkung und langfristige Wertigkeit. RAUMGEFÜHL & WOHNQUALITÄT Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit und Präsenz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sorgt die Galerie für beeindruckende Blickachsen und architektonische Tiefe. Mehrere Schlafzimmer mit Garderobenräumen sowie großzügige Badezimmer schaffen private Rückzugsorte auf hohem Niveau. Die Dachterrasse bildet das Signature-Highlight dieser Immobilie - ein Ort für Sonnenuntergänge, Sommerabende und besondere Momente mit Weitblick. COOL LIVING - KOMFORT & TECHNIK Die Villa verbindet architektonische Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort: • Bodenkühlung • Fußbodenheizung • Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Klimageräte • Großzügige Terrassen- und Außenflächen • Markante Dachterrasse mit Weitblick • Kurzfristig beziehbar Die Bodenkühlung unterstützt ein angenehm temperiertes Raumklima. Für zusätzlichen individuellen Kühlkomfort sind die erforderlichen Anschlüsse für weitere Klimageräte bereits vorbereitet. LAGE & LIFESTYLE Wenige Schritte zum See. Unmittelbare Nähe zum renommierten Golf Club Schloss Ebreichsdorf. Die Kombination aus Natur, gehobenem Wohnumfeld und schneller Anbindung Richtung Wien schafft eine besondere Standortqualität - emotional wie wirtschaftlich. SOFORT BEZIEHBAR. INDIVIDUELL VERFEINERBAR. Die Villa ist kurzfristig beziehbar und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle gestalterische Veredelung. Materialien, Interior-Design sowie Garten-, Pool- oder Spa-Konzept können entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterentwickelt werden. Kein Standard. Sondern Ihre Handschrift. EINE KLUGE KAPITALENTSCHEIDUNG Großzügige Neubau-Residenzen dieser Dimension sind im aktuellen Markt selten. Die Verbindung aus Lagequalität, See-Nähe, Golfumfeld, architektonischer Großzügigkeit und zeitgemäßer Gebäudetechnik schafft langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause - sondern eine strategische Investition in Substanz und Seltenheit. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet und das volle Potenzial dieser Residenz professionell entfaltet. So entsteht ein Wohnkonzept, das nicht nur hochwertig ist, sondern Ihre persönliche Handschrift trägt. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden - sondern vor Ort erlebt. Die Andrea Villa ist kurzfristig beziehbar und kann ab sofort nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine persönliche Führung durch die SKYLINE LAKE RESIDENCE und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Signature Collection [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE - COMMUNITY AM SEE In exklusiver Seelage innerhalb der Community von Ebreichsdorf vereint diese Residenz Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Direkt am Wasser gelegen, bietet das Umfeld von Aqualina ein einzigartiges Wohngefühl - geprägt von Weitblick, Licht und der besonderen Atmosphäre des Sees. Kulinarische und kulturelle Highlights wie Magnarecena sowie das elegante Schloss Ebreichsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der renommierte Golf Club Schloss Ebreichsdorf ergänzt das exklusive Lifestyle-Angebot. Private Schulen, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und garantieren höchsten Komfort im Alltag. Die Anbindung ist ideal: Autobahn und Ortszentrum erreichen Sie in nur 3 Minuten. Vienna liegt rund 35 km entfernt und ist in ca. 25-30 Minuten bequem erreichbar. Eine Lage, die Wasser, Natur und urbane Nähe in perfekter Balance vereint.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thenneberg, Niederösterreich. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 117 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 4 Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder Gästezimmer gegeben. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Die Gastherme mit Radiatoren sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort. Die Böden sind mit pflegeleichten Parkettböden, Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine harmonische Atmosphäre sorgt. Die großzügige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, eine Badewanne zum Entspannen und eine praktische Ausstattung. Zusätzlich finden Sie im Haus zwei separate WCs, die den Alltag für Familien oder Gäste erleichtern. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Hinter dem Haus haben Sie einen Swimming-Pool mit verschiebbarer Überdachung. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Lage in Thenneberg bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Kaufpreis von 380.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer besonderen Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und einladenden Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele schöne Momente bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Doppelhaushälfte. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir bitten Sie um Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Wohnsitzadresse, Mobilnummer, Emailadresse, so dass wir die Anfragen auch bearbeiten können. Danke für Ihr Verständnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: -Vorraum mit Diele -Wohn- und Esszimmer -modernisiertes Badezimmer -Küche -Abstellraum Obergeschoss: -2 Schlafzimmer Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die großzügige Terrasse sowie der Balkon, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem gemauerten Gartenhaus samt Ziegeldach, einer überdachten Pergola sowie zwei Garagen. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Swimmingpool, der zwar sanierungsbedürftig ist, jedoch großes Potenzial bietet und nach individuellen Vorstellungen revitalisiert werden kann. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte - Billa, Spar und Penny - erreichen Sie in etwa 3-4 Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in nur ca. 700 Metern erreichbar und bietet mit der Regionalbahn S60 eine direkte Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt.... [Mehr]

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Exklusives Anwesen am Mitterberg in Baden Privates Refugium mit Wellnessbereich, großem Garten und beeindruckendem Ausblick7 Zimmer | ca. 241 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.645 m² Grundstück | ca. 257 m² Nebenflächen**5 Zimmer in EG/OG, 2 vielseitig nutzbare Räume im KGEin Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am Mitterberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und einem privaten Wellnessbereich. Die ruhige und exklusive Einfamilienhauslage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zum Badener Stadtzentrum. Kurpark, Römertherme, Casino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar. Das rund 1.645 m² große Grundstück ist südostseitig ausgerichtet und bietet mit seinem gewachsenen Altbaumbestand und der üppigen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von der Liegenschaft ein reizvoller Ausblick über die Stadt und die grüne Umgebung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und urbanes Leben zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenbezug Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus verfügt über rund 241 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 257 m² zusätzliche Nebenflächen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 90 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und repräsentatives Wohnen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die gedeckte Terrasse, die Freiterrasse und in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten ? vom entspannten Frühstück im Grünen bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Gemeinsam mit dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss ergibt sich die angegebene Gesamtzahl von sieben Zimmern, wobei sich zwei der vielseitig nutzbaren Räume i... [Mehr]

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Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus in ruhiger Grünlage von Alland vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort. Das schlüsselfertige Haus ist bereits fertiggestellt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den rund 135,19 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestationsvorbereitung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und machen das Haus fit für die Zukunft. Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 52,89 m² Wohnküche: 31,57 m² Büro/Home-Office: 6,36 m² Diele: 9,85 m² WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss – ca. 65,49 m² Elternschlafzimmer: 21,81 m² Zimmer: 14,84 m² Zimmer: 14,32 m² Badezimmer: 5,71 m² Separates WC: 1,51 m² Gang: 7,30 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 1 • Wohnfläche: 108,82 m² • Garten: 86,28m² • Terrasse: 10,62 m² • Preis: € 457.000 Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 497.000 Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante Liegenschaft mit Gartenidylle und Entwicklungspotenzial QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, Grenzkataster) • Wohnfläche Haus: ca. 56,5 m² • Baujahr: 1976 • Zimmer: 2 • Nebengebäude: Werkstatt / Garage, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus • Poolanlage im Garten • Trinkwasserbrunnen vorhanden • Kanalanschluss vorhanden • Stellplatz am Grundstück • Ruhige Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden) • Kaufpreis: € 295.000Wohnen im Grünen mit Zukunftsperspektive Manche Liegenschaften überzeugen nicht nur durch ihren aktuellen Zustand, sondern vor allem durch ihr Potenzial für die Zukunft. Diese charmante Liegenschaft in Pottendorf vereint genau diese beiden Qualitäten: ein gemütliches Haus in ruhiger Gartenlage – kombiniert mit einer Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet. Das rund 757 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur. Für Eigennutzer ebenso wie für Investoren entsteht hier die Chance, eine bestehende Struktur zu nutzen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu schaffen. Das Haus – kompakt, charmant und ausbaufähig Das bestehende Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und verfügt über rund 56 m² Wohnfläche. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert – insbesondere Schlafzimmer und Badezimmer – während andere Räume bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurden. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die kompakte Größe macht das Haus ideal als:• gemütlicher Hauptwohnsitz • Wochenend- oder Sommerhaus • Übergangslösung während einer späteren Neubebauung Da es in diesem Bereich keinen gültigen Bebauungsplan gibt, gelten die Verordnungen aus der NÖ Bauordnung 2014.Garage, Werkstatt und Nebengebäude – Raum für Ideen Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude. Die bestehende Werkstatt bzw. Garage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Werkraum über Lagerfläche bis hin zu einer möglichen Integration in zukünftige Bau- oder Erweiterungskonzepte. Zusätzlich befinden sich am Grundstück:• ein Gartenhaus • weitere praktische Nebengebäude • Gewächshaus • großzügige Außenflächen Gerade für kreative Bau- oder Erweiterungsideen kann diese bestehende Struktur eine wertvolle Grundlage darstellen. Gartenidylle mit gewachsenem Baumbestand Der Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Große Bäume, gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Erholung vermittelt. Besondere Merkmale:• Poolanlage mit moderner Technik • großzügige Terrasse mit offenem Kamin • Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur • neuer Gartenpavillon mit Stromanschluss Diese Kombination macht das Grundstück zu einem Ort, der bereits heute Lebensqualität bietet – und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt. Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf im Bezirk Baden. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben:• nur wenige Minuten zur A3 Südostautobahn • schnelle Verbindung zu Wien und Wiener Neustadt • ÖBB-Bahnhof Pottendorf in kurzer Distanz • Busverbindungen in Gehweite Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint Gartenidylle, bestehende Wohnstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial. Ob als charmantes Zuhause mit großem Garten, als Renovierungsprojekt oder als Grundstück mit zukünftiger Neubauperspektive – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein interessantes Objekt für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine Chance für die Zukunft erkennen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage von Alland stehen vier hochwertige Neubau-Reihenhäuser auf Eigengrund zum Verkauf. Die bereits fertiggestellten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie. Zwei direkt vor dem Haus gelegene KFZ-Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag und verfügen bereits über die Vorbereitung für E-Mobilität. Eine vorbereitete Photovoltaikanlage unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter dieses Neubauprojekts. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gelungene Kombination aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und privaten Freiflächen macht diese Häuser zur idealen Wahl für Familien, Paare und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Raumaufteilung – Haus 1 Erdgeschoss (52,64 m²) Vorraum / Diele: 10,94 m² Wohnküche mit Wohn- und Essbereich: 28,70 m² Büro / Home-Office: 7,80 m² Gäste-WC: 2,60 m² Technikraum: 2,60 m² Obergeschoss (56,18 m²) Schlafzimmer 1: 15,82 m² Schlafzimmer 2: 14,27 m² Schlafzimmer 3: 15,76 m² Gang: 5,10 m² Badezimmer: 5,23 m² Außenflächen Terrasse: 10,62 m² Eigengarten: 86,28 m² Gesamtwohnfläche: 109 m² Noch Verfügbare Häuser : Haus 2 • Wohnfläche: 108,75 m² • Garten: 49,48m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 438.000 Haus 3 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 65,40 m² • Terrasse: 10,33 m² • Preis: € 497.000 Haus 4 • Wohnfläche: 118,38 m² • Garten: 135,19 m² • Terrasse: 9,40 m² • Preis: € 517.000... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine rund 100 Jahre alte Villa, die mit ihrem Charme begeistert. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für Liebhaber klassischer Bauten, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Wert historischer Substanz erkennen und das Potenzial eines echten Schmuckstücks zu schätzen wissen. Mit entsprechendem Einsatz und Kreativität kann hier ein repräsentatives Anwesen entstehen. Dieses rund 100 Jahre alte, teilunterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 920 m² und bietet auf etwa 193 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die verglaste Terrasse mit Zugang zum Vorzimmer. Von hier aus erreichen Sie die Veranda, ein Büro, das Esszimmer, ein WC, den Keller sowie den Aufgang ins Obergeschoss. Das Esszimmer führt weiter in ein Gästezimmer und die Küche, die über eine kleine Dusche verfügt. Das Obergeschoss umfasst ein Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller bietet drei Räume, darunter den ehemaligen Kohlenraum und den Heizraum, in dem 2011 eine neue Gastherme installiert wurde. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Daches sowie eine Fassadendämmung (7 cm). Das Haus eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Klaus Sommerer unter [Tel] ([Email]) gern zu Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse

Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit mit rund 500 m² Nutzfläche Objektbeschreibung Im Herzen von 2514 Traiskirchen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 713 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet aktuell auf zwei Ebenen jeweils ca. 250 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumvielfalt sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Geschäftsräume, während das Obergeschoss über zwei Wohneinheiten verfügt. Insgesamt stehen 18 Zimmer, 4 WC, 3 Duschen und 4 Küchen zur Verfügung. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für einen Investor mit Entwicklungs- und Projektambitionen als auch für einen Unternehmer, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchte. Grundstück & Entwicklungspotenzial Das Grundstück umfasst ca. 713 m² und ist von zwei Seiten begehbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Erschließung bietet. Die Liegenschaft befindet sich in Bauklasse 2 bei einer Bebauungsdichte von 75 %. Dadurch ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Je nach konkreter Planung und vorbehaltlich der baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung könnte die Immobilie insbesondere für die Schaffung zusätzlicher Wohnungen bzw. eine Weiterentwicklung des Bestands interessant sein. Somit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung auch eine interessante Perspektive für einen zukünftigen Projektentwickler oder Bauträger. Ausstattung & Highlights Grundstücksfläche: ca. 713 m²Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 250 m²Nutzfläche Obergeschoss: ca. 250 m²Insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche18 Zimmer4 WC3 Duschen4 Küchen2 Geschäftsräume im Erdgeschoss2 Wohneinheiten im Obergeschoss Terrasse im Obergeschoss Werkstatt Kfz-Stellplätze im Garten Obergeschoss teilweise saniert Schallschutzfenster im Obergeschoss Außenjalousien Grundstück von zwei Seiten begehbar Bauklasse 2Bebauungsdichte 75 %Potenzial zur weiteren Wohnraumschaffung, vorbehaltlich behördlicher Prüfung Ideal für Investoren und Unternehmer Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Nutzfläche, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial. Für Investoren besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial für ein individuelles Projekt zu prüfen. Für Unternehmer bietet sich hingegen die attraktive Möglichkeit, Betrieb, Büro-, Lager- oder Werkstattflächen und Wohnen an einem Standort zu vereinen. Auch die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung oder Vermietung. Ihre Vorteile auf einen Blick Zentrale Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Wohnen und Gewerbe. Großzügige Flächen Mit insgesamt rund 500 m² Nutzfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Gewerbe, Büro, Werkstatt oder eine Kombination daraus sind grundsätzlich denkbar. Entwicklungspotenzial Die vorhandene Bebauung und die Rahmenbedingungen machen die Liegenschaft auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant. Besonderes Grundstück Die Begehbarkeit von zwei Seiten sowie der Garten mit Stellplätzen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 2514 Traiskirchen bietet eine interessante Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügiger Nutzfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Projekt für einen Investor, Unternehmensstandort mit integrierten Wohneinheiten oder zur individuellen Weiterentwicklung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für all jene, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Potenzial für die Zukunft. Alle Flächen- und Ausstattungsangaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung bzw. Schaffung weiterer Wohneinheiten sind im Einzelfall anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und nach behördlicher Prüfung zu beurteilen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus liegt in Tribuswinkel, ganz an der Grenze zu Baden, in einer sehr netten Einfamilienhausgegend. Es wurde 2005 Ziegelmassiv gebaut, laufend gepflegt und modernisiert. Ein wunderschönes Haus mit herrlichem Pool und Outdoor-Bereich, gestaltet wie ein verlängertes Wohnzimmer. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie in 5 Minuten beim Badner Bahnhof und somit dann auch super schnell in der Wiener Innenstadt. Auch mit dem PKW sind Sie rasch bei der Autobahn und somit schnell in Wien etc. Zusammenfassend kann man sagen, dass es ein super durchdachtes Haus ist, in das man sofort einziehen kann, ohne noch etwas investieren zu müssen. Highlights: - knapp 732 m² Grundfläche mit super schönem Pool und Poolbereich - Große Terrasse für nette Grillabende und vieles mehr - Klimaanlage für heiße Sommer - Carport und Garage - Schöner Kamin im Wohnzimmer - Rohdachboden mit Gestaltungsmöglichkeit Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Wohnküche ca. 45,95 m² - Speisekammer ca. 2,31 m² - Zimmer ca. 12,40 m² - Bad mit Dusche ca. 2,41 m² - Separates WC ca. 2,58 m² - Vorraum ca. 16,22 m² Auf dieser Ebene kommen Sie auf die große Terrasse hinaus und zum Poolbereich. 1. Stock: - 2 Zimmer Richtung Garten mit ca. 21,75 und 20,76 m² - 1 Zimmer Richtung Straße mit ca. 13,18 m² und Schrankraum ca. 6,20 m² - Großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 11,72 m² - Sep. WC ca. 2,58 m² - Vorraum ca. 7,97 m² Wohnkeller: - Großer Kellerraum ca. 44,93 m² (wurde mit einer Rigipswand geteilt, kann aber leicht wieder zu einem großen Raum umgebaut werden) - Kellerraum ca. 12,05 m² und Heizraum ca. 11,26 m² - Waschküche ca. 8,65 m² - Vorraum ca. 8,01 m² weitere Informationen: - Massivbauweise - Kunststofffenster, elektr. Markisen - Klimaanlage, Satellitenanlage (A1) - Fliesenboden, Laminat, hochwertige Innentüren -Gas- Zentralheizung und offener Kamin im WZ - Garage und Carport vor der Garage - 2013: Pool - 2018: Boden. Holztüren, Küche, WC und Badezimmer erneuert - 2024: Fassaden- und Dachreinigung Lage: - Badnerbahn (Tribuswinkel, Josefthal) ca. 9 Min. zu Fuß - Billa (Badner Straße) ca. 11 Min. zu Fuß oder 2 Min. mit dem Auto - Apotheke (Pfarrgasse) ca. 9 Min. zu Fuß - Arzt (Neubaugasse) ca. 4 Min. zu Fuß - LKH Baden ca. 4 Min. mit dem Auto - Kindergarten (Schloßallee) ca. 10 Min. zu Fuß - Volksschule (Josef Lichtenecker-Gasse) ca. 3 Min. zu Fuß - Mittelschule (Olof Palme-Platz) ca. 9 Min. mit dem Rad, - Gymnasium (Biondekgasse, Baden) ca. 29 Min. öffentlich Direkte Umgebung: - Schlosspark Tribuswinkel - Tenniscenter, Klettercenter - Fontana Golfclub - Schwechat und Wr. Neustädter Kanal - Halle B - Trabrennbahn Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Die Möbel werden noch von den jetzigen Eigentümern geräumt und werden nicht mitverkauft. Einbaumöbel bleiben bestehen. Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter [Tel].... [Mehr]