Häuser zu kaufen mit Balkon in Oberösterreich

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

In idyllischer Lage von 4134 Putzleinsdorf präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus mit historischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert, wurde ca. im Jahr 1965 aufgestockt und seither laufend saniert, adaptiert und mit viel Engagement instand gehalten. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in den drei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten und sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenwohnen und Vermietung eignen. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Hauses und wurde besonders komfortabel sowie barrierefrei gestaltet. Hier gelangen Sie in ein großzügiges Wohn‑Esszimmer mit einer kleinen, feinen Küchenzeile, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine zusätzliche barrierefreie, bodengleiche Dusche. Die massiven Steinmauern des Erdgeschosses sorgen ganzjährig, insbesondere im Sommer, für ein angenehm kühles Raumklima. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, voneinander getrennte Wohneinheiten. Die zweite Einheit überzeugt durch eine geräumige Küche und ein gemütliches Esszimmer mit zusätzlichem Holzofen, der nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein behagliches Ambiente schafft. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein breiter Flur sowie ein Balkon runden diese Wohnung harmonisch ab. Die dritte Wohneinheit bietet ein besonders großzügiges Wohnkonzept. Eine große Küche mit Essbereich geht fließend in das angrenzende Wohnzimmer über. Von beiden Räumen aus gelangt man direkt auf den südseitig ausgerichteten, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. In dieser gesamten Wohneinheit sorgt eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Werkstatt, die alles bietet, was das Handwerkerherz begehrt. Auch hier befindet sich ein zusätzlicher Holzofen. Von der Werkstatt aus gelangt man direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, in der sich darüber hinaus eine Hebebühne für Bastler befindet. Oberhalb der Garage steht weiterer Stauraum zur Verfügung, von wo aus auch der Zugang zum Dachboden möglich ist. Dieser bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für Brennholz wurde ein zusätzlicher Holzschuppen errichtet, der ebenfalls als weitere Garage genutzt werden kann. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine kleine, urige Hütte mit Grillplatz, die zu geselligen Abenden am Lagerfeuer einlädt. Das ca. 3.291 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und Natur. Ein kleiner Bach durchzieht das Grundstück und ermöglicht mithilfe einer installierten Pumpe die Bewässerung des gesamten Gartens. Die weitläufigen Grünflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten; aktuell wurde bereits ein kleiner Spielplatz für Kinder errichtet. Für die laufende Pflege der Grünflächen steht zudem ein Rasenmäherroboter zur Verfügung, der das komfortable und zeitsparende Mähen des Rasens übernimmt. Auf der Südseite des Hauses, direkt unter dem Balkon, befindet sich ein geschützter Bereich zum Verweilen und Entspannen, der zum Genießen der ruhigen, naturnahen Umgebung einlädt. Baulich überzeugt das Haus durch die massive Steinbauweise des Erdgeschosses, während das Obergeschoss in Ziegelbauweise errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Viessmann‑Ölheizung aus dem Jahr 1993, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von rund 6.000 Litern. Die Fenster wurden 1999 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, größtenteils ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern. Betriebskosten p.m.: - Versicherung Gebäude 102,00 € - Strom EG: 52,00 €, OG: 67,00 € - Gemeindeabgaben: 102,00 € Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wohnen am Stausee - Exklusive Villa mit Naturbadeteich! Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² entfaltet sich eine Gartenidylle mit Naturbadeteich - ein Zuhause im Grünen, das Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Erholung vereint. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend zwischen Enns und Kronstorf, liegt die Liegenschaft in kurzer Distanz zu den beiden Ortszentren und direkt am idyllischen Thalinger-Stausee. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer erhöhten Lage vor Hochwasser geschützt und bietet dadurch ein seltenes Privileg: naturverbundenes Wohnen direkt am Wasser. Die unverbaubare Naturnähe unterstreichen die Beständigkeit dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut erreichbaren Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Niedrigstenergiehaus wurde mit Sorgfalt geplant und bietet folgenden Komfort auf drei Ebenen: • Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCs, 2 Badezimmer, Schlafzimmer • Erdgeschoss - Ordination: Barrierefrei zugängliche Ordinationsräume mit eigenem Eingang, auch nutzbar als Wohnraum oder Büro • Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, separates WC sowie drei Balkone mit direktem Zugang von den Zimmern • Kellergeschoss: voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung als Arbeits-, Hobby- oder Behandlungsbereich inklusive Wohnküche, Technik-, Abstell- und Sanitärräumen Konzeption und Ausführung des Hauses schaffen eine verlässliche Basis für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem beruflichen Nutzungsanteil - die vorhandene Struktur lässt Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, eine unterkellerte Garage sowie ein großzügiger Carport, das auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Anhänger geeignet ist. In technischer Hinsicht entspricht die Liegenschaft zeitgemäßen Anforderungen: Eine Solaranlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und reduziert laufende Kosten, während ein eigener Brauchwasserbrunnen zusätzliche Einsparungspotenziale bietet. Die Umgebung überzeugt zudem durch ein ruhiges, kaum einsehbares Naturumfeld mit zahlreichen Wegen entlang des Ennsstausees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten einladen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten

Dieses geschichtsträchtige Markthaus finden Sie in Sarleinsbach (Mühlviertel). Es wurde in den Jahren 1990/1991 liebevoll saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind Steinmauern, das Obergeschoss wurde mit Ziegeln gemauert. Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert. Raumangebot im Erdgeschoss: · Wohnzimmer · Küche · Bad/WC · 2 Abstellräume · Zimmer mit eigenem Bad und kleinem Abstellraum · Heizraum Raumangebot im Obergeschoss: · 3 Schlafzimmer · Abstellraum · Kleiner Balkon Die Pflege und Hingabe, die in dieses Wohnhaus gesteckt wurde, sind unübersehbar. Besonderes Augenmerk wurde auf Details gelegt: Türen wurden individuell vom Tischler gefertigt, während schöne Parkettböden für ein warmes Ambiente sorgen. Die Holzkastenfenster im Obergeschoss verbinden die gesamte Ausstattung zu einer harmonischen Einheit. Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Holzofen in der Stube Gemütlichkeit verspricht. Obwohl kein eigener Garten vorhanden ist, bietet die Umgebung des schönen Mühlviertels vielfältige Möglichkeiten für Naturgenuss und Erholung im Freien. Genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des Wohnens direkt im Ortszentrum. Ein modernes Ärztezentrum, Supermarkt, Bäcker und Café erreichen Sie bequem in ein paar Gehminuten. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ca. 150? 200? m zur Verfügung. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m K... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gebäude und Flächen: Das zweigeschossige Hauptgebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² und bietet bis zu fünf Schlafzimmer – ideal für Familien und flexible Nutzung. Die offene Raumaufteilung und die ländliche Bauweise schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Vom umlaufenen Balkon genießen sie einen wunderbaren Panoramablick auf die umliegenden Berge, sowie den Ortskern von Reindlmühl. Eine gesonderte Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich. Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: Mit einer Fläche von ca. 46 m² bietet der Stall vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hohe Lagerraum eignet sich ideal für die Haltung von Pferden oder Nutzvieh aller Art und könnte alternativ auch als Atelier oder Kreativraum Verwendung finden. Die landwirtschaftlichen Flächen bieten darüber hinaus viel Raum für Tierhaltung und weitere landwirtschaftliche Projekte. Jedes der beiden Wohngeschosse verfügt über ein Bad, sowie ein WC. Die Liegenschaft verfügt sowohl über eine eigene Quelle als auch einen Anschluss an die Ortswasserleitung. Ein Anschluss an den Ortskanal besteht nicht. Die Liegenschaft verfügt über eine Senkgrube. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft ist das ideale Retreat vom Lärm der Stadt und vereint Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen vom idyllischen Leben auf dem Land, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen! Zu beachten ist, dass Altmünster eine Vorbehaltsgemeinde ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in einer ruhigen Siedlung im beliebten Braunauer Stadtteil Haselbach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Stadtnähe macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl, hochwertige Parkettböden sowie eine wunderschöne Einbauküche sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Die 4 Zimmer sind funktional aufgeteilt und ermöglichen sowohl komfortables Wohnen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die Immobilie wurde 2020 erbaut, befindet sich in neuwertigem Zustand und wird über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Modernes, energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #möbliert

Willkommen in Ihrer Jugendstil-Villa! Im herrlichen Villenviertel von Wels, unweit vom Stadtzentrum und in Bahnhofsnähe, befindet sich diese großzügige Immobilie. Die Architektur eines Hauses aus dieser Zeit, (Baujahr 1907) erinnert schon beim Betreten schnell an diese repräsentative Vergangenheit. Raumaufteilung und Gestaltung Kellergeschoss WC im Halbstock Lagerraum unter der Stiege Großer Lagerraum mit Gasleitung beheizt Wäscheraum mit Waschmaschine und Handwaschbecken Heizraum mit Gastherme Lagerraum mit Fenster Richtung Norden Großer Lagerraum mit Fenster Richtung Süden Obergeschoss ident mit Erdgeschoss Vorraum mit Garderobe Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer WC mit Handwaschbecken und Fenster - separat Küche möbliert Schlafzimmer mit Ausgang auf die verbaute Loggia Großzügiges Wohnzimmer möbliert mit Balkon Richtung Nordwesten Wohnzimmer möbliert Großzügiger Dachboden mit extra Lagerraum Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet bis April 2027 - der Mietvertrag kann jedoch jährlich gekündigt werden. Das Objekt sowie die Wohnung im Obergeschoss, kann kurzfristig übernommen werden. Zögern Sie nicht, hier eine besondere Immobilie zu übernehmen und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Landhausvilla in Traumlage - mit Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt In absoluter Ruhelage, mit einem unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt über den kopfsteingepflasterten Vorplatz vermittelt das besondere Flair dieser Liegenschaft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die großzügige Doppelgarage, die praktischerweise "Türe an Türe" zum Haus liegt. Wohnebene - Stil, Licht und Ausblick Auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier öffnen sich sowohl der vorgelagerte Balkon als auch der Essbereich im Wintergarten - beides Orte, an denen Sie den atemberaubenden Blick über den See und die Berge genießen können. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, mit direkten Ausgang auf eine Terrasse. Ein separater, privater Bereich (Gästebereich) beherbergt ein Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss - Rückzugsort mit Komfort Der im Jahr 2012 ausgebaute Dachbereich bietet ein stilvolles, privates Wohnzimmer - perfekt als Rückzugsort oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Auch ein Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung. Wellness & Entspannung im Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich: ein Entspannungsraum mit Holzofen, eine Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein überdachter Whirlpool im Wintergartenbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, Heizraum und Pelletslager. Besonderheiten Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet - für Harmonie, Wohlbefinden und positive Energie in allen Lebensbereichen. Verkaufsunterlagen wurden teilweise mit Hilfe der KI erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kematen an der Krems/Gerersdorf ? Liebenswert lebenswert. Dieses erst vor wenigen Jahren großteils sanierte Wohnhaus, ausgestattet mit ökonomischer Pelletheizung und PV-Anlage, wartet in ruhiger, sonniger und naturnaher Umgebung auf seine neuen Eigentümer. Das Zentrum von Kematen an der Krems oder auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Allhaming Richtung Linz oder Salzburg sind in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche im Obergeschoss besteht aus 2 Wohn-/Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, einer verbauten Loggia sowie einem Vorraum und einem angebauten Windfang. Der Kellerbereich mit einer großen Garage befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss. Hier wurde durch den Ausbau eines geräumigen Zimmers mit einem kleinen Bad mit Dusche und WC und einem Vorraum zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Diese zusätzliche Wohnfläche ist nur von außen begehbar und würde sich perfekt zum Arbeiten von zu Hause, z. B. für ein Massagestudio etc., eignen. Im Jahre 2020 wurde eine komplette Oberflächenmodernisierung durchgeführt. Der Einbau der Pelletheizung mit Solar, der Fenstertausch (3fach verglast mit Rollläden und Insektenschutz), der Austausch der Außentüren und das Streichen der Fassade erfolgten ca. 2023/2024. Die PV-Anlage mit Stromspeicher wurde erst 2025 montiert und ist vorerst gemietet.* Die Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte, das Mobiliar im Badezimmer und ein Kaminofen im Wohnzimmer können ohne Aufpreis übernommen werden. Natur pur. Der große und liebevoll gestaltete Garten ist nicht nur ein optischer Anziehungspunkt. Sonnen, Ausspannen, Abkühlen oder für gemütliche Stunden mit Freunden - Sie haben die Wahl, jederzeit! Eine praktische Gartenhütte sorgt für die Aufbewahrung der Gartengeräte. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend auf dem Grundstück.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

GANZJÄHRIG SONNIG in RUHELAGE auf 700 m Höhenlage Wohnen und GENIESSEN! Der FREIE AUSBLICK ins Almtal ist grandios! Es gibt beinahe nie Nebel und die LUFT ist HERRLICH! Das Wohngebäude mit dem tollen Wintergarten bietet Platz genug für Ihre Familie. Zusätzlich gibt es noch zwei kleinere Wohnungen für mehrere Generationen oder zum Vermieten bestens geeignet, in dieser schönen, ruhigen Natur! Familienwohnung mit Wintergarten Ausblick: ca. 140 m² Wohnfläche Wohnung im Altbestand mit Balkon: ca. 50 m² Wohnfläche Wohnung im Keller mit Ausgang auf eine Terrasse mit diesem grandiosen Ausblick: ca. 30 m² Für Ihre landwirtschaftlichen Vorhaben sind Sie BESTENS GERÜSTET: Stall in sehr gutem Zustand mit Freilaufboxen für Schafe und Ziegen (ca. 250 m²) mit einem Keller von 120 m² und einen Heubergeraum im Dachboden. Derzeit werden 16 Schafe sehr gut beherbergt! Vom gesamten Grundstück sind ca. 1.6 ha Wald, der Rest ist Weideland! Weiters gibt es ein tolles Package an Maschinen und Kleingeräten: vom METRAC 3004, Kreiselheuer, Mähwerk Reform, Motorsense, Stromaggregat, Motor Mäher, Astsäge, Sichelmähwerk, Heugebläse, Obst-und Mostpresse, Schnapsbrennanlage, Motorsägen, Kreissäge, Holzspalter, neue, elektrische Weidezäune, Heukran... im Wert von ca. € 20.000, bis € 25.000, ist im KAUFPREIS bereits BEINHALTET. Somit können Sie die WEITERFÜHRUNG der Landwirtschaft problemlos übernehmen! Die Zufahrt auf den HAMBERG - IHRER NEUEN HEIMAT - ist eine öffentliche Straße und wird von der Gemeinde im Winter geräumt! SCHNAPPEN SIE sich DIESES PARADIES ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus (TOP 9) in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Schardenberg. Die gesamte Anlage umfasst lediglich neun Einheiten und wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig fußläufig erreichbarem Ortskern von Schardenberg. Dadurch verbindet die Immobilie hohe Lebensqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur. Es handelt sich um Wohnungseigentum nach WEG, wodurch neben dem Haus auch entsprechende Nutzungsrechte an Außenflächen bestehen. Das Haus erstreckt sich über drei optimal aufeinander abgestimmte Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele Zwei gut geschnittene Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Separate Küche mit angrenzender Speis Zugang zur sonnigen Terrasse Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia Tageslichtbad mit Badewanne Großzügiger Flur mit Zugang zur Loggia Außenbereich & Zubehör Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zugeordnete Außenbereich: Eigengarten mit ca. 185 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Erholung Sonnige Terrassen- und Loggiaflächen Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Außenstellplatz Separater Keller / Abstellraum Der Garten ist exklusiv dem Objekt zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der Anlage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Nahwärmeversorgung aus Schardenberg. Die Energie wird durch eine Biomasseanlage erzeugt, die ausschließlich mit heimischem Holz betrieben wird und somit eine umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen darstellt. Derzeit werden etwa 95 Abnehmer ganzjährig zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Form der Energiegewinnung ermöglicht eine jährliche Einsparung von rund 300.000 Litern Heizöl und leistet damit einen bedeutenden Beitrag zum Klimaschutz. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies nicht nur Versorgungssicherheit, sondern auch eine langfristig nachhaltige und ressourcenschonende Heizlösung. Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertige, zeitlose Badausstattung Helle, großzügige Raumgestaltung Sehr funktionaler Grundriss Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage Gepflegte Gesamtanlage mit Hausmeisterservice Natur direkt vor der Haustüre Nur wenige Fahrminuten nach Passau und Schärding Die umliegende Natur sowie die Nähe zu Passau und Schärding machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Bilder sowie einen 360°-Rundgang ausschließlich auf Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Wesentlicher Energieträger: Fernwärme / Nahwärme HWB-Wert: 119,30 Baujahr: 2010 Energieskala: D Ausweis gültig bis: 18.06.2034... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Traum vom Eigenheim... Sich den Traum vom eigenem Haus zu erfüllen, ist ein großer Schritt. Wir stehen Ihnen zu jederzeit des Bauvorhabens zur Seite. Vom ersten Termin über die Planungsphase, bis hin zum Notartermin und der Übergabe. Wir versuchen stets Ihnen die Abwicklung zu erleichtern. Heute darf ich voller Vorfreude ein neues Haus vorstellen, welches sich im modernen Stil zeigt. Das moderne und zeitlose Äußere der Immobilie, welche vom Stil einem Chalet sehr ähnelt wird vor allem durch die großzügigen Glasflächen gestützt. In Ziegelmassiver Bauweise und individuell anpassbar, stehen Ihnen alle Optionen offen. Die wichtigsten Eckdaten im Sprint:• 120m² Wohnfläche • 246m² Grundanteil (größere Parzellen sind selbstverständlich auch verfügbar) • schlüsselfertig (Koffer packen und einziehen) • Anschlusskosten inbegriffen • 2 Kinderzimmer • ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum • offener Wohnbereich • Terrasse 22m² • Loggia im OG • Beschattung im ganzen Haus • sparsame Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) • Garage oder Carport (Optional) • ruhige Siedlung Der Angegebene Preis ist die Kalkulation für das Haus in schlüsselfertiger Ausführung inkl. aller Anschlusskosten. Bei einem persönlichen Termin, werden alle Details besprochen, Sonderwünsche und Zusätze aufgenommen und ein persönliches Angebot für Sie eingeholt. Es besteht auch die Möglichkeit andere Haustypen zu erwerben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage unweit von Hellmonsödt und Kirchschlag. Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit wunderschönem Ausblick direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung ? ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Die Orte Hellmonsödt und Kirchschlag sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Betriebe. In wenigen Autominuten ist auch Linz/Urfahr perfekt erreichbar. Ausstattung & Besonderheiten Baujahr: 1970 Dach: neu gedeckt ? sorgt für Langlebigkeit Große Terrasse oder Balkon zum entspannen Garage vorhanden Wasserversorgung: über Brunnenanlage ? kostenlos... [Mehr]