Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien

#Villa #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens ? im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435? 442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² ? 230 m²) Zimmeranzahl: 2? 4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ) Nähe zu Parks (z. B. Türkenschanzpark) Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40, 41, 9 S-Bahn S45 (Gersthof) Buslinien 10A, 40A, 42A Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Die Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und hochwertige Vorsorgewohnungen. Projekt & Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt eine architektonische Studie für Umbau und Erweiterung vor. Projektidee Generalsanierung des Bestandsgebäudes Erweiterung durch Neubauanteile Ausbau der Dachgeschosse (inkl. Penthouse) Schaffung hochwertiger Wohnungen mit Freiflächen Architektonisches Konzept Die Planung sieht eine Kombination aus: historischer Substanz (Gründerzeit) moderner Ergänzungsarchitektur vor. Besonders hervorzuheben ist: ein exklusives Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Gartenanteile) flexible Grundrissgestaltung (siehe Planstudien) Flächenstruktur (Studie) 9 Wohneinheiten Größen von ca. 86 m² bis 230 m² Gesamtbewertete Fläche: ca. 1.120 m² Architektur & Bestand Das bestehende Gebäude is... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten in Wien genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist der über 120 m² große Südgarten, der mit einem Apfelbaum, einem kleinen Gartenteich, zwei Gartenhäusern sowie einem versperrbaren Gartenzugang von der Straße überzeugt. Die großzügige, überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein. Auch im Haus wurde an Komfort gedacht: Die erst rund drei Jahre alte Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte bleibt ebenso im Haus. Zusätzlich steht eine Infrarotkabine zur Verfügung – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Darüber hinaus wird das Haus teilmöbliert übergeben. Die vorhandene Teilmöblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Einzelne Möbelstücke, die nicht benötigt werden, können vor der Übergabe entfernt werden. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und bleibt unabhängig von der Übernahme der Möbel unverändert. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Highlights • ca. 118 m² Wohnfläche • über 120 m² großer Südgarten • überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen • 3 großzügige Balkone sowie 1 zusätzlicher Balkon • neue Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive aller Geräte • teilmöbliert • Infrarotkabine • zwei Gartenhäuser (ca. 5 m² und 7 m²) • Apfelbaum und kleiner Gartenteich • mehrere Abstellräume • separater Hauswirtschafts-/Wäscheraum mit Wasser- und Stromanschluss • Gäste-WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit Dusche und separates WC im OG • Fernwärme • manuelle Außenrollläden • Kellerabteil • sofort bezugsfertig Raumaufteilung Erdgeschoss: • Vorraum • Gäste-WC • Abstellraum • großzügiger Wohn- und Essbereich • moderne Küche • Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss: • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC • Infrarotkabine • Abstellraum • zwei Balkone 2. Obergeschoss: • zwei weitere Zimmer • zwei große Balkone • Echtholzparkett Haustiere sind erlaubt. Lage Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Schulformen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Zur gepflegten Wohnanlage gehören unter anderem: • Kinderspielplatz • Fahrradraum • Kinderwagenraum • zwei Waschküchen • Gemeinschaftsräume • Müllraum Sonstiges Das Haus steht leer und kann nach Kaufvertragsabschluss sofort übernommen werden. Die monatlichen Kosten betragen derzeit € 527,52 zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten nach Verbrauch. Der Energieausweis ist vorhanden und gültig bis 17.03.2029. Die Energiekennzahlen betragen HWB 59,64 kWh/m²a (Klasse C) sowie fGEE 1,134 (Klasse C). Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Wir suchen keine Unterstützung durch Makler und schließen keine Vermittlungs- oder Alleinvermittlungsaufträge ab. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen oder Unterlagen zur Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens - ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus bietet im Untergeschoß sehr schön ausgebaute Räume für Stauraum, Waschküche, Speis, Gartenraum, Gartenküche etc. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer oder Wohnesszimmer. Mit insgesamt drei WCs und zwei modernen Bädern ist der Wohnkomfort für die ganze Familie gegeben. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Terrazzo Steinboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit dem zugeordneten Balkon das Herzstück des Hauses. Von dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien sowie für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und erleichtert den Alltag erheblich. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und garantiert eine effiziente Energieversorgung. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine alternative Heizmöglichkeit für die Übergangszeit oder kuschelige Abende im Winter. Die Lage in 1130 Wien ist ideal - Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So ist für Ihre Versorgung und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Dieses Einfamilienhaus verbindet urbanes Leben mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ein neues Kapitel zu beginnen. Der Kaufpreis von 1.050.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und den attraktiven Standort dieser Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause für eine glückliche Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Folgende Technische Sanierungsmaßnahmen sind laut Eigentümer erfolgt Gas-Kombitherme Baujahr ca 2022 2000 wurden im Zuge eines Umbaus das Sanierung saniert: Thermische Fassaden- und Dachsanierung Elektrik und Wasser Installation Fenster und Türen Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 13. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Lainzerbach und dem ruhigen Hörndlwald. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkten, Bäckerei, Bank und Geldautomaten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung ist durch Bus und Straßenbahn ideal gewährleistet. Nähe Lainzerbach / Lainzer Tor / Hörndlwald Öffentliche Anbindung Bus 56A (100m) /56B (350m) über Glawatschweg Mit Bus 17 Minuten bis U4 Hietzing... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Attraktive Doppelhaushälfte mit Abstellplatz in begehrter Lage nahe der American International School Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1994 errichtet wurde, und gelangt nun zum Verkauf. Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor erschlossen. Der überdachte KFZ-Abstellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Haus und bietet direkten Zugang zum Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladender Vorraum, separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. 1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Bidet. 2. Obergeschoss: Vorraum mit Zugang zu einer Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Kellergeschoss: Großzügiger Raum mit Oberlichten, Raum mit Sauna und Dusche, Abstellraum sowie Technik- und Heizraum. Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Marmorböden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Gasetagenheizung), überdachter KFZ-Abstellplatz mit Gartenzugang, kleiner Dachboden, Velux-Dachflächenfenster mit Innenbeschattung sowie Kaminanschlussmöglichkeit. Bilder mittels KI optimiert Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller

Großes Grundstück, wunderbare Lage, viele Möglichkeiten und Platz für unzählige kreative Ideen. Diese Immobilie besticht durch die attraktiven Bebauungsbestimmungen. Eine Sanierung des Hauses ist natürlich auch denkbar. Das Haus wäre dann ideal für ein Mehrgenerationen-Domizil! Mit 7 Zimmern, zwei Badezimmern, einer Loggia. Küche und viel Platz im ebenerdigen Keller lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind wahlweise in Schwechat oder im 10. Bezirk einfach zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Gehminuten finden Sie einen Bäcker, und das Einkaufszentrum Schwechat liegt nur 3,7 km entfernt. Am Stadtplatz Schwechat finden regelmäßig auch Märkte statt. Öffentlicher Verkehr: Buslinien 70A und 266 (U1 Oberlaa / Reumannplatz) S-Bahn S60 (Station Kledering, ca. 1 km) Schnellstraße S1, Ausfahrt "Rannersdorf" (ca. 2,5 km) Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Kledering entfernt. Bäcker, Trafik, Kindergarten, Radwege und der Schulbus befinden sich fast direkt vor der Tür. Der Liesingbach als Naherholungsgebiet und der Kurpark Oberlaa einfach und schnell zu erreichen. Schwechat bietet den Rathauspark mit großem Spielplatz, Freibad, Eislaufplatz, Laufstrecken entlang der Schwechat und Radwege. Mit dem Auto sind Sie in 12 Minuten in Wien beim Park&Ride Erdberg, in 15 Minuten am Flughafen, in 20 Minuten am Stephansplatz und zum Beispiel in 30 Minuten beim Neusiedlersee.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet. Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen, Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss, barrierefreies Treppenhaus, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Fakten & Zahlen: Bestand: Wohnfläche (Bestand): ca. 340m² Grundstücksfläche: ca. 296m² Hauptmietzins ist netto im Monat: 3.186,36 Hauptmietzins ist netto im Jahr: 38.236,32 Potenzial: Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 550m² Erzielbare Außenfläche Balkone und Terrassen: ca. 84m² Erzielbare Gartenfläche: ca. 39m² Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Wohngegend bei der Schwaigergasse, öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegenen Straßenbahnlinien 26 und 27, der Buslinie 34A und der U6-Floridsdorf (600 Meter). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Landhausflair mit Ausbaupotenzial und Garten - Wien-Donaustadt - Neu-Essling" Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse. Von der Terrasse zum Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein Pool Platz fände - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz oder für Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool verwendet werden. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoss soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne zum herrlichen Garten hin! Das Haus wird möbliert übergeben und man könnte gleich einziehen! Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Ein Schlafzimmer wurde als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro genutzt und das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Profitable Bauprojektchance in 1230 Wien. Das Projekt bietet ein bereits weit fortgeschrittenes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand mit idealer Grundlage für ein attraktives Investment. Das moderne Gebäude überzeugt durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und flexible Wohnungsgrößen perfekt für den stark nachgefragten Wohnmarkt im Süden Wiens. Lage Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Wien-Liesing, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 545 m² Wohnfläche: ca. 460 m² 9 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 36 m² - 90 m² Freiflächen: ca. 150 m² Gärten ca. 145 m² Terrassen & Balkone Bauzustand: Rohbau Highlights Ideale Projektgröße mit 9 Einheiten Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Moderne Architektur mit guter Grundrissstruktur Ruhige Wohnlage nahe Wien/NÖ Grenze Hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten Flexibles Fertigstellungskonzept Profitabilität Durch den fortgeschrittenen Bauzustand und die bereits definierte Struktur bietet dieses Projekt eine optimale Möglichkeit zur raschen Fertigstellung und Vermarktung. Die Kombination aus effizient geschnittenen Einheiten, gefragter Lage und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung oder gewinnbringenden Abverkauf. Besonders im Grenzbereich Wien/Niederösterreich besteht großes Potenzial für stabile Renditen und Wertsteigerung. Nähere Informationen sowie Expose/Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage Commercial Real Estate & Investment Unsere Services I Ihr Mehrwert IMMOcontract M: [Tel] [Email] [www. IMMOcontract.at]www. IMMOcontract.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Paradiesisch - Selber anbauen und selber genießen! Ein gigantisches Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca. 1976) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in Albern im Bezirk Simmering nahe Schwechat (NÖ). Erkunden Sie am Wochenende das Schloss Kaiserebersdorf, den nahegelegenen Alberner Hafen oder genießen Sie einen Spaziergang im Hans Paulas Park oder im Zentralfriedhof. Zur OMV Raffinerie Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m² Wellness 95,54m² Technikraum 17,68m² Garage 36,83m² Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garage dem Vorraum dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmern drei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an der Technikraum der Essbereich mit Küche und Abstellraum ein weiteres Schlafzimmer ein Badezimmer eine Toilette ein Lager ein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Inf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Wohnen in idyllischer Lage - ideal für Familien, Generationen oder als Anlage In einer begehrten Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft auf einem rund 600 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die ruhige Siedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet ein harmonisches Wohnumfeld und vereint Erholung mit urbaner Lebensqualität. Die Immobilie verfügt über rund 150 m² Wohnfläche mit zwei separaten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob für mehrere Generationen, zur Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der liebevoll angelegte Garten mit sowie die großzügigen Nebenflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Balkon: ca. 18 m² 2 separat begehbare Wohneinheiten Je Wohneinheit: 3 Zimmer Küche Badezimmer WC ca. 70 m² Keller Garage im Kellergeschoß zusätzliche Garage mit ca. 25 m² vollständig eingezäuntes Grundstück gepflegter Garten mit Fischteich absolute Grün- und Ruhelage Siedlungsgebiet mit Einfamilienhäusern Bau- und Modernisierungsmaßnahmen Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert: Baujahr: 1971 Ausbau: 1985 3-fach verglaste Fenster: 1992 Neues Dach: 1993 Fassadendämmung: 2006 Der ausgezeichnete Instandhaltungszustand macht das Haus ohne größeren Sanierungsbedarf sofort nutzbar. Highlights Absolute Grünruhelage Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten Großzügiger 18 m² Balkon Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Rund 70 m² Keller mit integrierter Garage Zusätzliche 25 m² Garage Gepflegter Garten mit Fischteich Vollständig eingezäuntes Grundstück Laufend modernisiert Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den ausgezeichneten Erhaltungszustand und die ruhige Grünlage. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der sonnige 18 m² große Balkon, der liebevoll gestaltete Garten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen? Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt? Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier ? neben dem Eingangsbereich mit Windfang ? eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Du... [Mehr]