Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Klagenfurt Land

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Wenn Sie ein elegant-schlichtes, gut durchdachtes, modernes Landhaus in perfekter ganztägiger Sonnenlage im Umland von Klagenfurt bzw. der Wörtherseeregion suchen, sind Sie hier absolut richtig! Der architektonisch freundliche, überdachte Eingangsbereich führt Sie in einen schönen Vorraum, von dem Sie im Untergeschoß in ein Gäste-Bad, ein Büro/Gästezimmer und in den großzügigen offenen Wohn-Essbereich kommen. Die Küche, die schlicht-modern gehalten ist, verfügt über beste Ausstattung inklusive Dampfbackofen mit einer sehr praktischen Extra-Kochinsel. Vor dieser befindet sich ein gemütlicher großer Esstisch, von dem Sie einen fantastischen Ausblick auf die rund 30m² große Terrasse und die sanfte Bergwelt bis zu den Karawanken hinhaben. Der etwas versetzte Wohnbereich hat ebenfalls große Fensterflächen mit wunderschönem Ausblick. Vor diesen liegt der von einem Gartenarchitekten angelegte Naturbadeteich mit Sandfilteranlage und attraktiver Rundumbepflanzung. Auch der Garten um das Haus und die Hangbepflanzung sind perfekt für einen uneinsehbaren, ungestörten Aufenthalt im Garten zu allen Jahreszeiten! Obstbäume, Büsche und Polsterpflanzen vermitteln einerseits ein besonderes Feeling und ermöglichen uneingeschränkte Privatsphäre. Sie kommen vom Garten über einen Extra-Eingang direkt in das UG. Dort befindet sich ein beheizter Wohnkeller, der zurzeit als Fitnessbereich, genutzt wird, möglich wäre die Erweiterung um eine Sauna, etc. Genügend Staufläche haben Sie in einem großen, eigenen Abstellraum. Die hochwertige Technik ist im Hauswirtschafts- & Heizraum untergebracht. Das UG verfügt über einen eigenen Kamin-Anschluss und könnte kostengünstig zu einer Einliegerwohnung, ca. 40m², umgebaut werden - alle Anschlüsse samt Extra-Eingangstüre sind bereits vorhanden. Im OG haben Sie neben dem großzügigen hellen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschbecken noch ein separates WC und drei helle schöne, geräumige Schlafzimmer mit freiem Ausblick ins Land und einer großen Freifläche. Die Heizung ist eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen, die im Sommer kühlt. Die komplette Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die vielen großen Fensterflächen verfügen alle über eine hochwertige Dreifachverglasung mit Beschattung. Angebaut finden Sie ein großes, an drei Seiten geschlossener Carport mit ausreichend Platz, auch für Fahr- und Motorräder, Gartengeräte & 2 PKWs. Zusätzlich gibt es 3 Gästeparkplätze an der Nordseite des Hauses. Sie kaufen ein kompaktes, attraktives, sofort beziehbares Landhaus mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis in perfekter Lage im liebens- & lebenswerten Moosburg.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Das lichtdurchflutete Haus wurde 2014 in Ziegelmassivbauweise fertiggestellt und erstbezogen. Der Vollwärmeschutz & die Fassade wurden 2018 gemacht. Es wurden einst 3 Bauparzellen zusammengelegt, wodurch theoretisch noch Platz für ein weiteres Haus wäre. Terrasse & Garten sind nach Süden gerichtet und geben sowohl Platz, als euch eine gute Distanz zu den angrenzenden Nachbarn. Hauptschlafzimmer mit Süd-Ost Balkon und eigenem, direktem Zugang über Schrankraum ins großräumige Badezimmer. Ein ca. 2m hoher, blickdichter Zaun zu den Straßen schafft Privatsphäre. Über eine Wärmepumpe mit Flächenkollektoren wird die Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Keller) angespeißt. Ein moderner Kachelofen mit Schaufenster und indirekter Bodenbeleuchtung schafft eine gemütliche Atmosphäre an winterlichen Abenden. Durch die elektrische Aluhaustüre mit Fingerprintsystem kann man sich nicht mehr versehentlich aussperren. Das Haus ist vollunterkellert und rundum mit einer Drainage vor Wasser abgesichert. Parkmöglichkeit für locker mehr als 5 Autos. Glasfaseranschluss wird bis ca. Ende 2025 umgesetzt. Offene DAN-Küche mit Tresen und angrenzender Speis - inkl. Multidampfgarer; freistehender French-Door Kühlschrank mit Wasseranschluss, Wasserspender und integriertem Eiswürfelmaker; Geschirrspüler mit Comfort Lift; extragroßes Induktionskochfeld;... 2 große Tageslichtbäder + ein separates WC - 2 ebenerdige Duschen mit Regenduschköpfen, XL-Eckbadewanne, 3 Toiletten mit Betätigungsplatten aus Glas, 2 Pissoirs, 4 (Glas-) Waschbecken, 2 Handtuchwärmer. 4 Schlafzimmer - 3 mit eigenen begehbaren, möblierten Kleiderschränken. Eigene Waschküche im Keller - mit Abwurfschacht bedienbar von EG & OG. Lage Gleich am Anfang der familiären, ruhigen Neubausiedlung in Aich befindet sich gut zugänglich das Haus. Durch die etwa 550m Seehöhe ist man dort meist oberhalb der Nebelgrenze. Innerhalb von 15 Autominuten ist man im Herzen von Ferlach, im Stadtzentrum Klagenfurt oder beim Wörthersee. Im gleichen Umkreis findet man in alle Richtungen zahlreiche weitere Seen & Teiche, wie: Rauschelesee, Badesee St.Johann, Ratzteich, Keutschachersee, Hafnersee, Treimische Teiche, Reßnig Teich,... In 25min ist man am Grenzübergang Loiblpass nach Slovenien bzw. in Richtung Kroatien, zum Skifahren im Bodental oder beim Meerauge. Wenige Fahrminuten zu Kinderbetreuungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,... 400m zur nächsten Bushaltestelle & 1700m zum Bahnhof Maria Rain Am direkten Nachbargrund befindet sich ein kleiner, umzäunter Kinderspielplatz. Sonstiges/Details: Massivbau mit 50cm Außenwandziegeln Das EG wurde als eine barrierefrei Einheit geplant. Automatische Regelung der Fußbodenheitung über eingestellte Heizkurve und Außentemperaturfühler Wandheizungen in den Duschen Dreifachverglaste Alu/Kunststoff-Fenster Elektrische Rollo in allen Schlafzimmern & Raffstore im Wohnraum Insektenschutzrollos BUS-System (bticino) Modernes Pultdach Optionen/Ideen: Das Zimmer im EG ist optimal als Gästezimmer oder Büro nutzbar. Die Wände der beiden Schrankräume in den Kinderzimmern im OG wären bei Bedarf entfernbar, damit könnte man eines der Kinderzimmer deutlich erweitern. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, der ursprünglich als Kinoraum angedacht war. Im Außenbereich kann man sich noch selbst verwirklichen. Das Carport wurde einst eingereicht, aber nicht umgesetzt. Die leiche Hanglage im südlichen Teil vom Garten würde zur Gestaltung mit Terrassen einladen und z.B. einer Poolebene. BITTE KEINE MAKLERANRUFE ODER NACHRICHTEN! Danke... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im beliebten Ort Krumpendorf, nahe dem Wörthersee, entsteht auf dem sonnigen 824 m² großen Grundstück mit leichtem Hang, dieses flexible Wohnhaus. Ein Wohndomizil der Extraklasse für die, die es lieben und das Wörtherseefeeling genießen möchten! Der Schwerpunkt liegt ganz klar darin, nicht nur einen ansprechenden Wohnraum zu schaffen, sondern eine monatlich günstige Unterhaltung der Immobilie zu erreichen. Diesen Punkt können wir mit unserer Wahl der Autarkie-Komponenten vorbildlich abdecken. Wohnraum & Keller: Ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. Stiegenbereich werden ausgeführt in Wohnräume mit Wohlfühlfaktor zzgl. zwei wohnlich beheizbare Kellerräume im Ausmaß von ca. 25 m², die als Gästebereich mit Bad, als zwei Office-Räume, Hobbyräume oder Ähniches genutzt werden können, da sie mit Tageslichtfenster versehen sind. Der gesamte Kellerbereich besteht aus ca. 58 m² Gesamtfläche. Der Wunsch nach einem Kamin? Wir haben für Sie mitgedacht und diesen in das "Paket" inkludiert. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Familienräume wie Wohnen, Essen, Küche, Vorraum, WC und Hauswirtschaftsraum/Technik, im Obergeschoss haben wir geräumige drei Schlafräume, welche Sie wiederum als Gästezimmer, Büro oder Ähnliches nutzen können, sowie ein Bad mit XXL-Dusche und Badewanne, zusätzlichem WC, ein Doppelwaschbecken und nicht zu vergessen, zwei großzügige Fenster für viel Luft und Tageslicht. Fakten Kurzfassung: • Grundstück in Krumpendorf, Nahversorger erreichbar im Ortskern • Einfamilienwohnhaus mit Wohnkeller auf 141 m² • neueste Technik mit Energiesparpaket "Autarkie" a) i DM Einzelraumregelung mit Navigator Pro b) Bussystem für die Heizung (abgestimmt auf myi DM) c) Photovoltaikanlage mit 3 k W • inkl. Kamin • inkl. Rollläden • inkl. Kunststoff-Alu-Fenster • inkl. Carport/Geräteraum • inkl. Terrassenüberdachung - Komplettangebot schlüsselfertig inkl. Grundstück... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss

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Im sehr bekannten und beliebten Pörtschach am Wörthersee, wartet dieses sehr gepflegte und schöne Einfamilienhaus auf seinen neuen Eigentümer. Nicht nur die XXL-Terrasse, der schöne Garten und die großen Garagen stechen einem ins Auge, sondern auch die sehr gut durchdachte Raumaufteilung spricht für sich. Den Haupteingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoss bequem über ein paar Stufen auf der Nordost-Seite des Hauses. Dieser ist sehr großzügig geschnitten, bietet reichlich Platz für eine Garderobe und weitere Stellmöglichkeiten. Von hier aus kommen Sie direkt in den sehr geräumigen und hellem Wohn/Essbereich, zu einer weiteren Toilette, einem Abstellraum, den Abgang zu den Kellerräumen und das Obergeschoß. Die moderne Küche, die in einem eigenen Raum verbaut wurde und mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist, können sie direkt vom Essbereich begehen. Die Küche ist mit einer Schiebetür vom Essbereich getrennt. Vom großzügig geschnittenen Wohn/Essbereich kommen Sie direkt auf die Terrasse. Weiters wurde im Wohnbereich ein großer Kamin mit offenem Sichtfenster verbaut, der in den Wintermonaten, für kuschelige Wärme sorgt. Im Obergeschoß wurden drei Schlafräume und ein großes Bad errichtet. Das Bad, mit einer weiteren Toilette und einem schönen modernen Waschtisch, bietet auch eine ca. 2,5qm große, bodengleiche Dusche mit einer echtglas Trennwand und einem Röhrenheizkörper für Ihre Handtücher. Jeder, der einzelnen Schlafräume im Obergeschoß, hat einen eigenen Ausgang zu einem der beiden Balkone, die sich hier befinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1978. In den fünf schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 980 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 410.000 Euro. Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten und ist sehr gepflegt und wohnlich. Die Fenster wurden 2005, das Dach 2003 getauscht. Bad, Küche, Stromleitungen, Wasserleitungen und Böden wurden zwischen 2010 und 2012 erneuert. Es gibt einen Holzschuppen wo bequem der Rasenmäher und sonst nützliches verstaut werden kann. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum. Beheizt wird mit einer ca. 18 Jahre alten Ölheizung von Buderus. Der Tank wurde vor 3 Jahren durch Kunstofftanks erneuert und ist soweitgehend Wartungsfrei. Der öffentliche Seezugang ist ca. 300 Meter entfernt. Hofer und Zentrum von Pörtschach mit Bäcker, Bank, Restaurants und Bahnhof ca. 2 Bus 3 Autominuten. Das Haus befinden sich in einer schönen Nachbarschaft umgeben mit Einfamilienhäusern in einer Ruhelage ohne Rauschkulisse von Autobahn, Zug oder Bundesstraße. Bezug nach Absprache bzw. ab September 2024. Ein Carport und eine Freifläche bietet genügend Platz für 3 Autos und ggf. ein kleines Segelboot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses bezauberndes Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Einfahrt. Durch die optimale Platzierung des Hauses auf dem Grundstück wird jeder Quadratmeter optimal genutzt, was nicht nur für eine harmonische Integration des Gebäudes in seine Umgebung sorgt, sondern auch für eine effiziente Nutzung der Außenflächen. Einen charmanten Rückzugsort bietet die entzückende Gartenhütte, die sich am weitläufigen Grundstück befindet. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein einladender Vorraum, der den Weg zu einer geräumigen und gut ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie zwei komfortablen Schlafzimmern ebnet. Das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne und ein separates WC vervollständigen diese Ebene und bieten einen hohen Wohnkomfort. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem großen Wohn- und Essbereich sowie einer zweiten voll ausgestatteten Küche ermöglicht. Zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit einer Dusche, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage und bieten eine ideale Wohnlösung für zwei Familien. Darüber hinaus ist die Liegenschaft vollunterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten für den Bewohner bietet. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für die Lagerung von Gartengeräten und anderen persönlichen Gegenständen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese bezaubernde Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen passenden Termin. Sie erreichen uns unter der folgenden Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

• Diese besondere Atrium-Villa wird auf einer kleinen Anhöhe am Nordufer des Wörthersees errichtet und besticht durch pure Eleganz, schönem Seeblick, Pool & exklusive Materialauswahl. • Je nach Wunsch des Käufers kann derzeit die Raumplanung noch umgestaltet werden. • Die Zufahrt zum Objekt wird durch eine integrierte Straßenheizung im Winter stets frei von Schnee & Eis gehalten. • Details zu diesem Projekt übermitteln wir gerne auf Anfrage. Größe: • rd. _ 335 m² Wohnnutzfläche • rd. 1.100 m² Grundstücksfläche Energiewerte: • in Arbeit Infrastruktur: • öffentlicher Seezugang innerhalb von 4-5 Gehminuten erreichbar • sehr gute Anbindung auch an das öffentliche Verkehrsnetz • Zentrum von Klagenfurt innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 2.480.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Handwerker aufgepasst!!! Sie sind auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus im Zentrum der Stadtgemeinde Ferlach mit perfekter Infrastruktur? Hier endet Ihre Immobiliensuche!! > Wohnhaus in Ferlach bietet Kreativen und Handwerkern eine Chance. > Massivbau auf 336 qm Grundstück, individuelle Gestaltung möglich. > Umzäuntes Grundstück mit kleinem Garten, Privatsphäre. > Ca. 115 qm Wohnfläche, Teilkeller, Platz für Ideen. > Fünf Zimmer, drei als Schlafzimmer nutzbar. > Haus wartet auf neuen Glanz durch Ihre Gestaltung. > Raum für Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. > Renovierungsbedarf als Chance für Wohnträume. > Moderne Pelletsheizung senkt Energiekosten, umweltbewusst. > Zentrale Lage in Ferlach, städtisches Leben mit Ruhe. > Gestaltung nach Wunsch, eigene Handwerkskünste einbringen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

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Ein Unikat! Willkommen in dieser traumhaften Immobilie mit schönem idyllischem Gartenparadies. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück. Beim Betreten des Anwesens begrüßt einen eine großzügige Einfahrt mit angrenzender Gartenoase mit Pavillon, Outdoorküche und gemütlichem Sitzbereich. Im angelegten Wasserlauf zum Schwimmteil fließt das klare Wasser sanft. Es vermittelt mit dem idyllischen Schwimmteich und der natürlichen Anmut eines Biotops herrliche Entspannung und lädt zur Erholung ein. Der Schwimmteich bietet aber auch Integration für Lebewesen und Pflanzen und sorgt für Verbundenheit mit der Natur. Er wird durch ein ausgeklügeltes Filtersystem gereinigt. Das Innere des Hauses strahlt Komfort, Wohlgefühl und Gemütlichkeit aus. Der Blick auf den Garten ist freigegeben. Es gibt einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich. Die voll ausgestattete hochwertige DAN-Küche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Treffpunkt für Familie und Freunde. Mit modernen Geräten und hochwertigen Arbeitsflächen ausgestattet, bietet Sie Alles was das Herz begeht. Der großzügige Esstisch mit Sitzgruppe ist von Tischlerhand aus reinstem Nussholz gefertigt. Sämtliche Tischlertüren im Erdgeschoß sind meisterhaft dem Design und der Farbe der Küche angepasst. Das Badezimmer zeichnet sich durch klare Linien aus, wie große Fließen, Waschtisch, Komfortdusche, Badewanne sowie Fenster und beheizten Handtuchhalter. Im Ankleideraum mit Tischlerdesignkästen befindet sich auch ein Wirtschaftsbereich mit Waschmaschine und einer Heizungssteuerungseinheit. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Bodenheizung, versorgt über die neue Luftwärmepumpe. Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer können leer oder teilweise möbliert übernommen werden. Die zusätzlichen Räumlichkeiten in und neben der Garage und beim Carport bieten ausreichend Stauraum auch als Ersatz für den Keller. Dieses Objekt mit zwei getrennten Einfahrten, Parkplätzen und Eingängen bietet auch die Möglichkeit zur teilweisen gewerblichen Nutzung. Büro, Therapie oder Handwerkflächen sind gegeben und ermöglichen es Unternehmern ihre Kunden und Lieferanten direkt im Arbeitsbereich zu empfangen und so die Privatsphäre zu wahren. Neben den großzügigen Parkmöglichkeiten, gibt es auch noch eine eigene Grünfläche, die individuell genutzt werden kann. Willkommen! Koffer packen, einziehen und genießen!... [Mehr]

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*** Idyllisches Zuhause in sonniger Lage in Maria Rain *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Willkommen in Ihrem Zuhause in Maria Rain! Es erwartet Sie eine charmante Liegenschaft mit reichlich Platz für individuelle Entfaltung und Familienleben. Das 1994 fertigstellte Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1103 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, doppelt verglasten Holzfenstern inkl. Rollläden und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Beim Betreten des Hauses sticht neben den licht durchfluteten Räumlichkeiten auch die durchdachte Raumaufteilung sofort ins Auge: Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine helle Küche mit Essbereich, ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Auf Grund der leichten Hanglage ist bereits in diesem Geschoss ein großzügiger Balkon mit Weitblick vorhanden, der dazu einlädt, die lauen Sommerabende zu Hause zu genießen. Dieser ist sowohl von der Einfahrt, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer (Dusche und Badewanne) und eine separate Toilette. Von den beiden Schlafzimmern gelangen sie auf einen weiteren Balkon mit atemberaubendem Karawankenblick! Doch auch das Untergeschoss bietet Platz für individuelle Entfaltung und Wohnraum. Durch die Hanglage befindet sich dieses nämlich auf Gartenniveau. Neben dem Technikraum und zwei Lagerräumen finden Sie hier einen hellen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Hier wurden bereits alle Vorkehrungen für ein eigenes Badezimmer getroffen. Der weitläufige Garten mit unverbautem Blick eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre eigene kleine Wohlfühloase schaffen. Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und mehreren Freistellplätzen in der großzügigen Einfahrt. Lage: Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Umgebung sprechen für sich. In Maria Rain finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur ca. 7 km entfernt. Ärzte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Hort, Bahnhof, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Maria Rain ist eine moderne, naturnahe und familienfreundliche Wohngemeinde und bietet eine optimale Balance zwischen entschleunigter ländlicher Idylle und Stadtanbindung! Weitere Informationen zur Gemeinde unter www.maria-rain.gv.at Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Dieses Zuhause in Maria Rain ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

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Dieses großzügige Haus mit 6,5 Zimmern bietet Ihnen ein komfortables und luxuriöses Wohnambiente. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur ermöglichen. Das Haus ist vollunterkellert und steht auf einem ca. 1198 m² großen Grundstück, das sich in ruhiger Lage am Waldrand befindet. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die extra hohen Räume und die großzügigen Fensterflächen im Erdgeschoss, die dem Wohnbereich eine großzügige Atmosphäre verleihen. Mit insgesamt drei Bädern zwei davon im Bad en Suite Ausführung und einem SPA-Bereich mit Sauna und Whirlpool im Keller bietet das Haus zusätzlichen Komfort und Entspannungsmöglichkeiten. Ein eigener Wirtschaftsraum im Keller mit Wäscheabwurfschächten ermöglicht eine praktische Nutzung. Die gesamte Wohn,- und Kellerfläche wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche mittels Erdwärme und zusätzlicher 2023 verbauter PV- Anlage betreiben wird. Im Sommer genießen Sie den Außenpool im Garten, welcher mit einer Überdachung ausgestattet ist und somit das kühle Nass hervorragend schützen. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und verfügt über eine Fläche von ca. 64 m². Dieses Haus vereint Komfort, Luxus und eine idyllische Lage am Waldrand. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt],- Mario Pobatschnig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <6.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]