Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Klagenfurt Land

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Das ist Ihr Traum? Dann ist das IHR Haus! Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 mit Bedacht auf schlichte Eleganz und hochwertige, solide Bauausführung errichtet. Die helle und großzügige Innenraumgestaltung, die klassisch, eleganten Ausstattung der Bäder und der Küche, die wunderschönen Böden - all das fügt sich perfekt zu einem zeitlos modernen Gesamtbild . Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre ganzjährig sonnige und ruhige Wohnlage aus. Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Arzt etc. sind fußläufig erreichbar. Das Gemeindestrandbad am Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein kühles Plätzchen an der Riviera Österreichs. Der Ort Schiefling liegt nicht nur in Seenähe, sondern auch mittig zwischen Klagenfurt und Villach - beide Städte sind in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar. Die ca. 136 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großzügiger Wohnraum mit Zugang auf die westseitige Terrasse und wunderschöner DAN-Küche helles Büro mit Verkabelung für einen PC-Arbeitsplatz / Homeoffice modernes Badezimmer mit Dusche und WC Technik- / Wirtschaftsraum Eingangsbereich und Vorzimmer Obergeschoss: drei helle, schöne Schlafräume mit je ca. 17 m² großes, modernes Badezimmer mit Badewanne und WC Das Haus ist mit ca. 56 m² unterkellert . Hier finden sich Lagerflächen und die Doppelgarage , von der man trockenen Fußes die Wohnräume erreicht. Bonus-Ausstattung: Kunststoff-Alu-Fenster elektrische Rollläden und Insektenschutz an jedem Fenster Sicherheitskameras mit Live-Übertragung Haustür mit Fingerprint elektrisches Garagentor Pooltechnik-Steuerung über Handy-App Glasfaser-Internet PV-Anlage mit 10 k Wp Kaminanschluss Außenbereich und Garten: Das Grundstück mit 1.304 m² erstreckt sich über zwei Ebenen - Entspannen, Spielen, Pflanzen und Ernten - hier findet sich ein Gartenbereich für jedes Interesse. In erhöhter Lage im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein wunderschöner Aussichtsplatz , der mit einer Gartenlaube himmlisch gestaltet werden könnte. Gleich angrenzend zur Terrasse lädt ein Pool zur Abkühlung ein - Nachtbeleuchtung inklusive. Heizung: Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Energiegewinnung steht eine Photovoltaik-Anlage mit 10 k Wp zur Verfügung. Sehr niedrige Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Strom inkl. Heizung: ca. € 200,- mtl. Kaufpreis: € 895.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Mag. Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Lage: ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht auf die Karawanken... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein eigenes Stück Garten, eine Terrasse für den Feierabend und endlich Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Motorräder. Diese gepflegte Haushälfte in Ladinach bei Feistritz im Rosental ist eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung - besonders für Singles und Paare mit Hobby- oder Homeofficebedarf. Die baulich getrennte Wohneinheit bietet rund 63,8 m² Wohnfläche. Hinzu kommen eine Garage mit rund 37,7 m² und ein Wirtschaftsraum mit rund 20,4 m². Zusammen sind das rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche; Garage und Wirtschaftsraum sind keine zusätzliche Wohnfläche. So wohnen Sie hier Küche mit Essbereich, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro beziehungsweise Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster bilden das Raumangebot. Die Einbauküche verfügt über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. 3,5 Zimmer mit zusätzlicher Arbeitsmöglichkeit Rund 19,8 m² Terrasse und zugeordneter Gartenbereich Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster Zentrale Windhager-Pelletheizung Berg-, Grün- und Fernblick Die große Garage und der Wirtschaftsraum bieten wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnräume. Die konkrete Eigentums- und Gartenzuordnung sowie die gemeinsame Heizungsstruktur erläutern wir Ihnen anhand der Unterlagen. Kaufpreis: 289.000 €. HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,07, jeweils Klasse C. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich. Fordern Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Entdecken Sie vor Ort, wie kompaktes Wohnen und großzügige Nebenflächen zusammenpassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Ihr neues Zuhause in Kärnten wünschen Sie sich eine sonnige Lage mit Seeblick in unmittelbarer Nähe zum Badestrand? Dieser Wunschtraum ist hier Wirklichkeit geworden! Das ganzjährig sonnige Haus liegt nur einen Steinwurf vom Keutschacher See entfernt und bietet Platz für Sie und Ihre Lieben. Umgeben von Wiesen und Wäldern ist dieses Plätzchen wahrlich idyllisch! Es wurde im Jahr 1989 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Die momentane Raumaufteilung ermöglicht auch zwei getrennte Wohneinheiten. Das Dachgeschoss im Nebengebäude über der Garage könnte ebenfalls zu einem Wohnraum oder einer Garconniere ausgebaut werden. Der Garten rund ums Haus lädt zum Genießen und Spielen ein und liegt eingebettet in die umliegende Natur. Im Detail teilen sich die ca. 126 m² Wohnfläche wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang mit Aufgang in das Obergeschoss geräumiger Vorraum helle Wohnküche mit Sparherd und Zugang auf den überdachten, südseitigen Balkon mit wunderschönem Seeblick großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon ostseitiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC Obergeschoss: zwei geräumige Zimmer Wohnküche mit Zugang auf den südseitigen Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Abstellraum Vorraum Das Haus ist komplett unterkellert . Aufgrund der leichten Hanglage ist der Keller sehr hell und freundlich. Hier findet sich die Ölheizung samt Öllagerraum, ein Wirtschaftsraum mit WC und zwei weitere Räume. Ein großes Plus ist der direkte Gartenzugang in das Kellergeschoss . Grundstück / Garten: Das terrassierte, nach Süden abfallende Grundstück umfasst 1413 m² und ist zur Gänze als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. Das Wohnhaus ist rundum von Gartenflächen umgeben - die ausreichend Platz zum Genießen, Spielen und Gärtnern bieten. Im Osten wurde eine gepflasterte Terrasse gestaltet - hier lässt es sich entspannt frühstücken, Vogelkonzert inklusive. An der westlichen Grundstücksgrenze liegt ein großes Nebengebäude mit Garage - der Rohdachboden bietet sich ideal an, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Gemeindeweg. Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt - die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 € mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 398.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sehr ruhig in der Gemeinde Keutschach gelegen. Die Badestrände am wunderschönen Keutschacher See, Nahversorger, Bank, Restaurants und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Und auch der Wörthersee ist nur 4 km entfernt. Hier https://www.kaernten.at/seen/keutschacher-seen-tal/ finden Sie einen Überblick der Freizeitmöglichkeiten in der Region Keutschacher Seental.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Maria Rain und im Speckgürtel Klagenfurt gelegen, wird dieses schöne Einfamilienhaus verkauft. Auf 2 Ebenen sind rund 170m2 Wohnfläche vorhanden, bestehend derzeit aus 2 Wohneinheiten. Im Ergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und WC, grosse Terrasse Im Obergerschoss Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, Bad und WC, Küche, Vorraum, 2 Balkon Das Haus ist komplett unterkellert. 4 Carportplätze, eine wunderschöne Terrasse und ein sehr schöner grosser Garten runden das ganze ab. Sonnenlage, unverbaubarer Blick, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Idealerweise zahlt sich die Kreditrate des Hauses von selbst, wenn eine Wohneinheit vermietet bleibt, oder gar für 2 Familien. Derzeit ist die obere Wohnung vermietet, kann aber auch bestandsfrei übergeben werden. Kaufpries VB 460.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Gerne übermittle ich Ihnen ein Detailexpose, Bitte um Verständnis, dass zum Schutz der Eigentümer keine Detailadresse bekannt gegeben wird. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 130 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = D... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Ferienhäuschen mit großem Grundstück und Seeblick in Pörtschach am Wörthersee In einer begehrten Lage von Pörtschach am Wörthersee gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und in erhöhter Position auf einem Felsen gelegen, eröffnet sich von hier ein beeindruckender Blick auf den Wörthersee sowie die umliegende Naturlandschaft. Das liebevoll gepflegte Ferienhäuschen wurde etwa im Jahr 1948 in traditioneller Holzbauweise errichtet und besticht durch seinen authentischen, gemütlichen Charakter. Das Fundament inklusive eines von außen begehbaren Kellerraumes wurde in massiver Bauweise ausgeführt, worauf das Holzhaus errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet es ein behagliches Refugium für Erholungssuchende, die Ruhe, Naturverbundenheit und Seeblick gleichermaßen schätzen. Die Beheizung erfolgt über einen klassischen Kachelofen sowie ergänzend durch Elektroradiatoren, was eine angenehme und flexible Wärmeversorgung gewährleistet. Eine herrliche Terrasse sowie die idyllische Gartengestaltung laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Grundstück präsentiert sich großzügig und rund um das Haus geschmackvoll angelegt. Der Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Die besondere Lage auf dem Felsen sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch für eine außergewöhnliche Aussichtssituation, die diese Liegenschaft zu einer echten Rarität macht. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Straße und ist ganzjährig gesichert. Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Die Widmung als Bauland-Wohngebiet eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Sowohl die Errichtung eines privaten Wohnhauses als auch die Entwicklung einer Wohnungseigentumsanlage sind grundsätzlich realisierbar. Dabei ist zu beachten, dass in diesem Fall eine Nutzung als Hauptwohnsitz erforderlich ist. Das bestehende Gebäude verfügt über eine gültige Genehmigung als Freizeitwohnsitz. Für diese Nutzung besteht Bestandsschutz, wodurch auch künftig eine Verwendung als Ferienimmobilie möglich ist - ein besonders wertvoller Vorteil in dieser gefragten Region. Highlights der Liegenschaft: Sonnige Aussichtslage mit traumhaftem Seeblick Ruhige, erhöhte Position auf einem Felsen Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten Herrliche Terrasse mit idealen Verweilmöglichkeiten Charmantes, gepflegtes Holzhaus (Baujahr ca. 1948) Massives Fundament inkl. Kellerraum in Betonbauweise Ca. 58 m² Wohnfläche Beheizung mittels Kachelofen und Elektroradiatoren Öffentliche, ganzjährig nutzbare Zufahrt Freizeitwohnsitzwidmung mit Bestandsschutz Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Neubauprojekte Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise naturnahe Lage, charmanten Bestand und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten - ideal sowohl für private Käufer als auch für Investoren mit Weitblick. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Im Falle einer Neubebauung gelten die Vorschriften des allgemein gültigen textlichen Bebauungsplans der Gemeinde Pörtschach am W. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer begehrten Lage von Pörtschach am Wörthersee gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und in erhöhter Position auf einem Felsen gelegen, eröffnet sich von hier ein beeindruckender Blick auf den Wörthersee sowie die umliegende Naturlandschaft.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Natur genießen, modern wohnen und von zusätzlichem Potenzial profitieren! In herrlicher Grünruhelage der Gemeinde Ferlach , Ortsteil Tratten , erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft, die modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Direkt neben dem Wald gelegen und mit einem unverbauten Blick über Wiesen bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Auf dem rund 1.800 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude - ein neu errichteter, moderner Bungalow sowie ein Bestandshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Der Bungalow - Einziehen und wohlfühlen Der in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Er bietet: großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) Badezimmer Technikraum zusätzliche Werkstatt mit direktem Zugang vom Carport Carport sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen freien Blick auf Wiesen und den angrenzenden Wald - Ruhe und Erholung inklusive. Das besondere Extra - ein zweites Haus mit vielen Möglichkeiten Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das bestehende Wohnhaus, das derzeit als Lager genutzt wird. Mit einer Sanierung eröffnet sich hier enormes Potenzial. Ob als: Gästehaus Atelier Homeoffice Werkstatt Hobbyraum oder Vermietung Sie entscheiden, wie Sie diese zusätzliche Immobilie künftig nutzen möchten. Solche Möglichkeiten sind heute eine echte Seltenheit und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ihre Highlights ca. 1.800 m² Grundstück in idyllischer Grünruhelage direkter Waldrand unverbauter Blick über Wiesen moderner Bungalow in Ziegel-Massivbauweise ca. 115 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche sonnige Terrasse Carport und zusätzliche Werkstatt zweites Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial ideal für Familien, Naturliebhaber oder Arbeiten von Zuhause Diese Liegenschaft bietet weit mehr als ein modernes Eigenheim. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem zweiten Gebäude, das Raum für Ideen, Hobbys oder zukünftige Wohnkonzepte schafft. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Ferlach im Süden Kärntens - einer Region, die für ihre beeindruckende Naturlandschaft, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von den Karawanken und zahlreichen Wäldern, Wiesen und Seen bietet Ferlach eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert - ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwei Haushälften. Viel Platz für gemeinsame Zukunftspläne. In Rekagraben bei Köttmannsdorf bietet dieses Familienzuhause rund 283,2 m² Wohnfläche , acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Koch- und Essbereiche sowie vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf und das Wohnen mehrerer Generationen. Die Eckdaten Wohnfläche: ca. 283,2 m² · Gesamtnutzfläche: ca. 464,63 m² Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.092 m² auf drei Grundstücken Balkon: ca. 9,28 m² · Terrasse: ca. 25,23 m² Kaufpreis: € 549.000 Linke Haushälfte - Baujahr 1964 Fünf Wohn- und Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und zwei Badezimmer schaffen Raum für den Familienalltag. Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2016 modernisiert. Rechte Haushälfte - Zubau 1990 Drei Wohn- und Schlafzimmer, ein eigener Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer bieten einen weiteren Wohnbereich. Zu den Modernisierungen zählen die Küche aus etwa 2022, erneuerte Badezimmer und dreifach verglaste Fenster. Nebenflächen und Grundstücke Keller-, Abstell- und Waschräume sowie Heizräume und ein Pelletsspeicher bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen in den Kellergeschossen sowie ein Carport mit ca. 45,52 m² ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft umfasst die drei Grundstücke 787, 791/6 und 792/5 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m². Modernisierungen und Heizung Die Fassade wurde etwa 2020/2021 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Fröling SP Dual compact 20 (20 k W, Baujahr 2021), die mit Stückholz oder Pellets betrieben werden kann. Die Prüfung der Anlage erfolgte am 10.03.2026. Energieausweis Der Energieausweis vom 29.09.2026 liegt für beide Wohneinheiten vor. Heizwärmebedarf (HWB): 90,0 kWh/m²a, Klasse C. Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,12, Klasse C. Gültig bis 28.09.2036. Entdecken Sie die beiden Haushälften bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur in Köttmannsdorf In Köttmannsdorf stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Lage: Die Immobilie liegt in Rekagraben bei Köttmannsdorf in einer grünen, von Wiesen und Wäldern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zum Ortszentrum von Köttmannsdorf. Dort stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Klagenfurt am Wörthersee ist je nach Verkehrslage und Zieladresse mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Arbeitsplätze sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Landeshauptstadt ergänzen die örtliche Infrastruktur. Besichtigung und weitere Informationen MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) [Tel] · [Email] Virtueller Rundgang 3D-Rundgang öffnen oder den QR-Code in der Bildergalerie scannen. Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden zur Optimierung von Helligkeit, Farben und Bildwirkung digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nur bei ausdrücklicher Vereinbarung Bestandteil des Kaufgegenstandes.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wer das Besondere sucht, wird es hier nicht nur finden – sondern erleben. An einem der schönsten Plätze Kärntens, eingebettet in die sanfte Natur rund um den Wörthersee, genauer gesagt in Pörtschach am Wörthersee, erwartet Sie ein Rückzugsort, der weit mehr ist als nur eine Immobilie: ein Lebensgefühl. Die exklusiven Open Sky Wörthersee Lodges vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt. Umgeben von Grün, mit Blick in die Weite und doch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, entsteht hier ein Ort, an dem Ruhe, Genuss und Lebensqualität aufeinandertreffen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Design schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und entspannt zugleich. Jedes Detail wurde mit viel Feingefühl ausgewählt – für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Auf rund 60 m² entfaltet sich ein stilvoller Wohntraum über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Balkon, der den Blick in die Natur freigibt. Das absolute Highlight: die beeindruckende Dachterrasse. Ein Ort, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird – mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Himmel, Berge und Landschaft zu einem einzigartigen Erlebnis. Ob Sonnenaufgang oder laue Sommerabende – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Dieses Domizil ist vollständig und hochwertig möbliert – bereit für Ihren sofortigen Genuss oder als durchdachte Investition. Denn neben der Eigennutzung bietet sich Ihnen ein attraktives Vermietungskonzept mit Rundum-Betreuung durch eine erfahrene, lokale Agentur. So verbinden Sie das Angenehme mit dem Sinnvollen: persönliche Auszeiten an einem der schönsten Seen Österreichs und gleichzeitig eine wertbeständige Anlage mit laufenden Erträgen. Leben, wo andere Urlaub machen – und sich dabei jeden Tag aufs Neue zu Hause fühlen. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 498.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis, kombiniert mit modernem Komfort und einer ausgezeichneten Lage! Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 167 m² im Erdgeschoß haben Sie genug Platz für Ihre Wohnträume und individuellen Bedürfnisse. Raumaufteilung & Highlights Empfang: Sie betreten das Haus über einen ca. 6,7 m² großen Windfang, von dem aus Sie auch direkt über eine Stiege in das ausgebaute Dachgeschoß gelangen. Wohn- und Essbereich: Das ca. 49,5 m² große Herzstück des Hauses besticht durch große Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen traumhaften Blick in den Garten sorgen. Terrasse & Garten: Von hier aus treten Sie hinaus auf die gemütliche Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Grünen. Der weitläufige, gepflegte Garten lädt zum Gärtnern, Spielen und Verweilen ein. Küche: Die offene, ca. 10 m² große Küche schließt direkt an den Wohn-Essbereich an. Stauraum: Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Schrankraum sorgen für ausreichend Verstauungsmöglichkeiten. Flexibilität & Komfort: Neben drei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) verfügt das Haus über insgesamt zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen westseitigen Wohnbereich, der sich dank eigenem Bad/WC perfekt als Einliegerwohnung nutzen lässt. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. 2023 ist ein Wasserschaden im Keller verzeichnet worden, dieser wurde saniert. Dachboden: Der sich im Rohzustand befindliche Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Parken: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung. Das Garagendach ist aktuell sanierungsbedürftig. Im Anschlussbereich zum Haus sind demzufolge Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend von Ebenthal: Verkehr: Das Zentrum von Klagenfurt ist nur wenige Autominuten entfernt; Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie bequem zu Fuß. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Banken und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familie & Bildung: Kindergärten und Volksschulen direkt im Ort machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit: Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter [Telefonnummer entfernt]Ihr Robert Haubiz Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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großzügiges lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene mit großem Studio und Einliegerwohnbereich (sep Zugang) mit komplett uneinsehbarem Traum- Wassergarten mit Pool, Schwimmteich mit Steg, Wasserfalls und 34 Meter Bachlauf; mehrere Freisitze und umlaufende Veranda Baujahr 2002; im Jahr 2014 wurde die Immobilie erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Bäder- Boden- und Wandbeläge erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation erweitert und modernisiert. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie einem zu 90% fertiggestellten Zubau der als Wohnraumerweiterung, Praxis- oder Bürofläche oder evtl. als vermietbarer Wohnbereich genutzt werden kann. Hier sind nahezu alle Wünsche realisierbar. Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele. 3 Badezimmer und umlaufende Veranda mit Echtglasbrüstung und Edelstahlhandlauf mit Blick in den großen Garten. Der Zubau verfügt über einen repräsentativen Wohn-/Ess und Küchenbereich mit großer Glasfront, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Wohn-/Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 210m², die Wohnfläche des Zubaus noch einmal weitere 130m². Der große uneinsehbarer Garten mit serpentinenartiger Weggestaltung erstreckt sich auf eine Grundstücksfläche von ca. 1874 m². Im Außenbereich befinden sich noch 2 große Garten-/Überwinterungshäuser mit Strom- und Wasseranschluss. Ausstattung: Kunststoffisolierglasfenster mit 3-Fach Wärmeschutzverglasung und Raffstore; Komplettklimatisierung (Heizen und Kühlen) mit Daikin Vr V-System, WW-Aufbereitung über Elektrospeicher (Revision 2025); Glasfaseranschluss am Haus; Satanlage, EDV Verkabelung, Sprechanlage; zert. Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei; Granitböden (rosa classico); Laminatboden im Studiobereich; überwiegend Tageslichtbäder; Hauswirtschaftsraum mit jeweils 2 sep. Waschmaschinen und Trockneranschlüssen; großer Hof mit insgesamt 6 PKW Stellplätzen; mehrere Terrassen und Rückzugsorte im Garten; die große Terrasse verfügt über eine große Markisenanlage; die Immobilie kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Bei Interesse melden SIe sich unter der [Tel].... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Nordufer des Wörthersees, auf einer leichten Anhöhe zwischen Krumpendorf und Klagenfurt, entsteht die Villa Ignis. Das dreigeschossige Wohnhaus mit 232 m² Wohnfläche und 169 m² Terrassenflächen öffnet sich über Holz-Alu-Panoramafenster mit Dreifachverglasung zur Wörthersee Ostbucht, erfasst die Karawanken und den Pyramidenkogel. Der Blick reicht weit, die Aussicht bleibt unverbaut. Ein Personenaufzug verbindet alle drei Wohnetagen mit der Tiefgarage und schafft barrierefreie Mobilität im eigenen Haus. Die Raumplanung lässt sich noch anpassen, Grundrisse sind formbar, Oberflächen wählbar, Funktionen verschiebbar. Wer früh entscheidet, formt die Villa nach eigenen Vorstellungen. Großformatige Fliesenbeläge und Eichenparkett prägen die Bodenflächen. Treppen mit Ganzglasgeländer und indirekter Beleuchtung verbinden die Ebenen vertikal, raumhohe Innentüren mit verdeckter Zarge schaffen fließende Übergänge. Ein Kamin setzt einen warmen Akzent im Wohnbereich. Elektrische Raffstores regulieren das Licht, eine Klimatisierung über Klimakanalgeräte mit Einzelraumregelung garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle. Die Smart-Home-Steuerung läuft über Tablet und App, ermöglicht die Programmierung von Szenen und einen Leaving-Home-Taster. Eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, ohne dass Staubsauger durch die Räume getragen werden müssen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, die Heizung und Warmwasser liefert. Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen, eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sorgt für konstante Frischluft. Die WDVS-Fassade mit Mineralwoll-Dämmplatten hält die Temperatur stabil. Der private Außenpool im Eigengarten bietet Erfrischung vor der eigenen Haustür. Terrassenflächen mit Outdoorfliesen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Eine Vorbereitung für die Außenküche mit Strom, Kanal und Kaltwasser ist vorhanden. Der Eigengarten wird durch einen Zaun mit etwa 1,10 m Höhe eingefasst, bepflanzt mit Kletterpflanzen, Stauden und Hochgräsern. Böschungsbegrünung und Rollrasen komplettieren die Außengestaltung. Ein elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung sichert die Zufahrt. Der Privatweg wird seitlich durch Bäume begrünt. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und ist über den Personenaufzug mit allen Wohnetagen verbunden. Es gibt eine weitere separate Garage und sowohl vor dieser als auch vor der Tiefgarage gibt es überdachte Parkmöglichkeiten. In fünf Gehminuten führt der Weg zum privaten Seezugang der Lake Residence mit seinem Badesteg. Eine separate Einliegerwohnung schafft Raum für Gäste, ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der Erstbezug ist für 2027 geplant. OBJEKTDETAILSVilla Ignis ist eine Neubau Villa am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf am Wörthersee. Die Liegenschaft liegt in leichter Anhöhenlage mit Blick in die Wörthersee Ostbucht und auf die Karawanken. Das dreigeschossige Wohnhaus mit integriertem Personenaufzug verbindet großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Terrassen und funktionalen Nebenflächen. Holz-Alu-Panoramafenster mit Dreifachverglasung, eine durchgängige Fußbodenheizung und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung prägen das Wohnklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Klimatisierung über Klimakanalgeräte, Smart-Home-Steuerung und ein privater Außenpool ergänzen den hohen Wohnkomfort. Ein privater Seezugang für die Eigentümer der Lake Residence ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Neubau, individuelle Mitgestaltung noch möglich. Baujahr 2027.LAGEDie Villa Ignis steht am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf am Wörthersee, in leichter Anhöhenlage mit direktem Seeblick. Der Blick schweift über die Wörthersee Ostbucht bis zu den Karawanken, erfasst den Pyramidenkogel und die weitläufige Landschaft. Morgens liegt Dunst über dem Wasser, mittags gleitet das Licht über die Oberfläche, abends verschmelzen die Berge mit dem Horizont. In fünf Gehminuten führt der Weg zum privaten Seezugang der vier Villen des Projektes Lake Residence (zwei davon befinden sich bereits im Bau) mit seinem Badesteg. Das Nordufer vereint die Ruhe eines Seeuferortes mit der Nähe zur Stadt. Krumpendorf bewahrt seinen gewachsenen Dorfcharakter, während das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Autominuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Strandbäder und Wassersportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Golf, Tennis und Wanderwege beginnen vor der Haustür. Die A2 Südautobahn verbindet Krumpendorf mit der Alpe-Adria-Region. Der Flughafen Klagenfurt liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Das mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr macht den Wörthersee zu einem ganzjährigen Lebensraum. Im Sommer laden türkisblaues Wasser mit Trinkwasserqualität und Wassertemperaturen bis 28 Grad zum Baden ein. Im Winter locken nahe Skigebiete mit alpinem Vergnügen. Kulturelle Veranstaltungen, exquisite Gastronomie und internationale Events ergänzen das Angebot. Italien und Slowenien sind in unter zwei Stunden erreichbar. Die slowenische Küstenstadt Koper liegt 183,9 km entfernt, die Fahrzeit beträgt etwa 1 Stunde 57 Minuten. Grado an der italienischen Adria ist über 207,55 km in 2 Stunden 23 Minuten zu erreichen. Die Villa Ignis befindet sich in der Planungsphase. Der Erstbezug ist für 2027 vorgesehen. Individuelle Mitgestaltung ist noch möglich. Wer früh entscheidet, formt Grundrisse, wählt Oberflächen und legt fest, wo Eichenparkett beginnt und großformatige Fliesen übernehmen. Die separate Einliegerwohnung lässt sich an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, die Einfahrt kann optional beheizt werden. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Grundbucheintragungsgebühr liegt bei 1,1 %, die Grunderwerbssteuer bei 3,5 %. Eine Besichtigung der Liegenschaft und ein persönliches Gespräch zur individuellen Gestaltung können nach Vereinbarung stattfinden. Kontaktieren Sie ALTIOR für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung. Die Villa Ignis am Nordufer des Wörthersees verbindet Weitblick, Seezugang, Exklusivität und nachhaltigen Komfort zu einer Adresse, die langfristige Wertstabilität verspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*** Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum – Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Dornach ***In Dornach in der Gemeinde Ferlach erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das vor allem durch sein weitläufiges Grundstück, die durchdachte Raumaufteilung und das vielseitige Platzangebot überzeugt. Auf einem ca. 2.121 m² großen Grundstück stehen rund 192 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung ermöglicht dabei nicht nur ein großzügiges Wohnen als Einfamilienhaus, sondern bietet auch die Möglichkeit, die beiden Etagen in zwei separate Einheiten zu gliedern. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen weitläufigen Flur, der als zentrale Verbindung zu den weiteren Räumlichkeiten dieser Etage dient und für eine klare, übersichtliche Raumstruktur sorgt. Ein wesentlicher Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die Küche mit anschließendem offenem Wohnbereich. Hier gehen Kochen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen gemeinsamen Lebensbereich. Direkt daran schließt der beheizte Wintergarten an, der den Wohnraum in Richtung Garten erweitert und zugleich einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Vom Wintergarten aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Hier befindet sich auch der überdachte Pool, der gemeinsam mit dem weitläufigen Garten einen besonderen Außenbereich schafft. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Freiraum rund um das Haus und unterstreicht den offenen Charakter der Liegenschaft. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein 2017 saniertes Badezimmer komplettiert diese Wohnebene. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit insgesamt vier Schlafzimmern besonders viel Platz bietet. Auf dieser Ebene steht ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls 2017 saniert wurde, zur Verfügung. Darüber hinaus besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, eine Küche einzurichten, da hier bereits Küchenanschlüsse im Bereich des Stiegenhauses vorhanden sind. Dadurch lässt sich die vorhandene Raumstruktur bei Bedarf so gestalten, dass die beiden Etagen als zwei separate Einheiten genutzt werden können. Das Wohnhaus wurde ca. 1998 in Ziegelmassivbauweise auf das bestehende Kellergeschoss erbaut. Der Keller ist separat von außen begehbar und außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Maßnahmen gesetzt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung installiert. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Sanitärbereiche wurden ca. 2017 saniert. Die Voraussetzungen für eine moderne Internetanbindung wurden bereits berücksichtigt: Ein moderner Glasfaseranschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorbereitet und bereits bezahlt. Das großzügige Platzangebot setzt sich im Außenbereich fort. Zwei Carports bieten insgesamt Platz für drei PKWs. Dahinter eröffnet sich der schöne, weitläufige Garten, der dem Grundstück seinen großzügigen Charakter verleiht. Die vom Wintergarten direkt erreichbare Terrasse mit dem überdachten Pool verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Hinweis: Der tatsächliche Bestand des Kellergeschosses weicht teilweise von der bestehenden Baubewilligung bzw. den baubehördlich genehmigten Unterlagen und Grundrissplänen ab. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Dornach, einer kleinen Ortschaft der Stadtgemeinde Ferlach, eingebettet in die Landschaft des Rosentals. Am nördlichen Fuß des Singerbergs gelegen, ist die Umgebung von einer ländlichen Struktur und der für diese Region charakteristischen Naturkulisse geprägt. Dornach bietet damit ein Wohnumfeld abseits dichter städtischer Bebauung und verbindet das Leben im Grünen mit der Zugehörigkeit zur Stadtgemeinde Ferlach. Das Stadtgebiet von Ferlach mit seinen Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzt die naturnahe Wohnlage und macht Dornach zu einem interessanten Standort für alle, die großzügiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]