Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland - Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick , Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert - kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m² Wohnfläche: ca. 208,7 m² Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m² Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2 Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m² ) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt 1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur "schön", sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor - gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe . 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung - ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung - bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert : großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice , dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen - je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe - ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B) , fGEE ca. 0,64 (A+) . Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren . Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren . 3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) - einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Wohnlage in Ebenthal präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus machen diese Immobilie besonders vielseitig. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und Funktionalität. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Einzelwaschtisch sowie einem separaten WC. Die moderne Küche und der helle Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon. Über eine Wendeltreppe erreicht man zusätzlich den ausgebauten Dachbereich, der sich hervorragend als weiteres Zimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Sauna und der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Im nordöstlichen Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse , die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Südöstlich der Liegenschaft lädt ein Pool an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine praktische Gartenhütte im südwestlichen Grundstücksbereich ergänzt das Angebot. Der Garten präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Ebenthal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Nähe: Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge. Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau Beschreibung: Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster. OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC. Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich Zimmer: 3 Böden: Holz- und Fliesenböden Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset. Heizkörper in jedem Raum 1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. ? 100, im Jahr (zur Zeit). Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss Möblierung: Möbelierung nach Absprache Zustand: Sehr Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Ölheizung: nach Bedarf Gebäudeversicherung mit H... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig möbliert, teilklimatisiert und bezugsfertig. Die sanitäre Ausstattung und Möblierung sind in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer, je eines pro Geschoss, sowie Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Pellets-Heizung und die Haustechnik sind in einem guten Zustand. Die Fenster und das Dach sind in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Sonstige Mängel sind nicht bekannt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K3 darf Ihnen hier eine sehr interessante Liegenschaft in Krumpendorf vorstellen. Interessant aus mehreren Gründen: 1. die Lage - keine 200 Meter Entfernung zum Wörthersee2. Bahnhof und Autobahn sehr schnell erreichbar3. geeignet für eine Großfamilie4. geeignet für zwei Generationen unter einem Dach5. geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach6. ideal als Ferienimmobilie Nun zum Objekt: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man über eine großzügige Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet, das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Dreizimmerwohnung mit tollem Bürobereich. Entweder man nutzt dieses Geschoss nur für Wohnzwecke, nur für Gewerbe, oder gemischt, wie es momentan der Fall ist. Die Gestaltung und Benützung der Zimmer zeichnet die Flexibilität dieser Immobile aus. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine Familienwohnung, die als Maisonette ausgeführt ist. In jedem der beiden Geschosse befindet sich ein Badezimmer. Eine moderne Küche befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss findet sich auch eine XXL-Terrasse für erholsame Stunden zu Hause. Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Ankleiden untergebracht. Das Objekt ist unterkellert und bietet einer Pelletsheizung und und jede Menge Stauraum Platz. Der gepflegt Eindruck setzt sich im Garten fort und man kann erkennen, welch toller Erholungswert hier geboten wird. Wer eine Immobilie weg vom großen Trubel am Wörthersee sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die infrastrukturellen Vorteile der Landeshauptstadt Klagenfurt nutzen will, der ist hier genau richtig. Ich hoffe, ich habe Ihre Neugier wecken können und würde mich freuen, Ihnen diese überzeugende Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr zukünftiges Zuhause mit großem Potenzial! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 167 m² im Erdgeschoß des Hauses bietet Ihnen diese Immobilie genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus ist vollständig unterkellert. 2023 ist ein Wasserschaden im Keller verzeichnet worden, dieser wurde saniert. Der großzügige Dachboden befindet sich im Rohzustand und kann ausgebaut werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einem ca. 6,70 m² großen Windfang empfangen, hier gelangen Sie über die Stiege zum Dachgeschoß des Hauses. Im Erdgeschoß befindet sich westseitig ein Wohnbereich, der als Einliegerwohnung umgestaltet werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Bad/WC. Der ca. 49,51 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem einen herrlichen Blick in den umliegenden Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet ? hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die angrenzende ca. 10 m² große Küche im Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Angrenzend zur Küche sorgt ein Hauswirtschaftsraum genug Platz für Stauraum. Ein weiterer Schrankraum kann ebenfalls zur Verstauung herangezogen werden. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 weiteren Zimmern, die vielseitig genutzt werden können ? sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zwei Bäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte großzügige Garten lädt zum Gärtnern, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Garagendach ist aktuell sanierungsbedürftig. Im Anschlussbereich zum Haus sind demzufolge Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch be... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zum Erstbezug! #Leistbar Wohnen #Modern #Schlüsselfertig Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Design, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein sonniger Eigengarten. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag samt Familie zu genießen. Auf Wunsch und je nach Baustufe kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst werden. Betritt man das Haus, empfängt einem der großzügige Wohn- Essbereich, der durch große Fensterfronten und die offene Küche eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine traumhafte Terrasse mit Zugang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge ist ein überdachtes Carport samt Vorbereitung für E-Wallbox verfügbar. HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: • Großzügiger und offener Wohn- Essbereich • Terrasse samt Eigengarten • Hochwertige Massivbetonstiege • 3-Scheiben-Isolierglasfenster • Elektrische Raffstores als Beschattung • Pelletheizung zentral • Carport • Starkstromanschluss für Wallbox • Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis optional möglich • Die Häuser können belags- oder schlüsselfertig erworben werden RAUMAUFTEILUNG: EG: • Eingang/Garderobe • Wohn/Essbereich mit offener Küche • Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer) • Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein weiteres Schlafzimmer) • Abstellraum OG: • Flur • Schlafraum 1 • Schlafraum 2 • Schlafraum 3 • Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne & Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus A: VERKAUFT Haus B: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 104,50 m² Gartenfläche ca. 51,88 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus C: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 55,29 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus D: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 57,55 m², Carportfläche ca. 26,95 m² Haus E: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca. 103,78 m² Gartenfläche ca. 36,86 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus F: Preis € 299.000,- belagsfertig/ € 339.900,- schlüsselfertig Wohnfläche ca.103,78 m² Gartenfläche ca. 43,28 m², Carportfläche ca. 25,35 m² Haus G: VERKAUFT! Haus H: VERKAUFT! Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Moosburg vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage nur wenige Autominuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der zwei getrennten Wohneinheiten, die über ein separates Stiegenhaus erschlossen werden, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Eine besondere Seltenheit stellt die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung dar. In Kombination mit der begehrten Lage nahe dem Wörthersee bietet die Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Pool, Gewächshaus und viel Platz zur Erholung. Die großzügige Sonnenterrasse bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität, während Klagenfurt und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Immobilie ist spätestens ab Sommer 2027 verfügbar und bietet damit ausreichend Planungssicherheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Eine attraktive Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage nahe dem Wörthersee. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen und Fakten. Andere berühren auf Anhieb das Herz. Diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft vereint beides auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend optimiert. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Zuhause geschaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die grüne Wohlfühloase, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für zusätzliche Gemütlichkeit besteht im Wohnzimmer außerdem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen und so an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Die moderne Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, durchdachter Planung und ist mit sämtlichen Geräten vollausgestattet. Ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC sowie durch ein großzügiges Gästezimmer. Ideal für Besucher oder als zusätzlicher Wohnraum. Über einen eleganten Stiegenaufgang aus hochwertigem Marmor mit modernem Glasgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein perfekt durchdachter Privatbereich für die ganze Familie. Das großzügige Hauptbadezimmer bietet Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Komfort, der den Alltag erleichtert. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon. Selbstverständlich kann dieses Zimmer je nach Lebenssituation auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. In den Schlafräumen sorgt ein hochwertig geölter Eichenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und natürliche Wärme. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen TV-Anschluss. Doch nicht nur die Optik überzeugt, auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Betrieb. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Blackout-Schalter: Sollte es zu einem Stromausfall kommen, können tlw. elektrische Geräte weiterhin über den PV-Speicher versorgt werden, ein wertvoller Sicherheits- und Komfortfaktor. Selbstverständlich wurde auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter bei wichtigen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Das Dachgeschoss wurde mit einer ca. 40 cm starken Dämmung ausgestattet und trägt somit zu einer hohen Energieeffizienz des Hauses bei. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit zwei Carports. Hier befinden sich die gesamte Haustechnik sowie reichlich Stauraum für all jene Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich steht hier ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Besondere Momente verspricht der beeindruckende, komplett überdachte Grillplatz. Ausgestattet mit einem großen Grill, TV-Anschluss und einem einzigartigen Ambiente wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der gesamte Vorplatz wurde hochwertig gepflastert, die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das moderne Aluminium-Einfahrtstor mit komfortabler Handy-Steuerung ermöglicht ein bequemes Öffnen und Schließen auch aus der Ferne. Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Lage innerhalb der Siedlung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch keinerlei Durchzugsverkehr entsteht. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Wendefläche, sodass ausschließlich Anrainer, Besucher oder Lieferdienste in diesen Bereich gelangen. Diese verkehrsberuhigte Situation sorgt für ein besonders angenehmes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Optimal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende und alle, die ihre Privatsphäre schätzen. Der Garten selbst ist ein kleines Kunstwerk. Mit viel Liebe gestaltet, begeistert er durch außergewöhnliche Pflanzen, extravagante Bäume und zahlreiche liebevolle Details. Eine stilvolle Außen- und Fassadenbeleuchtung setzt Haus und Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene und schafft eine Atmosphäre, die man erlebt haben muss. Die Immobilie verfügt noch über einen Kraftstromanschluß für E-Mobilität und die technische Voraussetzung für einen Poolanschluss mit geregelter Wasserentsorgung. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben & Genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlich gepflegten Zuhause sind, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses besondere Zuhause so einzigartig macht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche bietet Raum für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung genießen Sie Komfort und Flexibilität in jeder Lebensphase. Wohnen mit Freiraum: Der rund 151 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein 20 m² Balkon und eine 16 m² Terrasse zur Verfügung – perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende. Praktische Extras: Ein 31 m² großer Keller bietet Stauraum, die 36 m² Garage sowie 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken. Nachhaltigkeit inklusive: Mit einer rund 11 k W Photovoltaikanlage und einem 10 k W Speicher produzieren Sie Ihren eigenen Strom – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl, in die Zukunft zu investieren. Lage, die begeistert: Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenkommen und Träume wahr werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einziehen, wohlfühlen und den Bergblick genießen Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 842 m² bietet diese Immobilie rund 160 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen im Souterrain 94 m² ( wohnlichem Gartengeschoss ) sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Pool, Terrassen und Doppelgarage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Garderobe, Speis und Abstellraum Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Karawankenblick Obergeschoss Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), Großzügiges Badezimmer Balkon mit Ausblick ins Grüne Souterrain2 vielseitig nutzbare Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer), Badezimmer mit Dusche und WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, Kellerraum Separater Eingang und eigene Terrasse - wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt Außenbereich Außenpool (7,5 x 3,5 m) Doppelgarage mit elektrischem Tor Pflegeleichter Garten mit Sichtschutz und Bergpanorama IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Wohnlage in St.Filippen mit herrlichem Karawankenblick, nur ca. 15–20 Minuten von Klagenfurt, Völkermarkt und St.Veit entfernt Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 94 m² Souterrain & Nebenflächen / Kellerraum Zimmer: 6 Zimmer zzgl. Nebenräume Küche: Hochwertige DAN-Einbauküche in neuwertigem Zustand Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Insektenschutz und elektrischen Raffstores Baujahr: 2007 Befeuerung: Erdwärme mit Fußbodenheizung Besonderheiten: Doppelgarage, Außenpool (7,5 x 3,5 m), große Sonnenterrasse mit Bergblick, Infrarotsauna, Kaminofen, Alarmanlage, Kf W-Effizienzhaus 55, vollständig modernisiert und renoviert Komfort und Qualität Bereits beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Werterhalt gelegt wurde. Hochwertige Granit- und Fliesenböden werden durch edles Eichenparkett ergänzt, das erst 2023 erneuert wurde. Die gesamte Innenausstattung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei stilvolle Badezimmer, ein hochwertiger Austroflamm-Kaminofen, elektrische Beschattungssysteme sowie die moderne DAN-Küche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder Praxisraum. Traumhafter Außenbereich für Genießer Das sonnige Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Highlights für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse mit rund 40 m² lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Der massive Pool mit Beleuchtung, Abdeckung und Poolroboter sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Dank neuer Einfriedung, Sichtschutzbepflanzung und Regenzisterne präsentiert sich der Außenbereich ebenso praktisch wie hochwertig. Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und eine traumhafte Aussichtslage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der hochwertige Poolbereich, die Doppelgarage sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – in einer der schönsten Wohnlagen Kärntens."Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl."Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <7.000m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <8.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]