Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Spittal an der Drau

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Sonnenlage von Bad Kleinkirchheim erwartet Sie dieses außergewöhnlich Einfamilienhaus im hochwertigen Landhausstil. Von früh morgens bis in die Abendstunden genießen Sie hier Sonne, Ruhe und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügigen Vorraum führt. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine harmonische und durchdachte Raumaufteilung. Ein modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der individuell genutzt werden kann, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Landhausküche, die mit ihrem charmanten und modernen Landhausstil und hochwertigen Ausstattungsdetails zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Der angrenzende Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Genuss im Freien bietet. Über einen stilvollen Rundbogen ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Diese sorgt für ein offenes Raumgefühl, bewahrt jedoch gleichzeitig eine angenehme räumliche Trennung. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine behagliche Wohnatmosphäre und den herrlichen Blick in die umliegende Natur. Ein Kamin unterstreicht den alpinen Charakter des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet damit besonderen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Etage durch zwei hochwertige Badezimmer, die jeweils mit Dusche, WC, Bidet und Fensterausgestattet sind und durch ihre moderne und stilvollen Ausführung überzeugen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten. Drei Garagenstellplätze stehen zur Verfügung, wovon einer derzeit als Abstellraum genutzt wird. Zusätzlich können mindestens vier weitere Fahrzeuge bequem im Freien direkt vor dem Haus abgestellt werden. Für modernen Wohnkomfort sorgt zudem eine hauseigene Tesla-Ladestation, die Elektromobilität bequem direkt am eigenen Zuhause ermöglicht. Dieses Haus besticht durch hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung, von den Markeneinbaugeräten in der Küche bis hin zu den eleganten Waschtischen von Villeroy & Boch, und vereint zeitlosen Landhausstil und eine unvergleichliche Lage – perfekt als luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Geheizt wird mittels Fernwärme aus Biomasse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garage. In der Gemeinde Seeboden befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, dass von 2022 bis 2024 umgebaut und saniert wurde. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist unterkellert und mit Kabelkanälen ausgestattet, was eine moderne technische Infrastruktur ermöglicht. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen versehen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung, die es erlaubt, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu verändern und anzupassen. Das Grundstück ist mit einer Fläche von rund 1.500 m² großzügig bemessen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Gartenfreunde. Eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon sorgen für sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Lage in Seeboden zählt zu den Top-Adressen der Region. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zum See und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht dieses Objekt zu einer idealen Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügiges Raumangebot und eine traumhafte Lage - eine seltene Gelegenheit in der Gemeinde Seeboden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garage. In der Gemeinde Seeboden befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, dass von 2022 bis 2024 umgebaut und saniert wurde. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist unterkellert und mit Kabelkanälen ausgestattet, was eine moderne technische Infrastruktur ermöglicht. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen versehen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumgestaltung, die es erlaubt, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu verändern und anzupassen. Das Grundstück ist mit einer Fläche von rund 1.500 m² großzügig bemessen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Gartenfreunde. Eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon sorgen für sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Lage in Seeboden zählt zu den Top-Adressen der Region. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zum See und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht dieses Objekt zu einer idealen Wohnlösung für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügiges Raumangebot und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit in der Gemeinde Seeboden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau-Einfamilienhaus in Spittal an der Drau – Erstbezug mit modernster Ausstattung! In ruhiger und dennoch zentral angebundener Lage von Spittal an der Drau liegt dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt – ein Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und moderne Energieeffizienz vereint. Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen Standard, und wir zu einem Aufpreis von €40.000,- nach Kundenwunsch vom Verkäufer noch verbaut. Böden in Wohn- und Schlafräumen mit Echtholz Parkettböden / Landhausdiele Eiche Großformatige Fliesen in Badezimmer, Eingangsbereich und Toiletten Elektrische Raffstores an allen relevanten Fensterelementen Das Haus bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Garten. Für Fahrzeuge stehen ein massiv gebautes Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz zur Verfügung. Dieses Neubauobjekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Effizienz legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.500m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmantes Haus im Nationalpark Hohe Tauern – Zweitwohnsitz möglich In idyllischer Lage von Napplach, mitten im Nationalpark Hohe Tauern, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.104 m² Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren erweitert. Sie ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch zugleich hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Auch als Ferienhaus bestens geeignet. Das Haus verfügt über zwei Balkone (Nord- und Südseite) sowie eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf Garten, Berge und Natur. Holzfenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgen für angenehmen Wohnkomfort. In der Küche besteht zusätzlich die Möglichkeit, mit Holz zu heizen und zu kochen. Elektro- und Wasserleitungen wurden größtenteils erneuert. Ein großes Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen, ein Gartenhaus sowie ein weitläufiger Gemüsegarten ergänzen das Angebot. Das Grundstück grenzt an einen modern gesicherten Bachlauf. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, Speis, WCObergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, zwei Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer mit Küchenzeile und Balkon Kellergeschoss: Zwei helle Räume, zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Technik- und Lagerräume Lage & Umgebung: Ruhige Sackgassenlage zwischen Kolbnitz und Obervellach (Gemeinde Reißeck). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie Freizeit- und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Mölltaler Gletscher, Goldeck und Ankogel sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Highlights: Zweitwohnsitz möglich Ruhige, grüne Lage mit freiem Ausblick Ideal für Natur- und Sportliebhaber Nebengebäude mit Garage Sofort verfügbar Teilmöbliert Ein Haus mit viel Charme, Ruhe und Potenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.500m Post <7.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Ihr Rückzugsort in den Hohen Tauern. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Mölltals liegt diese charmante Doppelhaushälfte in Flattach – ein echtes Zuhause mit Charakter, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 175 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück bietet das Haus zwei vollständig ausgestattete Wohnungen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Feriendomizil. Mit viel Liebe zum Detail gepflegt und vollständig möbliert, verbindet diese Immobilie traditionellen Charme mit praktischem Komfort. Sonnenverwöhnte Balkone, eine große Westterrasse und ein idyllischer Garten mit eigenem Brunnen schaffen Rückzugsorte für ruhige Stunden im Grünen. Die Lage am Fuße des Mölltaler Gletschers verspricht nicht nur Natur pur, sondern auch ganzjährige Freizeitmöglichkeiten – vom Skifahren über Wandern bis hin zu Wassersport. Gleichzeitig überzeugt Flattach durch seine herzliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Dieses Haus ist weit mehr als ein Objekt – es ist ein Ort zum Ankommen und Aufatmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2006 erbaute Anwesen besticht durch eine klare, geradlinige Architektur, die sich harmonisch in die sonnenverwöhnte Hanglage von Millstatt einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem ca. 894 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Ein Zuhause voller Licht und Weite Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das architektonische Konzept spürbar: Großflächige Glasfronten ziehen sich durch das gesamte Haus und lassen die Grenzen zwischen dem eleganten Innenraum und der Kärntner Natur verschwimmen. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit überdurchschnittlichen Raumhöhen bis unter den Dachstuhl ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl vermittelt. Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Atemberaubender Seeblick: Großzügige Glasfronten in allen Wohnebenen holen die Natur und das glitzernde Blau des Millstätter Sees direkt in Ihr Wohnzimmer.• Obergeschoss (Privatsphäre): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen eigenen Schrankraum verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie Balkone nach Osten und Westen runden diese Etage ab.• Erdgeschoss (Repräsentativ): Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet diese Ebene ein separates Büro, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Ein Carport für zwei PKW befindet sich direkt am überdachten Eingangsbereich.• Gartengeschoss (Genuss pur): Die untere Ebene ist dem geselligen Leben gewidmet. Die hochwertige Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll auf mehreren Ebenen angelegten Garten. Exzellente Energieunabhängigkeit: Modernes Photovoltaik-Speichersystem Diese Immobilie ist mit einer hochwertigen Lösung zur Eigenverbrauchsoptimierung ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromnutzung ermöglicht. Herzstück der Anlage ist ein leistungsstarkes Speichersystem der Qualitätsmarke Huawei. Technische Highlights im Überblick:• Hohe Speicherkapazität: Das System verfügt über eine Gesamtkapazität von 15 kWh, realisiert durch drei Huawei Luna2000 Batteriemodule (je 5 kWh).• Intelligente Steuerung: Ein modernes Huawei Leistungsmodul sorgt für die effiziente Be- und Entladung sowie die optimale Abstimmung zwischen Photovoltaikanlage und Hausnetz. Nachhaltigkeit und Technik Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und setzt auf zukunftssichere Energiesysteme. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage und Solarenergie-Komponenten ausgestattet, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Ausstattungsdetails im Überblick:• Böden: Hochwertiger Parkett und elegante Fliesen.• Sanitär: Zwei Bäder mit Fenster und insgesamt drei WCs.• Außenbereich: Drei Balkone, eine große Sonnenterrasse und eine praktische Außendusche.• Lagerraum: Großzügiger Wirtschafts- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum im Gartengeschoss. Dieses Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung beziehbar. Golf: 18-Loch-Golfplatz nur 5 Autominuten entfernt.• Ski: Top-Skigebiete wie das Goldeck (15 Min.) oder Bad Kleinkirchheim (25 Min.) liegen in unmittelbarer Nähe.• Anbindung: Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 55 Minuten erreichbar. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige, ruhig am Waldrand gelegene Einfamilienhaus Nähe Spittal an der Drau (9800) bietet auf 160 m² Wohnfläche drei Zimmer und zwei Badezimmer. Das 2010 erbaute und renovierte Haus steht auf einem beeindruckenden 3600 m² großen Grundstück und ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 590.000 € mit monatlichen Betriebskosten von ca. 160 €. Das eingeschossige Massivhaus verfügt über einen Balkon und zwei überdachten Terrassen mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz, sowie einem Nebengebäude mit Keller und Dachboden, einem großen überdachten Swimmingpool ( Dach zum Öffnen) und einem Garten. Zusätzlich gibt es noch eine Holzhütte, eine Werkstatt und eine gemauerte Räucherkammer. Überall, auch am Hang wurden viele verschiedene Obstbäume und Sträucher gepflanzt. Zur Ausstattung vom Haus gehören eine Einbauküche mit Etagenherd und Speisekammer, ein großes Wohnzimmer mit schöner Aussicht, zwei Bädern mit WC und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Wohndiele die man zu einem dritten Schlafzimmer umbauen kann, ein Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung sowie über die PV Anlage mit Solar und Luftwärmepumpe. PV Anlage ist inkl. 2 Speichern. Somit ist man fast ganzjährig autark. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Fenster sind alle mit Fliegengittern versehen sowie mit Jalousien die teilweise elektrisch sind. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze und zwei Garagenplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Auch das Einfahrtstor ist elektrisch zu öffnen. Am Grundstück befinden sich außerdem 3 Fischzuchtbecken. Das Wasser ist von der Quelle mit eingetragenem Wasserrecht. Energieausweis ist vorhanden. Preis VB... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse #barrierefrei

360 Tour / Modernes Apartmenthotel mit Fernblick in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim Zum exklusiven Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Apartmenthotel in sehr guter Lage von Bad Kleinkirchheim - Nähe Skipiste / Therme. Dieses Apartmenthotel verfügt über 11 Apartments in verschiedenen Größen, ist gemäß der derzeitigen Nutzung auf 30 Gästebetten samt einer Privat- und einer Personalwohnung ausgelegt und verfügt über einen wunderschönen Wintergarten, Frühstücksbereich samt Kachelofen, schöne Balkone und Terrassen, eine Küche samt Lager, einen modernen Ski-Raum sowie 12 (Sensor-) Parkplätze vor dem Haus und die Skipisten und Loipen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude selbst wurde lt. Grundbuch auf einer ca. 1.527m², hiervon ca. 208m² Baufläche und ca. 1.319m² Grünfläche, großen Liegenschaft errichtet (1988/89), wurde laufend modernisiert (2009 Wintergarten) und umgestaltet. Das Bauwerk gliedert sich in: UG, EG, OG 1, OG 2, DG, Außenanlage, Stellplätze. Im aktuellen Betrieb wurden 9 Apartments vermietet, die Apartments sind durchwegs modern gestaltet, jeweils mit Dusche, WC und Küche sowie ansprechender Möblierung ausgestattet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt lt. Verkaufsunterlagen des Eigentümers ca. 523m² (ohne Balkone/Terrassen), die Gesamtnutzfläche ca. 714m². Gliederung (Angaben m² sind ca.-Angaben und stammen vom Eigentümer): UG / Eingang: Gesamtnutzfläche: 125m², Wohnfläche: 63m², Heizraum: 12,55m², Öltank-Raum: 12m², Schikeller: 15m², Vorraum/Eingang: 22,50m², Wohnung Nr. 30: 35m², Wohnung Nr. 31: 28m², EG / Rezeption / Treppen: Küche: 14m², Waschraum: 14m², Abstellraum: 14m², ev. zusätzliche Wohnung möglich – nicht ausgebaut: 67m², derzeit: Aufenthaltsraum: 45m², Wintergarten: derzeit noch 22m², Wohnung Nr. 21: 70m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 22: 70m² (Terrasse 25m²), Gesamtnutzfläche: 249m² Wohnfläche: 140m²OG 1 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² ( Gang ) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 23: 50m² (Balkon 23m²), Wohnung Nr. 24: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 25: 50m² (Balkon 23m²) OG 2 / Treppen: Gesamtnutzfläche: 140m² (Gang) Wohnfläche: 130m², Wohnung Nr. 26: 50m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 27: 30m² (Balkon 6m²), Wohnung Nr. 28: 50m² (Balkon 6m²) DG / Treppen: Wohnfläche: 60m², Wohnung Nr. 29: 60m² (Balkon 6m²) Aufstellung Apartments / Betten - derzeit: in der Vermietung: 22 Fixbetten und 8 Notbetten (Coutchen) Wohnung 1 - 4 Betten Wohnung 2 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten Wohnung 4 - 2 Betten Wohnung 5 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten Wohnung 6 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten Wohnung 7 - 2 Betten Wohnung 8 - 2 Betten, plus ausziehbare Couch, 2 Betten Wohnung 9 - 2 Betten Wohnung 10 - 2 Betten (derzeit Eigentümerwohnung) Wohnung 11 - 2 Betten (derzeit Personalwohnung) Wohnung 12 - 4 Betten (derzeit gewerbliche Vermietung) Hochwertige Einrichtung – Massivholz der Marke „Voglauer“Schi-Raum modern ausgestattet mit einem elektrischem Schischuhtrocknungssystem welches über das Handy steuerbar ist.7- von 11 Bäder komplett neu saniert im Jahr 2019 mit ebenerdigen Glasduschen (barrierefrei) sowie Erweiterung von 2 Wohnungen im EGEin Fernwärmeanschluss ist vorhanden, dieser befindet sich an der Außenwand des Apartmenthauses und könnte sofort angeschlossen werden. Dies würde eine maximale Auslastung von 26 Fixbetten und 8 Zustellbetten (die Anpassung der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung /Brandschutzauflagen wären hier zu prüfen) bedeuten - gerne erhalten Sie bei näherem Interesse eine genauere Aufstellung der Apartments. Nutzungs-, gewerberechtliche-, und baurechtliche Änderungen, behördliche Auflagen sowie erweiterte Vermietungen oder andere Nutzungen, die über den bisherigen Umfang erfolgen würden, sind vom jeweiligen Käufer auf dessen Kosten und Risiko abzuklären. Laut Verkäufer beliefen sich die Betriebskosten in den letzten 3 Jahren auf € 10.000.- – 14.000.- pro Jahr (hauptsächlich geschuldet wegen dem Heizölpreis) und der Jahresnettoertrag vor Steuern, rückblickend auf die letzten 3 Jahre, belief sich auf € 60.000.- bis € 85.000.- - dies kann bei näherem Interesse gerne mit dem Verkäufer in einem persönlichen Termin abgeklärt werden. Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (Umsatzdaten, Pläne, Baubeschreibung, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: der Bauakt dieser Liegenschaft wurde am 11.09.2024 ausgehoben und kann bei näherem Interesse am Objekt gerne übermittelt werden. Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr. Flächenwidmung: Die kausale Liegenschaft in Bad Kleinkirchheim weist laut von der Gemeinde übermittelten, aktuellem Flächenwidmungsplan die Widmung Bauland Kurgebiet, Grünland, für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland und Ersichtlichmachungen - Bundesstraße / Bestand auf.beste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung Ortskern, etc.) sind ebenfalls gegeben Allgemeines: Im beliebten Kurort Bad Kleinkirchheim stehen den Gästen im Winter ca. 103 km Pisten, 35 breite Abfahrten, 24 Bahnen & Lifte zur Verfügung. Wellnesserlebnis in den diversen Thermen sowie herrliche Wander- und Radtouren im Erholungsgebiet Nockberge sind im Sommer möglich. Die Seengebiete - Millstätter See, Ossiacher See, Seengebiet Wörthersee sind gut erreichbar. Anreise aus Deutschland: MÜNCHEN – SALZBURG – TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Wien und Graz: SÜDAUTOBAHN – KLAGENFURT NORD – FELDKIRCHEN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Westösterreich und Schweiz: BREGENZ – MÜNCHEN – SALZBURG –TAUERNAUTOBAHN – ABFAHRT SPITTAL/MILLSTÄTTER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMAnreise aus Italien: UDINE – TARVISIO – VILLACH ABFAHRT OSSIACHER SEE – RADENTHEIN – BAD KLEINKIRCHHEIMMit dem Flugzeug können Sie ganz bequem anreisen. Klagenfurt befindet sich ca. 40 km und Ljubljana/Slowenien 100 km von Bad Kleinkirchheim entfernt. Mit der Bahn: von Wien kommend: Über Semmering – Bruck an der Mur – St.Veit – Klagenfurt – Villach oder Spittal/Millstätter See Von Deutschland kommend: Über München – Salzburg – Spittal/Millstätter See – Villach oder Spittal/Millstätter See Ab Spittal oder Villach fahren regelmäßig Linienbusse nach Bad Kleinkirchheim (Entfernung der beiden Städte – ca. 30 km) • Energieausweis (HWB 107 kWh/m²a, HWB-Klasse D, fGEE 1,17 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 04.07.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.• Änderungen vorbehalten. HINWEIS: Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürfiges Appartementhaus mit Blick zum Weissensee inkl. 2428 m2 bebaubarem Grundstück. Willkommen im sonnigen Freizeitparadies für allen Jahreszeiten – das ganze Jahr Urlaub! Eingebettet in eine atemberaubende Bergwelt am höchstgelegenen Badesee Europas: dem Weissensee - ein Naturparadies! Die Nutzungsmöglichkeiten mit der Widmung Sonderwidmung/Freizeitwohnsitz: • Als Hauptwohnsitz, Zweit- oder Freizeitwohnsitz für Weissensee - Fans mit vermietbaren Freizeitwohnungen. • Für Investoren und Bauträger bietet die Grundstücksfläche von insgesamt 2428 m2 ein seltenes Entwicklungspotenzial. • Option: Fertige Planung und Baugenehmigung (jedoch abgelaufen, müsste erneuert werden) für ein Gebäude mit drei Wohneinheiten und 2 Chalets kann übernommen werden. • Option: Für die vorhandene Grundstücksfläche gibt es einen Teilungsplan aus dem Jahr 1993. Diese Teilung wurde bis dato nicht durchgeführt. Das Haus: Es erwartet Sie ein teilunterkellertes Appartementhaus mit großen, teilweise überdachten Terrassen. Ihr neues Freizeitparadies bietet Ihnen 4 Wohnungen, eine Garage und Abstellplätze. Die Eckdaten: • Wohnung Nr. 1 EG/Ost55,62 m2 Wohnnutzfläche • Wohnung Nr. 2 EG/West51,32 m2 Wohnnutzfläche • Wohnung Nr. 3 OG/Ost51,82 m2 Wohnnutzfläche • Wohnung Nr. 4 OG/West54,64 m2 Wohnnutzfläche • Garage 22,02 m2 Nutzfläche • Keller 29,87 m2 Nutzfläche • Balkon und Terrassen • Terrasse am Grundstück Das Haus wurde ca. 1986 errichtet, das EG ist mit Massivbauweise, das OG mit Holzriegelbauweise. Der Plan entspricht nicht exakt dem Istzustand. Dieser wurde nachträglich von der Baubehörde genehmigt. Die Heizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern. 2010 bzw. 2015 wurden Böden bzw. Fenster ausgetauscht. Der Energieausweis basiert noch vor der Fenstersanierung. Die Übergabe erfolgt inkl. aller Gerätschaften, Zubehör und Fahrnisse (zum Zeitpunkt der Übergabe). Das Grundstück: Die Zufahrt von der Straße führt über einen kleinen Grundstücksanteil, der nicht im Eigentum des Verkäufers steht. Es gibt eine Vereinbarung/Dokument über diese Dienstbarkeit. Die Zufahrt wird seit den 70er-Jahren genutzt und ist nicht verbüchert. Es gibt eine fertige Planung und Zusage der Straßenverwaltung für die Errichtung einer Zufahrt auf eigenem Grund. Die Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen Der Weissensee ist nicht nur für seine einmalige Wasserqualität bekannt, sondern auch für seine Vielseitigkeit: Sommer: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Tauchen, Segeln oder einfach nur das türkisblaue Wasser genießen. Das glasklare Wasser erreicht bis zu 24° und lädt zum ausgedehnten Badevergnügen ein. Winter: Der See verwandelt sich zur größten Natureisfläche Europas – ideal zum Eislaufen, Eishockeyspielen oder Winterwandern. Dazu kommen Skifahren, Rodeln und gemütliche Hüttenabende. Ganzjährig: Die Region verbindet Ursprünglichkeit mit gelebter Gastfreundschaft. Die Nähe zu Italien macht spontane Ausflüge ins Nachbarland ebenso reizvoll wie die Kärntner Lebensart. Hier können Sie die Beschaulichkeit und den Erholungswert einer intakten Natur genießen – fast das ganze Jahr über. Ob als privater Rückzugsort, als Investment oder als neues Zuhause: Dieses Angebot vereint Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungschancen auf einzigartige Weise.... [Mehr]

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EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - WOHNEN IN HISTORISCHEN GEMÄUERN DES EHEMALIGEN BERGGERICHTSHAUSES IN STEINFELD/DRAUWenn alte Häuser sprechen könnten, würden sie wohl stundenlang Geschichten erzählen. Genau so ist es wohl auch bei diesem zu Ende des 15. Jahrhunderts erbauten Haus im historischen Ortskern von Steinfeld an der Drau. Die vollständig dokumentierte Besitzgeschichte des Hauses geht zurück bis in das Jahr 1478, in dem die erstmalige Verwendung als Berggericht nachgewiesen wurde. Jahrhunderte später stand es unter anderem im Besitz des "Grafen von Porcia", ehe es gegen Ende des 20. Jahrhunderts von der derzeitigen Eigentümerfamilie liebevoll renoviert und bis heute in einem ausgezeichneten Zustand erhalten wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über 2 Geschosse plus Keller, in dem sich die Haustechnik mit der Fernwärmestation zur Versorgung der Fußbodenheizung befindet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche, sowie ein Geschäftslokal mit ca. 70 m² Nutzfläche, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die großzügig ausgeführte Wohnung im Obergeschoss, die sich auf über 188 m² Wohnfläche erstreckt. In diesem Geschoss offenbart sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einem Platzangebot für die gesamte Familie. Ein Kachelofen im Wohnzimmer strahlt eine behagliche Wärme aus und lädt zum Verweilen ein. Für die wärmeren Jahreszeiten bietet die Liegenschaft einen idyllisch angelegten Garten mit einladender Terrasse und Blick auf den Hausberg von Steinfeld - Ihr perfekter Rückzugsort aus der Hektik des Alltags. Eine großzügige Garage, für Ihre PKWs, Motorräder oder für die Nutzung als kleine Werkstatt rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

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Die exklusive Villa in Döbriach am Millstättersee beeindruckt mit einer Gesamtnutzfläche von rund 400 m² und vereint modernsten Wohnkomfort mit traumhafter Naturkulisse. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die weitläufige Sonnenterrasse und in den angrenzenden Essbereich, der unmittelbar an die hochwertige, moderne Küche mit Markengeräten und praktischer Speisekammer angrenzt. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab - ideal für Gäste oder als private Rückzugsoase. Im Obergeschoss befindet sich die majestätische Master-Suite mit eigenem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer großzügigen Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer teilen sich ein modernes Bad mit WC und Dusche. Vom Hauptschlafzimmer aus eröffnet sich ein ungestörter Blick auf den glitzernden Millstättersee - ein perfekter Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. Das Untergeschoss beherbergt die komplette Haustechnik: Eine Photovoltaikanlage mit 11 k Wp Leistung, ein 11 k W-Stromspeicher sowie ein Notstromaggregat sorgen für eine nahezu autarke Energieversorgung und halten die Stromkosten äußerst gering. Außerdem finden Sie hier eine großzügige Waschküche, einen praktischen Lagerraum und vor allem einen atemberaubenden Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool, Relaxzone, Dusche und integrierter Bar. Ein direkter Zugang führt in den idyllischen Garten, in dem eine Zirbensauna zur Entspannung unter freiem Himmel einlädt. Die Villa wird über Fernwärme und eine flächendeckende Fußbodenheizung beheizt; Vinyl-, Echtholzparkett- und edle Granitböden unterstreichen das gehobene Ambiente. Elektrisch gesteuerte Rollläden an Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und Komfort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze. In ruhiger, naturnaher Lage sind das Ortszentrum von Döbriach, der Seezugang sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar - hier verbinden sich Luxus, Nachhaltigkeit und Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohntraum.... [Mehr]