Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Braunau am Inn

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante kleine Austragshaus besticht durch seinen traditionellen Charakter und ländlichen Charme. Umgeben von grüner Natur bietet es eine idyllische und doch zentrale Lage in Ostermiething - ideal für Traditionsliebhaber. Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie einfache, aber funktionale Nebenräume. Das angrenzende Waldstück mit alten Bäumen und einer gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Ein idealer Rückzugsort mit Potenzial für individuelle Gestaltung und liebevolle Restaurierung. - Charmantes Haus aus dem Jahr 1789 im bäuerlichen Stil mit ca. 90m² Wohnnutzfläche und zusätzlichem Dachboden - 297m² Grundstücksfläche - Zentrale Lage in Ostermiething - 282m² große angrenzende Waldfläche Raumaufteilung & Ausstattung: Vorraum mit rotem Adneter-Mamor Boden kuschliges Schlafzimmer kleines Schlafzimmer mit Ausgang zur nachträglich ausgebauten Terrasse Wohnzimmer mit Schwedenofen (beheizt den kompletten 1. Stock) kleine und minimalistisch ausgestattete Küche Holz vertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC originaler massiver Dielenboden in manchen Räumen Zimmer im EG mit Fußbodenheizung Weitere Informationen: Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789 Dach ca. 35-40 Jahre alt Fenster teils originale Goethefenster Roter Adneter Marmor im Eingangsbereich originaler Dielenboden im gesamten Obergeschoß Wohnraum im Obergeschoss mit Ofen beheizt Unterstes Zimmer mit Fußbodenheizung 282 m² angrenzender Wald (im Kaufpreis inkludiert) Beste Anbindung zur Regionalbahn Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung - transparent, professionell und persönlich . Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter "Bewertung" Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ostermiething ist eine Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn im Bundesland Oberösterreich. Sie liegt im nördlichen Teil des Flachgaus, direkt an der Grenze zu Bayern (Deutschland), mit dem Fluss Salzach als natürliche Grenze. Gegenüber auf der bayerischen Seite befindet sich die Stadt Tittmoning. Durch die gute Anbindung - u.a. durch die Lokalbahn Salzburg-Ostermiething - ist die Gemeinde auch gut mit Salzburg verbunden. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, sanften Hügeln und Wäldern, was Ostermiething zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit viel Potential Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und laufend instand gehalten bzw. modernisiert. Das Haus überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Lage mitten in Mattighofen. Mit rund 139 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Wohnbereichen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Laufende Modernisierungen & solide technische Basis Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, unter anderem: Großteil der Fenster ca. 1980 erneuertneue Haustüre ca. 1994 Fassade ca. 1995 neu gestrichen Badezimmer im Erdgeschoss sowie große Teile des Innenbereichs im EG ca. 1995 saniertneue Gasheizung im Jahr 2009 Besonders interessant ist das flexible Heizsystem: Aktuell erfolgt die Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, zusätzlich stehen jedoch auch eine Ölheizung sowie ein Holzofen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin- bzw. Schwedenofen zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Der Ausbau des Glasfasernetzes in der Siedlung ist bereits geplant und soll voraussichtlich Ende des Jahres erfolgen. Sommergarten, großer Keller & 2 Garagen Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche verglast wurde und heute als gemütlicher Sommergarten genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, heller Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet: schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand Glashaus für Tomaten, Gemüse und Hobbygärtnerangenehme Grünflächenviel Platz für Freizeit und Erholung Auch die Nebenflächen überzeugen: Im Keller befindet sich eine außergewöhnlich große Garage mit rund 47 m² Fläche. Zusätzlich steht eine weitere Fertiggarage am Grundstück zur Verfügung, inklusive zusätzlicher Stellmöglichkeiten in der Zufahrt. Ein Haus mit viel Platz und ehrlicher Substanz Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Je nach Wunsch kann das Haus sofort bewohnt, modernisiert oder Schritt für Schritt weiterentwickelt werden. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Haus in guter Lage mit schönem Garten und viel Nutzfläche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reiheneckhaus in Mattighofen – Ihr neues Zuhause wartet! Willkommen in Mattighofen – einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität! Dieses moderne Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch viel Platz, Komfort und einen wunderschönen Garten zum Wohlfühlen.✨ Ihre Vorteile auf einen Blick:☀️ Helles Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung & großen Fensterflächen Fußbodenheizung im gesamten Haus – angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit️ Moderne Küche – perfekt für kulinarische Abende mit Familie & Freunden Privater Garten mit Terrasse – ideal für Grillabende & Entspannung Garage + Außenstellplatz – bequem & sicher parken️ Abstellräume in beiden Etagen – für mehr Ordnung & Stauraum Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Vorraum Gäste-WCAbstellraum️ Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche-Badewanne und WCSchlafzimmer Kinderzimmer Waschraum Diele Outdoor-Bereich – Ihr persönlicher Rückzugsort Genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Stunden mit Ihren Liebsten oder spielende Kinder im eigenen Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder zum Relaxen im Liegestuhl ein. ☀️ Parkmöglichkeiten:✅ 1 Garage✅ 1 zusätzlicher Stellplatz Lage – Leben in Mattighofen Mattighofen vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage optimal! Ihr Ansprechpartner: Herr Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.mein-immokontakt.atℹ️ Wichtige Hinweise: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) an – aus rechtlichen Gründen können nur solche Anfragen bearbeitet werden. Attraktive Finanzierung gesucht? Unsere bankneutralen Finanzierungsprofis beraten Sie gerne – individuell, transparent & unverbindlich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

um Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 1.615 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Burgkirchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Teilung der Grundstücksparzelle, wodurch ein zusätzlicher Baugrund geschaffen werden kann. Das Haus bietet durch seine Raumaufteilung die Option, zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss zu realisieren und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten. Flächen & Raumaufteilung Kellergeschoss: ca. 15 m² Lagerfläche mit Vorraum und zwei Nebenräumen Erdgeschoss: ca. 85 m² Nutzfläche mit Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnbereich (ca. 24,5 m²), Gästezimmer (ca. 18 m²), Speis, Bad und separates WC Obergeschoss: ca. 109 m² Nutzfläche mit Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und separatem WC Highlights Große überdachte Terrasse (ca. 35 m², Ostseite) Großer Gartenbereich mit ca. 1.200 m² inkl. Gemüsebeeten und Lagerschuppen Zwei Einbauküchen vorhanden Mehrere Heizmöglichkeiten (Öl- und Holzheizung, Kamin- und Kachelöfen) Eigener Brunnen & Kanalanschluss Garage, zusätzlicher PKW-Unterstellplatz Werkstatt und Lagerräume Das bezugsfertige Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein idyllisches Umfeld ? ideal für Garten- und Naturliebhaber. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf

Dieses Einfamilienhaus eröffnet eine neue Dimension von modernem Landleben: 2013 in hochwertiger Architektur mit Flachdach errichtet, verbindet es fortschrittliches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, die Paare, Familien und Berufstätige erwarten. Auf 216 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, einem edel ausgestatteten Bad, einem weiteren Bad (nicht ausgebaut) und einem offenen Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten entsteht ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der Designkamin fungiert als stilvoller Raumteiler, eine moderne Holztreppe führt ins OG mit privaten Rückzugsorten. Das Haus präsentiert sich innen wie außen in bestem Zustand. Der rund 800 m² große Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet mit hochwertiger Bepflanzung und großem Pool eine private Wohlfühloase. Stauraum bietet eine 36 m² Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum. Besonders attraktiv: Dieses Objekt steht sowohl zum Kauf als auch im Rahmen eines Mietkaufs zur Verfügung - eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Flexibilität und Planungssicherheit verbindet. ZUR RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsbereich/Garderobe, Flur, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Abstellraum, Gäste-WC. OG: Flur, 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder. AUFSTELLUNG MONATLICHE KOSTEN: EUR 540,00 Betriebskosten inkl. Heizkosten Lage: Hier in Palting genießt man alle Vorzüge des Landlebens. Das Architektenhaus ist südlich ausgerichtet und liegt direkt am Grünland. Man wohnt in einer kleinen Wohnsiedlung mit gehobener Nachbarschaft und die Natur liegt direkt vor der Haustüre. Wiesen, Wälder, Bäche und der nahe Mattsee sowie Obertrumer See und Grabensee sind das perfekte Terrain für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitsport. In der nahen Marktgemeinde Mattsee gibt es alles, was es zum Leben braucht, und auch die Stadt Mattighofen ist schnell erreicht. Zahlreiche Biobauern in der Umgebung sowie das vielfältige Freizeitangebot fördern ein gesundes und bewusstes Leben. So wohnt man am Land in einer Umgebung, die Natur und Lebensqualität verbindet, und ist dennoch nur ca. 30 Minuten von Salzburg und der Autobahn entfernt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Landliebe trifft Lebensfreiheit Es gibt Orte, an denen man spürt, dass alles möglich ist. Dieses Zuhause in Mamling ist einer davon. Ein Ort für Menschen, die morgens mit Vogelgezwitscher aufwachen, barfuß durch den Garten gehen und ihre Tage so gestalten möchten, wie es zu ihnen passt ? frei, kreativ und mit Herz. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Straße, ruhig am Waldrand und dennoch offen zur Welt. Hier ist Platz für Kinder, Tiere und Ideen. Das Haupthaus ca. 250m² wurde so gestaltet, dass sich Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden lassen. Im Erdgeschoss kann eine eigene Wohneinheit (Generationenwohnen) entstehen ? oder ein Arbeitsbereich, der vom privaten Rückzugsort klar getrennt ist. Perfekt für alle, die zuhause arbeiten möchten, ohne auf Raum und Struktur zu verzichten. Auch eine Vermietung dieser Einheit ist möglich und eröffnet attraktive zusätzliche Einnahmequellen. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit 6m Raumhöhe, Kamin und Glasfront, die den Blick in die Natur freigibt. Eine Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auf der Galerie finden sich Schlaf- und Rückzugsräume, verbunden durch die Offenheit und Wärme, die dieses Haus ausstrahlt. Ein Lift verbindet die Ebenen ? komfortabel, barrierefrei und durchdacht. Gleich nebenan wartet ein weiterer Schatz: Ein rund 180m² großer Stadl ? robust, charmant und voller Möglichkeiten. Ob Atelier, Werkstatt, Proberaum oder Offenstall ? hier darf Kreativität leben, dürfen Tiere ihren Platz finden und Ideen Form annehmen. Der Garten ca.,1295m² ist ein Paradies. Ein Schwimmteich, liebevoll angelegte Pflanzen schaffen Ruhe und Geborgenheit. Kinder können hier toben, Hunde über die Wiese laufen, Pferde im Morgenlicht schnauben. Besondere Merkmal... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ihre Familien-Oase: Neubau-Glück zum unschlagbaren Preis ? In nur 4 Wochen einziehen! Die Gelegenheit ist jetzt: Warum noch Miete zahlen, wenn Wohneigentum so greifbar ist? Vergessen Sie lange Wartezeiten und explodierende Baukosten. In der familienfreundlichen Idylle, keine 10 Autominuten entfernt von Eggelsberg von erwartet Sie Ihr neues Zuhause ? und das zu Konditionen, die heute Seltenheit haben. Nutzen Sie das aktuelle Marktumfeld und die attraktiven Wohnbauförderungen 2026, um jetzt den Grundstein für das Vermögen Ihrer Familie zu legen. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im Grünen, in einer sicheren und ruhigen Umgebung für Ihre Kinder. Gleichzeitig sind Sie keine 10 Autominuten von der Region (Zentrum/Infrastruktur) entfernt. Pendeln ohne Stress, Einkaufen ohne Zeitverlust ? hier ist die Work-Life-Balance garantiert. Top-Fakten auf einen Blick: Bezugsfertig in 4 Wochen: Kein Baustellenzug, kein Stress ? packen Sie schon mal die Koffer! Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: Profitieren Sie von einem Preis, der den Traum vom Eigenheim endlich wieder realistisch macht. Erstbezug: Alles ist neu, modern und auf dem neuesten energetischen Stand. Nachhaltigkeit: Ökologische Holzbau-Architektur für ein gesundes Raumklima. Raumwunder für die ganze Familie Auf rund 100 m² perfekt durchdachter Wohnfläche und einem ca. 180 m² großen Eigengrund findet jedes Familienmitglied seinen Platz: Erdgeschoss: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Ihrem privaten Garten. Ein Gäste-Bad sowie praktische Stauraumlösungen (unter der Treppe & im Heizraum) sorgen für Ordnung im Alltag. Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer warten darauf, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office gestaltet zu werden. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausstattungs-Highlights: - 3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder. - Helle, freundliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen. - Optionale Erweiterungen wie Carport oder Balkon möglich. - Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten. Investieren Sie in die Zukunft, statt in die Miete Der Zeitpunkt für den Kauf war selten so günstig. Dank der lukrativen Wohnbauförderung 2026 wird dieses Haus zur leistbaren Realität. Verwandeln Sie monatli... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen im Ortsteil Stockleiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde 1974 in der jetzigen Form umgebaut und in den Jahren 2014/2015 modernisiert. So wurden neue Fenster mit Jalousien und Böden erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. 2017 wurden die Gastherme und die Heizkörper erneuert. Im EG befindet sich eine moderne Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, extra WC und ein Badezimmer, welches noch nicht fertig gestellt ist. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad sowie ein 2. Hauseingang Das Gebäude ist nicht unterkellert, es steht aber ausreichend Platz in einem großen Dachboden und in den Nebenräumen bei der Garage zur Verfügung. Das große Hanggrundstück samt seiner Gartenlaube mit Grillplatz und Räucherkammer bieten eine tolle Freizeitoase. Zudem verfügt das Objekt über 2 PKW Garagen sowie einer kleinen extra Werkstatt. Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Gas. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Geschichte dieser Immobilie reicht zurück bis ins Jahr 1888. Ein für damalige Zeiten typisches innviertlerisches Anwesen: das Wohnhaus, dahinter ein großes Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Stall und Schuppen. Der letzte Ausbau war im Jahre 2008. Im Zuge dessen wurden größere Renovierungssarbeiten sowie der Ausbau des oberen Geschoßes durchgeführt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca 200m². Zusätzlich wurde eine Werkstatt, eine Doppelgarage und ein Schuppen errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet. Es können gesamt drei Wohneinheiten errichtet werden. Auch Zimmervermietung mit max. 10 Betten wäre eine Nutzungsvariante. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 Räume und eine Küche auf 82 qm. Über ein Stiegenhaus mit Steinfliesen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses wurde von den Vorbesitzern ausgebaut. Die gesamte bebaute Fläche des Dachgeschosses beträgt 143 m², die Nutzfläche rund 70 m². Es beherbergt eine großzügige 42 m² Wohnküche mit freistehendem Küchenblock aus Holz und einen alten Küchenherd. Über Steinstufen geht man hinauf in den 41 m² großen überdachten, geschlossenen Terrassenbereich. Dort gibt die giebelhohe Glasfront den Blick ins Grüne frei. Ein kleines Schlafzimmer mit Holzboden wartet auf seinen nächsten Bewohner. Das Bad ist ausgestattet mit freistehender Badewanne, einem Waschbecken aus rohem Naturstein und einer walk-in Dusche. Das Grundstück mit Obstbaumwiese bietet Raum für einen großen Gemüsegarten, Kleintierhaltung usw. Die Wärmeversorgung des Anwesens erfolgt über eine Pelletheizung, ergänzt durch einen älteren Holzfeuerungskessel. Das Haus liegt am Ortsrand, fußläufig zum Ortszentrum mit Nahversorgung, Pfarrkirche und allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es sind einige Erneuerungs- und Instandhaltungs- Arbeiten durchzuführen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. W... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie wird in Form eines DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN vemittelt. Das bedeutet, dass der angezeigte Startpreis von ? 159.000,00 im Laufe des Angebotsprozesses höher werden kann. Ebenso errechnet sich die Provision auf Basis des tatsächlich erzielten Verkaufspreises. Diese Doppelhaushälfte im Alleineigentum eignet sich für 1 bis 2 Familien und befindet sich Nahe dem Ortszentrum der Marktgemeinde Mauerkirchen in einem ruhigen Siedlungsgebiet ohne Durchzugsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Apotheke sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Objekt wurde Anfang der 50er Jahre errichtet, 1974 umgebaut (Dachausbau) und regelmäßig in Stand gehalten. Auf Grund des Alters des Objekts sind natürlich Sanierungsmaßnahmen notwendig, Erdgeschoß: Eingang/Küche mit Essplatz/Wohnzimmer/Schlafzimmer/Bad/Toilette/Abstellraum OG: Vorraum/Wohnküche /2 Schlafzimmer/Toilette Keller: zwei große Kellerräume mit Waschmaschinen Anschluss Nebengebäude: Garage/Holzlagerplatz / Werkstatt. Eine Terrasse, ein Balkon und ein großer Garten bieten eine Freizeitoase mit vielen Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Das Objekt verfügt zudem über eine PKW Garage sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Das Haus wird unmöbliert angeboten, es können aber auch vorhandene Möbel übernommen werden. Zwei Küchen sind im Kaufpreis inkludiert. Geheizt wird mit Gas, Holzöfen in den Küchen sind vorhanden, Wasserversorgung durch Ortswasserleitung. Wichtiger Hinweis: Auf Grund ungenauer Pläne kann die Wohnfläche des Wohnhauses nur geschätzt werden. Gegebenenfalls müsste ein neuer Vermessungsplan erstellt werden. Wir übernehmen diesbezüglich keine Gewähr. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 405.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]