Häuser zu kaufen mit Garten in Wien

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Garten #Keller

TRAU DICH DOCH! Rohbau-Juwel am Waldesrand – Haus auf Eigengrund in Kleingartensiedlung zum Verkauf. Der Wunschpreis liegt bei 590.000.- !! WICHTIGER HINWEIS ZUR PREISGESTALTUNG !! Der ausgewiesene Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Aufgrund des Rohbauzustands und der notwendigen Fertigstellung besteht erheblicher Spielraum in der Preisfindung. Die Eigentümerin erwartet konkrete Angebote – Wir empfehlen Interessenten, auf Basis einer eigenen Kalkulation ein Angebot zu legen. VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=u Cq Uk Vh MSzs In einer ruhigen Kleingartensiedlung, direkt am Rand eines malerischen Waldstücks, wartet ein echtes Unikat auf Menschen mit Vision. Angeboten wird ein architektonisch geplanter Rohbau auf Eigengrund – eine absolute Seltenheit in solchen Siedlungen. Das Objekt bietet: •Vollunterkellerung mit großzügiger Raumhöhe von über 3 Metern •Architektenplanung •Ideal für Personen, die ein Projekt suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten •Ein Grundstück, das durch seine Lage am Waldrand besonders reizvoll ist Hier hast du die Chance, aus diesem Rohbau ein echtes Schmuckstück zu machen – ob als Wochenendrefugium, kleines Wohnjuwel oder charmante Oase im Grünen. Perfekt für alle, die Individualität zu schätzen wissen und etwas wirklich Besonderes suchen. Bei Interesse oder Fragen einfach melden – dieses Angebot ist definitiv nichts „von der Stange“. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! DI Konstantin Makarius, [Telefonnummer entfernt] und Christian Wurzer [Telefonnummer entfernt] (Whats App) Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnqualität mit Nachhaltigkeit im Holzblockhaus mit Terrasse, Garten mit Baumbestand und Außenpool in bester Lage in beliebter Wohngegend - mit nur 50 % Eigenkapital möglich! Rustikale Eleganz im gemütlichen Landhaus mit natürlichem Raumklima für Familien - auch für Mehrgenerationen geeignet - Wohnfläche 197 m2 auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmer, vollunterkellert auf 554 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das entzückende Blockhaus besticht mit seinem natürlichen Charme eines modernen Holzblockhauses. Optisch setzen sichtbare Sparren innen wie außen Akzente und verfeinern das Erscheinungsbild. Es ist ist ein umweltfreundliches und nachhaltig erbautes Holzblockhaus. Das Wohngebäude ist zweigeschoßig mit ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert und wurde 2005 sehr gut gedämmt erbaut. Der Keller bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Kellerräume. Das rustikale Innendesign gibt einem das Gefühl von Willkommen. Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse und einen überdachten Outdoor-Pool im Garten abgerundet. Diese Immobilie besticht mit einer Synergie aus Natur und Funktionalität! Das Holzblockhaus zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz, ein gesundes Raumklima und eine robuste, langlebige Bauweise aus. Die Holzwände wirken als natürliche Isolierung, die Wärme im Winter speichert und im Sommer für Kühle sorgt. Die Bauweise ist nachhaltig, feuchtigkeitsregulierend und besonders für Allergiker geeignet. Die Möglichkeit des Immobilienkaufs mit mind. 50 % Eigenmittel bietet Ihnen sehr gute Finanzierungskonditionen mit niedrigen monatliche Belastungen durch Top-Zinssätze aufgrund eines geringen Bankrisikos. Basisdaten & Raumaufteilung Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten mit 4,5 Zimmer: 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 großer Keller Baufläche 160 m2 Grünfläche 394 m2 Grundstücksfläche 554 m2Wohnfläche ca. 197 m2 Nutzfläche ca. 315 m2 Gebäudeform rechteckig: ca. 12,48 x 10,51 m (im EG und DG einspringend am Eck) Gesamt Bruttogrundfläche: 336,25m2 (EG + DG jeweils EG + DG 114,76 m2, KG 131,16 m2) Im Erdgeschoß wird der Wohnbereich durch eine Wohnküche mit Essecke, einem Bad und separaten WC sowie einem Schlafzimmer ergänzt. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Zimmer und über einen Holzstiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss auf eine kleine offene Galerie sowie zu einem weiteren großen Wohnraum mit Teeküche, einem Bad mit WC und einem zweiten Schlafzimmer. In das große Kellergeschoß führt ebenso ein Holzstiegenabgang vom EG - mit einem Heizraum und fünf Räumen, wobei ein Raum als weiterer Schlafraum ausgebaut wurde und die anderen Räume viel Platz für Lager- und Hobbymöglichkeiten bieten. Raumaufteilung im EG: Hauseingang Gang-Vorraum 5,0 m2 Vorraum 1 9,52 m2 1 Wohnküche 12,40 m2 1 Wohnraum 35,80 m2 Terrasse 15,65 m2 Stiegenaufgang Vorraum 2 2,94 m2 1 Bad 7,14 m2 1 WC 1,58 m2 1 Schlafraum 16,30 m2im DG: 97,68 m2 Galerie 1 Wohnraum und Teeküche 1 Bad mit WC 1 Schlafraumim KG: Vorraum 18 m2 Heizraum 4,05 m2 4 Räume: 17,73 m2, 24,07 m2, 21,48 m2, 14,50 m2Ausstattung & Details Gediegenes Holzblockhaus auf Eigengrund Finanzierung mit mind. 50 % Eigenkapital möglich Blockbauweise mit Holzfassade und Holz-Innendesign Ausgebauter Dachboden und vollunterkellert Wohnküche im EG mit Essplatz, offene Küche im DGBad im EG + separates WC; Bad mit WC im DGTerrassenzugang über Wohnraum und Schlafzimmer im EGDG-Räume tlw. mit Dachschräge Dachvorsprung als Schutz auf allen Seiten Holzstiegen von EG ins DG und ins KGGroßer Keller mit 5 Räumen und 1 Heizraum; mit Kellerfenster Keller für Wohnraum-Ausbau geeignet + viele Lager- und Hobbymöglichkeiten Gasheizung im Heizraum im KG mit Brennwertkessel Radiatoren mit Thermostatventil Warmwasser kombiniert mit Raumheizung Holzrahmenfenster Kaminschächte vorhanden Überdachte Terrasse + überdachter Pool im Garten Gartengerätehäuschen2 Stellplätze hintereinander seitlich beim Haus Guter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur Zum sofortigen Bezug bereit Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Siedlungsbereich in Neuessling. Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gegeben zu U2 und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgehung; eine breitgefächerte Auswahl im Marchfeld Center mit vielfältiger Gastronomie. Freizeitaktivitäten sind in der Nähe möglich; Natur, Ruhe und Entspannung genießen Sie in der Lobau. LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM im CHALET IN WIEN - MIT WÄRME UND GEBORGENHEIT IN BESTER WOHNGEGEND! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

+++ NEU! 5‑Zimmer‑Reihenhaus | Erstbezug | Garten | Terrassen | Küche inkl. | U6 Perfektastraße! Nur wenige Schritte zur U6 Perfektastraße wartet ein Ort, an dem Familien wachsen, ankommen und sich wohlfühlen, leben lieben und lachen; Ein Haus mit Eigengarten, 2 Terrassen und durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Familien, die modernes Wohnen mit bester Anbindung suchen. Haus mit 5 Zimmer | WNFL ca. 126 m² | Garten ca. 75m² | 2 Terrassen zusammen ca. 24 m² | PKW‑Stellplatz schlüsselfertig inkl. Küche & Stellplatz | HWB Highlights: Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse & Garten3 gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoß Traumhaftes DG mit eigenem Bad & Terrasse Küche inklusive – einziehen & wohlfühlen Rollrasen im Garten Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für effizientes Heizen! Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz Alle Räume zentral begehbar Ein Zuhause, das modernes Design, Qualität und Wohlgefühl verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Unikat in Top Lage – Gästecocktail im Atriumhof - Freiraum Genuss im Garten! Stellen Sie sich vor Sie haben in Zukunft ausreichend Platz um Gäste zu einem Cocktail oder Brunch einzuladen. Ihre Kinder spielen ausgelassen im großen Garten im Schatten der alten Bäume. Und getoppt durch zahlreiche Räumlichkeiten, die ihren Ideen freie Entfaltung bieten. Hört sich gut an? Dann sind Sie hier genau Richtig! Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m²; aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bäder und 2 Küchen zzgl. Außenflächen , bieten sich zahlreiche Varianten, um es an ihre Bedürfnisse anzupassen. Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel teilt. Hinweis: Die Bilder im Inserat sind teilweise mit KI generiert mit Staging Ideen! Der Pool ist derzeit nur als Visualisierung generiert! Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Nutzfläche3 Vorräume ca.20m² 1 Speisezimmer ca.19,7m² 1 Einbauküche ca.11,8m² 1 Gäste WC ca.1,68m²1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4m² 1 Wohnraum ca.25,8m² 1 Schlafzimmer ca.19,7m² 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m² 1 großes Familienbad ca.10,5m² 1 WC ca. 1,5m²1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m²1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3m²1 Kellergewölbe Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Nutzfläche1 Vorraum ca.3,9m² 1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv) 1 Duschbad mit WC ca.4m²1 Dachbodenraum ca.18m² 1 Bibliotheksraum ca.32m² 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse & Garten ca.24m² 1 Wannenbad ca.4,1m²1 Ankleideraum ca.4,5m² Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit gemischten Baumbestand. Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien. Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa in der Seuttergasse 60 wird im Edelrohbau angeboten und beinhaltet den Ankauf des Grundstückes, den Rohbau mit allen Thermofenstern, das komplette Dach und die Fassade mit Wärmedämmung. Es besteht natürlich die Möglichkeit die Villa auch Schlüsselfertig zu übergeben, wo die Raumaufteilung und die Ausstattung mit Ihnen und einen Architekten erarbeitet wird. Laut Planung wären momentane ca. m² vorgesehen, die Raumaufteilung kann natürlich nach Ihren Wünschen geändert werden. EG: 99 m² + OG: 96 m² + DG: 65 m² + Soutterain: 101 m² + Nebengebäude: 72 m² + 3 Terrassen/Balkone 37 m² +Gartenfläche 390 m² + PKW-Stellplatz. Was die einzelnen Wohnbereiche betrifft, so wurde in der Planung ebenfalls darauf geachtet, dass es genug Platz für Fitnessraum, Sauna, Wellness- Bereich, Pool und Weinkeller gibt. Die Zimmer werden großzügig ausgeführt und sind jeweils mit eigenem Bad und Ankleide ausgestattet. Dem Wohn und Ess- Bereich, wird dank hoher Raumhöhe (3m), ein angenehmes Ambiente verliehen und lässt dank großzügiger Raumplanung, jede erdenkliche Küchenausführung (z. B freistehende Kücheninsel) zu. Ein hauseigener Lift verbindet die 4 Etagen und fährt von der untersten Etage (Kino und Vinothek), bis hin nach oben, in den Masterbedroom, welcher natürlich mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie einer privaten Terrasse ausgestattet ist. Von dort, genauso wie im 1. Stock als auch im Erdgeschoß, lässt sich der unverbaute Blick in den Lainzer Tiergarten genießen. Lauter als ein Vogelgezwitscher kann es in der Seuttergasse nicht werden, denn die Gasse ist eine ruhige 30er Zone, die den Leuten in der Umgebung eher als Jogging- Route in Richtung Lainzer Tiergarten- Nikolai Tor dient, als befahren zu werden. Das Verkehrsaufkommen ist wirklich sehr gering und einer der wenigen Orte an denen man in Wien noch gut einen Parkplatz findet. Auf das Auto ist man jedenfalls nicht angewiesen, gute öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Minuten Entfernung ermöglichen einem überall in Wien hinzukommen. Gute Nahversorgung, Falstaff gekürte Restaurants, St.Josef Krankenhaus, Schulen, Kinderspielplätze und Hundezonen runden das umfangreiche Angebot der Umgebung ab. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <2.650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <550m Universität <1.650m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <500m Bank <600m Post <1.425m Polizei <675m Verkehr Bus <425m U-Bahn <300m Straßenbahn <650m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Versteigerung

Das zweistöckige Gartenhaus im Rohbau mit Keller bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern und wurde im Jahr 2020 erbaut. Schätzwert: 95.400 EUR Geringstes Gebot: 47.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Fallmerayerweg 74-76 entsteht seit Anfang 2026 ein exklusives neues Wohnprojekt in belagsfertiger Ausführung für alle die das Besondere suchen und schätzen. Auf jeweils drei Ebenen findet man hier die perfekte Mischung aus architektonischer Individualität, wohnlicher Wärme und praktischer und nutzbarer Raumanordnung. Die Kombination aus Eigengarten und Dachterrasse bietet den Luxus sich aussuchen zu können, ob man seine Freizeit ebenerdig auf der Terrasse bzw. dem eigenen Rasen verbringt oder erhaben im 2. Obergeschoß mit Blick über die angrenzenden Dächer. Im Erdgeschoß befindet sich der offene Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste WC. Die großzügige Eckverglasung im Wohnbereich erweitert den Wohnraum optisch in den Garten und verleiht dem Bereich eine enorme Weite. Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer, von denen eines über einen begehbaren Schrankbereich verfügt und ein Tageslichtbad welches individuell eingerichtet werden kann. Vom Dachgeschoßzimmer aus erreicht man die südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Lage am Stadtrand von Wien und doch in Gehreichweite zur U-Bahn verbindet die Vorteile von ländlicher Idylle mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich auch eine Busstation, mit der man ebenfalls die U-Bahn erreicht. In der Nähe zu unserem Projekt befindet sich eine Apotheke sowie eine Trafik. Für Frühaufsteher, die ein frisches Frühstück suchen oder sonstige Leckereien gibt es nur wenige Gehminuten entfernt eine kleine Bäckerei, welche bereits sehr früh öffnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitere Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Die geplante Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt im Winter 2026/2027. GEGEN PREISBERICHTIGUNG KANN DAS HAUS GERNE SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN WERDEN Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick: • An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises • Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. • Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der Wehrbrücklstraße Nahe der Seestadt Asparn entstehen vier Einfamilienhäuser in belagsfertiger Ausführung, wobei jeweils zwei Einheiten pro Grundstück errichtet werden. Zwei der vier Häuser sind bereits verkauft und die geplante Übergabe des Projekts ist im Spätsommer bis Herbst 2026. Das hier zum Verkauf stehende Haus verfügt über einen großzügigen Wohnkeller mit 2,50 Meter Raumhöhe. Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste WC, eine Garderobe sowie der offene und helle Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Obergeschoß teilt sich in drei Zimmer und ein großes Bad mit 10 m². Das Highlight ist sicherlich das Dachgeschoß mit einem 20m² großen Zimmer und zwei Dachterrassen mit Ost und Westausrichtung. Von der Westterrasse überblickt man die umliegenden Felder in Richtung Seestadt Asparn. So bietet das Haus für Morgen- und Abendmenschen die perfekte Dachterrasse und durchgehend Sonne, wenn gewünscht. Auf Wunsch und gegen Preisberichtigung kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Ausstattung wird mit Ihnen persönlich definiert, aber um Ihnen ein Gefühl zu geben, würde ich diese Position gedanklich mit € 60.000 bis € 70.000,- ansetzen. Nebenkostenübersicht: An- und Aufschließungsabgabe: €20.000.- Pauschale je Wohneinheit Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Gesamtkaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Vertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer. Notarkosten: Nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich – sollte dies gewünscht sein – auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume – ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZDie Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in den gepflegten Privatgarten mit ca. 300 m² – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer sowie reichlich Stauraum und praktischer Nutzfläche. HIGHLIGHTSExklusive Lage – Im historischen Cottageviertel mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum Großzügige Wohnfläche – 380 m² verteilt auf drei Etagen plus 130 m² Keller14 Zimmer – Vielseitige Raumaufteilung mit repräsentativen Salons und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Gepflegter Privatgarten – Ca. 300 m² grüne Oase mit direktem Zugang vom Erdgeschoss Herrschaftliches Grundstück – 710 m² in absoluter Bestlage des 19. Bezirks Ausstattungsdetails – Erneuerte Gaszentralheizung, Sicherheitstüren, Klimaanlage in Teilen des Hauses Keller & Garage – Voll unterkellert mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Stauraum Top-Infrastruktur – Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung – Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor) Absolute Rarität – Einzigartige Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Flexibles Wohnkonzept – Ideal als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder repräsentative Residenz Auf einem großzügigen Grundstück von 710 m² erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz mit rund 380 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Stuckverzierungen, originale Details und stilvolle Fensterrahmen zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen, während das großzügige Raumangebot mit 14 Zimmern nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. NEBENKOSTENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein stilvolles und modernes Reihenhaus mit Terrasse, Eigengarten und Parkplatz in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Käufer. Raumaufteilung Das Reihenhaus bietet eine optimal strukturierte und familienfreundliche Aufteilung: Großzügiger Vorraum (ca. 6 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Moderne, durchdacht geplante Küche (ca. 8 m²) mit viel Stauraum, hochwertiger Ausstattung mit Geräten der Marke AEG, LED-Beleuchtung, Barbereich sowie gemütlicher Essbereich mit ausziehbarem Massivholztisch Helles und großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit großflächigen Panoramafenstern, Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Drei Schlafzimmer (ca. 1016,5 m²) mit großen Fenstern (mehrkammerverglasten Isolierglasscheiben) sowie integrierten Kindersicherungen Badezimmer mit eingebauten Möbeln und Waschmaschine, Zwei WCs Großer Abstellraum (ca. 15 m²) Außenflächen Sonnige Terrasse (ca. 12 m²) mit gemütlichem Sitzbereich und zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien Privater Eigengarten (ca. 21 m²) mit liebevoll gestalteter Bepflanzung, Bäumen und Blumen ideal zum Entspannen und für Familien Ausstattung & Technik Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlagen auf beiden Etagen Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung Moderne Einbauküche mit Markengeräten AEG Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus Wohnanlage Die Wohnanlage aus dem Jahr 2020 bietet zusätzlichen Komfort: Fahrradabstellraum Gemeinschaftsraum mit Tischtennis und Tischfußball Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz Lage Die Immobilie befindet sich in der Jedlersdorfer Straße 142 im 21. Bezirk und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Fazit Dieses moderne Reihenhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie attraktive Außenflächen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Reihenhäuser in Hietzing – Wohnen mit Weitblick Inmitten der grünen Idylle Hietzings, mit unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens, entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Die ruhige Lage bietet nicht nur Erholung vom städtischen Alltag, sondern auch höchste Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse treffen hier auf zeitlose Architektur und anspruchsvolles Design. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort und Ästhetik gestaltet – so ergibt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Stil in Einklang bringt. Raumaufteilung: Wohnebene: Wohnküche und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Garten, sowie charmanter Patio-Garten, Technikraum, WCErdgeschoss: Eingang Garten, Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit WCObergeschoss: Hauptschlafzimmer und Bad mit WCDachgeschoss: Panoramaterrasse mit Begrünung und Weitblick Das Haus verfügt bereits über eine hochwertige maßgefertigte Einbauküche vom Tischler mit Geräten sowie über stilvolle, ebenfalls vom Tischler angefertigte Einbaumöbel. Ausstattung: Hauseingangstüren mit Einbruchschutz WK3Holz-Alufenster und Fenstertüren, Schiebeelemente mit 3-Scheibenisolierverglasung Sonnen- und Insektenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren werden elektrisch bedienbare senkrechte textile Sonnenschutzbehänge mit integriertem Insektenschutz vorgesehen. Alle Elemente sind komfortabel zusätzlich über Smart-Home-Ausstattung bedienbar. In den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug Hochwertiges Scheucher-Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt, vollflächig verklebt WC und Bad mit hochwertiger Ausstattung. Sanitärelemente Villeroy Boch, Unterputzarmaturen von Hans Grohe Grohe, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden. Dachterrassen mit Vorbereitung für individuelle Kundenwünsche wie Dusche Whirlpool, Outdoor-Küche. Großformatige Feinsteinzeugbeläge für eine pflegeleichte und stilvolle Gestaltung. Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann) Smart-Home-System – komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz über mobile Geräte möglich. Ausstattungssystem durchgehend Fabrikat Gira. Küchen sofern noch nicht eingerichtet, sind sämtliche Anschlüsse für Spülbecken, Geschirrspüler, Warm und Kaltwasser sowie Abwasser vorgesehen. Für jeden Bedarf individuell anpassbar mit Kochinsel, Weinkühler, freistehende Side-by-Side-Kühlschränke etc. Im Wohngeschoß ist ein offener Kamin vorhanden. Zwecks Kühlung ist eine Baukernaktivierung der Decke eingebaut. Videosprechanlage, Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung und Photovoltaikanlage, automatisch öffenbares Einfahrtstor zu den PKW-Stellplätzen. Jedes Haus verfügt über eine Erdwärmesonde und Aufbereitung über eine Wärmepumpe (Viessmann) im Technikraum, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung inklusive Zirkulationsleitung ständig bereitstellt. Für jedes Haus ist eine eigene Photovoltaik vorgesehen sowie eine Sammelanlage im zur Versorgung der allgemeinen Teile. Der Zusatz von Ladestationen an den Parkplätzen ist gesondert möglich. Dieses Projekt bietet den Käufern die Möglichkeit Ihre Räume individuell auszugestalten. Ob Küchendesign, Möblierung des ganzen Hauses (Tischlerarbeit), Vorbereitung für Lichtgestaltungen, individuelle Bepflanzungen und Gestaltungen sind möglich. Lage & Infrastruktur: Idyllische Lage mit Naherholung direkt vor der Haustür - Nur wenige Schritte entfernt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, liegt das Erholungsgebiet Hörndlwald – ein perfekter Ort für Spaziergänge und Momente der Ruhe. In nur 15 Gehminuten erreicht man das St.Veiter Tor oder das Lainzer Tor, zwei beliebte Zugänge zum Lainzer Tiergarten, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der traditionsreiche Ober St.Veiter Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung eine Spar-Filiale, eine Trafik sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch die renommierte Klinik Hietzing (ehemals Spital Lainz) ist schnell und fußläufig erreichbar – ein Pluspunkt in Sachen medizinischer Versorgung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 103 m² bietet. Das Gebäude verfügt über einen Garten und wurde im Jahr 1937 erbaut. In den 1970er Jahren wurden Umbauten durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: einen Vorraum, 4 Kellerräume, eine Dusche/WC auf insgesamt 50 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Zimmer auf 63 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Dusche/WC, 2 Zimmer, einen Abstellraum und eine Terrasse auf 40 m². Schätzwert: 755.000 EUR Geringstes Gebot: 600.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]