Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edelsten Materialien und perfektem Grundriss. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit elegantem Außenpool. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit edler Wohnküche, moderner Arbeitsküche, funktionalem Wirtschafts- und Technikraum sowie Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die 57 m² große Terrasse mit Pergola, die einen malerischen Blick auf den Außenpool und die umliegende Natur eröffnet. Im Obergeschoss finden Sie einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer samt Wanne sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit eigener großer Terrasse, ein exklusives Badezimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und eine großzügige, begehbare Garderobe. Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten entfernen usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: In einem der schönsten Wohnbezirke von Wien , in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens (4 Gehminuten entfern), unweit der Hermesvilla. Idyllische Grünruhelage in bester Wohnlage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Teiches & Lainzer Baches. Unverbaubare Aussicht und tramhafter Grünblick aus allen Räumen der Liegenschaft. Blick in den Wienerwald und über die Umgebung aufgrund der erhöhten Lage einige Meter über der Straßenlage. Sehr ruhige und angenehme Wohngegend mit unkomplizierter Nachbarschaft. Trotzdem nur 8 Fahrminuten mit dem PKW zum Lainzer Platz. In Hietzing finden Sie eine perfekte Infrastruktur und eine ausgewogene gastronomische Struktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind zahlreich vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, mehrere Apotheken (auch in Mauer), Ärzte, Gastronomie, Tankstellen uvm.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage - nur 800 m von der U3 -Station Simmering, wie auch S-Bahnstation Heidestraße entfernt, die Linien 69A, 72A, 76A und 76B können in ca. 4 Minuten zu Fuß erreicht werden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein hohes Maß an Wohnqualität in einer der grünsten Gegenden Simmerings. Die Nähe zur U-Bahn und Schnellbahn, zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht die Lage besonders attraktiv. Highlights des Hauses: -Wohnfläche: ca. 117 m² auf 3 Ebenen -Außenflächen: 2 Terrassen (je ca. 7 m²), 2 Balkone -Garten: ca. 50 m² - eine grüne Oase zum Entspannen -Parkmöglichkeiten: zahlreiche freie Stellplätze in der Umgebung (Parkpickerl) -Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an Fernwärme Wien Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Vorzimmer -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) -Voll ausgestattete Echtholz-Einbauküche -Designergäste-WC 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer (ca. 22 m²) -Garderobe -Designer-Badezimmer -Abstellraum -2 Balkone 2. Obergeschoss: -Zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² und 16 m²) -Zwei Terrassen (je ca. 7 m²) Ausstattung: -Hochwertige Parkettböden im gesamten Haus -Massive Holzstufen -Verfliestes Designerbad und WCs -Echtholz-Einbauküche Wichtiger Hinweis: Privatverkauf - keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die U3-Station Simmering sowie die S-Bahn-Station Haidestraße befinden sich nur rund 800 Meter entfernt und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sind die Buslinien 69A, 72A, 76A und 76B in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die grüne und ruhige Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung schätzen. Parks bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer , die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum - die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Grundstücksfläche A ~ 450 m² (lt. Grundbuch) Baufläche: A ~ 133 m² Gartenfläche: A ~ 317 m² Nutzfläche Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) Erdgeschoss: Wohnzimmer: A ~ 42,89 m² Küche: A ~ 10,12 m² Dusche/WC: A ~ 2,79 m² Diele: A ~ 11,56 m² Zimmer 1: A ~ 11,22 m² Abstellraum: A ~ 0,75 m² Terrasse: A ~ 40,00 m² Dachgeschoss Zimmer 2: A ~ 16,44 m² Zimmer 3: A ~ 16,44 m² Zimmer 4: A ~ 26,01 m² Bad: A ~ 14,36 m² Vorraum: A ~ 7,22 m² Balkon: A ~ 5,64 m² Kellergeschoss Vorkeller: A ~ 6,45 m² Zimmer: A ~ 33,96 m² Aufstellraum: A ~ 8,44 m² Zimmer: A ~ 20,22 m² Zimmer: A ~ 13,04 m² Heizung / Warmwasser Gas / Radiatoren Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Klimaanalage im Schlafzimmer Parkettböden große Terrasse Swimmingpool Gerätegartenhütte Wohnkeller ... Parkmöglichkeit 2 Stellplätze Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000€ im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 - Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m² Garten: 36,89 m² Kaufpreis: € 495.000,- (schlüsselfertig) TOP 2 - Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG - OG - DG - Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m² Dachterrasse: 24,89 m² Kaufpreis: € 1.390.000,- (schlüsselfertig) Highlights TOP 1 besticht durch ihre private Gartenfläche - ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage. TOP 2 bietet großzügigen Wohnkomfort über mehrere Ebenen mit privater Dachterrasse und einem privaten Aufzug, die optional mit Jacuzzi und Sommerküche ausgestattet werden kann. Beide Einheiten verfügen über großzügige Glasflächen für lichtdurchflutete Räume und moderne Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse. Die Ausstattung ist luxuriös, technisch auf dem neuesten Stand und individuell erweiterbar. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Grundstück. Lagebeschreibung Die Arminenstraße liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt - einem begehrten Wohngebiet, das Natur, Freizeit und urbane Infrastruktur vereint. Alte Donau : Nur wenige Minuten zu Fuß - beliebtes Naherholungsgebiet für Schwimmen, Rudern, Paddleboarding, Spazieren u.v.m. Donauzentrum (über 260 Geschäfte): ca. 13-15 Minuten zu Fuß U1 Alte Donau und U1 Kagran : ca. 12-14 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 25 & Buslinie 93A: 2 Minuten zu Fuß - direkte Anbindung an U1, U2, U6, S-Bahn Schnelle Anbindung in die Innenstadt (Stephansplatz): ca. 15 Minuten Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School oder Montessori Kindergarten sind fußläufig erreichbar In direkter Umgebung finden sich mehrere Badeplätze, Parks, Gastronomieangebote, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 849.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 899.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - Wohnen im Grünen im 23. Wiener Gemeindebezirk In begehrter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertig ausgestatteten Reihenhäusern, das modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort vereint. Die Häuser befinden sich in absoluter Ruhelage und bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Die durchdachten Grundrisse überzeugen mit großzügigen Wohnflächen, einer modernen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Jedes Haus verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonderen Wohnkomfort bieten die privaten Freiflächen: Jeder Einheit sind ein eigener Garten, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Die großzügigen Außenbereiche schaffen zusätzlichen Lebensraum und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ausstattung & Highlights Exklusive Neubau-Reihenhäuser in absoluter Ruhelage 4 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 2 Badezimmer Separates Gäste-WC Eigener Garten Terrasse und Balkon PKW-Stellplatz Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Alu-Kunststofffenster Familienfreundliche Wohnlage im 23. Bezirk Die Häuser im Überblick Haus 1 Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 64 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 739.000 € Haus 2 Wohnfläche: ca. 125 m² Gartenfläche: ca. 38 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 719.000 € Haus 3 Wohnfläche: ca. 129 m² Gartenfläche: ca. 69 m² Terrassenfläche: ca. 10 m² Kaufpreis: 749.000 € Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer - hier entstehen Wohnhäuser, die höchste Lebensqualität garantieren. Sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause und profitieren Sie von den Vorteilen eines Erstbezugs in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] E-Mail: [Email] www.auventum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) sowie weiterer überregionaler Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten benden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens ! LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen: Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser 36 117 m² Wohnfläche 2 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielpatz Die Ausstattung: Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos hochwertige Parkettböden großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit: LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Lage: Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A LIESING GARDENS Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität. Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei für den Käufer Vorbehaltlich Änderungen! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens ! LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen: Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren. 33 Wohnungen 2 Doppelhäuser 36 117 m² Wohnfläche 2 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielpatz Die Ausstattung: Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos hochwertige Parkettböden großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit: LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Lage: Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A LIESING GARDENS Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität. Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei für den Käufer Vorbehaltlich Änderungen! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]