Häuser zu kaufen mit Garten in Wien

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Eigengarten, Keller und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche 1984 erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist renovierungsbedürftig. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.00... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen des 14. Bezirks. Das großzügige Grundstück mit 691 m² liegt am Ende von zwei ruhigen Sackgassen, direkt am Kolbeterberggraben, – perfekt für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Der Kolbeterberggraben ist ein unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel in absoluter Ruhelage. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Großzügiges Grundstück (691 m²) in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Wunderschöner Außenbereich mit Pool Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung Objektbeschreibung: Das 1963 errichtete Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel mit viel Potenzial. Es befindet sich am Ende von zwei Sackgassen und grenzt direkt an ein Wald- und Wiesengebiet – eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert, verfügt über eine Gaszentralheizung, befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Terrassenbereich und Pergola bietet viel Platz zum Entspannen und Erholen. Die Küche, die beiden Öfen sowie die Badezimmereinrichtung sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Am nördlichen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte sowie zwei KFZ-Abstellplätze. Ein Brunner zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 51,56 m²): Vorzimmer / Stiegenhaus Küche Wohn- und Esszimmer Gäste-WCObergeschoss (ca. 54,36 m²): Zimmer Zimmer Flurbereich / Büro Badezimmer Kellergeschoss (ca. 50,80 m²): 3 Räume Grundstück & Bebauung: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen (offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, max. 7,5 m Höhe, Bebauungsdichte 25 %). Die derzeitige Bebauung umfasst ca. 67,10 m² – somit besteht die Möglichkeit, zusätzlich rund 105 m² zu verbauen. Eine großzügige Erweiterung oder ein Zubau ist daher problemlos realisierbar. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Vision. Ihr Zuhause. Ihre Villa. Ein Zuhause beginnt mit einer Idee - und genau hier setzt dieses außergewöhnliche Angebot an. Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit an, eine bereits strukturierte Vision weiterzuentwickeln: Ein exklusives Grundstück in Bestlage von Hietzing, kombiniert mit einem fertig errichteten Rohbau, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Hier entscheiden Sie, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll - individuell, persönlich und ganz nach Ihren Vorstellungen. Die perfekte Basis für etwas Einzigartiges In einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Architektur und luxuriöses Wohnen vereint. Der bestehende Rohbau bildet das solide Fundament für eine exklusive Villa mit klarer architektonischer Linie und durchdachtem Raumkonzept. Gleichzeitig bietet dieser Bauzustand einen entscheidenden Vorteil: Sie gestalten den Innenausbau vollständig nach Ihren Wünschen. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche (geplant): ca. 273 m² Grundstücksfläche: ca. 478 m² Bauzustand: Grundstück mit fertiggestelltem Rohbau Geplantes Raumkonzept Die Villa wurde architektonisch bereits vollständig durchdacht und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den Terrassen. - Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit Bad, Schrankraum und Terrasse. - Dachgeschoss: Exklusiver Rückzugsbereich mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und großzügiger Terrasse. - Gartengeschoss: Multifunktionale Fläche mit direktem Gartenzugang - ideal für Gäste, Fitness oder Wellness. Ihr Vorteil: Maximale Gestaltungsfreiheit Der aktuelle Bauzustand eröffnet Ihnen einzigartige Möglichkeiten: Freie Wahl der Innenraumgestaltung Individuelle Planung von Raumaufteilung und Ausstattung Möglichkeit zur Integration modernster Haustechnik (Smart Home, Energieeffizienz etc.) Ob luxuriös, minimalistisch oder klassisch - Sie schaffen ein Zuhause, das exakt zu Ihnen passt. Potenzielle Ausstattung (laut Planung möglich) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage & Photovoltaikanlage Smart-Home-System Personenaufzug Hochwertiges Beleuchtungskonzept Außenpool & Gartenanlage Zwei PKW-Stellplätze Der Kaufpreis für diesen Grundstück mit fertiggestelltem Rohbau beträgt 1.599.000 €. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten - 3% des Kaufpreises zzgl 20% - Maklerprovision - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lainzer Tiergarten, Hermesstrasse, Klinik Hietzing, Mauer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten benden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer läßt dieses hervorrragend geschnittene Reihenhaus wieder zu altem Glanz aufblühen Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus in den letzten Jahren leider nicht mehr so gepfelgt und wartet auf neue Eigentümer, die es wieder regelmäßig nutzen! Mit dem Expose´erhalten Sie auch für einen besseren Eindruck Vorschläge, wie die Räume leergeräumt aussehen. Zwischen den Reihenhäusern verbinded eine Stiege die beiden Reihenhausblöcke, man gelangt hier zum Eingang des Hauses, der sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss befindet. Sie betreten im Untergeschoss die geräumige Eingangshalle mit Treppenaufgang, einem Lagerraum unter der Treppe und einem großen Lagerraum mit der Gasetagenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das zentrale Vorzimmer, Wohnzimmerzimmer mit Schwedenofen und großem Terrasse mit südseitigem Grünblick, der Essbereich mit Ausgang in den Eigengarten, die Küche mit sämtlichen Geräten und ein WC. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen zentralen Vorraum drei Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC. Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und steht als zusätzlicher Stauraum, oder auch als Arbeitsplatz zur Verfügung. Der Eigengarten wurde lange nicht mehr genutzt, läßt sich jedoch schön gestalten (siehe die Nachbargrundstücke). Den Bewohnern der Anlage stehen ein Fahrradabstellräume zur Verfügung, wo sich auch die Postkästchen befinden. Ein eigener Garagenabstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Im Jahre 2023 wurden die Dächer aller Reihenhäuser saniert. Hervorzuheben ist in dieser Anlage sicher der große Gemeinschaftsgarten ( ca. 1.800m²) hinter den Häusern, der den Bewohnern jeden Menge Platz bietet und von dem man direkt über eine angrenzende Wiese auf den Stadtwanderweg 8 und die Sofienalpe gelangen kann. Hard Facts: Wohnfläche von ca. 108 m² Nutzflächen im Untergeschoß und im ausgebauten Dachboden mit zusätzlich ca. 60m² 5 Zimmer 1 WC mit Handwaschbecken 1 Badezimmer mit Wanne und WC 1 Südterrasse ca. 15 m² 1 PKW-Garagenabstellplatz Eigengarten ca. 120 m² Gemeinschaftsgarten ca. 1.800 m² mit Trampolin, TT-Tisch und Kinderspielgerüst Kaufpreis: € 498.000,- Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwischen Rosensträuchern & Efeu, umgeben von Vogelgezwitscher liegt das märchenhafte Palais Mautner Jäger, ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk aus der Belle Époque, das auf Anhieb ins Auge sticht. Mit seinem außergewöhnlichen Erscheinungsbild bereichert es das Stadtbild des 3. Bezirks und ruft den Glanz vergangener Zeiten in Erinnerung. Beim Betreten des Palais Mautner Jäger wird man sofort in eine Ära von Glanz und Eleganz versetzt - fast als wäre man zu Gast in den vier Wänden des großen Gatsby. Die Aura von aufwändigen Soireen und prächtige Feierlichkeiten die einst diese Räume erfüllten liegt noch in der Luft. Der bezaubernde, historische Geist dieses Palais ist spürbar und vermittelt ein magisches Gefühl. Die Bauherrin des 1902 erbauten "Gartenschlössls" war Hertha Jäger , die nicht nur eine große Frauenrechtlerin war, sondern auch in ihrem Zuhause einen Umschlagplatz für Kunst und Kultur geschaffen hat. Die Stadtvilla erstrahlt in neuem Glanz Dieses einzigartige Juwel im Stadtzentrum soll nun aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden und seinem neuen Besitzer ein einzigartiges Zuhause schenken . Sie kann sowohl unsaniert im aktuellen Zustand als auch individuell umgeplant und saniert erworben werden. Dabei liegt höchste Priorität auf einer authentischen Restaurierung der historischen Villa, welche von dem erfahrenen Architektenteam von Testor & Partner in enger Abstimmung mit den Bundesdenkmalamt durchgeführt werden kann. Ziel ist es, die Villa Mautner Jäger zu einer luxuriösen Stadtresident auszubauen, die sowohl modernsten Ansprüchen als auch seinem früheren Glanz gerecht wird. Die Bestandsvilla verfügt über 22 Zimmer auf 3 Wohnebenen die über einen repräsentativen Treppenaufgang erreichbar sind. Dabei kann der Grundriss noch komplett individuell umgeplant werden und im gesamten Dachgeschoss eine einzigartige Master-Suite hergestellt werden. Die äußere Optik der Villa soll nach dem Original wiederhergestellt werden. Sämtliche metallischen Bauteile, wie Einfriedung und Eingangsportal, können saniert und im originalen Grünton beschichtet werden. Die Umbau- und Renovierungsmaßnahmen werden vor allem in dem ca. 1.232 m ² großen Innenwohnbereichen gesetzt. Der beeindruckende Eingangsbereich sowie die großen, hohen und hellen Räume machen das Palais zu einem Unikat. Ein geplanter Stahl ‐ Glasaufzug im versteckten Hofbereich sorgt für die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnebenen und des Kellergeschoßes. Für das zweistöckige Pförtnerhaus sind kompakte (Personal) Wohnungen konzipiert. Speziell angefertigte und historisch erhaltene Einbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert, wie offene Marmor Kamine, die Küche oder der denkmalgeschützte Speiseaufzug mit Gegensprechanlage sowie als Highlight im Garten die antike denkmalgeschützte Kegelbahn können wieder originalgetreu hergerichtet werden und verleihen der Villa einen einzigartigen Charakter. Zudem wurde der Bau einer Tiefgarage bereits genehmigt, was diesem historischen Juwel moderne Funktionalität verleiht. Private Ruheoase im Rosengarten Durch die großzügigen Fenster der Villa sieht man in den tiefgrünen Garten. Wandelt man über das ca. 1.000 m ² große Grundstück entdeckt man nicht nur die historische Kegelbahn und einen privaten Swimmingpool, schließt man die Augen vergisst man für einen kurzen Moment, dass man sich in einer Großstadt befindet. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten oder ergänzende Dokumente wie Grundrisspläne schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage im Herzen der Stadt Das Palais Mautner Jäger besticht durch seine außergewöhnliche Lage im 3. Wiener Bezirk, die den Komfort des städtischen Lebens mit der Ruhe von üppigen Grünflächen verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar, darunter die U3-Bahnlinie, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht, ohne den Trubel und die Hektik. Zu den bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten in der Nähe gehören der Rochusmarkt und Wien Mitte, die beide zu Fuß erreichbar sind und eine lebhafte Auswahl an Restaurants, Cafés und Marktständen bieten. Der dritte Bezirk selbst grenzt direkt an das Stadtzentrum und ermöglicht einfachen Zugang zu zahlreichen kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Der Grüne Prater, eine der schönsten grünen Oasen Wiens, ist perfekt für idyllische Sommer Spaziergänge und nur 10-15 Gehminuten vom Palais entfernt. Den Charme der Gegend erhöht das einzigartige Hundertwasserhaus, eine bemerkenswerte architektonische Attraktion, die vom berühmten Künstler Friedensreich Hundertwasser entworfen wurde und jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Zudem befindet sich der berühmte Stadtpark in der Nähe, der für seine Statuen, schönen Landschaften und das ikonische Johann Strauss-Denkmal bekannt ist, was die Attraktivität der Lage weiter steigert. Der internationale Flughafen Wien (VIE) ist bequem in der Nähe, was einfache Reiseverbindungen für internationale Besucher und Bewohner sicherstellt. Ein so außergewöhnliches Gebäude mit seiner riesigen Gartenfläche zu finden, ist in Wien äußerst selten und wertvoll. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 €Haus 2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <2.350m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Naturresidenz am Kordon - Großzügiges Haus mit Biotop, Aussicht & Waldrandlage Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in 1200 m² Natur pur am Kordon - eine Oase, die harmonisch die Nähe zur Stadt mit der Verbundenheit zur Natur vereint. Dieses großzügige Haus besticht durch seine top Aussichtslage, die Sie von der Terrasse aus täglich genießen können, und seine exklusive Hanglage am Waldrand. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=p2f5HFDQT08 Die Immobilie bietet eine eigene Zufahrt, Garage und Keller, sodass Komfort und Funktionalität perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein kleines Biotop im Garten unterstreicht den natürlichen Charme und schafft ein idyllisches Wohngefühl. In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie den Wald und die weitläufigen Spazierwege rund um die Jubiläumswarte - ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Highlights der Immobilie * Grundstück: ca.1241 m² Naturidylle * Großzügiges Haus mit optimaler Raumaufteilung * Terrasse für gemütliche Stunden und Panoramablicke * Kleines Biotop im Garten - Natur hautnah * Eigene Zufahrt, Garage und Keller * Insgesamt 3 Badezimmer * Anbau für Gartengeräte * Hanglage am Waldrand * Perfekte Symbiose aus Naturverbundenheit und Stadtnähe * Öffentliche Anbindung: Buslinien 52A, 52B, 43B * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (neuer SPAR) * Fußweg zur Jubiläumswarte - Naherholung direkt vor der Tür Lagevorteile Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig: * Nur wenige Minuten zu Fuß im Wald - pure Natur erleben * Ruhige, exklusive Aussichtslage * Gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung * Perfekte Verbindung von Stadtnähe und Rückzug in die Natur Fazit Dieses Anwesen am Kordon ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Natur, Ruhe, Komfort und Aussicht zu einem unvergleichlichen Wohn- und Lebensraum. Die großzügige Gestaltung, die exklusive Lage und die private Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Natur- und Lifestyle-Liebhaber. Jetzt Besichtigung vereinbaren - erleben Sie Ihr neues Zuhause am Kordon! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug | Traumhafte Doppelhaushälfte in Grünruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120,35 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auf den zwei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,28 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 6,45 m² • Wohnküche: ca. 34,72 m² • WC: ca. 2,11 m² • Terrasse: ca. 13,00 m² • Garten: ca. 52,09 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 54,65 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,49 m² • 3 Zimmer: ca. 15,79 m², ca. 14,89 m², ca. 12,75 m² • Bad + WC: ca. 7,73 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 22,42 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,96 m² • Zimmer: ca. 14,96 m² • WC: ca. 4,50 m² • Terrasse: ca. 12,42 m²Der Keller (NF: ca. 47,40 m²) besteht aus: • Gang: ca. 8,55 m² • 2 Räume: ca. 24,77 m², ca. 5,66 m² • Technikraum: ca. 8,42 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 649.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im idyllischen Neustift am Walde, präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 460 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine traumhafte Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz oder auch repräsentative Zwecke. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Zuge des Dachausbaus 1995 entstand eine weitere großzügige Wohnebene, die sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand befindet, Klimaanlage inklusive. Die beiden unteren Ebenen sind funktional und bieten zahlreiche Räume, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bieten somit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick auf die Weingärten von Neustift am Walde. Großzügige Terrassenflächen laden dazu ein, diese herrliche Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Pflanzenbestand und einem Swimmingpool schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Vielzahl an Zimmern lässt sich die Immobilie äußerst flexibel nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Für den praktischen Komfort sorgen vier PKW-Stellplätze direkt am Grundstück, die ausreichend Platz für die private Fahrzeugnutzung sowie Gäste bieten. Das Grundstück fällt unter W I - Wohngebiet Bauklasse I; 5,5 Meter.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

VILLA mit wunderschönem Fernblick und Edelstahlpool in exklusiver Hietzinger Top-Lage Die historische Villa wurde im Jahre 1938 – zur Zeit des Bauhausstils – erbaut, 2009 sowie danach 2018 saniert und bietet südostseitig einen wunderschönen Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft mit Edelstahlpool. Westseitig genießt man einen traumhaften Fernblick über Hietzing und atemberaubende Sonnenuntergänge - hier werden Wohn(t) räume wahr. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im großzügig angelegten Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort. Die Anmutung der Villa ist geprägt von edler Ausstattung und Sanierung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus klassischem Flair gepaart mit modernen Tischlerkunsthandwerk. Die Villa ist optimal situiert und verfügt über Ost-, Süd- und Westseitige Ruheoasen rund um die Villa. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert - Details auf Anfrage. Das Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG: Großzügiges Entree mit Glastüre und Tischlermaßeinbauten für Garderobe sowie 2 Spiegelfronten Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Büro - mit Ausgang auf die Terrasse Gästezimmer mit integriertem Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und bodengleicher Dusche – auch optimal für Aupairs, Nannys oder Pflegepersonal Gäste-WC mit Waschbecken Wirtschaftsraum mit Fenster und Vissmann-Therme, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Abstellraum/Keller mit Fenster Stauraum unter der Treppe1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker mit wunderschönem, westseitigen Fernblick über Hietzing als zentraler Mittelpunkt der Villa Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den herrlichen Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit Barelement Gäste-WC mit Waschbecken2.Obergeschoß: Masterbedroom mit 2 integrierten, begehbaren Garderoben. Schon vom Bett aus kann man über ganz Hietzing sehen, betritt man den Balkon, liegt einem Hietzing zu Füßen. Masterbathroom mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Integrierter, maßgefertigter Garderobenschrank in Eiche im Gangbereich2. Badezimmer mit Dampfbad Weiteres Zimmer mit schönem Ausblick in den Garten – Kinderzimmer, Büro etc. je nach Lebensituation Aufgang zum Dachboden Dachboden - POTENTIAL - bei Bedarf in der Zukunft: Derzeit nicht ausgebaut, wobei die Leitungen bereits für einen zukünftigen Ausbau ins DG eingeleitet sind. Hier könnte nach Bewilligung ca. 55 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im Außenberich entlang des Stiegenhauses könnte - bei Bedarf - eine Bewilligung für einen Lift angesucht werden. Pool: Edelstahl-Pool der Firma Polytherm im Format 8 m x 3 m, 1,50 tief mit integrierter Sitzbank Elektrisch von der Villa und von der Terrasse bedienbare, auf der Wasseroberfläche schwimmende Poolabdeckung Gegenstromanlage6-färbige Poolbeleuchtung, individuell steuerbar Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Garten/Terrasse: Architektonische Gartenplanung und Ausführung durch die Firma Kramer & Kramer Sandsteinplatten der Firma Lederleitner rund um das Haus Marmor-Steinplatten der Firma Breitwieser sowie Ipe-Holzboden am Pooldeck, bündig mit dem Pool abgeschlossen Automatische Bewässerung über 3 Bewässerungscomputer Garage: Für einen PKWIn der Einfahrt davor kann ein 2. PKW ("Golf-Größe") parken Top-Ausstattung. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialen wie edler Fischgrät-Parkettboden, feiner Calacata Borghini-Marmor im Sanitärbereich und Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch verarbeitet. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Tischlermaßanfertigungen der Möbelwerkstätte & Tischlerei Seliger ausgeführt. Im Wohnsalon befindet sich eine Bibliothek, ein integrierter TV-Bereich, ein Weinkühlschrank für 12 Weinflaschen sowie edel anmutender Barschrank mit LED-Beleuchtung. All dies wird von einer modern interpretierten Lamperie eingefasst. Offener Kamin mit integriertem Regal für die Holzlagerung Im Erker mit herrlichem Ausblick auf den Sonnenuntergang ist eine maß-geschneiderte Rundbank mit massivem Holz-Hochtisch und 2 Barhockern situiert. Polyform-Küche mit Barelement, Siemens-Geräten und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Garderobe für Sie und Ihn, Chaiselongue Design-Paravent, TV-Regal mit integrierter Minibar – Alle Elemente farblich auf einander abgestimmt und Maßanfertigungen der Möbelwerkstätte Seliger. Master-Bathroom mit bodengleicher 2 Meter langer Dusche mit Calacata Borghini-Marmor-Wandbild und Calacata Borghini Marmor-Boden sowie Dornbracht-Rainsky mit Beleuchtung, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch, integrierter Spiegel, Hängeregal und Waschtisch in Tischler-Maßqualität in Eiche und Waschtischplatte aus Calacata Borghini-Marmor, integrierte LED-Lichtleisten sowie Spots, Ital. Design-Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung2. Badezimmer mit Dampfbad mit Entspannungslicht-Modul sowie bodengleicher Dusche mit Rainshower und Ital. Design-Handtuchtrockner WC im 1. und 2. OG passend zum Master-Bathroom in Calacata Borghini-Marmor sowie mit Waschbecken ausgeführt Raumhöhe: 2,70 m/2,80 m Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnraum und im Masterbedroom, Außengerät im Garten Weiters Weiße, annähernd Raumhohe Holztüren mit Chrombeschlägen Teilweise neue Haustechnik von Elektrik bis Wasserleitungenim EG und OG teilweise elektrische Außenrollos Sat-Antenne am Dach Alarmanlage DIE MICRO-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz" andererseits bekannten Gegenden - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station Hietzing (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station Hietzing führt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE: Hietzing, der 13. Bezirk, ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert: Hietzing (auch Alt-Hietzing), Unter-St.-Veit, Ober-St.-Veit, Hacking, Lainz und Speising. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn. NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]