Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Burgenland

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 716 m² WOHNFLÄCHE: ca. 105 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Sommerküche, Dusche mit WC; KELLER: Teilkeller HEIZUNG: Gaskonvektor und Mellerkamin HWB: 541,9 kwh/m²a fGEE: 6,16 NEBENGEBÄUDE: Garage und Schuppen/Werkstatt Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiger Bungalow in guter Lage von Neudörfl. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche auf einer Ebene sowie eine funktionale Raumaufteilung. Es bietet eine gute Basis für persönliche Anpassungen und moderne Wohnkonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. KAUFPREIS: ? 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.750m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Eilige Käufer können sich bereits in die Pole-Position begeben, denn von den bereits errichteten 4 Häusern mit Dichtbetonkeller ist noch 1 Haus in belagsfertiger Ausführung verfügbar. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort für ein neuen Start, neue Energie und Ihr ganz persönliches Zuhause! Dieser kleine Bungalow ist kein Haus von der Stange – sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben, modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen und gestalten Sie sich ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und viel Natur. Wer nicht nach Perfektion sucht, sondern nach Gestaltungsfreiheit und Potenzial, findet hier die ideale Basis für individuelle Wohnideen. Raumaufteilung & Möglichkeiten Der Bungalow verfügt über: drei Zimmer zur individuellen Nutzungeine Wohnküche mit Wohnbereich und Ausgang in den Garteneinen zentralen Vorraum, von dem alle Räume begehbar sindein Badezimmer mit Wanne, Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussein separates WCDie beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Beheizt werden kann das Haus derzeit mittels Infrarotpaneelen sowie einem Holzofen, der reaktiviert werden kann. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Heizsystem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Sanieren, modernisieren oder neu denken Das Gebäude benötigt liebevolle Erneuerung und Anpassung an heutige Wohnstandards: Fenster gehören erneuert Innenräume können modern gestaltet werden Technik und Materialien lassen sich individuell planen Gerade diese Ausgangslage eröffnet die Chance, das Haus vollständig nach eigenen Wünschen zu gestalten – vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zum modernen, energieeffizienten Zuhause. Nach der Modernisierung bietet das Objekt Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Garten & Außenbereich Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf einen Vorplatz, der sich ideal als zukünftige Terrasse anbietet und weiter in den Garten führt. Hier liegt die Gestaltung ganz bei Ihnen: gemütliche Terrasse Gartenlounge Spielbereich Hochbeete oder Poollandschaft Ein vorhandener Pool ist bereits vorhanden, gehört jedoch revitalisiert bzw. erneuert – perfekt für alle, die sich ihren privaten Sommerplatz schaffen möchten. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Gartenmöbel. Direkt vor dem Haus stehen außerdem 2–3 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Die Umgebung bietet: ✅ viel Natur und Erholungsmöglichkeiten ✅ Freizeit- und Outdoorangebote ✅ gute Erreichbarkeit wichtiger Alltagseinrichtungen ✅ attraktive Wohnqualität für Ruhesuchende und Familien Ein besonderes Plus: Den Bewohnern stehen ein Badeteich sowie gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung – ideal für entspannte Sommertage. Vielleicht beginnt Ihr neues Zuhause genau hier – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schmucke ca. 1956 errichtete Einfamilienhaus, am Rande von Güssing liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die ca. 80 m² große Wohnfläche im EG des Hauses ist gut geschnitten. Die Fenster verfügen über einen außen liegenden Sonnenschutz. Dem Eingangsbereich - Veranda ist eine gemütliche Terrasse vorgelagert, welche einen wunderschönen Blick auf die Burg Güssing bietet. Neben dem Haus befindet sich die ca. 31 m² große Garage, mit einem extra von innen begehbaren Lagerraum. Die Garage ist mittels elektrischem Garagentor zu öffnen. Die Benützungsbewilligung für das Haus - Erdgeschoß sowie die Veranda und Terrasse ist vorhanden. Leider wurde es verabsäumt das Dachgeschoß in dem derzeit ausgebauten Zustand, bewilligen zu lassen. Eine nachträgliche Genehmigung ist bei Bedarf vom Käufer, abzuklären. EG:(80m²) großzügige Veranda mit Panoramafenster und gemütlicher Sitzecke zentraler Gang Einbauküche mit Sitzecke Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster WC Abstellraum Aufgang in das Dachgeschoß DG:(42m²) derzeit noch nicht bewilligt Kleiner Vorraum mit Garderobe Sanitärraum 2 Räume und Abstellraum Keller:(ca. 42m²) Großer Raum mit Öl-Zentralheizung Tankraum mit Kunststofftanks Das 910m² große Grundstück ist mit einem einfachen Zaun umgeben. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück über das Einfahrtstor oder über das separate Eingangstor zu betreten. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Übersehbar und dennoch sehr präsent stellt sich dieses bezugsfertige Bauernhaus auf einer Gesamtfläche von ca. 6,8 ha dar. Die Nachbarn sind weit weg, der Blick schweift ins Grüne. Die Wohnfläche von ca. 163 m2 teilt sich auf in die große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC, Flur, 2. Bad und ein weiteres Zimmer. Vom Flur geht es weiter in die großen, sehr ansprechenden Scheunen. Nebenan die Werkstatt bzw. Wirtschaftsraum und der Erdkeller. Jeder Wohnraum verfügt über einen Kachelofen, mit denen geheizt wird. In den Bäder wird elektrisch geheizt, sollte es nötig sein. Die Auto´s parken vorn im Carport. Außerdem lädt der Pool mit 7,5 x 3,5 Metern zur Abkühlung im heißen Sommer ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Krankenhaus <7.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hard Facts: Wohnfläche: 188 m² Zimmer: 5,5 Badezimmer: 2 WCs: 2 Kellerräume: 2 (~25 m²) Terrasse: 18 m² Balkon: 11 m² Heizsystem: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Energiegewinnung: PV-Anlage Grundstücksfläche: 352 m²Willkommen in Walbersdorf bei Mattersburg: Willkommen in deinem neuen Zuhause, welches dir und deiner Familie jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen gibt. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten dich wirklich großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kuschelige Atmosphäre. Das Haus wurde Ende der 1940er Jahre errichtet und wurde vor rund 10 Jahren in liebevoller Arbeit kernsaniert und modernisiert. Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet dir dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiges Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Besonders die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Terrasse und Balkon perfekte Plätze bieten, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie der Balkon mit rund 11 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Wohlfühlfaktor. Auch in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energiegewinnung und hilft dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schaffen die beiden Kellerräume mit insgesamt rund 25 m² Nutzfläche. Auf dem ca. 352 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Ruhe und angenehmes Wohnen in attraktiver Umgebung. Melde dich noch heute für deinen ganz persönlichen Besichtigungstermin bei mir! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Wohnlage in Stuben im Mittelburgenland präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einem angenehmen Wohncharakter, solider Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine ländliche Umgebung legen. Ebenso bietet sie hervorragende Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage neben dem Tennis- und Fußballplatz, die einen hohen Freizeitwert bietet und insbesondere für Familien und sportlich aktive Personen einen großen Vorteil darstellt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich damit praktisch direkt vor der Haustür. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit eine flexible Raumgestaltung ermöglichen. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Der helle und gemütliche Wohnbereich schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die gut integrierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das großzügige Grundstück mit 1.322 m² Fläche (teilweise Hanglage) bietet viel Platz für Garten, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien mit Kindern. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise sorgt für eine gute Basis und ein angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet und in Kombination mit der ruhigen Lage besonders attraktiv für naturnahes Wohnen ist. Zwei Stellplätze direkt bei der Liegenschaft sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sportlicher Infrastruktur direkt neben dem Haus sowie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder alle, die ein Leben im Grünen schätzen. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=Qt18pok U1bi Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Haus in Stuben zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die ruhige Lage, viel Platz sowie die direkte Nähe zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gerne überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <9.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Stadthaus mit Gartenidylle, Whirlpool, historischem Charakter & Burgblick Es gibt Häuser, die praktisch sind. Und es gibt Häuser, die sofort ein Gefühl vermitteln. Bereits beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die charmante Fassade, der begrünte Zugang und die ruhige Gasse direkt bei der historischen Burg Stadtschlaining vermitteln beinahe das Gefühl eines versteckten Stadthauses im Südburgenland. Eingebettet zwischen historischen Gebäuden und dennoch mit überraschend viel Privatsphäre entsteht hier ein Wohngefühl, das entschleunigt und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Mit rund 101 m² Wohnfläche, ca. 58 m² Kellergeschoss sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 160 m² vereint dieses Haus gemütliche Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumstruktur und privaten Rückzugsorten im Freien. Das ca. 340 m² große Grundstück wurde intelligent genutzt und schafft trotz zentraler Lage eine bemerkenswert geschützte Wohnsituation. Schon beim Betreten wird klar: Hier steht nicht ein gewöhnliches Haus im Mittelpunkt, sondern ein Zuhause mit Seele. Warme Parkettböden, helle Wandflächen und die offene Raumgestaltung verleihen dem Haus eine ruhige, beinahe loftartige Wohnatmosphäre mit viel Natürlichkeit und Wärme. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Durchgänge, klare Linien und die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Ambiente, das modern wirkt, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Der stilvolle Kamin setzt dabei nicht nur architektonisch einen Akzent, sondern verleiht dem Raum jene Atmosphäre, die man vor allem an ruhigen Abenden besonders zu schätzen weiß. Tageslicht fällt großzügig in den Raum und unterstreicht gemeinsam mit den warmen Holzböden das offene und einladende Wohngefühl. Die Küche integriert sich selbstverständlich in das Gesamtkonzept des Hauses. Klare Formen, großzügige Arbeitsflächen und die direkte Verbindung zum Essbereich schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag und gemeinsame Momente. Besonders gelungen ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige 40m² Holzterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und erinnert mit ihrer geschützten Atmosphäre beinahe an einen privaten Innenhof. Der eingelassene Whirlpool, die erhöhte Terrassenebene und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl mit fast mediterraner Leichtigkeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch den kleinen Garten mit Feuerschale – ein Ort für lange Sommerabende, Gespräche mit Freunden oder ruhige Momente unter freiem Himmel. Die Schlafzimmer präsentieren sich freundlich, ruhig und angenehm proportioniert. Im Obergeschoss verleihen die Dachschrägen den Räumen zusätzlichen Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Behaglichkeit. Große Fensterflächen sorgen dabei für Licht, Offenheit und einen angenehmen Bezug nach außen. Besonders hervorzuheben ist der historische Gewölberaum im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss, der dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als stilvoller Weinraum, Lounge, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Die Badezimmer wurden zeitlos modernisiert und präsentieren sich gepflegt sowie funktional zugleich. Helle Materialien und die klare Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit ruhigem Charakter. Die Obergeschosse des Hauses wurden um ca. 1920 in Massivbauweise auf historischer Bausubstanz errichtet und ruhen auf beeindruckenden Spitzkappengewölben, deren Ursprung bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilie behutsam modernisiert und verbindet heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Genau diese seltene Kombination aus Geschichte, Atmosphäre und modernem Ausbau verleiht dem Haus seine besondere Ausstrahlung. Mit gezielten gestalterischen Adaptierungen lässt sich das Haus stilvoll weiterentwickeln und individuell interpretieren. Bereits dezente Veränderungen bei Materialien, Lichtkonzepten oder Außenflächen könnten den Charakter des Hauses nochmals unterstreichen und ihm eine moderne Boutique-House-Ästhetik verleihen – ohne dabei seine wohnliche Seele zu verlieren. Ein Zuhause für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen, sondern Atmosphäre, Charakter und ein Wohngefühl mit Persönlichkeit. Eckdaten Kaufpreis: EUR 294.800,-Grundstücksfläche: ca. 340 m²Wohnfläche: ca. 101 m²Gesamtnutzfläche: ca. 159,09 m²Kellerfläche: ca. 58,09 m²Gartenfläche: ca. 60 m²Terrassenfläche: ca. 40 m²Garagenfläche: ca. 14,48 m²Stellplatzfläche: ca. 45 m²Baujahr: ca. 1920 Letzte Generalsanierung: 2009 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Infrarotheizung & Kamin & Klimagerät im Master Bedroom4 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Garage + 2 Stellplätze Sofort beziehbar Raumaufteilung Erdgeschoss / Untergeschoss Vorraum – 9,36 m²Raum 1 – 29,48 m²Raum 2 – 19,25 m² (mit historischem Gewölbe und besonderem Charakter) Der historische Spitzkappen Gewölberaum aus dem 17. Jahrhundert verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wein- oder Loungebereich, Atelier, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort mit historischem Flair. Wohngeschoss / Obergeschoss Vorraum – 9,62 m²Zimmer 1 – 11,44 m²Waschküche – 4,57 m²Badezimmer – 4,02 m²Abstellraum – 2,79 m²Wohnküche – 27,79 m²Wohnzimmer – 18,14 m²Schrankraum / Zimmer 2 – 9,37 m²Zimmer 3 – 13,14 m²Das Wohngeschoss überzeugt durch seine offene und gleichzeitig gemütliche Raumstruktur. Besonders die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das kommunikative Zentrum des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und dem direkten Zugang in den Außenbereich. Außenbereiche & Zusatzflächen Terrasse – ca. 40 m² (mit eingelassenem Whirlpool) Garage – 14,48 m²Garten – ca. 60 m²Grundstücksfläche – ca. 340 m²Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft gemeinsam mit Whirlpool, Feuerschale und Gartenbereich eine private Wohlfühlatmosphäre mitten in Stadtschlaining. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage von Stadtschlaining – einer der charmantesten Kleinstädte des Südburgenlands. Die unmittelbare Nähe sowie der Ausblick zur Burg Stadtschlaining, die historische Umgebung sowie die gute Infrastruktur verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen des täglichen Lebens. Erreichbarkeit Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Südburgenland mit guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region. Oberwart: ca. 10 Fahrminuten Pinkafeld: ca. 20 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 50 Fahrminuten Wien Stadtgrenze: ca. 1 Stunde 10 Minuten Gerade die Kombination aus historischem Ortsbild, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht das Haus sowohl für Familien als auch für Wochenendnutzer oder Pendler besonders interessant. Besonderheiten auf einen Blick Generalsaniertes Wohnhaus mit Altbaucharakter Moderne Wohnküche mit offenem Wohnbereich Stilvoller Kamin als Herzstück des Hauses Historischer Spitzkappen Gewölberaum mit besonderem Flair aus dem 17. Jahrhundert Großzügige Holzterrasse mit eingelassenem Whirlpool Geschützter Garten mit Feuerschale Südbalkon mit Grünblick Garage + 2 zusätzliche Stellplätze Rund 58 m² Kellergeschoss inkl. Weinkeller Ruhige Lage direkt bei der Burg Stadtschlaining Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: auf der Terrasse neben dem Whirlpool, mit einem Glas Wein an der Feuerschale und dem Gefühl, mitten in Stadtschlaining angekommen zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Villa mit Fernblick bis zum Neusiedlersee QUICKREAD: Alles auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.118 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Gartenfläche: ca. 950 m² Terrassenfläche: ca. 75 m² Zimmer: 9,5 Bäder: 3 WCs: 4 Garage: 1 Stellplätze: 2Baujahr: 1987 Generalsanierung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a | fGEE 1,09Kaufpreis: 990.000 €Wohnen über der Stadt – Architektur mit Charakter Bereits die Ankunft auf diesem Grundstück vermittelt ein Gefühl von Besonderheit. Die Villa präsentiert sich als architektonisch eigenständiges Wohnhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Raumstrukturen und einer Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Diese Weite verleiht dem gesamten Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Erlebnis wird. Die Architektur verbindet klassische Elemente mit zeitgemäßer Eleganz. Großzügige Fensterflächen, geschwungene Raumformen und ein durchdachtes Zusammenspiel hochwertiger Materialien prägen das Erscheinungsbild. Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Das Obergeschoss bildet das Herzstück des täglichen Wohnens. Hier gehen Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander über und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnsalon überzeugt durch beeindruckende Blickachsen und viel Tageslicht. Große Fensterflächen holen den Garten und die Landschaft in den Innenraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Private Rückzugsbereiche Die Schlaf- und Rückzugsräume wurden bewusst ruhig positioniert und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumstruktur erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Schlafzimmern über Gästezimmer bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Bäder sind modern und hochwertig gestaltet und verbinden zeitloses Design mit funktionalem Komfort. Separate Wohneinheit mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight stellt die separat nutzbare Wohneinheit dar. Diese eignet sich ideal als Einlegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Jugendwohnung. Mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafraum und Bad eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv. Gartenlandschaft mit Pool und Terrassen Die Außenbereiche wurden mit außergewöhnlichem Aufwand gestaltet und folgen einem klaren architektonischen Konzept. Mehrere Terrassenebenen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche – von sonnigen Frühstücksplätzen bis hin zu geschützten Loungezonen für entspannte Abende. Der Poolbereich bildet den exklusiven Mittelpunkt des Gartens. Eingebettet in Naturstein, umgeben von Ruhezonen und üppiger Bepflanzung, entsteht hier ein privates Refugium mit beinahe mediterranem Flair. Der Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern ein gestalteter Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Technischer Zustand und Sanierung Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche technischen und baulichen Komponenten erneuert. Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie große Teile der Haustechnik wurden modernisiert und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnhaus mit zeitloser Architektur und moderner Gebäudetechnik. Hinweis zum Strommast am Grundstück Auf einem Teilbereich des Grundstücks befindet sich derzeit ein größerer Strommast. Dieser Mast ist bereits außer Betrieb und führt keinen Strom mehr. Laut vorliegenden Informationen wird der Mast voraussichtlich bis Sommer 2026 vollständig demontiert und entfernt, wodurch das Grundstück künftig ohne diese Infrastruktur genutzt werden kann. Lagequalität mit Fernblick Die erhöhte Lage dieses Hauses zählt zu den besonderen Qualitäten der Liegenschaft. Von mehreren Wohnbereichen sowie von den Terrassen aus eröffnet sich ein weiter Blick über Eisenstadt bis hin zum Neusiedlersee. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Zusammenfassung Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Architektur und außergewöhnliche Lagequalität legen. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Sanierung, ein beeindruckender Fernblick sowie eine liebevoll gestaltete Garten- und Poollandschaft schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schlossflair trifft Landhausgefühl – Ein besonderes Haus mit Charakter im Herzen des Mittelburgenlands Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die etwas auslösen. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die markante Architektur mit ihren Türmchen, Rundbögen und dem weitläufigen Grundstück erinnert an ein kleines Landanwesen – eingebettet in ruhiger Lage von Kobersdorf und dennoch nur wenige Minuten von Infrastruktur und Autobahnanschluss entfernt. Mit rund 212 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Kellergeschoss sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.642 m² eröffnet diese Liegenschaft Raum für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Charakter suchen. Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier steht nicht ein gewöhnliches Einfamilienhaus im Mittelpunkt, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in einen beeindruckenden Wohnraum mit offener Galerie, Sichtdachstuhl und offenem Kamin – ein Raum, der sofort wirkt. Hohe Decken, warme Holzelemente und die offene Architektur schaffen ein Wohngefühl, das man eher aus alpinen Landhäusern oder mediterranen Anwesen kennt. Die großflächigen Fenster holen den Garten ins Haus und lassen den Wohnbereich zu jeder Tageszeit hell und offen wirken. Der offene Kamin bildet dabei den natürlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für lange Abende mit Familie und Gästen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit separater Speis – funktional geplant und mit viel Potenzial für moderne Landhaus- oder Designkonzepte. Die bestehenden Visualisierungsvorschläge zeigen eindrucksvoll, wie stilvoll sich das Haus mit überschaubarem Aufwand modern interpretieren lässt. Besonders gelungen ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Der bereits vorbereitete Bodenaushub für einen möglichen Schwimmteich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine private Gartenlandschaft mit Resort-Charakter. Auch die Raumstruktur überzeugt durch Vielseitigkeit. Das Erdgeschoss bietet bereits zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Schrankraum – ideal auch für Wohnen auf einer Ebene. Über die offene Holztreppe gelangt man auf die Galerieebene im Dachgeschoss, die wie eine private Empore über dem Wohnbereich schwebt. Hier entstehen besondere Rückzugsorte – ob Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder zusätzliche Wohnräume. Das Kellergeschoss mit rund 160 m² Nutzfläche bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Fitnessbereich bis hin zu Werkstatt, Lager oder Weinraum. Die Architektur des Hauses lebt von Details: Rundbögen, Säulen, sichtbare Holzkonstruktionen und die offene Galerie verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität. Mit gezielten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen stilvoll in die Gegenwart holen, ohne dabei seinen besonderen Charakter zu verlieren. Neben den üblichen Adaptierungen, die bei einem Haus dieses Baujahres oftmals individuell umgesetzt werden, bieten insbesondere zeitgemäße Farb- und Materialkonzepte, modernisierte Bäder sowie die Fertigstellung und Neugestaltung einzelner Außenbereiche großes Potenzial. So sind unter anderem die Kellerstiege und der Eingangsbereich noch zu adaptieren, ebenso die direkt an das Haus angrenzende Terrasse mit Ausgang in den Garten. Auch die noch nicht ausgebaute Terrasse im hinteren Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehenden Räume, die offene Galerie sowie die markante Dachkonstruktion bilden dafür eine hervorragende Grundlage, um ein modernes Landhaus mit außergewöhnlichem Wohngefühl und ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen – sondern Persönlichkeit, Großzügigkeit und ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Eckdaten Kaufpreis: EUR 379.600,-Grundstücksfläche: ca. 1.642 m²Wohnfläche: ca. 212 m²Kellerfläche: ca. 160 m²Gesamtnutzfläche: ca. 372 m²Gartenfläche: ca. 1.216 m²Baujahr: 1990 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Warmluft-Pelletsheizung5,5 Zimmer3 Badezimmer Ruhelage Sofort beziehbar Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 133,97 m² Wohnfläche + Terrasse Vorraum / Stiegenhaus – 12,18 m²WC – 2,30 m²Abstellraum – 2,30 m²Wohn- & Essbereich mit offener Galerie und Kamin – 51,03 m²Küche – 10,76 m²Speis – 4,88 m²Zimmer 1 – 15,98 m²Walk-In-Schrank – 5,72 m²Vorraum Schrankraum – 3,28 m²Badezimmer – 10,36 m²Zimmer 2 – 14,67 m²Badezimmer 2 – 4,51 m²Gedeckte Terrasse (ausbaufähig) – 29,91 m²Dachgeschoss | ca. 77,55 m²Galerie / Empore – 46,83 m²Zimmer 3 – 15,54 m²Zimmer 4 – 12,18 m²Badezimmer 3 – 3,00 m²Kellergeschoss | ca. 159,21 m² Nutzfläche Stiegenhaus / Lager – 12,04 m²WC – 2,20 m²Heizraum – 10,23 m²Pelletsraum – 7,83 m²Abstellraum – 12,00 m²Kellerflächen – 54,71 m²Abstellraum – 2,13 m²Abstellraum – 7,25 m²Waschküche – 9,82 m²Abstellraum – 16,00 m²Abstellraum – 25,00 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in Kobersdorf im Mittelburgenland – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen. Supermarkt ca. 400 m Bäckerei ca. 350 m Bus ca. 100 m Erreichbarkeit Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit überraschend guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren des Burgenlands und Wiens. Besonders für Käufer, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt oder beruflich mobil sein möchten, bietet der Standort eine attraktive Balance. Oberpullendorf: ca. 10 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 35 Fahrminuten Wien Stadtgrenze / Wienerberg: ca. 50 Fahrminuten P+R Weppersdorf mit Busanbindung Richtung Wien (60 Minuten Busfahrtzeit) und Umgebung: in wenigen Minuten erreichbar Autobahnanschluss S31: ca. 1,1 km entfernt Busstation: ca. 100 m entfernt Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, Ruhelage und gleichzeitig guter Anbindung macht die Immobilie auch für Pendler, Wochenendnutzer oder Familien mit Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Land besonders interessant. Besonderheiten auf einen Blick Außergewöhnliche Architektur mit Schloss-Charakter Beeindruckender Wohnbereich mit offener Galerie Offener Kamin als Herzstück des Hauses Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Vorbereitung für Schwimmteich vorhanden Erweiterungsmöglichkeit durch Carport-Zubau Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großes Kellergeschoss Sofort beziehbar Seltene Kombination aus Landhausstil, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: unter den Rundbögen der Terrasse, mit Blick in den weitläufigen Garten und dem Gefühl, angekommen zu sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <3.500m Geldautomat <3.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Basis für Ihr Lebenswerk? Dieses markante Anwesen in 7342 Kaisersdorf bietet auf einem 1.380 m² großen Grundstück Dimensionen, die im herkömmlichen Wohnbau kaum zu finden sind. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, autarkes Arbeiten oder die Kombination aus beidem – hier setzen nur Ihre Ideen die Grenzen. Erdgeschoss: Sofortige Erträge & Business-Potenzial Das Erdgeschoss ist funktional getrennt und bietet eine hervorragende Basis für gewerbliche Nutzungen: Vermietete Einheit (ca. 21 m²): Diese Fläche generiert bereits laufende Einnahmen und verfügt über ein eigenes WC. Ideal zur Deckung der Betriebskosten! Große Gewerbefläche (ca. 205 m²): Diese Einheit ist perfekt als Praxis, Kanzlei oder weitläufiges Büro geeignet. Sie besticht durch eine eigene kleine Teeküche und ein separates WC. Hier können Sie Ihr Business großflächig entfalten. Das Obergeschoß: Wohntraum auf ca.280m² Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die Wohnetage, die durch Helligkeit und Weite besticht: Raumwunder: Insgesamt 9 Zimmer bieten Platz für eine große Familie, Gäste oder Hobbyräume. Davon sind 5 als Schlafzimmer konzipiert. Gestaltungsfreiheit: Der Bereich ist teilweise renovierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Parkett, Farben und Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu wählen. Sanitärkomfort: 3 Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Morgen (eines fertiggestellt, zwei im Rohbau/vorinstalliert). Freiluft-Wohnzimmer: Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 m² erweitern Ihren Lebensraum ins Freie – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder den Sundowner am Abend. Außenanlagen & Nebengebäude Hinter dem Haus öffnet sich die ca. 450 m² große Gartenfläche. Ein geschützter Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder den eigenen Gemüsegarten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Scheune: Sie dient nicht nur als Garage für mehrere PKW, sondern bietet massiven Stauraum für Boote, Oldtimer oder eine eigene Werkstatt. Die Fakten auf einen Blick Gesamtnutzfläche: ca. 530 m² Grundstücksfläche: ca. 1.380 m² Zimmeranzahl: 9 (Wohnbereich) + Gewerbeflächen Sanitär: 3 Bäder (1x fertig, 2x vorinstalliert), separate WCs im EG Highlights: 2 Terrassen (je 20 m²), massives Nebengebäude (80 m²), großer Garten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Das sehr gepflegte Wohnhaus, bestehend aus einem älteren Gebäudeteil und einem neu errichteten Zubau, befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Zurndorf und bietet mit dem uneinsehbaren Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Eine angenehme Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt: älterer Gebäudeteil (Baujahr 1952): Wohnzimmer, Schlafzimmer, KInderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Kücheneuer Gebäudeteil (Baujahr 2023): Schlafzimmer, Büro/Kabinett, Bad mit Dusche und WCDetails zur Liegenschaft: teilweise unterkellert (Erdkeller) sowie ein Dachboden Gasheizung, Möglichkeit zur Insatllation eines Schwedenofens (2 Schornsteine) Teilsanierung 2020, neue Fassade inklusive Wärmedämmung 2023 Kunststoffenster mit 2fach Verglasung und Insektenschutzgepflegter Garten mit Gemüsebeeten und Obstbaumbestand, große Terrasse Autoabstellplätze vor bzw. am Grundstück, Möglichkeit zur Errichtung eines Carports Die Marktgemeinde Zurndorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den vielen Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava15 Minuten zum Outlet Center Parndorf ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]