Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Graz-Umgebung

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In diesem exklusiven Wohnprojekt steht nur noch 1 Einheit im letzten verfügbaren Doppelhaus zum Verkauf. Die übrigen Einheiten wurden bereits erfolgreich realisiert, übergeben und verkauft bzw. per Mietkauf vergeben. Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause im Grünen, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage nahe Graz ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage In Mantscha-Riederhof, nur wenige Minuten von Seiersberg-Pirka und Graz entfernt, entsteht auf insgesamt fünf Grundstücken eine wunderschöne Wohnanlage mit 6 modernen Doppelhaushälften und 4 Einzelhäusern. Die Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt vereint. Großzügige Gärten, sonnige Terrassen und attraktive Freiflächen machen dieses Projekt zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Nachhaltigkeit Dieses Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit langjähriger Expertise geplant und realisiert. BONAVISTA steht für Qualität, Transparenz und wertbeständiges Wohnen. Top 1 - ab sofort verfügbar Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf die letzte verfügbare Einheit. Highlights, die überzeugen5,3 k Wp PV-Anlage mit 5 kWh Batteriespeicher inklusive(massive Reduktion der Betriebs- und Heizkosten) Ruhiges, sonniges Grundstück in begehrter Lage Nur wenige Minuten von Graz entfernt Hochwertige Ziegelmassivbauweise Carport im Kaufpreis inkludiert Großer zusätzlicher Abstellraum Großzügige Fensterflächen und große Terrassen-Hebeschiebetür Elektrische Raffstores und Rollläden Fußbodenheizung mit separater Luftwärmepumpe Edle großformatige Fliesen (120 x 60 cm) Hochwertiger Parkettboden WC- und Badarmaturen bereits inkludiert Hoher Ausstattungsstandard Integrierte Fliegenschutzgitter Durchdachte Grundrisse und intelligente Raumlösungenuvm...... Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben Ob als Familiendomizil, Lebensmittelpunkt im Grünen oder wertbeständige Immobilie mit Zukunft – dieses Projekt vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Ruhe, Natur, hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und eine Top-Lage nahe Graz. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnprojekt und der hochwertigen Ausführung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Manuela Kollegger[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.950m Apotheke <2.575m Klinik <6.150m Krankenhaus <5.300m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.975m Universität <7.425m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <2.600m Bäckerei <3.375m Einkaufszentrum <3.950m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Polizei <4.625m Post <3.225m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <5.700m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <3.650m Flughafen <6.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Familientraum mit Potenzial ? Einfamilienhaus zum leistbaren Einstieg nahe Graz Dieses Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit kaum Verkehr. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und unterstützt einen funktionalen Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme schafft. Die moderne Küche ist gleich an den Wohnbereich angeschlossen, was geselliges Beisammensein im Wohnzimmer garantiert. Zudem gelangt man von hier direkt auf die Terrasse, in den Garten und auch in die Küche. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss und den Keller. Das Obergeschoss bietet mit zwei größeren und zwei kleineren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer ? die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und ihre persönlichen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung sowie dem kleinen Kaminofen im Wohnzimmer. Auf Wunsch kann das Haus teilweise möbliert - gegen einen kleinen Aufpreis - übernommen werden. (u.a. Küche, Badezimmer, Wohnzimmer) Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Ein Swimmingpool, zwei ausgewachsenen Bäumen sowie ein Obstbaumbestand verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und auch Erwachsene finden Raum zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport, sowie weitere Stellfläche im angrenzenden Keller zur Verfügung. Betriebskosten: Gemeinde/Wasser/Kanal/Müll ca. 75 ? mtl bei drei Personen Stromverbrauch aktuell ca. 130 ? mtl. Heizölverbrauch p.a. ca. 1300l im Jahr => Preis aktuell ca. 180 ? für 100l Brennholz für den Ofen ca. 3-4 m³... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturverbunden Wohnen trifft ländlich-modernes Hausflair nahe Zentrum! Eine Terrasse mit idyllischem Weinstock, eine sehr gute Raumaufteilung und stilvolle Modernisierungen runden diesen Wohntraum perfekt ab. Handwerker kommen auch auf Ihre Kosten ? ein Keller mit Gewölbe und zwei ausgezeichnet sortierte Handwerkerkammerl warten hier auf Sie. Die gepflegte Fassade, viele liebliche Fensterflächen und natürliche Materialien verleihen dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume, warme Holzböden und ein offener Wohnbereich für ein behagliches Wohngefühl. Ein Tischherd beim Kamin bildet den Mittelpunkt der Küche und schafft besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Stimmung. + ca. 100 Jahre altes massives Ziegel-Mauerwerk + umfassende Sanierungen 2021 & 2018: ? Gas-Heizung ? z T. Dämmung ? Böden & Wände ? Leitungen & Elektrik ? Gartenhütte & Terrasse ? Werkstatt, Carport & Parkplatz + süd-westliche Ausrichtung + überdachte Loggia + Glasfaser beim Haus Eine gepflegte Zufahrt führt zu einem liebevoll angelegten Garten, in dem blühende Sträucher, alte Obstbäume und farbenfrohe Stauden eine entspannte Atmosphäre schaffen. Eine großzügige Loggia lädt dazu ein, den Blick über die umliegenden Hügel schweifen zu lassen und laue Sommerabende in angenehmer Ruhe zu genießen. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Tel], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Spre... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

• Ihr eigenes Paradies mit Freiraum zum Leben* Sie wünschen sich ein Zuhause mit mehr Privatsphäre und Freiraum als eine klassische Wohnung bieten kann? Dann könnte diese charmante Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Mehr Freiheit, mehr Privatsphäre und mehr Möglichkeiten als bei einer Wohnung - jedoch zu einem leistbaren Preis. Die Kombination aus eigenem Haus, liebevoll gestaltetem Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage, möglichem Ausbaupotenzial und niedrigeren Fixkosten macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die sich ein Eigenheim mit langfristigen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das schwedische Holzriegelhaus wurde im Jahr 2014 errichtete und 2026 instandgesetzt. Es befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse und ist von der Straße aus uneinsehbar. Das dazugehörige, 434 m² große Baugrundstück trägt die Widmung WA (Allgemeine Wohngebiete) mit der Bebauungsdichte von 0,2–0,5. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude baulich zu erweitern bzw. auszubauen – ein zusätzlicher Vorteil für alle, die langfristig noch mehr Platz benötigen. Die ökologische Dämmung, das Dach mit hagelsicheren Gleinstättener Dachziegeln, 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren und elektrische Rollos unterstreichen die hochwertige Bauweise. Die zwei überdachten Terrassen laden zum gemütlichen Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Grundstücksfläche zusätzlichen Raum für Garten, Freizeit, Hobbys oder persönliche Gestaltungsideen bietet. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich mehr Bewegungsfreiheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten wünschen und sich nicht dauerhaft auf die räumlichen Grenzen einer Wohnung beschränken möchten. Der Parkplatz sowie zwei Geräteschuppen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Besonderheiten: • ökologische Dämmung • 3-fach verglaste Kunststofffenster • elektrische Rollos bei allen Fenstern • moderne Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine kostengünstige Flüssiggasanlage (Heizkosten ca. €65/Monat) • niedrige Fixkosten • zwei überdachte Terrassen • nachhaltiger Regenwasserspeicher • zwei Geräteschuppen Alternative Heizmöglichkeit: Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein genehmigter Schiedel-Premiumkamin für den Anschluss eines Pelletsofens errichtet. Für die Aktivierung ist lediglich die Montage des Kaminschlauchs durch den Rauchfangkehrer erforderlich. Am Dach sind bereits ein separates Kaminrohr für die Abgasführung der Flüssiggasheizung sowie ein gemauerter Schiedel-Schornstein vorhanden. Damit ist die technische Infrastruktur für verschiedene Heiz- bzw. Ofenlösungen bereits vorbereitet. Raumaufteilung & Freiflächen • Vorraum: ca. 6,02 m² • großzügige Wohnküche: ca. 25,71 m² • Schlafzimmer: ca. 11,69 m² • Badezimmer: ca. 7,94 m² mit Badewanne und barrierefreier Dusche • separates WC/Technikraum • Terrasse 1: überdacht, ca. 14 m², sowohl von der Wohnküche als auch vom Grundstück aus zugänglich • Terrasse 2: überdacht, ca. 8 m² Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald. EIN HAUS MIT CHARAKTER Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa wurde 1989 gebaut und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus. Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut. Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Dachgeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen. Rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Dazu kommen der Wintergarten mit rund 22 m², ein Keller mit rund 98 m² und die Garage mit rund 42 m². Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice. DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL - Außenpool mit Poolüberdachung - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenhaus direkt am Pool - Gemauerter Griller - Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse - Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper. MODERNISIEREN AUF SOLIDER BASIS Die Villa ist modernisierungsbedürftig. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Zeit, und die bestehende Wärmeversorgung bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Erneuerung. Das Dachgeschoß bietet große, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lassen. Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem. DIE LAGE ZÄHLT Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. OPTION: DER GRUND NEBENAN Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten: 1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool. 2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt. 3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht. Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert. KAUFPREIS Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage. BESICHTIGUNG Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab. ECKDATEN VILLA Wohnfläche: ca. 297 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Wintergarten: ca. 22 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Keller: ca. 98 m² Garage: ca. 42 m² Grundstück: 1.505 m² Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer Bäder / WC: 2 / 3 Baujahr: 1989 Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Wärmeversorgung) Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77 Kaufpreis: 1.500.000 Euro ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen) Bebauungsdichte: 0,3 Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG! Modernes - in den Hang gebautes - Architektenhaus mit Salzwasserpool in absoluter Ruhelage in Mantscha! In begehrter, grüner Lage in Mantscha befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich ruhiges, privates Wohnumfeld. Auf rund 186,63 m² Wohnnutzfläche – davon 132,07 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 54,56 m² Nutzfläche im Wohnkeller, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung: KG Wohnbereich: Windfang, Stiegenaufgang ins obere Stockwerk (EG), Vorraum, Bad/WC, ca. 37 m² großes Zimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen überdachten Terrasse/Pool/Garten EG: 4 getrennt begahbare Zimmer, großes Bad, WC, ca. 52 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ca. 17 m² großem Balkon, Speis KG Kellerbereich (ca. 32,27 m²): großer Kellerraum und 10 m² großer Technikraum Highlights im Überblick: • Erstbezug • Ziegelmassivbauweise mit 16 bzw 20 cm Vollwärmeschutz • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip • große ca. 5 m lange Hebeschiebetüre im Wohnbereich • elektrische Raffstores • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • Smarthomesystem • Klimaanlage vorbereitet • Photovoltaikanlage am Dach 6 KW • hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen • Salzwasserpool ca. 3 x 7,5 m • großzügiges Doppelcarport mit ca. 50 m² Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. optimiert. Das Badezimmer und das WC wurden visualisiert und entsprechen derzeit noch nicht der tatsächlichen Ausführung. Bei der Gestaltung dieser Bereiche besteht für den Käufer noch Mitspracherecht – insbesondere hinsichtlich Bodenbelägen sowie der Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Neubauobjekt in absoluter Ruhelage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen auf einer Liegenschaft die einem gewissen Luxus mit maximaler Flexibilität und einem dynamischen Lifestyle verbindet! In hervorragend angebundener Lage erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble auf einem 2.000 m² großen, gepflegten Grundstück. Des Weiteren bietet das Anwesen auf Grund der getrennten Gebäude einige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Domizil, für zwei befreundete Familien oder als Unternehmensstandort (Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort). Bereits die Einfahrt hinterlässt Eindruck bei Gästen und Kunden. Ein elektrisches Flügel-Einfahrtstor öffnet sich zu einer asphaltierten Einfahrt mit reichlich Platz und einer gepflegten Gartenanlage mit dem Pool. Das gesamte Anwesen besticht durch das gepflegte, einladende Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die Koralpe. Dank der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2–0,6) bietet die Immobilie zudem großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Beim ersten Wohnhaus im Erdgeschoss mit circa 190m² Wohnfläche ist das Herzstück, der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die herrliche sonnige Terrasse, in den Garten und zur Pool Oase. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und 2 Zimmer, wobei man von einem Zimmer auf dem Balkon gelangt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC steht im Dachgeschoss ebenso zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert! Das zweite Wohnhaus ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Galerie, das für ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl sorgt – ideal als repräsentatives Großraumbüro, Atelier oder stylischer Wohnraum. Eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Weitere Wohnfläche hält das Dachgeschoss für Sie bereit, mit einem stilvollen Badezimmer mit Wanne sowie 4 flexible Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Im Zentrum des Gartens steht die luxuriöse Poollandschaft. Der großzügige Pool ist mit einer modernen Abdeckung auf Schienen ausgestattet. Direkt daran grenzt das voll ausgestattete Pool-Partyhütte mit integrierter Pooltechnik – der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit der Familie oder exklusive Firmen-Events und Kundenempfänge. Zum Entspannen stehen Ihnen zwei Terrassen, ein großer Pool mit Abdeckung auf Schienen sowie ein Pool-Partyhütte zur Verfügung. Für ihrem Fuhrpark sind 2 Garagen, zudem ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight für einer Großfamilie, zwei befreundete Familien oder Unternehmer! Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Flughafen Graz. Von der Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die Koralpe. Wer ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit perfekter internationaler Anbindung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten. Fühlen Sie sich bei Ihnen zuhause, auf Ihrem Anwesen, wie im Urlaub! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Luxus-Ensembles!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ruhig und überaus beschaulich aber dennoch in kurzer Geh– bzw. Fahrdistanz zu allen notwendigen Kalsdorfer Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger usw.) entfernt, befindet sich dieser solide Bungalow mit seinem weitläufigen und wunderbar sonnigen Grundstück. Ursprünglich in den späten 1950er Jahren in klassischer Ziegelbauweise errichtet, wurde der Baukörper im Jahre 1978 zu- und ausgebaut. Der aktuelle Zustand wurde schließlich im Zuge einer Teil-Sanierung im Jahre 2016 (Fassade, Fenster, neues Bad etc.) hergestellt. Das Wohnhaus selbst vermag nicht nur mit seiner bequemen Wohnatmosphäre und gediegenen Ausstattung, sondern auch durch die unkomplizierten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf einer Ebene zu überzeugen. Das weitläufige und wunderbar sonnige Grundstück bietet sich darüber hinaus nicht nur als idealer Ort zum Genießen, Entspannen und Wohlfühlen an, sondern ermöglicht durch seine Widmung und Dichte (Reines Wohnen; Dichte 0,2 – 0,4) eine Vielzahl attraktiver baulicher Nutzungsmöglichkeiten (eine Teilung des Grundstückes ist aber gemäß den Vorgaben der Marktgemeinde Kalsdorf - Mindestgröße 650 m² im reinen Wohngebiet - nicht möglich). Ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Lagerbereichen ermöglicht schließlich das kommode Verstauen und Unterbringen ihrer „wichtigen Nebensächlichkeiten“. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zudem wird die Versorgung mit Warmwasser über die eigene Solaranlage gewährleistet. Eine Klimaanlage sorgt darüber hinaus für angenehme Wohlfühlmomente an heißen Sommertagen. Die Übernahme des Hauses ist ab sofort möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und großzügigem Gartenbereich am Ortsrand 8063 Eggersdorf Diese Liegenschaft mit überzeugt nicht nur durch den sehr guten Erhaltungszustand des Wohnhauses, sondern auch durch die großzügigen Nebenflächen, den weitläufigen Gartenbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre für Sie und Ihre Lieben. • Keller: das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Lagerraum mit traditioneller Gewölbeausführung • EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, WC • OG: Vorraum, 3 Zimmer • Nebengebäude 1: direkt an das Wohnhaus angebaut, über den überdachten Zugang im Verandabereich begehbar. Lagerraum mit einem Kaminofen und Heizkörper, separates von außen begehbares WC, Lager und Heizraum mit Holzvergaserofen, (Solarpufferspeicher - 1.500 Liter) • Nebengebäude 2: sehr großzügiges Wirtschafts- und Garagengebäude mit drei KFZ-Einstellplätzen, Lagerraum sowie ehemaligem Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Bauliche Maßnahmen: 2001: Erneuerung der Fenster sowie der Leitungsinstallationen 2008: Dacherneuerung, Installation einer Solaranlage 2015: Erneuerung der Fassade 2018: Sanierung von Dachboden und Dachbereich 2023: Installation einer Photovoltaikanlage Laufende Adaptierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. • Wohnnutzfläche EG: rd. 66 m² • Wohnnutzfläche OG: rd. 63 m² • Wohnnutzfläche Nebengebäude: rd. 45 m² • Stallgebäude: rd. 140 m² • Baujahr: 1910 • Beheizung: Zentralheizung mittels Holzvergaseranlage mit Solarpufferspeicher (ca. 1.500 Liter), zusätzlicher Kaminofen • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, Brunnen auch vorhanden • Grundgröße: 1392 m² • Außenbereich: überdachte Veranda, großzügiger Innenhof, gepflegte Gartenfläche, Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Garage: Garage für 3 KFZ • Lage: ruhige Wohnlage am Ortsrand • Infrastruktur: beste Infrastruktur – nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage in Zentrumsnähe, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 449.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 64 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft in Ruhelage besteht aus einem hochwertigen, fast fertig renovierten Haupthaus mit ca. 200 m2 Wfl. im Hochparterre, einem komplett ausgebauten Tiefparterre (samt 2 weiteren Einliegerwohnungen mit eigenem Außenzugang ) mit nochmals ca. 200 m2 Fläche, einem neu errichteten Indoor-Schwimmbad (ca. 100 m2 Fläche), einem sehr schönen, neu errichteten Gartenhaus (ca. 25 m2) und einer großen Doppelgarage mit einer großzügigen Zufahrt und weiteren Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von über 1800 m2 und bietet einen uneinsehbaren Innenhofgarten mit hoher Privatsphäre. Das Haupthaus betritt man über einen halboffenen, regengeschützten Zugangsbereich - durch eine wunderschöne, 2-flügelige Massivholz-Eingangstür gelangt man zunächst in einen geräumigen Vorraum. Das Haus besticht räumlich durch einen sehr großzügigen Wohnbereich (3 offen ineinander übergehende Räume) samt Kachelofen, eine große Küche, derzeit 2 Schlafzimmer und einen möglichen Saunabereich (oder Schlafzimmer) samt großem Bad und Zugang zur 60 m2 großen, blickgeschützten Außenterrasse - teils mit Glas überdacht - mit optionaler Außendusche und vorbereitetem Tauchbecken. Im Tiefparterre befinden sich noch die beiden Einliegerwohnungen mit Außenzugang, sowie weitere ausgebaute Kellerräume und ein moderner Technikraum (Luftwärmepumpe, Wasserentkalkung, gesamte Haustechnik neu !). Fast alle Räume des Hauses sind mit hochwertigen echten Stuckdecken ausgeführt, auch die verwendeten Materialien (Fliesen, Parkett, Fenster Eiche/Alu, Türen, Fensterbänke Stein, usw...) sind absolut hochwertig. Es sind noch einige Restarbeiten erforderlich (Innentüren- und Zargen müssen z.B. noch montiert werden, im Wohnzimmer muss der Parkettboden noch ergänzt werden, usw...). Das Haus wird unmöbliert und geräumt übergeben, die hochwertigen Stuckdecken bleiben natürlich im Bestand. Das neu errichtete Schwimmbad mit wunderschönem, offenem Dachstuhl ist über einen geschlossenen Gang vom Wohnhaus aus erreichbar, es befindet sich noch weitgehend im Rohbau-Zustand, weshalb man es derzeit auch noch zu gewerblichen Zwecken adaptieren könnte. Ein großer Technikraum unterhalb des Schwimmbades bietet mehr als ausreichend Platz für Schwimmbadtechnik und Photovoltaiktechnik. Das ebenfalls neu errichtete Gartenhaus ist auch mit Stuckatur und sichtbarem, offenem Dachstuhl sowie Anschlüssen für eine Küche oder ein Bad sehr schön und hochwertig ausgeführt, die Situierung des Gebäudes schließt den Garten sehr harmonisch zu den Nachbarn hin ab. Für den Garten gibt es einen sehr schönen Gestaltungsplan, welcher aber noch umgesetzt werden müsste - derzeit noch Rohzustand... Es gibt 2 mögliche Zufahrten zum Haus, 1x vor dem Haus (Zufahrt zur Garage) und 1x vor dem Schwimmbad. Fazit: Eine großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung samt Schwimmbad und möglichem Saunabereich, großer uneinsehbarer Terrasse und Garten, teilweise noch zum Fertigstellen - die mit dem Haus betraute Baumeisterin könnte zwecks Fertigstellung übernommen werden. Info: Die Fotos vom gesamten leeren Wohnzimmer (Parkett noch nicht fertig, derzeit Möbellager), dem außen bereits bepflanzten Gartenhaus und dem Zugang zur erhöhten Innenhofterrasse sind zur besseren Visualisierung teilweise mit KI gestaltet. Fotos der weiteren Zimmer aufgrund Lagersituation derzeit nicht möglich/sinnvoll.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause mit beeindruckendem Platzangebot, großzügigem Hof und Garten 8063 Eggersdorf Dieses historische Haus – ehemals Gasthaus und Kaufhaus - bietet viel Platz für die ganze Familie und vereint Charme mit Funktionalität. Es bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder in Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die aktuelle Raumaufteilung erlaubt derzeit die Nutzung als drei separate Wohn-einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich. • Keller: Gewölbekeller mit 2 Lagerräumen, Heizraum, Tankraum. Zugang über Haus und von außen. • EG: Wohnung 1: Vorraum mit separiertem Garderobenbereich, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer Wohnung 2: Wohnküche mit Tischherd, Diele mit Zugang zum Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Eingang im Außenbereich. Der Zugang der beiden Wohnungen über den großzügigen Vorraum, welcher vom Hofbereich als auch vom vorderen Bereich zugängig ist, ist auch möglich • DG: Wohnung 3: Vorraum, Bad / WC, Küche, 2 Zimmer großzügiger Rohdachboden • Nebengebäude: 3 Lagerräume, angebautes Doppelcarport • Wohnnutzfläche EG: rd. 195 m² • Wohnnutzfläche DG: rd. 55 m² • Nebengebäude: rd. 53 m² • Beheizung: Ölheizung, Tischherd in der Küche • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1495 m² • Außenbereich: geschotterter Zufahrtsbereich, gepflasterter Hof-/Terrassenbereich, Veranda mit Zugang zu den beiden Wohnungen im EG, Nebengebäude mit Doppelcarport, großzügiger Gartenbereich Sie suchen ein geräumiges Haus mit Nebengebäude, Carport sowie großzügigem Garten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Be-sichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 458.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 223 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄREIn erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre. Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen. Eckdaten & Highlightsrd. 190 m² Nutzflächerd. 912 m² Grundstückrd. 720 m² Eigengartenoffener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m²Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Badzwei weitere Schlafzimmerein weiteres Badezimmergroßzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen Kühlanlage Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis) Sauna (ohne Innenausbau) Carport mit rd. 32,5 m²PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung) Isolier-dreifach-Verglasungelektrisch betriebene Außenraffstores Baustart geplant 2027provisionsfrei für Käufer Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]