Suchergebnisse für "haus in traiskirchen"

Diese Arbeiterquartiere befinden sich in Traiskirchen in ca. 7 Minuten Gehweite zur Badner Bahn. Es handelt sich um Zimmer (ca. 14m²) mit kleinem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Vermietung ist äusserst flexibel von 6 Monaten bis zeitlich unbegrenzt (mit 1 Monat Kündigungszeit) Der Mietpreis versteht sich INKLUSIVE Betriebskosten, inkl. Heizung, inkl. Strom, inkl. Warmwasser!!! Die Zimmer können alleine (kleinere Zimmer um 500,-) oder auch zu Zweit (etwas größer um 550, ) bewohnt werden, sind alle einfach und zweckmässig vollständig ausgestattet, mit einem (Doppel) bett mit Bettwäsche, Kühlschrank, Kochmöglichkeit, Schrank, Tisch, 2 Sessel. Auch eine Waschküche ist im Haus vorhanden. Bei Mietvertragsabschluß ist eine Kaution von 2 Monatsmieten in bar zu bezahlen. Für alle weiteren Informationen oder Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 92,00 HWB Klasse: CWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse mitten im Stadtzentrum von Traiskirchen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die Liegenschaft vereint zentrales Wohnen mit ausreichend Platz und einer gepflegten Außenfläche. FAST FACTS -Wohnfläche: ca. 106m² - 5 Zimmer -Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 250m² -Grundstücksfläche: ca. 580m² - 90% der Fläche bebaubar ! -Zentrale, denoch ruhige Seitengasse -Sanierungsarbeiten: ab dem Jahr 2000 laufend durchgeführt -großzügiger, gepflegter Garten mit Altbaumbestand -Gaszentralheizung (2017), zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer -Großzügiger Garten, Jacuzzi, Terrasse, Schuppen Zur VIDEOBESICHTIGUNG geht´s hier HIER KLICKEN Hier geht es zum 360 GRAD Rundgang HIER KLICKEN LAGE Das Haus liegt in zentraler Lage von Traiskirchen, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Ruhe und Grünflächen, wie etwa den nahegelegenen Mühlbach, den Stadtpark oder verschiedene Spielplätze. OBJEKT Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Einfahrt dient. Bereits hier eröffnet sich – bei geöffneter Gartentür – ein erster Blick in den gepflegten Gartenbereich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie wahlweise direkt in das Wohnhaus, in den Garten oder in das Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 250 m² ausreichend Platz für verschiedenste Lebenskonzepte. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob für Erholung, Gartenbau oder Freizeitaktivitäten im Freien. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Der Eingangsbereich, der auch als Einfahrt genutzt werden kann, führt sowohl ins Haus als auch direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie ein heller Wohnbereich mit Holzofen. Die offene Küche mit Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Einbauschrank mit Lichtsystem ergänzt diesen Bereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich vier mögliche Schlaf- oder Arbeitsräume, wobei zwei davon aktuell als ein großer Raum genutzt und geteilt wurden. Ein weiteres Zimmer diente zuletzt als Büro. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist in drei Räume gegliedert: einen Waschraum, einen Abstellraum und den Heizraum, der auch zur Lagerung von Kaminholz genutzt wird. Eine kleine Weinnische befindet sich im Vorraum. Außenbereich: Der Garten ist gepflegt und durch Altbaumbestand geschützt. Er bietet Platz für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich ideal für den Aufenthalt im Freien. Ein Schuppen mit elektrischem Tor sowie ein Jacuzzi runden das Angebot ab. ZUSAMMENFASSUNG Die Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung schätzen. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht, 2016 Fenster und Türen erneuert und 2017 die Heizungsanlage ausgetauscht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Zentrum von Traiskirchen, im beliebten Bezirk Baden, entstehen 17 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 107 m², die durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Apotheke, die den Bewohner Innen eine praktische Nahversorgung direkt im Haus bietet. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und garantiert somit uneingeschränkte Mobilität für alle Generationen. Die lichtdurchfluteten Apartments begeistern mit sonnigen Balkonen und großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein stimmungsvolles Abendessen im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen 36 sichere Tiefgaragenstellplätze, die den Bewohner Innen die lästige Parkplatzsuche ersparen und zugleich optimalen Schutz für ihre Fahrzeuge bieten. Auch die Umgebung des Neubaus besticht durch besonderen Reiz: Zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Nähe öffnen täglich ihre Türen und laden ein, erlesene Weine aus den umliegenden Weingärten zu genießen. Hier lässt sich das authentische Flair der Region in geselliger Atmosphäre erleben. Der Neubau vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme Traiskirchens – und schafft damit ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll, behaglich und lebensnah ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <50m Klinik <3.325m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <75m Geldautomat <100m Polizei <450m Post <200m Verkehr Bus <225m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.525m Straßenbahn <1.600m Flughafen <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Bauernstraße in Wienersdorf präsentiert sich dieses gepflegte und großzügig konzipierte Einfamilienhaus als klassisches Familienzuhause mit klarer Struktur, funktionaler Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Hier trifft Substanz auf Lebensqualität - ein Haus, wie man es kennt und schätzt: solide geplant, ruhig gelegen und mit allem ausgestattet, was nachhaltiges Wohnen ausmacht. ERDGESCHOSS - WOHNEN MIT OFFENHEIT UND GARTENBEZUG Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegenes Vorzimmer, das alle Bereiche des Erdgeschoßes übersichtlich erschließt. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe sorgen für Alltagstauglichkeit und Ordnung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ein klassisches Setting für Familienleben, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. OBERGESCHOSS - RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Obergeschoß bietet drei gut proportionierte Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein weiteres Zimmer wurde bislang als Schrankraum genutzt und eignet sich ideal als begehbare Ankleide oder ruhiges Home-Office. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene und unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses. KELLER - RAUM FÜR IDEEN Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN Die Bauernstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Wienersdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: * Bildung: Kindergarten in ca. 2 Gehminuten, Volksschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung * Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar * Freizeit: Freibad und Schwechat-Au in wenigen Minuten - ideal für Kinder und Naturliebhaber; zusätzlich Weinberge, Radwege, Sportvereine und traditionelle Heurige * Verkehr: Badner Bahn mit direkter Verbindung nach Wien und Baden, schneller Anschluss an die A2 FAZIT Dieses Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch eine bewährte Raumaufteilung, Gartenqualität und eine Lage, die Ruhe und Infrastruktur in idealer Weise vereint. Ein Zuhause mit Substanz - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf langfristige Wohnqualität legen. Immobilien dieser Art sind rar und nachhaltig gefragt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Traiskirchen und besteht aus einen Geschäftslokal mit ca. 175 m² (ehem. Gastronomiebetrieb), 3 Wohnungen (113 m², 117 m², 180 m²) und 7 Stellplätze im Innenhof. Die Liegenschaft befindet sich zwischen zwei Straßen und ist somit von beiden Seiten begeh-, bzw. befahrbar! Geschäftslokal inkl. Lager ca. 175,42 m² - sanierungsbedürftig Nebenräume zum Geschäftslokal (Lager, Heizraum und WC-Anlagen) mit ca. 54,42 m²Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117,45 m² - sanierungsbedürftig • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WCWohnung im 1. Stock mit ca. 180,64 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 3 Zimmer • 2 Bäder • Abstellraum Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 113,89 m² - ohne großem Aufwand sofort bewohnbar! • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet • Terrasse ca. 38,10 m²Des weiteren gibt es noch einen Gewölbekeller mit ca. 31,51 m² und 7 Autoabstellplätze im Innenhof. Sonstiges: Kaufpreis: 890.000,-Heizung: Gasheizung mit Radiatoren und Kamine Bezugstermin: sofort Möblierung: Küchen, Bäder usw. lt. Fotos Sat-Anlage: ja Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine große Loggia mit Ausblick ins Grüne – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die barrierefreie Erreichbarkeit über eine Rampe sowie ein Lift im Eingangsbereich sorgen für besonderen Komfort. Raumaufteilung & Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia – perfekt zum Entspannen, Lesen oder für den Frühstückskaffee im Freien Helles Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenbereich, angrenzend befindet sich ein praktisches Schrankzimmer Langer, zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet Separate Küche mit ausreichend Platz für Stauraum und eine gemütliche Essgelegenheit Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Abende Separates WC für zusätzlichen Komfort Fahrradkeller im Haus – sicher und bequem für alle, die gern mobil und umweltbewusst unterwegs sindbarrierefreier Zugang über Rampe und Lift – komfortabel und altersgerecht Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Traiskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A2 und zur Badner Bahn sorgt für eine hervorragende Anbindung Richtung Wien und Baden. Naherholungsgebiete, Weingärten und Spazierwege laden zur Entspannung in der Natur ein. Diese gepflegte Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, barrierefreien Komfort und eine hervorragende Lage in einer gewachsenen Wohngegend. Die großzügige Loggia, das helle Ambiente und praktische Details wie das Schrankzimmer oder der Fahrradkeller machen sie zu einem idealen Zuhause für all jene, die Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ob als erster Wohnsitz, Alterswohnsitz oder solide Anlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Haus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage am Ortstrand von Traiskirchen! FAST FACTS: - Großzügiges Grundstück mit lt. Grundbuch 666m² Fläche (30% bebaubar!) - Doppelhaushälfte mit ca. 89m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen - teilmöbliert - vollunterkellert - Gaszentralheizung und Kaminofen - Garage und PKW-Abstellplätze auf Eigengrund - Baujahr 1950 - teilsaniert (Dacheindeckung, Elektro, Fenster, Heizung, Böden, Sanitär, Dämmung Dachboden) - ruhige Siedlungslage mit vorteilhafter Ausrichtung und Blick auf den Anninger (Mödlinger Hausberg) - gute öffentliche Anbindung - wenige Minuten ins Stadtzentrum & zur Autobahn-Auffahrt - perfekt für Paare und junge Familien Hier gehts zum 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN OBJEKT-BESCHREIBUNG: Auf dieser umfriedeten Liegenschaft finden Sie genügend Platz, ob als Single, Pärchen oder kleine Familie mit oder ohne Hund. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim in vorteilhafter Lage am Ortsrand von Traiskirchen in unmittelbarer Nähe zu Pfaffstätten und den traumhaften umgebenden Weinbergen. Haus: Sie betreten das Haus von der rückwärtigen Seite der Liegenschaft aus über einen gemütlichen, hellen Windfang und gelangen von dort aus in den Gang, von wo aus Sie die Toilette, die Küche (südseitig), das Wohnzimmer (südseitig, mit vorhandenem Schwedenofen) und das Schlafzimmer (nordseitig) erreichen. Über eine im Gang gelegene Stiege gelangen Sie in das im Dachgeschoß gelegene Badezimmer samt WC und 3 weiteren Zimmern (z.B. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer). Von zwei der Zimmer aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Weinberge und den Anninger (Hausberg). Bei der Errichtung des Hauses wurde darauf geachtet, die ausnutzbare Wohnfläche / Stehhöhe im Dachgeschoß zu maximieren, sodass Sie auch im oberen Bereich des Hauses ein freies Raumgefühl haben. Das Haus ist unterkellert und somit besteht genügend Platz für einen Waschraum, um allerlei Dinge zu verstauen, eine Werkstatt einzurichten oder was immer es braucht. Ebenso beherbergt der Keller das Heizsystem (Gas-Zentralheizung). Die natürliche Feuchte im Keller entspricht dem Baujahr des Hauses. Aussenbereich: Im großzügigen und liebevoll gepflegten Garten finden Sie neben verschiedenen Zier- und Nutzbeeten einen schönen Baumbestand (inklusive Marillen- und Kirschbaum), sowie eine Garage und eine Gartenhütte vor. Ein Teil des Aussenbereiches ist südseitig, ein anderer nordseitig gelegen, sodass sowohl Sonnenanbeter als auch Schattenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Sie haben genügend Platz für einen Pool, einen Schwimmteich, einen Grillplatz etc. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG: Obwohl ruhig und ländlich gelegen, erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten das Stadtzentrum von Traiskirchen. In der Stadt finden Sie alles was das Herz begehrt. Auch im Zentrum der Kaiserstadt Baden sind Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Auf der Autobahn sind Sie bei guter Verkehrslage in etwa 6 Minuten. Den Bus erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Die Haltestelle der sehr gut getakteten Badner Bahn, mit welcher Sie nach Baden oder Wien kommen, liegt etwa 1,6km entfernt. Traiskirchen und die umgebenden Gemeinden bieten Ihnen einen hervorragenden Mix aus Natur und hervorragender Infrastruktur. BESICHTIGUNG GEWÜNSCHT? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen EINZEL-Besichtigung. Vor Ort erhalten Sie des weiteren ein umfangreiches Druck-Expose mit allen relevanten Unterlagen zur Liegenschaft. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin UND senden Sie uns Ihre vollständigen Daten (inkl. aktueller Wohnadresse), damit wir rasch einen Termin für Sie finden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! NEBENKOSTEN SPAREN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr!. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 377.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Immobilie in der charmanten Stadt Traiskirchen, Niederösterreich. Diese außergewöhnliche Haus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort und Annehmlichkeiten geprägt ist. Mit einer großzügigen Fläche von 460 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses ehemalige Winzerhaus reichlich Platz für Ihre Familie, Ihre Arbeit und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt werden kann und gleichzeitig eine harmonische Atmosphäre schafft. Der grosse Vorzug ist, dass die grossen Räume im Erdgeschoss zur gewerblichen Nutzung zugelassen sind. Ein besonderes Highlight sind die zwei einladenden Dachterrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück mit Blick in den Garten und der uneisehbarer Ruhe beim gemütlichen Abendessen im Freien – hier finden Sie den perfekten Ort für jeden Anlass. Das Haus verfügt über sechs moderne Badezimmer, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpern. So haben Sie und Ihre Familie jederzeit die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und zu entspannen. Highlights diese Immobilie:• 8 Zimmer, (bis zu 5m hohe Räume) davon sind...• 3 gewerblich nutzbare Räume die groß genug sind für Yogakurse, Behandlungsräume, Besprechungsräume, Praxisräume für diverse Therapieformen (Physiotherapie, Ayurveda, Massage, Psychotherapie etc.) Tanzveranstaltungen, Büros, Meditation, Kunsthandwerk…• 6 moderne Badezimmer• über 800qm großer Garten mit Obstbaumbestand, Gemüsegarten und 3 Hochbeeten• Wintergarten mit Fussbodenheizung und elektr. Lüftung zum Kühlen, mit Falttüren um ihn auf den 2 Seiten komplett zu öffnen.• Waschküche mit professionellen Mielegeräten (Waschmaschine und Trockner),• ein Partyraum• Lagerplatz,• Weinkeller,• Werkstatt,• gemauertes Gartenhaus,• 3 überdachte Carports am Gartengrundstück,• extra beheizbarer Lagerraum mit Fenstern in den Garten und Wasseranschluss• Anschlüsse für einen Swimmingpool sind vorhanden. Nachhaltigkeit wird in dieser Immobilie großgeschrieben. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung der Firma KWB mit Fussbodenheizung im gesamten Haus. Es ist auch ein Ofen für feste Brennstoffe angeschlossen. Darüberhinaus gibt es einen Kachelofen und zwei offene Kamine. Auch ein Gasanschluss ist möglich. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit die Vorzüge der Umgebung zu genießen. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie sind schnell in der Stadt und können gleichzeitig die ruhige Lage Ihres neuen Zuhauses genießen. Die Lage des Hauses ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier ist für jede Lebenssituation gesorgt, sodass Sie und Ihre Familie in einer lebendigen und gut versorgten Umgebung leben können. Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bescheren wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen dieser beeindruckenden Villa in Traiskirchen begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine barrierefreie 3 Zimmerwohnung im 3.Liftstock in Traiskirchen, Bezirk Wienersdorf. Hardfacts: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Bad mit Wanne WC Abstellraum Vorraum Loggia Fenster 2 fach verglast alle Fenster mit Rollläden Haus-Zentralheizung Parkplatz öffentlich vor dem Haus oder kann angmietet werden. Hier sind aber einige Monate Wartezeit in Kauf zu nehmen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inklusive Rücklage Heizung und USt. 500. . Strom ist extra zu bezahlen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr3,0% + 20% USt. Maklerprovision1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Preis von Euro 191.500 ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter [Tel] oder [Email]ess gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Auf dem großen Grundstück befinden sich zwei separat stehende Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermieten oder Arbeiten. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Fast Facts Haus 1: Baujahr 1982 Wohnfläche ca. 111 m² (ca. 69m² Erdgeschoß, ca. 42m² Dachgeschoß) Terrasse ca. 18m² Keller ca. 84m² Porotherm Wandziegel mit Isomörtel gemauert und verputzt Bramac-Dachziegel, ca. 15cm Wärmedämmung Semperdur Fenster mit 2fach-Verglasung Heizung: Öl, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe für Warmwasser Swimmingpool HWB: 111,5 Klasse HWB: D fGEE: 1,57 Klasse fGEE: C relevante Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Sanitäranlagen: 2005 neue Sanitärinstallationen, Verrohrungen teilweise, Verfliesung, Sanitärgeräte und Einrichtung Bodenbeläge Erdgeschoß 2022, Dachgeschoß ca. 2000 Küche 2024 Beschreibung: Über den Vorraum im Erdgeschoß gelangen Sie in die geräumige, moderne Wohnküche und über diese auf die Richtung Felder ausgerichtete Terrasse und den Pool. Ebenso über den Vorraum erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Bad und die separate Toilette. Das große, gut nutzbare Dachgeschoß mit seinen heimeligen Holzverkleidungen dient derzeit als kombinierter Wohn- und Schlafraum. Durch den Einbau eines großzügigen Badezimmers, die Leitungen dazu sind bereits vorhanden, kann man dieses Geschoss z B auch zu einem modernen Master Bedroom umgestalten. Fast Facts Haus 2: Baujahr 1962, Dachgeschoßausbau 1977, weitere zwei Räume ca. 1930er Jahre Wohnfläche ca. 132m² (ca. 91m² Erdgeschoß, ca.41 m² Dachgeschoss) Keller ca. 16m² Bauweise Ziegelmassiv, Fenster 2fach-Verglasung mit Rollläden Heizung: Gastherme, Radiatoren HWB: 241,2 Klasse HWB: F fGEE: 3,18 Klasse fGEE: E Relevante Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Sanitärinstallationen und Verrohrung Teilsanierung ca. 1977 Gastherme 2020, Radiatoren ca. 1977 Elektroverteiler, Verkabelung, Schalter und Steckdosen 2020 Haustür 2020 Fenster ca. 1994 Innenverputz und Malerarbeiten 2020 Türstöcke und Türblätter 2020 renoviert Bodenbeläge 2020 Das ältere der beiden Häuser wurde im Innenbereich weitestgehend renoviert bzw. saniert, lediglich das Badezimmer ist älteren Ursprungs. Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig. Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiger Küchen- und Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Weiters ein Bad mit Toilette. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei große, derzeit als Abstellfläche genutzte Räume. Diese können ohne viel Aufwand wieder als Wohnraum genutzt werden. Im Obergeschoß befinden sich zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Infrastruktur Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Von der Immobilie aus sind die nächsten Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die Zughaltestelle ca. einen Kilometer entfernt. Von hier gelangen Sie nach Wien bzw. Wr. Neustadt. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 498.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME. Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl. Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst. Mit White&Black bekommst du mehr als ein Haus – du bekommst einen Lebensraum, der mit dir wächst. Stell dir vor: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem du mit Freunden und Familie lachst. Ein Garten, der Platz für Sommerabende, Kinderlachen oder deine Ruheoase bietet. Ein Zuhause, das dir gehört – ohne steigende Mieten, ohne Unsicherheiten. BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE. Von der individuellen Finanzierungsberatung über die Grundstückssuche bis zur perfekten Hauslösung – wir stehen an deiner Seite. FEELS LIKE HOME. Dein Stil, dein Design, dein Zuhause. MORE HOME. LESS WORRY. Klare Prozesse, stressfreie Planung, einfaches Bauen. SIMPLE IS THE NEW LUXURY. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, smarte Technologien. Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Dein Zuhause ist näher, als du denkst. START YOUR HOME JOURNEY TODAY.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Eckreihenhaus mit großer Terrasse und Stellplatz im Freien! Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksgröße von 145 m² und eine Wohnfläche von 94 m², die sich ideal auf drei Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche, Kamin sowie Ausgang zur großen sonnigen Terrasse und Garten. Weiters bieten zwei Abstellräume genügend Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Ein Stellplatz im Freien rundet dieses Angebot ab! Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traiskirchen. Traiskirchen ist bekannt für seine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine bequeme Verbindung nach Wien sowie zu umliegenden Regionen ermöglicht. Die Autobahnanbindung und der gut frequentierte öffentliche Nahverkehr erleichtern das tägliche Pendeln. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten der Stadt umgeben dieses Anwesen und machen es besonders attraktiv für Familien. Zudem stehen den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter spazieren im Grünen der Weinberge, entspannen in Parks oder der Besuch kultureller Veranstaltungen in der Umgebung.- Terrasse - Stellplatz im Freien - Fernwärme - Kamin - Kellerersatzraum Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]