Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

DAS VIERHOLZ SCHWERTING Neubau Doppelhaushälfte "B" in nachhaltiger & moderner Holzbauweise Der Name ist Programm: 4 Doppelhaushälften, errichtet in Holzbauweise, gelegen im schönen Ortsteil Schwerting in Lamprechtshausen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Alleineigentum und auf eigenem Grund - zukunftssicher! Jetzt eine hohe Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- sichern!* Doppelhaushälfte im Detail Erd geschoss Beim Betreten der Haushälfte empfängt Sie ein großzügiger Vorraum für Garderobe und Stauraum. Weiter gehts zum Herzstück: Dem großen Wohn- & Esszimmer, dank Südausrichtung und großen Fensterflächen sehr hell. Hier finden eine Küche mit angrenzender Speis , ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnarea ihren Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein stilvolles Detail , welches sich durchs ganze Haus zieht: Echtholzwand im Essbereich und eine edle Massivholzdecke . Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinu DAS VIERHOLZ SCHWERTING Neubau Doppelhaushälfte "B" in nachhaltiger & moderner Holzbauweise Der Name ist Programm: 4 Doppelhaushälften, errichtet in Holzbauweise, gelegen im schönen Ortsteil Schwerting in Lamprechtshausen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Alleineigentum und auf eigenem Grund - zukunftssicher! Jetzt eine hohe Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- sichern!* Doppelhaushälfte im Detail Erd geschoss Beim Betreten der Haushälfte empfängt Sie ein großzügiger Vorraum für Garderobe und Stauraum. Weiter gehts zum Herzstück: Dem großen Wohn- & Esszimmer, dank Südausrichtung und großen Fensterflächen sehr hell. Hier finden eine Küche mit angrenzender Speis , ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnarea ihren Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein stilvolles Detail , welches sich durchs ganze Haus zieht: Echtholzwand im Essbereich und eine edle Massivholzdecke . Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter in den Keller und hinauf in die private Etage . Ober geschoss Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer sowie zwei Außenflächen auf Sie: Ein Südbalkon sowie eine nordseitige Loggia. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, WC und Fenster. Optional kann im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Badewanne ergänzt werden. Keller geschoss Dank des vollunterkellerten Hauses , fehlt es Ihnen nicht an Stauraum. Hier können Sie einen Hobbyraum und einen praktischen Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner einrichten. Im anschließenden Technikraum findet neben der Haustechnik auch die Luftwärmepumpe zur Beheizung des Hauses ihren Platz. Die grüne Seele der Haushälfte Ihr Wohnraum wird erweitert durch einen eigenen Garten mit Terrasse, direkt am Wohnzimmer angeschlossen. Der Garten und die beiden Außenflächen im Obergeschoss laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Wenn Sie sich für das Optionspaket "Carport mit Abstellraum" entscheiden, entsteht dem Garten vorgelagert eine praktische Lagerfläche für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte, etc. Fürs Auto Geparkt wird auf dem eigenen Grundstück, direkt vor der Haustüre. Standardmäßig mit zwei Freistellplätzen , als Optionspaket mit hochwertigem Doppelcarport samt Abstellraum . Die Technik des Hauses - zukunftssicher und nachhaltig Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung . Dank der Photovoltaikanlage am Dach produzieren Sie den Großteil Ihres Strombedarfs einfach selber. Warmwasser wird in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Highlights auf einen Blick Holzbauweise für ein gesundes Wohnklima Besonders nachhaltig und energieeffizient - Das Gütesiegel klimaaktiv ist in Planung Alleineigentum & Eigengrund - mehr Unabhängigkeit & Privatsphäre Die Haushälften sind vollkommen eigenständig und getrennt Vollunterkellert - Technik & Stauraum inklusive Sichtbare Holzelemente & hochwertige Materialien Luftwärmepumpe & Photovoltaik - effizient & nachhaltig Moderne Gestaltung im nachhaltigen Design Provisionsfrei Hohe Wohnbauförderung Hochwertige Ausstattung Eichenparkett-Fußboden der Firma Bauwerk Parkett Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm Teilweise Naturholzwände Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik ausgestattet Hochwertiges Pflaster im Außenbereich Holzfassade grau lasiert Vorbereitung für elektrische Außenraffstores Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz Optionspakete Wir denken individuell und möchten Ihnen das perfekte Zuhause schaffen. Wählen Sie daher von unseren Optionspaketen, um Ihr neues Heim zu optimieren & individualisieren: Option 1: Doppelcarport mit Abstellraum Option 2: Vergrößerung Photovoltaikanlage mit Energiespeicher Option 3: Zweites Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss Option 4: Montage von Außenraffstore bei allen Fenstern der Wohnräume Auf weitere Sonderwünsche kann, je nach Baustand und nach eingehender Prüfung, eingegangen werden. Ein neuer Platz für Ihre Familie? Dann gestalten Sie hier Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich einen Lebenstraum! Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Details zu und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung am Grundstück und einer Detailbesprechung in unserem Büro zu Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team Schnitzhofer Rechtliches & Hinweise Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die endgültige Grundstücksgröße kann abweichen. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen . Diese enthalten nicht verkäufliche Ausstattungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Wo erforderlich, werden andere Materialien als die Holzbauweise verwendet (z.B.: Keller, Bodenplatten, Zwischenwände, ...). Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt und die Höhe einer Salzburger Wohnbauförderung hängt von deren Verfügbarkeit und den persönlichen Voraussetzungen ab. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Wiesen, Wald und Weitblick in Lamprechtshausen. Wer hier wohnt, weiß die Natur vor der Haustür zu schätzen - und dennoch ist die Stadt Salzburg in Griffweite. In einer kleinen Siedlung im Ortsteil Schwerting - rund 3 Minuten vom Ortszentrum Lamprechtshausen entfernt - entsteht ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und Nähe zur Stadt Salzburg verbinden möchten. Felder, Wälder und ländliche Idylle prägen das unmittelbare Umfeld. Ob ein Spaziergang im Grünen, eine Laufrunde am Feldweg oder der Weg mit dem Fahrrad zum Bäcker - hier wird jeder Tag ein kleines Stück leichter. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule befinden sich im nahen Ortskern von Lamprechtshausen, ebenso Supermärkte, Apotheke, Bank, Ärzte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Verschiedene Vereine, Vereinigungen und Gruppen laden zur Gemeinschaft ein. Die Salzburger Lokalbahn (S1) verbindet Lamprechtshausen direkt mit dem Salzburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Stadt über die B156 in rund 30 Minuten, die Nachbargemeinden Bürmoos und Oberndorf sind nur wenige Kilometer entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig generalsaniertes Einfamilienhaus plus Zubau in Grödig-Glanegg direkt an der Grenze zu Salzburg Stadt. Das Haus wurde vollständig kernsaniert - inklusive neuer Elektroleitungen, Verteilerkasten, Rohrleitungen und Luftwärmepumpe. Weiters wurde die Innenausstattung mit Eichenböden, Holztüren, LED-Einbauleuchten, Edelstahlgeländern mit Glasfüllungen etc. ausgeführt. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt ganz aktuell im Frühling 2026. Mitgestaltung noch möglich! Ein Photovoltaik-Zaun zur Unterstützung der Luftwärmepumpe wir gerade errichtet. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet: Komplette Fertigstellung und Ausführung der Bäder inkl. Badewanne im EG, Terrassenbelegung in Marmor-Optik, Pflasterung der Einfahrt im 3-er Verbund, Carport, Umzäunung / PV-Zaun, Einfahrtstor etc. - siehe Fotos der Bemusterung im Anhang. Teilleistungen sind gerne durchführbar und im Detail zu vereinbaren. Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Vor und hinter dem Haus sind zwei große Terrassen geplant, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche. Auch hier wird eine großzügige Terrasse realisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Im Kellergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, mit der Option, ein Carport zu errichten. Beheizt wird das Haus nachhaltig und effizient mittels Luftwärmepumpe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im beschaulichen Grödiger Ortsteil Glanegg ist dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer durchaus attraktiven Wohnlage zu finden. Diese exklusive Immobilie, welche von viel Grün und anderen Einfamilienhäusern umgeben ist, bietet eine ansprechende Raumaufteilung und sohin auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 1 (C) Realeigentum mit ca. 261 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 90 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Gerä In ruhiger Wohnlage von Köstendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gut geplanten Grundrisse, Privatgärten und KFZ-Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Naturnah gelegen und dennoch gut angebunden, vereint dieses Projekt Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit in einem attraktiven Wohnkonzept. Reihenhaus 1 (C) Realeigentum mit ca. 261 m² Grundstücksfläche Ca. 134 m² Wohnfläche Ca. 90 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse 2 PKW-Freistellplätze Hochwertige Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettböden in Eiche Großformatige Fliesen Terrasse mit Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Geräumiges Dachstudio - ausbaufähig Aufpreis Keller € 44.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt befindet sich in der Ortschaft Spanswag als Teil der Gemeinde Köstendorf im nördlichen Salzburger Flachgau. Der Standort besticht nicht nur durch die idyllische Lage im Grünen, sondern auch durch die Nähe zu den umliegenden Gemeinden Neumarkt und Straßwalchen im Nord-Osten und Mattsee und Obertrum im Westen. Da wohnen, wo andere Urlaub machen: An sonnigen Wochenenden erreicht man in wenigen Fahrminuten entweder das 3 Seengebiet (Mattsee, Obertrumer See und Grabensee) oder den Wallersee. Die Strecken eignen sich auch ideal für die Anfahrt mit dem Fahrrad (rund 20 Minuten). Neben den zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Seen, kann man ausgedehnte Spaziergänge nach einem langen Arbeitstag durch die Ortschaften genießen. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Salzburg in rund 25 Minuten. Straßwalchen bzw. Mattsee sind rund 10 Autominuten entfernt. Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten 2 Bahnhaltestellen im Umfeld (Weng und Neumarkt am Wallersee) und eine Regionalbushaltestelle der Linie 121 (5 min. Fußweg).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnglück mit Garten und Freiraum - Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1996 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsdetails. Auf einem ca. 804m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage gelegen, bietet die Immobilie rund 164m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 308m² - ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität. Bereits der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten, sonnigen Garten in Südausrichtung. Ein kleiner Teich, gewachsener Baumbestand und gepflegte Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 41,21 m² sowie einer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt, zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze sowie ein praktisches Holzlager im Außenbereich runden das Gesamtbild ab. Technisch i Wohnglück mit Garten und Freiraum - Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1996 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsdetails. Auf einem ca. 804m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage gelegen, bietet die Immobilie rund 164m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 308m² - ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität. Bereits der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten, sonnigen Garten in Südausrichtung. Ein kleiner Teich, gewachsener Baumbestand und gepflegte Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 41,21 m² sowie einer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt, zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze sowie ein praktisches Holzlager im Außenbereich runden das Gesamtbild ab. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luftwärmepumpe von Buderus (ca. 2024) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage mit ca. 7,26 k Wp nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Die Fenster wurden ca. 2022 durch hochwertige Internorm-Elemente inklusive Beschattung und Insektenschutz erneuert. Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss durch eine durchdachte Raumstruktur: Neben einem Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und separatem WC steht eine große Küche mit angrenzender Speisekammer zur Verfügung. Das helle Esszimmer mit Erker schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ebenso wie das geräumige Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss ist über ein freundliches, licht-durchflutetes Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein großzügiger Vorraum verbindet die Räume. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche, ein separates WC ergänzt die Etage. Besonders hervorzuheben ist der große Kellerbereich mit ca. 116,68m² und insgesamt acht Räumen sowie einem zusätzlichen WC, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine attraktive Lage in einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Highlights im Überblick:- Baujahr ca. 1996- Einfamilienhaus in Massivbauweise mit vielen Extras- ca. 804m² Grundstücksgröße- ca. 163,71m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Geschosse- ca. 308m² Nutzfläche- ca. 116,68m² Kellerfläche mit insgesamt 8 Räumen und WC- Zwei Balkone mit jeweils 5,4m²- Sonniger Garten mit Südausrichtung mit kleinem Teich, schönem Bewuchs, kleinen Bäumen- Terrasse Erdgeschoss ca. 41,21m² und Sonnenschutz (Markise)- Photovoltaikanlage mit ca. 7,26 k Wp- Luftwärmepumpe Buderus (ca. 2024)- Fenstertausch Internorm (ca. 2022)- Doppelgarage / Zufahrt mit gepflastertem Vorplatz- Drei zusätzliche PKW Abstellplätze- Holzlager im Außenbereich Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Innerwall in besonders attraktiver Wohnlage der idyllischen Gemeinde Seeham (Matzing) im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegter Nachbarschaft und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften und umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet dieser Standort ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre - ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Obertrumer See, der zu den wärmsten Badeseen der Region zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen durch das gut ausgebaute Wegenetz voll auf ihre Kosten. Das Ortszentrum von Obertrum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Stadt Salzburg, die in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, oder öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg, sowie in den gesamte Flachgau. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen gegeben, wodurch eine gewisse Unabhängigkeit vom eigenen PKW ermöglicht wird. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und einer hohen Freizeit- und Lebensqualität im Salzburger Seenland. Zusammengefasst bietet die Lage in Innerwall 50 eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick Zum Verkauf steht ein modernes Bauprojekt mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 736 m² großen Baugrundstück . Das Gebäude wurde 1979 errichtet und befindet sich derzeit im Endstadium der Fertigstellung und wird nach aktuellen energetischen Standards errichtet/kernsaniert - inklusive hochwertiger Außenwand- und Dachdämmung , dreifach verglasten Fenstern sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss : Erdgeschoss (Top 1): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern , einem geräumigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten . Obergeschoss (Top 2): Die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, ebenfalls drei Schlafzimmer , ein großer Wohn-Essbereich und ein 15 m² großer Balkon . Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen eigenen Gartenanteil . Dachgeschoss (Top 3): Eine lichte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Gaupen, einem beeindruckenden Panoramablick und einem Balkon mit ca. 15 m² . Die Raumhöhe und der Lichteinfall schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze , die gegen einen Aufpreis erworben werden können. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carport errichtet werden. Ein Kellerabteil pro Wohneinheit ist ebenfalls inkludiert. Die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Verkauf kann sowohl als Gesamtobjekt erfolgen als auch wohnungsweise . Ein attraktives Investment - ideal für Anleger oder Privatkäufer, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Moorbad der Gemeinde Mattsee - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen dem Mattsee und dem Obertrumer See. Beide Seen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferbereiche. Dadurch entsteht eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Freizeitbezug. Das Ortszentrum von Mattsee mit Nahversorgern, Gastronomie, Schule und Kinderbetreuung ist gut erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 20-25 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und Nähe zur Stadt - ein attraktiver Standort für ein modernes Wohnprojekt mit drei Einheiten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Nahe der Stadt Salzburg und zugleich am Übergang vom Flachgau zum Salzkammergut bildet Thalgau das sogenannte "Tor zum Salzkammergut". Die Gemeinde ist landschaftlich von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch besitzt Thalgau eine günstige Lage unmittelbar an der A1 Westautobahn, die den Ort mit der Landeshauptstadt sowie dem oö. Zentralraum verbindet. Neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben haben sich auch einige größere nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde fungiert als wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Pendlerstandort und bietet zugleich aufgrund seiner naturräumlichen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das zum Verkauf stehenden Reiheneckhaus liegt in einer 2011 fertig gestellten Wohnhausanlage und bietet rund 94 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den großzügigen Nahe der Stadt Salzburg und zugleich am Übergang vom Flachgau zum Salzkammergut bildet Thalgau das sogenannte "Tor zum Salzkammergut". Die Gemeinde ist landschaftlich von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch besitzt Thalgau eine günstige Lage unmittelbar an der A1 Westautobahn, die den Ort mit der Landeshauptstadt sowie dem oö. Zentralraum verbindet. Neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben haben sich auch einige größere nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde fungiert als wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Pendlerstandort und bietet zugleich aufgrund seiner naturräumlichen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das zum Verkauf stehenden Reiheneckhaus liegt in einer 2011 fertig gestellten Wohnhausanlage und bietet rund 94 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Ausgang auf die Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Zimmer mit überdachtem Balkon und das Bad mit Dusche und Wanne. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärmeleitung der Nahwärme Thalgau. Der Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool. Stauraum für Spiel- und Gartengeräte finden Sie in einer kleinen Gartenhütte sowie im Keller. Ein Paradies zum Spielen und Entdecken steht in Form eines großen Gemeinschaftsspielplatz und der Fuschler Ache bereit. Die Immobilie wird teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche und Bad zum Verkauf angeboten. Objekttyp: Alleineigentum Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 403 m² (lt. GB) Wohnfläche: A ~ 94 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Fernwärme kombiniert mit Solaranlage Besondere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage Einbauküche Kaminanschluss Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Parkmöglichkeit: Carport Freistellplatz Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe der Stadt Salzburg und zugleich am Übergang vom Flachgau zum Salzkammergut bildet Thalgau das sogenannte "Tor zum Salzkammergut". Die Gemeinde ist landschaftlich von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch besitzt Thalgau eine günstige Lage unmittelbar an der A1 Westautobahn, die den Ort mit der Landeshauptstadt sowie dem oö. Zentralraum verbindet. Neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben haben sich auch einige größere nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde fungiert als wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Pendlerstandort und bietet zugleich aufgrund seiner naturräumlichen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienhaus mit großem Garten nahe Seekirchen am Wallersee Viel Platz, helle Räume und ein familienfreundlicher Grundriss: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 156,95 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit modernisierten Innenräumen und sonnigen Außenbereichen. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische U Form, viel Stauraum sowie einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, ergänzen das Raumangebot. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Familien und Freizeit im Freien. Zu Familienhaus mit großem Garten nahe Seekirchen am Wallersee Viel Platz, helle Räume und ein familienfreundlicher Grundriss: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 156,95 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit modernisierten Innenräumen und sonnigen Außenbereichen. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische U Form, viel Stauraum sowie einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, ergänzen das Raumangebot. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Familien und Freizeit im Freien. Zusätzlich stehen eine ostseitige Terrasse mit Markise sowie weitere Außenflächen zur Verfügung. Im Innenbereich präsentiert sich das Haus gepflegt und modernisiert. Hochwertige Parkettböden, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie eine Alarmanlage schaffen eine solide Wohnbasis. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung, zusätzlich verfügen die Badezimmer über Fußbodenheizung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Werkstatt, Lager, Wasch und Hobbyräumen sowie einem Garagenstellplatz. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Die Lage nahe Seekirchen am Wallersee verbindet naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balko Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balkon, helle Räume, moderne Wohnküche, stilvolles Tageslichtbad, eigenen Waschraum und hochwertigen Parkettboden. Ein ausgebauter, holzverkleideter Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial. Der großzügige Keller umfasst ein uriges Stüberl mit Bar, eine Werkstattgrube, eine Waschküche sowie Technik- und Lagerräume. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, zwei überdachte Stellplätze und weitere Freistellflächen bieten Platz für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gartenträume. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, zwei getrennte Heizsysteme (Öl/Feststoff) und eine gepflegte Bausubstanz runden dieses vielfältige Anwesen ab - ein idealer Ort für Menschen, die Struktur, Freiraum und Lebensqualität zu schätzen wissen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee bei Salzburg! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ein schönes Wohnen, eingebunden in eine kleine Siedlungsgemeinschaft. Die gepflegte Immobilie strahlt in Verbindung mit dem Essbereich im Erker und dem sonnigen Wohnzimmer samt gemauerten Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre aus. Durch einen offenen Zugang, ist die gut ausgestattete DAN-Einbauküche mit dem Wohnzimmer verbunden. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einem klassischen Heizofen, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt - besonders in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC. Das Obergeschoß teilt sich in das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räumen auf. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne, großer Glasduschkabine sowie Waschtisch und WC ausgestattet. Die Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um zu ent Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee bei Salzburg! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ein schönes Wohnen, eingebunden in eine kleine Siedlungsgemeinschaft. Die gepflegte Immobilie strahlt in Verbindung mit dem Essbereich im Erker und dem sonnigen Wohnzimmer samt gemauerten Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre aus. Durch einen offenen Zugang, ist die gut ausgestattete DAN-Einbauküche mit dem Wohnzimmer verbunden. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einem klassischen Heizofen, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt - besonders in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC. Das Obergeschoß teilt sich in das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räumen auf. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne, großer Glasduschkabine sowie Waschtisch und WC ausgestattet. Die Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um zu entspannen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit der überdachten Terrasse liegt westseitig. An heißen Tagen steht Ihnen auf der Ostseite eine zusätzliche, kühle Terrasse zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, zwei Carport-Stellplätze und zusätzliche zwei Stellplätze davor. Der große Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Brennholz, Fahrräder usw. Im gut aufgeteilten Keller befindet sich der Platz für die Waschmaschine samt Trockengerät, die gesamte Haustechnik, ein kleiner Hobbyraum und Lagerfläche. Der für den Dachbodenausbau vorliegende Plan (ca. 40qm) wurde bereits mit der Gemeinde vorbesprochen. In einigen Häusern der Nachbarschaft sind diese Ausbauten bereits umgesetzt worden. Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Henndorf am Wallersee nahe der Festspielstadt Salzburg. Eingebettet in eine Wohngegend mit hübschen EInfamilienhäusern besticht diese Immobilie durch ihre sonnige Lage mit Blick ins Grüne und in die umliegende Gebirgswelt. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der renommierte Golfplatz Altentann, ideal für Golfbegeisterte und Naturliebhaber. Das Gut Aiderbichl ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die ruhige, idyllische Umgebung und die Nähe zum Wallersee - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen für die ganze Familie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Thalgau-Unterdorf und überzeugt durch seinen traumhaften Ausblick sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Alle, die Wert auf Ruhe, Sonne, Freiraum und eine optimale Verkehrsanbindung legen. Das Haus wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 133m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca.66,5 m². Modernisierungen und Instandhaltungen waren für die Besitzer selbstverständlich, unter anderem wurde die Dacheindeckung erneuert sowie die Fenster auf den letzten Stand gebracht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Der sonnige, ebene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 82m², die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist und ein ideales Amb Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Thalgau-Unterdorf und überzeugt durch seinen traumhaften Ausblick sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Alle, die Wert auf Ruhe, Sonne, Freiraum und eine optimale Verkehrsanbindung legen. Das Haus wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 133m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca.66,5 m². Modernisierungen und Instandhaltungen waren für die Besitzer selbstverständlich, unter anderem wurde die Dacheindeckung erneuert sowie die Fenster auf den letzten Stand gebracht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt. Der sonnige, ebene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 82m², die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist und ein ideales Ambiente für gesellige Stunden schafft. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein separates Esszimmer (mit Durchreiche zur Küche), beide mit direktem Zugang zur Terrasse, bilden das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Vorraum, eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Vorraum sowie ein sonniger Südbalkon mit ca. 15,75m² runden das Raumangebot auf dieser Etage ab und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Einzelgarage mit ca. 16,5 m² sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage - ideal für Familien oder alle, die ein ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht schätzen. Die Highlights im Überblick:- Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Thalgau- Traumhafter Ausblick- ca. 584m² Grundstücksgröße- ca. 133m² Wohnfläche- ca. 66,5m² Kellerfläche- Baujahr ca. 1973- Austausch Dacheindeckung und Fenster ca. 2005- Einzelgarage (ca. 16,5m²)- Sonniger und ebener Garten- Terrasse ca. 82m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in der Gemeinde Thalgau im Salzburger Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Thalgau liegt nur rund 20 Kilometer östlich der Stadt Salzburg und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) hervorragend, wodurch sowohl Salzburg als auch das Salzkammergut rasch erreichbar sind. Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Zudem bietet Thalgau ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, das von Wander- und Radwegen bis hin zu nahegelegenen Seen wie dem Fuschlsee oder Wolfgangsee reicht. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft und Bergwelt, der diese Wohnlage zu etwas ganz Besonderem macht. Die sonnige Ausrichtung sowie die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Bauvorhaben bezaubert durch seine traumhafte Grün- und Ruhelage in ruhigem Siedlungsgebiet etwas außerhalb der Stadtgemeinde Seekirchen und trotzdem im Herzen des Flachgaus, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. Errichtet werden insgesamt 4 Doppelhaushälften. Die Ausführung erfolgt "belagsfertig", somit sind die Gebäude baulich fertig errichtet, lediglich Ihre individuellen Böden und die Badezimmerausstattung muss noch verlegt und eingebaut werden, um Ihren Traum von Haus zu verwirklichen. Zum Bezug fehlt dann nur mehr Ihre wunderschöne Küche! In Massivbauweise errichtet stehen Ihnen derzeit noch alle Türen für ihre individuelle Planungen offen, die Wohnfläche kann dabei vergrößert oder umgestaltet werden, sowie ein Keller mit errichtet werden. Durch die sonnseitige Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet, die großen Fenster und die Fußbodenheizung tragen dann noch ihres für ein behagliches Wohn- und Wohlfühlklima bei. Da der Grundanteil im Verhältnis Dieses Bauvorhaben bezaubert durch seine traumhafte Grün- und Ruhelage in ruhigem Siedlungsgebiet etwas außerhalb der Stadtgemeinde Seekirchen und trotzdem im Herzen des Flachgaus, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. Errichtet werden insgesamt 4 Doppelhaushälften. Die Ausführung erfolgt "belagsfertig", somit sind die Gebäude baulich fertig errichtet, lediglich Ihre individuellen Böden und die Badezimmerausstattung muss noch verlegt und eingebaut werden, um Ihren Traum von Haus zu verwirklichen. Zum Bezug fehlt dann nur mehr Ihre wunderschöne Küche! In Massivbauweise errichtet stehen Ihnen derzeit noch alle Türen für ihre individuelle Planungen offen, die Wohnfläche kann dabei vergrößert oder umgestaltet werden, sowie ein Keller mit errichtet werden. Durch die sonnseitige Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet, die großen Fenster und die Fußbodenheizung tragen dann noch ihres für ein behagliches Wohn- und Wohlfühlklima bei. Da der Grundanteil im Verhältnis zu Reihenhäusern äußerst großzügig ausfällt, kann die Sonne und die Natur beim "Garteln" oder "Chillen" im Freien genossen werden, insbesondere, auf der wunderbaren Sonnenterrasse. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnraum samt Küche und Zugang zu Terrasse und Garten Arbeitsraum Toilette Flur Technikraum Obergeschoss: Flur Kinderzimmer Gästezimmer Schlafzimmer mit Ankleideraum Badezimmer Der ausgewiesene Preis versteht sich exklusive Steuern, Maklerprovision und Anschlussgebühren für Wasser, Kanal und Strom (welche direkt an die Gemeinde bzw. den Stromanbieter zu entrichten sind). Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die vier Doppelhaushälften befinden sich in absoluter Ruhelage, abseits des Ortskernes der Stadtgemeinde Seekirchen. Gelegen am ruhigen Siedlungsgebiet, und teilweise umgeben von grüner, unverbauter Natur, kann in das beschauliche Landleben eingetaucht werden. Trotzdem befindet man sich im Herzen des Flachgaus, die Fahrzeit in die Festspielstadt Salzburg beträgt lediglich gut 10 Fahrminuten mit dem eigenen PKW. Die Infrastruktur der kleinen Gemeinde Elixhausen, wo u.a. zwei Nahversorger, Bäcker, Gastronomie uvm. befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Stadtbus mit stündlichen Takt sorgt für eine gute Anbindung nach Seekirchen, ebenfalls befindet sich eine gut frequentierte Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung zur Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Eben Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 1 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 53 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten/Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt mit Freistellplatz und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]