Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Anthering vereint moderne Architektur, durchdachtes Raumprogramm und eine erstklassige Lage mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Das im Jahr 2016 errichtete Haus besticht durch seine klare Linienführung, großzügige Raumgestaltung und eine besonders hochwertige Ziegelbauweise. Auf rund 160 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich voll ausgebauten Wohnkeller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die teilweise Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern im Obergeschoss, die ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin der Ofenmanufaktur sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Für besonderen Komfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Heizen. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EG: Vorraum, Gästebad mit Dusche & WC, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, Ausgang Terrasse & Garten 1. OG: 4 Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Ausgang Balkon KG: Multifunktionaler Keller, Waschküche, Speis, Abstellräume... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND DAS LEBEN GENIESSEN! In ruhiger und sonniger Lage (Sackgasse) gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr nicht einsehbares Grundstück, die großzügige Sonnenterrasse und den traumhaften, beheizbaren Pool mit elektrischer Überdachung. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – ob beim entspannten Sonnenbad, beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden oder bei einem erfrischenden Bad im eigenen Pool. Dank der Beheizung und der praktischen Überdachung kann dieser besonders lange im Jahr genutzt werden. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und in Stand gehalten Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Die großzügige, neuwertige Traumküche begeistert mit viel Arbeitsfläche, außergewöhnlich viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten wie Siemens und Bora. Sie bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Weiters befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Infrarotheizung und Waschtisch, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Gästezimmer oder komfortables Homeoffice mit direkten Zugang zur Sonnenterrasse nutzen lässt. Über das Obergeschoss gelangt man in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum großen, zweiseitig umlaufenden Balkon. Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht – der perfekte Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das traumhafte Badezimmer. Die moderne Eckbadewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während das großzügige Doppelwaschbecken ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein WC sowie eine angenehme Infrarotheizung, die insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Auch der großzügige Kellerbereich bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben dem Heiz- und Tankraum steht hier ein großer, bereits gefließter Freizeitraum zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der ausreichend Platz für alles bereithält, was im täglichen Wohnbereich nicht so oft benötigt wird. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Einfamilienhaus: Sie bietet einen Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage, großzügigen Wohnräumen, neuwertiger Küche, traumhaftem Pool, weitläufiger Sonnenterrasse, Privatsphäre, herrlicher Aussicht und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Privatsphäre lieben und den Luxus eines eigenen Pools direkt vor der Haustüre genießen möchten. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland genießen Sie hier eine Aussicht von außergewöhnlicher Schönheit. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Gäste, für die Familie oder als Homeoffice uvm. Viel Platzangebot gibt es im Untergeschoss des Hauses, welches neben einem Partykeller, noch weitere Räume z B für die Einrichtung eines Ateliers oder eine Werkstatt bietet. Für die kühleren Tage des Jahres und zur Erholung steht eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Das ebene Grundstück am Fuße des Zwölferhorns begeistert mit einem liebevoll angelegten Außenbereich samt Pool und idyllischem Teich – eine wahre Ruheoase inmitten der Natur. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Hr. Wollschläger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Geschichte – ein Grundstück voller Möglichkeiten. In Pinswag, in der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg, erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.168 m² großen Grundstück vereinen sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1950, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus – viel Platz für neue Ideen Das bestehende Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Landhauscharakter. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich sowie einen Abstellraum. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Dachtragwerk eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen. Ein Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Lagerflächen. Das Gebäude weist altersgemäßen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wichtige Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: Dach, Dachstuhl und Fenster 1995 sowie Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im Erdgeschoss 1996. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff-Zentralheizung für Holz und Kohle. Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das großzügige Grundstück ist als Bauland im Dorfgebiet gewidmet und bietet weit mehr als einen idyllischen Garten. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts sind eine Grundstücksteilung in zwei Parzellen sowie ein Ersatzneubau, beispielsweise als Einfamilien- oder Doppelhaus, grundsätzlich möglich. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist vorstellbar. Die erforderliche Bauplatzerklärung für das gesamte Grundstück liegt derzeit nicht vor und wäre im Zuge eines konkreten Bauvorhabens zu beantragen. Ob liebevolle Sanierung, großzügiges Familienanwesen oder Neubauprojekt – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Naturnah wohnen, gut angebunden leben Pinswag verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, über den Bahnhof Weitwörth-Nußdorf besteht Anschluss an die Salzburger Lokalbahn. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Gemeindegebiet, weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten. Die reizvolle Umgebung zwischen Haunsberg, Oichtental und Salzburger Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das Naturschutzgebiet Oichtenriede sowie die beliebten Badeseen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee machen die Region besonders lebenswert. Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen: Bewahren, verändern oder neu gestalten – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum. Hard Facts Lage: Pinswag, Nußdorf am Haunsberg Grundstücksfläche: 1.168 m²Baujahr: 1950 Widmung: Bauland – Dorfgebiet Gebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Heizung: Festbrennstoff-Zentralheizung (Holz/Kohle) Sanierungsstand: Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Erneuerungen: Dach, Dachstuhl, Fenster (1995); Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im EG (1996) Grundstücksteilung: Grundsätzlich möglich, laut Bauamt GRZ: 0,25 vorstellbar, laut Bauamt Neubebauung: Grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung Bauplatzerklärung: Noch nicht vorhanden Highlights Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Vielseitiges Entwicklungspotenzial Grundstücksteilung grundsätzlich möglich Potenzial für Einfamilien- oder Doppelhausneubau Charmantes Bestandshaus mit großzügigem Raumangebot Ausbaufähiges Dachgeschoss Ruhige, naturnahe Dorflage Gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Neumarkt am Wallersee, in der Neubaugasse, und bietet auf einem Grundstück von rund 657 m² eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Liegenschaft präsentiert sich heute weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Abgesehen von einem vor rund 25 Jahren erneuerten Öl-Heizkessel wurden am Gebäude keine wesentlichen Sanierungen vorgenommen. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den Charakter eines klassischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die bebaute Fläche beträgt rund 187 m², während etwa 470 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Der großzügige Garten schafft viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber oder die Gestaltung einer privaten Ruhe Oase. Die wichtigsten Eckdaten• Grundstück: ca. 657 m²• Bebaute Fläche: ca. 187 m²• Gartenfläche: ca. 470 m²• Baujahr: ca. 1970• Zustand: weitgehend Originalzustand• Heizung: Öl-Heizkessel, vor ca. 25 Jahren erneuert• Besonderheit: attraktive Lage zum Wallersee• Verkehr: Bahnhof Neumarkt am Wallersee mit Anschluss an die Weststrecke und Fernverkehr Richtung Salzburg und Wien Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Salzburg und über die Weststrecke stündlich einen Railjet bis nach Wien. Besonders hervorzuheben ist die Top-Lage zum Wallersee. Die Kombination aus der Nähe zum See, der gewachsenen Wohnlage und dem großzügigen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für all jene, die die Vorzüge des Wohnens in Neumarkt am Wallersee mit einem eigenen Haus und Garten verbinden möchten. Ein Haus mit Potenzial Gerade der derzeitige Zustand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob behutsame Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses, eine umfassende Neugestaltung der Innenräume oder eine zeitgemäße Weiterentwicklung des gesamten Wohnkonzepts – hier kann eine Immobilie entstehen, die ganz den persönlichen Vorstellungen ihrer neuen Eigentümer entspricht. Die Lage ist dabei ein wesentlicher Wertfaktor: Grundstücke in attraktiver Seenähe und in einer etablierten Wohnlage sind naturgemäß besonders interessant. Die Liegenschaft bietet daher nicht nur die Chance auf ein individuelles neues Zuhause, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für Menschen, die Lage, Grundstück und die Möglichkeit schätzen, aus einem Haus mit Geschichte etwas ganz Eigenes zu machen. Neumarkt am Wallersee – Wohnen, wo Lebensqualität zu Hause ist Neumarkt am Wallersee verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit der besonderen Lebensqualität des Salzburger Seenlandes. Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Wallersee macht die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet. Im Sommer laden die zahlreichen Badeplätze, Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Die sanfte Landschaft des Salzburger Seenlandes mit ihren Wiesen, Wäldern und Hügeln bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch im Alltag überzeugt Neumarkt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe der Stadt für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besonderes Wohnen vor den Toren Salzburgs Nur wenige Autominuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, ländliche Lebensqualität und ein besonderes Raumangebot miteinander verbindet. Die Wohnbereiche vermitteln mit ihren sichtbaren Holzbalken, warmen Materialien und traditionellen Details eine behagliche Atmosphäre. Helle Schlaf- und Aufenthaltsräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Rückzug, Arbeiten und persönliche Entfaltung. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der Garten und die Außenflächen fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Sie bieten Platz für erholsame Stunden, gesellige Abende und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie praktische Neben- und Lagerräume ergänzen das vielseitige Raumangebot. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Erdkeller mit seinem eindrucksvollen Gewölbe, den massiven Natursteinwänden und dem ursprünglichen Steinboden. Durch seine ganzjährig weitgehend konstante Temperatur eignet er sich hervorragend für die Lagerung von Wein, Spirituosen, Feinkost, Obst, Gemüse und anderen hochwertigen Lebensmitteln. Darüber hinaus eröffnet der Keller zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Denkbar sind beispielsweise eine private Vinothek, ein stilvoller Verkostungsraum oder ein außergewöhnlicher Treffpunkt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Seine besondere Atmosphäre macht ihn zu einem seltenen und wertvollen Bestandteil des Anwesens. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie eignet sich besonders für Genießer, Naturverbundene, Kunst- und Kulturliebhaber sowie Familien, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Salzburg verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI aufgeräumt. Schulen: Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt, wodurch die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker in ca. 150m weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 500m; A1 Thalgau in etwa 11,4km Entfernung... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlich ruhiger Lage direkt am Waldrand im idyllischen Oberndorf erwartet Sie dieses umfassend sanierte Eckreihenhaus. Dank laufender Instandhaltung und umfassenden Modernisierungen präsentiert es sich in sehr gutem Zustand, die optimale Raumaufteilung und naturnahe Lage bei gleichzeitig bester Infrastruktur – Nahversorger und sämtliche Schulen befinden sich in direkter Umgebung – machen das Heim zu einem perfekten Familienzuhause. Eckdaten & Highlights: Wohnfläche: ca. 112 m²Grundstücksfläche: ca. 150 m²Zustand: sehr gepflegt, Fenster und Dach vollständig erneuert, Innenausstattung teilweise saniert bzw. modernisiert2 Terrassen sowie ein liebevoll gestalteter Eingangs- und Gartenbereich mit Begrünung und Sichtschutz Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen Moderne, neuwertige Küche Elternschlafzimmer mit Schwedenofen und Wintergarten2 weitere geräumige Schlafzimmer sowie Gästezimmer im 2. OGBad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WCSeparates Gäste-WCNicht ausgebautes Dachgeschoß Keller: vollunterkellert und umfassend nutzbar, ideal für Stauraum, Hobby- oder Fitnessraum Carport Herrlich ruhige Lage am Waldrand Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in sonniger Lage bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von über 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß mit 6 Zimmern und mehreren Nebenräumen, überzeugt das Haus mit einem stilvollen Ambiente für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Lager- und Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Wäscheschacht und eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Tiefenwärmenpumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Solaranlage für Warmwasser sorgen zusätzlich für eine nachhaltige und kostenschonende Versorgung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien ausgestattet, die mit einer Zentralfernbedienung steuerbar sind. Abgerundet wird das 1.062 m² große Grundstück durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eleganter Pool mit Überdachung verspricht sommerliche Erfischung und kann für kältere Tage durch eine eigene Solaranlage beheizt werden. Neben einer großzügigen Doppelgarage steht Ihnen auch noch eine separate, großzügige Wohnmobilgarage (BJ 2017) zu Verfügung, die sich ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Auf einen Blick: Wohnen: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume Wohn/Essbereich mit 55,65 m² Küche mit Miele-Geräte Speisekammer im Erdgeschoß + Weinkeller Garderobenraum 2 Bäder 3 Toiletten Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Hauptbadezimmer Waschküche mit Wäscheschacht Wärmekabine Kamin Ausstattung: Beheizung mittels Tiefenwärmepumpe und Solaranlage Photovoltaikanlage mit Speicher Versperrbare Fenster mit zweifacher Isolierverglasung Elektrische Rollos + Insektenschutz Laminat- und Fliesenböden Outdoor: Outdoorpool (L 8 x B 4 x T 1,50 Meter) mit Schiebe-Überdachung und Solarheizung 50 m² große Holzterrasse mit Süd/Westausrichtung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Seezugang

Das bestehende Gebäude stammt aus den 1970er-Jahren und wurde 2017 zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen umgebaut. Es verfügt über rund 600 m² Wohnfläche und einen Indoor-Pool. Die Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus lassen sich die Einheiten mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Je nach Vorhaben kommt eine umfassende Sanierung und Neugestaltung des Bestands oder die Nutzung des Grundstücks für einen Neubau infrage. Neumarkt am Wallersee bietet Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Stadt Salzburg ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wallersee ergänzt das Angebot um Badeplätze und Freizeitmöglichkeiten. Unverbindliche Information zur Bebauung lt. Gemeinde: GRZ: 0,25 - 483,50 m² BGF pro Geschoss Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss & Kellergeschoss (Ebenso Wohnraum) Widmung: Reines Wohngebiet Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 1.349.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3.5% des Kaufpreises Grundbucheintragung Kosten: 1.1% des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der beliebten Gemeinde Elixhausen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 667m² großen und sonnigen Grundstück. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 200 m² und gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt ? diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 102 m². Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Ein einladender Vorraum führt in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Der traumhafte Balkon bietet einen Weitblick in die Bergregion. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC, runden das Angebot ab. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund102 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, ein großzügiger Hobbyraum, Stauraum und eine großzügige Garage. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind die Stadt Salzburg sowie das Trumer Seengebiet rasch mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und Naturgebiete in der Umgebung, die ideal für Familien und aktive Bewohner sind. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Salzburgs entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Freiheit, Autarkie & viele Möglichkeiten! Großes, top angebundenes Haus in Lauterbach (Nußdorf a. Haunsberg) mit viel Platz für Hobbys. Eigener Pool, separate Einliegerwohnung und die unbezahlbare Unabhängigkeit einer eigenen Wasserquelle. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Manchmal sucht man nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Platz an dem sich das Leben in seiner ganzen Vielfalt entfalten kann. Diese außergewöhnliche und einzigartige Immobilie im Salzburger Umland ermöglicht Ihnen genau diese Freiheit auf einem ca. 1.652m2 großen Grundstück in einer freistehenden Außenlage im Grünen. Das solide Massivbaugebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, in den Jahren 1980 und 2004 um einen Anbau erweitert und bietet heute eine beachtliche Gesamtnutzfläche von ca. 432,83 m2 sowie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 313,49 m2. Ein besonderes Highlight ist die baulich vollkommen getrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem separaten Eingang. Diese eigenständige Einheit lässt sich bei Bedarf mühelos umgestalten und flexibel teilen- ideal, um unkompliziert ein zusätzliches Kinder - oder Gästezimmer zu schaffen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu trennen oder eine Einheit separat zu nutzen. Die durchdachte Architektur teilt sich in ein einladendes Erdgeschoss, das die Basis des täglichen Lebens bildet, und ein wunderschönes Dachgeschoss auf. Dieses besticht durch eine große Galerie, in der ein großzügiger Bürobereich eingerichtet ist - ideal für kreatives Arbeiten im Homeoffice. Direkt an diesen Bereich grenzt ein weiteres separates Zimmer, das sich perfekt als private Ruheoase, Massageraum oder als ungestörter Rückzugsort nutzen lässt und dieser Ebene einen besonderen Charme verleiht. Ein enormer Vorteil für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder Lagerfläche ist das voll nutzbare Kellergeschoss, dessen großzügigen Kellerräume ca. 119,34 m2 der Gesamtnutzfläche ausmachen. Mit diesem enormem Platzangebot sowie 3 Badezimmern (davon 1 komfortables Bad im Hauptteil des Hauses und gleich 2 separate Bäder im getrennten Anbau ) und 3 WCs ( wovon sich ebenfalls 1 WC im Hauptteil und 2 WCs im Anbau befinden ) passt sich diese Immobilie all Ihren Lebensentwürfen an. Sie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Umgestaltung und eignet sich ideal als wandelbarer Familiensitz, als Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder als kreativer Raum für das Arbeiten und Wohnen an einem Ort, der Ihnen maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn garantiert. Schon beim Blick aus dem Fenster auf der repräsentativen Vorderseite der Immobilie öffnet sich ein faszinierender, unverbauter Panoramablick weit über die freie Landschaft. Ein Ausblick der jeden Tag aufs neue begeistert. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie hier in den Abendstunden, wenn der Himmel in den schönsten Farben erstrahlt und Sie dank der freien Ausrichtung direkt atemberaubende, malerische Sonnenuntergänge genießen können. Für zeitgemäßen Komfort und ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt die teilweise im Haus verlegte Fußbodenheizung, während zwei wunderschöne Kachelöfen an kalten Tagen eine behagliche traditionelle Wohlwärme spenden und das Herzstück des familiären Beisammenseins bilden. Die krisensichere Grundversorgung des gesamten Gebäudes wird zudem durch eine im Jahr 2008 installierte Pelletsheizung gewährleistet. Die direkte Straßenanbindung sorgt an der Vorderseite für eine komfortable Zufahrt zur klassischen Doppelgarage sowie zu einer großen Werkstatt. Diese bietet reichlich Platz für Projekte, Hobbys oder lässt sich als zusätzliche Garage für Oldtimer, Anhänger oder ein Wohnmobil nutzen. Die Gartenseite empfängt Sie mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und öffnet sich hin zu einem liebevoll gepflegten Garten, der direkt an eine malerische Waldkulisse grenzt. Sobald man das Grundstück in dieser Grünen Umgebung betritt, ist eine enorme frische Waldluft zu spüren, die das Leben hier zu einem täglichen Erholungserlebnis macht. Das Herzstück dieses Außenbereichs ist der 10 x 4 Meter große Außenpool, der an warmen Tagen zum Bahnenschwimmen und Verweilen im eigenen Gartenparadies einlädt. Ein besonderes Highlight ist der massive Stein- Pavillon mit integrierter Grillecke, der an zwei Seiten komplett geschlossen und mit Fenstern ausgestattet ist - der perfekte, wettergeschützte Treffpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Für die perfekte Ordnung im Außenbereich sorgt zudem ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Gartengräte und Werkzeuge optimalen Platz finden. Ein seltener und unbezahlbarer Trumpf ist die eigene Wasserquelle auf dem Grundstück, mit der sich das Haus, der Pool und die gepflegten Gartenflächen vollkommen unabhängig und dauerhaft bewirtschaften lassen. Dies sorgt für eine absolute Unabhängigeit und extrem niedrige Betriebskosten, die sich im wesentlichen nur auf die Grundsteuer, die Müllabfuhr und Strom beschränken. Nach dem sommerlichen Badespaß bietet diese einzigartige Immobilie auch für kühlere Tage den perfekten Komfort: Eine im Gebäude integrierte Sauna lädt zu gemütlichen Wellness- Stunden im privaten Kreis ein. Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Freiberufler die unendlich viel Platz, genügend Raum für Hobbys, Unabhängigkeit und krisensichere Autarkie suchen - eine solide Substanz mit unbezahlbaren Trümpfen und enormen Gestaltungspotenzial im Salzburger Umland! Die Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer gut angebunden Außenanlage im Grünen im Ortsteil Lauterbach in 5151 Nußdorf am Haunsberg. Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt die Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe ( Linien nach Salzburg Hauptbahnhof und Umgebung ). Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert im Ortszentrum von Nußdorf befindet sich ein moderner Lebensmittelmarkt. Weitere große Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das Gemeindeamt Nußdorf, der örtliche Kindergarten sowie die Volksschule Nußdorf sind dort schnell erreichbar. Hervorragend ist auch die Anbindung für Familien mit älteren Kindern, das nur rund 10 Autominuten entfernte Schulzentrum in Oberndorf bei Salzburg deckt alle Schultypen perfekt ab. Überzeugen sie sich selbst von den vielseitigen Optionen und dem enormen Potenzial dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Eigentümern ist das selbständige Betreten des Grundstücks nicht gestattet. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ernsthafte Interessenten erhalten die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen selbstverständlich gerne nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme der Angabe der vollständigen Daten an meine Emailadresse [Email] Die im Expose enthaltenden Angaben, Daten, Maße und Informationen beruhen ausschließlich auf den Auskünften des Eigentümers oder von Ihm beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung oder Gewehr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis : Erstellt am: 16.09.2026 Gütig bis: 15.09.2036 HWB 91 , C fGEE 1,36, C... [Mehr]