Häuser zu kaufen mit Seezugang im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig

Seegrundstück , Seeufer ca. 12 Meter; Verbauung ca. 200m² mit vielen Varianten mit 1 OG möglich Pachtzins ca. 9500.- /p/Jahr ab sofort zum Verkauf - keine Makler Auf dem Grundstück befindet sich ein Rohbauhaus: 200 m² Wohnfläche in einer Ebene (EG/ Bungalow) Ausbau auf 1 OG ist möglich. Läng ca. 37 m Breit : ca. 14,4 m Rasche Abwicklung bei passender Bonität möglich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse

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#Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 130,00 m², Bundesland: Burgenland, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 1769 / 1962360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat) auf Anfrage (ohne Fertigstellungsarbeiten im Jetzt-Zustand) Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. Mtl. Pacht (lt. Pachtvertrag) inkl. Betriebskosten des Grundstückes (wie Grundsteuer und Kanal): ca. € 680, Die Pacht wird am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Seltene Gelegenheit - Zum Verkauf gelangt dieses voll ausgestattete Ferienhaus (Superädifikat) mit einem hübsch angelegten Garten und Seezugang. Das Ferienhaus befindet sich in einer wunderschönen Anlage mit kleinen Ferienhäusern, deren Bewohner den alleinigen Zugang zu dem Neufelder See mit glasklaren Wasser haben. Das Haus wurde in einer Holzriegel-Bauweise errichtet und besteht aus einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Küchengeräten, einem Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie einem separaten Abstellraum. Die großzügige Terrasse (ca. 24 m²) ist südwestlich ausgerichtet. Laut den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Hornstein ist eine offene, halboffene oder geschlossene Bebauungsweise erlaubt. Eine Vergrößerung der Wohnfläche wäre wie folgt möglich: 35 % - 40 % der Grundstücksfläche können insgesamt verbaut werden. Es ist eine Wohnflächenerweiterung möglich. (Sie können insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche erschaffen; auch ist es möglich ein Pool zu errichten). Entsprechend der o.g. Baubestimmungen ist die Errichtung von Hauptgebäuden mit einem Vollgeschoß gestattet. Der Ausbau des Dachgeschosses ist zulässig. Falls Um- bzw. Ausbauten geplant sind, ist es empfehlenswert das Bauamt der Gemeinde vorab zu konsultieren. www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein; [Email]; Bauamt, Tel. Nr.: [Tel]. Geheizt wird mit einer Elektroheizung. Der ca. 709 m² große bezaubernd gestaltete Garten ist mit einem Grill und zwei Hochbeeten ausgestattet. Er bietet viel Platz für abwechslungsreiche Stunden entweder für Party, "Garteln", erholsame Stunden mit den Liebsten oder Aktivurlaub mit der Familie am See an. Die einmalige südwestliche Ausrichtung des Gartens garantiert wunderschöne Sonnenuntergänge. In nur ca. 3 Gehminuten gelangt man über einen Privatweg zum See. Der Zugang zum See ist nur jenen gestattet, die dort ein Haus / Grundstück pachten. Das Wasser ist glasklar und an den Hitzetagen eine wahre Erholung für Groß und Klein! Genießen Sie das wunderbare Ambiente am See! Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neufeld/Leitha ist nur wenige Minuten (ca. 700 m) zu Fuß entfernt und von da gelangt man mit dem REX6 innerhalb von ca. 30 Minuten zum Bahnhof Meidling. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten im Zentrum Wiens (Wiener Staatsoper). Das Ferienhaus ist ein Superädifikat und steht auf einem Pachtgrundstück. Die Grundstückspacht wird auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Der Grundstücksverpächter hat folgende Konditionen bekanntgeben: Miete 2021 – 2031 € 5.449, jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2015); Miete 2031 – 2041 € 5.994, jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2015); Betriebskosten 2021 und Grundsteuer € 318,55 (jährlich). Umschreibegebühr € 850, (einmalig zu entrichten); Vertragsvergebührung € 1.090,26 (einmalig zu entrichten). Sonstige Angaben, die in den Betriebskosten enthalten sind: Verwaltungskosten, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung). Die mit dem Betrieb und der Betreuung der gemeinschaftlich genutzten Anlagen verbundene Kosten: Grasschnitt, Grünflächenbetreuung, regelmäßiger Baumschnitt- und dessen Entsorgung im üblichen Umfang, Pumpkosten, Stege, üblicher Straßendienst auf den Zufahrtstraßen, Seegrasschnitt, Entfernung der Algen, Wasseruntersuchung; Wartung der Wasserversorgungsanlage und des Kanals. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]