Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen In einer der schönsten Lagen des Thalgaubergs gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 1.115 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die erhöhte Südhanglage auf rund 900 Metern Seehöhe bietet einen beeindruckenden Panoramablick vom Mondsee bis zum Untersberg sowie ein angenehmes Klima mit milden Sommern und sonnigen Wintertagen. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 1994 umfassend erweitert und grundlegend saniert. Dabei entstanden ein großzügiger Anbau mit Garage sowie ein unterirdischer Zugang zum Keller. Weitere Modernisierungen erfolgten etwa 2005. Die liebevolle Bauweise und die harmonische Verbindung von traditionellem Charme und moderner Technik schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 98 m² hochwertiger Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit WC, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Für behagliche Wärme sorgen eine Ölzentralheizung, ein Holzofen sowie eine 2020 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Garage, zwei Carport-Stellplätze, eine Regenwasserzisterne und die Versorgung mit Quellwasser ergänzen die hochwertige Ausstattung. Trotz der ruhigen Naturlage ist die Autobahnauffahrt Thalgau in rund zehn Minuten erreichbar, die Stadt Salzburg in etwa 25 Minuten. Eine besondere Immobilie für alle, die Natur, Aussicht und Lebensqualität in perfekter Kombination suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Schulen: KIGA und VS ca. 5700m im Ortszentrum, höhere Schulen und Unis in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Fahrminuten erreichen Sie Thalgau mit zahlreichen Geschäften, Bäcker, Arzt, Apotheken und Tankstellen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa. 1000m Entfernung Autobahn A1 Thalgau in ca. 5700m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage am Thalgauberg auf rund 900 Metern Seehöhe. Die erhöhte Südhanglage bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt - vom Mondsee bis zum Untersberg - und sorgt gleichzeitig für ein besonders angenehmes Klima mit milden Sommertemperaturen und vielen Sonnenstunden im Winter. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt Thalgau erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die Stadt Salzburg in rund 25 Fahrminuten. Somit verbindet die Immobilie Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In herrlicher Sonnenlage am begehrten Thalgauberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, seine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Panoramablick begeistert. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 helle, großzügige Zimmer und bieten Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - alles ist möglich. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der direkt auf die Süd- und Westterrasse führt. Ob entspannte Nachmittage mit den Kindern im Garten, Grillabende mit Freunden oder ruhige Sonnenuntergänge - der eigene Freiraum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz von wo aus Sie die Sonne von morgens bis abends und den atemberaubenden Fernblick in die umliegende Berglandschaft genießen können. Der großzügige, formschön gestaltete Kachelofen schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre und spendet angenehme Wärme . Gleichze In herrlicher Sonnenlage am begehrten Thalgauberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, seine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Panoramablick begeistert. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 helle, großzügige Zimmer und bieten Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - alles ist möglich. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der direkt auf die Süd- und Westterrasse führt. Ob entspannte Nachmittage mit den Kindern im Garten, Grillabende mit Freunden oder ruhige Sonnenuntergänge - der eigene Freiraum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz von wo aus Sie die Sonne von morgens bis abends und den atemberaubenden Fernblick in die umliegende Berglandschaft genießen können. Der großzügige, formschön gestaltete Kachelofen schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre und spendet angenehme Wärme . Gleichzeitig trägt er insbesondere in den Übergangszeiten dazu bei, spürbar Heizkosten einzusparen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer , die jeweils direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank , der reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bereithält. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche , Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag sowie erholsame Abendstunden . Ein besonderes Highlight bildet das charmante Turmzimmer, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und dem großzügigen Tageslichteinfall eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert - ca. 64 m² stehen Ihrer Doppelhaushälfte zur Verfügung - und bietet mit drei zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum und ausreichend Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt - von Kinderwagen über Sportequipment bis hin zur eigenen kleinen Werkstatt oder Fitnesszone. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Pelletsheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde . Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern steht auch für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Eine zur Doppelhaushälfte gehörende PKW-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot auf ideale Weise. Warum eine Doppelhaushälfte? Ganz einfach: Mehr Lebensqualität bei geringeren Kosten. Sie profitieren von einem eigenständigen Hausgefühl und genießen gleichzeitig Vorteile wie geteilte Kosten bei Wartung und Instandhaltung , etwa bei der Heizungsanlage oder anderen technischen Einrichtungen. Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Natur, Aussicht und Geborgenheit mit moderner Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Elisabeth Ebner [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am Thalgauberg vereint auf besonders harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Thalgauberg, genießen Sie hier eine leicht erhöhte Wohnlage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt und das Salzburger Alpenvorland. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Die sonnige Lage am Berg sorgt zudem für ein besonders angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Ortszentrum von Thalgau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Salzburg liegt nur rund 18 Kilometer entfernt und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem Auto schnell erreichbar. Die Region gilt als "Tor zum Salzkammergut" und eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren - hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität inmitten einer intakten Natur.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus in Oberndorf überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage direkt am Waldrand sowie durch seinen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und umfassend modernisiert: Fenster und Dach wurden erneuert, die Innenausstattung teilweise saniert und zeitgemäß adaptiert. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Highlights der Immobilie Toplage: Ruhige und begehrte Waldrandlage mit hoher Lebensqualität Zustand: Sehr gepflegt - laufend saniert und modernisiert Sanierungen: Fenster und Dach vollständig erneuert, Innenausstattung teilweise modernisiert Außenbereiche: Zwei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit Carport: Praktischer und wettergeschützter Stellplatz direkt am Haus Keller: Vollunterkellert und umfassend nutzbar - ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness Familienfreundlich: Perfekte Raumaufteilung und Umgebu Dieses äußerst gepflegte Eckreihenhaus in Oberndorf überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage direkt am Waldrand sowie durch seinen sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und umfassend modernisiert: Fenster und Dach wurden erneuert, die Innenausstattung teilweise saniert und zeitgemäß adaptiert. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Highlights der Immobilie Toplage: Ruhige und begehrte Waldrandlage mit hoher Lebensqualität Zustand: Sehr gepflegt - laufend saniert und modernisiert Sanierungen: Fenster und Dach vollständig erneuert, Innenausstattung teilweise modernisiert Außenbereiche: Zwei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Freizeit Carport: Praktischer und wettergeschützter Stellplatz direkt am Haus Keller: Vollunterkellert und umfassend nutzbar - ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness Familienfreundlich: Perfekte Raumaufteilung und Umgebung für Familien Wohnkonzept Das Haus bietet ausreichend Platz für modernes und komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsorte. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für sonnige Tage, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Fazit Dieses Eckreihenhaus vereint eine hervorragende Lage, sehr guten Zustand und hohen Wohnkomfort. Die Nähe zur Natur, die familienfreundliche Umgebung sowie die umfassenden Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine charmante kleine Stadt im Bundesland Salzburg, Österreich. Sie liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, getrennt durch den Fluss Salzach, der auch die natürliche Grenze zwischen den beiden Ländern bildet. Die Stadt ist vor allem bekannt für die Stille-Nacht-Kapelle, die an der Stelle steht, wo das weltberühmte Weihnachtslied "Stille Nacht, Heilige Nacht" zum ersten Mal aufgeführt wurde. Diese Kapelle zieht jährlich Tausende von Besuchern an, die sich für die Geschichte des Liedes und seine besondere Bedeutung interessieren. Oberndorf bei Salzburg bietet eine malerische Kulisse mit Blick auf die umliegenden Alpen und die ländliche Landschaft, was es zu einem beliebten Ausflugsziel macht. Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da sie durch ihre Nähe zu Salzburg und die gute Zug- und Straßenanbindung leicht zugänglich ist. Insgesamt ist Oberndorf ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Doppelhaushälfte 1 (A) Realeigentum mit ca. 285 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 100 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Doppelhaushälfte 1 (A) Realeigentum mit ca. 285 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 100 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Keller optional möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

neuwertige und hochwertige Küche (integrierte Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Bora-Abluftsystem......) weiße Kunststofffenster (3-fach Verglasung) Raffstores an allen Fenstern Sonnenterrasse mit praktischer Markise separate Frühstücksterrasse hochwertige Terrassenböden uneinsehbarer, wunderschön gestalteter Garten Parkettböden Pool mit elektrischer Überdachung und Wärmepumpe Garage mit elektrischem Tor Einfahrtstor elektrisch Küche und Bäder 2017 hochwertigtst erneuert Dach 2019 erneuert Vollwärmeschutz Relaxbalkon im 1. OG Kachelofen/Schwedischer Ofen jederzeit installierbar gemütliche Gartenlaube mit Vorbereitung für gemauerten Grill 3 verflieste Kellerräume zwei freie Autoabstellplätze vor dem Haus Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus B neuwertige und hochwertige Küche (integrierte Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Bora-Abluftsystem......) weiße Kunststofffenster (3-fach Verglasung) Raffstores an allen Fenstern Sonnenterrasse mit praktischer Markise separate Frühstücksterrasse hochwertige Terrassenböden uneinsehbarer, wunderschön gestalteter Garten Parkettböden Pool mit elektrischer Überdachung und Wärmepumpe Garage mit elektrischem Tor Einfahrtstor elektrisch Küche und Bäder 2017 hochwertigtst erneuert Dach 2019 erneuert Vollwärmeschutz Relaxbalkon im 1. OG Kachelofen/Schwedischer Ofen jederzeit installierbar gemütliche Gartenlaube mit Vorbereitung für gemauerten Grill 3 verflieste Kellerräume zwei freie Autoabstellplätze vor dem Haus Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhe- und Sonnenlage in Wals/Käferheim naturnahe Umgebung - nur 5 Minuten zum Auschneidersee hoher Erholungswert beste Verkehrsanbindung (Bushaltestelle fußläufig erreichbar - alle 20 Minuten in die Stadt Salzburg)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung ist bis 30.06.2026 vermietet. Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSA Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als "Generationen- Wohnhaus", Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung ist bis 30.06.2026 vermietet. Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m² großen und sehr sonnigen Grundstück hat ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW. Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 Ölzentralheizung Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins Sonnenschutz: Jalousien/Rollläden vorhanden Top 1 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag Ca. 260 m² Privatgarten Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 27 m² großer Kellerraum Parkettböden Keramische Bodenfliesen Fußbodenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner Einbauküche inkl. E-Geräte Top 2 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Ca. 75 m² Wohnfläche Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport) Ca. 14,75 m² Kellerraum Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche Keramische Bodenfliesen Radiatorenheizung Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand Separate Toilette Einbauküche inkl. E-Geräte Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen. Eine Hausübergabe ist jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Achartingsiedlung in Anthering vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Flachgaus, bietet die Umgebung ein naturnahes und ruhiges Lebensgefühl, ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Gemeinde Anthering zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Dorfgemeinschaft aus. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Region besonders attraktiv. Die Stadt Salzburg ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - leicht erreich-bar. Die Haltestelle der Lokalbahn ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 2 (D) Realeigentum mit ca. 148 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 30 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Gerä In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 2 (D) Realeigentum mit ca. 148 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 30 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Keller optional möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Doppelhaushälfte 2 (B) Realeigentum mit ca. 185 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Doppelhaushälfte 2 (B) Realeigentum mit ca. 185 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Keller optional möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 komplett saniert (Böden, Bad, Küche). Befristet vermietet bis 31.05.2026 Top 3 - 1-Zimmer-Wohnung, ca. 38,42 m², 1. OG, mit zusätzlich nutzbarem Dachraum - ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung. Befristet vermietet bis 31.03.2026 Alle drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, sodass ein gleitender Übergang in die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen nach Ablauf der jeweiligen Mietverträge möglich ist. Nebennutzflächen Garage, Holzlager und ein großzügiger Kellerbereich (derzeit als Hobbywerkstatt vermietet) bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für den privaten Bedarf. Heizung & Energie Öl-Zentralheizung (Anlage 2003, Tanks 2019 erneuert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Anif liegt im unmittelbaren Süden der Stadt Salzburg und zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Salzburger Zentralraum. Der Ortsteil Niederalm bietet eine ruhige Siedlungsstruktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung: Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Autobahnzubringer (A10) liegt in nächster Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs - Einkauf, Schulen, Kindergarten - sind fußläufig bzw. kurzräumig erreichbar. Die Nähe zum Untersberg und zum Salzburger Alpenvorland macht die Lage auch aus Freizeitgesichtspunkten attraktiv. Anif profitiert zudem von der wirtschaftlichen Dynamik des Großraums Salzburg und verzeichnet eine stabile, teils wachsende Nachfrage nach Wohnraum - eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 3 (E) Realeigentum mit ca. 188 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 60 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Gerä In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 3 (E) Realeigentum mit ca. 188 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 60 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Keller optional möglich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Vor und hinter dem Haus sind zwei große Terrassen geplant, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche. Auch hier wird eine großzügige Terrasse realisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, mit der Option, ein Carport zu errichten. Beheizt wird das Haus nachhaltig und effizient mittels Luftwärmepumpe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im beschaulichen Grödiger Ortsteil Glanegg ist dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer durchaus attraktiven Wohnlage zu finden. Diese exklusive Immobilie, welche von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern umgeben ist, bietet eine ansprechende Raumaufteilung und sohin auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]