Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in 1210 Wien – ein großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial und viel Charme, das darauf wartet, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügigen 300 m² Wohnfläche insgesamt 7 großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob geräumige Schlafzimmer, ein Heimarbeitsplatz, ein großzügiges Wohnzimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie genug Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die perfekte Grundlage für Ihr neues Wohlfühlzuhause. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der mit seiner grünen Idylle zum Entspannen und Spielen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neben einer modernen Fußbodenheizung und einem Heizofen sorgt eine effiziente Gasheizung für wohlige Wärme. Zusätzlich profitieren Sie von umweltfreundlicher Solarenergie und einer Luftwärmepumpe, die nachhaltiges Heizen ermöglichen. Ein exklusives Detail ist der stilvolle Marmor, der dem Haus einen Hauch von Eleganz verleiht. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht das Wohnen besonders komfortabel. Die Lage in 1210 Wien ist ideal: Eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung durch Arzt und Apotheke. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergarten und Universität – eine optimale Umgebung für Kinder und Studenten. Der Kaufpreis von 700.000 Euro bietet ein attraktives Investment in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und einem unschlagbaren Standortvorteil. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie – bereit für Ihre persönliche Handschrift und ein neues Kapitel voller Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa am Lainzer Tiergarten – Großzügige Wohnarchitektur mit fünf eigenständigen Einheiten In einer der begehrten Grünruhelagen Hietzings, unmittelbar beim Lainzer Tiergarten, präsentiert sich diese großzügige Villa als außergewöhnliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen verbindet eine solide, hochwertige Bauweise mit großzügigen Raumstrukturen und einem wunderschönen, gewachsenen Garten. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist ihre durchdachte Konzeption mit fünf eigenständigen Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche – diese Immobilie eröffnet bemerkenswerte Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Westens. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tor Grundstücksfläche: ca. 766 m²Wohnfläche: ca. 348,5 m²Gesamtnutzfläche: ca. 523,9 m²Raumangebot: 12 Zimmer, 6 Bäder und 6 WCs Wohnkonzept: 5 eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, vollständig unterkellert Terrasse: ca. 65,04 m², südwestlich orientiert Balkone: 2 Balkone mit insgesamt ca. 14 m²Wellness- und Hobbybereich: ca. 77,7 m²Garage: ca. 61,7 m², zusätzlicher Außenstellplatz Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und solarthermischer Unterstützung Energiekennzahlen: HWB 59 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B) Großzügige Architektur mit besonderem Wohngefühl Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Architektur spürbar. Ein einladender Eingangsbereich, ein zentrales Stiegenhaus und die klar gegliederten Wohnebenen verleihen dem Gebäude eine angenehme Struktur. Weitläufige Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die unterschiedlichen Raumanordnungen bieten sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Architektur überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung und die gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Besonders reizvoll ist der Blick in den eingewachsenen Garten, der in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Fünf Wohneinheiten – ein Haus mit vielen Möglichkeiten Die Villa wurde mit dem Gedanken an ein flexibles Mehrgenerationenkonzept errichtet. Heute stehen insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über eigene Küchen, Badezimmer und Sanitäreinrichtungen verfügen. Die Raumstruktur verteilt sich auf drei Wohnebenen: Erdgeschoss: Großzügige Wohneinheit mit direkter Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss: Zwei separat konzipierte Wohnungen mit hellen Wohnräumen und individuellen Rückzugsbereichen. Dachgeschoss: Zwei weitere eigenständige Wohnungen mit charaktervollen Räumen unter der Dachkonstruktion. Ein besonderer Vorteil liegt in der Möglichkeit, die nebeneinander angeordneten Einheiten innerhalb einer Wohnebene zu größeren, zusammenhängenden Wohnbereichen zu verbinden. Dadurch kann die bestehende Struktur an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Allfällige bauliche Veränderungen setzen die entsprechende technische und baurechtliche Prüfung voraus. Denkbar sind beispielsweise die Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Eigennutzung mit ergänzender Vermietung. Auch eine vollständige Nutzung als großzügige Familienresidenz eröffnet interessante Gestaltungsperspektiven. Wertige Bauweise und durchdachte Haustechnik Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit wärmegedämmten Außenwänden und einer hochwertigen, dauerhaften Gebäudekonstruktion errichtet. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Sanitärräumen sowie großzügige Fensterflächen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Ergänzend steht eine thermische Solaranlage mit rund 12 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zur Verfügung. Ein Pufferspeicher mit rund 1.500 Litern ergänzt das zentrale Haustechnikkonzept. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes werden mit einem Heizwärmebedarf von HWB 59 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von fGEE 0,90 ausgewiesen. Der Energieausweis ist bis 11. Februar 2035 gültig. Wellness, Hobby und außergewöhnlich großzügige Nebenflächen Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Abstellflächen. Ein großzügiger Sauna- und Hobbybereich mit rund 77,7 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und persönlichen Erholung. Die vorhandenen Flächen lassen sich vielseitig nutzen – etwa für Wellness, Fitness, Hobbys oder individuelle Rückzugsbereiche. Ergänzende Abstell- und Technikräume sorgen für eine funktionale Trennung zwischen Wohnen und den praktischen Anforderungen des Alltags. Ein weiteres bemerkenswertes Ausstattungsmerkmal ist die rund 61,7 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Sie bietet großzügige Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder oder weiteres Zubehör. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzt das Parkplatzangebot. Ein gewachsener Garten als private Wohlfühloase Die großzügige Südwest-Terrasse bildet einen besonders reizvollen Mittelpunkt des Außenbereichs. Mit rund 65 m² bietet sie viel Platz für einen großen Esstisch, komfortable Sitzgruppen und entspannte Stunden im Freien. Der Garten begeistert durch seinen gewachsenen Baumbestand, seine Grünflächen und die harmonische Einbettung des Hauses in das Grundstück. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen großzügigem Wohnen und naturnaher Erholung. Ob gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – die Außenbereiche bieten einen passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenssituationen. Zwei zusätzliche Balkone erweitern das Angebot an privaten Freiflächen. Lage und Infrastruktur – Naturverbundenes Wohnen am Lainzer Tiergarten Die Lage im westlichen Hietzing zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das nahegelegene Lainzer Tor eröffnet den Zugang zum weitläufigen Lainzer Tiergarten – einem der schönsten und bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens. Ausgedehnte Spazierwege, abwechslungsreiche Laufrouten und die beeindruckende Naturkulisse des Wienerwaldes schaffen ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Auch der Hörndlwald befindet sich im näheren Umfeld und ergänzt die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten dieser grünen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm aufgelockerten Bebauung. Das Wohnumfeld verbindet einen ruhigen, naturnahen Charakter mit den Vorzügen des etablierten 13. Wiener Gemeindebezirks. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Über das öffentliche Verkehrsnetz bestehen weiterführende Verbindungen zu den Straßenbahn-, Bahn- und U-Bahn-Anbindungen Hietzings und damit in Richtung Innenstadt. Für die täglichen Besorgungen stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen ergänzen das Infrastrukturangebot und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Die besondere Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, etabliertem Wohnumfeld und gut erreichbarer städtischer Infrastruktur verleiht diesem Standort eine hohe Lebensqualität. Unser Resümee Diese großzügige Villa vereint eine begehrte Hietzinger Grünlage mit einer außergewöhnlich flexiblen Wohnstruktur. Fünf eigenständige Wohneinheiten, ein schöner Garten, großzügige Terrassen- und Nebenflächen sowie eine bemerkenswert große Garage schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen, individuelle Möglichkeiten nutzen und die Nähe zur Natur schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 849.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 899.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum - die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Grundstücksfläche A ~ 450 m² (lt. Grundbuch) Baufläche: A ~ 133 m² Gartenfläche: A ~ 317 m² Nutzfläche Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) Erdgeschoss: Wohnzimmer: A ~ 42,89 m² Küche: A ~ 10,12 m² Dusche/WC: A ~ 2,79 m² Diele: A ~ 11,56 m² Zimmer 1: A ~ 11,22 m² Abstellraum: A ~ 0,75 m² Terrasse: A ~ 40,00 m² Dachgeschoss Zimmer 2: A ~ 16,44 m² Zimmer 3: A ~ 16,44 m² Zimmer 4: A ~ 26,01 m² Bad: A ~ 14,36 m² Vorraum: A ~ 7,22 m² Balkon: A ~ 5,64 m² Kellergeschoss Vorkeller: A ~ 6,45 m² Zimmer: A ~ 33,96 m² Aufstellraum: A ~ 8,44 m² Zimmer: A ~ 20,22 m² Zimmer: A ~ 13,04 m² Heizung / Warmwasser Gas / Radiatoren Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Klimaanalage im Schlafzimmer Parkettböden große Terrasse Swimmingpool Gerätegartenhütte Wohnkeller ... Parkmöglichkeit 2 Stellplätze Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive City-Villa nahe der Alten Donau und UNO City Hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und internationales Wohnambiente in 1210 Wien Diese exklusive City-Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik mit einer attraktiven Lage nahe der Alten Donau, dem Donaupark und der UNO City. Die Immobilie eignet sich besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen, international tätige Führungskräfte sowie anspruchsvolle Familien, die urbanen Komfort, Privatsphäre und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Flächenaufteilung Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Wohnebenen und ist vollständig unterkellert: Wohnnutzfläche über drei Etagen: ca. 182 m² Beheiztes Untergeschoss: ca. 77 m² Gesamte nutzbare Fläche inklusive Untergeschoss: ca. 259 m² Terrasse im Erdgeschoss: 25,92 m² Zwei Balkone im Obergeschoss: insgesamt 15,07 m² Dachterrasse im Dachgeschoss: 74,14 m² Gesamte Balkon- und Terrassenflächen: 115,13 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Raumkonzept Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Glaselemente und Schiebetüren sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegant gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Balkone sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Suite mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 74 m² große Dachterrasse, die großzügige Freifläche, Privatsphäre und einen weiten Blick über die grüne Umgebung bietet. Das vollständig beheizte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- und Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezone, Wellnessbereich oder als Erweiterung des privaten Wohnraums. Hochwertige Innenausstattung Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, zeitlose Eleganz und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Der großzügige Wohnbereich, der Eingangsbereich sowie die Treppen werden mit edlem, aus Italien importiertem Granit beziehungsweise hochwertigem Naturstein ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen massive Eichenholzböden für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die Villa erhält eine hochwertige, vollständig integrierte Einbauküche mit Markengeräten. Die Badezimmer werden mit exklusiven italienischen Sanitäreinrichtungen, hochwertiger Sanitärkeramik und geschmackvoll ausgewählten Oberflächen ausgestattet. Bodentiefe Fenster, großzügige Glasflächen und moderne Schiebetüren sorgen in sämtlichen Wohnebenen für einen außergewöhnlich schönen natürlichen Lichteinfall. Außenrollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Daikin. Die gesamte Villa einschließlich des Untergeschosses wird über eine Fußbodenheizung temperiert. Zusätzlich ist das Haus mit einer zentralen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, effizientem Heizsystem und hochwertigen Materialien bietet zu jeder Jahreszeit ein besonders komfortables Wohngefühl. Baufortschritt und Fertigstellung Der Baukörper der Villa ist bereits vollständig fertiggestellt. Derzeit erfolgt der hochwertige Innenausbau, dessen vollständiger Abschluss im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen ist. Die Übergabe der Immobilie erfolgt schlüsselfertig. Exklusive Lage nahe der Alten Donau Die Villa befindet sich in einer grünen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Donau Park. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Spazierengehen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeit- und Sportaktivitäten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Schulen, Apotheken, Supermärkte, eine Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene UNO City, das Vienna International Centre und die gute Erreichbarkeit internationaler Schulen unterstreichen den internationalen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsanbindung U6-Station Neue Donau: ca. 850 m Buslinie 20A: ca. 160 m U1-Station Kaisermühlen-VIC: mit dem Bus 20A in ca. 7 Minuten erreichbar Wiener Innenstadt: mit den U-Bahnlinien U1 und U6 schnell erreichbar Autobahnanschluss A22: in wenigen Fahrminuten erreichbar Das Einkaufs- und Entertainmentzentrum Millennium City ist nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, Modegeschäfte, Drogerien sowie ein Kino. Baurechtsgrundstück Die Villa wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet. Für das Grundstück besteht ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg mit einer Vertragsdauer von 60 Jahren sowie einer zugesicherten Verlängerungsoption. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit € 340,-. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Aufgrund vorangegangener Vermittlungstätigkeiten besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese elegante Villa im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - über die U6-Station Neue Donau, Bus- und Bahnverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss - sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch internationale Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die UNO City und das Vienna International Centre befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Diplomatinnen und Diplomaten, Mitarbeitende internationaler Organisationen sowie international tätige Führungskräfte und anspruchsvolle Familien. Apotheken, Schulen, Supermärkte und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet urbanen Komfort, internationale Nähe und hohe Lebensqualität mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTENCa. 225,53 m² Wohnfläche · ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche · ca. 879 m² Grundstück · Pool · Doppelgarage · großzügige Terrassen- und Balkonflächen · ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960 · umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungen 2024 · unmittelbar am Lainzer Tiergarten ALLGEMEINE BESCHREIBUNGIn einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Naturnähe miteinander verbinden möchten. Die Lage am Lainzer Tiergarten bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – und das innerhalb Wiens. Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses stammt aus der Zeit um 1960. Im Jahr 2007 wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und grundlegend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu konzipiert sowie Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend erneuert beziehungsweise modernisiert. Das heutige Erscheinungsbild und das großzügige Raumkonzept der Villa wurden dadurch wesentlich geprägt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024. Dazu zählen insbesondere ein neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen sowie die Installation einer Klimaanlage. Damit verbindet die Immobilie ihre gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und laufenden Verbesserungsmaßnahmen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können lediglich punktuelle Renovierungsarbeiten beziehungsweise individuelle Adaptierungen – insbesondere in einzelnen Bereichen von Bad oder Küche – sinnvoll sein. Dadurch lässt sich das Haus behutsam an die eigenen Bedürfnisse anpassen, ohne den insgesamt gepflegten Charakter der Immobilie in Frage zu stellen. Auf dem rund 879 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Ebenen. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 225,53 m², die Gesamtnutzfläche ca. 377,51 m². Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, Flügel- und Glastüren, hochwertige Materialien sowie Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Der repräsentative Eingangsbereich mit Galerie, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit um attraktive Freiflächen. QUICK READ – AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGrundstück: ca. 879 m², verbaute Fläche ca. 170 m²Flächen: ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche Entwicklung: ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960, umfassende Kernsanierung 2007, weitere Modernisierungen 2024 Architektur: Galerie im Eingangsbereich, offene Sichtachsen, großzügige Verglasungen und Raumhöhen bis rund 5,90 Meter Wohnen: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, separates Esszimmer und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten Böden: hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Außenbereich: Pool, rund 360 m² Gartenbereich, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse Nebenflächen: Doppelgarage mit ca. 32,00 m² und direkter Hausanbindung sowie Dachboden mit ca. 22,94 m²Zusätzliche Nutzung: Gästezimmer, Stubn und Badezimmer im Kellergeschoss sowie vielseitig nutzbare Hobby-, Lager- und Nebenflächen Komfort: im Jahr 2024 installierte Klimaanlage; Übergabe nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS – CA. 97,04 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH DOPPELGARAGE UND AUSSENFLÄCHENDas Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden eine zusammenhängende Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten. Küche: ca. 11,01 m²Esszimmer: ca. 20,07 m²Wohnzimmer: ca. 33,00 m²Diele: ca. 25,07 m²Garderobe: ca. 5,33 m²WC: ca. 2,56 m²Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 97,04 m²Doppelgarage: ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung OBERGESCHOSS – CA. 92,60 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH CA. 22,94 M² DACHBODENDas Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine außergewöhnlich großzügige Umkleide schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Ein großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft einen attraktiven Bezug ins Freie. Zimmer 1: ca. 17,93 m²Zimmer 2: ca. 13,50 m²Zimmer 3: ca. 14,60 m²Badezimmer: ca. 9,96 m²Separates WC: ca. 1,50 m²Diele: ca. 14,65 m²Umkleide / Ankleide: ca. 20,46 m²Wohnfläche Obergeschoss gesamt: ca. 92,60 m²Dachboden: ca. 22,94 m²KELLERGESCHOSS – CA. 129,64 M², DAVON CA. 35,89 M² WOHNFLÄCHEDas Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Von insgesamt ca. 129,64 m² sind ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesen; die übrigen Bereiche bieten umfangreiche Nutz-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen. Keller 1: ca. 18,06 m²Keller 2: ca. 25,39 m²Keller 3: ca. 6,96 m²Keller 4 / Stubn – Wohnfläche: ca. 15,68 m²Keller 5 / Gästezimmer – Wohnfläche: ca. 20,21 m²Keller 6: ca. 29,85 m²Badezimmer: ca. 5,59 m²Waschraum: ca. 7,90 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Davon Wohnfläche: ca. 35,89 m²Davon Nutzfläche: ca. 93,75 m²Die Kombination aus Gästezimmer, Stubn, eigenem Badezimmer sowie großzügigen zusätzlichen Keller- und Nebenräumen macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem Gäste- oder Jugendbereiche, Homeoffice, Fitness, Hobby oder private Freizeitflächen. FLÄCHENÜBERSICHTWohnfläche Kellergeschoss: ca. 35,89 m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m²Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²Doppelgarage: ca. 32,00 m²Dachboden: ca. 22,94 m²Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²Grundstück: ca. 879 m²Verbaute Fläche: ca. 170 m²LAGE AM LAINZER TIERGARTENDie Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten liegt in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. FREIZEIT & NATURFür Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung ausgezeichnete Voraussetzungen. Das Lainzer Tor ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing sowie zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags. UNSER RESÜMEEDiese Architektenvilla verbindet individuelle Architektur, großzügige Flächen und unmittelbare Naturnähe in besonderer Weise. Das rund 879 m² große Grundstück, ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m² schaffen gemeinsam mit Pool, Garten, Terrassen, Balkon und Doppelgarage ein außergewöhnliches Platzangebot. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 sowie die weiteren Modernisierungen im Jahr 2024 prägen den gepflegten und laufend weiterentwickelten Zustand der Liegenschaft. Besonders die Verbindung aus Galerie, großzügigen Raumhöhen, privaten Außenflächen und der Nähe zum Lainzer Tiergarten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Die sechs exklusiven Wohneinheiten - zwei Wohnungen und vier großzügige Townhouses - bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m² mit privaten Gärten, Balkonen oder weitläufigen Terrassen. Innen sorgen naturgeölte Eichenböden, große Fensterflächen und Fußbodenheizung für eine Atmosphäre von Wärme und Klarheit. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, vorbereitetem Klimasystem, Video-Gegensprechanlage und privaten Kellerabteilen verbindet FLORIVITA Komfort mit Zukunftssicherheit. Für Familien, Paare und Anleger gleichermaßen - ein Ort, an dem man täglich ankommt. weitere Informationen: Das Projekt umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügen. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Stellplätze sind verfügbar. Ausstattung: + Fußbodenheizung - angenehm gleichmäßige Wärme + Naturgeöltes Eichenparkett - warmer, zeitloser Wohnstil + Großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung - helle Räume & klare Ausblicke + Luft-Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente Versorgung + Klimaanlage im DG (vorbereitet in allen Einheiten) - kühle Sommerabende + Video-Gegensprechanlage & einbruchhemmende Türen - spürbare Sicherheit + Lärchenholz-Terrassen, private Gärten & Balkone - Rückzugsorte im Freien + 1 Geschäftslokal im EG + 4 PKW-Stellplätze im Innenhof + Private Eigengärten und Terrassen + Ruhige, begrünte Innenhoflage + Abstell- und Technikräume im EG Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie in maximal zehn Minuten zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. + Energieausweise: Haus 1 HWB 50,7 kWh/m²a (C), fGEE 0,76 (A), gültig bis 20.11.2033 | Haus 2 HWB 37,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 24.11.2033 | Haus 3 HWB 34,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 24.11.2033... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger weitere Informationen: + sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne + Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellfläche + Tiefgarage + Kellerabteil + Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels ERDWÄRME + Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen + Aufzug + Wasseranschluss auf den Außenflächen + Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Beschattungssystem + Parkett in Eiche Landhausdiele + Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen + Handtuchheizung im Badezimmer Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein! Lage: Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt. Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 ? 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200m zur... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 158 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südwestseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 350 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.899.900,- Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Strebersdorf Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses komfortable Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 58 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 17 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 8,6 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 919.900 ,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 879.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Gegend in Strebersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern oder Joggen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Für Freunde des Wassersports ist außerdem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einer der zahlreichen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu den Linien U6 und U1. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 800 Meter Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Center.21 mit Filialen mehrerer Supermarktketten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr.... [Mehr]